L'achat d'une propriété en Italie peut ressembler à un rêve devenu réalité. Après tout, qui ne voudrait pas d'une belle maison dans les collines de Toscane ou d'un joli appartement dans les belles rues de Venise ?
Mais lorsqu'il s'agit de toutes ces étapes juridiques et techniques, les choses ne sont pas toujours aussi "simples qu'elles en ont l'air", et les contrats italiens jouent un rôle important dans le processus.
Voici notre guide "sans stress" pour vous aider.
Deux principaux contrats italiens
En Italie, l'achat d'une propriété implique généralement deux contrats principaux :
- Le contrat préliminaire (Compromesso)
Il s'agit de la accord où l'acheteur et le vendeur définissent les conditions de la vente. Il est juridiquement contraignant et implique généralement le versement d'un acompte (caparra confirmatoria), dont le montant peut varier de 1,5 à 1,5 million d'euros. 10% à 30% de la valeur du bien.
- Le contrat final (Rogito)
Signé devant un notaire, ce contrat italien finalise la vente et transfère la propriété du bien à l'acheteur. Le notaire s'assure que tout est conforme à la loi et enregistre officiellement la propriété à votre nom.
Faire appel à un notaire de confiance
Le notaire (notaio) est la personne de référence pour s'assurer de la légalité de la vente. En Italie, il est neutre. Il ne travaille ni pour vous ni pour le vendeur, mais c'est généralement l'acheteur qui choisit le notaire. Choisissez quelqu'un en qui vous avez confiance, car il vérifiera si le bien présente des problèmes cachés, comme des taxes impayées ou des litiges.
Soyez clair sur ce qui est inclus
Parfois, ce qui est annoncé n'est pas ce que vous obtiendrez. Le prix inclut-il les meubles ? Les appareils électroménagers ? Les installations ? Soyez très clair dans le contrat préliminaire sur ce qui est inclus, au cas où vous vous attendriez à ce que le bien dispose de ces équipements. Il vaut mieux sur-communiquer maintenant que d'être déçu plus tard.
Surveiller le zonage et les permis de construire
Si vous envisagez de rénover ou d'agrandir votre propriété, assurez-vous qu'elle est conforme aux normes et qu'elle dispose des autorisations nécessaires (permesso di costruire). C'est particulièrement important pour ceux qui envisagent d'investir dans l'avenir. La dernière chose que vous souhaitez, c'est d'acheter la maison de vos rêves et de vous rendre compte que vous ne pouvez pas y apporter les changements dont vous rêvez.
Budget pour les coûts supplémentaires
Le prix n'est pas tout. Voici les autres éléments à prendre en compte dans votre budget :
- Les impôts : Ceux-ci varient selon qu'il s'agit de votre résidence principale ou d'un lieu de vacances.
- Frais de notaire : Généralement 1% à 2% du prix du bien.
- Frais d'agence : Les agents immobiliers facturent généralement 3% à 5%, partagé entre l'acheteur et le vendeur.
- Aide juridique : L'intervention d'un avocat n'est pas obligatoire, mais si vous en avez les moyens, c'est toujours une bonne idée pour s'assurer que tout est fait correctement.
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Vérifier s'il y a des dettes ou des privilèges !
Avant de signer quoi que ce soit, vérifiez que le bien n'a pas de dettes impayées, d'hypothèques ou de privilèges. Le notaire s'en assurera, mais il n'est pas inutile de revérifier. Vous savez ce qu'on dit : mieux vaut prévenir que guérir !
Le "droit de premier refus
En Italie, les voisins ou les locataires de certaines propriétés peuvent avoir le droit de préemption (diritto di prelazione) lorsque la propriété est vendue. Ce phénomène est plus fréquent dans les zones rurales et peut retarder la procédure s'il n'est pas pris en compte à temps.
Traduire et revérifier tout
À moins que vous ne parliez couramment l'italien, faites traduire tous les contrats italiens par un traducteur professionnel ou un avocat bilingue. Ne signez jamais un document que vous ne comprenez pas parfaitement. Une petite erreur d'interprétation peut entraîner de gros maux de tête.
Planifier le jour de la fermeture
Le jour de la signature du contrat définitif, vous devrez.. :
- Fournir la preuve du paiement du prix convenu (généralement par l'intermédiaire de banque transfert).
- Présenter tous les documents d'identification nécessaires.
- Payer les frais et taxes restants.
Une fois que tout est signé et que les fonds sont transférés, félicitations, le bien est officiellement à vous !
Faire confiance au processus
En Italie, le processus d'achat d'une propriété peut prendre plus de temps qu'on ne le pense. Il convient donc de rester patient et de faire confiance au processus. "Les bonnes choses prennent du temps". Un peu de préparation vous permettra de réaliser vos rêves immobiliers en Italie, et le jeu en vaut la chandelle au bout du compte.
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Sources d'information
Qu'est-ce qu'un contratto préliminaire ?
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