Vivere in Italia con tasse e terremoti

[00:00:08] Alessia: Bentornati al podcast Magic Towns Italia. Siamo Miles e Alessia, qui come sempre per fornirvi conoscenze rapide e pratiche su argomenti davvero importanti per le grandi decisioni della vita.

[00:00:20] Miglia: Stiamo parlando dell'incredibile fascino dell'Italia.

[00:00:22] Sapete, La Dolce Vita, e questo è spesso amplificato ora da questo incredibile incentivo fiscale forfettario 7%. Sta davvero attirando espatriati e pensionati nelle piccole città italiane.

[00:00:34] Alessia: Sembra idilliaco, ma un cambiamento così importante richiede di porsi alcune domande difficili. E la domanda di oggi è importante. Il rischio sismico, i terremoti. Se state pensando di trasferirvi in Italia, non si tratta solo di una curiosità interessante. È una questione di assoluta importanza, proprio come ottenere il visto o l'assistenza sanitaria.

[00:00:49] Miglia: Non potrei essere più d'accordo. E vogliamo inquadrare correttamente la questione. Non si tratta di spaventare nessuno. Si tratta di fare scelte responsabili e consapevoli. Alcune zone dell'Italia sono sismicamente attive. È un dato di fatto, proprio come la California è soggetta a terremoti o la Florida a uragani. Non è necessario evitare questi luoghi, giusto? Ma è sicuramente necessario adottare un approccio diverso quando si costruisce, si acquista un immobile e si stipula un'assicurazione. Il nostro obiettivo è semplice: aiutarti a compiere un passo sicuro, conoscendo il profilo di rischio reale del luogo in cui intendi stabilirti, in modo da avere la massima tranquillità.

[00:01:21] Alessia: Ok, perfetto. Ci concentreremo sulla situazione geologica piuttosto unica dell'Italia e in particolare su come la mappa sismica si sovrapponga alle regioni che beneficiano dell'interessante agevolazione fiscale 7%.

[00:01:33] Miglia: Quindi, prima di tutto, è necessario visualizzare la geologia dell'Italia. Si trova proprio nel punto di collisione in cui la placca tettonica africana sta praticamente sfregando sotto la placca eurasiatica.

[00:01:43] Ora, questa pressione, questa compressione, è ciò che ha creato le splendide montagne italiane nel corso dei millenni, ma significa anche che il rischio sismico non è affatto uniforme. È molto regionale, quasi irregolare. Si può letteralmente guidare per un'ora, forse anche meno, e passare da una zona ad alto rischio a una zona praticamente inattiva.

[00:02:04] È un vero e proprio mosaico geologico. Quindi forse dovremmo individuare prima le zone a più alto rischio. Non sorprende che gran parte di queste si concentri sugli Appennini, quella lunga catena montuosa che attraversa il centro del Paese.

[00:02:18] Funge da spina dorsale strutturale che si estende da regioni come l'Umbria e l'Abruzzo fino alla Campania e alla Basilicata. L'Appennino centrale, in particolare, è noto per essere una delle zone sismiche più pericolose d'Europa.

[00:02:32] Alessia: Quel paesaggio montano spettacolare che spesso immaginiamo è bellissimo, ma è anche un indizio visivo delle potenti forze geologiche che agiscono al di sotto.

[00:02:41] Miglia: È un ottimo modo per descriverlo. E oltre alla catena appenninica principale, ci sono altri punti caldi, soprattutto nel sud. La Calabria, la punta dello stivale, ha una storia ben documentata e spesso tragica di grandi terremoti, in particolare nella punta sud-occidentale di fronte alla Sicilia. E poi c'è la Sicilia orientale stessa, le zone intorno a Catania e Messina.

[00:03:04] Voglio dire, quando si vedono paesaggi davvero spettacolari come scogliere a picco o vulcani attivi come l'Etna nelle vicinanze, si vedono letteralmente le prove di queste immense forze tettoniche all'opera, giusto?.

[00:03:16] Alessia: Ok. È qui che la cosa si fa davvero interessante. Penso agli ascoltatori che sono particolarmente interessati al regime fiscale 7%. Abbiamo individuato questo tipo di spina dorsale geologica attiva, ma cosa succede se la priorità principale di qualcuno è la stabilità, come il rischio sismico più basso possibile, ma desidera comunque ottenere quel beneficio fiscale? Dove dovrebbe cercare? Parliamo di rifugi sicuri.

[00:03:37] Miglia: Le zone geologicamente sicure sono meno numerose, ma molto ben definite. In cima alla lista c'è la Sardegna. La geologia della Sardegna è diversa. È costruita su un antico substrato granitico non vulcanico. Questo la rende la regione più stabile d'Italia dal punto di vista sismico. È classificata quasi interamente come zona quattro, la categoria di rischio più bassa, e non ha praticamente mai registrato terremoti significativi che abbiano causato danni.

[00:04:02] Se desiderate un luogo il più possibile simile all'Italia in termini di resistenza ai terremoti, la Sardegna è la destinazione ideale.

[00:04:07] Alessia: La Sardegna spicca davvero in questo senso. Si tratta di un'informazione fondamentale per chiunque preferisca una buona notte di sonno a una vista mozzafiato sulla scogliera.

[00:04:14] Miglia: Assolutamente sì. L'altra zona sicura principale questa volta sulla terraferma è la Puglia meridionale. Pensate alla penisola salentina, il tacco dello stivale.

[00:04:22] Il rischio sismico diminuisce notevolmente. La maggior parte di quest'area rientra nella zona tre, a volte anche nella zona quattro. E anche il paesaggio la dice lunga, non è vero? È generalmente pianeggiante o caratterizzato da dolci colline famose per gli uliveti, non da montagne frastagliate.

[00:04:37] Alessia: Ok, ora, il collegamento cruciale, la politica e la geologia, quel regime fiscale 7%, è stato progettato per dare nuova vita alle comunità più piccole, spesso nell'entroterra, di solito città con meno di 20.000 abitanti. Ed ecco il potenziale problema. A volte le comunità che hanno più bisogno di essere rivitalizzate sono proprio quelle che sono state duramente colpite da disastri in passato, compresi i terremoti.

[00:05:01] Miglia: È proprio questa l'ironia della sorte, non è vero? La politica mira fondamentalmente a ripopolare determinate aree. Quando il programma è stato introdotto, ha deliberatamente incluso molti villaggi remoti, in particolare nelle zone centrali dell'Appennino che sono state gravemente devastate dai terremoti del 2016. L'incentivo è stato in parte concepito proprio per aiutare a ricostruire quelle comunità, sia dal punto di vista fisico che economico.

[00:05:25] Alessia: Quindi, se ci concentriamo sulle regioni che offrono l'agevolazione fiscale 7%, ma che rientrano nelle zone a rischio più elevato di cui abbiamo parlato, a quali dovremmo prestare particolare attenzione? Forse offrono un rendimento elevato, ma sicuramente comportano un rischio maggiore.

[00:05:37] Miglia: Beh, sicuramente dovresti considerare di nuovo la Calabria e la Sicilia, dove puoi trovare alcuni luoghi assolutamente meravigliosi e affascinanti. borghi che danno diritto all'agevolazione fiscale.

[00:05:45] Non c'è dubbio. Ma stai scegliendo consapevolmente di vivere in una zona con una storia nota di eventi sismici significativi. Dobbiamo ricordare cose come il 1908 Messina terremoti che non furono solo devastanti. Essenzialmente rase al suolo sia Messina in Sicilia che Reggio Calabria dall'altra parte dello stretto. Decine di migliaia di vite perse. È un contesto storico che fa riflettere quando si guarda alle proprietà nella Calabria costiera o nella Sicilia orientale.

[00:06:12] Alessia: E che dire delle splendide regioni appenniniche, dell'Abruzzo, del Molise, della Basilicata, con i loro classici borghi medievali pittoreschi arroccati sulle colline? È l'immagine da sogno per tante persone che si trasferiscono in Italia.

[00:06:22] Miglia: Oh, sono luoghi magnifici, davvero, ma dal punto di vista geografico spesso si trovano proprio sopra o molto vicino a faglie attive, e relativamente di recente abbiamo assistito a forti terremoti in quelle zone.

[00:06:32] Pensiamo al disastro del 2009 in Abruzzo, o, andando un po' più indietro nel tempo, al terremoto dell'Irpinia del 1980 che ha colpito duramente la Campania e la Basilicata. Un punto davvero critico in questo caso è la rapidità con cui il livello di rischio può cambiare. Potreste godervi la vita sulla Costiera Amalfitana in Campania, che è per lo più una zona a basso rischio di livello quattro, giusto? Ma forse il vostro amico si è trasferito solo 30 o 40 chilometri più a est, nell'entroterra montuoso, sempre in Campania, e improvvisamente si trova in una zona ad alto rischio di livello uno. La differenza può essere netta su brevi distanze.

[00:07:04] Alessia: Questo sembra essere il punto chiave nella ricerca della location.

[00:07:07] Miglia: Assolutamente sì. Il programma 7% offre un'ampia gamma di scelte, un menu ricco, ma alla fine sei tu, la persona che si trasferisce, a dover decidere qual è il tuo livello di comfort personale in termini di rischio. È la vista mozzafiato dalla cima di una collina in un villaggio appenninico che comporta una classificazione sismica più elevata, o è la tranquillità che potresti ottenere da un villaggio più tranquillo e stabile in Puglia o in Sardegna?

[00:07:30] È un compromesso.

[00:07:31] Alessia: Ok, spostiamo leggermente l'attenzione sugli edifici stessi. Tutti noi siamo affascinati dall'antica architettura italiana, dai muri spessi in pietra, vecchi di secoli, dalle pesanti travi in legno. Ma un momento, non è proprio questo che li rende resistenti? Una vecchia pietra spessa è migliore del cemento moderno? Non è forse questo parte del loro fascino e del loro valore?

[00:07:49] Miglia: È un pensiero molto comune, ma in realtà è un malinteso quando si tratta di sicurezza antisismica. Va dritto al cuore della sfida strutturale. Gran parte del patrimonio edilizio storico di questi villaggi è costituito da ciò che gli ingegneri definiscono muratura non rinforzata. Questi edifici sembrano incredibilmente solidi. Sono progettati per sopportare il peso verticale, il tetto, i pavimenti, la forza di gravità che tira verso il basso.

[00:08:10] Il problema è che sono stati costruiti molto prima che comprendessimo le forze coinvolte in un terremoto, in particolare le scosse laterali o trasversali, poiché la muratura non rinforzata non ha una struttura interna. Come rinforzi in acciaio o collegamenti adeguati per tenere insieme il tutto. Quando il terreno si muove orizzontalmente, le pareti spesse possono essenzialmente piegarsi verso l'esterno e sgretolarsi perché non c'è nulla che le tenga insieme adeguatamente contro quelle forze laterali.

[00:08:37] Ecco perché, tragicamente, in quasi tutti i grandi terremoti che hanno colpito l'Italia nel corso della storia, sono proprio questi splendidi edifici antichi in muratura a subire i danni più catastrofici. Una struttura moderna in cemento armato, progettata correttamente, è in grado di assorbire e dissipare quell'energia laterale in modo molto più efficace.

[00:08:55] Alessia: Quindi, se la casa dei sogni è quel palazzo di 400 anni fa, dobbiamo essere realistici riguardo alle sue vulnerabilità intrinseche fin dal primo giorno. Come si confronta con i moderni standard edilizi italiani?,

[00:09:06] Miglia: Notte e giorno, davvero. Le costruzioni più recenti, in particolare quelle realizzate dopo gli importanti aggiornamenti delle norme edilizie a seguito dei terremoti del 2003 e poi rafforzate nuovamente dopo il 21 giugno 2018.

[00:09:17] Devono rispettare norme antisismiche estremamente rigorose. Queste case moderne utilizzano tipicamente strutture in cemento armato, tipi specifici di fondamenta e sistemi di ancoraggio, tutti progettati per flettersi e dissipare l'energia di un terremoto. Sono progettate per resistere a scosse significative con danni strutturali minimi, proteggendo gli occupanti.

[00:09:37] Alessia: Ok, ma ecco la buona notizia, giusto? Non devi necessariamente rinunciare al sogno di possedere una vecchia casa in pietra. L'Italia ha puntato molto sulla ristrutturazione.

[00:09:45] Miglia: Sì, e questo potrebbe rappresentare una svolta per gli acquirenti. La ristrutturazione consiste nel rinnovare un edificio esistente più vecchio per migliorarne la resistenza sismica.

[00:09:54] Ciò comporta spesso l'installazione di tiranti orizzontali in acciaio attraverso le pareti per tenerle insieme, oppure l'aggiunta di cinture in cemento armato o travi ad anello a livello del pavimento per rafforzare la struttura. E l'informazione davvero cruciale per chiunque stia pensando di acquistare è il bonus Sisma. Si tratta di un importante incentivo fiscale del governo. Può fornire significative detrazioni fiscali, che spesso coprono una percentuale molto elevata, fino all'80 o all'85% del costo di specifici lavori di rafforzamento sismico fino a un limite di spesa piuttosto elevato, spesso superiore a $90.000 per unità immobiliare. Questo rende la ristrutturazione un'opzione molto più vantaggiosa dal punto di vista finanziario.

[00:10:35] Può trasformare una casa storica potenzialmente vulnerabile in un'abitazione molto più sicura e resistente.

[00:10:41] Alessia: È fantastico. Un aiuto finanziario enorme. Questo deve assolutamente essere preso in considerazione nel calcolo dell'acquisto. Sì. Ok. Quindi, quando sei lì a vedere le proprietà, che consigli pratici possiamo darti? Come valuti un posto sul posto?

[00:10:55] Miglia: Esatto. Devi metterti un po' nei panni di un detective. Cerca indizi visibili di sollecitazioni sismiche passate. Fai attenzione alle crepe diagonali rivelatrici nell'intonaco o nella muratura, specialmente vicino agli angoli o alle aperture come porte e finestre. Nota eventuali aree che sembrano essere state pesantemente riparate o restaurate, o telai di porte e finestre che sembrano leggermente inclinati o storti.

[00:11:19] Questi possono essere tutti segni che l'edificio ha subito scosse in passato ed è stato riparato. Ora, questo non è automaticamente un campanello d'allarme se le riparazioni sono state eseguite correttamente utilizzando tecniche moderne. Ma è necessario conoscere la sua storia e non esitare a parlare con la gente del posto, i vicini, la persona che gestisce il bar locale.

[00:11:37] Spesso hanno una memoria lunga e possono essere sorprendentemente sinceri riguardo alla storia di un edificio, indicando quali eventi passati hanno lasciato tracce evidenti e quali no.

[00:11:46] Alessia: Ottimo consiglio. Ok. Proviamo a stilare una lista di controllo essenziale per la ricerca di una casa, con tutte le misure di due diligence da adottare per garantire la massima tranquillità. Da dove si comincia?

[00:11:54] Innanzitutto, controllate la zona sismica. Ne abbiamo già parlato, ma è fondamentale. Ogni città, ogni comune ha una classificazione sismica ufficiale. La zona uno è quella a rischio più elevato, il che significa che sono relativamente probabili terremoti distruttivi. La zona quattro è quella a rischio più basso, dove sono previste solo scosse di lieve entità. È necessario conoscere questa classificazione.

[00:12:15] Dettaglia le norme edilizie per qualsiasi lavoro di ristrutturazione e, cosa fondamentale, influenza pesantemente i costi assicurativi. E ricordate, la Sardegna è quasi interamente stabile. Zona quattro, giusto? Numero due, preferite le costruzioni più recenti o le ristrutturazioni certificate. Se state valutando un immobile più vecchio, dovete assolutamente richiedere la documentazione, chiedere i rapporti degli ingegneri, le ricevute dei lavori di rinforzo, le prove che il sistema di bonus è stato richiesto e che i lavori sono stati completati.

[00:12:43] Se i venditori non sono in grado di fornire prove concrete di un adeguato adeguamento sismico, è probabile che non sia stato effettuato secondo gli standard moderni.

[00:12:50] Miglia: Terzo, richiedete una perizia strutturale adeguata. Questo è imprescindibile. È necessario rivolgersi a un tecnico esperto qualificato. In Italia, questo ruolo è spesso ricoperto da un geometra o, talvolta, da un ingegnere strutturale specializzato.

[00:13:02] È importante comprendere un geometra non è proprio la stessa cosa di un geometra nel Regno Unito o negli Stati Uniti. Spesso si tratta di professionisti tecnici altamente qualificati che gestiscono rilievi e pratiche burocratiche, ma è necessario assicurarsi che la persona assunta abbia competenze specifiche nella valutazione della resilienza sismica. È importante che valutino la preparazione dell'edificio in caso di terremoto e forniscano consigli sui miglioramenti necessari, non solo che controllino i confini della proprietà.

[00:13:29] Alessia: Numero quattro, prevedere un budget per eventuali lavori di rinforzo. Se vi innamorate di una vecchia casa in pietra che necessita di lavori di ristrutturazione, dovete includere tali costi nel vostro budget complessivo. Anche con il fantastico aiuto del bonus SMA, ci saranno dei costi da sostenere e assicuratevi di collaborare con un ingegnere strutturale qualificato che conosca le pratiche antisismiche locali in materia di edilizia.

[00:13:48] Non lesinare su questo aspetto. Ciò porta a una questione finanziaria importante, soprattutto per gli espatriati e i pensionati con un budget limitato. Numero cinque: informati e prendi in considerazione l'assicurazione contro i terremoti. È molto importante. Le polizze assicurative standard italiane sulla casa generalmente non coprono i danni causati dai terremoti. Si tratta di una polizza aggiuntiva separata con un costo extra.

[00:14:08] Ed ecco il collegamento chiave alle zone. Se scegliete quella splendida zona con un villaggio dalla vista incredibile, il vostro premio annuale dell'assicurazione contro i terremoti potrebbe facilmente essere tre, quattro o anche più volte superiore a quello che paghereste per la stessa copertura nella zona quattro della Sardegna. Si tratta di un costo annuale reale che incide direttamente sul vantaggio finanziario dell'agevolazione fiscale 7%.

[00:14:32] Devi fare i conti.

[00:14:34] Miglia: Si tratta di una voce di bilancio fondamentale.

[00:14:35] Alessia: E infine,

[00:14:36] Miglia: alcune norme di sicurezza fondamentali.

[00:14:38] Alessia: Sì, cose di buon senso. Conosci bene i punti sicuri della tua casa. Se inizia a tremare, riparati sotto tavoli robusti e porte rinforzate contro le pareti interne. Tieni pronto un kit di emergenza di base. Considera anche l'ambiente circostante.

[00:14:52] Una casa situata su un pendio molto ripido o vicino al bordo di una scarpata potrebbe essere soggetta a ulteriori rischi di frane durante o dopo un terremoto. In generale, costruire su un terreno roccioso solido e pianeggiante è più sicuro che su un terreno profondo e soffice o su pendii ripidi. Quindi, per concludere, la chiave è davvero prendere una decisione informata. È necessario valutare la propria tolleranza al rischio rispetto al fascino innegabile e ai vantaggi finanziari della città scelta.

[00:15:17] Non è necessario evitare le zone a rischio sismico, ma è fondamentale informarsi accuratamente sulla posizione specifica e, soprattutto, sull'integrità strutturale dell'immobile stesso. Prendete sul serio queste valutazioni e misure di preparazione.

[00:15:31] Miglia: Prendere sul serio la valutazione strutturale, preventivare eventuali lavori di ristrutturazione, stipulare la giusta assicurazione.

[00:15:36] Fa tutto parte dell'accettare la vita in Italia, in modo responsabile e consapevole. Molti espatriati vivono felicemente e prosperano anche in zone con classificazione sismica più elevata perché hanno adottato queste misure. È solo un altro aspetto del processo di adattamento, come imparare la lingua o districarsi nella burocrazia.

[00:15:56] Alessia: È una valutazione profondamente personale che tiene conto degli aspetti finanziari ed emotivi. Ma ora, si spera, disponete di maggiori informazioni per compiere questa scelta con saggezza.

[00:16:05] Miglia: Ben detto. E per informazioni più dettagliate sul regime fiscale 7%, sulle mappe di rischio regionali, sulla ricerca di professionisti qualificati e, in generale, per rendere più agevole il vostro trasferimento, vi consigliamo vivamente di consultare il sito Magic Towns Italy. Grazie mille per averci seguito. Buon viaggio e buona fortuna. Buon viaggio e buona fortuna.