[00:00:08] Luca : Bonjour à tous. Bienvenue dans le podcast de Magic Towns Italie. Je m'appelle Luca et je suis accompagné d'Anna, ma coanimatrice.
[00:00:16] Anna : Bonjour à tous.
[00:00:17] Luca : Nous avons un nouveau format pour le podcast parce que, eh bien, nous avons pensé que nous allions le rendre spécial.
[00:00:23] Nous avons quelque chose de passionnant à vous annoncer. Nous venons de lancer notre guide ultime pour acheter et posséder une propriété en Italie. Et comme nous avons passé trois mois à travailler dessus, nous avons pensé que nous pourrions nous mettre tous les deux devant le micro pour vous parler.
[00:00:39] Anna : Nous abordons donc des sujets tels que, euh, pourquoi les notaires italiens sont en fait très utiles. Pourquoi acheter aux enchères n'est pas aussi effrayant que vous le pensez. Quelques astuces pour budgétiser vos rénovations et plein d'autres choses sympas.
[00:00:54] Luca : C'est exact. Certaines des choses les plus intéressantes ou les plus amusantes, pourrait-on dire, tirées d'une centaine de pages du guide. À la fin, vous aurez une idée, un petit aperçu du contenu du guide immobilier. Et pour votre information, le guide est gratuit pour tous les abonnés Magic Towns.
[Et, euh, tous ceux qui ne sont pas abonnés sont les bienvenus à Magic Towns Italie et, euh, prendre un abonnement ou acheter le guide si vous préférez. Alors, on commence, Anna ?
[00:01:28] Anna : Oui. La première chose dont nous devons parler, c'est d'une personne que vous rencontrerez forcément lorsque vous achèterez un bien immobilier en Italie, mais dont la plupart des gens ne comprennent pas le rôle.
[00:01:38] Luca : Quand je suis revenu en Italie, j'étais, euh, un peu... moche à propos des notaires qui pensent : « Bon, voilà encore un vestige archaïque du passé bureaucratique de l'Italie. ».
[00:01:50] Et entrer dans un bureau où tout le monde porte un costume et où les meubles sont en acajou, un peu formel. Je me suis dit : « Bon, c'est tellement dépassé. » Mais en fait, j'ai changé d'avis. Je pense que le système notarial italien est l'un des meilleurs moyens de protection des consommateurs dans le domaine immobilier.
[00:02:10] Surprenant, non ?
[00:02:12] Anna : Beaucoup d'étrangers pensent que le notaire n'est qu'un autre bureaucrate ennuyeux, mais en réalité, il est de votre côté. Ces personnes ont suivi une formation sérieuse, sont des experts juridiques ou agissent essentiellement comme des gardiens.
[00:02:25] Luca : C'est vrai. L'un des mythes que nous démystifions dans le guide est l'idée que vous pourriez accidentellement acheter une maison avec un titre de propriété invalide ou des problèmes graves au registre foncier. En Italie, cela s'appelle le cadastre. Et je trouve cela complètement fou. Euh. Quand je vois ces avocats sur les forums d'expatriés dire : « Oh, nous avons sauvé ce pauvre expatrié d'acheter une propriété à une personne qui n'en était pas légalement propriétaire. » Cela n'arrivera jamais. Un notaire ne laissera jamais cela se produire. Avant de vous autoriser à acheter la propriété, ils vont vérifier trois fois qui en est le propriétaire et comment il l'a obtenue.
[00:03:11] Puisque vous devez de toute façon les payer, vous devez payer entre 1 et 21 TP5T du prix d'achat. Et puis, comme un avocat, ils ne vous facturent pas à la minute pour répondre à vos questions et vous proposez un tarif forfaitaire. Posez-leur toutes vos questions et tirez le meilleur parti de votre argent auprès du notaire.
[00:03:26] Anna : En gros, ils veillent à ce que tout le monde respecte l'accord. Ainsi, par exemple, si votre vendeur a promis de réparer quelque chose ou de remettre des documents avant la conclusion de la vente, le notaire ne finalisera pas la vente tant que cela n'aura pas été fait. Ils veillent à ce que personne ne puisse se soustraire à ce qu'il a accepté. C'est exact. En Italie, si un vendeur se rétracte sans raison valable, il doit vous rembourser le double de votre acompte à titre de pénalité, et c'est la loi.
[00:03:55] Donc
[00:03:56] Luca : Oui, cela vaut parfois la peine de payer un peu plus d'acompte, sachant que plus l'acompte est important, plus le vendeur est incité à accepter les conditions du contrat. Je dirais donc que le notaire renverse un peu les rôles. Au lieu de « acheteur, méfiez-vous », c'est plutôt « vendeur, méfiez-vous ».
[00:04:18] Ils veillent à ce que le vendeur respecte ce qui a été convenu. Et comme vous l'avez dit, puisque vous payez de toute façon, autant en tirer le meilleur parti ou avoir ce professionnel de confiance à vos côtés.
[00:04:30] Anna : Faites confiance au notaire. Oui. À propos, les étrangers se trompent souvent. Parlons d'une autre grande surprise : acheter aux enchères.
[00:04:41] Luca : Acheter une maison aux enchères. Cela peut sembler intimidant, mais n'est-il pas également attrayant d'acheter un bien immobilier à 50 cents pour un dollar, 50 cents pour un euro ? En général, vous achetez des biens immobiliers aux enchères à un prix inférieur de 30 à 50 % à la valeur marchande. Et cela s'ajoute au fait que vous achetez directement auprès du tribunal, sans avoir besoin d'un notaire, et que vous économisez en moyenne 6% en agences immobilières.
[00:05:13] Anna : Oui, tout est très transparent et géré par les tribunaux, comme l'a dit Luca. Ce n'est donc pas une transaction louche conclue dans une ruelle sombre. C'est en fait assez équitable et il n'y a aucun risque que le vendeur se rétracte soudainement ou change les conditions à la dernière minute.
[00:05:28] Luca : L'une des questions que l'on nous pose souvent est de savoir si les étrangers peuvent participer à ces ventes aux enchères. L'Italie n'impose aucune restriction en matière de nationalité pour la participation aux ventes aux enchères. Tout le monde peut donc faire une offre pour une propriété, l'acheter, et euh, se l'approprier par le biais d'une vente aux enchères.
[00:05:48] Anna : Avant que tout le monde ne se précipite pour commencer à enchérir, il convient de mentionner les inconvénients.
[00:05:53] Ces prix d'enchères bon marché ont un inconvénient : comme vous, vous devez généralement accepter le bien tel quel. Vous ne pouvez pas demander à l'ancien propriétaire de faire des réparations, et vous devez être prêt à payer rapidement la totalité du montant. Généralement dans les 60 à 90 jours suivant l'adjudication. Et si vous ne payez pas dans les délais, vous perdez votre acompte de 10%.
[00:06:22] Permettez-moi de contrer cela avec un argument très convaincant. Chaque propriété mise aux enchères fait l'objet d'un rapport d'état très complet rédigé par un architecte ou un métreur. En effet, pour qu'une propriété puisse être mise aux enchères, le juge ordonne à un tel professionnel de rédiger un guide complet, et je peux vous dire que celui-ci compte souvent 20, 30, voire 40 pages.
[00:06:44] Luca : J'ai vu jusqu'à une centaine de pages d'informations sur la propriété, qui couvrent littéralement tout. Vous n'aurez peut-être même pas besoin de la visiter pour avoir une vue d'ensemble extrêmement complète de sa situation, tant d'un point de vue juridique que pratique.
[00:07:06] Le rapport indiquera si le bien présente des problèmes d'humidité au niveau du toit, des problèmes électriques, etc. C'est comme si vous aviez payé un ingénieur. Ou trois ou quatre euros pour rédiger un rapport très complet, mais vous l'obtenez gratuitement. C'est en fait l'un des grands avantages des enchères.
[00:07:27] Anna : Les enchères ne sont pas une source de revenus facile. Comme l'a dit Luca, lisez attentivement les conditions de l'enchère, examinez soigneusement les problèmes éventuels, prévoyez un budget pour les réparations nécessaires et envisagez peut-être de faire appel à un avocat ou à quelqu'un qui connaît les options disponibles pour vous aider. Euh, oui, nous avons en fait répertorié une tonne d'erreurs courantes dans le guide, comme s'assurer que vos documents sont en règle, décider à l'avance de votre enchère maximale afin de ne pas vous laisser entraîner dans une guerre d'enchères effrénée.
[00:07:54] Luca : Et cela peut arriver. J'ai vu des gens enchérir cent mille de plus que le prix de base simplement parce qu'ils se sont laissés emporter par l'excitation du moment. Il faut donc garder son sang-froid, il faut garder son sang-froid.
[00:08:05] Anna : Oui, changeons de sujet et parlons d'un aspect auquel tous les acheteurs doivent réfléchir : les coûts de rénovation. Si vous envisagez d'acheter une jolie vieille ferme ou même une maison qui semble prête à être emménagée, vous voudrez certainement entendre ce qui va suivre.
[00:08:21] Luca : Ce sujet me tient particulièrement à cœur. J'ai fait ma part de rénovations en Italie et dans d'autres pays, et je pense que la chose la plus importante pour les nouveaux venus en Italie est de ne pas sous-estimer leur budget. La façon dont nous essayons d'exprimer cela dans le guide est en utilisant ce personnage fictif avec Jane, la rénovatrice malchanceuse.
[00:08:48] Et plus que malchanceuse, elle est mal préparée, car elle commet une série d'erreurs qui lui coûtent finalement 86 000 euros sur une rénovation de 100 000 euros. Il s'agit donc d'une somme importante, euh, d'erreurs, et nous pourrions peut-être passer en revue les plus élémentaires que nous avons répertoriées, n'est-ce pas, Anna ?
[00:09:09] Anna : Tout d'abord, l'Italie exige que toutes les équipes soient composées de professionnels agréés pour la plupart des rénovations. Il ne suffit donc pas d'avoir un seul entrepreneur. Beaucoup d'étrangers l'ignorent. Vous aurez probablement besoin d'un architecte ou d'un ingénieur pour concevoir les plans et déposer les permis, d'un ingénieur en structure pour les travaux de construction, voire d'un ingénieur en thermique pour certains rapports. La liste est longue. Mais tous ces honoraires professionnels peuvent ajouter environ 10 à 15 % au coût de votre projet.
[00:09:42] Luca : Et soyons honnêtes, vous, cher auditeur, n'aviez jamais entendu parler d'un ingénieur en thermique avant qu'Anna n'en parle maintenant.,
[00:09:48] Anna : n'est-ce pas ? Oui, c'est vrai.
[00:09:49] Luca : Un autre poste important est, euh, les frais de permis oneri di urbanizzazione.
[00:09:55] Lorsque vous obtenez un permis de construire, en particulier si vous modifiez l'usage du bâtiment, par exemple si vous transformez une grange ou une écurie en logement pour vous-même, la municipalité vous facturera des frais pour contribuer aux infrastructures de la ville, telles que la construction de routes ou d'écoles.
[00:10:13] Ils vont simplement puiser dans les fonds généraux de la ville. Quoi qu'il arrive, vous devrez débourser plusieurs milliers d'euros, voire facilement plusieurs dizaines de milliers d'euros. Nous avons vu une grange transformée en appartement de 100 mètres carrés ici, et cela coûte 24 000 euros rien qu'en taxes.
[00:10:32] C'est donc quelque chose que vous devez prévoir dans votre budget, mais il existe des moyens de contourner ce problème. Assurez-vous donc de bien vous renseigner avant de vous engager à transformer une ancienne chambre à coucher pour chevaux en chambre à coucher pour vous-même.
[00:10:47] Anna : Parlons plutôt des bonnes choses. L'Italie offre des avantages fiscaux très intéressants pour les travaux de rénovation.
[00:10:55] Vous avez probablement entendu parler de choses comme la prime écologique ou la prime sismique, mais pour en bénéficier, vous devez respecter des règles très strictes, comme utiliser un virement bancaire spécial pour tous les paiements. Donc oui, si vous payez en espèces ou même si vous effectuez un virement bancaire classique, vous perdez les avantages fiscaux. Nous avons vu des gens passer à côté simplement parce qu'ils ne connaissaient pas la bonne façon de payer.
[00:11:19] Luca : O ouch. Aie.
[00:11:20] Anna : Oui, c'est vrai.
[00:11:21] Luca : Dans notre exemple, Jane a perdu ce crédit d'impôt pour rénovation 50%. C'est le plus facile à obtenir. Tout le monde peut en bénéficier. Il est plafonné à 96 000 euros. Cela représente donc une erreur de 48 000 euros. Ensuite, les gens se plaignent des impôts en Italie. Si vous rénovez une maison et que vous obtenez quelques centaines de milliers d'euros de crédits d'impôt, vous serez exonéré d'impôt pendant très longtemps. Il suffit de planifier en conséquence.
[00:11:47] Anna : Oui, c'est vrai.
[00:11:48] Luca : La conclusion de cette liste d'erreurs de rénovation est donc, à mon avis, qu'il faut faire ses devoirs et acquérir les bonnes connaissances et la bonne planification. Partez du principe que tout sera un peu plus compliqué en termes de coûts. Veillez à prévoir un budget en conséquence.
[00:12:08] Anna : Donc oui, personnellement, j'ajouterais : n'essayez pas de tout faire vous-même. Assurez-vous d'engager un bon geometra. C'est comme un architecte géomètre ou un chef de projet qui connaît les règles locales. Il peut vous éviter des erreurs coûteuses et des retards.
[00:12:27] Rénover en Italie peut être très gratifiant. Vous pouvez vous retrouver avec la maison de vos rêves, mais vous devez savoir à quoi vous attendre et garder un budget réaliste.
[00:12:37] Luca : Absolument.
[00:12:38] Anna : Et en parlant de budgets, il y a un grand mythe que nous devons dissiper.
[00:12:41] Donc, l'idée selon laquelle le nord de l'Italie est cher et le sud bon marché, je pense que c'est en réalité beaucoup plus compliqué que cela, n'est-ce pas ?
[00:12:50] Luca : Vous savez ce que je pense de ce sujet, nous passons beaucoup de temps à examiner les données immobilières et, euh... Ce n'est pas aussi simple que les gens le pensent. Il existe un stéréotype selon lequel toutes les propriétés dans le nord coûtent une fortune et que le sud est la solution.
[00:13:07] Nous avons analysé les données provenant de plus de 1 500 villes, que nous avons dans notre base de données. En fait, sur le site web, vous pouvez trouver les données appropriées pour tout. Si vous êtes abonné, vous trouverez des dizaines, voire des centaines de villes du nord qui offrent une qualité de vie élevée et des prix raisonnables. À l'inverse, certaines régions réputées pour leurs prix élevés n'offrent pas toujours le meilleur style de vie pour le coût.
[00:13:33] Anna : Beaucoup de gens pensent qu'il faut payer des prix fous pour vivre dans le Nord. Mais oui, si vous regardez les prix à Milan ou dans les quartiers les plus huppés du lac, vous verrez qu'il y a de quoi s'inquiéter. Côme, Les prix sont effectivement exorbitants, mais il existe également de nombreuses régions comme la Vénétie ou certaines parties du Piémont où la qualité de vie est excellente et les prix étonnamment raisonnables. Le nord n'est donc pas entièrement cher si vous savez où chercher.
[00:14:01] Luca : où aller
[00:14:01] Anna : regarder.
[00:14:02] Luca : Oui, c'est vrai. Le revers de la médaille, c'est qu'il existe des zones de qualité supérieure dont tout le monde parle. Euh, certaines zones de Toscane, certaines zones du lac Garda c'est-à-dire certaines régions de la Sicile. Pensez à Taormina, par exemple, ou à Ischia, près de Naples.
[00:14:18] Ces endroits peuvent avoir des prix qui rivalisent avec ceux de Paris. Et ils n'obtiennent pas toujours des scores très élevés en matière de qualité de vie. En fait, beaucoup d'entre eux sont moyens. Vous verrez dans le guide immobilier qu'il y a une carte qui vous montre les scores de qualité de vie pour l'ensemble, et bien sûr, les abonnés peuvent filtrer par qualité de vie.
[00:14:39] Donc, payer plus cher ne signifie pas automatiquement que vous bénéficiez d'une meilleure qualité de vie au quotidien. Et c'est un peu choquant. Pourquoi les gens paient-ils autant pour séjourner et acheter des biens immobiliers dans ces endroits ? Cela s'explique en partie par la notoriété de la marque. Mm-hmm. Et, euh, par l'effet de groupe. Euh, pensez à une ville où les prix de l'immobilier étaient relativement raisonnables, comme Lucques.
[00:15:00] Et, euh, en Toscane, c'est devenu très populaire auprès des expatriés et soudainement les prix ont augmenté. Pourquoi, est-ce mieux maintenant qu'il y a deux ou trois ans ? Non, c'est juste, comme je l'ai dit, un effet de mode. C'est un peu simpliste. Cela peut offenser certains, mais c'est un fait.
[00:15:17] Anna : Certaines des meilleures affaires se trouvent donc dans des endroits que les gens ignorent généralement. Donc, si vous voulez, je ne sais pas, le style de vie toscan, parler de Luca, euh, avec de la bonne nourriture, des villes historiques, de jolies collines, vous n'avez peut-être pas besoin d'acheter en Toscane. Il y a de belles régions à proximité, comme l'Ombrie, les Marches. Elles ont une ambiance très similaire, elles sont magnifiques et beaucoup plus abordables.
[00:15:45] Luca : Nous devons mentionner le sud, car on pourrait croire que nous ne parlons que du nord et des substituts à la Toscane qui s'y trouvent. Il est vrai qu'en général, le sud est moins cher que le nord. Bien sûr, vous comprenez maintenant qu'il existe de nombreuses exceptions. Mais nous avons trouvé de nombreuses villes, notamment dans les Pouilles et l'est de la Sicile, qui offrent une qualité de vie élevée et des prix très bas.
[00:16:09] Euh, probablement l'un des meilleurs rapports qualité-prix de toute l'Europe. Certains prix rivalisent avec ceux de la Bulgarie ou de la Roumanie. Et, euh, bien sûr, avec une qualité de vie et des infrastructures différentes. Il existe de nombreuses villes où vous pouvez acheter une maison neuve pour moins de mille euros le mètre carré, et elles disposent souvent de communautés dynamiques et de commodités. C'est simplement la demande internationale qui n'a pas encore fait grimper les prix. C'est donc le bon moment pour se lancer, avant que la foule ne s'y mette.
[00:16:39] Anna : Vous trouverez toutes ces villes sur notre site web, mais vous devez savoir que notre mesure de la qualité de vie inclut les coûts du logement. Cependant, une petite ville en Sicile, par exemple, n'offre peut-être pas les mêmes soins de santé ou les mêmes emplois bien rémunérés qu'une ville du nord. Si vous déménagez là-bas, vous bénéficierez d'un coût de la vie abordable et du soleil, mais vous devrez peut-être renoncer à la proximité d'un aéroport international ou d'un hôpital de premier ordre.
[00:17:09] Je ne sais pas. Tout dépend de ce qui est important pour vous.
[00:17:12] Luca : Donc, si je devais résumer, je dirais qu'il ne faut pas simplifier à l'extrême l'Italie en opposant le Nord au Sud, ni présumer que l'on connaît le marché parce qu'on en entend parler, qu'on lit les journaux, en particulier les grands journaux internationaux qui ne mentionnent que très rarement les nouvelles villes. Il existe des endroits encore méconnus dans chaque région. Une section entière du guide est consacrée à aider les lecteurs à trouver leur propre « Goldilocks » : le climat, la culture, les services et les prix. Et vous, une fois que vous aurez appris qu'il existe des outils pour vous aider à trouver la ville qui vous convient.
[00:17:46] Je ne joue pas au golf, mais quelqu'un d'autre le fait. J'ai besoin de soins de santé particuliers, mais ce n'est pas le cas de tout le monde. Une fois que vous disposez de ces outils, vous êtes en mesure de prendre de bien meilleures décisions. Et en parlant de clichés et de stéréotypes, parlons-nous des maisons à un euro ?
[00:18:06] Anna : Tout à fait. Je trouve que c'est un sujet intéressant.
[00:18:09] Luca : Si vous avez vécu dans une grotte, vous ne connaissez peut-être pas ces programmes, euh, gérés par certaines villes.
[00:18:14] Anna : Ces programmes sont donc généralement gérés par des conseils municipaux qui tentent de sauver de vieux bâtiments et de redonner vie à des villages moribonds. Si vous achetez un bâtiment, vous devez vous engager à le rénover dans un certain délai, généralement deux ou trois ans, et à respecter des normes spécifiques.
[00:18:33] Donc, en gros, vous vous lancez dans un projet, et souvent, c'est un projet énorme. La plupart de ces bâtiments sont en très mauvais état, et beaucoup d'acheteurs pensent qu'ils peuvent simplement les rénover à moindre coût.
[00:18:49] Luca : Vous ne pouvez pas faire de travaux de rénovation à moindre coût. Vous aurez besoin d'un permis d'architecte. Si la propriété est située dans le centre-ville, vous devrez peut-être obtenir l'autorisation des autorités locales. Ce n'est donc pas une mince affaire. Si vous pensez pouvoir vous envoler pour l'Italie, acheter une maison pour un euro et la rénover trois jours plus tard, vous vous trompez lourdement.
[00:19:14] Anna : Oui, c'est vrai. Et
[00:19:14] Luca : Vous avez trois ans pour le faire en général.
[00:19:16] Nous parions donc que vous passerez un an à obtenir des permis, à courir après des constructeurs qui ne viennent pas, puis que vous vous rendrez compte à la fin de la troisième année que vous n'avez pas terminé les travaux de rénovation et que vous vous retrouverez alors dans une situation délicate. Nous consacrons donc beaucoup de temps dans le guide à expliquer aux gens comment éviter de commettre des erreurs.
[00:19:36] Et si je devais vous dire une chose, c'est que si vous voulez acheter une maison à un euro et dépenser 200 000 euros pour la rénover, vous feriez mieux de dépenser 100 000 euros pour acheter une propriété déjà rénovée et la rénover vous-même plutôt que de participer à ces programmes. Mais bon, cela a très bien fonctionné pour le marketing de certaines villes, alors bravo à elles d'avoir essayé.
[00:19:56] Anna : Oui, je veux dire, nous avons entendu parler de réussites, comme cette famille qui a transformé une maison à un euro en chambre d'hôtes ou en résidence secondaire, mais cela demande généralement beaucoup, beaucoup d'argent et de patience.
[00:20:08] Luca : C'est vrai. Ça ne va pas être facile, donc
[00:20:11] Anna : Oui.
[00:20:12] Luca : Prenez cela avec des pincettes. Et je pense que nous avons, euh, une dernière chose. Nous l'avons gardée pour la fin parce que c'est
[00:20:19] Intervenant 3 : les
[00:20:19] Luca : le plus étrange de tous ces hacks, et
[00:20:22] Anna : Je pense que c'est l'une des petites choses les plus sympas que nous ayons ajoutées. Cela peut sembler aléatoire pour l'achat d'une maison, mais cela peut vraiment avoir son importance si vous recherchez une propriété à la campagne.
[00:20:35] Luca : Qu'est-ce que c'est ?
[00:20:36] Anna : L'Italie dispose donc de lois qui accordent des avantages spéciaux aux agriculteurs enregistrés, même les plus petits. Beaucoup d'experts l'ignorent, mais si vous êtes prêt à vous enregistrer en tant qu'agriculteur, vous bénéficiez de nombreux avantages.
[00:20:50] Luca : Agriculteur, vous voulez dire agriculteur ? Agriculteur ? Agriculteur. Les vaches. Les vaches. Des œufs, des poulets, des olives. Eh bien, oui, je sais tout cela parce que, euh, cela peut surprendre certaines personnes, mais je suis un agriculteur. Je suis enregistré comme agriculteur, et c'est la raison. C'est bien d'avoir quelques oliviers. C'est bien d'avoir quelques poules, euh, mais, euh, il y a beaucoup d'avantages du point de vue de la propriété, du point de vue de l'agriculteur.
[00:21:17] Pour commencer, vous n'avez pas besoin d'aller traire les vaches à 5 heures du matin. Il vous suffit d'avoir suffisamment d'oliviers pour être éligible. Vous bénéficiez alors d'avantages fiscaux et de droits de construction. Vos revenus agricoles sont imposés de manière très avantageuse. Il s'agit essentiellement d'un impôt forfaitaire qui ne s'élève qu'à quelques centaines d'euros par an.
[00:21:38] Peu importe que vous vendiez un litre d'huile d'olive ou mille litres, votre taxe reste toujours la même.
[00:21:44] Anna : Je veux dire que les agriculteurs peuvent faire certaines choses. Les gens ordinaires ne peuvent pas construire une maison ou une grange sur des terres agricoles qui sont normalement interdites à la construction.
[00:21:53] En général, si vous achetez un beau terrain avec des oliviers, vous n'aurez peut-être pas le droit d'y construire une maison à cause des règles de zonage. Mais si vous êtes un agriculteur officiel, vous pouvez souvent, comme vous pouvez souvent construire une maison sur votre terre avec une permission, évidemment.
[00:22:09] Luca : Et on entend souvent ça. « Oh, j'ai trouvé ce joli terrain. Il donne sur la mer. Comment je peux construire une maison là-bas ? » Vous ne pouvez pas. C'est impossible.
[00:22:18] Anna : Oui, c'est vrai.
[00:22:18] Luca : Si c'est un terrain familial en Italie, vous ne pouvez généralement pas construire de propriété, sauf si vous êtes agriculteur. Vous voyez donc qu'il y a là aussi un avantage. Et il y a autre chose, euh... Et suivre les traces des rêves des gens.
[00:22:33] Un autre rêve serait d'ouvrir un gîte rural, un agritourisme. En Italie, il existe ce concept d'« agri », qui signifie gîte rural. Et l'un des grands avantages est que vous ne payez pas d'impôts ou très peu d'impôts sur vos activités de chambres d'hôtes. Euh, la règle générale est que vous bénéficiez d'un remboursement d'impôt de 75% sur tout l'argent que vous gagnez en louant la propriété à des touristes.
[00:23:01] Si vous voulez des chambres ou des petits appartements, c'est un excellent moyen de le faire. Encore une fois, vous devez vous qualifier en tant qu'agriculteur. Pensez-y. Cela peut faire une grande différence pour vous.
[00:23:12] Anna : Oui, je veux dire, ce n'est pas pour tout le monde. Il faut vraiment s'occuper de l'agriculture.
[00:23:16] Luca : On lit parfois des articles sur des gens qui veulent payer pour récolter des olives et, euh, des raisins. Dans ce cas, vous êtes rémunéré pour cela et c'est un mode de vie formidable. Je pense donc que la conclusion à tirer est la suivante : l'Italie propose toutes sortes de programmes peu connus et des statuts juridiques peu courants qui profitent aux acheteurs. Devenir agriculteur, bien sûr, ce n'est pas pour tout le monde, mais cela vous donne un exemple de ce que nous avons abordé dans notre analyse et de ce que vous pouvez trouver dans le guide.
[00:23:43] Anna : Nous y avons mis beaucoup de notre expérience, et surtout de nos erreurs.
[00:23:48] Luca : On peut certainement dire que les personnes qui achètent ce guide achètent nos erreurs ou nos conseils à bas prix. Et les erreurs commises par d'autres personnes. Nous avons beaucoup d'experts, notamment des experts fiscaux, des architectes et des notaires, qui nous aident à rédiger ce guide. Nous espérons donc qu'il vous sera utile.
[00:24:09] Nous couvrons tout, depuis l'obtention d'un prêt hypothécaire, les astuces fiscales, jusqu'à la lecture des annonces immobilières et la prévention des arnaques. Vous n'avez qu'à demander. Si nous l'avons vécu, nous l'avons écrit.
[00:24:21] Anna : Et si vous avez des questions sur tout ce dont nous avons parlé aujourd'hui, qu'il s'agisse de questions notariales ou que vous ne sachiez pas comment vous inscrire en tant qu'agriculteur, n'hésitez pas à nous contacter.
[00:24:32] Luca : Oui.
[00:24:32] Contactez-nous. En fait, vous nous rendriez service, car, euh, et moi sommes toujours à la recherche d'excuses pour enregistrer un nouvel épisode de podcast. Envoyez-nous donc vos questions et nous essaierons d'y répondre du mieux possible.
[00:24:45] Anna : Merci de votre attention. Je vous remercie de votre attention.
[00:24:46] Luca : Merci beaucoup et à bientôt. Et si vous souhaitez vous abonner, vous pouvez le faire. Vous recevrez aujourd'hui votre guide d'achat immobilier par e-mail. Merci encore. À la semaine prochaine. Ciao.
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