16 villes italiennes pour échapper aux touristes

Miles : Bienvenue dans le podcast de Magic Towns Italie. . L'Italie, les Piazzas baignées de soleil, les ruines antiques, la nourriture incroyable et le charme irrésistible de la Dolce Vita,

Alessia : C'est une destination de rêve pour de nombreuses personnes.

Miles : Mais pour ceux qui envisagent d'y vivre au-delà des deux semaines de vacances, ce rêve se heurte souvent à une réalité moins glamour. Parlons du surtourisme.

Alessia : Oui, c'est bien là le nœud du problème. Si l'Italie se classe régulièrement parmi les meilleures destinations touristiques du monde, ce qui est bien sûr fantastique, cette popularité engendre des défis importants, souvent cachés, pour les résidents.

Nous allons utiliser les données originales d'un article récent sur Magic Towns Italie. Il s'intitule Paradise Packed, 16 Italian Towns that Escape Overtourism (Le paradis emballé, 16 villes italiennes qui échappent au surtourisme). Ils ont développé des outils très intéressants. En effet, ils ont mis au point des outils très intéressants, comme l'index des villes touristiques. Il y a un indice touristique qui mesure l'affluence de visiteurs et un indice de qualité de vie [00:01:00] qui évalue l'habitabilité.

Nous les utiliserons parce qu'honnêtement, le nombre de visiteurs peut complètement changer la vie quotidienne.

Miles : Les ressources sont mises à rude épreuve, n'est-ce pas ?

Alessia : Tout à fait. Il peut même éroder le caractère authentique qui a attiré les visiteurs. Notre mission aujourd'hui est donc d'identifier les endroits où le surtourisme frappe le plus fort, mais plus important encore.

Mettez en lumière quelques villes incroyables qui offrent encore cette culture italienne, cette communauté et cette qualité de vie. Juste à l'écart des foules.

Miles : Parfait pour les expatriés, les retraités et tous ceux qui souhaitent vivre sur place, et pas seulement y passer quelques jours.

Alessia : Et ce problème, ce n'est pas seulement un vague sentiment de "oh, c'est un peu occupé".

L'article contient des chiffres précis, n'est-ce pas ? Voici une statistique stupéfiante. 70% des touristes internationaux en Italie, ils n'affluent que sur 1% de son territoire.

Miles : Wow. 70% en 1%. Pensez-y. Je sais que cela signifie que dans des endroits comme Venise, vous n'êtes pas seulement un touriste dans la foule. Vous êtes souvent l'un des 100 autres habitants qui se bousculent pour obtenir [00:02:00] de l'espace dans ce qui était autrefois la place tranquille d'un quartier.

Alessia : Et vous pouvez probablement deviner les suspects habituels. Venise, Florence, la côte amalfitaine. Les Cinque Terre sont magnifiques. Oui. Des endroits à couper le souffle.

Miles : Cette beauté a un prix pour les habitants, un prix élevé. L'article contient une citation d'un militant local à propos de Naples qui fait vraiment mouche. Que dit-elle ?

Alessia : Le centre historique de Naples est mort. Ces rues ne sont plus des quartiers. Elles sont devenues des terrains de jeu, des centres commerciaux à ciel ouvert. C'est très fort.

Miles : Cela donne une idée de la situation, mais pouvez-vous la décrire, par exemple, en termes pratiques et quotidiens ?

Alessia : Bien sûr. Pensez à ces villes médiévales compactes. Lorsque vous entassez des milliers de personnes supplémentaires, tout est mis à rude épreuve. Les transports publics, la collecte des déchets, les infrastructures de base,

Miles : Le simple fait de se déplacer doit parfois être un cauchemar.

Alessia : Absolument. Ce n'est pas seulement un inconvénient. Cela change fondamentalement l'endroit et les luttes quotidiennes sont réelles.

Imaginez que vous essayiez simplement de faire des courses. Un journaliste du Corriere della Sera a publié un article sur le lac de Garde.

Miles : Oh, oui. À Sirmione. Il a raconté qu'il avait passé 40 minutes à chercher un parking. 40 minutes.

Alessia : Et de payer sept euros pour un cornet de glace.

Miles : Sept euros. D'accord. Ce n'est pas la passeggiata décontractée du soir que vous imaginez, n'est-ce pas cette marche tranquille ?

Certainement pas. Et au-delà de la circulation et des files d'attente, il y a toute la question des locations de courte durée. Ah, l'effet Airbnb.

Alessia : Vous l'avez compris. Dans certains quartiers de Naples, l'article indique qu'il y a littéralement un BNB pour trois maisons. Pensez à cette densité.

Miles : C'est incroyable. Et cela creuse le tissu de la ville, comme ils le disent.

Les loyers augmentent, les locataires locaux sont évincés. Cela déstabilise vraiment les communautés. Certains diront que ces locations rapportent de l'argent aux propriétaires, surtout si l'économie locale n'est pas florissante, ou qu'elles permettent aux touristes de vivre une expérience plus locale.

Alessia : C'est un point juste. Les gens avancent cet argument, mais les données et l'expérience vécue dans de nombreux endroits suggèrent que le coût pour la communauté des résidents l'emporte souvent sur les avantages.

On en voit l'extrémité à Venise.

Miles : Il y a moins de locaux qui y vivent maintenant, n'est-ce pas ?

Alessia : Beaucoup moins. Le centre historique compte moins de 50 000 habitants. C'est un rappel brutal que les habitants n'ont pas les moyens d'y vivre. La ville s'empoussière et se dépeuple lentement. Elle ressemble plus à un musée qu'à une ville vivante,

Miles : perdant essentiellement son âme.

Alessia : C'est une bonne façon de le dire. Et puis il y a les variations saisonnières,

Miles : n'est-ce pas ? L'histoire de Jekyll et Hyde.

Alessia : Exactement. Plein à craquer en été. Ensuite, c'est le calme plat. En hiver, lorsque les bus de tourisme partent, les magasins ferment et les services diminuent,

Miles : laissant les résidents à l'année dans l'expectative.

Alessia : Tout à fait. Cela soulève donc une grande question pour tous ceux qui envisagent de s'installer, qu'ils soient expatriés ou qu'ils prennent leur retraite là-bas : quel genre de vie quotidienne s'engage-t-on vraiment dans ces lieux célèbres ?

Souvent, cela signifie perdre ce caractère authentique, ce sens de la communauté.

Miles : Si le rêve de Venise ressemble davantage à une réalité surpeuplée, comment Magic Towns Italie mesure-t-il cette réalité ? Et surtout, qu'est-ce que cela signifie pour votre portefeuille ?

Alessia : Ils utilisent l'indice touristique que j'ai mentionné, qui rapporte le nombre de visiteurs à la population résidente, et certains chiffres sont tout simplement extrêmes.

Miles : Comment l'extrême

Alessia : Prenons un petit village alpin comme [00:05:00] Sesto dans le Sud Tyrol, une population d'environ 1 900 personnes, des visiteurs en 2023, environ 184 000.

Miles : Attendez, cela fait près de 100 touristes pour chaque résident au cours de l'année.

Alessia : 99 en gros. En fait, il s'agit de 99 euros. Ou encore Rio Maggiore dans les Cinque Terre : une population d'environ 1 300 habitants, mais plus de 100 000 visiteurs par an.

Cela représente environ 82 touristes par habitant. Santa Doro en Sardaigne, 1 200 habitants, environ 110 000 visiteurs. Cela représente près de 89 touristes par habitant. Ces chiffres montrent simplement l'immense pression exercée sur les infrastructures locales, le gaspillage de l'eau et les prix.

Miles : Ce n'est pas seulement le nombre total, n'est-ce pas ? C'est quand ils arrivent tous en même temps.

Alessia : C'est tout à fait exact. C'est la concentration pendant la haute saison qui fait vraiment déborder le vase. Il ne s'agit pas seulement de rues bondées, mais aussi de la capacité réelle de la ville. Son eau, son système de traitement des déchets, sa capacité à conserver son charme. La ville est submergée.

Miles : Le coût humain est évident. Mais qu'en est-il de l'aspect financier ? Vous avez mentionné le lien entre le tourisme et les coûts immobiliers.

Alessia : Oh, c'est tranchant, indéniablement tranchant. [00:06:00] Dans ces endroits très touristiques, les prix de l'immobilier sont souvent très élevés. Les maisons deviennent des locations de vacances ou des investissements, ce qui a pour effet d'évincer les locaux et, franchement, la plupart des expatriés.

Miles : Donnez-moi des exemples. De quelle hauteur parlons-nous ?

Alessia : D'accord. Regardez Capri. Le prix moyen des maisons est d'environ 10 000 euros par mètre carré.

Miles : 10 000 euros.

Alessia : Oui. Plus du double de la moyenne de la province. Positano Amalfi, c'est facilement entre 7 000 et 10 000 euros le mètre carré. C'est comme les prix des grandes villes mondiales.

Miles : Cortina à l'approche des Jeux olympiques.

Alessia : A Cortina d'Ampezzo, il a atteint le niveau parisien. La moyenne se situe autour de 12 000 euros le mètre carré, les meilleurs emplacements atteignant plus de 20 000 euros.

Miles : D'accord. C'est inaccessible pour la plupart des gens.

Alessia : Oui, c'est vrai.

Miles : Quelle est la comparaison avec une ville italienne plus normale ?

Alessia : Le contraste est énorme. Dans les villes plus typiques, le prix du mètre carré se situe généralement autour de quelques milliers d'euros, peut-être 1 500 euros, 2 000 euros, quelque chose comme ça.

Miles : Le prix du Capri est donc de 10 000 euros. Existe-t-il des règles locales pour gérer cette situation, ou est-ce simplement le marché qui s'emballe ?

Alessia : C'est surtout la force du marché. Malheureusement, certaines villes comme Florence essaient de limiter les locations de courte durée, mais c'est une bataille difficile.

Miles : Et la situation dans son ensemble,

Alessia : Cela se traduit par une augmentation considérable du coût de la vie. Pas seulement pour le logement, mais pour tout, même pour le café quotidien. Malheureusement, ces villes célèbres se dépeuplent, ce qui les rend moins authentiques pour tout le monde à long terme.

Miles : C'est un cercle vicieux.

Alessia : C'est vraiment le cas. Les données montrent clairement cette tendance : lorsque la densité touristique augmente, les prix de l'immobilier suivent. Il s'agit d'un changement économique complet où seules les entreprises touristiques prospèrent.

Miles : Si les lieux de carte postale ne sont peut-être pas les plus agréables à vivre, où peut-on trouver une culture riche en histoire sans être accablé ?

Vous avez mentionné deux catégories,

Alessia : n'est-ce pas ? La première catégorie comprend des villes qui sont en fait assez connues, peut-être même célèbres, mais qui ont réussi à rester relativement vivables. Ce ne sont pas encore des joyaux cachés, mais ce ne sont pas non plus des lieux de prédilection.

Miles : Qu'est-ce qui les différencie ?

Alessia : Souvent, elles ont une économie locale forte, peut-être une grande université [00:08:00] ou une industrie qui les rend dynamiques tout au long de l'année, et pas seulement lorsque les touristes sont là. Elles ont tendance à être plus abordables, à être plus authentiques et à offrir une meilleure expérience quotidienne aux résidents.

Miles : D'accord, écoutons quelques exemples.

Alessia : nous prenons Padoue, dans la région de la Vénétie. Elle n'est qu'à 30 minutes de Venise en train.

Miles : C'est vrai ? Je sais. Université historique de Padoue. Chapelle de Giotto,

Alessia : exactement. L'une des plus anciennes universités d'Europe, fondée en 1222. La chapelle Scrovegni, des places étonnantes comme Prato della Valle, mais quand on y est, on a l'impression d'y vivre.

Vous voyez les habitants profiter des cafés et des marchés,

Miles : moins de touristes que Venise, je suppose.

Alessia : Beaucoup moins. Elle accueille environ 770 000 visiteurs par an, ce qui semble beaucoup, mais à comparer aux 5,6 millions de visiteurs de Venise. Padoue a donc cette ambiance décontractée, et le prix médian des maisons est d'environ 2 400 euros par mètre carré, soit beaucoup moins que Venise.

Elle obtient également de bons résultats en matière de qualité de vie, en particulier dans les domaines des transports et des soins de santé.

Miles : C'est une bonne chose.

Alessia : Quoi d'autre ? Pourquoi pas Trieste, dans le coin nord-est ? C'est une ville vraiment unique. [00:09:00]

Miles : Influence austro-hongroise, n'est-ce pas ?

Alessia : C'était le principal port de l'Empire. On y trouve donc l'architecture des grands Habsbourg et les célèbres cafés.

Elle est très différente des autres villes italiennes. Elle accueille environ 480 000 touristes par an. Une fréquentation plutôt modérée pour une ville de cette taille, ce qui donne une impression de tranquillité même en haute saison.

Miles : et la qualité de vie.

Alessia : Un niveau exceptionnellement élevé. Notre indice de qualité de vie lui attribue une note de 90 sur 100. Excellent équilibre entre la vie urbaine et la nature. Les collines karstiques se trouvent juste derrière, la mer devant, et les prix sont étonnamment abordables.

Les maisons médianes se situent autour de 2 500 euros par mètre carré.

Miles : D'accord, encore un dans cette catégorie. Peut-être quelque chose de la Renaissance, mais pas de Florence.

Alessia : Ferrare, en Émilie-Romagne. C'est le siège d'un joyau de la cour d'Esta, qui possède donc d'élégants palais, un superbe château entouré d'eau et d'étonnantes murailles médiévales. Vous pouvez marcher ou faire du vélo sur neuf kilomètres.

L'ensemble du centre historique est classé par l'UNESCO

Miles : mais sans être envahi par les touristes.

Alessia : Non, elle ne reçoit qu'environ 230 000 visiteurs par an. Elle a un air charmant, facile à vivre, presque de petite ville malgré son histoire. On l'appelle la ville des bicyclettes, très accueillante pour les cyclistes, tranquille, avec des rues pavées

Miles : et de la propriété, vraiment abordable.

Alessia : La moyenne des propriétés est d'environ 1 400 euros par mètre carré.

Miles : D'accord. L'article mentionnait aussi brièvement quelques autres personnes, n'est-ce pas ?

Cesenatico aussi, avec le canal.

Alessia : Um, port charmant, conçu par Da Vinci, QOL 83, immobilier, environ 3050 par mètre carré et même Jesolo, qui est en fait l'un des lieux de plage les plus visités d'Italie. L'article note qu'il gère bien les nombres élevés, bonne organisation, QOL 78, prix autour de 4300 par mètre carré.

Miles : C'est une excellente liste. Euh, je suis curieux, en pensant à Cervia par rapport à Jesolo, les deux gèrent bien le tourisme, vous l'avez dit, mais comment se sent-on ? À quoi ressemble une journée typique dans chacune de ces villes, au-delà des chiffres ?

Alessia : C'est une très bonne question. Cervia met fortement l'accent sur la durabilité. C'est une forêt de pins, c'est un marais salant. Elle attire peut-être un visiteur plus soucieux de l'environnement, quelqu'un qui recherche la nature à côté de la plage.

Elle est plus calme tout au long de l'année,

Miles : Pour ceux qui cherchent à s'éloigner de tout, à se fondre dans la masse, à trouver un endroit qui sorte vraiment des sentiers battus, la catégorie suivante est celle des joyaux cachés. C'est ça ?

Alessia : Exactement. C'est là que les choses deviennent vraiment intéressantes pour les personnes désireuses de s'intégrer. Il s'agit de villes qui ne figurent pas sur la carte touristique habituelle,

Miles : comme s'il était vraiment sous le radar.

Alessia : Il y a moins d'un ou deux touristes par habitant et par an, mais, et c'est la clé, ils ont des scores de qualité de vie incroyablement élevés, souvent de 93 à 95 sur 100, ainsi qu'un charme local distinctif, et ils sont remarquablement abordables. C'est ici que l'on trouve la vie authentique d'une petite ville italienne, sans les foules.

D'accord,

Miles : Je suis enthousiaste. Par où commencer ?

Alessia : Allons à Marche Ascoli Piceno. Vous en avez déjà entendu parler ?

Miles : Vaguement, mais dites-moi plus.

Alessia : C'est une ville médiévale d'environ 46 000 habitants, nichée entre les Apennins et la côte adriatique. Toute la ville est construite avec cette magnifique pierre de travertin. Elle resplendit et sa place principale, la Piazza del Popolo.

Honnêtement, elle est souvent considérée comme l'une des plus belles d'Italie, à l'élégance pure de la Renaissance.

Miles : Ça a l'air génial. Nombre de touristes.

Alessia : C'est là que le bât blesse. Seulement 38 000 touristes par an. Cela signifie qu'il n'y a pratiquement pas d'affluence. Vous aurez l'impression d'avoir l'endroit pour vous tout seul la plupart du temps. Vivre là-bas. Qualité de vie élevée, faible taux de criminalité, excellents soins de santé. Nombreux événements culturels signalés. Marchés deux fois par semaine. En outre, vous pouvez faire de la randonnée dans les montagnes ou nager dans l'Adriatique en moins d'une heure.

Miles : D'accord, le piège. Les prix de l'immobilier,

Alessia : Il n'y a pas de problème. C'est une aubaine : environ 1 300 euros par mètre carré en moyenne. C'est vraiment le rêve de la Dolce Vita. Incroyable.

Miles : D'accord, quelle est la prochaine étape ?,

Alessia : dirigeons-nous vers le nord-ouest, dans le Piémont.

Cuneo est une ville de taille moyenne, d'environ 55 000 habitants, souvent négligée par les étrangers.

Miles : Quelle est la particularité de Cuneo ?

Alessia : L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. La ville est située au pied des Alpes maritimes, ce qui offre une vue spectaculaire sur les montagnes. La ville est prospère mais tranquille. Elle possède une élégante rue principale bordée d'arcades et une immense place centrale.

C'est l'effervescence les jours de marché, et la nourriture du Piémont est réputée, n'est-ce pas ? Les châtaignes au chocolat, le mouvement slow food.

Miles : C'est charmant. Qualité de vie, touristes.

Alessia : La qualité de vie est impressionnante. 93 sur 100. Peu de pollution, peu de criminalité, de bonnes écoles et de bons soins de santé, très peu de touristes, seulement 55 000 visiteurs par an. Beaucoup de parcs, de pistes cyclables, un bon calendrier culturel, et vous n'êtes qu'à une vingtaine de kilomètres de la Côte d'Azur si vous avez envie d'une excursion d'une journée.

Miles : Et l'accessibilité financière.

Alessia : Très abordable. Le prix de l'immobilier est d'environ 1 500 euros par mètre carré.

Miles : Ouaouh... D'accord. Dirigeons-nous maintenant vers le sud. La Sicile.

Alessia : Oui. Ragusa se trouve au cœur de la région baroque de la Sicile. C'est une étonnante ville de colline reconstruite après un violent tremblement de terre. Elle est en fait divisée entre la ville haute moderne et la partie plus ancienne, Ragusa Ibla, qui est classée par l'UNESCO.

Miles : Architecture baroque.

Des rues en forme de labyrinthe

Alessia : exactement. Des palais en pierre dorée, des églises incroyables perchées à flanc de colline. Les vues sont tellement [00:14:00] cinématographiques. C'est là qu'a été tournée la série télévisée L'Inspecteur Montalbano.

Miles : Oh, cool. C'est plein à craquer à cause du spectacle ?

Alessia : Étonnamment, non. La ville accueille 163 000 touristes par an, ce qui lui permet de conserver son caractère local et de briller par sa qualité de vie. Le score de qualité de vie est de 91. Excellente qualité de l'air, peu de stress. Les gens parlent d'une communauté soudée.

Miles : J'aime ce son.

Alessia : Un dicton local dit que nous avons des montres, mais qu'à Raguse, nous n'avons pas le temps.

Miles : Huh. J'aime que nous ayons des montres, mais à Raguse, nous n'avons pas le temps. Cela dit tout, n'est-ce pas ? Il capture ce rythme plus lent. Tant de gens recherchent

Alessia : C'est vraiment le cas, et le coût de la vie est très raisonnable. Le prix médian de l'immobilier est d'environ 1 400 euros par mètre carré.

Miles : Fantastique. D'autres mentions rapides de cette liste de joyaux cachés ?

Alessia : Certainement Forlì en Émilie-Romagne. Riche en art et en histoire. Moins d'un touriste par habitant.

Incroyable. QL de 95. Propriété 1.550 par mètre carré. Conegliano en Vénétie. La capitale du Prosecco entourée de [00:15:00] vignobles de l'UNESCO, QL 95 maisons 1 750 par mètre carré.

Miles : Nice, capitale du prosecco

Alessia : et Cittadella a également inventé, oh, c'est cette étonnante ville médiévale fortifiée où l'on peut parcourir tout le circuit des murailles du 13ème siècle.

Très peu de touristes, les propriétés de QOL 93 atteignent en moyenne 2 500 euros par mètre carré, et toutes sont des endroits incroyables offrant une vie italienne authentique.

Miles : L'idée de Forlì, riche en histoire, mais avec moins d'un touriste par habitant, m'attire beaucoup. Comment des villes comme celle-là parviennent-elles à rester ? Est-ce simplement une question d'emplacement ?

Alessia : Il s'agit souvent d'un mélange de plusieurs choses.

Parfois, ils sont un peu à l'écart des principaux circuits touristiques, peut-être pas directement sur la ligne de train à grande vitesse qui relie Rome et Florence. Ils sont donc moins pratiques pour une excursion rapide d'une journée.

Miles : C'est logique.

Alessia : D'autres fois, ils n'ont tout simplement pas fait l'objet d'un marketing international intense. Ou peut-être que leurs trésors sont plus dispersés, moins concentrés dans un seul endroit à voir absolument.

C'est facile pour les groupes de touristes. [Ils demandent un peu plus d'efforts, un peu plus d'intention pour les découvrir,

Miles : C'est précisément pour cette raison qu'ils restent authentiques pour les personnes qui y vivent.

Alessia : Exactement.

Miles : En conclusion, que signifie tout cela pour vous, auditeur, si vous rêvez d'une vie italienne authentique ?

Alessia : Je pense que ce qu'il faut retenir, c'est que si les lieux célèbres de l'Italie le sont pour une raison, ils sont captivants, mais ils s'accompagnent souvent de compromis importants si l'on veut vraiment vivre au jour le jour.

Miles : Le surtourisme n'est pas seulement un inconvénient. Il peut vraiment peser sur l'endroit et transformer le rêve de la Dolce Vita en quelque chose de très différent, voire de très frustrant pour les résidents.

Alessia : Mais ce qui est frappant, c'est la variété même de l'Italie. Comme le montrent ces exemples, il y a tant d'endroits incroyables qui offrent l'histoire, la beauté, une échelle vivable dans cette vie authentique sans les inconvénients du tourisme de masse.

Miles : Que vous soyez attiré par une ville moyenne animée comme Padoue ou Triste, ou par un véritable joyau caché comme Ascoli Piceno, ou Cuneo

Alessia : Les données et les informations fournies par Magic Towns Italie, comme l'indice de tourisme et la qualité de vie [00:17:00], constituent un excellent point de départ pour trouver l'équilibre idéal.

Miles : Dernière réflexion pour les auditeurs,

Alessia : En fin de compte, trouver la ville italienne idéale, la ville magique, est un voyage profondément personnel.

Nous vous encourageons vraiment à explorer davantage, à utiliser des outils tels que Magic Towns, Italy Town Explorer. Vous pouvez filtrer en fonction du climat, du coût, des soins de santé, etc.

Miles : Lisez aussi les guides d'expatriés. Obtenez un point de vue de première main.

Alessia : Absolument. Plongez-y pour obtenir des conseils pratiques et des expériences concrètes,

Miles : Car il semble qu'avec un peu de recherche, au-delà des cartes postales évidentes, le vaste territoire 99% inexploité de l'Italie recèle d'incroyables opportunités. Des opportunités de vivre réellement la Dolce Vita, non seulement en tant que visiteur de passage, mais aussi en tant que membre bienvenu d'une véritable communauté locale.

Alessia : C'est bien dit. Continuez à explorer et vous pourrez vraiment trouver la maison italienne idéale.