[00:00:08] Luca: Hallo zusammen. Willkommen zum Magic Towns Italien-Podcast. Ich bin Luca und Anna, meine Co-Moderatorin.
[00:00:16] Anna: Hallo zusammen.
[00:00:17] Luca: Wir haben ein neues Format für den Podcast, weil wir dachten, wir machen ihn zu etwas Besonderem.
[00:00:23] Wir haben etwas Aufregendes zu besprechen. Wir haben unseren ultimativen Leitfaden zum Kauf und Besitz von Immobilien in Italien herausgebracht. Und da wir drei Monate daran gearbeitet haben, dachten wir, dass wir beide vor das Mikrofon treten und mit Ihnen sprechen sollten.
[00:00:39] Anna: Wir behandeln also Themen wie, äh, warum italienische Notare eigentlich super hilfreich sind. Warum der Kauf bei einer Auktion gar nicht so beängstigend ist, wie man denkt. Einige clevere Möglichkeiten, um das Budget für Renovierungen zu planen, und eine Menge weiterer cooler Sachen.
[00:00:54] Luca: Das stimmt. Einige der, man könnte sagen, interessantesten oder lustigsten Dinge aus dem etwa hundertseitigen Leitfaden. Am Ende haben Sie eine Vorstellung davon, was der Immobilienleitfaden zu bieten hat. Und nur zu Ihrer Information: Der Leitfaden ist für alle Magic Towns-Abonnenten kostenlos.
[00:01:17] Und, äh, jeder, der kein Abonnent ist, kann gerne zu Magic Towns Italien kommen und, äh, ein Abonnement abschließen oder den Leitfaden kaufen, wenn Sie es vorziehen. Also, sollen wir anfangen, Anna?
[00:01:28] Anna: Ja. Als Erstes müssen wir über jemanden sprechen, den Sie beim Kauf einer italienischen Immobilie auf jeden Fall treffen werden, aber die meisten Leute verstehen nicht, was diese Person macht.
[00:01:38] Luca: Als ich nach Italien zurückkam, war ich ein bisschen... äh über Notare, die denken: Okay, hier ist ein weiteres archaisches Relikt aus der bürokratischen Vergangenheit Italiens.
[00:01:50] Und dann kam ich in ein Büro, in dem alle Anzüge trugen und Mahagonimöbel standen, alles ein bisschen formell. Ich dachte: Okay, das ist total veraltet. Aber eigentlich habe ich meine Meinung geändert. Ich glaube, dass das Notarsystem in Italien einer der besten Verbraucherschutzmechanismen in der Immobilienwelt ist.
[00:02:10] Überraschend, oder?
[00:02:12] Anna: Viele Ausländer denken, dass Notare nur lästige Papierkram-Funktionäre sind, aber eigentlich sind sie auf Ihrer Seite. Diese Leute sind ernsthaft ausgebildete Rechtsexperten oder fungieren im Grunde genommen als Torwächter.
[00:02:25] Luca: Das stimmt. Einer der Mythen, die wir in unserem Leitfaden widerlegen, ist die Vorstellung, dass man versehentlich ein Haus mit einem ungültigen Eigentumsrecht oder schwerwiegenden Problemen im Grundbuch kaufen könnte. In Italien wird das als Kataster bezeichnet. Und ich finde das wirklich verrückt. Ähm. Wenn ich in Auswandererforen lese, dass Anwälte sagen: „Oh, wir haben diesen armen Auswanderer davor bewahrt, eine Immobilie von jemandem zu kaufen, der nicht der rechtmäßige Eigentümer war“, dann kann ich nur sagen: Das wird niemals passieren. Ein Notar würde das niemals zulassen. Bevor man eine Immobilie kaufen darf, wird dreifach überprüft, wem sie gehört und wie der Eigentümer sie erworben hat.
[00:03:11] Da Sie sie ohnehin bezahlen müssen, müssen Sie ein bis 2% des Kaufpreises bezahlen. Und dann, wie bei einem Anwalt, werden Ihnen keine Kleinbeträge für Fragen berechnet, sondern Sie vereinbaren eine Pauschalgebühr. Fragen Sie sie alles, was Sie wissen möchten, und holen Sie sich Ihr Geld vom Notar zurück.
[00:03:26] Anna: Im Grunde sorgen sie dafür, dass sich alle an die Vereinbarung halten. Wenn Ihr Verkäufer beispielsweise versprochen hat, etwas zu reparieren oder Unterlagen vor Vertragsabschluss zu übergeben, wird der Notar den Verkauf erst abschließen, wenn dies geschehen ist. Sie sorgen dafür, dass niemand einfach aus der Vereinbarung aussteigen kann. Das ist richtig. In Italien muss ein Verkäufer, der ohne triftigen Grund zurücktritt, Ihnen das Doppelte Ihrer Anzahlung als Strafe zurückzahlen, also das Doppelte, und das ist tatsächlich gesetzlich so geregelt.
[00:03:55] Also
[00:03:56] Luca: Ja, manchmal lohnt es sich, etwas mehr Kaution zu zahlen, wenn man weiß, dass je höher die Kaution ist, desto größer der Anreiz für den Verkäufer ist, den Vertragsbedingungen zuzustimmen. Ich würde also sagen, dass der Notar die Situation ein wenig umkehrt. Anstatt „Käufer aufgepasst“ gilt eher „Verkäufer aufgepasst“.
[00:04:18] Sie sorgen dafür, dass der Verkäufer sich an die getroffenen Vereinbarungen hält. Und wie Sie schon sagten: Da Sie ohnehin dafür bezahlen, können Sie auch das Beste daraus machen oder diesen vertrauenswürdigen Fachmann an Ihrer Seite haben.
[00:04:30] Anna: Vertrauen Sie einfach dem Notar. Ja. Apropos Dinge, die Menschen aus anderen Ländern oft falsch verstehen. Lassen Sie uns über eine weitere große Überraschung sprechen: den Kauf bei einer Auktion.
[00:04:41] Luca: Ein Haus bei einer Auktion kaufen. Das klingt einschüchternd, aber ist es nicht auch attraktiv, eine Immobilie für 50 Cent pro Dollar oder 50 Cent pro Euro zu kaufen? Im Allgemeinen kauft man Immobilien bei Auktionen für 30 bis 50 Prozent unter dem Marktwert. Und dazu kommt noch, dass man direkt vom Gericht kauft, ohne einen Notar zu benötigen, und durchschnittlich 6% an Maklergebühren spart.
[00:05:13] Anna: Ja, das Ganze ist super transparent und wird von den Gerichten geregelt, wie Luca gesagt hat. Es handelt sich also nicht um einen zwielichtigen Deal in einer dunklen Gasse. Es ist eigentlich ziemlich fair und es besteht keine Gefahr, dass der Verkäufer plötzlich zurücktritt oder in letzter Minute etwas ändert.
[00:05:28] Luca: Eine Frage, die uns oft gestellt wird, lautet: Können Ausländer bei diesen Auktionen mitbieten? In Italien gibt es keine Beschränkungen hinsichtlich der Nationalität, um an Auktionen teilzunehmen. Jeder kann also auf eine Immobilie bieten, sie kaufen und sie über eine Auktion zu seiner eigenen machen.
[00:05:48] Anna: Bevor jetzt alle losstürmen, um zu bieten, sollten wir auch die Schattenseiten erwähnen.
[00:05:53] Diese günstigen Auktionspreise haben einen Haken: Bei einer Auktion müssen Sie die Immobilie in der Regel in dem Zustand übernehmen, in dem sie sich befindet. Sie können den alten Eigentümer nicht bitten, Reparaturen durchzuführen, und Sie müssen bereit sein, den gesamten Betrag schnell zu bezahlen. In der Regel innerhalb von 60 bis 90 Tagen nach dem Zuschlag. Und wenn Sie nicht bis zum Stichtag bezahlen, verlieren Sie Ihre 10%-Kaution.
[00:06:22] Lassen Sie mich dem mit etwas wirklich Positivem entgegenhalten. Jede Immobilie, die versteigert wird, verfügt über einen sehr ausführlichen Zustandsbericht, der von einem Architekten oder einem Baugutachter erstellt wurde. Das liegt daran, dass der Richter, bevor eine Immobilie versteigert werden kann, einen solchen Fachmann beauftragt, einen ausführlichen Bericht zu erstellen, und ich sage Ihnen, oft sind das 20, 30, 40 Seiten.
[00:06:44] Luca: Ich habe bis zu hundert Seiten mit Informationen über die Immobilie gesehen, die buchstäblich alles abdecken. Sie müssen sie vielleicht nicht einmal besichtigen und erhalten dennoch einen äußerst gründlichen Überblick über den Stand der Dinge, sowohl aus rechtlicher als auch aus praktischer Sicht.
[00:07:06] Im Bericht wird vermerkt, wenn die Immobilie Probleme mit Feuchtigkeit, dem Dach, der Elektrik oder was auch immer hat. Es ist also, als hätten Sie einen Ingenieur bezahlt. Oder drei oder vier Euro für einen sehr gründlichen Bericht, den Sie aber kostenlos erhalten. Das ist eigentlich das Tolle an Auktionen.
[00:07:27] Anna: Auktionen sind kein leicht verdientes Geld. Wie Luca schon sagte: Lesen Sie die Auktionsbeschreibung, gehen Sie sorgfältig mit möglichen Problemen um, planen Sie das Budget für notwendige Reparaturen ein und beauftragen Sie gegebenenfalls einen Anwalt oder jemanden, der sich mit den Optionen auskennt, um Ihnen dabei zu helfen. Ja, wir listen in unserem Leitfaden tatsächlich eine Menge häufiger Fehler auf, z. B. dass Sie sicherstellen sollten, dass Ihre Unterlagen perfekt sind, und dass Sie Ihr Höchstgebot im Voraus festlegen sollten, damit Sie nicht in einen verrückten Bieterkrieg verwickelt werden.
[00:07:54] Luca: Und das kann passieren. Ich habe schon erlebt, dass Leute ihnen hunderttausend mehr als den Grundpreis geboten haben, nur weil sie sich in der Hitze des Gefechts haben mitreißen lassen. Man muss also einen kühlen Kopf bewahren, man muss einen kühlen Kopf bewahren.
[00:08:05] Anna: Ja, wechseln wir das Thema zu etwas, worüber jeder Käufer nachdenken muss: Renovierungskosten. Wenn Sie also ein hübsches altes Bauernhaus oder sogar eine Immobilie suchen, die bezugsfertig zu sein scheint, sollten Sie sich den nächsten Teil anhören.
[00:08:21] Luca: Dieses Thema liegt mir sehr am Herzen. Ich habe sowohl in Italien als auch in anderen Ländern eine ganze Reihe von Renovierungen durchgeführt, und ich denke, das Wichtigste für Neulinge in Italien ist, dass man sein Budget nicht unterschätzen sollte. Wir versuchen, dies im Leitfaden durch die fiktive Figur der Jane, der unglücklichen Renoviererin, zum Ausdruck zu bringen.
[00:08:48] Und mehr als nur Pech, sie ist unvorbereitet, weil sie eine Reihe von Fehlern macht, die sie am Ende 86.000 Euro von 100.000 Euro für die Renovierung kosten. Das sind also ziemlich viele Fehler, und vielleicht können wir die grundlegendsten davon durchgehen, die wir aufgelistet haben, Anna?
[00:09:09] Anna: Zunächst einmal verlangt Italien für die meisten Renovierungsarbeiten ein Team aus lizenzierten Fachleuten. Also nicht nur einen einzigen Bauunternehmer. Viele Ausländer wissen das nicht. Sie benötigen wahrscheinlich einen Architekten oder Ingenieur für die Planung und die Beantragung von Baugenehmigungen, einen Statiker für die Bauarbeiten und möglicherweise einen Heizungs- und Sanitärtechniker für bestimmte Gutachten. Die Liste lässt sich noch fortsetzen. All diese Honorare können jedoch zusätzlich zu den Projektkosten etwa 10 bis 15 % ausmachen.
[00:09:42] Luca: Und seien wir ehrlich, Sie als Zuhörer hatten noch nie von einem Thermotechniker gehört, bis Anna das gerade erwähnt hat.,
[00:09:48] Anna: Oder? Ja, das stimmt.
[00:09:49] Luca: Ein weiterer großer Posten sind die Genehmigungsgebühren oneri di urbanizzazione.
[00:09:55] Wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten, insbesondere wenn Sie das Gebäude nutzen, sagen wir, Sie verwandeln eine Scheune oder einen Stall in eine, ähm, Wohnung für sich selbst. Die Kommunalverwaltung der Stadt würde Ihnen Gebühren berechnen, um einen Beitrag zur Infrastruktur der Stadt zu leisten, zum Bau von Straßen und Schulen.
[00:10:13] Sie gehen einfach in den allgemeinen Geldtopf der Stadt. Egal was passiert, Sie müssen mehrere tausend Euro bezahlen, leicht sogar mehrere zehntausend Euro. Wir haben hier gesehen, wie eine Scheune in eine 100 Quadratmeter große Wohnung umgebaut wurde, und allein die Steuern dafür beliefen sich auf 24.000 Euro.
[00:10:32] Das ist also etwas, das Sie einplanen sollten, aber es gibt Möglichkeiten, dies zu umgehen. Informieren Sie sich also gründlich, bevor Sie sich dazu entschließen, ein ehemaliges Schlafzimmer für ein Pferd in ein Schlafzimmer für sich selbst umzuwandeln.
[00:10:47] Anna: Lassen Sie uns über positive Aspekte sprechen. Italien bietet einige großartige Steuervergünstigungen für Renovierungsarbeiten.
[00:10:55] Sie haben wahrscheinlich schon von Dingen wie dem Öko-Bonus oder dem Erdbeben-Bonus gehört, aber um diese zu erhalten, müssen Sie sehr strenge Regeln befolgen, wie beispielsweise die Verwendung einer speziellen Banküberweisung für alle Zahlungen. Ja, wenn Sie bar bezahlen oder sogar nur eine normale Banküberweisung tätigen, verlieren Sie die Steuervergünstigungen. Wir haben erlebt, dass Menschen diese Vergünstigungen verpasst haben, nur weil sie nicht wussten, wie sie richtig bezahlen müssen.
[00:11:19] Luca: Autsch. Autsch.
[00:11:20] Anna: Ja, ja.
[00:11:21] Luca: In unserem Beispiel hat Jane diese Steuergutschrift für Renovierungsarbeiten in Höhe von 50% verloren. Das ist die am einfachsten zu bekommende Steuergutschrift. Jeder kann sie bekommen. Sie ist auf 96.000 Euro begrenzt. Das ist also ein Fehler in Höhe von 48.000 Euro. Dann beschweren sich die Leute über die Steuern in Italien. Wenn Sie ein Haus renovieren und ein paar hunderttausend Euro an Steuergutschriften erhalten, sind Sie für sehr lange Zeit steuerfrei. Sie müssen nur entsprechend planen.
[00:11:47] Anna: Ja, ja.
[00:11:48] Luca: Die Quintessenz aus dieser Liste von Renovierungsfehlern ist meiner Meinung nach, dass man seine Hausaufgaben machen und das richtige Wissen und die richtige Planung haben muss. Gehen Sie davon aus, dass alles ein bisschen komplizierter und kostspieliger wird. Stellen Sie sicher, dass Sie das einplanen.
[00:12:08] Anna: Also ja, ich persönlich würde noch hinzufügen: Versuchen Sie nicht, alles selbst zu machen. Beauftragen Sie unbedingt einen guten Geometra. Das ist so etwas wie ein Architekt, Vermessungsingenieur oder Projektmanager, der sich mit den örtlichen Vorschriften auskennt. Er kann Ihnen teure Fehler und Verzögerungen ersparen.
[00:12:27] Eine Renovierung in Italien kann sehr lohnend sein. Sie können Ihr perfektes Traumhaus bekommen, aber Sie müssen wissen, was Sie erwartet und Ihr Budget realistisch halten.
[00:12:37] Luca: Ganz genau.
[00:12:38] Anna: Apropos Budgets: Es gibt einen großen Mythos, den wir aufklären sollten.
[00:12:41] Die Vorstellung, dass Norditalien teuer und Süditalien günstig ist, ist meiner Meinung nach viel komplizierter, oder?
[00:12:50] Luca: Sie wissen, was ich über dieses Thema denke: Wir verbringen viel Zeit damit, Immobilien-Daten zu analysieren, und, ähm, es ist nicht ganz so einfach, wie die Leute es darstellen. Es gibt das Klischee, dass alle Immobilien im Norden ein Vermögen kosten und der Süden das Gegenteil davon ist.
[00:13:07] Wir haben Daten aus über 1500 Städten analysiert, die wir in unserer Datenbank haben. Auf der Website finden Sie tatsächlich die richtigen Daten für alles. Wenn Sie Abonnent sind, gibt es Dutzende, ja sogar Hunderte von Städten im Norden, die eine hohe Lebensqualität und angemessene Preise bieten. Umgekehrt bieten einige berühmte Preisgebiete nicht immer den besten Lebensstil für den Preis.
[00:13:33] Anna: Viele Leute denken, dass man für das Leben im Norden verrückte Preise zahlen muss. Aber ja, wenn man sich die Preise in Mailand oder in den nobelsten Gegenden am See anschaut Como, Die Preise sind tatsächlich verrückt, aber es gibt auch viele Regionen wie Venetien und einige Teile des Piemont, die eine hohe Lebensqualität zu überraschend günstigen Preisen bieten. Der Norden ist also nicht überall teuer, wenn man sich auskennt.
[00:14:01] Luca: wohin
[00:14:01] Anna: aussehen.
[00:14:02] Luca: Ja. Und die Kehrseite davon ist, dass es einige erstklassige Gebiete gibt, von denen jeder spricht. Einige Gebiete der Toskana, einige Gebiete am See Garda das sind einige Gebiete Siziliens. Denken Sie zum Beispiel an Taormina, äh, oder Ischia, in der Nähe von Neapel.
[00:14:18] Diese Orte haben möglicherweise Preise, die mit denen in Paris konkurrieren können. Und sie schneiden in Bezug auf die Lebensqualität nicht immer besonders gut ab. Tatsächlich sind viele von ihnen nur mittelmäßig. Im Immobilienführer finden Sie eine Karte, auf der die Lebensqualität für die gesamte Region dargestellt ist, und natürlich können Abonnenten nach der Lebensqualität filtern.
[00:14:39] Mehr zu bezahlen bedeutet also nicht automatisch, dass man ein besseres Alltagsleben hat. Und das ist ein bisschen schockierend. Warum zahlen die Leute so viel, um an diesen Orten zu bleiben und Immobilien zu kaufen? Ein Teil davon ist der Markenname. Mm-hmm. Und, äh, die Herdenmentalität. Äh, denken Sie an eine Stadt, die relativ günstige Immobilienpreise hatte, wie Lucca.
[00:15:00] Und, äh, in der Toskana, wo es mittlerweile bei Auswanderern sehr beliebt ist und die Preise plötzlich steigen. Warum ist es jetzt besser als vor zwei oder drei Jahren? Nein, es ist einfach, wie ich schon sagte, Herdenmentalität. Das ist vielleicht etwas vereinfacht, könnte einige beleidigen, aber es ist eine Tatsache.
[00:15:17] Anna: Einige der besten Angebote findet man also an Orten, die normalerweise ignoriert werden. Wenn Sie also, ich weiß nicht, den toskanischen Lebensstil suchen, mit gutem Essen, historischen Städten und schönen Hügeln, müssen Sie vielleicht gar nicht in der Toskana kaufen. Es gibt wunderschöne Regionen in der Nähe, wie Umbrien und die Marken. Sie haben eine sehr ähnliche Atmosphäre, sind wunderschön und viel erschwinglicher.
[00:15:45] Luca: Wir sollten den Süden erwähnen, weil es so klingt, als würden wir nur über den Norden sprechen, und es gibt dort Alternativen zur Toskana. Es stimmt, dass der Süden in der Regel günstiger ist als der Norden. Natürlich gibt es viele Ausnahmen, das ist Ihnen sicher klar. Aber wir haben insbesondere in Apulien und Ostsizilien viele Städte gefunden, die eine hohe Lebensqualität bieten und sehr günstige Preise haben.
[00:16:09] Ähm, möglicherweise einige der besten Angebote in ganz Europa. Einige Preise können mit denen in Bulgarien oder Rumänien mithalten. Und natürlich mit einer anderen Lebensqualität und Infrastruktur. Es gibt viele Städte, in denen man ein fertiges Haus für unter tausend Euro pro Quadratmeter kaufen kann, und oft gibt es dort lebendige Gemeinden und Annehmlichkeiten. Es ist nur die internationale Nachfrage, die die Preise noch nicht in die Höhe getrieben hat. Es ist also ein guter Zeitpunkt, um einzusteigen, bevor die Massen kommen.
[00:16:39] Anna: Sie finden all diese Städte auf unserer Website, aber Sie müssen sich bewusst sein, dass unsere Messung der Lebensqualität zwar die Wohnkosten berücksichtigt, aber beispielsweise eine kleine Stadt in Sizilien möglicherweise nicht über die gleiche Gesundheitsversorgung oder gut bezahlte Arbeitsplätze verfügt wie eine Stadt im Norden. Wenn Sie also dorthin ziehen, profitieren Sie von der Erschwinglichkeit und dem Sonnenschein, aber müssen möglicherweise auf einen nahe gelegenen internationalen Flughafen oder ein Spitzenkrankenhaus verzichten.
[00:17:09] Ich weiß es nicht. Es hängt ganz davon ab, was für Sie wichtig ist.
[00:17:12] Luca: Ich denke, wenn wir es auf den Punkt bringen müssten, wäre die Erkenntnis, dass man Italien nicht zu stark in Nord und Süd vereinfachen sollte und dass man nicht davon ausgehen sollte, den Markt zu kennen, nur weil man etwas hört oder Zeitungen liest, insbesondere die großen internationalen Zeitungen, die nicht so oft über eine neue Stadt berichten. In jeder Region gibt es unentdeckte Juwelen. Ein ganzer Abschnitt des Leitfadens soll den Lesern helfen, ihr persönliches Goldschloss zu finden. Das Klima, die Kultur, die Dienstleistungen und die Preise. Und Sie, sobald Sie gelernt haben, dass es Hilfsmittel gibt, mit denen Sie die Stadt finden können, die zu Ihnen passt.
[00:17:46] Ich spiele kein Golf, jemand anderes tut das. Ich benötige eine spezielle medizinische Versorgung, jemand anderes nicht. Sobald Sie diese Instrumente zur Hand haben, werden Sie viel bessere Entscheidungen treffen können. Und wenn wir schon von Klischees und Stereotypen sprechen, sollten wir uns vielleicht mit den Ein-Euro-Häusern befassen?
[00:18:06] Anna: Auf jeden Fall. Ich finde, das ist ein interessantes Thema.
[00:18:09] Luca: Wenn Sie hinter dem Mond leben, wissen Sie vielleicht nichts von diesen Machenschaften, die von bestimmten Städten betrieben werden.
[00:18:14] Anna: Diese Programme werden in der Regel von Stadtverwaltungen durchgeführt, die versuchen, alte Gebäude zu retten und sterbenden Dörfern neues Leben einzuhauchen. Wenn man ein Gebäude kauft, muss man sich verpflichten, es innerhalb einer bestimmten Zeit, in der Regel zwei oder drei Jahre, zu renovieren und bestimmte Standards zu erfüllen.
[00:18:33] Man übernimmt also im Grunde genommen ein Projekt, und das ist oft ein riesiges. Die meisten dieser Gebäude sind in einem wirklich schlechten Zustand, und viele Käufer denken, dass sie sie einfach günstig renovieren können.
[00:18:49] Luca: Eine billige Renovierung ist nicht möglich. Sie benötigen eine Baugenehmigung. Befindet sich die Immobilie im Stadtzentrum, benötigen Sie möglicherweise eine Genehmigung der örtlichen Aufsichtsbehörden. Es ist also kein Kinderspiel. Wenn Sie glauben, Sie könnten einfach nach Italien fliegen, ein Haus für einen Euro kaufen und es drei Tage später renovieren, irren Sie sich gewaltig.
[00:19:14] Anna: Ja. Und
[00:19:14] Luca: Dafür haben Sie in der Regel drei Jahre Zeit.
[00:19:16] Wir gehen also davon aus, dass Sie ein Jahr lang damit verbringen werden, Genehmigungen einzuholen und Bauunternehmer zu suchen, die nicht kommen, und dass Sie dann am Ende des dritten Jahres feststellen werden, dass Sie mit der Renovierung noch nicht fertig sind und in Schwierigkeiten geraten. Deshalb widmen wir in unserem Leitfaden viel Zeit der Erklärung, wie man Fehler vermeiden kann.
[00:19:36] Und wenn ich Ihnen einen Rat geben müsste, dann wäre es dieser: Wenn Sie ein Haus für einen Euro kaufen und 200.000 Euro für die Renovierung ausgeben wollen, dann können Sie genauso gut 100.000 Euro für eine Immobilie ausgeben, die bereits renoviert ist, und diese selbst renovieren, anstatt sich auf solche Programme einzulassen. Aber hey, für das Marketing bestimmter Städte hat es super funktioniert, also Hut ab vor ihnen, dass sie es versucht haben.
[00:19:56] Anna: Ja, ich meine, wir haben Erfolgsgeschichten gehört, wie zum Beispiel eine Familie, die ein Haus für einen Euro in ein B&B oder ein Sommerhaus verwandelt hat, aber das erfordert in der Regel viel, viel Geld und Geduld.
[00:20:08] Luca: Das stimmt. Es wird nicht einfach werden, also
[00:20:11] Anna: Ja.
[00:20:12] Luca: Nehmen Sie es mit Vorsicht. Und ich glaube, wir haben noch eine letzte Sache. Wir haben sie für den Schluss aufgehoben, weil sie
[00:20:19] Sprecher 3: die
[00:20:19] Luca: der seltsamste aller Hacks, und
[00:20:22] Anna: Ich finde, das ist eine der coolsten Kleinigkeiten, die wir eingebaut haben. Es klingt vielleicht etwas seltsam für den Kauf eines Hauses, aber es kann wirklich wichtig sein, wenn Sie sich für ein Landhaus interessieren.
[00:20:35] Luca: Oh, was ist das?
[00:20:36] Anna: In Italien gibt es also Gesetze, die registrierten Landwirten, selbst kleinen, besondere Vergünstigungen gewähren. Viele Experten wissen das nicht, aber wenn man bereit ist, sich als Landwirt registrieren zu lassen, erhält man eine Reihe von Vorteilen.
[00:20:50] Luca: Farmer, Sie meinen Farmer? Landwirt? Landwirt. Kühe. Kühe. Ja. Eier, Hühner, Oliven. Nun, ja, ich, ich weiß alles darüber, weil, äh, das mag einige Leute überraschen, aber ich bin ein Bauer. Ich bin ein registrierter Landwirt, und das ist der Grund. Okay. Es ist schön, ein paar Olivenbäume zu haben. Es ist schön, ein paar Hühner zu haben, äh, aber, äh, das sind eine Menge Vorteile aus der Sicht des Eigentums, wenn man Landwirt ist.
[00:21:17] Zunächst einmal müssen Sie nicht um 5 Uhr morgens Kühe melken gehen. Es reicht, wenn Sie genügend Olivenbäume haben, dann können Sie sich qualifizieren. Zu den Vorteilen gehören Steuererleichterungen und Baurechte. Ihr landwirtschaftliches Einkommen wird sehr günstig besteuert. Im Grunde handelt es sich um eine Pauschalsteuer, die nur wenige hundert Euro pro Jahr beträgt.
[00:21:38] Es spielt keine Rolle, ob Sie einen Liter Olivenöl oder tausend Liter Öl verkaufen, Ihre Steuer ist immer gleich hoch.
[00:21:44] Anna: Ich meine, Landwirte können Dinge tun. Normale Menschen können kein Haus oder keine Scheune auf Ackerland bauen, das normalerweise für Bauvorhaben gesperrt ist.
[00:21:53] Wenn man also ein schönes Stück Land mit Olivenbäumen kauft, kann es sein, dass man dort aufgrund von Bebauungsvorschriften kein Haus bauen darf. Aber wenn Sie ein offizieller Landwirt sind, können Sie oft ein Haus auf Ihrem Land bauen, natürlich mit Genehmigung.
[00:22:09] Luca: Und das hören wir oft. Oh, ich habe dieses schöne Grundstück gefunden. Es liegt direkt am Meer. Wie kann ich dort ein Haus bauen? Gar nicht. Das geht nicht.
[00:22:18] Anna: Ja, ja.
[00:22:18] Luca: Wenn es sich um Familienland in Italien handelt, kann man in der Regel keine Immobilien bauen, es sei denn, man ist Landwirt. Sie sehen also, dass auch hier ein Vorteil besteht. Und es gibt noch etwas anderes, nämlich ... Und den Träumen der Menschen zu folgen.
[00:22:33] Ein weiterer Traum ist es, ein A, B, B oder einen Bauernhof zu eröffnen. In Italien gibt es das Konzept „Agri“, was so viel wie „Bauernhofurlaub“ bedeutet. Und einer der großen Vorteile ist, dass man für den Betrieb eines B&B keine oder nur sehr geringe Steuern zahlen muss. Als Faustregel gilt, dass man 75% Steuerrückerstattung auf alle Einnahmen erhält, die man durch die Vermietung der Immobilie an Touristen erzielt.
[00:23:01] Wenn du also Zimmer oder kleine Wohnungen brauchst, ist das eine gute Möglichkeit. Auch hier müssen Sie sich als Landwirt qualifizieren. Also denken Sie darüber nach. Es kann einen großen Unterschied für Sie machen.
[00:23:12] Anna: Ja, ich meine, das ist nicht jedermanns Sache. Man muss tatsächlich etwas Landwirtschaft betreiben.
[00:23:16] Luca: Manchmal lesen wir von Menschen, die dafür bezahlen wollen, Oliven und Trauben zu ernten. In diesem Fall werden Sie dafür bezahlt und es ist ein großartiger Lebensstil. Die Schlussfolgerung lautet also: Italien hat alle möglichen weniger bekannten Programme und kleine rechtliche Status, von denen Käufer profitieren können. Werden Sie Landwirt – natürlich wissen wir, dass das nicht für jeden das Richtige ist, aber es gibt Ihnen ein Beispiel dafür, was wir in unserer Analyse behandelt haben und was Sie im Leitfaden finden können.
[00:23:43] Anna: Wir haben viel von unseren eigenen Erfahrungen, vor allem aber von unseren Fehlern, einfließen lassen.
[00:23:48] Luca: Man könnte durchaus sagen, dass diejenigen, die den Leitfaden kaufen, unsere Fehler oder Centbeträge kaufen. Und die Fehler, die andere Leute machen. Wir haben viele Experten, darunter Steuerexperten, Architekten und Notare, die uns beim Verfassen dieses Leitfadens unterstützen. Wir hoffen also, dass er für Sie nützlich sein wird.
[00:24:09] Wir behandeln alles, von der Aufnahme von Hypotheken über Steuertricks bis hin zum Lesen von Immobilienanzeigen und der Vermeidung von Betrug. Was auch immer Sie wollen. Wenn wir es durchgemacht haben, haben wir darüber geschrieben.
[00:24:21] Anna: Und wenn Sie Fragen zu irgendetwas haben, worüber wir heute gesprochen haben, sei es zu notariellen Angelegenheiten oder zur Registrierung als Landwirt, wenden Sie sich einfach an uns.
[00:24:32] Luca: Ja.
[00:24:32] Kontaktieren Sie uns. Und eigentlich tun Sie uns damit einen Gefallen, denn ich bin immer auf der Suche nach neuen Themen für eine neue Podcast-Folge. Schicken Sie uns also Ihre Fragen, und wir werden versuchen, sie nach bestem Wissen und Gewissen zu beantworten.
[00:24:45] Anna: Ich danke Ihnen. Dankeschön
[00:24:46] Luca: Vielen Dank und bis heute. Und bitte, wenn Sie Abonnent werden möchten, können Sie dies tun. Sie erhalten Ihren Leitfaden zum Immobilienkauf noch heute per E-Mail. Nochmals vielen Dank. Bis nächste Woche. Ciao.
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