[00:00:08] Luca: Ciao a tutti. Benvenuti al podcast di Magic Towns Italia. Io sono Luca, affiancato da Anna, la mia co-conduttrice.
[00:00:16] Anna: Ciao a tutti.
[00:00:17] Luca: Abbiamo un nuovo formato per il podcast perché, beh, abbiamo pensato di renderlo speciale.
[00:00:23] Abbiamo qualcosa di interessante di cui parlare. Abbiamo lanciato la nostra guida definitiva all'acquisto e alla proprietà di immobili in Italia. E visto che ci abbiamo lavorato per tre mesi, abbiamo pensato di metterci davanti al microfono e parlarne con voi.
[00:00:39] Anna: Quindi tratteremo argomenti come, ad esempio, perché i notai italiani sono davvero molto utili. Perché acquistare all'asta non è così spaventoso come si pensa. Alcuni modi intelligenti per pianificare il budget per le ristrutturazioni e molte altre cose interessanti.
[00:00:54] Luca: Esatto. Alcune delle cose più interessanti o divertenti, per così dire, tratte da circa cento pagine della guida. Alla fine avrete un'idea, un piccolo assaggio di ciò che contiene la guida immobiliare. E, solo a titolo informativo, la guida è gratuita per tutti gli abbonati a Magic Towns.
[E chiunque non sia abbonato può venire su Magic Towns Italia e sottoscrivere un abbonamento o acquistare la guida, se preferisce. Allora, iniziamo, Anna?
[00:01:28] Anna: Sì. Quindi, la prima cosa di cui dobbiamo parlare è qualcuno che incontrerai sicuramente quando acquisti un immobile in Italia, ma la maggior parte delle persone non capisce cosa fanno.
[00:01:38] Luca: Quando sono tornata in Italia, ero un po'... meh sui notai che pensano: "Ecco un altro relitto arcaico del passato burocratico italiano".
[00:01:50] Entrare in un ufficio dove tutti indossano abiti eleganti e i mobili sono in mogano, un ambiente un po' formale. Ho pensato: "Ok, è così antiquato". Ma in realtà ho cambiato idea. Credo che il sistema notarile italiano sia una delle migliori tutele per i consumatori nel mondo immobiliare.
[00:02:10] Sorprendente, vero?
[00:02:12] Anna: Molti stranieri pensano che il notaio sia solo un altro fastidioso burocrate, ma in realtà è dalla tua parte. Queste persone sono altamente qualificate, esperti legali o, in sostanza, fungono da guardiani.
[00:02:25] Luca: Esatto. Una delle cose, uno dei miti che sfatiamo nella guida è questa idea che si possa accidentalmente acquistare una casa con un titolo di proprietà non valido o con gravi problemi nel registro fondiario. In Italia si chiama catasto. E penso che questo mi faccia impazzire. Ehm. Quando vedo questi avvocati sui forum per espatriati dire: "Oh, abbiamo salvato questo povero espatriato dall'acquistare una proprietà da una persona che non ne era legalmente proprietaria". Questo non succederà mai. Un notaio non lo permetterà mai. Prima di consentirti di acquistare la proprietà, controlleranno tre volte chi ne è il proprietario e come l'ha ottenuta.
[00:03:11] Quindi, dato che devi comunque pagarli, devi pagare da uno a 2% del prezzo di acquisto. E poi, come un avvocato, non ti chiedono soldi per ogni domanda che fai e ti diranno che si tratta di una tariffa fissa. Chiedi loro qualsiasi cosa e ottieni il massimo dal notaio.
[00:03:26] Anna: Fondamentalmente si assicurano che tutti rispettino l'accordo. Quindi, ad esempio, se il venditore ha promesso di riparare qualcosa o di consegnare dei documenti prima della chiusura, il notaio non concluderà la vendita finché ciò non sarà stato fatto. Si assicurano che nessuno possa semplicemente tirarsi indietro rispetto a quanto concordato. Esatto. In Italia, se un venditore si tira indietro senza una valida ragione, deve restituirti il doppio della caparra come penale, proprio il doppio, ed è la legge.
[00:03:55] Quindi
[00:03:56] Luca: Sì, a volte vale la pena pagare un po' di più come caparra, sapendo che maggiore è la caparra o più forte è l'incentivo per il venditore ad accettare quanto stabilito nel contratto. Quindi direi che il notaio ribalta un po' la situazione. Invece di "acquirente, fai attenzione", è più "venditore, fai attenzione".
[00:04:18] Si assicurano che il venditore rispetti quanto concordato. E come hai detto tu, dato che comunque paghi per loro, tanto vale sfruttarli al massimo o avere questo professionista di fiducia dalla tua parte.
[00:04:30] Anna: Fidati del notaio. Sì. Ora, a proposito di cose, le persone provenienti da altri paesi spesso sbagliano. Parliamo di un'altra grande sorpresa. Acquistare all'asta.
[00:04:41] Luca: Acquistare una casa all'asta. Sembra intimidatorio, ma non è forse allettante acquistare un immobile a 50 centesimi di dollaro, 50 centesimi di euro? In generale, gli immobili all'asta vengono acquistati a un prezzo inferiore del 30-40% rispetto al valore di mercato. E questo senza contare che si acquista direttamente dal tribunale senza bisogno di un notaio, risparmiando in media il 6% sulle commissioni delle agenzie immobiliari.
[00:05:13] Anna: Sì, è tutto estremamente trasparente e gestito dai tribunali, come ha detto Luca. Quindi non si tratta di un affare losco. In realtà è piuttosto equo e non c'è alcuna possibilità che il venditore si ritiri all'ultimo minuto o cambi le condizioni.
[00:05:28] Luca: Una domanda che riceviamo spesso è se gli stranieri possono fare offerte in queste aste. L'Italia non pone alcuna restrizione di nazionalità per la partecipazione alle aste. Quindi chiunque può fare un'offerta per un immobile, acquistarlo e farlo proprio tramite un'asta.
[00:05:48] Anna: Prima che tutti si precipitino a fare offerte, è bene menzionare anche gli aspetti negativi.
[00:05:53] Questi prezzi bassi delle aste hanno un rovescio della medaglia: quando si vince un'asta, di solito si è costretti ad accettare l'immobile così com'è. Non puoi chiedere al vecchio proprietario di sistemarla e devi essere pronto a pagare l'intero importo rapidamente, di solito entro 60-90 giorni dall'aggiudicazione. Se non paghi entro la scadenza, perdi il tuo deposito di 10%.
[00:06:22] Vorrei controbattere con un aspetto davvero positivo. Ogni immobile messo all'asta è accompagnato da una relazione molto dettagliata redatta da un architetto o da un geometra. Questo perché, affinché un immobile possa essere messo all'asta, il giudice ordina a un professionista di redigere una guida dettagliata, e vi assicuro che spesso si tratta di 20, 30, 40 pagine.
[00:06:44] Luca: Ho visto fino a un centinaio di pagine di informazioni sulla proprietà, che coprono letteralmente ogni aspetto. Potresti anche non doverla visitare e avrai comunque una visione estremamente completa della sua situazione sia dal punto di vista legale che pratico.
[00:07:06] Se l'immobile presenta problemi di umidità nel tetto, problemi elettrici o qualsiasi altro tipo di problema, questi saranno indicati nella relazione. È come se avessi pagato un ingegnere. O tre o quattro euro per redigere una relazione molto dettagliata, ma la ottieni gratuitamente. Questo è davvero un grande vantaggio delle aste.
[00:07:27] Anna: Le aste non sono un modo facile per guadagnare soldi. Come ha detto Luca, leggi attentamente il bando d'asta, valuta attentamente eventuali problemi, calcola il budget necessario per le riparazioni e magari assumi un avvocato o qualcuno che conosca le opzioni disponibili per aiutarti. Ehm, sì, in realtà nella guida elenchiamo una serie di errori comuni, come assicurarsi che i documenti siano perfetti, decidere in anticipo l'offerta massima per non farsi coinvolgere in una folle guerra di offerte.
[00:07:54] Luca: E questo può succedere. Ho visto persone offrire centomila dollari in più rispetto al prezzo base solo perché si sono lasciate trasportare dal momento. Quindi bisogna mantenere la calma, bisogna mantenere la calma.
[00:08:05] Anna: Sì, passiamo a un argomento che ogni acquirente deve prendere in considerazione: i costi di ristrutturazione. Quindi sì, se state guardando una graziosa vecchia fattoria o anche un posto che sembra pronto per essere abitato, vi interesserà ascoltare la prossima parte.
[00:08:21] Luca: Questo argomento mi sta molto a cuore. Ho fatto la mia parte di ristrutturazioni sia in Italia che in altri Paesi e credo che la cosa più importante per i neofiti che arrivano in Italia sia non sottovalutare il proprio budget. Il modo in cui cerchiamo di esprimere questo concetto nella guida è utilizzando questo personaggio di fantasia con Jane, la sfortunata ristrutturatrice.
[00:08:48] E oltre ad essere sfortunata, è impreparata perché commette una serie di errori che le costano 86.000 euro su un totale di 100.000 euro di ristrutturazione. Si tratta quindi di una serie di errori piuttosto gravi. Forse potremmo esaminare quelli più elementari che abbiamo elencato, che ne dici, Anna?
[00:09:09] Anna: Per cominciare, in Italia è necessario affidarsi a un team di professionisti abilitati per la maggior parte dei lavori di ristrutturazione. Non basta un solo appaltatore. Molti stranieri non lo sanno. Probabilmente avrete bisogno di un architetto o di un ingegnere per progettare e richiedere i permessi, di un ingegnere strutturale per i lavori edili, forse di un ingegnere termotecnico per alcune perizie. E l'elenco potrebbe continuare. Ma tutte queste spese professionali possono aggiungere circa il 10-15% al costo del vostro progetto.
[00:09:42] Luca: E siamo onesti, voi ascoltatori non avevate mai sentito parlare di un ingegnere termico fino a quando Anna non lo ha menzionato ora.,
[00:09:48] Anna: giusto? Si'.
[00:09:49] Luca: Un'altra voce importante è rappresentata dagli oneri di urbanizzazione.
[00:09:55] Quando ottieni un permesso di costruzione, specialmente se stai utilizzando l'edificio, ad esempio trasformando un fienile o una stalla in un'abitazione per te stesso, l'amministrazione comunale ti addebiterà delle tasse per contribuire alle infrastrutture della città, come la costruzione di strade e scuole.
[00:10:13] Vanno semplicemente a finire nel fondo comune della città. In ogni caso, dovrai pagare diverse migliaia di euro, facilmente decine di migliaia di euro. Abbiamo visto un fienile trasformato in un appartamento di 100 metri quadrati qui e solo le tasse ammontano a 24.000 euro.
[00:10:32] Quindi è qualcosa che dovete mettere in conto nel vostro budget, ma ci sono modi per aggirare il problema. Assicuratevi quindi di fare le vostre ricerche prima di decidere di trasformare quella che prima era una stalla per cavalli in una camera da letto per voi.
[00:10:47] Anna: Parliamo di cose positive. L'Italia offre alcuni fantastici incentivi fiscali per la ristrutturazione.
[00:10:55] Probabilmente avete sentito parlare di cose come l'eco bonus o il bonus terremoto, ma per ottenerli bisogna seguire regole molto rigide, come l'utilizzo di un bonifico bancario speciale per tutti i pagamenti. Quindi sì, se pagate in contanti o anche solo con un normale bonifico bancario, perdete le agevolazioni fiscali. Abbiamo visto persone perdere queste opportunità solo perché non conoscevano il modo corretto di pagare.
[00:11:19] Luca: Ahi. Ahi.
[00:11:20] Anna: Sì.
[00:11:21] Luca: Nel nostro esempio, Jane ha perso questo credito d'imposta per la ristrutturazione 50%. È il più facile da ottenere. Chiunque può ottenerlo. Ha un limite massimo di 96.000 euro. Quindi si tratta di un errore da 48.000 euro. Poi la gente si lamenta delle tasse in Italia. Se ristrutturi una casa e ottieni un paio di centinaia di migliaia di euro in crediti d'imposta, questo ti consentirà di rimanere esente da tasse per molto tempo. Devi solo pianificare di conseguenza.
[00:11:47] Anna: Sì.
[00:11:48] Luca: Quindi, la conclusione di questo elenco di errori di ristrutturazione, a mio parere, è che bisogna fare i compiti e acquisire le giuste conoscenze e pianificazioni. Partite dal presupposto che tutto sarà un po' più complicato in termini di costi. Assicuratevi di avere un budget per questo.
[00:12:08] Anna: Quindi sì, personalmente aggiungo questo: non provate a fare tutto da soli. Assicuratevi di assumere un buon geometra. È come un architetto, un geometra o un project manager che conosce le regole locali. Può salvarvi da costosi errori e ritardi.
[Ristrutturare in Italia può essere davvero gratificante. Potete ritrovarvi con la casa dei vostri sogni, ma dovete sapere cosa aspettarvi e mantenere il vostro budget realistico.
[00:12:37] Luca: Assolutamente sì.
[00:12:38] Anna: E a proposito di budget, c'è un grande mito che dovremmo sfatare.
[00:12:41] Quindi l'idea che il Nord Italia sia costoso e il Sud Italia sia economico, penso che in realtà sia molto più complicato di così, non è vero?
[00:12:50] Luca: Sai cosa penso di questo argomento, passiamo molto tempo a esaminare i dati immobiliari e, ehm... Non è così semplice come la gente crede. C'è lo stereotipo che tutte le proprietà nel nord costino una fortuna e che il sud sia la soluzione.
[00:13:07] Abbiamo analizzato i dati relativi a oltre 1500 città presenti nel nostro database. Infatti, sul sito web è possibile trovare i dati relativi a tutto. Se sei abbonato, puoi trovare decine, anzi centinaia di città del nord che offrono un'elevata qualità della vita e prezzi ragionevoli. Al contrario, alcune zone famose per i prezzi elevati non sempre offrono il miglior stile di vita in rapporto al costo.
[00:13:33] Anna: Molte persone pensano che per vivere al Nord si debbano pagare prezzi folli. Ma sì, se si guardano i prezzi di Milano o delle zone più eleganti del Lago di Garda, si può dire che la gente non ha mai avuto problemi. Como, I prezzi sono davvero folli, ma ci sono anche molte regioni come il Veneto e alcune zone del Piemonte che offrono un'ottima qualità della vita a prezzi sorprendentemente ragionevoli. Quindi il nord non è tutto costoso, se si sa dove cercare.
[00:14:01] Luca: dove
[00:14:01] Anna: sguardo.
[00:14:02] Luca: Sì. E il rovescio della medaglia è che ci sono alcune zone premium di cui tutti parlano. E il rovescio della medaglia è che ci sono alcune zone di pregio di cui tutti parlano. Alcune zone della Toscana, alcune zone del Lago di Garda... Garda cioè alcune zone della Sicilia. Pensate a Taormina, per esempio, o a Ischia, vicino a Napoli.
[00:14:18] Questi luoghi potrebbero avere prezzi paragonabili a quelli di Parigi. E non sempre ottengono punteggi molto alti in termini di qualità della vita. In realtà, molti di essi sono nella media. Nella guida immobiliare troverete una mappa che mostra i punteggi relativi alla qualità della vita per l'intera area e, naturalmente, gli abbonati possono filtrare i risultati in base alla qualità della vita.
[00:14:39] Quindi pagare di più non significa automaticamente avere una vita quotidiana migliore. E questo è un po' scioccante. Perché la gente paga così tanto per vivere e acquistare immobili in questi posti? In parte è per il marchio. Mm-hmm. E, ehm, per la mentalità del gregge. Ehm, pensate a una città che aveva prezzi immobiliari relativamente ragionevoli come Lucca.
[00:15:00] E, ehm, in Toscana, ora è diventata molto popolare tra gli espatriati e improvvisamente i prezzi stanno aumentando. Perché, è meglio ora rispetto a due o tre anni fa? No, è solo, come ho detto, mentalità gregaria. Un po' semplicistico. Potrebbe offendere alcuni, ma è un dato di fatto.
[00:15:17] Anna: Quindi alcune delle migliori occasioni si trovano in luoghi che solitamente vengono ignorati. Quindi se desiderate, non so, lo stile di vita toscano, parlando di Luca, ehm, con buon cibo, città storiche, belle colline, forse non è necessario acquistare in Toscana. Ci sono bellissime regioni vicine come l'Umbria e le Marche. Hanno un'atmosfera molto simile, sono bellissime e molto più convenienti.
[00:15:45] Luca: Dovremmo menzionare il Sud perché sembra che stiamo parlando solo del Nord e dei sostituti della Toscana che ci sono lì, è vero che in generale il Sud è, ehm, più economico del Nord, come regola generale. Naturalmente, ora capite che ci sono molte eccezioni. Ma abbiamo trovato molte città in Puglia e nella Sicilia orientale in particolare, che hanno un alto livello di qualità della vita e prezzi molto bassi.
[00:16:09] Probabilmente uno dei migliori rapporti qualità-prezzo in tutta Europa. Alcuni prezzi sono simili a quelli della Bulgaria o della Romania. E, ovviamente, con una qualità della vita e infrastrutture diverse. Ci sono molte città dove è possibile acquistare una casa già pronta a meno di mille euro al metro quadro, e spesso hanno comunità vivaci e servizi. È solo la domanda internazionale che non ha ancora fatto salire i prezzi. Quindi è un buon momento per entrare nel mercato, prima che lo faccia la folla.
[00:16:39] Anna: Puoi trovare tutte queste città sul nostro sito web, ma devi tenere presente che il nostro indicatore della qualità della vita include i costi degli alloggi, ma, ad esempio, una piccola città in Sicilia potrebbe non avere la stessa assistenza sanitaria o gli stessi lavori ben retribuiti di una città del nord. Quindi, se ti trasferisci lì, avrai convenienza, sole, ma forse rinuncerai alla vicinanza di un aeroporto internazionale o di un ospedale di alto livello.
[00:17:09] Non lo so. Dipende tutto da cosa è importante per te.
[00:17:12] Luca: Quindi, se dovessimo trarre una conclusione, direi di non semplificare eccessivamente l'Italia contrapponendo il Nord al Sud, né di dare per scontato di conoscere il mercato solo perché si sentono voci o si leggono i giornali, specialmente quelli internazionali che raramente parlano di nuove città. Ci sono luoghi incantevoli da scoprire in ogni regione. C'è un'intera sezione della guida pensata per aiutare i lettori a trovare il loro posto ideale. Il clima, la cultura, i servizi e i prezzi. E voi, una volta appreso che esistono strumenti che vi aiutano a trovare la città giusta per voi.
[00:17:46] Io non gioco a golf, ma qualcuno sì. Io ho bisogno di un tipo speciale di assistenza sanitaria, ma qualcun altro no. Una volta che avrete questi strumenti a disposizione, potrete prendere decisioni molto più oculate. E a proposito di cliché e stereotipi, parliamo delle case da un euro?
[00:18:06] Anna: Sicuramente. Penso che sia un argomento interessante.
[00:18:09] Luca: Se avete vissuto sotto una campana di vetro, forse non siete a conoscenza di questi programmi, ehm, gestiti da alcune città.
[00:18:14] Anna: Questi programmi sono di solito gestiti dai comuni che cercano di salvare i vecchi edifici e riportare la vita nei villaggi in via di estinzione. Se si acquista un edificio, si deve promettere di ristrutturarlo entro un certo periodo di tempo, che di solito è di due o tre anni, e di rispettare determinati standard.
[00:18:33] Quindi, in pratica, ti stai occupando di un progetto, che spesso è di grandi dimensioni. La maggior parte di questi edifici è in pessime condizioni e molti acquirenti pensano di poterli ristrutturare con una spesa minima.
[00:18:49] Luca: Non è possibile effettuare una ristrutturazione economica. Avrete bisogno dei permessi degli architetti. Se l'immobile si trova nel centro della città, potrebbe essere necessaria l'autorizzazione dei sovrintendenti locali. Quindi non è una passeggiata. Se pensate di volare in Italia, acquistare una casa da un euro e ristrutturarla tre giorni dopo, vi sbagliate di grosso.
[00:19:14] Anna: Sì. E... E
[00:19:14] Luca: In generale, avete tre anni di tempo per farlo.
[00:19:16] Quindi la nostra scommessa è che passeremo un anno a ottenere permessi, un anno a rincorrere costruttori che non arrivano, e poi alla fine del terzo anno scoprirai che la ristrutturazione non è ancora finita e ti troverai nei guai. Quindi dedichiamo molto tempo nella guida a spiegare alle persone come evitare di commettere errori.
[00:19:36] E se dovessi dirti una cosa, è che se vuoi comprare una casa da un euro e spendere 200.000 euro per sistemarla, tanto vale spendere 100.000 euro per acquistare un immobile già sistemato e sistemarlo a modo tuo, piuttosto che partecipare a questi programmi. Ma ehi, ha funzionato alla grande per il marketing di alcune città, quindi tanto di cappello a loro per averci provato.
[00:19:56] Anna: Sì, cioè, abbiamo sentito storie di successo di famiglie che hanno trasformato una casa da un euro in un bed and breakfast o in una casa estiva, ma di solito questo richiede molto, molto denaro e pazienza.
[00:20:08] Luca: Esatto. Non sarà facile, quindi
[00:20:11] Anna: Sì.
[00:20:12] Luca: Prendilo con le pinze. E penso che abbiamo, ehm, un'ultima cosa. L'abbiamo tenuta per ultima perché è
[00:20:19] Interlocutore 3: il
[00:20:19] Luca: più strano di tutti questi hack, e
[00:20:22] Anna: Penso che questa sia una delle piccole cose più interessanti che abbiamo inserito. Può sembrare una cosa casuale quando si acquista una casa, ma può davvero fare la differenza se si sta cercando una proprietà in campagna.
[00:20:35] Luca: Oh, cosa c'è?
[00:20:36] Anna: Quindi l'Italia ha queste leggi che danno vantaggi speciali agli agricoltori registrati, anche a quelli piccoli. E molti esperti non lo sanno, ma se sei disposto a registrarti come agricoltore, ottieni un sacco di vantaggi.
[00:20:50] Luca: Agricoltore, vuoi dire agricoltore? Agricoltore? Agricoltore. Mucche. Sì, mucche. Uova, polli, olive. Beh, sì, io, io so tutto di questo perché, uh, questo potrebbe sorprendere alcune persone, ma io sono un agricoltore. Sono registrato come agricoltore e questo è il motivo. Ok. È bello avere qualche ulivo. È bello avere qualche gallina, ma ci sono molti vantaggi dal punto di vista della proprietà, dell'essere un agricoltore.
[00:21:17] Per cominciare, non è necessario andare a mungere le mucche alle 5:00 del mattino. È sufficiente avere un numero sufficiente di ulivi per poter beneficiare dei vantaggi previsti. I benefici includono agevolazioni fiscali e diritti di costruzione. Il reddito agricolo è tassato in modo molto favorevole. Si tratta fondamentalmente di un'imposta fissa di poche centinaia di euro all'anno.
[00:21:38] Non importa se vendi un litro di olio d'oliva o mille litri, la tua imposta è sempre la stessa.
[00:21:44] Anna: Voglio dire, gli agricoltori possono fare certe cose. Le persone comuni non possono costruire una casa o un fienile su terreni agricoli che normalmente sono off limits per l'edilizia.
[00:21:53] Quindi, di solito, se comprate un bel terreno con gli ulivi, potreste non avere il permesso di costruirci una casa a causa delle regole di zonizzazione. Ma se sei un agricoltore ufficiale, spesso puoi costruire una casa sul tuo terreno con un permesso, ovviamente.
[00:22:09] Luca: E ci capita spesso. Oh, ho trovato questo bel pezzo di terra. Si affaccia sul mare. Come faccio a costruirci una casa? Non puoi. Non è possibile.
[00:22:18] Anna: Sì.
[00:22:18] Luca: Se si tratta di terreni di famiglia in Italia, in genere non è possibile costruire immobili, a meno che non si sia agricoltori. Quindi anche in questo caso c'è un vantaggio. E c'è un'altra cosa, ehm. E seguire le orme dei sogni delle persone.
[00:22:33] Un altro sogno è quello di aprire un agriturismo. In Italia esiste il concetto di agri, che significa soggiorno in fattoria. Uno dei grandi vantaggi è che non si pagano tasse o si pagano tasse molto basse sulle attività di B&B. La regola generale è che si ottiene un rimborso fiscale del 75% su qualsiasi somma guadagnata dall'affitto della proprietà ai turisti.
[00:23:01] Quindi, se volete stanze o piccoli appartamenti, questo è un ottimo modo per farlo. Anche in questo caso, devi qualificarti come agricoltore. Quindi pensateci. Può fare molta differenza per voi.
[00:23:12] Anna: Sì, voglio dire, non è una cosa per tutti. Bisogna davvero dedicarsi all'agricoltura.
[00:23:16] Luca: A volte leggiamo di persone che vogliono pagare per raccogliere olive e uva. In questo caso vieni pagato per farlo ed è uno stile di vita fantastico. Quindi, credo che la conclusione sia questa: l'Italia offre tutta una serie di programmi poco conosciuti e piccoli status legali a vantaggio degli acquirenti. Diventare un agricoltore, ovviamente, non è per tutti, ma è un esempio di ciò che abbiamo trattato nella nostra analisi e di ciò che potete trovare nella guida.
[00:23:43] Anna: Ci abbiamo messo molto della nostra esperienza, soprattutto degli errori.
[00:23:48] Luca: Sicuramente, si potrebbe dire che chi acquista la guida sta acquistando i nostri errori o centesimi di dollaro. E gli errori commessi da altre persone. Abbiamo molti esperti, tra cui esperti fiscali, architetti e notai che ci aiutano nella stesura di questa guida. Quindi speriamo che vi sia utile.
[00:24:09] Trattiamo tutto, dai mutui ipotecari, ai trucchi fiscali, a come leggere gli annunci immobiliari, a come evitare le truffe. Qualunque cosa vi venga in mente. Se l'abbiamo provata, ne abbiamo scritto.
[00:24:21] Anna: E se avete domande su qualsiasi argomento trattato oggi, che si tratti di questioni notarili o di come registrarsi come agricoltore, non esitate a contattarci.
[00:24:32] Luca: Sì.
[00:24:32] Contattateci. Anzi, fateci un favore, perché io e, ehm, siamo sempre alla ricerca di scuse per registrare un nuovo episodio del podcast. Quindi inviateci le vostre domande e cercheremo di rispondere al meglio delle nostre possibilità.
[00:24:45] Anna: Grazie. Grazie a voi
[00:24:46] Luca: Grazie mille e ci vediamo oggi. E, se volete diventare abbonati, potete farlo. Riceverete oggi stesso la vostra guida all'acquisto di immobili via e-mail. Grazie ancora. Ci sentiamo la prossima settimana. Ciao.
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