Der Kauf einer Immobilie in Italien kann sich wie ein wahr gewordener Traum anfühlen. Wer würde sich nicht ein schönes Haus in den sanften Hügeln der Toskana oder eine hübsche Wohnung in den schönen Straßen von Venedig wünschen?!
Aber wenn es um all diese rechtlichen und technischen Schritte geht, sind die Dinge nicht immer so "einfach, wie sie scheinen", und die italienischen Verträge sind ein wichtiger Teil des Prozesses.
Hier ist unser "stressfreier" Leitfaden, der Ihnen dabei hilft.
Zwei wichtige italienische Verträge
In Italien ist der Kauf einer Immobilie in der Regel mit zwei Hauptverträgen verbunden:
- Der Vorvertrag (Compromesso)
Dies ist die Vereinbarung in dem der Käufer und der Verkäufer die Bedingungen des Verkaufs festlegen. Er ist rechtsverbindlich und beinhaltet in der Regel eine Anzahlung (caparra confirmatoria), die zwischen 10% bis 30% des Wertes der Immobilie.
- Der letzte Vertrag (Rogito)
Mit diesem vor einem Notar unterzeichneten italienischen Vertrag wird der Verkauf abgeschlossen und das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer übertragen. Der Notar stellt sicher, dass alles rechtskonform ist und trägt die Immobilie offiziell auf Ihren Namen ein.
Einen vertrauenswürdigen Notar haben
Der Notar (notaio) ist Ihre Anlaufstelle, um sicherzustellen, dass der Verkauf legal ist. In Italien sind sie neutral. Er arbeitet weder für Sie noch für den Verkäufer, sondern der Käufer wählt in der Regel den Notar aus. Wählen Sie jemanden, dem Sie vertrauen, denn er wird prüfen, ob es bei der Immobilie versteckte Probleme wie unbezahlte Steuern oder Streitigkeiten gibt.
Seien Sie sich im Klaren darüber, was inbegriffen ist
Manchmal ist das, was in der Anzeige steht, nicht das, was man bekommt. Sind die Möbel im Preis inbegriffen? Geräte? Einrichtungsgegenstände? Seien Sie sich im Vorvertrag darüber im Klaren, was alles enthalten ist, falls Sie erwarten, dass die Immobilie über diese Einrichtungen verfügt. Es ist besser, jetzt zu viel zu kommunizieren, als später enttäuscht zu sein.
Achten Sie auf Gebietseinteilung und Baugenehmigungen
Wenn Sie eine Renovierung oder Erweiterung planen, vergewissern Sie sich, dass die Immobilie den Vorschriften entspricht und über die richtigen Genehmigungen verfügt (Herstellungserlaubnis). Dies ist besonders wichtig für diejenigen, die in die Zukunft investieren wollen. Das Letzte, was Sie wollen, ist, Ihr Traumhaus zu kaufen und dann festzustellen, dass Sie die Änderungen, von denen Sie geträumt haben, nicht vornehmen können.
Budget für zusätzliche Kosten
Das Preisschild ist nicht alles, was zählt. Hier ist, was Sie sonst noch einplanen müssen:
- Steuern: Diese hängen davon ab, ob es sich um Ihren Hauptwohnsitz oder einen Urlaubsort handelt.
- Notar-Gebühren: In der Regel 1% bis 2% des Immobilienpreises.
- Gebühren für die Agentur: Immobilienmakler berechnen in der Regel 3% bis 5%, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer.
- Juristische Hilfe: Ein Anwalt ist zwar nicht erforderlich, aber wenn man es sich leisten kann, ist es immer eine gute Idee, einen Anwalt hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass alles richtig gemacht wird.
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Prüfen Sie auf Schulden oder Pfandrechte!
Vergewissern Sie sich vor der Unterschrift, dass auf der Immobilie keine unbezahlten Schulden, Hypotheken oder Pfandrechte lasten. Der Notar wird dies überprüfen, aber es kann nicht schaden, es noch einmal nachzuprüfen. Sie wissen ja, was man sagt: Sicher ist sicher!
Das "Recht der ersten Ablehnung"
In Italien können Nachbarn oder Mieter bestimmter Immobilien ein Vorkaufsrecht (diritto di prelazione) haben, wenn die Immobilie verkauft wird. Dies ist in ländlichen Gebieten häufiger der Fall und kann das Verfahren verzögern, wenn es nicht frühzeitig geregelt wird.
Alles übersetzen und doppelt prüfen
Wenn Sie nicht fließend Italienisch sprechen, lassen Sie alle italienischen Verträge von einem professionellen Übersetzer oder einem zweisprachigen Anwalt übersetzen. Unterschreiben Sie nie etwas, das Sie nicht vollständig verstehen. Eine kleine Fehlinterpretation kann im Nachhinein zu großen Kopfschmerzen führen.
Plan für den Abschlusstag
Am Tag der endgültigen Vertragsunterzeichnung müssen Sie Folgendes tun:
- Nachweis der Zahlung des vereinbarten Preises (in der Regel über Bank Übertragung).
- Legen Sie alle erforderlichen Ausweispapiere vor.
- Bezahlen Sie die restlichen Gebühren und Steuern.
Sobald alles unterschrieben ist und das Geld überwiesen wurde, gehört die Immobilie offiziell Ihnen!
Vertrauen in den Prozess
Der Prozess des Immobilienkaufs in Italien kann länger dauern, als Sie vielleicht erwarten, deshalb sollten Sie geduldig bleiben und dem Prozess vertrauen. "Gut Ding will Weile haben". Mit ein wenig Vorbereitung können Sie Ihre italienischen Immobilienträume verwirklichen, und am Ende des Tages ist es das alles wert.
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Quellen
Was ist ein contratto preliminary
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