16 città italiane per sfuggire ai turisti

Miglia: Bentornati al podcast Magic Towns Italia. Italia, piazze assolate, rovine antiche, cibo straordinario e l'irresistibile fascino della Dolce Vita.,

Alessia: È una destinazione da sogno per tantissime persone.

Miglia: Ma per chiunque stia effettivamente pensando di vivere lì oltre le due settimane di vacanza, quel sogno può spesso scontrarsi con una realtà meno affascinante. Parliamo di sovraffollamento turistico.

Alessia: Sì, questo è il punto cruciale. Sebbene l'Italia sia costantemente tra le prime destinazioni turistiche al mondo, il che è fantastico, ovviamente, questa popolarità crea alcune sfide piuttosto significative, spesso nascoste, per i residenti.

Useremo i dati originali di un recente articolo su Magic Towns Italia. Si intitola "Paradise Packed, 16 Italian Towns that Escape Overtourism" (Paradiso affollato, 16 città italiane che sfuggono al sovraffollamento turistico). Hanno sviluppato degli strumenti davvero interessanti. Oh sì. C'è un indice turistico che misura fondamentalmente quanto un luogo sia affollato di visitatori e un indice di qualità della vita [00:01:00] che ne valuta la vivibilità.

Li useremo perché, onestamente, il numero elevato di visitatori può cambiare completamente la vita quotidiana.

Miglia: Questo mette a dura prova le risorse, giusto?

Alessia: Assolutamente sì. E può persino erodere quel carattere autentico che ha attirato le persone in quel luogo in primo luogo. Quindi la nostra missione oggi è individuare dove il sovraffollamento turistico colpisce più duramente, ma soprattutto...

Metti in evidenza alcune città incredibili che offrono ancora quella straordinaria cultura italiana, quella comunità e quella qualità della vita. Lontano dalla folla.

Miglia: Perfetto per espatriati, pensionati e chiunque desideri vivere lì, non solo visitarla per qualche giorno.

Alessia: E questo problema non è solo una vaga sensazione del tipo "oh, c'è un po' troppo da fare".

L'articolo riporta alcuni dati concreti, vero? Ecco una statistica sbalorditiva. 70% di turisti internazionali in Italia affollano solo 1% del suo territorio.

Miglia: Wow. 70% in 1%. Pensateci un attimo. So che questo significa che in posti come Venezia non sei solo un turista in mezzo alla folla. Spesso sei uno dei forse 100 turisti che si contendono [00:02:00] lo spazio in quella che un tempo era la tranquilla piazza di quartiere di qualcuno.

Alessia: E probabilmente potete immaginare quali siano le solite mete turistiche. Venezia, Firenze, la Costiera Amalfitana. Le Cinque Terre sono bellissime. Sì. Luoghi assolutamente mozzafiato.

Miglia: Quella bellezza ha un prezzo per gli abitanti del posto, un prezzo molto alto. Nell'articolo c'è una citazione di un attivista locale su Napoli che colpisce davvero nel segno. Cosa dice?

Alessia: Il centro storico di Napoli è morto. Quelle strade non sono più quartieri. Sono diventate parchi giochi, centri commerciali all'aperto. È piuttosto impressionante.

Miglia: Questo rende davvero l'idea, ma potresti spiegare meglio, in termini pratici e quotidiani?

Alessia: Certo. Beh, pensa alla struttura compatta delle città medievali. Quando ci si ammassano migliaia di persone in più, tutto diventa difficile. Trasporti pubblici, raccolta dei rifiuti, infrastrutture di base,

Miglia: A volte anche solo spostarsi deve essere un incubo.

Alessia: Assolutamente sì. Non è solo scomodo. Cambia radicalmente il luogo e le difficoltà quotidiane sono reali.

Immaginate di dover semplicemente sbrigare delle commissioni. C'era un articolo di un giornalista del Corriere della Sera sul Lago di Garda.

Miglia: Oh sì. A Sirmione. Ha raccontato di aver impiegato 40 minuti solo per cercare [00:03:00] parcheggio. 40 minuti.

Alessia: E poi pagare sette euro per un cono gelato.

Miglia: Sette euro. Ok. Non è proprio la rilassante passeggiata serale che immagini, vero?

Assolutamente no. E oltre al traffico e alle code, c'è tutta la questione degli affitti a breve termine. Ah, l'effetto Airbnb.

Alessia: Esatto. In alcune zone di Napoli, l'articolo dice che c'è letteralmente un BNB ogni tre case. Pensa a questa densità.

Miglia: È incredibile. E sta svuotando il tessuto della città, come dicono loro.

Gli affitti aumentano, gli inquilini locali vengono allontanati. Questo destabilizza davvero le comunità. Immagino che alcune persone potrebbero obiettare che questi affitti portano denaro ai proprietari delle case, soprattutto se l'economia locale non è florida, o forse offrono ai turisti un'esperienza più autentica del luogo.

Alessia: È un'osservazione giusta. Le persone sostengono questa tesi, ma i dati e l'esperienza vissuta in molti luoghi suggeriscono che il costo per la comunità residente spesso supera tali benefici.

A Venezia si può vedere l'estremo di questo fenomeno.

Miglia: Ora ci vivono meno persone del posto, vero?

Alessia: Molto meno. Il centro storico [00:04:00] conta ormai meno di 50.000 residenti. È un duro promemoria del fatto che la gente del posto non può permettersi di vivere lì. La città si sta lentamente spopolando. Sta diventando più un museo che una città viva e pulsante.,

Miglia: perdere essenzialmente la propria anima.

Alessia: È un buon modo per descriverlo. E poi ci sono le oscillazioni stagionali,

Miglia: Giusto? La storia di Jekyll e Hyde.

Alessia: Esatto. Affollato, pieno zeppo in estate. Poi silenzioso come un cimitero. In inverno, quando gli autobus turistici se ne vanno, i negozi chiudono e i servizi diminuiscono.,

Miglia: lasciando i residenti permanenti un po' a bocca asciutta.

Alessia: Assolutamente sì. Quindi questo solleva una domanda importante per chiunque stia pensando di trasferirsi, che sia un espatriato o un pensionato: che tipo di vita quotidiana ti aspetta davvero in questi luoghi famosi?

Spesso significa perdere quell'autentico carattere, quel senso di comunità.

Miglia: Ok, quindi se il sogno di Venezia è forse più simile a una realtà affollata, come lo misura effettivamente Magic Towns Italy? E, cosa fondamentale, cosa significa per il tuo portafoglio?

Alessia: Beh, usano quell'indice turistico di cui ho parlato, che considera il numero di visitatori rispetto alla popolazione residente, e alcune cifre sono semplicemente estreme.

Miglia: Quanto è estremo

Alessia: Prendiamo ad esempio un piccolo villaggio alpino come [00:05:00] Sesto in Alto Adige, con una popolazione di circa 1.900 abitanti e circa 184.000 visitatori nel 2023.

Miglia: Aspetta, significa quasi 100 turisti per ogni residente nell'arco dell'anno.

Alessia: 99 fondamentalmente. Sì. Oppure Rio Maggiore nelle Cinque Terre, con una popolazione di circa 1.300 abitanti, ma oltre 100.000 visitatori all'anno.

Si tratta di circa 82 turisti per ogni residente. Santa Doro in Sardegna, 1.200 abitanti, circa 110.000 visitatori. Sono quasi 89 turisti per ogni abitante. Questi numeri dimostrano l'enorme pressione sulle infrastrutture locali, lo spreco di acqua e l'aumento dei prezzi.

Miglia: Non solo il numero totale, vero? È quando arrivano tutti insieme.

Alessia: Esatto. È la concentrazione durante l'alta stagione che rende tutto davvero opprimente. Non si tratta solo delle strade affollate, ma della capacità effettiva della città. Si tratta dell'acqua, del sistema di smaltimento dei rifiuti, della sua capacità di mantenere il proprio fascino. Si sta riempiendo troppo.

Miglia: Il costo umano è evidente. Ma che dire dell'aspetto economico? Lei ha menzionato il legame tra turismo e costi immobiliari.

Alessia: Oh, è forte, innegabilmente forte. [00:06:00] Questi luoghi super turistici hanno spesso prezzi immobiliari alle stelle. Le case diventano affitti per le vacanze o investimenti, escludendo i residenti locali e, francamente, anche la maggior parte degli espatriati.

Miglia: Fammi qualche esempio. Di quanto stiamo parlando?

Alessia: Ok. Guarda Capri. Prezzi medi delle case intorno ai 10.000 euro al metro quadro.

Miglia: 10.000 euro.

Alessia: Sì. Più del doppio della media provinciale. A Positano Amalfi si arriva facilmente a 7.000-10.000 euro al metro quadro. Sono prezzi da grandi città globali.

Miglia: Cortina con le Olimpiadi in arrivo.

Alessia: Cortina d'Ampezzo, ha raggiunto livelli pari a quelli di Parigi. La media è di circa 12.000 euro al metro quadro, con punte che superano i 20.000 euro nelle zone più prestigiose.

Miglia: Ok. È inaccessibile per la maggior parte delle persone.

Alessia: Sì.

Miglia: Come si confronta questo con, diciamo, una città italiana più normale?

Alessia: È un contrasto enorme. Le città più tipiche hanno solitamente prezzi che si aggirano intorno alle migliaia di euro al metro quadro, forse 1.500 euro, 2.000, qualcosa del genere.

Miglia: Quindi il prezzo di Capri è di 10.000 euro. Esistono norme locali che cercano di regolamentare questo fenomeno o è solo il mercato che va a rotoli?

Alessia: Si tratta principalmente di forze di mercato [00:07:00]. Purtroppo, alcune città come Firenze stanno cercando di limitare gli affitti a breve termine, ma è una battaglia in salita.

Miglia: E il quadro più ampio,

Alessia: Ciò comporta un enorme aumento del costo della vita. Non solo per quanto riguarda gli alloggi, ma per tutto, persino per il caffè quotidiano. E purtroppo questo porta al depauperamento di queste famose città, che a lungo andare perdono la loro autenticità agli occhi di tutti.

Miglia: È un circolo vizioso.

Alessia: È proprio così. I dati mostrano chiaramente questa tendenza: all'aumentare della densità turistica, aumentano anche i prezzi degli immobili. Si tratta di un cambiamento economico globale in cui solo le attività turistiche prosperano davvero.

Miglia: Ok, quindi se i luoghi da cartolina forse non sono i migliori in cui vivere, dove si può trovare quella ricca cultura storica senza la folla?

Hai citato due categorie,

Alessia: Giusto? La prima categoria comprende città che sono piuttosto conosciute, forse anche famose di per sé, ma che sono riuscite a rimanere relativamente vivibili. Non sono ancora delle gemme nascoste, ma sicuramente non sono nemmeno dei luoghi turistici sovraffollati.

Miglia: Cosa li rende diversi?

Alessia: Spesso hanno una forte economia locale, magari una grande università [00:08:00] o qualche industria che le mantiene vivaci tutto l'anno, non solo quando ci sono i turisti. Tendono ad essere più convenienti, sembrano più autentiche e offrono semplicemente un'esperienza quotidiana migliore ai residenti.

Miglia: Ok, sentiamo qualche esempio.

Alessia: Prendiamo Padova, nella regione Veneto. È a soli 30 minuti di treno da Venezia.

Miglia: Giusto? Lo so. Università Storica di Padova. Cappella di Giotto,

Alessia: Esatto. Una delle università più antiche d'Europa, fondata nel 1222. La Cappella degli Scrovegni, piazze meravigliose come Prato della Valle, ma quando ci sei, ti sembra di viverle davvero.

Vedi la gente del posto che si gode i caffè, i mercati,

Miglia: meno turisti rispetto a Venezia, presumo.

Alessia: Molto meno. Ha circa 770.000 visitatori all'anno, che sembrano tanti, ma se li confronti con i 5,6 milioni di Venezia... Padova ha un'atmosfera rilassata e il prezzo medio delle case è di circa 2.400 euro al metro quadro, molto meno che a Venezia.

E ottiene un buon punteggio in termini di qualità della vita, soprattutto per quanto riguarda i trasporti e l'assistenza sanitaria.

Miglia: Bello.

Alessia: Cos'altro? Che ne dici di Trieste, nell'angolo nord-orientale? È una città davvero unica. [00:09:00]

Miglia: Influenza austro-ungarica, giusto?

Alessia: Era il porto principale dell'Impero. Quindi ci sono la grande architettura asburgica e i famosi caffè storici.

È molto diversa dalle altre città italiane. Accoglie circa 480.000 turisti all'anno. Un numero piuttosto moderato per una città delle sue dimensioni, quindi anche in alta stagione l'atmosfera è tranquilla.

Miglia: e qualità della vita.

Alessia: Eccezionalmente alto. Ha ottenuto un punteggio di 90 su 100 nel nostro indice QOL. Ottimo equilibrio tra vita cittadina e natura. Ha le colline carsiche alle spalle, il mare di fronte ed è sorprendentemente conveniente.

Prezzo medio delle case intorno ai 2.500 euro al metro quadro.

Miglia: Ok, ancora una di questa categoria. Magari qualcosa di rinascimentale, ma non Firenze.

Alessia: Ferrara, in Emilia Romagna. È una gemma della corte d'Este, quindi ha palazzi eleganti, un bel castello circondato da un fossato e queste incredibili mura medievali. È possibile percorrerle a piedi o in bicicletta per nove chilometri.

L'intero centro storico è patrimonio dell'UNESCO

Miglia: ma non invasa dai turisti.

Alessia: No, riceve solo circa 230.000 visitatori all'anno. Ha un [00:10:00] campo incantevole, tranquillo, quasi da piccola città, nonostante la sua storia. La chiamano la Città delle Biciclette, molto adatta alle biciclette, tranquilla, con strade acciottolate.

Miglia: e proprietà, davvero convenienti.

Alessia: Il prezzo medio degli immobili è di circa 1.400 euro al metro quadro.

Miglia: Ok. L'articolo ne menzionava anche altri brevemente, vero?

Anche Cesenatico, con il canale.

Alessia: Ehm, porto affascinante, progettato da Da Vinci, QOL 83, immobili, circa 3050 al metro quadro e persino Jesolo, che in realtà è una delle località balneari più visitate d'Italia. L'articolo sottolinea che gestisce bene i numeri elevati, buona organizzazione, QOL 78 prezzi intorno ai 4300 al metro quadro.

Miglia: È un elenco fantastico. Sono curioso però, pensando a Cervia rispetto a Jesolo, entrambe gestiscono bene il turismo, hai detto, ma com'è l'atmosfera? Com'è una giornata tipo in ciascuna delle due località, al di là dei numeri?

Alessia: È davvero un'ottima domanda. Cervia punta molto sulla sostenibilità. Ha una pineta, ha le saline. Attira forse un visitatore più attento all'ambiente [00:11:00], qualcuno che cerca la natura oltre alla spiaggia.

Si respira un'atmosfera più tranquilla durante tutto l'anno,

Miglia: Per chi desidera davvero staccare la spina e mimetizzarsi, trovando un posto davvero fuori dai sentieri battuti, la categoria successiva è quella delle gemme nascoste. Giusto?

Alessia: Esatto. È qui che la cosa si fa davvero interessante per chi desidera integrarsi. Stiamo parlando di città che non figurano affatto nelle tipiche guide turistiche,

Miglia: davvero sotto il radar.

Alessia: In totale meno di uno o due turisti per residente all'anno, ma, e questo è fondamentale, hanno punteggi di vivibilità incredibilmente alti, QOL, spesso da 93 a 95 su 100, oltre a un fascino locale distintivo, e sono notevolmente convenienti. È qui che si trova la vera vita di una piccola città italiana senza la folla.

Ok,

Miglia: Sono emozionato. Da dove cominciamo?

Alessia: Andiamo nelle Marche, ad Ascoli Piceno. Ne avete mai sentito parlare?

Miglia: Vagamente, ma dimmi di più.

Alessia: È una città medievale, con circa 46.000 abitanti, situata tra gli Appennini e la costa adriatica. L'intera città è costruita con questa bellissima pietra travertino. È semplicemente splendida, con la sua piazza principale [00:12:00], Piazza del Popolo.

Onestamente, è spesso definita una delle più belle d'Italia, pura eleganza rinascimentale.

Miglia: Sembra fantastico. Numero di turisti.

Alessia: Questo è il punto forte. Solo circa 38.000 turisti all'anno. Praticamente non c'è affollamento. Ti sembrerà di avere il posto tutto per te per la maggior parte del tempo. Vivere lì. Alta qualità della vita, basso tasso di criminalità, eccellente assistenza sanitaria. Sono stati segnalati molti eventi culturali. Mercati due volte a settimana. Inoltre, in meno di un'ora puoi fare escursioni in montagna o nuotare nell'Adriatico.

Miglia: Ok, il problema. I prezzi degli immobili,

Alessia: Nessun trucco. È un vero affare, con un prezzo medio di circa 1.300 euro al metro quadro. Realizza davvero il sogno della Dolce Vita. Incredibile.

Miglia: Ok, dove andiamo adesso?,

Alessia: dirigiamoci verso nord-ovest, in Piemonte.

Cuneo è una città di medie dimensioni, con circa 55.000 abitanti, spesso trascurata dagli stranieri.

Miglia: Cosa c'è di speciale a Cuneo?

Alessia: Posizione, posizione, posizione. Si trova proprio ai piedi delle Alpi Marittime, quindi offre una vista spettacolare sulle montagne. È un luogo prospero ma tranquillo. Ha un'elegante strada principale fiancheggiata da [00:13:00] portici e un'enorme piazza centrale.

È molto vivace nei giorni di mercato e il Piemonte è famoso per il suo cibo, giusto? Castagne al cioccolato, movimento Slow Food.

Miglia: Sembra fantastico. Qualità della vita, turisti.

Alessia: La qualità della vita è impressionante. 93 su 100. Basso livello di inquinamento, basso tasso di criminalità, buone scuole e assistenza sanitaria, pochi turisti, solo circa 55.000 visitatori all'anno. Molti parchi, piste ciclabili, un ricco calendario culturale e, se avete voglia di fare una gita di un giorno, siete a soli 20 chilometri dalla Costa Azzurra.

Miglia: E convenienza.

Alessia: Molto conveniente. Immobili a circa 1.500 euro al metro quadro.

Miglia: Wow. Ok. Dirigiamoci verso sud adesso. Sicilia.

Alessia: Sì. Ragusa, proprio nel cuore della regione barocca della Sicilia. È una splendida città collinare ricostruita dopo un forte terremoto. In realtà è divisa nella città alta moderna nella parte più antica, Ragusa Ibla, che è patrimonio dell'UNESCO.

Miglia: Architettura barocca.

Strade labirintiche

Alessia: Esatto. Il palazzo di pietra dorata, incredibili chiese arroccate sul fianco della collina. I panorami sono così [00:14:00] cinematografici. Hanno girato proprio lì la serie TV dell'ispettore Montalbano.

Miglia: Oh, fantastico. È pieno per via dello spettacolo?

Alessia: Sorprendentemente, no. Accoglie solo 163.000 turisti all'anno, quindi mantiene davvero il suo carattere locale e brilla per la vivibilità. Punteggio QOL di 91. Ottima qualità dell'aria, basso livello di stress. La gente parla della comunità molto unita.

Miglia: Mi piace come suona.

Alessia: C'è un detto locale che recita: abbiamo gli orologi, ma a Ragusa non abbiamo tempo.

Miglia: Eh. Adoro il fatto che abbiamo gli orologi, ma a Ragusa non abbiamo tempo. Questo dice tutto, no? Cattura quel ritmo più lento. Tante persone sono alla ricerca di

Alessia: È proprio così, e il costo della vita è molto ragionevole. Il prezzo medio degli immobili è di circa 1.400 euro al metro quadro.

Miglia: Fantastico. Qualche altro breve commento su questa lista di gemme nascoste?

Alessia: Sicuramente Forlì in Emilia Romagna. Ricca di arte e storia. Meno di un turista per abitante.

Incredibile. QL di 95. Proprietà 1.550 al metro quadro. Conegliano in Veneto. La capitale del Prosecco circondata da [00:15:00] vigneti UNESCO, QL 95 case 1.750 al metro quadro.

Miglia: La capitale del Prosecco Nizza

Alessia: E Cittadella ha anche inventato, oh, questa incredibile città medievale fortificata dove è possibile percorrere l'intero circuito delle mura del XIII secolo.

Pochissimi turisti, proprietà QOL 93 con un prezzo medio di 2.500 euro al metro quadro, tutti luoghi incredibili che offrono la vera vita italiana.

Miglia: Sono davvero affascinato dall'idea di Forlì, città ricca di storia, ma con meno di un turista per abitante. Come fanno città come questa a sopravvivere? Così lontane dai riflettori, è solo una questione di posizione geografica?

Alessia: Spesso è un mix di cose.

A volte sono, sì, un po' lontani dalle principali vie turistiche, magari non proprio sulla linea dell'alta velocità che collega Roma e Firenze. Quindi meno comodi per una gita di un giorno.

Miglia: Ha senso.

Alessia: Altre volte semplicemente non sono state promosse molto a livello internazionale. O forse i loro tesori sono più sparsi, meno concentrati in un unico luogo da non perdere.

È facile per i gruppi turistici. [00:16:00] Richiedono un po' più di impegno, un po' più di volontà di scoprire,

Miglia: Ed è proprio per questo che rimangono autentici per le persone che ci vivono.

Alessia: Esattamente.

Miglia: Quindi, per concludere, cosa significa tutto questo per te, ascoltatore, se sogni quella vita italiana autentica?

Alessia: Beh, penso che la conclusione principale sia che, sebbene i luoghi famosi dell'Italia siano famosi per un motivo, sono affascinanti, spesso comportano notevoli compromessi se si vuole davvero viverci quotidianamente.

Miglia: Il sovraffollamento turistico non è solo un inconveniente. Può davvero mettere a dura prova il luogo e trasformare il sogno della Dolce Vita in qualcosa di molto diverso, forse piuttosto frustrante per i residenti.

Alessia: Ma ciò che colpisce è l'incredibile varietà dell'Italia. Come dimostrano questi esempi, ci sono tantissimi luoghi incredibili che offrono storia, bellezza e una dimensione vivibile in quella vita autentica senza gli svantaggi del turismo di massa.

Miglia: Che tu sia attratto da una vivace città di medie dimensioni come Padova o Trieste, o da una vera gemma nascosta come Ascoli Piceno o Cuneo

Alessia: Esatto, i dati e le informazioni forniti da Magic Towns Italia, come il loro indice turistico e i punteggi relativi alla qualità della vita [00:17:00], offrono un punto di partenza davvero efficace per trovare il proprio equilibrio ideale.

Miglia: Quindi, il pensiero finale per gli ascoltatori,

Alessia: Alla fine, trovare la tua città italiana perfetta, la tua città magica, è un viaggio profondamente personale.

Ti invitiamo caldamente a esplorare ulteriormente, utilizzando strumenti come Magic Towns, Italy Town Explorer. Puoi filtrare i risultati in base al clima, ai costi, all'assistenza sanitaria e a molti altri fattori.

Miglia: Leggi anche quelle guide per espatriati. Ottieni una prospettiva di prima mano.

Alessia: Assolutamente sì. Immergiti in questi articoli per consigli pratici ed esperienze reali.,

Miglia: Perché sembra che, con un po' di ricerca oltre alle ovvie immagini da cartolina, il vasto territorio inesplorato dell'Italia offra incredibili opportunità. Opportunità per vivere davvero La Dolce Vita, non solo come visitatori di passaggio, ma come membri benvenuti di una vera comunità locale.

Alessia: Ben detto. Continua a cercare e troverai sicuramente la casa italiana perfetta per te.