Anna: Ciao a tutti e bentornati al podcast di Magic Towns Italia.

Luca: Bentornati. Buon sabato a tutti.

Anna: Buon sabato. Allora, sì, oggi parliamo di case a un euro, Sicilia, visti.

Luca: E prima che diciate: oh no, un'altra puntata sulle case a un euro, in realtà iniziamo con qualcosa di completamente nuovo, ovvero il primo programma di case a un euro nel nord Italia.

Anna: Cosa?

Luca: Davvero? Si. Anna non fare la sorpresa. Hai scritto un articolo su questo.

Comunque, è solo una battuta interna. Quindi questa settimana?

Anna: Sì, dimmi di più su questo. Mi dispiace.

Luca: Sì, questa settimana le città di Recoaro, [00:01:00] Posina, e Valli del Pasubio, vicino a Vicenta. E per chi sa dove Vicenza è, che è molto vicino a Venezia hanno annunciato che il primo lotto di case da un euro in quei, uh, deliziosi villaggi di montagna.

Anna: Oh, ok. E perché proprio ora?

Luca: Beh, vedete, è un'area molto interessante che conosco personalmente. Direi intimamente. Un centinaio di anni fa era una calamita per i turisti. Persino Nietzsche, il filosofo tedesco, era solito andarci in vacanza e

Anna: Stai scherzando?

Luca: No, no. È proprio vero.

Ci sono prove di questo. Ne ha scritto. Scrisse che era uno dei posti più belli in cui fossero mai stati, ma che era un po' sparito dalla mappa del turismo. Perché le terme non sono più così popolari come in passato, almeno in Italia. Così, anche quando ero bambino, questo [00:02:00] luogo, che era una grande calamita turistica, è diventato meno popolare negli ultimi anni. Ha subito un esodo massiccio di persone che vanno a lavorare e a vivere nelle città vicine.

Quindi ci sono molte case vuote e semplicemente le amministrazioni locali hanno deciso di metterle a disposizione degli investitori e delle persone che vogliono trasferirsi lì in via preferenziale per ristrutturare, in modo molto simile agli schemi del Sud Italia.

Anna: Sì, ma questi sono solo i primi del Nord Italia.

Luca: Esattamente. I primi nel Nord Italia.

Quindi, se volete saperne di più, andate su magictowns.it e leggete l'articolo in cui trattiamo tutto ciò che riguarda questo nuovissimo programma.

Anna: E siate i primi ad acquistarli.

Luca: Sì, forse. E poi potremo fare una chiacchierata su come la pensiate. Sempre che io e Anna non li compriamo prima.

Cos'altro c'è nella puntata di oggi, Anna? Abbiamo un'intervista, giusto?

Anna: Sì, abbiamo incontrato George dopo aver visitato Mussomeli noi stessi, ed è stato, come è stato, Luca, perché sei andato [00:03:00] lì.

Luca: George è il cuore pulsante inglese di Mussomeli.

Abbiamo trascorso mezz'ora a chiacchierare con lui su come stanno andando le cose, su come sta cambiando la città ora che ha portato il suo enorme seguito sui social media. Ha anche dei nuovi progetti che ha accennato brevemente e che svelerà ufficialmente nelle prossime due settimane.

Senza ulteriori indugi, ecco un piccolo estratto della nostra chiacchierata con George.

Ciao George. Come stai?

George: Salve. Come andiamo?

Gill: Ciao, credo che ti abbiamo mancato di un giorno a Mussomeli.

Luca: Ma abbiamo incontrato alcuni dei suoi fan. Anche le persone che non ti hanno conosciuto, sono praticamente tutte lì per te, il che è molto interessante. Non abbiamo mai visto nulla di simile.

George: È stato fantastico per Mussomeli. Tutti gli abitanti del luogo sono molto contenti, tutte le case da un euro sono state vendute, i prezzi stanno lentamente iniziando a salire e tutti spendono soldi nelle attività commerciali. Quindi è una situazione vantaggiosa per tutti.

Luca: Assolutamente sì. Noi viviamo nel nord. E abbiamo scoperto che per la prima volta, proprio oggi, hanno avviato il programma di case a un euro, proprio vicino a noi, a 10 miglia di distanza.

George: Wow.

Luca: È una cosa molto eccitante, perché finora è stato fatto solo nel sud.

George: Penso che molte volte, sai, uno dei motivi per cui le persone sono venute a Mussomeli. È solo perché è una delle poche città in Sicilia che qualcuno sta commercializzando in maniera massiccia.

Tutte queste città sono abbastanza simili e offrono esperienze culturali simili, prezzi delle case simili. Ma Mussomeli credo sia stata molto fortunata. E il sindaco è stato molto positivo, perché in molti di questi posti c'è tanta burocrazia.

Nel programma di case da un euro che ho seguito, non c'era un deposito iniziale. Avevi tre anni per fare il tetto e la facciata, ma ora hanno eliminato questa regola e per incentivare le persone a continuare a venire, hanno introdotto una nuova regola per cui puoi rimuovere il tetto della tua casa da un euro e fare un giardino.

L'unica volta che ho sentito persone che hanno avuto brutte esperienze a Mussomeli è stata quella in cui hanno usato appaltatori che vogliono farti pagare in anticipo. Conosco una ragazza di Los Angeles che ha speso 20.000 dollari per la casa. Credo che abbia accettato un budget di 120.000 sterline per la ristrutturazione. Ha pagato qualcuno in anticipo o non l'ha pagato in anticipo e ora il costruttore pensa di aver fatto un lavoro da 40.000 sterline.

Non crede che sia stato fatto un lavoro del valore di 40.000 sterline. Sta combattendo una battaglia legale con un altro appaltatore. Questo è uno dei motivi per cui mi piace fare gran parte del lavoro da solo, perché tutte le volte che ho sentito parlare di esperienze negative si conclude sempre con l'assunzione di un dipendente, purtroppo.

Gill: Ci siamo passati. E poi, quando si assume qualcuno di nuovo, si dà la colpa al vecchio. E non si sa mai dove finisce il treno delle responsabilità. Quindi, a prescindere da tutto, è un disastro andare avanti.

George: E non sai se si tratta di cugini o della persona che avevi prima. Sembra che tutti sappiano che tutti saranno imparentati con qualcuno in qualche modo.

Luca: E quindi bisogna stare attenti, perché se si rade al suolo il terreno intorno a noi in queste piccole città, è finita.

George: Sì.

Luca: Avete in programma di affittare le vostre proprietà?

George: Sì, voglio dire, per le mie prime due proprietà, al momento ho una lista d'attesa di circa 500 persone che aspettano di soggiornare. Inizierò a prendere prenotazioni sul mio sito web. Ma i miei reparti non saranno pronti prima di due o tre mesi. Una volta pronti, verranno affittati.

Gill: Vivendo a Londra, il prezzo al metro quadro è semplicemente folle. Quindi lo vedi e ne vedi il valore, ma poi devi pensare ai soldi che costa sistemarlo.

George: Sì, stavo guardando una cosa su YouTube che parlava di queste donne che ristrutturavano un palazzo a Palermo, e dicevano che il Municipio locale voleva 500.000 euro, per una sovvenzione per iniziare la ristrutturazione o anche solo per iniziare il processo. Volevano mezzo milione. Solo per ottenere il

Luca: Oh, come la garanzia bancaria? Sì. Deve essere stata una garanzia storica

George: era uno storico, proprio nel centro, dove si affaccia la piazza principale, come quelli enormi all'angolo.

Lei diceva: "Possiamo anche essere milionari sulla carta, ma non abbiamo mezzo milione di sterline solo per pagare un permesso".

Luca: Che tipo di incentivo è? L'Italia è piena di vecchi immobili. Dovreste fare tutto il possibile per rendere le cose più facili.

Gill: Credo che l'unica cosa in cui tutti qui credono, noi crediamo nell'Italia, crediamo che la proprietà sia a buon mercato e crediamo che dovremmo fare di più per portare gente qui.

Luca: È su questo che stiamo lavorando. Trovare città in cui il governo locale sia favorevole. Perché, come sapete, tutto cambia da città a città.

George: Mi mette in una posizione molto buona e, ogni volta che vendo una casa per Mussomeli, non vengo pagato per questo. Lo faccio solo per buona volontà. Il motivo per cui ho lasciato Londra è che non potevo permettermi mezzo milione di sterline per un appartamento con una camera da letto, quindi ora ho più possibilità di comprare una casa a Londra in pochi anni di quante ne avessi rimanendo lì.

Luca: Speriamo di riuscire a farti trasferire in Italia in modo permanente. Stai lavorando per ottenere il visto, vero?

George: Beh, il fatto è questo. Al momento non ho un visto. Posso dire solo novanta giorni su centottanta. Quindi, negli ultimi 40 mesi, ho trascorso due settimane a Mussomeli e due a Londra. Lo faccio a rotazione ogni mese da 40 mesi a questa parte.

Quindi, a un certo punto, sarebbe bello trascorrere più di un paio di settimane alla volta. Ma per quanto ne so, o ottengo un visto da studente, e allora devo andare all'università cinque giorni a settimana, quattro ore al giorno, e sai, ho abbandonato l'università dopo i primi giorni.

Luca: Ora hanno cambiato la legge. Per ottenere il visto è necessario avere almeno un B1 in italiano. Quindi è necessario avere l'italiano prima di potersi iscrivere all'università.

George: L'unica alternativa è ottenere un visto per nomadi digitali, per il quale probabilmente potrei essere accettato.

Luca: Oggi hanno solo accelerato il processo. È possibile ottenerne una in circa 45 giorni.

Potreste anche sposare un italiano. Basta fare attenzione ai mariti.

George: In pratica il 20% delle persone che porto a Mussomeli si rende conto che non vuole vivere a Mussomeli. In realtà. Vogliono vivere sulla spiaggia. È solo una regola empirica. Ho capito che in media circa 20% di tutte le persone finiscono per trasferirsi al mare dopo essere venute a Mussomeli.

Luca: È buffo che tu abbia menzionato questa cosa delle persone, delle cose, delle loro menti, perché, come abbiamo parlato con questa donna australiana, lei ha detto, sai, ho bisogno di essere da qualche altra parte.

Mi piace stare in Italia, ma mi piacerebbe essere altrove come cosa a tempo pieno. quindi trovare le diverse opzioni decenti è sicuramente importante. Ci sono persone per le quali la questione di Mussomeli va bene, ma ci sono anche persone che cercano altre cose.

George: Beh, credo che questo sia il bello della Sicilia. Sai, non ci sono molti posti al mondo in cui puoi comprare una proprietà per 20 o 30.000 dollari e, se vendi la tua proprietà altrove per qualche centinaio di migliaia di dollari, puoi avere due o tre proprietà in tutta la Sicilia. Passare da una all'altra e sfogarsi.

Luca: Credo che la gente non capisca quanto l'Italia sia sottovalutata. Abbiamo appena comprato una casa dietro l'angolo e l'abbiamo pagata 50.000 euro, ed è grande, tipo 3.000 metri quadrati.

George: Wow.

Luca: Ma il bello è che si tratta di una città molto fiorente. È vicina Venezia. E' vicino a Padova, è vicino a Verona. Si può trovare roba a buon mercato ovunque. Basta cercare.

George: Sì. La cosa che ho visto cambiare a Mussomeli più di recente è che ora tutte le case di un anno e le case sotto i 10.000 euro stanno iniziando a sparire.

Le case sotto i 20.000 euro stanno iniziando a sparire, ma il cambiamento più grande è stato l'attesa per il pernottamento. L'ultima volta che sono stato lì, il mio cameraman di Channel 4, che è venuto a stare con me, è andato in un appartamento standard con due camere da letto a Mussomeli.

Pagava cento euro a notte su Airbnb. Ha pagato 700 euro per la settimana. Non potevo crederci.

Luca: Ero scioccato.

Gill: Ed è una frazione della casa che avete appena comprato,

Luca: la camera in cui abbiamo soggiornato. Ride, ma era anche, aveva anche un bel po 'di problemi e 90 Euro notte

Anna: Già. È pazzesco. È ancora più costosa di città più grandi come Milano, Roma... ....

Gill: c'era anche un sacco di gente in gamba che faceva cose per, sai, [00:10:00] bandi sociali, ESG, cose come le cucine comunitarie.

Ho incontrato qualcuno dall'Armenia che stava cercando di organizzare qualcosa con la lana che aveva incontrato indirettamente. Quindi c'è molto di buono a livello sociale. A margine di tutte le cose che hai presentato. Perché ci sono persone che vogliono fare del bene in un'area in cui possono permettersi di aprire una sede.

Luca: E questo è ciò che si può fare quando si è in un posto dove si può effettivamente giocare con la proprietà, dove si può comprare qualcosa e divertirsi un po' con essa. Non c'è modo che qualcuno possa dire: butto 100.000 euro a Londra e ci faccio uno spazio di coworking. Perché non comprerebbe nemmeno un garage.

George: C'è un ragazzo a Mussomeli che mi piace molto. Ha iniziato con una casa, l'ha comprata per 20.000. Ora è proprietario. Tutte le sei case adiacenti nella prima casa, all'ultimo piano. L'ha trasformato in uno studio di parrucchieri dove prende un paio di ragazzi e ragazze che fanno i capelli. Ha trasformato il piano inferiore in un bar e ha ottenuto dal sindaco la licenza per avere tavoli e sedie all'esterno e ha creato un giardino comune e ha trasformato la sua proprietà d'angolo in metà della strada, che è di sua proprietà. E gli è costato [00:11:00] circa 150.000 dollari in totale.

Luca: Ha un impero

George: e ha il suo piccolo impero, sai, e prende persone su WeWork che vengono a lavorare per lui gratuitamente, per una sorta di esperienza lavorativa. E, insomma, vive come un re.

Gill: Già. Ma poi le persone si sostengono a vicenda e questo tipo di stile di vita manca alla gente.

Il fatto è che se ci si trasferisce in una grande città o in un altro posto, non ci sono stranieri. Ci si sente molto soli. Invece a Mussomeli c'è proprio questo. Ci sono persone che la pensano come te e le riunisci in un posto che dissipa la solitudine. Quindi capisco come funziona davvero.

Luca: Fa un'enorme differenza.

George: Già. E sai, quando vivi in un posto in cui sei limitato finanziariamente e hai così tante bollette da pagare, è quasi un lusso poter avere tutte queste idee e portarle avanti, capisci? Ma poiché non si è vincolati finanziariamente o dal sindaco, c'è molta libertà, dico a chiunque: se hai 50.000 dollari, puoi venire a comprare una casa, avviare un'attività e avere una bella vita.

Che è, come dire, a Londra. A Londra. E' come un anno di affitto, quindi...

Luca: Sì, sì, assolutamente.

George: No, voglio dire, la gente mi chiede: perché hai scelto Miss Me? In realtà non ho scelto Miss Somme. Era solo che c'era un programma di case per un anno e io volevo una casa economica. E poi, visto che ero lì, ho iniziato a promuoverlo.

Sa, signorina, io sono bellissima, ma sa, ci sono altre 10.000 città che sembrano piuttosto identiche a Miss Milli in giro per la città. Ma sa, dipende da chi c'è e da chi lo promuove.

Luca: Quindi vengono qui perché è come se non fossi l'unico straniero in città.

George: Si'. Si'. Sì. Voglio dire, il mio problema è che non tendo a pensare troppo alle cose. Mi limito a seguire la corrente e a sperare per il meglio. E finora è andato tutto bene.

Inoltre, cerco di mostrare il lato positivo di questo processo. Molte persone che documentano questo processo sono piuttosto negative. Parlano di tutte queste cose che sono andate male.

Cerco solo di dimostrare che con un budget ridotto, senza parlare la lingua, senza conoscere nessuno, è ancora possibile.

Luca: Sì.

George: Vedo che le persone che finiscono nei guai più grossi sono quelle che cercano di buttare sempre soldi nei problemi, quando questo non risolve davvero il problema.

Molto spesso, si tratta solo di buttare continuamente soldi sul problema. Ma si impara dai propri errori e fortunatamente non ho commesso quelli più costosi.

Gill: Oppure, se non si fa nulla, non si commettono errori. Quindi l'unica cosa che sai è che è così che impari, che è così che progredisci.

Luca: È stato un vero piacere parlare con lei. Grazie mille, George.

Anna: È stata una conversazione fantastica.

Luca: Sì, è sempre pieno di intuizioni.

Anna: Mi piace l'onestà con cui George racconta quello che ha fatto. Voglio dire,

Luca: assolutamente. Abbiamo tagliato alcune delle parti più oneste, più sincere, più oneste, ma su disco è ancora molto onesto. Um. Comunque, è stato un piacere parlare con lui. E seguiamo sempre quello che fa.

Sarebbe interessante vedere come si svilupperà la regione Sicilia, dato che il programma di case a un euro si sta esaurendo e la gente sta iniziando a guardare un po' più lontano per altre località. Sono quindi ottimista sulla Sicilia nel lungo periodo, vedremo.

Anna: Sì, non si tratta solo di proprietà a basso costo. Si tratta di comunità. Si tratta di [00:14:00] costruire qualcosa di più grande e sì, trovare quello giusto non è così facile.

Luca: Assolutamente sì. Si tratta soprattutto di comunità. Direi che se c'è qualcosa che abbiamo imparato è proprio questo. Grazie agli ascoltatori per essere stati qui fino ad ora e per averci ascoltato ogni settimana.

Vi ringraziamo molto e sentitevi liberi di inviarci i vostri commenti. L'ultima cosa che vorrei menzionare prima di andare a godermi la mia filiale del sabato è che questa settimana abbiamo lanciato, su Magic Towns Italia, due nuovi indicatori, che sono molto, molto importanti. Ne parleremo nel podcast della prossima settimana in modo un po' più dettagliato, ma ora copriamo la fragilità demografica come indicatore sul nostro Town Explorer.

È diventato chiaro che una grande quantità di città in Italia. Quasi due terzi di esse si stanno riducendo a un ritmo piuttosto rapido e questo, ovviamente, è un segnale pericoloso per chiunque. Potrebbero trovarsi in una comunità che si ridurrà nei prossimi 20 anni. Abbiamo quindi snocciolato i dati e li abbiamo semplificati in modo da renderli comprensibili a tutti.

Chiunque abbia accesso al Town Explorer sull'Magic Towns Italia può ora filtrare se una città è solida dal punto di vista demografico, ovvero se è probabile che abbia buoni risultati nei prossimi anni, o se si trova in una posizione di fragilità; in questi casi, si potrebbe pensare due volte a quali saranno le proprie esigenze tra 10 o 20 anni.

Spero che vi divertirete a usarlo. Spero che il nostro podcast vi sia piaciuto e vi auguro un buon fine settimana.

Anna: Grazie ragazzi. Alla prossima volta.

Luca: Grazie, Anna. Grazie a tutti.