Ein umfassender Mietführer für Expats in Italien

Wenn Sie aus einem Land kommen, in dem möblierte Mietwohnungen die Norm sind, wie beispielsweise Großbritannien, Frankreich oder weite Teile Skandinaviens, kann das Mieten in Italien eine echte Überraschung sein. In vielen Teilen der Welt umfasst eine “möblierte Mietwohnung” alles von Sofas bis hin zu Küchengeräten, manchmal sogar Geschirr und Besteck. In Italien jedoch – insbesondere bei langfristigen Mietverträgen – sieht die Sache ganz anders aus.

Als ich zum ersten Mal erfuhr, dass “unmöbliert” in Italien nicht nur bedeutet, dass keine Möbel vorhanden sind, sondern auch, dass es keine Küchenspüle gibt (im wahrsten Sinne des Wortes!), war ich schockiert. Unmöblierte Mietwohnungen in Italien sind oft völlig leer. Sie müssen wahrscheinlich Ihre eigenen Leuchten, Küchenschränke und manchmal sogar Gardinenstangen mitbringen. Für Expats und Rentner, die nach Italien ziehen möchten, kann dies entmutigend sein, insbesondere wenn Sie nur einen vorübergehenden Aufenthalt planen.

Mietwohnungen in Venetien: Was Sie erwarten können

Die Mietwohnungsangebote in Venetien sind so vielfältig wie die Landschaft. Von historischen Häusern mit architektonischem Charme bis hin zu modernen Apartments in Städten wie Venedig und Verona, Es ist für jeden etwas dabei. Auf dem Land finden Sie rustikale Villen und Bauernhäuser, die oft günstiger sind als Mietwohnungen in der Stadt. Allerdings verfügen Immobilien in historischen Gebäuden möglicherweise nicht über moderne Annehmlichkeiten. Daher ist es wichtig, die Instandhaltungskosten und den Zustand der Immobilie sorgfältig zu prüfen, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen.

Arten von Mietverträgen in Italien

Italien bietet verschiedene Mietverträge, die auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten sind. Hier ist, was Expats wissen müssen:

• Freier Marktvertrag (4+4): Bekannt als Mietvertrag mit freier Mietpreisgestaltung, Dieser langfristige Vertrag hat eine Laufzeit von vier Jahren und verlängert sich automatisch um weitere vier Jahre. Er bietet Mietern Stabilität und Flexibilität.
• Vereinbarter Mietvertrag (3+2): Das Mietvertrag mit vereinbarter Miete Die Miete richtet sich nach lokalen Vereinbarungen und ist damit 10–20% günstiger als auf dem freien Markt. Ideal für Expats mit begrenztem Budget.
• Übergangsvertrag: Das Übergangs-Mietvertrag ist ideal für Kurzaufenthalte von 1 bis 18 Monaten. Sie müssen jedoch einen triftigen Grund für den Kurzaufenthalt angeben, beispielsweise eine befristete Arbeitsstelle oder ein Studium.
• Mietvertrag für Studenten: Maßgeschneidert für Universitätsstudenten, das Mietvertrag für Studenten dauert 6 bis 36 Monate und ist auf Universitätsstädte beschränkt.
• Kurzfristige Vermietungen an Touristen: Das Ferienwohnung Versicherungsschutz für Aufenthalte unter 30 Tagen, häufig für Ferienwohnungen.

Mietpreise, Maklerkosten und Direktvermietungen

Im Oktober 2023 lag der durchschnittliche Mietpreis in Venetien bei etwa 11,4 € pro Quadratmeter und Monat und damit leicht unter dem nationalen Durchschnitt von 12,7 €. Die Preise variieren jedoch je nach Region erheblich:

• VenedigVenedig ist bekannt für seine hohe Nachfrage und seine einzigartige Lage und erzielt im Vergleich zu anderen Städten in Venetien höhere Mietpreise.
• Padua: Bietet eine Mischung aus historischem Charme und urbanem Leben, wobei die Mietpreise im Allgemeinen niedriger sind als in Venedig.
• VeronaVerona ist für seine kulturelle und historische Bedeutung bekannt und die Mietpreise sind mit denen in Padua vergleichbar.

Die Inanspruchnahme einer Immobilienagentur ist bei der Anmietung einer Wohnung in Italien üblich, insbesondere für Expats, die mit dem lokalen Markt nicht vertraut sind. In größeren Städten wie Venedig, Verona oder Padua finden Sie eher englischsprachige Makler, die Ihnen bei der Suche behilflich sein können. In kleineren Dörfern und Städten ist dies jedoch weniger wahrscheinlich, sodass Sie für die Abwicklung des Mietvorgangs möglicherweise einen Übersetzer oder zusätzliche Unterstützung benötigen. Die Maklergebühren belaufen sich in der Regel auf eine Monatsmiete zuzüglich Mehrwertsteuer (22%), Diese Kosten werden in der Regel vom Mieter getragen, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Bei kürzeren Mietzeiträumen kann die Gebühr anteilig berechnet werden.

Wenn Sie lieber keine Maklergebühren zahlen oder direkt mit Vermietern verhandeln möchten, bieten Websites wie Subito (subito.it) und Bakeca (bakeca.it) sind beliebte Plattformen. Diese Websites bieten oft Immobilien, bei denen keine Maklergebühren anfallen, Kurzzeitunterkünfte und Mietobjekte in kleineren Städten, die möglicherweise nicht von Maklern vertreten werden. Die direkte Anmietung hat jedoch auch Nachteile: Mieter haben im Streitfall möglicherweise nur begrenzte Rechtsmittel, der Zustand der Immobilien kann falsch dargestellt werden und Verhandlungen ohne Vermittler können schwieriger sein. Darüber hinaus bieten Plattformen wie Facebook-Marktplatz Auch lokale Expat-Gruppen auf Facebook können eine hervorragende Quelle für Mietwohnungen in Venetien sein.

Verständnis Ihres Vertrags, Ihrer Wartungspflichten und der Streitbeilegung

Bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, nehmen Sie sich Zeit, um alle Bedingungen gründlich zu verstehen. Wenn Sie nicht fließend Italienisch sprechen, ist es wichtig, den Vertrag professionell übersetzen zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie vollständig verstehen, worauf Sie sich einlassen. Missverständnisse können später zu ernsthaften Problemen führen, daher ist es entscheidend, sich über die Bedingungen im Klaren zu sein. Zu den wichtigsten Punkten, die Sie überprüfen sollten, gehören:

• Miete und ZahlungsbedingungenBestätigen Sie den vereinbarten Betrag, die Fälligkeitstermine und die Zahlungsmethoden, um Missverständnisse zu vermeiden.
• Dauer und VerlängerungVerstehen Sie, wie lange der Vertrag läuft und ob er sich automatisch verlängert, damit Sie entsprechend planen können.
• KündigungsklauselnÜberprüfen Sie die erforderliche Kündigungsfrist und etwaige Strafen für eine vorzeitige Kündigung, um sicherzustellen, dass Sie über die erforderliche Flexibilität verfügen.
• Schiedsklausel oder Mediationsklausel: Nehmen Sie eine dieser Klauseln in Ihren Vertrag auf, um festzulegen, dass Streitigkeiten durch ein Schiedsverfahren oder eine Mediation beigelegt werden. Dies kann im Vergleich zu einem langwierigen und kostspieligen Verfahren vor einem italienischen Gericht Zeit und Geld sparen. Es ist für Ihre innere Ruhe unerlässlich, proaktiv einen klaren Prozess zur Streitbeilegung festzulegen.

Ebenso wichtig ist es, die Verantwortlichkeiten für die Instandhaltung zu klären. In der Regel sind Mieter für kleinere Instandhaltungsarbeiten wie das Auswechseln von Glühbirnen oder das Reinigen von Abflüssen zuständig, während Vermieter größere Reparaturen an der Bausubstanz oder wichtigen Anlagen übernehmen. Einige Bestimmungen könnten für Ausländer überraschend sein, beispielsweise dass die Verantwortung für die Wartung des Heizkessels oft bei den Mietern liegt oder dass der Vermieter das Recht hat, die Immobilie nach angemessener Ankündigung zu besichtigen. Eine klare Klärung dieser Verantwortlichkeiten im Voraus hilft, Streitigkeiten zu vermeiden.

Müssen Verträge bei einem Notar unterzeichnet werden?

Bei den meisten Mietverträgen gibt es kein Notar erforderlich. Sie werden direkt zwischen Vermieter und Mieter unterzeichnet und müssen bei der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde) innerhalb von 30 Tagen, wenn sie eine Laufzeit von 30 Tagen überschreiten. Bei hochwertigen Immobilien oder ungewöhnlichen Vereinbarungen kann jedoch eine notarielle Beglaubigung erforderlich sein.

Kosten und Besonderheiten italienischer Mietwohnungen

Die Registrierung eines Mietvertrags ist mit einigen Kosten verbunden:

• Registrierungssteuer (Imposta di Registro)Dies ist 2% der jährlichen Miete, zu gleichen Teilen zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt. Bei Übergangsverträgen wird die Steuer für die gesamte Laufzeit im Voraus berechnet.
• Vertragsstempel (Marca da Bollo)Jede Seite des Mietvertrags muss mit einem Stempel versehen sein. 16 € Stempelmarke (Stempel). Diese Stempel sind bequem in Ihrem lokaler Tabakladen (Tabaccheria), ein Detail, das mich überrascht hat.

Die Registrierung kann oft online vom Vermieter oder einer Agentur vorgenommen werden, aber als Mieter ist es ratsam, zu überprüfen, ob alles ordnungsgemäß abgewickelt wurde. Laut Gesetz ist der Vermieter für die Registrierung des Vertrags bei der Agenzia delle Entrate, aber es ist üblich, dass beide Parteien die damit verbundenen Kosten teilen. Ein nicht registrierter Vertrag bietet nicht nur keinen rechtlichen Schutz, sondern birgt auch das Risiko hoher Geldstrafen für den Vermieter.

Vorübergehende Optionen während der Suche nach Ihrer idealen Mietwohnung

Während Sie nach Ihrer idealen Wohnung suchen, kann es eine gute Idee sein, sich eine kurzfristige Mietwohnung in der Gegend zu sichern, in der Sie gerne leben möchten. Dieser Ansatz gibt Ihnen die Flexibilität, die Nachbarschaft zu erkunden, die lokalen Annehmlichkeiten kennenzulernen und sicherzustellen, dass alles passt, bevor Sie einen langfristigen Vertrag abschließen. Websites wie Booking.com (booking.com) und Airbnb (airbnb.com) sind hervorragende Optionen für die Suche nach kurzfristigen Unterkünften. Sie ermöglichen Ihnen Flexibilität bei Ihren Reisedaten, während Sie Ihre bevorzugte Region ausgiebig erkunden können.