Rulletop
  • Hjem
  • Italienske kontrakter: Hvad du skal være opmærksom på, når du køber en ejendom

Italienske kontrakter: Hvad du skal være opmærksom på, når du køber en ejendom

Vil du købe et hus i Italien? Italienske kontrakter er en vigtig del af processen. Her er en enkel guide med alle de trin, du har brug for at kende, direkte fra vores lokale eksperter.

At købe en ejendom i Italien kan føles som en drøm, der går i opfyldelse. For hvem vil ikke gerne have et dejligt hus i Toscanas bølgende bakker eller en sød lejlighed i Venedigs smukke gader?

Men når det kommer til alle de juridiske og tekniske trin, er tingene ikke altid så "enkle, som de ser ud til", og italienske kontrakter er en vigtig del af processen.

Her er vores "stressfri" guide til at hjælpe dig gennem det hele.

To vigtige italienske kontrakter

I Italien involverer køb af en ejendom typisk to hovedkontrakter:

  • Den foreløbige kontrakt (Compromesso)

Dette er den aftale hvor køber og sælger skitserer vilkårene for salget. Det er juridisk bindende og involverer normalt et depositum (caparra confirmatoria), som kan være alt fra 10% til 30% af ejendommens værdi.

  • Den endelige kontrakt (Rogito)

Denne italienske kontrakt underskrives foran en notar og afslutter salget og overfører ejerskabet af ejendommen til køberen. Notaren sikrer, at alt er i overensstemmelse med loven, og registrerer officielt ejendommen i dit navn.

Få en betroet notar

Billedkilde: Freepik Notarservice til italienske kontrakter

Notaren (notaio) er den person, du skal henvende dig til for at sikre, at salget er lovligt. I Italien er de neutrale. De arbejder ikke for dig eller sælgeren, men køberen vælger som regel notaren. Vælg en, du har tillid til, fordi de vil tjekke, om der er skjulte problemer med ejendommen, f.eks. ubetalte skatter eller tvister.

Vær klar over, hvad der er inkluderet

Billedkilde: Freepik Værelsesstol i træ

Nogle gange er det, der annonceres, ikke det, man får. Inkluderer prisen møbler? Hårde hvidevarer? Inventar? Vær meget tydelig i den foreløbige kontrakt om, hvad der er inkluderet, hvis du forventer, at ejendommen har disse faciliteter. Det er bedre at overkommunikere nu end at blive skuffet senere.

Hold øje med zonetilladelser og byggetilladelser

Hvis du planlægger at renovere eller udvide, skal du sørge for, at ejendommen lever op til reglerne og har de rigtige tilladelser (tilladelse til at bygge). Det er især vigtigt for dem, der overvejer at investere i fremtiden. Det sidste, du ønsker, er at købe dit drømmehus for så at finde ud af, at du ikke kan foretage de ændringer, du har drømt om.

Budget til ekstra omkostninger

Prisen er ikke hele historien. Her er, hvad du ellers skal budgettere med:

  • Skatter og afgifter: Det afhænger af, om det er dit primære hjem eller et feriested.
  • Gebyrer til notar: Normalt 1% til 2% af ejendommens pris.
  • Agenturets gebyrer: Ejendomsmæglere tager sig typisk betalt 3% til 5%, delt mellem køber og sælger.
  • Juridisk hjælp: Det er ikke nødvendigt med en advokat, men hvis man har råd, er det altid en god idé at have en for at sikre, at alt bliver gjort korrekt.
Flyt til Veneto uden stress
Er du klar til at flytte? Lad os hjælpe dig Flyt til Veneto uden stress!

Tjek for gæld eller panterettigheder!

Før du skriver under på noget, skal du bekræfte, at der ikke er ubetalt gæld, pant eller panterettigheder i ejendommen. Notaren vil tjekke det, men det skader ikke at dobbelttjekke. Du ved, hvad man siger: hellere være på den sikre side!

Retten til første afslag

I Italien kan naboer eller lejere af visse ejendomme have forkøbsret (diritto di prelazione), når ejendommen sælges. Det er mere almindeligt i landområder og kan forsinke processen, hvis man ikke tager fat på det tidligt.

Oversæt og dobbelttjek alt

Medmindre du taler flydende italiensk, skal du få alle italienske kontrakter oversat af en professionel oversætter eller en tosproget advokat. Skriv aldrig under på noget, du ikke helt forstår. En lille fejlfortolkning kan føre til stor hovedpine senere hen.

Planlæg afslutningsdagen

På dagen for den endelige kontraktunderskrivelse skal du:

  • Fremlæg bevis for betaling af den aftalte pris (normalt via Bank overførsel).
  • Fremvis alle nødvendige identifikationsdokumenter.
  • Betal de resterende gebyrer og skatter.

Når alt er underskrevet, og pengene er overført, så tillykke, ejendommen er officielt din!

Stol på processen

Processen med at købe ejendom i Italien kan tage længere tid, end du måske forventer, så dette er en påmindelse om at være tålmodig og stole på processen. "Gode ting tager tid". Med lidt forberedelse kommer du langt i forhold til at gøre dine italienske boligdrømme til virkelighed, og det er det hele værd i sidste ende.

Hvis du vil have flere tips til at flytte til Italien, er du velkommen til at Bliv en del af vores fællesskab af ligesindede medlemmer.

Kilder

Hvad er en foreløbig contratto?

Tilladelse til at bygge

Købsgebyrer i Italien

Var dette en hjælp?


Godt arbejde! Giv venligst din positive feedback

Hvordan kan vi forbedre dette indlæg? Hjælp os venligst.


Kommentarer? Har du spørgsmål? Deltag i diskussionen med vores forfattere på vores Facebook-side.

 
Sara Alimehmeti

Sara er indbegrebet af kreativitet i sin rolle som indholdsskaber i vores team. Som indfødt albaner fokuserer hun på at skrive kvalitative artikler, for det meste veldokumenterede artikler og informative blogindlæg. Hun spiller også en vigtig rolle i at skabe engagerende indlæg på de sociale medier for at opbygge et ligesindet fællesskab af albanske elskere og holde dem engagerede. Hendes kvalifikationer omfatter bl.a. et Reuters-akkrediteret certifikat i journalistik, sprogcertificering, praktikerfaring i Bukarest og uddannelse i digital markedsføring. Hvis Sara ikke sidder ved sit skrivebord og skaber indhold, kan du måske finde hende i færd med at læse en god bog eller skrive sine tanker ned i sin dagbog.

Du kan også finde hendes ord på Momentum Group, Bulls Media Albania, 112hub og Ajroni.

På opdagelse i Italien? Spørg Magic AI.

Begiv dig ud på dit italienske eventyr med Magic AI, det innovative hjerte i Magic Towns Italy. Vores AI-teknologi, integreret med en omfattende database, giver svar på dine spørgsmål om livet, juridiske forhold og de skjulte skatte i Italien.

Magic AI drives af en database, der er kurateret af professionelle inden for rejser, flytning og jura, og giver dig ekspertrådgivning uden den store pris.

Seneste indlæg
Mest populære indlæg