At købe en ejendom i Italien kan føles som en drøm, der går i opfyldelse. For hvem vil ikke gerne have et dejligt hus i Toscanas bølgende bakker eller en sød lejlighed i Venedigs smukke gader?
Men når det kommer til alle de juridiske og tekniske trin, er tingene ikke altid så "enkle, som de ser ud til", og italienske kontrakter er en vigtig del af processen.
Her er vores "stressfri" guide til at hjælpe dig gennem det hele.
To vigtige italienske kontrakter
I Italien involverer køb af en ejendom typisk to hovedkontrakter:
- Den foreløbige kontrakt (Compromesso)
Dette er den aftale hvor køber og sælger skitserer vilkårene for salget. Det er juridisk bindende og involverer normalt et depositum (caparra confirmatoria), som kan være alt fra 10% til 30% af ejendommens værdi.
- Den endelige kontrakt (Rogito)
Denne italienske kontrakt underskrives foran en notar og afslutter salget og overfører ejerskabet af ejendommen til køberen. Notaren sikrer, at alt er i overensstemmelse med loven, og registrerer officielt ejendommen i dit navn.
Få en betroet notar
Notaren (notaio) er den person, du skal henvende dig til for at sikre, at salget er lovligt. I Italien er de neutrale. De arbejder ikke for dig eller sælgeren, men køberen vælger som regel notaren. Vælg en, du har tillid til, fordi de vil tjekke, om der er skjulte problemer med ejendommen, f.eks. ubetalte skatter eller tvister.
Vær klar over, hvad der er inkluderet
Nogle gange er det, der annonceres, ikke det, man får. Inkluderer prisen møbler? Hårde hvidevarer? Inventar? Vær meget tydelig i den foreløbige kontrakt om, hvad der er inkluderet, hvis du forventer, at ejendommen har disse faciliteter. Det er bedre at overkommunikere nu end at blive skuffet senere.
Hold øje med zonetilladelser og byggetilladelser
Hvis du planlægger at renovere eller udvide, skal du sørge for, at ejendommen lever op til reglerne og har de rigtige tilladelser (tilladelse til at bygge). Det er især vigtigt for dem, der overvejer at investere i fremtiden. Det sidste, du ønsker, er at købe dit drømmehus for så at finde ud af, at du ikke kan foretage de ændringer, du har drømt om.
Budget til ekstra omkostninger
Prisen er ikke hele historien. Her er, hvad du ellers skal budgettere med:
- Skatter og afgifter: Det afhænger af, om det er dit primære hjem eller et feriested.
- Gebyrer til notar: Normalt 1% til 2% af ejendommens pris.
- Agenturets gebyrer: Ejendomsmæglere tager sig typisk betalt 3% til 5%, delt mellem køber og sælger.
- Juridisk hjælp: Det er ikke nødvendigt med en advokat, men hvis man har råd, er det altid en god idé at have en for at sikre, at alt bliver gjort korrekt.
Flyt til Veneto uden stressEr du klar til at flytte? Lad os hjælpe dig Flyt til Veneto uden stress!
Tjek for gæld eller panterettigheder!
Før du skriver under på noget, skal du bekræfte, at der ikke er ubetalt gæld, pant eller panterettigheder i ejendommen. Notaren vil tjekke det, men det skader ikke at dobbelttjekke. Du ved, hvad man siger: hellere være på den sikre side!
Retten til første afslag
I Italien kan naboer eller lejere af visse ejendomme have forkøbsret (diritto di prelazione), når ejendommen sælges. Det er mere almindeligt i landområder og kan forsinke processen, hvis man ikke tager fat på det tidligt.
Oversæt og dobbelttjek alt
Medmindre du taler flydende italiensk, skal du få alle italienske kontrakter oversat af en professionel oversætter eller en tosproget advokat. Skriv aldrig under på noget, du ikke helt forstår. En lille fejlfortolkning kan føre til stor hovedpine senere hen.
Planlæg afslutningsdagen
På dagen for den endelige kontraktunderskrivelse skal du:
- Fremlæg bevis for betaling af den aftalte pris (normalt via Bank overførsel).
- Fremvis alle nødvendige identifikationsdokumenter.
- Betal de resterende gebyrer og skatter.
Når alt er underskrevet, og pengene er overført, så tillykke, ejendommen er officielt din!
Stol på processen
Processen med at købe ejendom i Italien kan tage længere tid, end du måske forventer, så dette er en påmindelse om at være tålmodig og stole på processen. "Gode ting tager tid". Med lidt forberedelse kommer du langt i forhold til at gøre dine italienske boligdrømme til virkelighed, og det er det hele værd i sidste ende.
Hvis du vil have flere tips til at flytte til Italien, er du velkommen til at Bliv en del af vores fællesskab af ligesindede medlemmer.
Kilder
Hvad er en foreløbig contratto?
Godt arbejde! Giv venligst din positive feedback
Hvordan kan vi forbedre dette indlæg? Hjælp os venligst.