Italiens 1-Euro-Häuser: Chance oder Illusion?

"Ein-Euro-Häuser" - sind sie das wert? Diese Frage wird uns immer wieder gestellt. Ein Haus in Italien für den Preis eines Espressos zu kaufen, klingt wie ein Hirngespinst, aber in den letzten zehn Jahren haben Dutzende von Städten "1-Euro-Häuser"-Programme aufgelegt. Im Rahmen dieser Programme werden verlassene Häuser für einen symbolischen Betrag von 1 € (oder ähnliche symbolische Beträge) angeboten, um Neuankömmlinge anzuziehen. Die Initiative begann in den späten 2010er Jahren Wiederbelebung entvölkerter DörferDie lokalen Behörden erleichtern die Übertragung von verfallenen Immobilien (die oft geerbt wurden und leer stehen) an renovierungswillige Käufer. Im Gegenzug müssen sich die Käufer verpflichten, diese Gebäude wieder zum Leben zu erwecken.

So verlockend die Idee auch klingen mag, diese zweifellos großartige Marketing-Schlagzeile ist mit vielen, vielen Fallen verbunden. In Anbetracht der Tatsache, dass viele "Umzugsberater" und E-Book-Verkäufer mit der Wiedervermarktung von "Ein-Euro-Häusern" gute Geschäfte machen, möchten wir heute einen objektiven, detaillierten Einblick in die Funktionsweise des 1-Euro-Häuser-Programms, die beteiligten Städte, das Kleingedruckte solcher Angebote und die Frage, ob sie wirklich einen Mehrwert bieten, geben - mit praktischen Ratschlägen für Expats, die von der Verlockung des "Dolce Vita" in Italien angezogen werden.

Was sind 1-Euro-Häuser und warum gibt es sie?

Die "Koffer a 1 Euro" Programm (Fall bedeutet "Häuser" auf Italienisch) wurde von einer Reihe kleiner italienischer Städte ins Leben gerufen um 2017 als Strategie zur Bekämpfung der starken Entvölkerung und des Verfalls der Städte in bestimmten Gebieten. Jahrzehntelang haben viele junge Italiener aus ländlichen Städten - vor allem im Süden, wo Arbeitsplätze sind oft nicht ohne weiteres verfügbar - sind auf der Suche nach Arbeit in die Städte oder ins Ausland abgewandert und haben ihre alternden Eltern und ihre leeren Familienhäuser zurückgelassen. In einigen Fällen fielen die Immobilien an die Gemeinde, weil die Eigentümer entweder verstorben sind und keine Erben haben oder die Häuser einfach aufgegeben haben, um Grundsteuer und Instandhaltungskosten zu vermeiden. Ganze historische Viertel in malerischen Städten verwandeln sich langsam in verfallende Geisterdörfer.

Die Kommunalverwaltungen sahen eine Chance: diese ungewollten Häuser verschenken an jeden, der bereit ist, in ihre Instandsetzung zu investieren und sich im Idealfall in der Stadt niederzulassen. Das Preisschild von 1 € ist im Wesentlichen eine symbolische Geste und ein Marketing-Haken - das eigentliche Ziel ist es, Investitionen, neue Einwohner und Tourismus anzuziehen, um die lokale Wirtschaft zu verjüngen. Es sieht nach einer Win-Win-Situation aus: Die früheren Eigentümer werden von ihren Verpflichtungen entbunden, und die Städte erhalten frisches Blut und renovierte Häuser praktisch ohne öffentliche Kosten. Unter Gangi (Sizilien), einer der ersten Städte, die dies versucht haben, wurden über 100 verlassene Immobilien an Ausländer verkauft, einen wirtschaftlichen Aufschwung und eine weltweite Bekanntheit der Stadt bewirken. Bauunternehmen erhielten neue Aufträge, und das mittelalterliche Zentrum wurde von Ruinen in bewohnbare Häuser umgewandelt. Was als skurrile Idee in einer Handvoll sizilianischer Dörfer begann, hat sich inzwischen in ganz Italien verbreitet und weltweit für Schlagzeilen gesorgt.

Wo kann man in Italien ein 1-Euro-Haus kaufen?

Das Phänomen der 1-Euro-Häuser begann in den Süditalien und Siziliendie nach wie vor die Brennpunkte sind, aber sie hat sich allmählich nach Norden ausgedehnt. Sizilien ist das Epizentrum - zahlreiche sizilianische comuni (Gemeinden) haben aktive 1-Euro-Haus-Programme. Inzwischen gibt es mehrere Gebiete in Sardinien, Kalabrien, Kampanien, Molise, Abruzzen, Piemontund sogar eine Stadt in Apulien haben sich zu verschiedenen Zeiten angeschlossen. Dutzende von Städten von den Alpen bis zur Südküste haben sich beteiligt (siehe die nachstehende Datentabelle für Beispiele). Die meisten sind kleine, ländliche Gemeinden, die "sterbende" StädteAber auch einige größere Städte und Küstenorte haben diese Idee bereits ausprobiert. In jüngster Zeit haben sogar entvölkerte Städte in den Bergen Venetiens versucht, sich diesem Trend anzuschließen.

Diese Städte haben meist eine reiche Geschichte und schöne Landschaften. aber es mangelt ihnen an wirtschaftlichen Möglichkeiten und sie leiden unter einer schrumpfenden Bevölkerung. Viele sind Bergdörfer mit verwinkelten historischen Zentren, in denen die 1-Euro-Häuser typischerweise stehen. Klima und Umgebung sind sehr unterschiedlich: Sie können 1-Euro-Häuser im sonnigen sizilianischen Hinterland, an den Berghängen Sardiniens oder im Apennin-Hochland der Abruzzen finden.

Beispiele für 1-Euro-Städte und ihre Merkmale

• Sambuca di Sicilia (Sizilien) - Sambuca, eine Hügelstadt (~5.000 Einwohner) im westlichen Weinland Siziliens, erlangte internationale Berühmtheit, nachdem es einen italienischen Fernsehwettbewerb als "Schönstes Dorf" gewonnen und 2019 ein 1-Euro-Programm gestartet hatte. Es liegt etwa 80 km von Palermo. Vorteile: Atemberaubende Aussichten, nahe gelegene Weinberge und archäologische Stätten sowie eine wachsende Ausländergemeinde (Dutzende von Ausländern haben hier Häuser gekauft). Nachteile: Abgelegener Standort - ein Auto ist unverzichtbar, und fortschrittliche Dienste oder Krankenhäuser sind über eine Stunde entfernt. Die Sommer sind heiß, und außerhalb der Saison ist die Stadt ruhig, obwohl Palermo und die Strände etwa eine Autostunde entfernt sind. Das Programm von Sambuca war so beliebt, dass die Stadt sogar Häuser versteigerte (ab 1 €). Ein Amerikanisches Paar, das dort gekauft hat Sie schwärmten von der Geschichte, den Aussichten und der Ruhe der Stadt und verbringen nun die Hälfte des Jahres in ihrem vollständig renovierten Haus in Sambuca.

• Mussomeli (Sizilien) - Eine mittelalterliche Stadt mit ~11.000 Einwohnern in den Hügeln Zentralsiziliens. Vorteile: Authentischer historischer Charakter (es gibt eine berühmte Burg aus dem 14. Jahrhundert auf einem Hügel), eine proaktive lokale Verwaltung und eine engagierte internationale Gemeinschaft. Das 1-Euro-Programm von Mussomeli lockte Hunderte von neuen Einwohnern aus Überseewas die Wirtschaft ankurbelt. Die Stadt ist etwa 40 Minuten von der Agrigento Küste mit dem Auto zu erreichen, so dass Wochenendausflüge an den Strand möglich sind. Nachteile: Der Ort liegt im Landesinneren und hat keinen Bahnhof - die nächste Großstadt ist etwa eine Stunde entfernt. Die Arbeitsmöglichkeiten vor Ort sind begrenzt, so dass die meisten Neuankömmlinge Rentner oder Fernarbeiter sind. Wie in vielen sizilianischen Innenstädten können die Sommer sehr heiß und die Winter in den Steinhäusern überraschend kühl sein.
• Gangi (Sizilien) - Ein kleineres sizilianisches Dorf (~7.000 Einwohner), das oft als die Original 1-Euro-Haus-Erfolgsgeschichte. Profis: Malerische Gebirgslandschaft und barocke Architektur; sie hat erfolgreich über 100 1-Euro-Häuser an Ausländer verkauft, Umgestaltung des historischen Zentrums. Es ist jetzt auf der Karte für den ländlichen Tourismus und B&Bs. Nachteile: Sehr abgelegen (Provinz Palermo im Landesinneren, 120 km von der Stadt Palermo entfernt), kurvenreiche Straßen, um dorthin zu gelangen, und spärliche lokale Dienstleistungen (obwohl es sich um eine eng verbundene Gemeinde handelt). Die Winter sind aufgrund der Höhenlage kalt.

• Taranto (Apulien) - Einzigartig unter den €1-Städten ist Taranto ein mittelgroße Stadt (~180.000 Einwohner) und eine Provinzhauptstadt. Sie hat ein 1-Euro-Programm zur Sanierung ihrer Insel-Altstadtdas nach Jahrzehnten des industriellen Niedergangs zu einem halbverlassenen Ghetto geworden war. Vorteile: Die Altstadt von Tarent ist auf zwei Seiten vom Meer umgeben - ein atemberaubender Ort mit antiker Architektur (sie war einst eine spartanische Kolonie). Es gibt städtische Annehmlichkeiten in der neueren Stadt, und da sie in Apulien liegt, hat sie touristisches Potenzial (schöne Küste, Esskultur). Nachteile: Das historische Zentrum von Tarent leidet unter starker Vernachlässigung - viele Gebäude sind in einem schlechten Zustand. Die Entvölkerung wurde durch die Anziehungskraft moderner Wohnungen auf dem Festland und den Druck der Umweltverschmutzung durch ein großes Stahlwerk vorangetrieben, so dass die Altstadt "vernachlässigt und verlassen" wurde. Kriminalität und Armut waren ebenfalls ein Problem. Neue Käufer müssen nicht nur bauliche Renovierungen vornehmen, sondern sich auch um eine lebenswerte Gemeinschaft bemühen. Kurz gesagt: Tarantos 1-Euro-Häuser bieten eine städtische Herausforderung und nicht die bukolische Idylle, die die meisten 1-Euro-Dörfer bieten.
• Ollolai (Sardinien) - Ein Bergdorf (~1.300 Einwohner) in der Region Barbagia auf Sardinien. Ollolai machte Schlagzeilen, als es 2018 1-Euro-Häuser anbot und sogar spezielle Zuschüsse für Familien mit Kindern gewährte, die dort einzogen. Allerdings, die Nachfrage nach Renovierungszuschüssen in der Stadt ist nach wie vor recht gering ab 2024, und die verfügbaren Mittel reichten nicht aus, um auch nur die Hälfte der 22 Anträge zu bedienen, die im Laufe des Jahres eingingen. Vorteile: Saubere Luft, reiche sardische Traditionen und die Bemühungen des Bürgermeisters, Ausländer willkommen zu heißen (Ollolai wurde in den internationalen Medien vorgestellt und zog niederländische und amerikanische Käufer an). Die Insel Sardinien bietet eine herrliche Natur - die Strände sind eine Autofahrt entfernt, aber an den Wochenenden zugänglich. Nachteile: Sehr ländlich und im Landesinneren - etwa 1,5 Stunden bis zur nächsten Stadt (Nuoro oder Cagliari weiter entfernt). Begrenzte Infrastruktur (es gibt nur einfache Geschäfte, und die wichtigsten Gesundheitseinrichtungen sind weit entfernt). Wie bei allen Inseln ist die Anbindung an das übrige Europa mit einer Fähre oder einem Flug verbunden. Wer ein schnelles gesellschaftliches Leben sucht, wird es hier nicht finden.

• Bonnanaro (Sardinien) - Eine kleine sardische Stadt (~900 Einwohner) in Sassari Provinz, umgeben von Kirschbaumplantagen und Weinbergen. Profis: Idyllische landwirtschaftliche Umgebung und eine lokale Initiative, die sich nicht nur auf den Wohnungsbau, sondern auch auf die Belebung des lokalen Handels und des Tourismus konzentriert. Nachteile: Abgelegene und alternde Bevölkerung - man sollte sich auf ein sehr ruhiges Leben einstellen. Reisen ist erforderlich, um größere Städte zu erreichen (Sassari Stadt ist ~ 40 km). [Bewerben Sie sich bei der Comune di Bonnanaro]
• Pratola Peligna (Abruzzen) - Eine Stadt mit ~7.000 Einwohnern in der Region Abruzzen (Zentralappenin). Tritt 2021 dem 1-Euro-Programm bei, um zahlreiche baufällige Gebäude im historischen Zentrum zu restaurieren. Vorteile: Umgeben von Naturparks und Bergen, mit unterschiedlichen Jahreszeiten (schneereiche Winter, milde Sommer). Es ist nicht zu isoliert - etwa 10 Autominuten von der größeren Stadt Sulmona und knapp 2 Autostunden von Rom entfernt. Nachteile: Als Teil der Provinz L'Aquila liegt die Stadt in einem Erdbebengebiet (2009 wurden einige nahe gelegene Gebiete durch ein Erdbeben beschädigt). Die Wirtschaft ist bescheiden, so dass sie für diejenigen geeignet ist, die aus der Ferne arbeiten können oder im Ruhestand sind. Die Infrastruktur ist für eine Kleinstadt anständig, aber nicht international (Sie sollten hier Italienisch sprechen).

• Sant'Elia a Pianisi (Molise) - Ein Dorf mit nur ~1.000 Einwohnern in den Apenninen von Molise. Sant'Elia zuvor verkauft einige €1 Häuser und im Jahr 2024 wiedereröffnete Anträge für mehr, mit dem Ziel, die lokale Wirtschaft wieder zu bevölkern und anzukurbeln. Vorteile: Ruhiges Landleben in einer weniger bekannten Region, niedrige Lebenshaltungskosten und ein entschlossener Bürgermeister, der das Programm als "einmalige Chance" sieht. Dank der zentralen Lage von Molise kann man mit dem Auto an die Adriaküste oder in die Stadt Campobasso in etwa einer Stunde. Nachteile: Molise wird oft scherzhaft als "nicht existent" bezeichnet - es liegt abseits des typischen Expat-Radars, und die Dienstleistungen sind begrenzt (z. B. kann das nächste Krankenhaus oder der nächste große Supermarkt 30 km entfernt sein). Die Stadt selbst hat nur eine minimale Infrastruktur, und die strengen Winter können Schnee bringen.

Tabelle 1: Ausgewählte Städte in Italien mit "1-Euro-Häuser"-Programmen (früher oder heute)

Quellen: Kommunale Daten und Presseberichte

Wie aus Tabelle 1 und den Beispielen hervorgeht, hat jede Stadt ihren eigenen Kontext. Einige sind zwar postkartenschön, aber extrem isoliert, andere liegen strategisch günstig, haben aber mit städtischer Verödung zu kämpfen. Kaufinteressenten sollten die Gegebenheiten einer Stadt Infrastruktur (Gibt es Straßen, Züge, Flughäfen in der Nähe? Ist Hochgeschwindigkeitsinternet verfügbar?), Zugänglichkeit (wie gut ist sie von den Großstädten aus zu erreichen?), Klima (die Sommer im Süden können schwül sein, die Winter in den Bergen können bitter sein), touristisches Potenzial (wichtig, wenn man ein B&B oder eine Ferienvermietung plant), und lokale Dienstleistungen (Verfügbarkeit von Krankenhäusern, Geschäften, Schulen), bevor Sie sich auf den Weg machen.

Zum Beispiel ein Bergdorf wie Castiglione di Sicilia (eine weitere 1-Euro-Stadt in der Weinregion des Ätna) ist touristisch sehr attraktiv, aber möglicherweise fehlen Krankenhäuser in der Nähe, während eine Stadt wie Piazza Armerina (Sizilien) hat berühmte römische Mosaike, die Touristen anziehen, ist aber weit von einem Flughafen entfernt. Diese Faktoren können einen großen Einfluss darauf haben, ob eine 1-Euro-Immobilie am Ende wie ein traumhafter Rückzugsort oder ein isolierter Außenposten wirkt. Kurz gesagt: 1-Euro-Häuser werden nicht ohne Grund teurer verkauft. Für diesen Preis bekommen Sie weder eine Wohnung in Capri noch ein Haus in Mailand.

Das Kleingedruckte: Bedingungen und Konditionen für 1€-Häuser

Wenn man in Italien 1 € für ein Haus bezahlt, ist das mit Bedingungen verbunden. Jede Gemeinde legt ihre eigenen Regeln fest, aber fast alle 1-Euro-Heimprogramme schreiben vor rechtliche Verpflichtungen für die Käufer, um sicherzustellen, dass die Ziele des Projekts erreicht werden. Hier sind die typischen Bedingungen, die ein ausländischer Käufer erwarten kann:

• Verpflichtung zur Renovierung und Fristen: Die Käufer müssen die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens wiederherzustellennormalerweise innerhalb von 3 Jahren des Kaufs. Oft gibt es Zwischenziele (z. B. Vorlage von Renovierungsplänen innerhalb weniger Monate, Beginn der Arbeiten innerhalb eines Jahres). Das Programm von Mussomeli beispielsweise verlangt die Wiederherstellung des ursprünglichen Aussehens und setzt eine dreijährige Fristmit einer Strafe von ~5.000 € bei Nichteinhaltung. Unter Ollolai und viele andere, müssen Sie Renovierungen innerhalb von 365 Tagen bis 3 Jahren abschließen (variiert je nach Stadt) der Unterzeichnung des Vertrags.
• Kaution oder Bürgschaft: Um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten, verlangen die Gemeinden eine rückzahlbare Kaution oder Bürgschafttypischerweise im Bereich von 1.000 € bis zu 5.000 €. Diese Kaution wird häufig bei der Stadt oder einem Notar hinterlegt und ist nur zurückgegeben werden, wenn Sie die Renovierung rechtzeitig abgeschlossen haben. In Cattolica Eraclea auf Sizilien beispielsweise ist eine Kaution von 5.000 € vorgeschrieben. Einige Städte können eine höhere Kaution festsetzen (in Berichten ist von bis zu 20.000 € die Rede, vor allem wenn es sich um eine größere Immobilie handelt), aber 5.000 € ist ein gängiger Wert. Werden die Renovierungsarbeiten nicht rechtzeitig durchgeführt, kann die Kaution verfallen oder die Stadt das Haus sogar rechtlich zurückfordern.
• Renovierungspläne und Genehmigungen: Die Käufer müssen in der Regel eine Renovierungs- oder Sanierungsplan zur Genehmigung sehr bald nach dem Kauf - manchmal innerhalb von 60-180 Tage. In diesem Plan wird genau beschrieben, wie Sie die Immobilie instand setzen und nutzen wollen. Alle Genehmigungen müssen bei den örtlichen Behörden eingeholt werdenund die italienische Bürokratie kann sehr langsam sein. Rechnen Sie damit, einen Architekten/Ingenieur zu beauftragen, um Pläne für Genehmigungen einzureichen (die den örtlichen Bauvorschriften und oft auch den Denkmalschutzbestimmungen entsprechen müssen). Wichtig ist, dass viele Städte die Wahrung des äußeren Charakters erfordern des Hauses - man kann nicht einfach alles abreißen und neu bauen. Die Innenräume können in der Regel ungehindert modernisiert werden, aber äußere Veränderungen bedürfen einer besonderen Genehmigung, um das architektonische Erbe zu erhalten.
• Renovierungskosten zu Lasten des Käufers: Der Preis von 1 € schließt alle anderen Kosten aus. Die Käufer müssen folgende Kosten tragen Notargebühren, Zulassungssteuern und alle Renovierungskosten aus eigener Tasche. Die Notar- und Stempelgebühren in Italien können sich selbst bei einem symbolischen Verkauf auf einige tausend Euro belaufen. Örtliche Grundsteuern (IMU usw.) fallen an, nachdem Sie das Haus in Besitz genommen haben, wenn es im Kataster (der italienischen Version des Grundbuchs) als bewohnbar eingetragen ist (ob es nun bewohnbar ist oder nicht). Wenn das Haus im Kataster als verfallenes Gebäude gekennzeichnet ist, ist das eine noch schlechtere Nachricht: Um es wieder bewohnbar zu machen, muss das Gebäude dieselben baurechtlichen Anforderungen erfüllen wie ein im Jahr 2025 neu gebautes Haus. Renovierungskosten variieren stark - Einige kleinere Immobilien können mit 20.000-30.000 € in Ordnung gebracht werden, aber viele Käufer geben am Ende weit mehr aus (siehe nächster Abschnitt). Es ist sicher, Folgendes zu berücksichtigen 1.000 € bis 2.000 € pro Quadratmeter für eine vollständige Restaurierung eines seit langem verlassenen Gebäudes, aber es kann weniger sein, wenn die Struktur gesund ist, oder viel mehr, wenn Sie auf strukturelle Probleme stoßen.
• Anforderungen an die Nutzung und den Wohnsitz: Viele Städte fördern die Vollzeitniederlassung, aber nur wenige zwingen Sie ausdrücklich dazu, ganzjährig zu wohnen. Es ist im Allgemeinen akzeptabel, das Haus als Ferienhaus oder sogar als Gästehaus zu nutzen, solange es instand gehalten wird. Einige Gemeinden stellen jedoch Bedingungen, um Bewohner zu begünstigen, die einen Beitrag zur Gemeinschaft leisten. So kann eine Stadt zum Beispiel verlangen, dass Sie mindestens 6 Monate pro Jahr im Haus wohnen oder ein lokales Unternehmen gründen als Teil des Geschäfts. Bewerben sich mehrere Personen um dieselbe Immobilie, kann die Stadt den Bewerber auswählen, der als die für die Interessen der Gemeinschaft am vorteilhaftesten sindnicht unbedingt der erste in der Reihe.
• Bürokratie und lokale Aufsicht: Erwarten Sie eine Menge Papierkram auf Italienisch. Verträge und Mitteilungen der Gemeinde sind in der Regel in italienischer Sprache abgefasst (einige Städte bieten übersetzte Leitfäden an, aber rechtlich gesehen ist das Verfahren italienisch). Nicht-italienische Käufer müssen eine Italienisches Steuergesetzbuch (codice fiscale) und alle müssen einen italienischen Notar (notaio) beauftragen um die Übertragung abzuschließen. Lokale Beamte können persönliche Treffen verlangen - Einige Städte bestehen beispielsweise darauf, dass Kaufinteressenten persönlich besuchen die Häuser zu besichtigen und vor einer Vereinbarung ihre Ernsthaftigkeit zu zeigen. Damit soll vermieden werden, dass ein Haus an jemanden "verkauft" wird, der es noch nie gesehen hat und das Projekt später aufgeben könnte. Unter ein Amerikaner, der 1-Euro-Häuser untersuchte beobachtet, "Jede Gemeinde hatte ihre eigenen Bestimmungen... Diese gesetzlichen Bestimmungen... erschweren den Kaufprozess und sind in der Regel nur auf Italienisch verfügbar". Wenn Sie mit der Renovierung beginnen, müssen Sie mit mehr Papierkram rechnen, wenn Sie einen Antrag auf Planung stellen. Kurz gesagt, Geduld und die Bereitschaft, sich mit der italienischen Bürokratie auseinanderzusetzen, sind ein Muss.
• Keine automatische Aufenthaltsgenehmigung oder Visum: Der Kauf einer Immobilie in Italien - selbst für 1 € - bedeutet nicht kein Aufenthaltsrecht oder Visum gewähren. Die 1-Euro-Programme stehen Ausländern offen (in vielen Städten sind Nicht-Italiener ausdrücklich willkommen), aber wenn Sie kein EU-Bürger sind, gelten für Sie immer noch die italienischen Einwanderungsbestimmungen. Für Amerikaner, Briten und andere Käufer aus Nicht-EU-Ländern bedeutet dies, dass Sie sich jeweils nur 90 Tage als Tourist aufhalten dürfen (in dieser Zeit müssen Sie sich um die Renovierung selbst kümmern), es sei denn, Sie erhalten auf anderem Wege ein Visum für einen Langzeitaufenthalt. Einige Käufer erhalten Wahlaufenthaltsvisa (für Rentner mit ausreichendem Einkommen) oder Investorenvisa, aber das 1-Euro-Haus selbst ist kein Visumspfad. EU-Bürger haben das Recht, sich in Italien niederzulassen, aber auch sie können aufgefordert werden, sich vor Ort anzumelden, wenn die Stadt eine Wohnsitzverpflichtung verlangt. Es ist wichtig, den Immobilienerwerb vom Einwanderungsstatus zu trennen - beides ist völlig unabhängig.

Zusammengefasst, das 1-Euro-Haus ist eher eine vertragliche Verpflichtung als ein einfacher Verkauf. Sie erklären sich damit einverstanden, Verwalter eines Stücks lokalen Kulturerbes zu werden, mit all der Verantwortung, die das mit sich bringt. Wenn man sich nicht an die Vereinbarung hält (z. B. nicht rechtzeitig renoviert), kann das den Verlust der Anzahlung und die Annullierung des Kaufs zur Folge haben. So wird sichergestellt, dass nur seriöse Investoren diese Häuser übernehmen. Wie das Kleingedruckte zeigt, der anfängliche Betrag von 1 € ist trivial im Vergleich zu der Zeit, dem Geld und der Bürokratie, die der Käufer investieren muss nach der Unterzeichnung.

Sind 1-Euro-Häuser es wert? Erfolgsgeschichten vs. abschreckende Geschichten

Angesichts der Verpflichtungen und der versteckten Kosten stellt sich natürlich die Frage: Ist ein 1-Euro-Haus ein gutes Geschäft oder eine Geldgrube? Die Antwort ist stark vom Einzelfall abhängig. Es gab schon positive Ergebnisse wo ausländische Käufer erfolgreich verfallende Gebäude in Traumhäuser oder florierende Unternehmen verwandelt haben. Es gab auch schon ernüchternde Misserfolge und Kostenüberschreitungen die als Warnungen dienen. Eine ausgewogene Bewertung erfordert die Betrachtung beider Seiten:

Die Vorteile: Für diejenigen, die darauf vorbereitet sind, können 1-Euro-Häuser tatsächlich lohnend sein.

• Dem Erbe Leben einhauchen: Käufer erwerben oft jahrhundertealte Steinhäuser mit Charakter - etwas, das auf anderen Märkten zu diesem Preis kaum zu finden ist. In Sizilien zum Beispiel haben ausländische Käufer mittelalterliche und barocke Gebäude restauriert und damit zur Erhaltung des kulturellen Erbes beigetragen. Städte wie Gangi und Sambuca berichten, dass ehemals verlassene Straßen nun renovierte Häuser mit Blumentöpfen und frischer Farbe anstelle von vernagelten Türen aufweisen. Lokalstolz und Wertschätzung für Neuankömmlinge erheblich sein kann. Viele Bürgermeister heißen ausländische Käufer persönlich willkommen, in der Hoffnung, dass jedes restaurierte Haus ein Baustein für die Zukunft der Stadt ist.
• Gemeinschaft und Verbindung: Im Gegensatz zum anonymen Kauf in der Stadt geht der Kauf in einer 1-Euro-Stadt oft mit einer herzlichen Integration in eine Gemeinschaft einher. Das langsame Tempo und die Neugier auf Außenstehende bedeuten, dass neue Hausbesitzer schnell zu kleinen Berühmtheiten im Dorf werden können. Berichte über Gastfreundschaft sind weit verbreitet - In Sambuca z. B. erzählte ein kalifornisches Ehepaar, wie freundlich alle waren und sich die Stadt "sehr international" mit einer Mischung aus neuen Bewohnern aus aller Welt. Auch in Mussomeli haben die Neuankömmlinge aus dem Ausland eine kleine internationale Enklave geschaffen, und die Einwohner freuen sich, wenn in Häusern, die jahrelang leer standen, Licht brennt. Dieses Gefühl, etwas Sinnvolles zu tun - nicht nur für sich selbst, sondern für eine Gemeinschaft - kann ein motivierender Faktor sein.
• Erfolgreiche Transformationen: Es gibt konkrete Erfolgsgeschichten. Hunderte von Häusern wurden renoviert in ganz Italien im Rahmen dieser Programme. Der Erfolg von Gangi (mehr als 100 verkaufte Häuser, viele davon vollständig restauriert) wird oft zitiert. Unter MussomeliDutzende von Ausländern führten Renovierungsarbeiten durch, und einige eröffneten B&Bs oder Ferienwohnungen und schufen so neue Unterkünfte für Touristen, wo es keine gab. Die Die Presse hat Familien hervorgehoben, die (nach westlichen Maßstäben) bescheidene Summen für den Erwerb eines italienischen Ferienhauses ausgaben.. Solche Ergebnisse können, wenn sie erreicht werden, die die Investition scheint sich sehr zu lohnensowohl in finanzieller Hinsicht (der Wert der Immobilie kann nach der Renovierung steigen) als auch in persönlicher Hinsicht (ein maßgeschneiderter Rückzugsort in Italien).

• Finanzielle Anreize und niedrige Einstiegskosten: Die symbolischer 1-Euro-Preis bedeutet, dass Ihre anfänglichen Barauslagen für die Immobilie praktisch gleich Null sind (abgesehen von den Gebühren). Dies kann Budget für Renovierungen freisetzen. Manchmal versüßen staatliche Anreize das Geschäft: Italien hat in den letzten Jahren eine (dann herabgestufte und in einigen Fällen ganz abgeschaffte) "Superbonus"-Steuergutschrift für bis zu 110% bestimmter Renovierungskosten. Auch ohne dies können die Renovierungsarbeiten an diesen Häusern oft Italiens reguläre 50% Steuergutschrift für Renovierung (eine Ermäßigung der Einkommensteuer für Ausgaben wie neue Leitungen, Sanitäranlagen usw.). Bei sorgfältiger Verwaltung kann ein Käufer einige Kosten im Laufe der Zeit durch Steuervorteile wieder hereinholen. Außerdem sind die laufenden Grundsteuern in diesen Dörfern niedrig - manchmal nur ein paar hundert Euro pro Jahr - so dass die laufenden Kosten im Vergleich zum Besitz einer Immobilie in einer Großstadt gering sind.

Angesichts dieser positiven Aspekte, das 1-Euro-Haus kann lohnenswert sein für ein bestimmtes Profil von Käufern: jemand, der Wert auf die "Projekt" und Abenteuer über eine schlüsselfertige Lösung, hat die Geld und Geduld für eine Renovierung, und hat vielleicht einen Lebensstil (Rentner, Fernarbeiter oder Investor), der keine lokale Beschäftigung erfordert. Für diese Personen bieten die Programme eine einzigartige Chance, Teil der Geschichte Italiens zu sein und ein kleines Stück davon für sich selbst zu retten.

Der Nachteil: Auf der anderen Seite gibt es viele warnende Geschichten, die uns daran erinnern, dass Es gibt keine Magie bei Immobilien - Renovierungskosten und Kopfschmerzen in Italien sind sehr real.

• Renovierungen können die Erwartungen weit übertreffen: Der häufigste Fehler ist, dass man die Kosten und die Komplexität der Restaurierung eines alten Gebäudes unterschätzt. Viele 1-Euro-Häuser haben schwerwiegende Probleme: eingestürzte Dächer, Wasserschäden, fehlende Versorgungsleitungen, vielleicht sogar Risse in der Struktur. Ein Käufer könnte optimistisch 20.000 € einplanen, um dann festzustellen, dass allein die Reparatur des Daches und die Herstellung der strukturellen Stabilität des Hauses das Doppelte dieses Betrags verschlingen könnten. In Berichten wurde auf Fälle von Budgetüberschreitungen hingewiesen. A Business Insider Bericht ein amerikanisches Ehepaar, das für sein 1-Euro-Haus 30 000 Euro ausgeben wollte, aber am Ende auf fast Renovierungskosten im sechsstelligen Bereich. Einige Käufer haben sich mit über 300.000 Euro in ihr "billiges" Haus, wenn es vollständig renoviert war. Wenn das Haus neue Fußböden, Bewehrung, einen Anschluss an die Kanalisation (oder eine neue Kläranlage) und einen Innenausbau benötigt, summieren sich die Rechnungen schnell. Die Baukosten in Italien sind nicht gerade billig - Fachkräfte und Materialien können genauso teuer sein wie anderswo in Europa, auch wenn die Immobilie selbst praktisch kostenlos ist.
• Unerwartete Probleme: Alte Häuser bergen viele Überraschungen. Das Paar, das das bereits erwähnte Haus in Sambuca kaufte, entdeckte, dass das angrenzende Haus ein niedrigeres Stockwerk hatte, was ihren Plan, die beiden Häuser zusammenzulegen, erschwerte - dieses ungeplante technische Problem "kostete eine Menge Geld" und trug dazu bei, dass die Gesamtausgaben auf etwa $160.000 (~150k€). Andere fanden alte Steinmauern, die verstärkt werden mussten, oder entdeckten, dass ihr Grundstück im Wesentlichen eine Fassade mit Schutt dahinter war. Strukturelle Probleme, Feuchtigkeit und Konstruktionsänderungen können den Umfang der Arbeiten vergrößern. der Arbeit. Auch der Zeitplan kann sich in die Länge ziehen - Genehmigungen einzuholen, zuverlässige Bauunternehmer zu finden und pandemiebedingte Verzögerungen (wie in den Jahren 2020-21) zu bewältigen, können die Dreijahresfrist verlängern. Einige Käufer mussten bei der Stadt eine Fristverlängerung beantragen oder riskieren, ihre Anzahlung zu verlieren, weil die Arbeiten nicht rechtzeitig abgeschlossen wurden. Außerdem können Sie den Verkäufer nicht dafür in Regress nehmen, dass er Ihnen beim Kauf der Immobilie nicht mitgeteilt hat, dass es Probleme mit der Immobilie gibt.
• Bürokratie und rechtliche Hürden: Die italienische Bürokratie ist bekanntlich labyrinthisch. Die Einholung von Baugenehmigungen wird normalerweise auf Stadtebene abgewickelt, was hilfreich ist. Allerdings muss die Genehmigung des Soprintendenza (Denkmalschutzbehörden), wenn das Gebäude von historischer Bedeutung ist, und die Koordinierung von Inspektionen kann überwältigend sein, besonders wenn Sie nicht fließend Italienisch sprechen. Sprachbarrieren können zu Missverständnissen mit Auftragnehmern oder Beamten führen. Außerdem gibt es das italienische Tempo der Dinge - Vor allem in den eher "mediterranen" Gegenden kann es eine Woche dauern, bis ein Klempner kommt, und die einmonatigen Ferien im August können Ihr Projekt ganz zum Erliegen bringen. Es ist bezeichnend, dass einige, die das Konzept anfangs liebten, am Ende Rückzieher nach Erledigung der Hausaufgaben. Callie Riemann, ein 30-Jähriger, der nach Molise gezogen ist, sagte "Es schien immer einen Haken zu geben" in diesen 1-Euro-Programmen - das Paar schließlich "sich gegen die Teilnahme an dem Programm entschieden" nachdem ich von Leuten gehört habe, die unbesehen gekauft haben und es bereuen, oder von Paaren, die 300 000 Euro in die Renovierung stecken.
• Unstimmigkeiten im Lebensstil: Nicht jeder ist bereit für ein Leben in einer abgelegenes italienisches Dorf. Einige Käufer fühlten sich nach der anfänglichen Aufregung isoliert und hatten mit der Sprache und den fehlenden Annehmlichkeiten zu kämpfen, die sie gewohnt waren. Wer in Vollzeit umzieht, muss sich an den Rhythmus einer Kleinstadt gewöhnen - das kann wunderbar sein, aber auch einschränkend. Während viele den Charme des ruhigen Dorflebens schätzen, empfinden andere den Traum in der Realität als weniger romantisch (Hähne im Morgengrauen, begrenzte Einkaufsmöglichkeiten, lange Fahrten für einen internationalen Flug usw.). Im Grunde genommen, Viele 1-Euro-Häuser liegen nicht in der Toskana oder an der Amalfiküste. - sie sind oft in der das Landesinnere, weniger bereiste Teile Italiens die eine bestimmte Einstellung erfordern, um sie in vollen Zügen zu genießen.
• Kein schneller Gewinn: Wenn jemand glaubt, er könne ein 1-Euro-Haus mit schnellem Gewinn verkaufen, irrt er wahrscheinlich. Die Verträge verhindern in der Regel einen sofortigen Weiterverkauf (man muss das Haus einige Jahre behalten und vollständig renovieren). Die Zahl der Käufer für ein vollständig renoviertes Haus in diesen Dörfern ist ebenfalls gering - man kauft nicht auf einem liquiden Markt. Es handelt sich also nicht um ein reines Investitionsvorhaben. Finanziell gesehen, könnte man tatsächlich mehr Geld hineinstecken, als das Haus auf dem Markt jemals "wert" sein wird - Die Bewertung ist also subjektiv und langfristig.

Bei der Abwägung der Vor- und Nachteile wird deutlich, dass 1-Euro-Häuser sind keine Abkürzung zu einem billigen italienischen Leben, aber sie kann ein gangbarer Weg für den richtigen Käufer sein. Wenn Sie ein beträchtliches Renovierungsbudget, die Bereitschaft, sich auf italienische Systeme einzulassen, und die Liebe zum Landleben oder zu Restaurierungsprojektendann könnte ein 1-Euro-Haus ein erfüllendes Projekt sein. Am Ende haben Sie vielleicht ein maßgeschneidertes italienisches Haus und eine Geschichte, die Sie erzählen können, und das für weniger als den Preis einer langweiligen Eigentumswohnung in einer Großstadt. Andererseits, wenn Ihr Ziel einfach darin besteht kostengünstig oder mit minimalem Aufwand nach Italien umzuziehenist die 1-Euro-Route wahrscheinlich nicht der sinnvollste Weg. Wie der nächste Abschnitt zeigt, ist es für viele Expatriates besser, sich mit Einzugsfertige Schnäppchen anstelle von Ruinen.

1-Euro-Haus vs. erschwingliches "bezugsfertiges" Haus: Was macht mehr Sinn?

Für viele ausländische Käufer, die von Italiens Kleinstädten angezogen werden, ist die Die Alternative zu einem 1-Euro-Haus ist ein kostengünstiges Haus, das nicht auseinanderfallend - Im Grunde genommen zahlt man etwas mehr, um sich eine Menge Ärger (und Zeit) zu ersparen. In denselben Regionen, in denen Häuser für 1 € verkauft werden, gibt es viele Immobilien auf dem Markt für 10.000 €, 20.000 € oder 50.000 € die zwar vielleicht veraltet, aber strukturell solide oder sogar bewohnbar sind, so wie sie sind. Ist es sinnvoller, stattdessen eine solche zu kaufen? Oft lautet die Antwort: Ja.

Es gibt einen wichtigen und oft missverstandenen Schlüsselpunkt: Italienische Immobilien auf dem Land sind im Allgemeinen sehr erschwinglich. Die 1-Euro-Programme heben nur das extreme Ende hervor (Häuser mit im Wesentlichen negativem Wert). Für ein paar Tausend Euro kann man in vielen süditalienischen Dörfern ein anständiges kleines Haus kaufen, das weit weniger Arbeit erfordert. Es gibt in der Tat Dutzende attraktiver Städte, in denen der durchschnittliche Immobilienwert der Preis pro Quadratmeter liegt unter 500 Euro. Sie sind einfach nicht auf dem Radar der Auswanderer, und sie haben sehr oft keine pressefreundlichen 1-Euro-Heimatprogramme.

Vorteile einer nicht 1€ erschwinglichen Wohnung:

• Weniger Bürokratie: Sie haben keinen Renovierungsvertrag mit der Stadt oder strenge Fristen. Sie können in Ihrem eigenen Tempo renovieren (oder auch nicht). Sie müssen immer noch die normalen Bauvorschriften befolgen, aber der Druck ist geringer.
• Sofortige Verwendung: Einige billige Häuser sind zwar alt, aber bewohnbar - vielleicht haben sie eine veraltete Küche oder keine Zentralheizung, aber mit ein paar kleinen Verbesserungen könnten Sie vom ersten Tag an dort wohnen. So können Sie Ihr italienisches Zuhause sofort genießen, anstatt jahrelang auf die Fertigstellung zu warten.
• Wahl des Standorts: Sie sind nicht auf Städte beschränkt, in denen ein Programm läuft, sondern können in ganz Italien nach einer Stadt suchen, die zu Ihnen passt und in der es günstige Immobilien gibt. Vielleicht möchten Sie näher an einer bestimmten Stadt wohnen oder einen Meerblick haben - die Chancen stehen gut, dass Sie in dieser Gegend eine preisgünstige Renovierungsimmobilie finden, ohne ein offizielles 1-Euro-Programm zu benötigen. Die 1-Euro-Städte befinden sich in der Regel in einer Notlage. Wenn Sie Ihre Suche ausweiten, finden Sie vielleicht eine Stadt, die etwas lebendiger ist oder eine bessere Lage hat, aber immer noch preiswert ist.
• Insgesamt immer noch preiswert: Sie zahlen vielleicht 20 oder 30 000 Euro für ein Haus, aber wenn es nur für 10 000 Euro modernisiert werden muss, haben Sie insgesamt 40 000 Euro ausgegeben - was weit weniger sein kann als die 75 000 Euro, die Sie am Ende für dieses 1-Euro-Haus ausgeben. Aus rein finanzieller Sicht, Der Kauf eines Hauses, das bis vor kurzem von jemand anderem instand gehalten wurde, kann billiger sein als die Wiederbelebung eines seit langem verlassenen Hauses.. Auch bei normalen Verkäufen kann man verhandeln - man kann den Preis senken oder Möbel usw. einbeziehen, eine Flexibilität, die bei der 1-Euro-Regelung nicht gegeben ist.
• Möglichkeiten der Finanzierung: Italienische Banken vergeben in der Regel keine Kredite für ein Haus, das 1 € kostet (und auch nicht für größere Renovierungsarbeiten ohne erhebliches Eigenkapital). Wenn Sie hingegen ein Haus für 30 000 € kaufen, können Sie vielleicht sogar eine kleine Hypothek oder zumindest eine Finanzierung für Renovierungsarbeiten erhalten, bei der das Haus als Sicherheit dient. Viele Ausländer kaufen 1-Euro-Häuser mit Bargeld, weil eine Kreditvergabe nicht sinnvoll ist. Denken Sie jedoch daran, dass italienische Banken nur sehr selten Kredite an Ausländer vergeben, und das Verfahren zur Aufnahme einer Hypothek kann langwierig und frustrierend sein.

Es gibt eine wachsende Stimmung unter versierten Expatriates dass die 1-Euro-Programme "gutes Marketing, aber nicht immer gute Investitionen" sind. Die Programme beleben zweifellos die Städte, indem sie Aufmerksamkeit erregen - zum Beispiel kaufen auch diejenigen, die kein 1-Euro-Haus kaufen, oft ein etwas in der Nähe (örtliche Immobilienmakler präsentieren oft andere Angebote für die Flut von ausländischen Interessenten). Das bedeutet, dass Sie als Käufer ein Druckmittel haben, um Alternativen zu finden. Im Fall von Sambuca wurden die Gewinner der ersten 1-Euro-Auktion bekannt gemacht, aber viele andere potenzielle Käufer, die nicht zum Zuge kamen, kauften einfach andere Häuser in Sambuca, die von privaten Eigentümern zum Verkauf angeboten wurden (oft im Preisbereich von 5 bis 20 000 Euro) - so profitierte die Stadt dennoch und diese Käufer hatten weniger strenge Renovierungsbedingungen.

Um es klar zu sagen, ein Ein bezugsfertiges 30-Kilometer-Haus in einem kleinen Dorf muss nicht luxuriös sein - Es könnte klein sein oder keine moderne Isolierung haben usw. Aber vielleicht hat es Strom, Sanitäranlagen und ein Dach, das nicht leckt, was mehr ist, als man von vielen 1-Euro-Angeboten sagen kann. Es kommt darauf an, ob Sie Wert auf Ihre Zeit und Seelenfrieden mehr, oder die Herausforderung und Neuartigkeit mehr. Für viele berufstätige Expats oder Rentner, die ein ruhiges Leben suchen, ist der Gedanke, ein Bauprojekt in einem fremden Land zu koordinieren, entmutigend, und daher ist es sinnvoll, etwas mehr für ein bewohnbares Haus auszugeben.

Das Urteil: Wenn Ihr Ziel darin besteht, relativ bald nach Italien zu ziehen und la dolce vita zu genießen, ein günstiges Haus auf dem regulären Markt zu finden. Wenn Ihr Ziel eher experimenteller Natur ist - z. B. wenn Sie ein Nebenprojekt anstreben, gerne restaurieren oder einen Traum von Design verfolgen und es Ihnen nichts ausmacht, wenn es Jahre dauert - dann könnte sich ein 1-Euro-Haus lohnen. Denken Sie auch daran, dass einige Regionen fördern aktiv den Kauf normaler Häuser mit Bargeldanreizen (siehe nächste Seite), so dass die 1-Euro-Programme nicht die einzige Möglichkeit für preisbewusste Umziehende sind.

Mehr als 1 €: Andere Anreize zur Gewinnung neuer Einwohner

Das Problem der schrumpfenden Dörfer in Italien hat kreative Lösungen hervorgebracht, die über billige Immobilien hinausgehen. Mehrere Regionen und Städte - vor allem im Norden - haben Zuschüsse und Subventionen um neue Bewohner anzuziehen oder Renovierungen zu fördern. Hier sind einige bemerkenswerte Initiativen:

• 100.000 Euro Renovierungszuschuss für das Trentino: Vor kurzem hat die autonome nördliche Provinz Trentino (bekannt für die Dolomiten und die hohe Lebensqualität) ein Angebot auf den Markt gebracht, das für Schlagzeilen sorgt: bis zu 100.000 Euro an Personen, die bereit sind, in bestimmte Alpendörfer zu ziehen und ein leer stehendes Haus zu renovieren. Dieser großzügige Zuschuss deckt 20 000 € für den Kauf einer Immobilie und bis zu 80 000 € für die Renovierung - rund 40% der erwarteten Gesamtkosten. Der Haken an der Sache? Die Begünstigten müssen mindestens 10 Jahre lang in der Immobilie wohnen (oder sie vermieten). Wenn sie ausziehen oder vorzeitig verkaufen, müssen sie den Zuschuss zurückzahlen. Es gibt noch weitere Bedingungen: Sie können bis zu drei Immobilien beantragen (wenn Sie mehrere Projekte durchführen wollen), aber die Mieten müssen moderat sein. Interessant ist auch, dass Einheimische unter 45 Jahren sind nicht förderfähig - Ziel ist es, Neuankömmlinge anzusiedeln und nicht die bereits dort lebenden Menschen zu subventionieren.
• Stipendium "Aktive Residenz" der Region Molise (25.000 €): Die südliche Region Molise machte 2019 Schlagzeilen, indem sie anbot, die drei Jahre lang 700 € pro Monat zahlen (insgesamt 25.000 €) in eines der unterbevölkerten Dörfer zu ziehen. Das Programm, das Italienern und Ausländern offen stand, setzte voraus, dass die Bewerber in einem Dorf der Region Molise mit weniger als 2 000 Einwohnern wohnten und, was entscheidend war, dass sie ein Unternehmen oder ein Gemeinschaftsprojekt gründen dort. In Molise, das oft übersehen wird, waren 106 Städte vom Verschwinden bedroht. Ähnlich wie in Molise haben auch einzelne Städte in anderen Regionen einmalige Angebote gemacht: z. B. Santo Stefano di Sessanio in den Abruzzen (eine winzige mittelalterliche Hügelstadt) bot einer Handvoll neuer Einwohner unter 40 Jahren in bestimmten Berufen (Fremdenführer, Reinigungskräfte usw.) über einen Zeitraum von drei Jahren bis zu 44 000 € sowie eine symbolische Miete von 1 € für ein stadteigenes Haus. Diese Initiativen sind im Wesentlichen Umzugskostenregelungen. Da die italienische Bürokratie in ständigem Wandel begriffen ist, erscheinen und verschwinden diese Zuschüsse ohne Vorwarnung, was die Chancen auf eine erfolgreiche Bewerbung verringert.

• Kalabrien erhält 28.000 € Umzugsbeihilfe: Kalabrien, die "Spitze" des italienischen Stiefels, hat im Jahr 2021 ein Programm zur neue Einwohner unter 40 Jahren mit bis zu 28.000 € anlocken (in Raten über 3 Jahre gezahlt) für diejenigen, die bereit sind, in bestimmte kleine Dörfer zu ziehen. Die Bewerber mussten entweder ein kleines Unternehmen gründen oder das vor Ort benötigte Fachwissen mitbringen. Mindestens neun Dörfer, zumeist im landschaftlich reizvollen Hinterland oder in den Küstenhügeln Kalabriens, nahmen teil. Das Geld konnte als Einkommensunterstützung während der Eingewöhnungsphase oder als Starthilfe für ein Unternehmen verwendet werden - ein entscheidender Faktor, da der Umzug in ein winziges kalabrisches Dorf ansonsten nur sehr begrenzte Beschäftigungsaussichten mit sich bringen würde. Im Grunde genommen versucht Kalabrien, sich ein paar tatkräftige junge Menschen zu kaufen, in der Hoffnung, dass sie langfristig bleiben.
• Sardiniens Zuschuss von 15.000 €: Die Insel Sardinien (gesamte Region) hat im Jahr 2022 einen Fonds genehmigt, aus dem 15.000 € für jeden, der in eine Stadt mit weniger als 3.000 Einwohnern auf Sardinien zieht und dort ein Haus kauft oder renoviert als Teil von umfassendere Maßnahmen zur Bekämpfung der Entvölkerung der kleineren Städte. Das Geld muss für den Kauf/Renovierung des Hauses verwendet werden, und man muss für einen bestimmten Zeitraum Vollzeit in der Stadt wohnen. Mit 15 000 Euro könnte man ein bescheidenes Dorfhaus kaufen (die Preise sind in manchen Gegenden so niedrig) oder einen Teil der Renovierung bezahlen.
• Es gibt verschiedene andere lokale Anreize. Einige Städte bieten zum Beispiel Steuervergünstigungen oder Nominalmiete für Menschen, die ihren Wohnsitz verlegen. Die Region von Emilia-Romagna bot jungen Familien, die in bestimmten Gemeinden des Apennins ein Haus kauften, Zuschüsse an. Piemont und Toskana haben subventionierte Kreditprogramme für Häuser in Berggebieten aufgelegt. Es gibt auch einen Trend zur Restaurierung bestimmter Arten von Gebäuden: In Italien wurden Bahnhöfe, Leuchttürme, alte Bauernhöfe und sogar Schlösser zu niedrigen Preisen versteigert, wenn sich der Käufer verpflichtete, sie zu entwickeln (oft zu Fremdenverkehrseinrichtungen) - es handelt sich dabei nicht um 1-Euro-Programme, sondern um ähnliche Programme, die Investitionen zur Erhaltung des kulturellen Erbes erfordern.

Im Vergleich zu den 1-Euro-Häusern können diese Anreize tatsächlich die Geld in der Tasche eines Neuankömmlings, aber in der Regel mit Auflagen, wie es ausgegeben werden soll (für Immobilien oder Geschäfte) und wie lange man bleiben darf. Für einen Expat, der einen Umzug in Erwägung zieht, lohnt es sich, nachzuforschen, ob es in der Zielregion solche Programme gibt. Wenn Sie z. B. in die Dolomiten ziehen wollen, könnte das Trentiner Stipendium viel attraktiver sein als ein 1-Euro-Haus in Sizilien. 100.000 € für Ihr Alpenhaus ist ein großer Fortschritt, wenn auch mit einer 10-jährigen Wohnsitzauflage.

Zu beachten ist, dass diese Stipendien oft voraussetzen, dass man EU-Bürger ist oder ein langfristiges Aufenthaltsrecht hat (sie werden in der Regel vom Steuerzahler finanziert, so dass Nicht-EU-Ausländer eine Aufenthaltsgenehmigung haben oder erhalten müssen, um die Mittel tatsächlich zu erhalten). Dennoch können EU-Bürger und Personen mit dem richtigen Visum die Förderung in Anspruch nehmen. Auf jeden Fall, Italien experimentiert mit vielen Möglichkeiten, seine Städte zu rettenund der versierte Wohnungssuchende im Ausland sollte über die 1-Euro-Masche hinaus alle verfügbaren Optionen in Betracht ziehen.

Praktische Tipps für die Suche nach Ihrem italienischen Zuhause (ohne den Hype)

Egal, ob Sie sich für ein 1-Euro-Haus interessieren oder einfach nur nach einem günstigen Angebot in einer malerischen Stadt suchen, hier sind einige praktische Ratschläge:

• Machen Sie Ihre Hausaufgaben bezüglich der Standorte. Bevor Sie sich auf eine bestimmte Stadt festlegen, Recherche und Besuch wenn möglich. Verbringen Sie Zeit damit, durch die Straßen zu gehen und sich das tägliche Leben vorzustellen. Ein Ort, der in einem Artikel reizvoll klingt, könnte sich in Wirklichkeit zu trostlos anfühlen oder umgekehrt. Ressourcen wie Magic Towns Italiens "Stadtforscher" Werkzeug kann von unschätzbarem Wert seindie es Ihnen ermöglicht, zu filtern und Vergleich von Städten anhand von Schlüsselfaktoren wie Bevölkerung, Klima, Erreichbarkeit, Gesundheitseinrichtungen und Immobilienpreise. Magic Towns Italien (eine Plattform, die sich an Auswanderer richtet) sammelt detaillierte Daten zu Hunderten von Städten - so können Sie beispielsweise herausfinden, welche Städte Zugverbindungen zu größeren Städten haben, welche über Hochgeschwindigkeitsinternet verfügen oder welche ein starkes "kulturelles Leben" aufweisen, während andere sehr isoliert sind. Mit einem solchen Tool können Sie Orte in die engere Auswahl nehmen, die Ihren Kriterien entsprechen (z. B. "innerhalb einer Stunde von einem internationalen Flughafen entfernt" oder "mit einem Krankenhaus und mindestens einer internationalen Schule", wenn diese für Sie wichtig sind). Dieser systematische Ansatz stellt sicher, dass Sie sich auf Orte konzentrieren, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Lifestyle-Bedürfnisseanstatt nur einem 1-Euro-Angebot an einem Ort hinterherzujagen, der vielleicht nicht zu Ihnen passt. Denken Sie daran, dass Sie nicht nur ein Haus kaufen, sondern sich auf eine Gemeinschaft und einen Ort festlegen.

• Berücksichtigen Sie die langfristige Logistik. Wenn das Ziel ist, dort Vollzeit zu leben, was werden Sie in Bezug auf Arbeit oder Integration tun? Wenn Sie aus der Ferne arbeiten, prüfen Sie die Zuverlässigkeit des Internets (viele Dörfer haben jetzt Glasfaser-Breitband, aber Sie können die durchschnittlichen Internetgeschwindigkeiten über unsere Stadtentdecker). Wenn Sie Kinder haben, erkundigen Sie sich nach Schulmöglichkeiten (in manchen Kleinstädten gibt es nur Grundschulen, und ältere Kinder fahren mit dem Bus in größere Städte). Für Rentner: Erkundigen Sie sich, welche Gesundheitseinrichtungen in der Nähe sind. Erreichbarkeit ist der Schlüssel: Wenn Sie vorhaben, häufig zu reisen oder Besuch zu haben, sollten Sie 30 Minuten von einem Flughafen entfernt oder Bahnhof ist etwas ganz anderes als 3 Stunden. Denken Sie auch an die WinterEinige Bergstädte können eingeschneit werden, und Küstenstädte können im Winter praktisch geschlossen sein. Ein Besuch in der Nebensaison kann das Gefühl vermitteln, das ganze Jahr über leben zu können.
• Nutzen Sie lokale Immobilienmakler und -portale. Websites wie Idealista, Immobiliare.it und andere listen Tausende von Immobilien in ganz Italien auf - Sie können nach Preis und Region filtern, um bewohnbare Häuser unter, sagen wir, 50.000 € zu finden. Oft gibt es in diesen Dörfern Häuser, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden und die international nicht so gut beworben werden. Lokale Makler (agenti immobiliari) kann Ihr Verbündeter sein; sie wissen oft über Immobilien Bescheid, die noch nicht offiziell gelistet sind, und können Sie über den Marktwert informieren. Wenn Sie sich ein 1-Euro-Haus ansehen, fragen Sie auf jeden Fall auch nach anderen Häusern, die in der Stadt zum Verkauf stehen - manchmal verkauft ein Nachbar vielleicht ein Haus für 5.000 Euro, das in einem viel besseren Zustand ist und das auf der 1-Euro-Liste des Bürgermeisters nicht aufgeführt ist, weil es nicht 1 Euro kostet. Behalten Sie im Auge Italienische Auktionsseiten auch: einige verlassene Immobilien oder ehemalige Gemeindeimmobilien werden versteigert (was für einen Ausländer allerdings kompliziert sein kann und voll von Betrug). Der Schlüssel ist, ein weites Netz auswerfen bei Ihrer Immobiliensuche.
• Stellen Sie ein realistisches Budget für Renovierung und Verwaltung auf. Wenn Sie sich für eine Renovierung entscheiden (ob 1 € oder nicht), holen Sie zumindest einen groben Kostenvoranschlag von einem örtlichen Bauunternehmer oder Sachverständigen ein. vor Kauf. Einige 1-Euro-Programme erlauben ein kurzes Zeitfenster für die Due-Diligence-Prüfung - vielleicht können Sie einen Bauunternehmer mitbringen, der die Immobilie besichtigt. Rechnen Sie mindestens 800 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter für eine vollständige Renovierung als Richtwert, was viele Renovierungsprojekte am Ende kosten (in ländlichen Gebieten können die Kosten für einfache Arbeiten geringer sein, aber alte Häuser erfordern oft intensive Arbeit). Vergessen Sie nicht die Kosten für den Anschluss an die Versorgungsnetze, die Installation von Heizung/Kühlung (die meisten alten Häuser haben keine Zentralheizung) und die Einrichtung des Hauses. Berücksichtigen Sie auch die Abschlusskosten (Notar, Steuern), die sich auf einige Tausend Euro belaufen können. Wenn Sie einen geometra (Vermessungsingenieur/Architekt), der das Projekt beaufsichtigt, fallen zusätzliche Kosten an (oft ein Prozentsatz der Projektkosten). Es ist besser, vom Schlimmsten auszugehen (z. B. "Ich muss vielleicht das Dach komplett erneuern, die Rohre neu verlegen, die Leitungen neu verlegen usw.") und positiv überrascht zu sein, wenn einige Teile noch zu retten sind, als umgekehrt.
• Anreize und lokales Gewerbe nutzen. Wenn Sie renovieren, sollten Sie sich über die italienischen Bonusregelungen informieren (Ökobonus, Erdbebenbonus usw.). Wie bereits erwähnt, können Steuergutschriften einen Teil Ihrer Ausgaben erstatten, insbesondere wenn Sie in Italien Steuern zahlen. Einstellung von lokale Handwerker und Bauherren fördert nicht nur das Wohlwollen (was in einer Kleinstadt unabdingbar ist), sondern kennt auch die Eigenheiten dieser alten Strukturen und kann die Genehmigungsverfahren mit der Stadtverwaltung reibungsloser abwickeln (manchmal ist der Techniker der Stadt, der die Genehmigungen erteilt, mit dem örtlichen Bauunternehmer befreundet - das kann die Dinge beschleunigen). Außerdem erhalten Sie in weniger touristischen Gegenden möglicherweise günstigere Angebote, wenn Sie sich an örtliche Firmen wenden und nicht an Bauunternehmen aus der Großstadt.
• Managen Sie die Erwartungen und haben Sie einen Ausstiegsplan. Es ist ratsam, davon auszugehen, dass der Kauf einer Immobilie in einer entvölkerten Stadt möglicherweise nicht ohne weiteres kurzfristig verkauft werden kann. Immobilien in diesen Gebieten sind keine liquiden Anlagen. Gehen Sie also mit dem Gedanken an den Kauf heran, dass es sich um eine langfristige Investition handelt, die Ihnen Spaß macht, und nicht um ein schnelles Geschäft mit Gewinn. Wenn sich das Leben ändert und Sie das Haus verlassen müssen, müssen Sie damit rechnen, dass der Verkauf einige Zeit in Anspruch nimmt oder dass Sie nur einen Bruchteil Ihrer Investition zurückerhalten (der nächste Käufer wird auch die abgelegene Lage sehen usw.). Einige Käufer mildern dies, indem sie planen, das Haus als Ferienvermietung zu nutzen, wenn sie selbst nicht immer vor Ort sind - in der Tat wurden einige 1-Euro-Häuser in AirBnBs oder Gästehäuser für neugierige Touristen umgewandelt. Auf diese Weise kann zumindest ein gewisses Einkommen erzielt werden, und das Haus bleibt einen Teil des Jahres bewohnt.
• Visa und Aufenthaltsgenehmigungen: Wenn Sie kein EU-Bürger sind und in Italien leben möchten, sollten Sie sich frühzeitig über die Visabestimmungen informieren. Der Besitz einer Immobilie berechtigt nicht zum Erhalt eines Visums, daher benötigen Sie möglicherweise ein Wahlaufenthaltsvisum (für diejenigen, die ihren Lebensunterhalt ohne Arbeit bestreiten können), eine Visum für Fernarbeitnehmer ("digitale Nomaden") oder ein Arbeitsvisum, wenn Sie ein Jobangebot haben oder ein Unternehmen gründen wollen (nicht üblich für das Leben in einem Dorf, es sei denn, Sie bringen ein bestehendes Unternehmen mit). Sobald Sie in Italien sind, müssen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung (permesso di soggiorno) beantragen und sich dann bei der Gemeindeverwaltung (anagrafe) für den Wohnsitz anmelden. Die Bürokratie für die Einwanderung ist von der für das Haus getrennt, aber sie wird zusammenlaufen, wenn Sie sich tatsächlich in der Stadt niederlassen.
• Kulturelle Integration: Lernen Sie etwas Italienisch - das bringt viel. Selbst grundlegende Konversationsfähigkeiten werden Sie bei den Einheimischen beliebt machen und Transaktionen erleichtern. Achten Sie auch auf die lokalen Bräuche. In einer Kleinstadt wird jeder den "Ausländer" kennen - nutzen Sie das als Vorteil, indem Sie am Stadtleben teilnehmen: Kaufen Sie auf dem Wochenmarkt ein, trinken Sie einen Kaffee in der einzigen Bar auf der Piazza, besuchen Sie das Patronatsfest. Je mehr Sie sich integrieren, desto mehr Unterstützung werden Sie erhalten. Viele Expats, die es geschafft haben (z. B. diejenigen, die in den Zeitungsartikeln interviewt wurden), betonen, wie wichtig es ist, Teil der Gemeinschaft zu werden - das bereichert nicht nur Ihre Erfahrungen, sondern kann auch ganz praktisch helfen (freundliche Nachbarn, die ein Auge auf Ihre Wohnung haben, wenn Sie nicht da sind, oder der Bürgermeister, der Ihre Renovierungsfrist verlängert, wenn Sie in Verzug geraten sind usw.).

Und schließlich sollten Sie sich mit anderen Expats austauschen, die dies bereits getan haben. Es gibt Facebook-Gruppen und Online-Foren für Käufer von 1-Euro-Häusern und Auswanderer in Italien, die alte Häuser restaurieren. Die Leute teilen ihre Geschichten, Kontakte zu vertrauenswürdigen Bauunternehmern und manchmal auch warnende Ratschläge, was man nicht tun sollte. So warnen frühere Käufer Sie vielleicht, mehrere Angebote einzuholen oder während der Renovierung so oft wie möglich anwesend zu sein, um schlampige Arbeit zu vermeiden. Durch das Sammeln von Wissen können Sie verhindern, dass Sie das Rad neu erfinden müssen.

Schlussfolgerung: Versuchung vs. Realität

Es sollte nun klar sein, warum wir mit dem Verkauf von 1-Euro-Häusern in Italien" kein Geld verdienen.

Das 1-Euro-Haus-Programm ist eine verlockende Idee - es lädt Träumer dazu ein, sich vorzustellen, ein italienisches Dorfhaus zu restaurieren und vielleicht ein neues Leben in "bel paese" für so gut wie nichts zu beginnen. In der Praxis hat es sich als weder ein Betrug noch ein goldenes Ticketsondern eine pragmatische Regelung: Sie tauschen einen nominalen Kaufpreis gegen die Verpflichtung, zu investieren und abzurechnen. Für Italiens Städte war es ein überwiegend positives Experiment in Sachen Öffentlichkeitsarbeit und Erneuerung. Für die Käufer ist es eine gemischte Sache, je nach ihren Erwartungen und ihrer Sorgfaltspflicht.

Realitäts-Check: Wenn Sie als Expat von diesen Angeboten angezogen werden, sollten Sie mit offenen Augen durch die Welt gehen. Das Programm ist ein großartiges Marketing - es wird nicht ein fertiges italienisches Leben auf einem Tablett servieren. Es kann jedoch eine Tür (im wahrsten Sinne des Wortes) zu einer Chance öffnen - eine, die mit harter Arbeit und bürokratischer Navigation verbunden ist. Im Grunde genommen, es gibt keine "Abkürzung" zum italienischen TraumOb Sie nun 1 € oder 100.000 € für ein Haus bezahlen, ein Leben in Italien ist mit Papierkram, Anpassungen und oft auch mit viel Geld verbunden. Bei der 1-Euro-Variante wird der Aufwand für die Instandsetzung des Hauses vorverlagert, und die städtische Infrastruktur könnte immer noch hinterherhinken; bei der teureren Variante werden die Kosten vorverlagert, aber Sie bekommen vielleicht mehr Komfort.

Viele Expats kommen zu dem Schluss, dass der wahre Wert der 1-Euro-Häuser ist symbolisch - Sie hat wunderbare, aber vergessene Ecken Italiens ans Licht gebracht. Diejenigen, die solche Häuser erfolgreich gekauft und renoviert haben, sagen oft, dass die größte Belohnung nicht finanzieller Art war, sondern die Erfahrung selbst und die entstandenen Beziehungen. Wenn Sie dieses Abenteuer reizt und Sie die Mittel dazu haben, könnte es sehr erfüllend sein. Wenn Sie stattdessen einen sanfteren Übergang bevorzugen, hat der italienische Immobilienmarkt immer noch viel zu bieten, und zwar zu vernünftigen Preisen, ohne dass Sie einen kommunalen Vertrag eingehen müssen.

Egal, ob Sie sich für eine 1 € teure Bruchbude in einem sizilianischen Dorf oder ein 30 000 € teures Häuschen in der Toskana entscheiden, die Ratschläge sind dieselben: Seien Sie vorsichtig, recherchieren Sie gründlich und lassen Sie sich nicht von Gefühlen leiten. Mit einer realistischen Planung kann Ihr italienisches Haus - wie auch immer es erworben wurde - tatsächlich zu einem Stück "la dolce vita" werden, das Sie über Jahre hinweg genießen können. Wie bei den meisten Dingen in Italien werden Ihnen Geduld und Pragmatismus mehr helfen als eine rosarote Brille. Gute Besserung bei Ihrer Wohnungssuche - und denken Sie daran, dass manchmal ein bisschen mehr Geld oder ein weniger sensationeller Weg zu einem noch glücklicheren Ende führen kann.