Leben in Italien mit Steuern und Erdbeben

[00:00:08] Alessia: Willkommen zurück zum Magic Towns Italien-Podcast. Wir, Miles und Alessia, sind wie immer hier, um Ihnen schnelles, umsetzbares Wissen zu Themen zu vermitteln, die für große Lebensentscheidungen wirklich wichtig sind.

[00:00:20] Meilen: Wir sprechen hier von der unglaublichen Anziehungskraft Italiens.

[00:00:22] Sie wissen schon, La Dolce Vita, und das wird jetzt oft durch diesen erstaunlichen 7% Pauschalsteueranreiz noch verstärkt. Das lockt Expats und Rentner in die kleineren Städte Italiens.

[00:00:34] Alessia: Klingt idyllisch, aber ein so großer Schritt. Da muss man sich schon ein paar schwierige Fragen stellen. Und die heutige Frage ist eine große Frage. Seismisches Risiko, Erdbeben. Wenn Sie einen Umzug nach Italien planen, ist das nicht nur eine interessante Nebensache. Es ist eine absolut notwendige Sorgfaltspflicht, genau wie die Klärung von Fragen zum Visum oder zur Krankenversicherung.

[00:00:49] Meilen: Dem kann man nur zustimmen. Und wir wollen das richtig einrahmen. Es geht nicht darum, jemanden abzuschrecken. Es geht darum, verantwortungsvolle, informierte Entscheidungen zu treffen. Sehen Sie, einige Teile Italiens sind seismisch aktiv. Das ist eine Tatsache, so wie es in Kalifornien Erdbeben oder in Florida Hurrikans gibt. Man meidet diese Orte nicht unbedingt, oder? Aber man geht definitiv anders an den Bau, den Kauf und die Sicherung von Immobilien heran. Unser Ziel ist ganz einfach: Wir wollen Ihnen dabei helfen, einen sicheren Umzug zu planen, indem wir das tatsächliche Risikoprofil des Ortes, an dem Sie sich niederlassen wollen, kennen, damit Sie ganz beruhigt sein können.

[00:01:21] Alessia: Okay, perfekt. Wir konzentrieren uns auf die ziemlich einzigartige geologische Situation Italiens und insbesondere darauf, wie sich diese seismische Karte mit den Regionen überschneidet, die für diese wirklich attraktive Steuervergünstigung 7% in Frage kommen.

[00:01:33] Meilen: Zunächst einmal muss man sich die geologische Lage Italiens vergegenwärtigen. Es liegt direkt an einem Kollisionspunkt, an dem die afrikanische tektonische Platte im Grunde unter der eurasischen Platte schleift.

[00:01:43] Dieser Druck, diese Verdichtung hat Italiens schöne Berge über Jahrtausende hinweg entstehen lassen, aber sie bedeutet auch, dass das Erdbebenrisiko keineswegs einheitlich ist. Es ist sehr regional, fast lückenhaft. Man kann buchstäblich eine Stunde lang fahren. Vielleicht sogar weniger, und man kommt von einer Hochrisikozone in einem Gebiet in eine praktisch inaktive Zone vier.

[00:02:04] Es ist ein echtes geologisches Mosaik. Lassen Sie uns also vielleicht zuerst die Zonen mit dem höchsten Risiko herausfinden. Es überrascht nicht, dass sich ein Großteil davon auf den Apennin konzentriert, diese lange, zerklüftete Gebirgskette, die sich mitten durch das Land zieht.

[00:02:18] Er bildet das strukturelle Rückgrat, das sich von Regionen wie Umbrien und den Abruzzen bis hinunter nach Kampanien und Basilikata erstreckt. Insbesondere der zentrale Apennin ist als eine der gefährlichsten Erdbebenzonen Europas bekannt.

[00:02:32] Alessia: Die dramatische Berglandschaft, die wir uns oft vorstellen, ist wunderschön, aber sie ist auch ein visueller Hinweis auf die mächtigen geologischen Kräfte im Untergrund.

[00:02:41] Meilen: So kann man es gut ausdrücken. Und jenseits der Hauptkette des Apennin gibt es noch weitere Krisenherde, vor allem im Süden. Kalabrien, der Zipfel des Stiefels, hat eine gut dokumentierte, oft tragische Geschichte schwerer Erdbeben, insbesondere der südwestliche Zipfel gegenüber Sizilien. Und dann ist da noch Ostsizilien selbst, die Gebiete um Catania und Messina.

[00:03:04] Ich meine, wenn man wirklich dramatische Landschaften wie hoch aufragende Klippen oder aktive Vulkane wie den Ätna in der Nähe sieht, dann sieht man buchstäblich den Beweis für diese gewaltigen tektonischen Kräfte, die hier im Spiel sind.

[00:03:16] Alessia: Okay, jetzt wird es wirklich interessant. Ich denke, für die Zuhörer, die sich speziell mit dem Steuersystem 7% befassen. Wir haben diese Art von aktivem geologischem Rückgrat identifiziert, aber was ist, wenn die Hauptpriorität von jemandem die Stabilität ist, wie das absolut geringstmögliche seismische Risiko, aber sie wollen immer noch diesen Steuervorteil, wo sollten sie suchen? Lassen Sie uns über sichere Häfen sprechen.

[00:03:37] Meilen: Die geologischen Sicherheitszonen sind weniger, aber sie sind sehr ausgeprägt. Ganz oben auf der Liste. Sardinien Die Geologie Sardiniens ist anders. Die Insel ist auf altem, nicht vulkanischem Granitgestein gebaut. Das macht sie zur stabilsten Region Italiens. Seismisch gesehen. Sie ist fast vollständig als Zone vier eingestuft. Das ist die niedrigste Risikokategorie, und in der Vergangenheit gab es praktisch keine nennenswerten Erdbeben mit Schäden.

[00:04:02] Wenn Sie ein möglichst erdbebensicheres Italien suchen, ist Sardinien der richtige Ort.

[00:04:07] Alessia: Sardinien sticht dann wirklich hervor. Das ist eine wichtige Information für alle, denen eine gute Nachtruhe wichtiger ist als eine dramatische Aussicht auf die Klippen.

[00:04:14] Meilen: Ganz genau. Die andere sichere Zone auf dem Festland ist dieses Mal Südapulien. Denken Sie an die Halbinsel Salento, den Absatz des Stiefels.

[00:04:22] Das seismische Risiko nimmt deutlich ab. Der größte Teil dieses Gebiets fällt in Zone drei, manchmal sogar in Zone vier. Und auch die Landschaft spricht Bände, nicht wahr? Im Allgemeinen handelt es sich um flache oder sanft geschwungene Hügel, die für Olivenhaine bekannt sind, und nicht um zerklüftete Berge.

[00:04:37] Alessia: Okay, nun der entscheidende Zusammenhang, die Politik und die Geologie, diese 7%-Steuerregelung, sie soll kleineren Gemeinden Leben einhauchen, oft im Landesinneren, in der Regel Städte mit weniger als 20.000 Einwohnern. Und hier liegt das mögliche Problem. Manchmal sind die Gemeinden, die eine Wiederbelebung am nötigsten haben, genau diejenigen, die in der Vergangenheit von Katastrophen, einschließlich Erdbeben, schwer getroffen wurden.

[00:05:01] Meilen: Darin liegt doch die eigentliche Ironie, oder? Die Politik zielt im Wesentlichen darauf ab, bestimmte Gebiete wieder zu besiedeln. Als die Regelung eingeführt wurde, umfasste sie bewusst viele abgelegene Dörfer, insbesondere in den zentralen Apenninen, die von den Erdbeben 2016 regelrecht verwüstet wurden. Der Anreiz war zum Teil genau dafür gedacht, den Wiederaufbau dieser Gemeinden zu unterstützen, sowohl physisch als auch wirtschaftlich.

[00:05:25] Alessia: Wenn wir uns also auf die Regionen konzentrieren, die die 7%-Steuervergünstigung bieten, aber in die erwähnten höheren Risikozonen fallen, auf welche sollte man dann besonders achten? Eine hohe Belohnung vielleicht, aber definitiv ein höheres Risiko.

[00:05:37] Meilen: Sie sollten sich auf jeden Fall Kalabrien und Sizilien ansehen, dort gibt es einige absolut atemberaubende, charmante borghi die die Steuervergünstigung in Anspruch nehmen können.

[00:05:45] Keine Frage. Aber Sie haben sich bewusst dafür entschieden, in einem Gebiet zu leben, in dem es in der Vergangenheit immer wieder zu bedeutenden seismischen Ereignissen gekommen ist. Wir müssen uns an Dinge wie das Erdbeben von 1908 erinnern. Messina Erdbeben, das nicht nur Schaden anrichtete. Es hat sowohl Messina auf Sizilien als auch Reggio Calabria auf der anderen Seite der Meerenge dem Erdboden gleichgemacht. Zehntausende von Menschen kamen ums Leben. Es ist ein ernüchternder historischer Kontext, wenn man sich Immobilien an der Küste Kalabriens oder Ostsiziliens ansieht.

[00:06:12] Alessia: Wie wäre es mit den wunderschönen Apennin-Regionen, Abruzzen, Molise, Basilikata, diesen klassischen malerischen, mittelalterlichen Hügelstädten. Das ist die Traumvorstellung vieler Menschen, die nach Italien ziehen.

[00:06:22] Meilen: Es sind wirklich wunderbare Orte, aber geografisch gesehen liegen sie oft direkt auf oder in der Nähe von aktiven Verwerfungslinien, und in letzter Zeit gab es dort schwere Beben.

[00:06:32] Man denke nur an die Katastrophe von 2009 in den Abruzzen oder noch weiter zurück an das Irpinia-Beben von 1980, das Kampanien und die Basilikata schwer getroffen hat. Ein wirklich kritischer Punkt ist, wie schnell sich das Risikoniveau ändern kann. Sie könnten Ihr Leben an der Amalfiküste in Kampanien genießen, die größtenteils in Zone vier mit geringem Risiko liegt, oder? Aber vielleicht ist Ihr Freund nur 30 oder 40 Kilometer landeinwärts nach Osten in die Berge gezogen, immer noch in Kampanien, und plötzlich befindet er sich in einer Hochrisikozone eins. Der Unterschied kann über kurze Entfernungen sehr groß sein.

[00:07:04] Alessia: Das scheint die wichtigste Erkenntnis für die Standortsuche zu sein.

[00:07:07] Meilen: Eindeutig ja. Das Programm 7% bietet eine breite Palette von Möglichkeiten, ein großes Menü, aber letztendlich müssen Sie, die umziehende Person, entscheiden, wo Ihre persönliche Risikobereitschaft liegt. Ist Ihnen die atemberaubende Aussicht auf einem Hügel in einem Apennin-Dorf wichtiger als eine höhere seismische Einstufung, oder ist Ihnen ein ruhigeres, stabileres Dorf in Apulien oder Sardinien lieber?

[00:07:30] Es ist ein Kompromiss.

[00:07:31] Alessia: Okay, wenden wir uns ein wenig den Gebäuden selbst zu. Wir alle lieben die alte italienische Architektur, die dicken, jahrhundertealten Steinmauern, die schweren Holzbalken. Aber Moment, ist es nicht genau das, was sie stark macht? Ist ein alter dicker Stein besser als moderner Beton? Ist das nicht Teil des Charmes und des Wertes?

[00:07:49] Meilen: Das ist ein weit verbreiteter Gedanke, aber eigentlich ein Irrglaube, wenn es um Erdbebensicherheit geht. Es trifft genau den Kern der strukturellen Herausforderung. Viele der historischen Häuser in diesen Dörfern bestehen aus dem, was Ingenieure als unbewehrtes Mauerwerk bezeichnen. Diese Gebäude sehen unglaublich solide aus. Sie sind dafür ausgelegt, das vertikale Gewicht zu tragen, das Dach, die Böden, die Schwerkraft, die nach unten zieht.

[00:08:10] Aber das Problem ist, dass sie gebaut wurden, lange bevor wir die Kräfte verstanden, die bei einem Erdbeben auftreten, insbesondere das seitliche Schütteln von unbewehrtem Mauerwerk, dem die innere Struktur fehlt. Es fehlt eine Stahlbewehrung oder geeignete Verbindungen, um alles zusammenzuhalten. Wenn sich der Boden horizontal bewegt, können sich die dicken Mauern im Wesentlichen nach außen wölben und zerbröckeln, weil es nichts gibt, was sie angemessen gegen diese seitlichen Kräfte zusammenhält.

[00:08:37] Deshalb sind es bei fast jedem größeren Erdbeben in Italien in der Geschichte tragischerweise diese schönen alten Mauerwerksbauten, die den größten Schaden erleiden. Eine moderne, ordnungsgemäß bewehrte Betonstruktur kann die seitliche Energie viel, viel besser absorbieren und ableiten.

[00:08:55] Alessia: Wenn das Traumhaus also ein 400 Jahre alter Palazzo ist, müssen wir uns von Anfang an über seine Schwachstellen im Klaren sein. Wie sieht das im Vergleich zu modernen italienischen Baustandards aus?,

[00:09:06] Meilen: Tag und Nacht, wirklich. Neuere Bauwerke, vor allem solche, die nach den großen Code-Updates nach den Erdbeben von 2003 gebaut und nach dem 21. Juni 2018 nochmals verstärkt wurden.

[00:09:17] Sie müssen extrem strenge Antiseismik-Vorschriften einhalten. Für diese modernen Häuser werden in der Regel Stahlbetonrahmen, spezielle Fundamente und Verankerungssysteme verwendet, die so konzipiert sind, dass sie sich biegen und die Energie eines Erdbebens ableiten können. Sie sind so konstruiert, dass sie starken Erschütterungen mit minimalen strukturellen Schäden standhalten und die Bewohner schützen.

[00:09:37] Alessia: Okay, aber hier ist die gute Nachricht, richtig? Sie müssen den Traum von einem alten Steinhaus nicht unbedingt aufgeben. Italien hat viel Wert auf die Nachrüstung gelegt.

[00:09:45] Meilen: Ja, und das ist ein potenzieller Wendepunkt für Käufer. Nachrüstung bedeutet, dass ein bestehendes älteres Gebäude aufgerüstet wird, um seine Erdbebensicherheit zu verbessern.

[00:09:54] Dazu gehören oft Dinge wie der Einbau von horizontalen Stahlstäben durch die Wände, um sie zusammenzuhalten, oder der Einbau von Stahlbetongurten oder Ringbalken auf Bodenhöhe, um die Struktur zu verstärken. Und die wirklich entscheidende Information für alle, die einen Kauf in Erwägung ziehen, ist der Sisma-Bonus. Dabei handelt es sich um einen wichtigen staatlichen Steueranreiz. Er kann beträchtliche Steuerabzüge ermöglichen und deckt oft einen sehr hohen Prozentsatz, bis zu 80 oder 85%, der Kosten für spezifische seismische Verstärkungsarbeiten bis zu einer recht hohen Ausgabenobergrenze, oft über $90.000 pro Immobilieneinheit. Dies macht die Nachrüstung zu einer finanziell viel tragfähigeren Option.

[00:10:35] Sie kann ein potenziell gefährdetes historisches Haus in ein viel sichereres und widerstandsfähigeres Zuhause verwandeln.

[00:10:41] Alessia: Das ist fantastisch. Eine große finanzielle Hilfe, die unbedingt in die Kaufkalkulation einfließen muss. Ja, genau. Okay. Wenn Sie sich also tatsächlich vor Ort Immobilien ansehen, welche praktischen Ratschläge können wir Ihnen geben? Wie beurteilen Sie ein Objekt vor Ort?

[00:10:55] Meilen: Das stimmt. Sie müssen Ihren Detektivhut ein wenig aufsetzen. Suchen Sie nach visuellen Hinweisen auf frühere seismische Belastungen. Halten Sie Ausschau nach den verräterischen diagonalen Rissen im Putz oder Mauerwerk, insbesondere in der Nähe von Ecken oder Öffnungen wie Türen und Fenstern. Achten Sie auf Bereiche, die aussehen, als seien sie stark geflickt oder repariert worden, oder auf Tür- und Fensterrahmen, die leicht schief oder verzogen wirken.

[00:11:19] All dies können Anzeichen dafür sein, dass das Gebäude in der Vergangenheit erschüttert wurde und dass es repariert wurde. Das ist nicht automatisch ein Warnsignal, wenn die Reparaturen ordnungsgemäß und mit modernen Techniken durchgeführt wurden. Aber Sie müssen die Geschichte des Gebäudes kennen und sollten nicht zögern, mit den Anwohnern, den Nachbarn oder dem Betreiber des örtlichen Cafés zu sprechen.

[00:11:37] Sie haben oft ein langes Gedächtnis und können erstaunlich offen über die Geschichte eines Gebäudes berichten, welche Häuser vergangene Ereignisse gut überstanden haben und welche nicht.

[00:11:46] Alessia: Ein guter Rat. Gut. Lassen Sie uns versuchen, eine Checkliste mit den wichtigsten Schritten für eine sorgfältige Wohnungssuche zu erstellen, um ein Maximum an Sicherheit zu gewährleisten. Wo fangen Sie an?

[00:11:54] Erstens: Überprüfen Sie die seismische Zone. Wir haben das erwähnt, aber es ist grundlegend. Jede Stadt, jede Gemeinde hat eine offizielle seismische Klassifizierung. Zone eins ist das höchste Risiko, d. h. zerstörerische Beben werden als relativ wahrscheinlich angesehen. Zone vier ist das geringste Risiko, es werden nur kleinere Erschütterungen erwartet. Sie müssen diese Klassifizierung kennen.

[00:12:15] Sie diktiert die Bauvorschriften für jegliche Renovierungsarbeiten und hat einen großen Einfluss auf die Versicherungskosten. Und denken Sie daran, stabil Sardinien fast vollständig. Zone vier, richtig? Nummer zwei: Bevorzugen Sie neuere Bauten oder bestätigte Nachrüstungen. Wenn Sie sich eine ältere Immobilie ansehen, müssen Sie unbedingt nach Unterlagen fragen, nach Ingenieuren, Berichten, Quittungen für Verstärkungen, Arbeitsnachweisen, dass das Bonussystem in Anspruch genommen und die Arbeiten abgeschlossen wurden.

[00:12:43] Wenn die Verkäufer keine soliden Beweise für eine ordnungsgemäße seismische Aufrüstung vorlegen können, sollten Sie wahrscheinlich davon ausgehen, dass sie nicht nach modernen Standards durchgeführt wurde.

[00:12:50] Meilen: Drittens: Besorgen Sie sich ein ordentliches Baugutachten. Das ist nicht verhandelbar. Sie brauchen wirklich einen qualifizierten technischen Experten. In Italien wird diese Aufgabe oft von einem _geometra _oder manchmal von einem spezialisierten Statiker übernommen.

[00:13:02] Es ist wichtig zu verstehen, dass ein geometra ist nicht ganz dasselbe wie ein Vermessungsingenieur im Vereinigten Königreich oder in den USA. Sie sind oft hochqualifizierte technische Fachleute, die Erhebungen und Papierkram erledigen, aber Sie müssen sicherstellen, dass die Person, die Sie beauftragen, über spezielle Fachkenntnisse zur Bewertung der Erdbebensicherheit verfügt. Sie wollen, dass sie die Erdbebensicherheit des Gebäudes beurteilen und zu notwendigen Verbesserungen raten, nicht nur die Grundstücksgrenzen überprüfen.

[00:13:29] Alessia: Nummer vier: Planen Sie eine mögliche Verstärkung ein. Wenn Sie sich in ein älteres Steinhaus verlieben, das modernisiert werden muss, müssen Sie diese Kosten in Ihr Gesamtbudget einplanen. Selbst mit der fantastischen Hilfe des SMA-Bonus werden Kosten anfallen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem qualifizierten Statiker zusammenarbeiten, der die örtlichen Praktiken für erdbebensicheres Bauen kennt.

[00:13:48] Sparen Sie hier nicht an der falschen Stelle. Und das führt zu einem wichtigen finanziellen Punkt, besonders für Expats und Rentner mit kleinem Budget. Nummer fünf: Verstehen Sie die Erdbebenversicherung und schließen Sie sie ein. Das ist sehr wichtig. Die üblichen italienischen Hausversicherungen decken im Allgemeinen keine Erdbebenschäden ab. Es handelt sich um eine zusätzliche, separate Police, die zusätzliche Kosten verursacht.

[00:14:08] Und hier ist der entscheidende Hinweis auf die Zonen. Wenn Sie sich für das atemberaubende Dorf der Zone eins mit der unglaublichen Aussicht entscheiden, könnte Ihre jährliche Erdbebenversicherungsprämie leicht höher sein. Drei-, viermal oder sogar noch mehr als das, was Sie für den gleichen Versicherungsschutz in Zone vier auf Sardinien zahlen würden. Das sind echte laufende jährliche Kosten, die sich direkt auf den finanziellen Vorteil der Steuervergünstigung 7% auswirken.

[00:14:32] Sie müssen diese Zahlen überprüfen.

[00:14:34] Meilen: Das ist ein kritischer Haushaltsposten.

[00:14:35] Alessia: Und schließlich,

[00:14:36] Meilen: einige grundlegende Sicherheitspunkte.

[00:14:38] Alessia: Ja, das ist gesunder Menschenverstand. Kenne die sicheren Stellen in deinem Haus. Wenn es wackelt. Beginnen Sie unter stabilen Tischen und verstärkten Türöffnungen an Innenwänden. Halten Sie eine grundlegende Notfallausrüstung bereit. Denken Sie auch an die unmittelbare Umgebung.

[00:14:52] Ein Haus an einem sehr steilen Hang oder in der Nähe einer Klippe kann während oder nach einem Beben zusätzlich durch Erdrutsche gefährdet sein. Im Allgemeinen ist es sicherer, auf flachem, festem Grund zu bauen als auf tiefem, weichem Boden oder an steilen Hängen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es wirklich darauf ankommt, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Sie müssen Ihre persönliche Risikotoleranz gegen den unbestreitbaren Charme und die finanziellen Vorteile der Stadt Ihrer Wahl abwägen.

[00:15:17] Sie müssen nicht unbedingt Gebiete mit einem gewissen Erdbebenrisiko meiden, aber Sie müssen unbedingt Ihre Hausaufgaben in Bezug auf den spezifischen Standort und vor allem die strukturelle Integrität der Immobilie selbst machen. Nehmen Sie diese Bewertungs- und Vorbereitungsschritte ernst.

[00:15:31] Meilen: Die strukturelle Bewertung ernst nehmen, ein Budget für mögliche Verbesserungen einplanen und die richtige Versicherung abschließen.

[00:15:36] All das gehört dazu, wenn man das Leben in Italien verantwortungsbewusst und absichtlich in die Hand nimmt. Viele Auswanderer leben glücklich und erfolgreich, sogar in Gebieten mit höherer Erdbebeneinstufung, weil sie diese Schritte unternommen haben. Es ist nur ein weiterer Teil des Anpassungsprozesses, wie das Erlernen der Sprache oder das Navigieren durch die Bürokratie.

[00:15:56] Alessia: Es ist eine sehr persönliche Entscheidung, bei der die finanziellen und emotionalen Aspekte abgewogen werden müssen. Aber jetzt haben Sie hoffentlich mehr Daten, die Sie brauchen, um diese Entscheidung klug zu treffen.

[00:16:05] Meilen: Gut gesagt. Und für detailliertere Informationen über das 7%-Steuersystem selbst, regionale Risikokarten, die Suche nach qualifizierten Fachleuten und allgemein für einen reibungsloseren Umzug empfehlen wir Ihnen auf jeden Fall die Seite Magic Towns Italien. Vielen Dank, dass Sie sich uns angeschlossen haben. Buon viaggio e buona fortuna. Gute Reise und viel Glück.