Le régime fiscal italien 7% s'étend : Les nouvelles villes en jeu

Anna : Bienvenue dans le podcast de Magic Towns Italie ! Je m'appelle Anna.

Luca : Oui, vous l'êtes. Et je suis Luca. Bonjour Anna.

Anna : J'espère que vous avez passé de bonnes vacances de Pâques et que notre podcast ne vous a pas trop manqué le week-end dernier. Aujourd'hui, nous sommes de retour avec une grande nouvelle pour tous ceux qui envisagent de prendre leur retraite en Italie. Il s'agit d'un changement juridique qui semble minime sur le papier, mais qui est en fait très important.

Luca : Oui, en effet. Il s'agit d'une histoire italienne classique où quelques mots sont modifiés dans la loi, ce qui finit par changer la carte d'une manière très significative.

Anna : Dans ce cas, le changement concerne le régime fiscal des retraités 7%, que beaucoup de nos lecteurs et auditeurs connaissent déjà. Nous avons écrit de nombreux articles à ce sujet.

Luca : Oui, c'est vrai. Et nous avons fait [00:01:00] tellement de podcasts à ce sujet. Mais il s'agit probablement du plus grand changement apporté au régime depuis son lancement il y a une dizaine d'années. Ce qui a changé, ce n'est pas le taux d'imposition lui-même ni la logique de base qui sous-tend le régime fiscal, mais le type de ville que vous pouvez choisir.

Anna : Ce qui, dans la pratique, peut avoir encore plus d'importance.

Luca : Absolument.

Anna : Commençons par la version la plus simple. Que s'est-il passé ?

Luca : La version simple est la suivante.

La loi a relevé le seuil de population dans la législation du régime fiscal 7% de 20.000 habitants à 30.000 habitants. Cela signifie que le régime 7% peut désormais s'appliquer à un plus grand nombre de villes qu'auparavant, pour autant que la ville se trouve dans les régions déjà couvertes par la loi. Et ceci est applicable à partir de lundi dernier, c'est-à-dire le 7 avril 2026.

Ce qui s'est passé, c'est que le menu, si vous voulez, des [00:02:00] villes éligibles s'est élargi, ce qui rend la situation très intéressante pour les personnes qui essaient de choisir une ville où s'installer.

Anna : Parce qu'il est évident que beaucoup de lieux éligibles étaient, je veux dire, très petits.

Luca : Minuscule ? Oui.

Et c'est la principale plainte que nous recevions de nos lecteurs et de nos auditeurs : les villes qualifiées étaient souvent belles, charmantes, quelque peu bon marché, mais de nombreux candidats au déménagement regardaient la liste et se disaient : "Oh, ça a l'air bien, mais c'est beaucoup trop petit pour moi".

Anna : Et petit, ça veut dire quoi ? Comme

Luca : Nous avons beaucoup parlé de la résilience démographique. Nous avons fait un podcast il y a quelques semaines. Des villes en voie de disparition. Et normalement, des villes plus petites signifient moins de services, moins de magasins ouverts toute l'année, moins de liaisons de transport, moins d'options de soins de santé, et aussi un isolement plus important que ce que les gens peuvent supporter.

Anna : D'accord, la réforme fait passer le régime à un niveau plus pratique.

Luca : Oui, c'est ce que je dirais. La liste des villes comprend maintenant tout un groupe de villes qui se sentent toujours locales et "italiennes", mais qui sont plus vivables au quotidien parce qu'elles sont tout simplement plus grandes.

Anna : Alors, avant de nous laisser emporter, soyons clairs sur ce qui n'a pas changé. Soyons clairs sur ce qui n'a pas changé.

Luca : Oui, c'est important, et ce sont les règles de base qui sous-tendent le régime fiscal 7%. Cela ne signifie pas que ce régime s'applique désormais partout en Italie. Bien que toute l'Italie, y compris le Nord, compte de nombreuses villes qui bénéficieront d'un tel allégement fiscal, la géographie reste limitée aux territoires qui figuraient à l'origine dans la loi.

Qu'est-ce que cela signifie ? Cela signifie que les municipalités de Sicile, de Calabre, de Sardaigne, de Campanie, de Basilicate, des Abruzzes, de Molise et des Pouilles, ainsi que très peu de municipalités d'Italie centrale touchées par les tremblements de terre, sont éligibles. En dehors de ces régions, rien n'est éligible. Quelle que soit sa taille. La ville n'entre pas en ligne de compte.

Deuxièmement, il s'agit toujours d'un allègement fiscal pour les personnes qui disposent d'un revenu de pension de source étrangère admissible. Peu importe le type de pension : privée, publique, d'État. Cela n'a aucune importance. Si vous recevez une pension étrangère, vous pouvez en bénéficier.

Vous transférez votre résidence fiscale dans l'une des villes éligibles du sud de l'Italie. Et c'est bon. Il ne s'agit donc pas d'un régime général pour les expatriés. Il ne s'adresse pas aux nomades numériques, ni aux retraités étrangers.

Anna : Nous avons été très surpris car certaines de ces villes sont en fait assez populaires, je dirais.

Luca : Oui, c'est bien connu, et c'est ce qui est amusant.

Anna : Passons en revue quelques-unes des villes qui remplissent désormais les conditions requises.

Luca : Absolument.

Anna : Commençons par les Abruzzes avec Francavilla al Mare.

Luca : Oui. [00:05:00] Nous avons choisi celle-ci comme la première des 80 nouvelles villes qualifiées. C'est un très bon exemple. Francavilla al Mare est le genre de ville où les gens se disent : "D'accord, je me verrais bien venir m'installer ici". Elle se trouve sur la côte adriatique, juste au sud de l'île de Sicile. Pescara. Vous avez donc la mer. Il y a une très belle promenade. Elle a le rythme d'une ville de plage, mais elle n'est pas coupée du reste du monde.

Anna : Et c'est important, n'est-ce pas ?

Luca : Oui. C'est un endroit où la ville de 7% ne signifie pas que vous êtes isolé dans un coin. Vous êtes proche d'une zone urbaine plus importante, proche d'un aéroport, l'aéroport de Pescara. Et vous pouvez, je pense que dans de nombreux cas, imaginer avoir une vie quotidienne très agréable dans un endroit comme celui-ci.

Anna : La ville suivante est Sulmona, qui jouit déjà d'une certaine notoriété auprès des acheteurs étrangers et des expatriés.

Luca : C'est le cas. Sulmona est souvent mentionnée par les personnes qui s'installent dans les Abruzzes. C'est une ville assez attrayante. Elle compte une communauté d'expatriés de taille raisonnable. C'est une ville élégante [00:06:00] avec les montagnes, historique, et elle a ce genre de mélange abruzzais de beauté, d'élégance et de valeur, et c'est l'une des rares villes de montagne des Abruzzes avec une population significative.

Anna : Absolument. On a l'impression d'être dans une vraie ville. Et Pompéi ?

Luca : L'une de mes préférées. Tout le monde connaît Pompéi : poids culturel énorme, patrimoine mondial de l'UNESCO, mais quand on pense à vivre dans la Pompéi d'aujourd'hui, c'est une autre question.

Anna : Pourquoi ?

Luca : Il ne s'agit pas seulement d'archéologie. Il s'agit certainement d'un lieu au cachet culturel mondial. Le tourisme a un impact considérable. Il y a beaucoup de touristes aux heures de pointe, mais c'est aussi une ville assez grande, d'environ 25 000 habitants. Elle dispose d'une véritable infrastructure, de supermarchés, il s'y passe quelque chose tout au long de l'année. Elle dispose de services de transport. Le côté ancien est bien sûr l'un des plus grands paysages historiques du monde, [00:07:00] mais pour la relocalisation, vous pensez plus à la ville moderne, et c'est bien sûr une option plus réaliste maintenant que le régime fiscal s'est élargi.

Anna : Ainsi, pour certaines personnes, cette mesure incitative fait passer Pompéi du statut de "belle ville à visiter" à celui d'une ville où il serait possible de vivre.

Luca : Peut-être. J'ai visité Pompéi de nombreuses fois, ce ne serait pas mon premier choix pour m'y installer, compte tenu de l'impact touristique, mais il y a une proximité avec Naples, Salerno, Le cadre naturel est très attrayant et mérite donc d'être examiné.

Anna : Maintenant de la Campanie aux Pouilles : Putignano!

Luca : Putignano ! Putignano est un bon exemple d'un autre grand choix qui nous est donné par la réforme fiscale parce qu'il a de la personnalité. Elle n'est pas seulement jolie, elle a l'énergie d'une ville. Elle a un célèbre carnaval, ce qui lui confère une différence culturelle par rapport à beaucoup de villes moyennes de la liste [00:08:00].

Anna : Oui, c'est vrai. Et c'est important si vous voulez y vivre à long terme. En fait, de nombreux lecteurs ont dit qu'ils étaient fatigués du manque de vie dans certaines des villes 7% actuelles. Ils finissent donc par avoir envie d'atmosphère, d'énergie, de rythme, de texture.

Luca : Oui, c'est vrai. Oh, la texture. Oui, je dirais que oui. Putignano est un bon exemple, car la vie locale y est très forte. Elle n'est certainement pas sur le radar des touristes ou des expatriés, mais vous savez, elle a une énergie qui lui est propre.

Anna : Pour terminer, allons en Sicile et Noto.

Luca : Nous avons gardé Noto pour la fin parce que c'est celui qui fera dresser les oreilles des auditeurs. J'ai écrit dans notre article sur le site web que je pouvais presque entendre les applaudissements à la maison si les gens apprenaient que Noto figurait sur la liste.

Noto est l'un des noms les plus prestigieux de cette conversation, et les retraités veulent qu'il figure sur la liste 7% depuis longtemps. J'ai parlé à des gens qui étaient [00:09:00] déçus que certains des hameaux les plus éloignés qui font partie de Noto ne soient pas éligibles. Aujourd'hui, ils le sont. La ville a un poids symbolique important. Un autre site du patrimoine mondial de l'UNESCO, elle a un énorme pedigree baroque et c'est dans ce cadre qu'elle est classée. Modica, Ragusa, la région du sud-est de la Sicile. Elle a ce genre d'allure, qui est emblématique. Les poêles, les rues, l'architecture est très particulière. Nous lui souhaitons donc la bienvenue dans la liste élargie des villes 7%.

Anna : Oui, absolument. L'emplacement est idéal.

Luca : Elle n'est déjà pas obscure, mais elle figure sur la liste des villes siciliennes les plus proches de l'esprit des gens. Mais maintenant, elle va attirer, j'imagine, beaucoup plus de rétention, ce qui est important à la fois pour les personnes qui veulent s'y installer et, presque plus encore, pour les investisseurs.

Anna : Et probablement beaucoup d'auditeurs visitent notre guide de la ville expatriée de Noto.

Luca : Je l'espère vraiment. Il y en a un, alors n'hésitez pas à vous rendre sur le site web et à le lire.

Anna : Ok. [00:10:00] Donc, pour résumer : cette réforme ouvre le régime 7% à 80 grandes villes du sud de l'Italie, dont beaucoup ont à la fois du charme et des infrastructures fonctionnelles.

Luca : C'est exact. Tout notre projet, chez Magic Towns, consiste à aider les gens à penser au-delà des grandes villes habituelles. En même temps, nous ne voulons pas prétendre que chaque petit détail convient à tout le monde. Cette réforme ouvre donc une liste intéressante de villes intermédiaires, et je pense que beaucoup de bonnes décisions seront prises autour de ces villes nouvellement modifiables.

Anna : C'est également la raison pour laquelle nous avons mis à jour notre documentation sur les nouvelles villes éligibles.

Luca : Nous avons déjà dressé la liste de toutes les municipalités nouvellement ajoutées. Chacune d'entre elles dispose d'un profil dans l'explorateur de villes sur Magic Towns. Vous pouvez rechercher ces villes en utilisant le bouton "7% tax". Et chers auditeurs, si vous voulez passer de "ça a l'air intéressant" à "à quoi ressemble la vie quotidienne [00:11:00] dans cette ville", vous savez maintenant où aller pour trouver ces informations.

Anna : Exactement. Cet épisode est informatif, il ne s'agit donc pas d'un conseil fiscal personnel.

Luca : C'est tout à fait vrai. Les changements juridiques sont réels, mais votre éligibilité dépend de votre situation. Lisez donc, informez-vous et ne déménagez pas sur la seule base d'un épisode de podcast.

Anna : Mais continuez à écouter le podcast.

Luca : Oui, c'est ce que j'allais dire. Nous sommes très reconnaissants d'avoir un public aussi engagé et intéressé. Si vous avez des idées ou des demandes pour les prochains épisodes, n'hésitez pas à nous contacter sur Facebook, Instagram, le site web, et merci beaucoup de nous avoir écoutés cette semaine.

Anna : Merci à tous. A la semaine prochaine !

Luca : A la semaine prochaine ! Au revoir.