Acquistare una proprietà in Italia può sembrare un sogno che si avvera. Dopotutto, chi non vorrebbe una bella casa tra le dolci colline toscane o un grazioso appartamento tra le belle strade di Venezia?!
Ma quando si tratta di tutti questi passaggi legali e tecnici, le cose non sono sempre così "semplici come sembrano", e i contratti italiani costituiscono una parte importante del processo.
Ecco la nostra guida "senza stress" per aiutarvi a superare tutto questo.
Due principali contratti italiani
In Italia, l'acquisto di un immobile comporta tipicamente due contratti principali:
- Il contratto preliminare (Compromesso)
Questo è il accordo in cui l'acquirente e il venditore definiscono i termini della vendita. È legalmente vincolante e di solito comporta un deposito (caparra confirmatoria), che può essere ovunque da Da 10% a 30% del valore dell'immobile.
- Il contratto finale (Rogito)
Firmato davanti a un notaio, questo contratto italiano finalizza la vendita e trasferisce la proprietà dell'immobile all'acquirente. Il notaio si assicura che tutto sia conforme alla legge e registra ufficialmente l'immobile a vostro nome.
Avere un notaio di fiducia
Il notaio è la persona di riferimento per assicurarsi che la vendita sia legale. In Italia sono neutrali. Non lavora per voi o per il venditore, ma di solito è l'acquirente a scegliere il notaio. Scegliete una persona di fiducia perché controllerà se l'immobile ha problemi nascosti, come tasse non pagate o controversie.
Siate chiari su ciò che è incluso
A volte, quello che viene pubblicizzato non è quello che si ottiene. Il prezzo include i mobili? Elettrodomestici? Gli arredi? Nel contratto preliminare, siate molto chiari su ciò che è incluso, nel caso in cui vi aspettiate che l'immobile abbia questi servizi. È meglio comunicare troppo adesso che rimanere delusi in seguito.
Attenzione alle autorizzazioni edilizie e urbanistiche
Se state pianificando una ristrutturazione o un ampliamento, assicuratevi che l'immobile sia a norma e abbia le giuste autorizzazioni (permesso di costruire). Questo è particolarmente importante per chi pensa di investire nel futuro. L'ultima cosa che si desidera è acquistare la casa dei propri sogni per poi scoprire che non è possibile apportare le modifiche che si sognavano.
Budget per i costi aggiuntivi
Il prezzo non è tutto. Ecco cos'altro dovete mettere in conto:
- Tasse: Questi dipendono dal fatto che si tratti della casa principale o di un luogo di vacanza.
- Spese notarili: Di solito da 1% a 2% del prezzo dell'immobile.
- Spese di agenzia: Gli agenti immobiliari di solito si fanno pagare Da 3% a 5%, diviso tra acquirente e venditore.
- Aiuto legale: L'avvocato non è obbligatorio, ma se lo si può permettere è sempre una buona idea per assicurarsi che tutto sia fatto correttamente.
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Verificare la presenza di debiti o vincoli!
Prima di firmare, accertatevi che l'immobile non abbia debiti, ipoteche o vincoli non pagati. Il notaio lo verificherà, ma non fa male ricontrollare. Sapete come si dice: meglio prevenire che curare!
Il "diritto di primo rifiuto
In Italia, i vicini o gli inquilini di alcune proprietà possono avere il diritto di prelazione quando la proprietà viene venduta. Questo fenomeno è più comune nelle zone rurali e può ritardare il processo se non viene affrontato tempestivamente.
Tradurre e ricontrollare tutto
Se non conoscete bene l'italiano, fate tradurre tutti i contratti italiani da un traduttore professionista o da un avvocato bilingue. Non firmate mai nulla che non abbiate compreso appieno. Un piccolo errore di interpretazione può portare a grossi grattacapi in futuro.
Pianificazione del giorno di chiusura
Il giorno della firma del contratto definitivo, dovrete:
- Fornire la prova dell'avvenuto pagamento del prezzo concordato (di solito tramite banca trasferimento).
- Presentare tutti i documenti di identificazione necessari.
- Pagare le spese e le tasse rimanenti.
Una volta firmato tutto e trasferiti i fondi, congratulazioni, la proprietà è ufficialmente vostra!
Fiducia nel processo
Il processo di acquisto di un immobile in Italia può richiedere più tempo di quanto ci si possa aspettare, quindi questo è un promemoria per mantenere la pazienza e la fiducia nel processo. "Le cose belle richiedono tempo". Un po' di preparazione è sufficiente per trasformare i vostri sogni immobiliari italiani in realtà, e alla fine ne vale la pena.
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Fonti
Che cos'è un contratto preliminare
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