16 italienische Städte, die dem Übertourismus entkommen

Italien mag der Traum eines jeden Reisenden sein, aber für diejenigen, die hier leben möchten, kann die Realität komplizierter sein. Einige Städte werden von Besuchern so überschwemmt, dass das tägliche Leben zur Qual wird. - Warteschlangen, überhöhte Preise und saisonale Schwankungen bei den Dienstleistungen. In diesem Beitrag gehen wir anhand der Originaldaten von Magic Towns den Zahlen auf den Grund zeigen genau, wo der Übertourismus am stärksten zuschlägt, und wo sie kaum wahrgenommen wird. Entlang des Weges stellen wir eine Handvoll Städte vor, die noch Kultur, Gemeinschaft und Lebensqualität bieten - Orte, an denen Auswanderer und Rentner die Reize Italiens genießen können, ohne sich wie Statisten in einem Freizeitpark zu fühlen.

“Das historische Zentrum ist tot”: Italiens Hotspots des Übertourismus

Italien gehört immer wieder zu den beliebtesten Reisezielen der Welt, und der Fremdenverkehr hat jetzt wieder das Niveau von vor der Pandemie erreicht. Ein Faktum, das die Runde macht, ist, dass 70% der internationalen Touristen in Italien auf nur 1% seines Territoriums anschwärmen. Die Realität ist, dass die meisten Menschen die wenigen Ortsnamen nennen können, die die meisten Touristenströme antreiben: Venedig, Florenz, die Amalfiküste, die Cinque Terre und einige mehr.

Die Anwesenheit von Heerscharen von Touristen in kompakten, oft mittelalterlichen Städten hat zu einer Übertourismus Dilemma. Bedeutende Reiseziele sind in der Hochsaison überlastet, was die Infrastruktur belastet und das Leben vor Ort beeinträchtigt. “Das historische Zentrum von Neapel ist tot”.” sagt ein lokaler Aktivist unverblümt - “Diese Straßen sind keine Stadtviertel mehr... Sie sind zu Spielplätzen geworden, zu Einkaufszentren unter freiem Himmel”.”. Dieses Gefühl zieht sich durch die am stärksten touristisch geprägten Stadtteile Italiens: Während immer mehr Besucher in die Stadt strömen, fühlen sich die Einheimischen ausgepreist, verdrängt und verdrängt.

Aus der Sicht eines Einwohners - selbst als Auswanderer oder Rentner, der sich Italien ansieht - kann das Leben in einer übermäßig touristischen Stadt eine Herausforderung sein. Saisonale Menschenmassen bringen Verkehrsstaus und lange Warteschlangen selbst für einfache Besorgungen. Am Gardasee zum Beispiel können die Sommergäste idyllische Dörfer in einen Stau verwandeln. einer Reporterin aus Corriere della Sera über einen Nachmittag in Sirmione, der mit einer 40-minütigen Parkplatzsuche und 7-Euro-Eiswaffeln verbunden war. Alltägliche Annehmlichkeiten können in touristisch orientierten Geschäften verschwinden. In Neapel ist die Verbreitung von Kurzzeitvermietungen (in manchen Gegenden kommt auf drei Wohnungen ein B&B) “Aushöhlung des Stadtgefüges”, und treiben so die Mieten in die Höhe und führen zu Zwangsräumungen von einheimischen Mietern. In ganz Italien und Südeuropa, Demonstranten sind auf die Straße gegangen mit Slogans wie “Deine Ferien, mein Elend”, mit dem Argument, dass ein unkontrollierter Tourismus “treibt die Immobilienpreise in die Höhe und zwingt die Menschen aus ihren Vierteln”. Nirgendwo wird dies deutlicher als in Venedig, wo weniger als 50.000 Einwohner im historischen Zentrum verbleiben, da es für die Einheimischen jedes Jahr schwieriger wird, sich das Leben in der Kanalstadt zu leisten.

Die Auswirkungen des Übertourismus gehen über Menschenmassen und Unterkünfte hinaus. Viele beliebte italienische Städte fristen ein Jekyll-und-Hyde-Dasein: Im Sommer platzen sie aus allen Nähten, und im Winter ist es unheimlich still, sobald die Reisebusse abfahren. Dienstleistungen und Geschäfte, die hauptsächlich auf Touristen ausgerichtet sind, können außerhalb der Saison geschlossen werden, so dass den Bewohnern das ganze Jahr über nur begrenzte Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen. Wenn historische Zentren ihre lokalen Gemeinschaften und ihren authentischen Charakter verlieren, laufen sie Gefahr, genau die Seele zu verlieren, die sie überhaupt erst attraktiv gemacht hat.

Touristenstädte vs. Lebensqualität: Die Zahlen

Magic Towns Italien Analyse von Daten des italienischen Tourismusministeriums zeigt, wie stark das Phänomen des Übertourismus die italienischen Kleinstädte trifft. Einige Ortschaften erhalten Erstaunliche Touristenströme im Verhältnis zur Größe des Landes. In winzigen Berg- und Küstendörfern zum Beispiel kommen jährlich Dutzende von Touristen pro Einwohner. Ein paar Beispiele:

• Das Dolomitendorf Sexten (Südtirol), 1.900 Einwohner, verzeichnete etwa 184.000 Besucher im Jahr 2023 - etwa 99 Touristen pro Einwohner.
• Riomaggiore in Cinque Terre (~1.300 Einwohner) kommen jährlich über 100.000 Besucher (≈82 pro Einwohner)
• San Teodoro auf Sardinien (1.200 Einwohner) zählt rund 110.000 Besucher (≈89 pro Einwohner).

Diese malerischen Orte stehen unter starkem Druck auf die Straßen, die Wasser- und Abwassersysteme und die lokalen Preise. Und es sind oft nicht nur die Nummer der Touristen, sondern ihre Konzentration in den Spitzenwochen, die das Leben vor Ort überwältigt.

Eine deutliche Konsequenz ist bei den Immobilien zu beobachten: Die touristischsten Orte Italiens haben oft himmelhohe Immobilienpreise. Häuser werden zu lukrativen Ferienvermietungen oder Trophäeninvestitionen und verdrängen Einheimische und potenzielle Bewohner. Capri, zum Beispiel, hat durchschnittliche Wohnungspreise um 10.000 € pro Quadratmeter - mehr als das Doppelte des Landesdurchschnitts. Positano und Amalfi an der Amalfiküste werden regelmäßig Preise zwischen 7.000 und 10.000 €/m² verlangt, was dem Niveau der großen Weltstädte entspricht. In Italiens Alpenort Cortina d'Ampezzo, Ein starkes Interesse im Vorfeld der Olympischen Winterspiele 2026 hat die Preise auf Pariser Niveau - durchschnittlich ~12.000 €/m², mit Spitzenobjekten über 20.000 €/m². In “normalen” italienischen Städten liegen die Preise dagegen im niedrigen Tausenderbereich pro Quadratmeter. Der Kontrast deutet darauf hin, dass die touristische Nachfrage eine wichtige Triebkraft für die lokalen Wohnkosten ist.

Abbildung: Tourismusintensität vs. Immobilienpreise in ausgewählten italienischen Städten. Jeder Punkt steht für eine Stadt; viele stark touristisch geprägte Reiseziele gruppieren sich oben rechts und weisen sowohl hohe Besucherzahlen pro Einwohner als auch hohe Immobilienpreise auf. Städte wie Capri und Positano (rote Markierungen) kombinieren beispielsweise starke Touristenströme mit Immobilienpreisen von über 9.000 €/m². Im Gegensatz dazu weisen die weniger bekannten Städte (grüne Markierungen) eine geringere Touristendichte und weitaus günstigere Immobilienpreise auf. Quelle: Magic Towns Italien, Analyse von Immobilienpreisen und Daten des italienischen Tourismusministeriums.

Das obige Diagramm veranschaulicht die Beziehung zwischen Touristendichte (jährliche Besucher pro Einwohner) und Mediane Eigenheimpreise in italienischen Städten. Es ist ein klarer Trend zu erkennen: Mit zunehmender Touristendichte steigen auch die Immobilienpreise. Die extremsten Fälle - z. B. Positano (~52 Touristen pro Einwohner, Median >9.500€/m²) oder Capri (~20 pro Einwohner, ~€11.600/m²) - sind Ausreißer aus der Norm.

Im Gegensatz dazu liegen die Preise in vielen Provinzstädten mit geringem Tourismus deutlich unter 2.000 €/m². Für Einheimische bedeutet dies, dass berühmte Postkartenstädte oft mit einem Teuerungszulage - von der Wohnung bis zum alltäglichen Kaffee -, die es in den weniger bekannten Orten Italiens nicht gibt. Es ist nicht verwunderlich, dass einige der stark besuchten Zentren Italiens eine stetige Entvölkerung aufweisen, während viele “unauffällige” Städte erschwinglich und gemeinschaftsorientiert bleiben.

Die Bucket List: Touristen meiden mit Italiens Magic Towns Datensatz

Die obige Analyse stützt sich auf Daten aus Magic Towns Italiens Stadtentdecker, eine kuratierte Suchmaschine für Tausende von comuni (Städte) in ganz Italien. Wir untersuchten Kennzahlen wie Touristenankünfte, Einwohnerzahl, Immobilienpreise und Indikatoren für die Lebensqualität in den einzelnen Städten. A “Touristischer Index” wurde berechnet, um Orte mit überdurchschnittlich hohen Besucherzahlen pro Kopf zu kennzeichnen - von “Nicht touristisch” bis hin zu “Tourismus-Hotspot” (für die obersten paar Prozent). Wir haben auch Magic Towns’ Composite betrachtet Index der Lebensqualität, Dabei werden Faktoren wie Umwelt, Sicherheit, Gesundheitswesen, Infrastruktur und kommunale Dienstleistungen berücksichtigt.

Durch das Filtern nach Städten, die geringer bis mäßiger Tourismus mit hohe Lebensqualitätsmetriken, haben wir einige hervorragende Kandidaten für diejenigen ausfindig gemacht, die das italienische Dolce Vita abseits der Touristenströme suchen. Im Folgenden stellen wir zwei Städte vor: 

• (1) bekannte italienische Reiseziele, die relativ lebenswert und nicht überlaufen sind, und 
• (2) echte versteckte Juwelen - kleinere Städte und Gemeinden, die eine reiche Kultur und Lebensqualität bieten, ohne die Massen zu beanspruchen.

(Alle Daten stammen aus der Datenbank von Magic Towns Italien oder aus offiziellen italienischen Statistiken. Die Touristenzahlen beziehen sich auf das Jahr 2023, die Immobilienpreise auf den Medianwert von 2025. Sie können diese und weitere Daten für jede beliebige Stadt mit dem Stadt-Explorer auf Magic Towns Italien erkunden).

Genauso verlockend, aber lebenswerter: 7 Alternativen zu touristischen Hotspots

Nicht jede schöne italienische Stadt wird von Touristen überschwemmt. Einige sind groß oder berühmt genug, um Kultur und Annehmlichkeiten zu bieten, und dennoch den schlimmsten Touristenströmen ausweichen können. Diese Städte haben oft eine florierende lokale Wirtschaft (z. B. Universitäten, Industrie), die sie das ganze Jahr über lebendig hält, und sie sind in der Regel erschwinglicher und authentischer als die großen Hotspots. Hier sind vier solcher Reiseziele, die ein reiches Erbe mit einer einwohnerfreundlichen Atmosphäre verbinden.

• Padua (Padua, Venetien) - Padua liegt nur 30 Minuten von Venedig entfernt und ist eine historische Stadt, die von Touristen, die in die Nachbarstadt an der Lagune eilen, oft umgangen wird. Padua hat einen reichhaltigen kulturellen Stammbaum - es beherbergt eine der ältesten Universitäten Europas (gegründet 1222), Giottos berühmte Scrovegni-Kapelle und große Plätze mit mittelalterlichen Säulengängen. Doch wenn Sie durch Padua spazieren, werden Sie feststellen, dass die Stadt überwiegend Einheimische die Cafés und Märkte zu genießen.
  Die Stadt zieht jährlich überschaubare ~770.000 Besucher an (weit weniger als Venedig mit seinen ~5,6 Millionen), was ihr einen ungezwungene, lebendige Atmosphäre auch im Sommer. Mit Medianpreise für Eigenheime um 2.400 €/m² (viel niedriger als in Venedig) und eine große Zahl von Studenten, fühlt sich Padua authentisch lebendig und nicht eine touristische Kulisse. Die Stadt belegt in Sachen Infrastruktur und Dienstleistungen durchweg Spitzenplätze (Spitzenreiter in Italien bei den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zugang zum Gesundheitswesen), was das tägliche Leben sehr angenehm macht. Ob Sie die Basilika des Heiligen Antonius bewundern oder auf dem täglichen Markt in Prato della Valle (dem größten Platz Italiens) mit Einheimischen plaudern - Padua bietet Renaissance-Charme ohne Chaos.
• Triest (Friaul-Julisch-Venetien) - In der nordöstlichen Ecke Italiens an der Adria gelegen, ist Triest eine kulturell einzigartige Stadt, die nur wenige ausländische Touristen denken an einen Besuch - und doch schwärmen viele Auswanderer davon. Als kosmopolitische Hafenstadt der ehemaligen österreichisch-ungarischen Monarchie rühmt sich Triest seiner herrschaftlichen habsburgischen Architektur, seiner berühmten Kaffeehäuser und seiner atemberaubenden Piazza direkt am Meer. “Triest ist eine sehr lebenswerte Stadt. Die Architektur ist atemberaubend... Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig... und es gibt viel Grünfläche zum Spazierengehen und Wandern”.” sagt ein Bewohner. Mit rund 480.000 Touristen pro Jahr (moderat für eine Stadt mit 200.000 Einwohnern), fühlt sich Triest nie überlaufen - sogar im August kann es ruhig sein, abgesehen von den Tagesausflüglern der Kreuzfahrtschiffe. Die die Lebensqualität ist außergewöhnlich hoch hier: Triest steht oft an der Spitze der italienischen Rankings zur Lebensqualität, und Magic Towns-Daten geben der Stadt einen QOL-Index von 90/100. Einheimische und Auswanderer genießen die Ausgewogenheit zwischen städtischen Annehmlichkeiten und der Natur - die Stadt wird von den Karsthügeln (mit Wanderwegen und Weinbergen) umrahmt und grenzt an das klare blaue Meer. “Wir haben uns zur Ruhe gesetzt und sind nach Triest gezogen... die beste Entscheidung, die wir je getroffen haben”.” sagt ein Auswandererpaar und lobt das entspannte Tempo und die freundliche Gemeinschaft. Trotz seiner Großartigkeit bleibt Triest erschwinglich (Durchschnittswohnungen ~ 2.500 €/m²) und von menschlicher Größe. In dieser Stadt kann man in einem Café Wiener Mehlspeisen genießen, abends am Wasser spazieren gehen und hat nie das Gefühl, in einem Themenpark für Touristen zu sein.
• Ferrara (Emilia-Romagna) - Wenn Ihnen das Gedränge in Florenz zu viel wird, versuchen Sie Ferrara - eine Renaissance-Juwel die im Vergleich dazu viel ruhiger ist. Diese mittelgroße Stadt (130.000 Einwohner) war der Sitz des Este Gericht, das es mit elegante Paläste, eine Wasserburg und 9 km mittelalterliche Mauern. Das gesamte historische Zentrum Ferraras gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe, hat aber nur einen bescheidenen Besucherstrom (~230.000/Jahr) und behält ein entspanntes, kleinstädtisches Gefühl. Auf Ferraras großzügigen Plätzen und unter den schattenspendenden Platanen trifft man vor allem Einheimische auf Fahrrädern - Ferrara ist bekanntlich fahrradfreundlich und flach. Die Stadt wirbt für sich als “La Città delle Biciclette” und in der Tat sind zwei Räder die bevorzugte Art, sich in der ruhige Kopfsteinpflasterstraßen. Nachts sorgen die Studenten der örtlichen Universität für eine lebhafte Aperitivo-Szene, aber ab 23 Uhr ist die Stadt ziemlich ruhig. Ferrara schneidet in Italien in Sachen Lebensqualität durchweg gut ab. Und das Wichtigste: Es ist erschwinglichDie Immobilienpreise liegen im Durchschnitt bei 1.400 €/m², ein Bruchteil der Preise in den touristischeren Städten der Toskana. Mit seiner Kombination aus reiche Geschichte, keine Menschenmassen und Gemeinschaftsgefühl, Ferrara bietet einen italienischen Lebensstil, der sowohl kultiviert als auch stressfrei ist.
• Cervia (Emilia-Romagna) - Viele kennen Cervia als sommerliches Strandparadies an der Adria, mit 10 km Sandstrände mit Blauer Flagge und umliegende Kiefernwälder und Salzpfannen die eine natürliche Oase bilden. Trotz der Unterbringung von etwa 27 Touristen pro Einwohner Cervia bemüht sich (dank seiner Anziehungskraft am Meer) jedes Jahr um eine nachhaltige Entwicklung und hat sogar eine EMAS-Umweltzertifizierung erhalten. Die Stadt bewahrt ein Lebensqualitätsbewertung von 90/100 in unserem Index, was darauf hindeutet, dass die Einheimischen das ganze Jahr über saubere Grünflächen und eine eng verbundene Gemeinschaft genießen. Die Immobilienpreise liegen hier im Durchschnitt bei 4.150 € pro m², Das spiegelt die Attraktivität von Cervia wider, aber Sie zahlen für eine ansprechende Mischung aus Strandleben und lebenswerter Größe. Kurz gesagt, Cervia ist nicht von seiner Popularität verwöhnt worden - es ist eine familienfreundliche “Stadt aus Salz”, die Tourismus und Tradition in Einklang bringt.
• Abano Terme (Venetien) - Abano Terme ist seit der Römerzeit für seine heißen Heilquellen bekannt und ist ein historischer Kurort in der Nähe von Padua, bekannt für Schlammbäder und Wellness-Retreats. Touristen (etwa 27 pro Einwohner pro Jahr) strömen in die zahlreichen Thermalhotels und hübschen Parks, um “das Wasser zu nehmen”. Dennoch bleibt Abano herrlich ruhig und geordnet, mit einer lokalen Bevölkerung, die das ganze Jahr über das Leben außerhalb der Resorts aufrechterhält. Die Stadt erhält eine solide 88/100 auf unserem Lebensqualitätsindex - begünstigt durch Fußgängerzonen, gepflegte Grünflächen und eine niedrige Kriminalitätsrate - was sie bei italienischen Rentnern und Wellness-Suchenden gleichermaßen beliebt macht. Da die Beliebtheit italienischer Kurorte allgemein zurückgeht (anstatt sich als Familienurlaubsort zu vermarkten, haben sich italienische Kurorte in der Vergangenheit dafür entschieden, sich als Rückzugsort für Rekonvaleszenten zu positionieren, und zahlen nun den Preis für diese Marketingentscheidung), sind die Immobilienpreise in Abano etwa 2.200 € pro m², mäßig für einen berühmten Kurort. Abano Terme zeigt, dass auch eine touristische Stadt bleiben kann entspannend - Hier steht der Tourismus eher im Zeichen der Entschleunigung und der Erholung, nicht im Zeichen der Menschenmassen.
• Cesenatico (Emilia-Romagna) - Cesenatico ist eine charmante Hafenstadt an der Adria, die die Annehmlichkeiten eines Badeortes mit dem authentischen maritimen Erbe verbindet. Seine historische Porto Canale - der berühmte, von Leonardo da Vinci entworfene Kanalhafen Vinci - ist das Aushängeschild der Stadt, Die Stadt ist von Fischerbooten und Fischrestaurants gesäumt. Cesenatico lockt etwa 23 Touristen pro Einwohner jährlich, hauptsächlich italienische Familien, die eine entspanntere Atmosphäre suchen als Rimini. Trotz der Millionen von Sommerbesuchern hat sich Cesenatico mit seinen Stadtvierteln und Wochenmärkten ein lokales Flair bewahrt. Der Wert für die Lebensqualität der Stadt ist 83/100, und die Einwohner genießen eine gute Infrastruktur (einschließlich Schulen und Sporteinrichtungen), die durch die stetigen Einnahmen aus dem Tourismus finanziert wird. Die durchschnittlichen Immobilienpreise um 3.050 € pro m² spiegeln die Beliebtheit von Cesenatico wider, sind aber immer noch niedriger als in den schickeren Urlaubsorten. Und im Gegensatz zu speziell für den Tourismus errichteten Städten, Cesenatico ist im Winter nicht geschlossen - hier gibt es eine echte Gemeinschaft, die stolz auf ihre Seefahrertraditionen ist und sie gerne mit respektvollen Besuchern teilt.
• Jesolo (Venetien) - Jesolo ist eine der schönsten Städte Italiens. meistbesuchtes Die 26.000 Einwohner zählende Stadt am Lido ist ein beliebtes Reiseziel für Strandurlauber, und das merkt man auch. über 5 Millionen Besucher pro Jahr, zu den höchsten im ganzen Land. Das ergibt einen atemberaubenden Wert von ~46 Touristen pro Einwohner. Doch Jesolo hat es geschafft, diesen Zustrom in einen gut organisierten Ferienort zu lenken, der für diejenigen, die ihn ihr Zuhause nennen, immer noch lebenswert ist. Dank seiner 15 km langen Strände und der Nähe zu Venedig lebt Jesolo vom Tourismus, investiert aber auch in Sicherheit, Veranstaltungen und Dienstleistungen für Einheimische (und nicht nur Touristen). Der Indikator für die Lebensqualität in der Stadt ist ein respektabler 78/100 - niedriger als in ruhigeren Städten, aber angesichts des saisonalen Trubels angemessen. Sie finden hier ein modernes, fußgängerfreundliches Stadtzentrum und ausgedehnte Radwege hinter den Hotels am Strand. Immobilien kosten etwa 4.300 € pro m², zu den teuersten auf unserer Liste (was die hohe Nachfrage in Jesolo widerspiegelt). Wenn Sie sich von den Menschenmassen im Sommer nicht stören lassen, Jesolo bietet den Trubel eines großen Ferienortes mit überraschend solider Lebensqualität - ein Beweis dafür, dass die jahrzehntelange örtliche Planung das Chaos in Grenzen gehalten hat.

Versteckte Juwelen: 9 italienische Städte mit Kultur und Lebensqualität

Diese nächste Gruppe von Städten liegt auf niemandes Und genau das macht ihren Reiz aus. Diese verborgene Juwelen sehen weniger als 1-2 Touristen pro Einwohner und Jahr, Das bedeutet, dass Sie auf Ihrem morgendlichen Caffè-Trip nicht über Reisegruppen stolpern werden. Und doch bietet jede Stadt eine hohe Lebensqualität (unsere Bewertungen reichen von 93-95/100) und einen unverwechselbaren lokalen Charme, sei es die alpine Landschaft, kulturelle Schätze oder einfach eine echte italienische Kleinstadtatmosphäre. Sie beweisen, dass man keine Selfie-Stick-Horde braucht, um etwas Besonderes zu haben. Für Reisende sind dies Orte, an denen man sich unter die Einheimischen mischen kann; für angehende Auswanderer oder Eigenheimkäufer sind es erschwingliche, angenehme Orte fernab des Übertourismus.

• Ascoli Piceno (Marken) - Ascoli Piceno liegt in Mittelitalien zwischen dem Apennin und dem Adriatischen Meer. “ein unvergessliches, prächtig dekoriertes, verstecktes Juwel” die viele Reisende übersehen. Diese mittelalterliche Stadt mit ~46.000 Einwohnern glänzt mit Travertinsteinarchitektur - seine Renaissance Piazza del Popolo wird oft zu den schönsten Plätzen Italiens gezählt. Doch trotz seiner historischen Pracht bleibt Ascoli Piceno bemerkenswert lebenswert und bodenständig. Das Centro Storico ist ein “lebendiges Museum” mit Schätzen aus der Römerzeit und der Renaissance, aber es ist auch voller Leben: stilvolle Boutiquen, familiengeführte Trattorien, Märkte und Cafés, die in das Stadtgefüge eingebettet sind. Mit nur ~38.000 Touristen pro Jahr, Auf dem Markt trifft man eher auf Nachbarn als auf Reisegruppen. Ascoli's Lebensqualität ist durchweg hoch: niedrige Kriminalität, hervorragende Gesundheitsversorgung (das örtliche Krankenhaus genießt hohes Ansehen) und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen (Konzerte, Essensfeste, Märkte unter freiem Himmel zweimal wöchentlich, usw. das ganze Jahr über. Outdoor-Liebhaber genießen es, dass man in weniger als einer Stunde in den Bergparks wandern oder an der Adriaküste faulenzen kann. Inzwischen ist Eigentum in Ascoli ein Schnäppchen - im Durchschnitt etwa 1.300 €/m², weitaus billiger als in der Toskana oder in Umbrien. Viele Auswanderer beschreiben Ascoli Piceno als eine Stadt, die schwer fassbarer “dolce vita”-TraumEine wunderschöne Stadt mit menschlichem Antlitz, in der das Leben entspannt ist und die Gemeinschaft stark ist. Ascoli Piceno ist wahrhaftig “rockt das gute Leben” - man sieht es am Lächeln der Einheimischen und spürt es bei einem Spaziergang durch die Stadt.
• Cuneo (Piemonte) - Die mittelgroße Stadt Cuneo (ca. 55.000 Einwohner) im Nordwesten Italiens wird von den meisten Ausländern nicht wahrgenommen, aber die Italiener kennen sie für ihre hohe Lebensqualität und ihre alpine Umgebung. Die Stadt liegt auf einem Plateau in 534 m Höhe, Cuneo liegt am Fuße der Seealpen mit spektakulärem Bergblick und Ski- und Wandermöglichkeiten vor der Haustür. Cuneo ist eine wohlhabende Provinzhauptstadt, die dennoch ruhig und äußerst lebenswert ist. Cuneos elegante Hauptstraße mit Arkaden führt zu Piazza Galimberti, der große zentrale Platz, auf dem das Leben pulsiert (vor allem an Markttagen, wenn Hunderte von Ständen frische Produkte, Käse und mehr anbieten). Die Stadt ist berühmt für sein EssenSchokolade und Kastanien sind lokale Spezialitäten, und die Slow-Food-Bewegung gedeiht hier. Nach den Daten von Magic Towns schneidet Cuneo wie folgt ab 93/100 zur Lebensqualität, Cuneo hat eine der höchsten Lebenserwartungen in Italien (aufgrund der geringen Umweltverschmutzung, der niedrigen Kriminalität und der guten Gesundheitsversorgung und Schulen). Es gibt nur wenige und meist italienische Touristen; die jährlichen Besucherzahlen von Cuneo (~55.000) sind im Vergleich zu anderen großen Touristenorten vernachlässigbar. Doch für die Einwohner gibt es viel zu genießen: zahlreiche Parks und Radwege, ein lebendiger Kulturkalender (Jazzfestivals, Literaturmessen) und schnelle Ausflüge in die Natur oder sogar an die französische Riviera (die französische Grenze ist nur 20 km entfernt). Trotz alledem bleibt Cuneo sehr erschwinglich - Grundstücke hier (rund 1.500 €/m²) kosten einen Fraktion der Preise in den touristischen Zentren Italiens. Cuneo bietet “Erschwingliche Immobilien, eine belebte Piazza und ein schneller Zugang zu Frankreich” - ein erfolgreiches Dreiergespann für ein ausgeglichenes Leben. Für alle, die einen sauberen, aktiven Lebensstil inmitten einer herrlichen Landschaft suchen (und dabei nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten wollen), ist Cuneo ein Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
• Ragusa (Sizilien) - Weit im Süden verkörpert die Hügelstadt Ragusa die Verborgene Schätze im barocken Kernland Siziliens. Ragusa und seine Nachbarstädte wurden nach einem Erdbeben im Jahr 1693 im prächtigen Barockstil wieder aufgebaut, aber Ragusa ist nach wie vor weniger berühmt als z. B., Noto oder Taormina - was eine authentischere Atmosphäre bedeutet. Die Stadt ist eigentlich in zwei Ebenen unterteilt: Ragusa Superiore (modernes Zentrum) und Ibla, das ältere Viertel, das sich mit seinen labyrinthartigen Gassen über einen Hügel zieht, Paläste und Kirchen aus goldenen Steinen (viele stehen auf der Liste der UNESCO). Ragusas Ausblicke - Kuppeln und Glockentürme vor einer sanften grünen Landschaft - sind geradezu filmreif (die italienische Fernsehserie Inspektor Montalbano wurde hier gefilmt und zeigt den Charme von Ragusa). Touristen besuchen Ragusa Ibla zwar, aber in bescheidener Zahl (~163k/Jahr), und die Stadt verliert nie ihr lokales Flair. Abends füllen sich Ibla's malerische Piazzette mit Nachbarn auf ihrer Passeggiata und fußballspielenden Kindern, eine Szene des Alltagslebens unter barocken Fassaden. Ragusa glänzt in LebensqualitätsmetrikenDie Lebensqualität wird mit beeindruckenden 91/100 Punkten bewertet, was auf die ausgezeichnete Luftqualität (Siziliens saubere Hügelstädte), den geringen Stress und die enge Gemeinschaft zurückzuführen ist. Die Kriminalität ist gering und das Tempo ist herrlich langsam - wie ein lokales Sprichwort sagt, “Wir haben Uhren, aber in Ragusa haben wir keine Zeit.” Die Stadt ist jedoch alles andere als isoliert: Ein Flughafen (Comiso) ist 30 Minuten entfernt und die Provinzhauptstadt verfügt über gute Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lebenshaltungskosten ist sehr günstig - Sie können wunderschön restaurierte historische Wohnungen für weniger als 150.000 € finden, und der Durchschnittspreis von 1.400 €/m² ist sehr niedrig für eine so herrliche Umgebung. Für diejenigen, die davon träumen Sonnenverwöhntes Inselleben mit kulturellem Tiefgang, Ragusa bietet eine ideale Mischung: reiche Geschichte, herzliche Gemeinschaft und einen friedlichen Lebensstil inmitten der Schönheiten Siziliens (ohne den Touristenandrang an der Küste).
• Forlì (Emilia-Romagna) - Oft steht sie im Schatten ihrer berühmten Nachbarstädte Bologna und Ravenna, Forlì bleibt ein relativ unentdecktes Juwel - eine kunst- und geschichtsträchtige Stadt, die von Touristen umgangen wird. Das ist eine gute Nachricht für die 117.000 Einwohner, die sich an großzügigen Plätzen, ausgezeichneten Museen (der Komplex San Domenico beherbergt renommierte Ausstellungen) und der köstlichen Küche der Romagna erfreuen. ohne Touristenmassen. In Forlì werden weniger als 0,9 Touristen pro Einwohner Jährlich kommen vor allem Geschäftsreisende und italienische Besucher in die Stadt, sodass das historische Zentrum authentisch und lebendig wirkt. Bei einem Spaziergang durch die Straßen trifft man auf Einheimische auf dem Wochenmarkt, Studenten, die mit dem Fahrrad zur Universität fahren, und Familien in traditionellen Trattorien - weit entfernt vom Selfie-Chaos der touristischeren Städte. Forlì punktet mit einem Stern 95/100 auf unserem Lebenswert-Index, unter anderem dank der robusten lokalen Wirtschaft und Dienstleistungen. Trotzdem bleiben die Wohnkosten niedrig (etwa €1,550/m²). Kurzum, Forlì bietet alle Vorzüge einer kleinen regionalen Hauptstadt - Kultur, Gesundheitswesen, Infrastruktur - mit einer gemütlichen lokalen Atmosphäre, die in Italiens Städten immer seltener anzutreffen ist.
• Conegliano (Venetien) - Inmitten der sanften Hügel von Treviso, Conegliano ist ein Synonym für Prosecco-Wein - diese Stadt ist eine der beiden traditionellen Hauptstädte der Prosecco-Produktion. Trotz dieser Berühmtheit werden in Conegliano selbst nur etwa 1,2 Touristen pro Einwohner jährlich, meist sind es Weinliebhaber, die durchfahren. Die Stadt bietet einen ruhigen Ausgangspunkt für die Erkundung der umliegenden Weinberge (die als UNESCO-Welterbestätte im Jahr 2019), und es hat seinen eigenen, unaufdringlichen Charme: ein Schloss auf einem Hügel, eine luftige Piazza mit freskengeschmückten Palazzi und die älteste Weinschule Italiens. Mit einer hohen 95/100 Bewertung der Lebensqualität, Conegliano ist eine Stadt, die überdurchschnittlich viele Dienstleistungen anbietet - gute Schulen, kleine Krankenhäuser, effiziente öffentliche Verkehrsmittel - und die den Wohlstand des Prosecco-Handels genießt, ohne sich zu sehr zu entwickeln. Häuser sind hier für rund 1.750 € pro m², die den Wohlstand der Gegend widerspiegeln, aber weitaus billiger sind als Venedig oder Verona. Für eine Ein Hauch von "Dolce Vita" im Veneto, umgeben von weinbewachsenen Hügeln, Conegliano ist eine ausgezeichnete Wahl - authentisch, vornehm und grün. Seien Sie bereit, mit den freundlichen Einheimischen zur Aperitivo-Zeit ein Glas Sekt zu trinken!
• Cittadella (Venetien) - Cittadella ist eine mittelalterliche Stadtmauer die ihrem Namen alle Ehre macht - sie ist einer der wenigen Orte in Europa, an denen der gesamte Mauerring aus dem 13. Jahrhundert noch intakt ist und vollständig begehbar. Ein Besuch dieser Stadt in der Nähe von Padua fühlt sich an, als würde man in eine Zeitkapsel eintreten: Man kann buchstäblich auf den Mauern spazieren gehen und auf den perfekt erhaltenen Stadtgraben und die strahlenförmig angelegten Straßen darunter hinunterblicken. Trotz dieser einzigartigen Attraktion ist Cittadella nicht überlaufen - die Zahl der Touristen ist gering (nur ~1 pro Einwohner pro Jahr) und es handelt sich meist um Tagesausflügler. Das Ergebnis ist eine Stadt, die auf wunderbare Weise mit dem lokalen Rhythmus lebendig ist. Kinder spielen nach der Schule auf der Piazza, Ladenbesitzer plaudern unter den Laubengängen, und es gibt einen lebhaften Wochenmarkt, der Leute aus den Nachbarstädten anzieht. Unser Lebenswert-Index gibt Cittadella eine hohe 93/100, wegen seiner Sicherheit, Sauberkeit und seines Gemeinschaftssinns. Außerdem ist Padua in 30 Minuten mit dem Zug zu erreichen, so dass die Bewohner die Ruhe einer Kleinstadt und die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen können. Durchschnittliche Immobilienpreise €2,500/m², Das spiegelt die Attraktivität von Cittadella als Pendlerstadt für Padua/Vicenza wider. Für diejenigen, die Altweltlicher Charme und moderne Wohnlichkeit gleichermaßen, Cittadella ist ein verstecktes Juwel, das eine nähere Betrachtung verdient.

Letzte Überlegungen: Finden Sie Ihre eigene touristenfreie Stadt

Italiens berühmte Reiseziele werden uns immer in ihren Bann ziehen - aber wie wir gesehen haben, die am meisten gepriesenen Orte sind für diejenigen, die dort leben, mit Nachteilen verbunden. Übertriebener Tourismus kann selbst die schönste Stadt belasten und la dolce vita in täglichen Frust für die Bewohner verwandeln. Zum Glück ist Italien ein Land mit unendlicher Vielfalt. Wie die obigen Beispiele zeigen, gibt es viele Orte, die historische Schönheit, lebenswerte Größe und authentisches italienisches Leben ohne die Schattenseiten des Massentourismus. Ob in einer dynamischen mittelgroßen Stadt wie Padua oder Triest oder in einem versteckten Juwel wie Ascoli Piceno oder Cuneo - Sie können die ideale Mischung aus Kultur und Ruhe finden.

Unsere Methodik - die Verwendung des Magic Towns-Italien-Datensatzes zur Filterung von Tourismus- und Lebensqualitätskennzahlen - ist ein guter Ausgangspunkt. Aber nichts ist besser, als diese Städte selbst zu erleben. Wir ermutigen die Leser dazu die Daten weiter zu untersuchen, indem Sie die Stadtentdecker (wo Sie Ihre eigenen Kriterien für Klima, Kosten, Gesundheitsversorgung usw. festlegen können) und die ausführlichen Expat-Guides auf Magic Towns Italien für jede Stadt, die Ihnen ins Auge fällt, zu lesen. Dort finden Sie Einblicke aus erster Hand (wie den "Was die Leute über das Leben in... sagen" Serie) und praktische Tipps für den Umzug. Am Ende finden Ihr magische italienische Stadt ist eine persönliche Reise. Mit ein wenig Recherche jenseits der offensichtlichen Touristenorte werden Sie entdecken, dass Italiens 99% unerschlossenes Gebiet unglaubliche Möglichkeiten bietet, la dolce vita zu leben - nicht als Besucher, sondern als willkommenes Mitglied einer lokalen Gemeinschaft.