Luca: Einen schönen Samstag an alle. Willkommen zurück zum Magic Towns Italien-Podcast
Diese Woche haben wir einen besonderen Gast. Justin Curtis Mavity. Er ist Immobilienmakler, einer der ganz wenigen qualifizierten, lizenzierten Immobilienmakler aus Amerika in Italien.
Nach 10 Jahren auf dem Land hat er eine Menge über den Kauf einer Immobilie zu sagen, welche Gegenden man wählen und welche man meiden sollte. Man kann seine Worte geradezu hören.
Schön, Sie kennenzulernen, Justin.
Justin: Und du auch. Luca.
Luca: Ich denke, es wäre interessant, damit zu beginnen, wie Sie nach Italien gekommen sind.
Justin: Im Jahr 2017. Ich war seit etwa 15 Jahren Lehrer. Ich war Musiklehrerin an einer öffentlichen Mittelschule in einem Vorort von Denver. Und ich hatte schon immer eine Vorliebe für Italien. Ich hatte schon mehrere Urlaube dort verbracht, und so entdeckte ich das Land. Bologna. Wir [00:01:00] hielten in Bologna an und ich sagte, wow, dieser Ort ist magisch.
Ich habe ein Jahr lang Italienisch gelernt, ein ganzes Jahr, und dann habe ich angefangen, mit den Füßen auf dem Boden zu stehen, und ich konnte, Sie wissen schon, funktionieren.
In Italien,
Luca: Hatten Sie ein Netzwerk oder haben Sie Bologna nur ausgewählt, weil es Ihnen bei Ihrem Besuch dort gefallen hat? Äh,
Justin: In Denver haben wir eine italienische Freundin, Lucia, die aus Bologna stammt. Und das war also die Verbindung. Wenigstens gab es jemanden, an den ich mich im Notfall wenden konnte.
Luca: Sie sind also schon seit fast 10 Jahren dort?
Justin: Ja, genau. Und das seit fast 10 Jahren. Es hat sich ziemlich viel verändert, ehrlich gesagt. Ich meine, als ich das erste Mal nach Bologna kam, war es das. Im Sommer war es natürlich eine touristische Stadt, aber nicht so sehr wie Florenz, Rom oder Mailand in den letzten Jahren, vor allem nachdem der COVID-Tourismus hier explodiert ist.
Das ist spürbar. Und dann natürlich, weißt du, Mai und Juli sind einfach nur chaotisch, wenn du zu diesem Zeitpunkt auf der Piazza Maggiore bist. Ja,
Luca: Das erklärt immer noch nicht, wie Sie hier in die Immobilienbranche gekommen sind, oder?
Justin: Immobilien in den Vereinigten Staaten waren also immer mein Ersatzplan, meine zweite Karriere, ich habe so [00:02:00] jung angefangen, ich hätte mit 52 in Rente gehen können. Ich werde dieses Jahr 45 Jahre alt.
Luca: Gehe 81.
Justin: Ja, mach 81. Ja, genau. Nachdem ich hier Fuß gefasst hatte, musste ich natürlich Englisch unterrichten, wie es viele von uns tun, um über die Runden zu kommen, um sich zu ernähren und die Miete zu bezahlen.
Das war ein jahrelanger Prozess, nur um überhaupt in den Immobilienkurs hier zu kommen und anzufangen. Es war bereits etwas, das ich zu tun gedachte. Als ich dann hierher kam, dachte ich: Mensch, das passt ja übernatürlich gut. Ich meine, ich bin Amerikaner. Das ist etwas, das ich machen wollte. Soweit ich weiß, gibt es hier niemanden, der so etwas macht.
Luca: Riesige Lücke.
Justin: Ja, absolut.
Ich habe meine Immobilienlizenz im Frühjahr, im Mai 2023, erhalten. Und ich bin mir sicher, dass ihr mit diesem Prozess ein wenig vertraut seid. Ihr müsst die schriftliche Multiple-Choice-Prüfung ablegen, und wenn ihr diese bestanden habt, müsst ihr zu dieser mündlichen Prüfung vor einem Expertengremium und einem Publikum antreten.
Ich habe das bestanden und dachte, Mensch, ich werde von jedem genommen werden. Also bin ich zu allen großen Agenturen in der Stadt gegangen und die sagten, du kannst Telefone beantworten und Übersetzungen machen.
Luca: Wirklich? [00:03:00]
Justin: Wow. Das war's schon. Das ist alles, was wir mit dir machen können. Und dann kannst du arbeiten.
Aber ich habe eine kleine lokale Agentur gefunden. Die wussten auch nicht so recht, was sie mit mir anfangen sollten, aber zumindest haben sie mich ausgebildet und mich bei dem, was ich tun wollte, unterstützt. Zu diesem Zeitpunkt fühlte ich mich bereit, auf eigene Faust loszulegen.
Luca: Aber Sie haben überlebt.
Justin: Ich habe überlebt.
Ich weiß, aber soweit ich weiß, gibt es hier in Bologna niemanden, der eine Lizenz hat und das tut, was ich tue.
Luca: Es gibt viele Menschen ohne Führerschein.
Ja, natürlich. Natürlich. Besonders Expats.
Justin: Oh ja, genau.
Luca: Was halten Sie davon?
Justin: Wenn Sie dabei erwischt werden, können Sie mit einer Geldstrafe belegt werden. Und theoretisch kann man nach dem dritten Mal ins Gefängnis kommen. Keiner geht ins Gefängnis. Die Gefahr für einen Kunden, der mit einem dieser Leute arbeitet, besteht darin, dass meine Lizenz und meine Versicherung eine Garantie für Sie sind, richtig?
Wenn ich also etwas Schlechtes tue, das Ihrem Geschäft schadet, haben Sie die Möglichkeit, gegen mich vorzugehen.
Sie haben sich entschieden, mit jemandem zu arbeiten, der keine Lizenz hat. Sie haben keinen Regressanspruch. Sie haben keine Möglichkeit, sich zu schützen.
Luca: Ich war neugierig, ob Sie sich immer noch [00:04:00] auf Bologna selbst spezialisiert haben, oder ob Sie sich auf das ganze Land ausgeweitet haben,
Justin: Ich fahre bis nach Apulien und werde im ganzen Land arbeiten. Es gibt Gebiete, die ich eher meide.
Ich bin kein großer Fan davon, nach Sizilien zu fahren, und auch Rom ist ein ganz eigenes Tier, wenn es um Immobilien geht.
Luca: Welche Art von Kunden bekommen Sie und wissen diese Leute überhaupt etwas über Italien, bevor sie Ihnen sagen, dass sie ein Haus am See suchen?
Justin: Ich spreche also ganz klar mit meinen Kunden und frage sie, wonach sie suchen und wo sie es haben wollen. Und es ist wirklich wichtig, dass sie zuerst wissen, wo sie es haben wollen. Denn Italien ist sehr groß und von Stadt zu Stadt und Region zu Region sehr unterschiedlich. Ich meine, nichts ist wie das andere.
Und wenn sie das nicht im Kopf haben und sagen, na ja, Justin, ich will ein Haus an einem See. Nun, es gibt eine Menge Seen in Italien, die sich von einander unterscheiden. Und außerdem sage ich ihnen, dass man vorher dort gewesen sein muss. Wenn ich mit Ihnen zusammenarbeiten soll, wenn Sie sich in Como. Waren Sie schon einmal in Como? Glauben Sie, dass es Ihnen in Como gefallen wird? Oder kaufen Sie nur [00:05:00] Como? Denn das passiert
Luca: allerdings sehr viel.
Justin: Ja, das kommt vor. Das passiert oft.
Luca: An diesem Punkt fangen Sie an, ihre Hände zu halten. Sie haben die George Clooney Villa gesehen und wollen die Villa nebenan.
Justin: Ich arbeite sehr kollaborativ mit meinen Kunden zusammen, indem ich eine Tabelle erstelle, und wir alle fügen Dinge hinzu, also sie fügen Dinge hinzu, ich füge Dinge hinzu.
Es ist ein großer Prozess der Eliminierung. Ich möchte, dass sie das Gefühl haben, dass das, was sie sehen, ihre Zeit wert ist und nicht nur etwas ist, das ich für sie zusammengestellt habe.
Gillian: Ich glaube, wir haben das schon einmal erlebt, dass ein Makler dem Verkäufer zeigen will, dass er die Arbeit gemacht hat. Sie führen Sie also zu völlig ungeeigneten Objekten, nur um den Verkäufern jemanden vor die Tür zu setzen.
Luca: Hey, ich mache nur meinen Job. Ich habe Ihnen zwei Käufer gebracht.
Justin: Ja, genau. Ja, genau. Sieh mal, und sie sind auch Ausländer. Ich habe dir gesagt, dass ich Ausländer auf dein Grundstück bringe. Das habe ich dir doch versprochen, oder?.
Luca: Worin bestehen Ihrer Meinung nach die größten Unterschiede zwischen dem amerikanischen und dem italienischen System?
Justin: Wo sollen wir anfangen?
Luca: Wir haben drei [00:06:00] Stunden Zeit. Nur auf der Grundstücksseite
Justin: Alle sagen, dass es eine Immobilieninspektion, wie wir sie in den Vereinigten Staaten haben, nicht gibt. Man kann einen Elektriker kommen lassen, man kann einen Klempner kommen lassen, man kann einen Dachdecker kommen lassen, und man kann auf diese Weise einen allgemeinen Eindruck von dem Haus bekommen. Aber es gibt kein "Ich verkaufe meine Immobilie und werde das ganze Haus inspizieren lassen".
Das funktioniert hier nicht. Wenn wir diese Art von Dienstleistung wollen, müssen wir sie im Allgemeinen selbst erbringen.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass die Leute es wirklich seltsam finden, dass sie ein Angebot abgeben und sofort eine Anzahlung leisten müssen, und oft erwarten die Leute, dass sie das als Verkäufer in der Hand haben, aber ein guter Makler wird das nicht zulassen.
Sie werden das Geld ohnehin an den Notar überweisen, was ich für meine Kunden tue.
Es geht immer zum Notar, auch wenn es Sie ein bisschen Geld kostet, es dort beim Notar aufzubewahren, aber es ist den Schutz wert, falls das Geschäft scheitert.
Gillian: Wenn Sie zum Beispiel in England eine Immobilie kaufen, müssen Sie vor dem Tausch die gesamte Due-Diligence-Prüfung durchführen, und das kann in der Regel bis zu vier Monate dauern, und dann [00:07:00] können Sie es in letzter Minute verlieren oder es kann etwas schief gehen.
Ich dagegen, Italien, das geht viel schneller.
Justin: Es ist witzig, dass du das sagst, Gillian, denn ich habe wieder mit in, äh, Assisi Ich habe im Dezember mit Kunden aus dem Vereinigten Königreich gesprochen, und sie haben mir erklärt, dass das Geschäft platzen kann. Sogar an dem Tag, an dem das Geschäft abgeschlossen werden soll, können die Verkäufer einfach weggehen und sagen: "Nein, ich möchte es an jemand anderen verkaufen.
Gillian: Richtig.
Justin: Das ist für mich wild. In einem Punkt stimme ich Ihnen allerdings nicht zu, nämlich bei der Geschwindigkeit. Viele meiner Kunden kommen aus den Vereinigten Staaten, nicht alle, aber viele, und sie sind überrascht, wie langsam es ist. Hier. Sie stehen also auf der anderen Seite und sagen: "Moment mal, ich bin ein Barkäufer. Was soll das heißen, es dauert vier Monate bis zum Abschluss? Fünf Monate bis zum Abschluss.
Luca: Das hängt sehr stark von der Immobilie selbst ab. Ich habe schon Immobilien gesehen, die innerhalb von Tagen abgeschlossen waren. Und ich habe gesehen, dass wir gerade einen Vertrag für eine Immobilie für zwei Jahre abgeschlossen haben, der um weitere zwei Jahre verlängert wurde.
Aber das ist das schöne italienische System, denke ich.
Justin: Ja, ja.
Luca: Ja, das stimmt. Denn der Notar wird nicht, der Notar ist ein sehr guter Freund von Ihnen als Käufer.
Justin: [00:08:00] Der Notar arbeitet für Sie als Käufer. Das ist der springende Punkt.
Luca: Eine gute Sache, die Sie tun können, ist, das Angebot annehmen zu lassen. Mit dem Wissen, dass der Notar dann alle Hebel in Bewegung setzen wird, um alles in Ordnung zu bringen.
Justin: Aber das ist eine andere Sache, die in Italien anders ist, als in anderen Ländern. In vielen anderen Ländern haben die Siedler bereits alles getan. All diese Arbeit, bevor sie die Immobilie auf den Markt bringen, oder sich zumindest darüber im Klaren sein, was in vielen, vielen anderen Ländern auf sie zukommt. Ich habe das Gefühl, dass die Verkäufer im Allgemeinen viel besser vorbereitet sind, wenn es darum geht, eine Immobilie zu verkaufen, als dies hier der Fall ist.
Gillian: Vielleicht haben Sie andere Erfahrungen gemacht, aber ich finde auch, dass sie verkauft werden, leer stehen, und wissen Sie, sie haben buchstäblich Kleidung im Schrank gelassen, wie.
Justin: Ein Schlüsselelement dabei ist natürlich, dass am Tag des Abschlusses oder am Tag davor eine Begehung stattfindet. Mit allen Anwesenden.
Aber bei dieser Immobilie in Assisi hatten wir vereinbart, dass alles leer sein sollte, dass alles ausgeräumt sein sollte, dass alles fertig sein sollte. Und als wir dort ankamen, waren alle Lagerräume noch voller Müll, Sie wissen schon, Müll, kaputte [00:09:00] Heimtrainer. Und so hat der Notar 10.000 Euro einbehalten und gesagt, ich behalte das Geld ein, bis ihr die Verpflichtungen aus dem Vertrag erfüllt habt.
Sie haben mich etwas gefragt, auf das ich auch zurückkommen möchte. Sie haben mich gefragt, ob ich immer noch ein Spezialist in Bologna bin?
Ich arbeite in Bologna weitaus weniger als außerhalb von Bologna. Ich denke, dass das Mieten und Kaufen hier in Bologna in den letzten Jahren so teuer geworden ist, und das vertreibt die Leute wirklich.
Luca: Ich bin sehr daran interessiert, von Ihnen zu erfahren, in welchen Bereichen Sie Chancen sehen.
Justin: Ich denke, die nördliche Toskana. Ist ein sehr unentdecktes Gebiet außer für Lucca. Ich habe das Gefühl, dass Lucca inzwischen fast wie ein Besuch in Disneyland ist. Ich gehe dorthin und es gibt amerikanische Familien, die Kinder im Kinderwagen schieben. Auf der Straße wird nur Englisch gesprochen.
Luca: Aber die Lunigiana, glaube ich, ist das, worauf Sie sich beziehen.
Justin: Ja, genau. Wirklich schön. Man kann in diesen kleinen Dörfern wunderbare Häuser aus Stein kaufen, die nur für 30.000, 40.000 Euro begehbar sind.
Luca: Es hat eine interessante Geschichte, denn es war früher eine sehr arme Gegend [00:10:00] und es ist auch die regenreichste Gegend Italiens, was Sie vielleicht überrascht. Sie fahren also nicht unbedingt wegen der Sonne dorthin? Nein. Aber wegen der globalen Erwärmung. Ich denke nicht, dass das unbedingt eine schlechte Idee ist. Wenn man im Sommer dorthin fährt, ist es wie, oh, das ist wirklich schön
Justin: Es ist wirklich angenehm. Eine andere Gegend, und da muss ich meiner Heimat ein Kompliment machen. Bologna ist eine ganz eigene Sache, aber in den Bologneser und Modeneser Appeninen und in dieser Gegend kann man immer noch wunderschöne Immobilien kaufen, Steinvillen, Bauernhäuser, was immer man will, zu wirklich günstigen Preisen.
Die Hügel sind ein wenig anders als in Siena. Wir reden hier nicht von diesem sanften, hügeligen, schönen Grün, aber es ist immer noch absolut atemberaubend. Möglichkeiten links und rechts. Niemand kennt diese Gegend bisher.
Luca: Nein, natürlich nicht. Und es sind Gegenden, in denen die Entvölkerung in den letzten 30, 40 Jahren massiv war, und deshalb wollen die Leute unbedingt das [00:11:00] Haus der Großeltern loswerden.
Das stimmt. Aber das heißt nicht, dass sie nicht schön sind. In der Tat, wie Sie sagen. Wenn Sie ein paar Toskaner dort drüben hätten, könnten sie vielleicht Schwierigkeiten haben, den Unterschied zu erkennen. Ich sage oft zu den Leuten, wenn man ihnen die Augen verbindet, sie durch Italien führt und sagt: "Das ist die Toskana", werden sie sagen: "Ja, das kann ich sehen.
Das ist die Toskana. Ja, das ist nicht die Toskana.
Justin: Es ist nicht die Toskana. Ja, genau.
Luca: Ja. Man muss nur eine Null vom Verkaufspreis abziehen, und dann sieht man, dass die Realität eine andere ist.
Justin: Eine weitere Besonderheit dieser Gegend, hier in der Nähe von Bologna, ist, dass wir natürlich sehr gut angebunden sind. Wissen Sie, wir haben den Flughafen in Bologna, auf dem jeden Tag zig Flüge ein- und ausgehen. Der Bahnhof in Bologna ist natürlich ein wichtiger Knotenpunkt für Züge in ganz Italien, die nach Norden und Süden fahren. Also, ich meine, für jeden, der hier ankommt. Es ist ein großartiger Ort, um anzufangen.
Luca: Es ist ein Gewinn für die Menschen, die sich die Zeit nehmen, die ausgetretenen Pfade zu verlassen. Ich hoffe, dass wir mehr und mehr ausländische Besucher dazu bringen, diese Orte zu erkunden und zu revitalisieren, die es offen gesagt nötig haben. Wir brauchen nicht so [00:12:00] viele 2 Millionen Euro, die in der Toskana verkauft werden. Wir brauchen mehr von den hunderttausend verkauften Bauernhäusern in der Emilia Romagna,
Justin: Ganz genau. Wir wollen die Kultur in diesen Gebieten wiederbeleben und aufrechterhalten, wissen Sie. Das ist sehr, sehr wichtig.
Anna: Ich habe nur eine Frage: Ich spreche von Leuten, die noch nie in Italien waren und dann nur die Idee im Kopf haben und später merken, dass das nicht der richtige Ort für sie ist.
Justin: Nun, ich denke, es ist sozusagen der Ort, an dem es gerade "in" ist.
Sie verfolgen wahrscheinlich diese Trends in den sozialen Medien. Ich meine, ich habe das Gefühl, dass Apulien in den letzten Jahren überall in den sozialen Medien zu finden war, aber die Leute kommen nach Apulien und es ist, ja, es ist wunderschön. Es ist wirklich ein wunderbarer Ort.
Aber wenn man dorthin zieht, um Vollzeit zu leben, muss man wirklich wissen, worauf man sich einlässt und in welcher Gegend man sich einkauft. Einer meiner Kollegen sprach kürzlich mit einer Familie, einer amerikanischen Familie, die in Apulien in diese Falle getappt ist und in einem kleinen Dorf ein wirklich wunderschönes Haus gekauft hat, natürlich aus Stein und wunderbar. Und sie [00:13:00] haben nichts dafür bezahlt. Sie sagten, wir müssen hier weg. Es ist, es ist wunderbar, wenn man vielleicht Urlaub macht, aber um hier Vollzeit zu leben, im Winter ist nichts los. Wir finden, dass die Menschen hier irgendwie verschlossen sind. Es gibt nicht alle Dienstleistungen, die wir uns wünschen. Um auf Ihre Frage zurückzukommen, werden sie von den sozialen Medien in den Bann gezogen, oder von dem, was gerade angesagt ist, wie zum Beispiel Apulien. Und die dominieren natürlich auch noch irgendwie. Wer weiß, was als nächstes kommen wird. Ich sehe, dass Sardinien in letzter Zeit oft auftaucht, und die Leute werden auch in diese Falle gelockt, wissen Sie. Ja. Auf Sardinien zu leben, wäre wunderbar. Ich meine, wir haben letzten Sommer mehrere Wochen auf Sardinien verbracht. Es war großartig. Hätte ich dort das ganze Jahr über leben wollen, im Dezember, Januar, Februar, wenn niemand da ist, keine Dienstleistungen?
Diese Klischees zeigen nur die positiven Seiten. Wissen Sie, das ist alles, was die Leute mitbekommen, sie bekommen die Realität dieser Orte nicht mit.
Luca: Wir haben viel über den Kauf gesprochen. Aber viele Leute kommen hierher und wollen mieten [00:14:00] und sie wissen aus Erfahrung, was für ein Kulturschock das ist. Können Sie uns ein wenig über die ausländische Perspektive erzählen, wie es ist, jemanden zum Mieten zu finden?
Justin: Ja, genau. Junge, das war vor 10 Jahren eine Herausforderung für mich, und jetzt ist es noch schwieriger geworden. Es ist nicht so wie in vielen Ländern, wo ich, wenn ich zu einer Vermietungsagentur gehe oder sogar einen Vermieter treffe und ein Bündel Bargeld habe, einfach mit diesem Bündel Bargeld um mich werfen kann und wahrscheinlich die Wohnung bekomme, das passiert in den Vereinigten Staaten sehr oft.
Natürlich lassen sie mich einen Mietvertrag unterschreiben und Geld im Voraus bezahlen. In Italien funktioniert das nicht so, weil wir natürlich eine Menge Mieterschutz und Mieterrechte haben. Wenn Sie jemanden mit einem registrierten Vertrag in die Wohnung setzen, ist das wirklich schwierig, wie wir alle wissen.
Es ist einfacher, sich scheiden zu lassen, als die Mieter aus dem Haus zu bekommen. Deshalb sind Immobilienbesitzer sehr misstrauisch gegenüber dieser Sache. Und dann haben wir natürlich noch diese Mafia-Geschichte. Sie tauchen also mit einer riesigen Tasche voller Geld auf. Sie sagen: Ich kann Ihnen heute 10.000 Euro [00:15:00] zahlen. Was sollen sich diese Vermieter dabei denken?
In Italien funktioniert das nicht so. Sie müssen Ihren Wert als Mieter wirklich unter Beweis stellen.
Auch hier gilt: Sie müssen einen Job haben und über ein Einkommen verfügen. Sie haben hoffentlich ein Präsentationsschreiben des Unternehmens, in dem Sie erklären, was Sie tun und wie viel Geld Sie verdienen.
Sie müssen eine Steuererklärung vorlegen. Sie müssen sehen, dass Sie ein regelmäßiges Einkommen haben. Woher auch immer es kommt, es ist nicht das, was Sie dem Vermieter zu bieten haben. Sie müssen sich so gut und sicher wie möglich präsentieren.
Luca: Es ist wie ein Vorstellungsgespräch in
Justin: einen Weg.
Luca: Ja.
Justin: Vermieter lassen ihre Immobilien lieber leer stehen, als den falschen Mieter in eine Immobilie zu setzen, oder? Denn sie wollen nicht riskieren, dass die falsche Person dort einzieht und nicht mehr zahlt.
Luca: Ich habe das Gefühl, dass sich diese vorübergehenden Verträge mit einer Laufzeit von bis zu einem Jahr ein wenig ändern.
Es scheint also etwas mehr Flexibilität zu geben, weil die Leute das Gefühl haben, wenn sie einen Mieter als Touristen eintragen, dass der Mieter einen Großteil des gesetzlichen Schutzes verliert, unabhängig davon, ob das tatsächlich [00:16:00] durchsetzbar ist oder nicht. Ja. Nun, das ist,
Justin: Ja.
Luca: Da wäre noch die Frage der Möbel.
Das heißt, wenn Sie eine solche Wohnung finden, müssen Sie nicht nur alle Möbel mitbringen, sondern sehr oft auch die Küche. Und das ist schockierend.
Justin: Das ist nicht, nicht mehr so sehr der Fall. Ich habe festgestellt, und noch einmal, ich, und ich, ich habe das allen gegenüber erwähnt. Das ist sehr ungewöhnlich, dass man eine Wohnung findet, in der es nichts gibt.
Ich denke, dass es hier in dieser Gegend üblicher ist, dass die Einrichtung in irgendeiner Form enthalten ist, zumindest eine Küche, vielleicht auch eine Waschmaschine, vielleicht auch einige allgemeine Möbel des Hauses. Ähm, aber das ist überraschend, wenn die Leute das sehen, sagen sie, warte mal, da steht voll möbliert, aber vielleicht hat es nicht buchstäblich jede einzelne Sache. Vielleicht ist es voll möbliert und hat einen Küchentisch und Stühle oder einen Esszimmertisch und ein Bett in jedem Zimmer und einen Kleiderschrank in jedem Zimmer. Und das war's dann auch schon.
Eine andere Sache, die Vermieter wollen, ist, dass sie jemanden wollen, der die Miete pünktlich bezahlt, und sie wollen jemanden, der die Miete für eine lange Zeit pünktlich bezahlt, richtig?
Sie wollen dieses Einkommen [00:17:00] Jahr für Jahr. Also hier, zumindest in meiner Gegend, suchen sie nach traditionellen Vier-plus-Vier- oder Drei-plus-Zwei-Verträgen mit Mietern. Machen Sie
Luca: Sie sind überrascht, dass die Leute, wenn sie nach Italien kommen, feststellen, dass mieten im Allgemeinen bedeutet: Hey, ich unterschreibe einen Vertrag für drei oder vier Jahre?
Justin: Ja, ich tue mein Bestes, um ihnen das natürlich im Voraus zu erklären und ihnen zu sagen, dass es in der Regel eine Ausstiegsklausel von drei Monaten gibt, aus welchem Grund auch immer, und dass wir unser Bestes tun werden, um das zu gewährleisten. Und da, und wie Sie wissen, muss es sowieso eine Ausstiegsklausel im Vertrag geben.
Man muss sich also ein wenig vorbereiten und verstehen. Ja, es scheint beängstigend zu sein. Ich könnte für acht Jahre an diese Sache gebunden sein, aber ja, das ist ein Achtjahresvertrag, den ich jederzeit mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist auflösen kann, also ist das weit weniger beängstigend.
Luca: Ich nehme an, Sie müssen laufen.
Justin: Ja. Ich sollte wohl gehen, obwohl ich mich wirklich gut amüsiere und noch stundenlang reden könnte.
Luca: Wir würden gerne ein Follow-up machen.
Justin: Ich sehe immer diese Artikel auf CNN, in denen es darum geht, wie wunderbar es ist, nach Italien zu ziehen und ein Ein-Euro-Haus zu kaufen und es zu renovieren und zu sehen, wie glücklich dieses 75-jährige [00:18:00] Paar ist, dass es genau das ist, was es braucht.
Luca: Das ist eine tolle Geschichte, denn wir haben letzte Woche über diese Frau gesprochen, die wir in einer Ein-Euro-Stadt getroffen haben. Sie war wie die, die du vorhin in Apulien erwähnt hast. Holt mich da raus. Holt mich da raus.
Justin: Was gibt es dort zu tun?
Luca: Es gibt einen Grund, warum sie die Häuser nicht verkaufen können, aber wenn sie genug von diesen Häusern verkaufen, werden sie
Anna: dies beheben
Luca: wenn dadurch das Problem behoben wird. Also
Justin: ja, das stimmt. Es kommt aber wirklich auf das Dorf an, nicht wahr?
Es muss genau das richtige Dorf und genau der richtige Ort sein. Mit genau dem richtigen Maß an Dienstleistungen. I, es ist einer von vielen
Luca: Tausend.
Justin: Ja, das stimmt. Viele dieser Dörfer haben wirklich nichts. Sie haben nichts. Es ist nur ein Haufen Häuser, eine Ansammlung von Häusern, verfallene Häuser. Es gibt nicht mal ein Postamt. Das stimmt. Welche Attraktion gibt es denn?
Luca: Wir hoffen, bald wieder mit Ihnen sprechen zu können.
Luca: Danke an Justin. Es hat großen Spaß gemacht, ihn zu haben. Wir kommen für Teil zwei mit ihm zurück. Was denkst du, Gill? Du hast schon ein paar Mal mit ihm gesprochen.
Gillian: Ich fand ihn fantastisch. Die Menschen haben ein Leben und unterschiedliche Bedürfnisse, und sie wollen unterschiedliche Dinge, und er [00:19:00] scheint das zu verstehen.
Luca: Ja. Und das verstehen wir natürlich. Schließlich ist es das, was wir tun. Wir versuchen, ein riesiges Land in seiner ganzen Vielfalt zu zeigen.
Gillian: Eine Sache, die Sie gesagt haben, fand ich sehr interessant, nämlich dass man sich informieren und seine Hausaufgaben machen sollte, bevor man aus heiterem Himmel auftaucht und sagt: "Ich möchte ein Haus kaufen".
Luca: Die Toskana.
Gillian: Ja, ja. Die Toskana.
Luca: Ja, ja. Rufen Sie nicht aus der Antarktis an und sagen Sie, dass Sie in die Toskana ziehen wollen, wenn Sie noch nie dort waren, denn, äh, na ja, rufen Sie zumindest Justin nicht an, denn das könnte ihm nicht gefallen. Ich hoffe, du hast ein fantastisches Wochenende.
Gillian: Ich danke euch, Leute.