Vivre en Italie avec les impôts et les tremblements de terre

[00:00:08] Alessia : Bienvenue dans le podcast de Magic Towns Italie. Nous sommes Miles et Alessia, ici, comme toujours, pour vous donner des connaissances rapides et exploitables sur des sujets qui sont vraiment importants pour les grandes décisions de la vie.

[00:00:20] Miles : Il s'agit de l'incroyable force d'attraction de l'Italie.

[00:00:22] Vous savez, la Dolce Vita, et c'est souvent amplifié maintenant par cette incroyable incitation fiscale de 7%. Elle attire les expatriés et les retraités dans les petites villes italiennes.

[00:00:34] Alessia : Cela semble idyllique, mais un tel changement est important. Il faut poser des questions difficiles. Et la question d'aujourd'hui est de taille. Le risque sismique, les tremblements de terre. Si vous envisagez de déménager en Italie, il ne s'agit pas d'un simple détail intéressant. Il s'agit d'une question de diligence raisonnable absolument essentielle, au même titre que la gestion de votre visa ou de vos soins de santé.

[00:00:49] Miles : Je suis tout à fait d'accord. Et nous voulons formuler cela correctement. Il ne s'agit pas d'effrayer qui que ce soit. Il s'agit de faire des choix responsables et éclairés. Certaines parties de l'Italie sont sismiquement actives. C'est un fait, comme les tremblements de terre en Californie ou les ouragans en Floride. On n'évite pas forcément ces endroits, n'est-ce pas ? Mais il est certain que l'on aborde différemment la construction, l'achat d'un bien immobilier et son entretien. Notre objectif est simple : vous aider à déménager en toute confiance, en connaissant le profil de risque réel de l'endroit où vous envisagez de vous installer, afin que vous puissiez avoir l'esprit tranquille.

[00:01:21] Alessia : D'accord, c'est parfait. Nous nous concentrons sur la situation géologique assez unique de l'Italie et plus particulièrement sur la façon dont cette carte sismique recoupe les régions qui bénéficient de l'allégement fiscal 7% très intéressant.

[00:01:33] Miles : Tout d'abord, il faut se représenter la géologie de l'Italie. Elle est située à un point de collision où la plaque tectonique africaine s'écrase sous la plaque eurasienne.

[00:01:43] C'est cette pression, cette compression qui a créé les magnifiques montagnes italiennes au cours des millénaires, mais cela signifie également que le risque de tremblement de terre n'est pas du tout uniforme. Il est très régional, presque parcellaire. Vous pouvez littéralement rouler pendant une heure, voire moins, et passer d'une zone à haut risque à une zone à haut risque. Peut-être moins et passer d'une zone à haut risque, une région, à une zone quatre pratiquement inactive.

[C'est une véritable mosaïque géologique. Commençons donc par identifier les zones les plus à risque. Sans surprise, une grande partie de ces zones se trouve dans les Apennins, cette longue épine dorsale accidentée qui traverse le pays de part en part.

[00:02:18] Il s'agit de l'épine dorsale structurelle qui s'étend de régions comme l'Ombrie et les Abruzzes jusqu'à la Campanie et la Basilicate. Les Apennins centraux, en particulier, sont connus pour être l'une des zones sismiques les plus dangereuses d'Europe.

[00:02:32] Alessia : Ce paysage montagneux spectaculaire que nous imaginons souvent est beau, mais c'est aussi un repère visuel pour ces puissantes forces géologiques sous-jacentes.

[00:02:41] Miles : C'est une excellente façon de le dire. Au-delà de la chaîne principale des Apennins, il existe d'autres points chauds, en particulier dans le sud. La Calabre, la pointe de la botte, a une histoire bien documentée, souvent tragique, de tremblements de terre majeurs, en particulier la pointe sud-ouest qui fait face à la Sicile. Et puis il y a la Sicile orientale elle-même, les régions autour de Catane et Messine.

[00:03:04] Quand on voit des paysages spectaculaires comme des falaises vertigineuses ou des volcans actifs comme l'Etna à proximité, on voit littéralement les preuves de ces immenses forces tectoniques en jeu, n'est-ce pas ?.

[00:03:16] Alessia : C'est ici que les choses deviennent vraiment intéressantes. Je pense que pour les auditeurs qui s'intéressent plus particulièrement au régime fiscal 7%. Nous avons identifié cette sorte de colonne vertébrale géologique active, mais si la principale priorité d'une personne est la stabilité, c'est-à-dire le risque sismique le plus faible possible, mais qu'elle veut toujours bénéficier de cet avantage fiscal, où doit-elle chercher ? Parlons des paradis fiscaux.

[00:03:37] Miles : Les zones géologiques sûres sont moins nombreuses, mais elles sont très distinctes. En tête de liste. Sardaigne La géologie de la Sardaigne est différente. Elle est construite sur un ancien socle de granit non volcanique. Cela en fait la région la plus stable d'Italie. Du point de vue sismique. Elle est presque entièrement classée en zone 4, la catégorie de risque la plus faible. Il s'agit de la catégorie de risque la plus faible, et il n'y a pratiquement pas eu de tremblements de terre significatifs et dommageables dans les annales.

[00:04:02] Si vous voulez vous rapprocher le plus possible d'une Italie à l'abri des tremblements de terre, la Sardaigne est l'endroit idéal.

[00:04:07] Alessia : La Sardaigne se démarque vraiment. C'est une information cruciale pour tous ceux qui préfèrent peut-être une bonne nuit de sommeil à une vue spectaculaire à flanc de falaise.

[00:04:14] Miles : Absolument. L'autre grande zone de sécurité, cette fois sur le continent, est le sud des Pouilles. Pensez à la péninsule de Salento, le talon de la botte.

[Le risque sismique diminue considérablement. La majeure partie de cette région se trouve en zone 3, parfois même en zone 4. Le paysage est également révélateur, n'est-ce pas ? Il s'agit généralement de collines plates ou légèrement ondulées, célèbres pour leurs oliveraies, et non de montagnes déchiquetées.

[00:04:37] Alessia : D'accord, maintenant, le lien crucial, la politique et la géologie, ce régime fiscal 7%, il est conçu pour insuffler la vie dans les petites communautés, souvent à l'intérieur des terres, généralement des villes de moins de 20 000 habitants. Et voici le problème potentiel. Parfois, les communautés qui ont le plus besoin d'être revitalisées sont celles-là mêmes qui ont été durement touchées par des catastrophes dans le passé, notamment des tremblements de terre.

[00:05:01] Miles : C'est là toute l'ironie de la situation, n'est-ce pas ? La politique vise fondamentalement à repeupler certaines régions. Lorsque le programme a été mis en place, il a délibérément inclus de nombreux villages isolés, en particulier dans les Apennins centraux, qui ont été franchement dévastés par les tremblements de terre de 2016. L'incitation était en partie conçue précisément pour aider à reconstruire ces communautés, à la fois physiquement et économiquement.

[00:05:25] Alessia : Si nous nous concentrons sur les régions qui offrent l'avantage fiscal 7%, mais qui se situent dans les zones à plus haut risque dont nous avons parlé, quelle est celle à laquelle les gens devraient être particulièrement attentifs ? Une récompense élevée peut-être, mais certainement un risque plus élevé.

[00:05:37] Miles : La Calabre et la Sicile sont des endroits où l'on peut trouver des paysages absolument magnifiques et charmants. borghi qui bénéficient de l'allègement fiscal.

[00:05:45] Sans aucun doute. Mais vous choisissez consciemment de vivre dans une région où l'on sait qu'il y a eu des événements sismiques importants. Nous devons nous souvenir de choses comme le tremblement de terre de 1908 Messine qui n'a pas fait que des dégâts. Il a pratiquement rasé Messine en Sicile et Reggio de Calabre de l'autre côté du détroit. Des dizaines de milliers de personnes ont perdu la vie. C'est un contexte historique qui donne à réfléchir lorsqu'on cherche à acquérir une propriété sur la côte calabraise ou dans l'est de la Sicile.

[00:06:12] Alessia : Qu'en est-il des magnifiques régions des Apennins, des Abruzzes, du Molise, de la Basilicate, de ces villes pittoresques et médiévales au sommet des collines ? C'est l'image rêvée de tant de personnes qui s'installent en Italie.

[00:06:22] Miles : Oh, ce sont des endroits magnifiques, vraiment, mais géographiquement, ils sont souvent perchés directement sur ou très près de lignes de faille actives, et nous y avons vu des tremblements de terre importants relativement récemment.

[Pensez à la catastrophe de 2009 dans les Abruzzes ou, si l'on remonte un peu plus loin, au tremblement de terre d'Irpinia de 1980 qui a durement frappé la Campanie et la Basilicate. L'un des points essentiels est la rapidité avec laquelle le niveau de risque peut changer. Vous pourriez être en train de profiter de la vie sur la côte amalfitaine en Campanie, qui est principalement en zone de risque faible 4, n'est-ce pas ? Mais peut-être que votre ami a déménagé à 30 ou 40 kilomètres à l'intérieur des terres, dans les montagnes, toujours en Campanie, et qu'il se retrouve soudain dans une zone à haut risque (zone 1). La différence peut être frappante sur de courtes distances.

[00:07:04] Alessia : Cela semble être le principal enseignement à tirer de la recherche d'un lieu de travail.

[00:07:07] Miles : Absolument, oui. Le programme 7% offre un large éventail de choix, un grand menu, mais en fin de compte, c'est à vous, la personne qui se déplace, de décider où se situe votre niveau de confort personnel par rapport au risque. Est-ce la vue à couper le souffle au sommet d'une colline dans un village des Apennins qui va de pair avec une classification sismique plus élevée, ou est-ce la tranquillité d'esprit que vous pourriez obtenir d'un village plus calme et plus stable dans les Pouilles ou en Sardaigne ?

[00:07:30] C'est un compromis.

[00:07:31] Alessia : D'accord, tournons-nous un peu vers les bâtiments eux-mêmes. Nous aimons tous l'architecture italienne ancienne, les murs de pierre épais, vieux de plusieurs siècles, les lourdes poutres en bois. Mais attendez, n'est-ce pas justement ce qui fait leur force ? Une vieille pierre épaisse est-elle meilleure que le béton moderne ? Cela ne fait-il pas partie de leur charme et de leur valeur ?

[00:07:49] Miles : C'est une idée très répandue, mais c'est en fait une idée fausse lorsqu'il s'agit de sécurité sismique. Elle touche directement au cœur du défi structurel. Une grande partie du parc immobilier historique de ces villages est constituée de ce que les ingénieurs appellent de la maçonnerie non renforcée. Ces bâtiments semblent incroyablement solides. Ils sont conçus pour supporter le poids vertical, le toit, les planchers, la gravité qui tire vers le bas.

[00:08:10] Mais le problème est qu'ils ont été construits bien avant que l'on ne comprenne les forces impliquées dans un tremblement de terre, en particulier les secousses latérales, la maçonnerie non renforcée manquant de structure interne. Comme l'armature en acier ou les connexions adéquates pour maintenir l'ensemble. Lorsque le sol se déplace horizontalement, les murs épais peuvent se déformer vers l'extérieur et s'effondrer parce qu'il n'y a rien qui les maintienne ensemble de manière adéquate contre les forces latérales.

[C'est pourquoi, tragiquement, dans presque tous les grands tremblements de terre italiens de l'histoire, ce sont ces beaux bâtiments anciens en maçonnerie qui subissent les dommages les plus catastrophiques. Une structure moderne en béton armé est conçue pour absorber et dissiper l'énergie latérale beaucoup mieux.

[00:08:55] Alessia : Ainsi, si la maison de nos rêves est un palazzo vieux de 400 ans, nous devons être réalistes quant à ses vulnérabilités inhérentes dès le premier jour. Quelle est la comparaison avec les normes de construction italiennes modernes ?,

[00:09:06] Miles : C'est vraiment le jour et la nuit. Les constructions plus récentes, en particulier tout ce qui a été construit après les mises à jour majeures du code à la suite des tremblements de terre de 2003, puis renforcé à nouveau après le 21 juin 2018.

[00:09:17] Elles doivent respecter des règles antisismiques extrêmement strictes. Ces maisons modernes utilisent généralement des cadres en béton armé, des fondations et des systèmes d'ancrage spécifiques, tous conçus pour fléchir et dissiper l'énergie d'un tremblement de terre. Elles sont conçues pour résister à des secousses importantes avec des dommages structurels minimes, protégeant ainsi les occupants.

[00:09:37] Alessia : D'accord, mais voici la bonne nouvelle, n'est-ce pas ? Vous ne devez pas nécessairement renoncer à votre rêve de posséder une vieille maison en pierre. L'Italie a mis l'accent sur la rénovation.

[00:09:45] Miles : Oui, et cela peut changer la donne pour les acheteurs. La rénovation consiste à améliorer la résistance sismique d'un bâtiment ancien.

[00:09:54] Il s'agit souvent d'installer des tirants horizontaux en acier dans les murs pour les maintenir ensemble, ou d'ajouter des ceintures ou des poutres en béton armé au niveau des étages pour renforcer la structure. L'information la plus importante pour ceux qui envisagent d'acheter un logement est la prime Sisma. Il s'agit d'une importante incitation fiscale du gouvernement. Elle permet des déductions fiscales importantes, couvrant souvent un pourcentage très élevé, jusqu'à 80 ou 85% du coût des travaux spécifiques de renforcement sismique, dans la limite d'un plafond de dépenses assez élevé, souvent supérieur à $90.000 par unité immobilière. Cela fait de la modernisation une option beaucoup plus viable sur le plan financier.

[Il peut transformer une maison historique potentiellement vulnérable en une maison beaucoup plus sûre et plus résistante.

[00:10:41] Alessia : C'est fantastique. C'est une aide financière considérable qui doit absolument faire partie du calcul d'achat. Cela doit absolument faire partie du calcul de l'achat. D'accord. Alors, quand vous serez sur place pour visiter des propriétés, quels conseils pratiques pouvons-nous vous donner ? Comment évaluer un logement sur le terrain ?

[00:10:55] Miles : C'est vrai. Vous devez mettre votre chapeau de détective. Recherchez des indices visuels de tensions sismiques passées. Ouvrez l'œil pour repérer les fissures diagonales dans le plâtre ou la maçonnerie, en particulier près des angles ou des ouvertures telles que les portes et les fenêtres. Remarquez les zones qui semblent avoir été fortement rapiécées ou réparées, ou les cadres de portes et de fenêtres qui semblent légèrement inclinés ou de travers.

[00:11:19] Ces signes peuvent indiquer que le bâtiment a subi des secousses dans le passé et qu'il a été réparé. Ce n'est pas automatiquement un signal d'alarme si les réparations ont été effectuées correctement à l'aide de techniques modernes. Mais il faut connaître son histoire et ne pas hésiter à parler aux habitants, aux voisins, à la personne qui tient le café du coin.

[00:11:37] Ils ont souvent la mémoire longue et peuvent être étonnamment candides sur l'histoire d'un bâtiment, sur les maisons qui ont bien résisté aux événements passés et sur celles qui n'ont pas résisté.

[00:11:46] Alessia : Un bon conseil. D'accord. Essayons de dresser une liste de contrôle essentielle des mesures de diligence raisonnable à prendre dans le cadre de la recherche d'un logement afin d'obtenir une tranquillité d'esprit maximale. Par où commencer ?

[00:11:54] Premièrement, vérifiez la zone sismique. Nous l'avons déjà mentionné, mais c'est fondamental. Chaque ville, chaque commune a une classification sismique officielle. La zone 1 est celle qui présente le risque le plus élevé, ce qui signifie que des tremblements de terre destructeurs sont considérés comme relativement probables. La zone 4 est la zone de risque la plus faible, où l'on ne s'attend qu'à des secousses mineures. Vous devez connaître cette classification.

[00:12:15] Il dicte les codes de construction pour tous les travaux de rénovation et, surtout, il influe fortement sur les coûts d'assurance. N'oubliez pas que la Sardaigne est presque entièrement stable. Zone quatre, c'est ça ? Deuxièmement, privilégiez les constructions récentes ou les rénovations confirmées. Si vous regardez une propriété plus ancienne, vous devez absolument demander de la documentation, des rapports d'ingénieurs, des reçus pour le renforcement, des preuves de travail que le système de bonus a été réclamé et le travail effectué.

[Si les vendeurs ne peuvent pas fournir de preuves solides d'une mise à niveau sismique appropriée, vous devriez probablement supposer que les travaux n'ont pas été effectués selon les normes modernes.

[00:12:50] Miles : Troisièmement, il faut obtenir une étude structurelle appropriée. Ce n'est pas négociable. Vous avez vraiment besoin d'un expert technique qualifié. En Italie, ce rôle est souvent assumé par un _geometra _ ou parfois par un ingénieur spécialisé en structures.

[00:13:02] Il est important de comprendre qu'une géométrie n'est pas tout à fait la même chose qu'un géomètre au Royaume-Uni ou aux États-Unis. Il s'agit souvent de professionnels techniques hautement qualifiés qui gèrent des enquêtes et des documents, mais vous devez vous assurer que la personne que vous engagez possède des compétences spécifiques en matière d'évaluation de la résistance aux séismes. Vous voulez qu'il évalue l'état de préparation du bâtiment aux tremblements de terre et qu'il vous conseille sur les améliorations nécessaires, et non qu'il se contente de vérifier les limites de la propriété.

[00:13:29] Alessia : Quatrièmement, prévoyez un budget pour d'éventuels travaux de renforcement. Si vous tombez amoureux d'une vieille maison en pierre qui a besoin d'être rénovée, vous devez tenir compte de ce coût dans votre budget global. Même avec l'aide fantastique de la prime SMA, il y aura des coûts et assurez-vous de travailler avec un ingénieur structurel qualifié qui connaît les pratiques locales en matière de construction antisismique.

[Ne lésinez pas sur les moyens. Cela nous amène à un point financier important, surtout pour les expatriés et les retraités qui ont un budget limité. Cinquièmement, il faut comprendre et prendre en compte l'assurance contre les tremblements de terre. C'est très important. Les polices d'assurance habitation italiennes standard ne couvrent généralement pas les dommages causés par les tremblements de terre. Il s'agit d'une police distincte et d'un coût supplémentaire.

[00:14:08] Et voici le lien essentiel avec les zones. Si vous choisissez ce superbe village de la zone 1 avec une vue imprenable, votre prime d'assurance annuelle contre les tremblements de terre pourrait facilement être trois, quatre ou même plus élevée que celle que vous paieriez pour la même couverture en Sardaigne, zone 4. Trois, quatre, voire plus, que celle que vous paieriez pour la même couverture dans la zone quatre de la Sardaigne. Il s'agit là d'un coût annuel réel et permanent qui a une incidence directe sur l'avantage financier de l'allégement fiscal 7%.

[00:14:32] Il faut faire ces calculs.

[00:14:34] Miles : Il s'agit d'un poste budgétaire essentiel.

[00:14:35] Alessia : Et enfin,

[00:14:36] Miles : quelques points de sécurité de base.

[00:14:38] Alessia : Oui, des choses de bon sens. Connaissez vraiment les endroits sûrs de votre maison. Si vous tremblez. Commencez sous des tables solides et des portes renforcées contre les murs intérieurs. Préparez une trousse d'urgence de base. Pensez également à l'environnement immédiat.

[00:14:52] Une maison située sur une pente très raide ou près d'une falaise peut être confrontée à des risques supplémentaires de glissement de terrain pendant ou après un tremblement de terre. En général, il est plus sûr de construire sur un socle rocheux plat et solide que sur un sol mou et profond ou sur des pentes abruptes. En résumé, l'essentiel est de prendre une décision en connaissance de cause. Vous devez mettre en balance votre tolérance personnelle au risque avec le charme indéniable et les avantages financiers de la ville que vous avez choisie.

[Vous ne devez pas nécessairement éviter les zones présentant un risque sismique, mais vous devez absolument vous renseigner sur l'emplacement spécifique et, surtout, sur l'intégrité structurelle de la propriété elle-même. Prenez ces mesures d'évaluation et de préparation au sérieux.

[00:15:31] Miles : Prendre au sérieux l'évaluation structurelle, prévoir un budget pour d'éventuelles améliorations, souscrire une assurance adéquate.

[00:15:36] Tout cela fait partie de la vie en Italie, de manière responsable et intentionnelle. De nombreux expatriés vivent heureux, prospèrent, même dans des zones où la classification sismique est plus élevée, parce qu'ils ont pris ces mesures. Ce n'est qu'une autre partie du processus d'adaptation, comme l'apprentissage de la langue ou la navigation dans la bureaucratie.

[00:15:56] Alessia : Il s'agit d'un calcul profondément personnel qui met en balance les aspects financiers et émotionnels. Nous espérons que vous disposez maintenant de plus d'informations pour faire ce choix en toute connaissance de cause.

[00:16:05] Miles : Voilà qui est bien dit. Et pour des informations plus détaillées sur le régime fiscal 7% lui-même, les cartes des risques régionaux, la recherche de professionnels qualifiés et, d'une manière générale, pour faciliter vos déménagements, nous vous recommandons vivement de consulter le site Magic Towns Italie. Merci beaucoup de nous avoir rejoints. Bon voyage et bonne chance. Bonne route et bonne chance.