Rénover en Italie : 10 grandes erreurs à éviter

[00:00:08] Miles : Bienvenue à tous les auditeurs du podcast Magic Towns Italie avec Miles et Alessia. Aujourd'hui, nous plongeons tête la première dans un rêve que tant de gens partagent : trouver et rénover la maison idéale, baignée de soleil, en Italie. Mais si le rêve est beau, le chemin à parcourir, et en particulier la rénovation d'une propriété, peut s'avérer une véritable aventure. Nous allons décortiquer les dix principales erreurs que les étrangers commettent souvent.

[00:00:31] Alessia : C'est tout à fait vrai pour l'attrait de l'immobilier italien, en particulier pour les expatriés et les retraités. C'est indéniable et l'enthousiasme est vraiment merveilleux, mais il faut comprendre d'emblée les lois italiennes sur la propriété, la bureaucratie.

[00:00:51] Miles : Oh, la bureaucratie.

[00:00:53] Alessia : Et les nuances culturelles. C'est un véritable labyrinthe. Assurez-vous que la maison de vos rêves ne devienne pas un cauchemar de paperasserie.

[00:01:04] Miles : Voilà qui plante le décor. Passons à la toute première erreur, celle qui prend les gens complètement au dépourvu. Je pense que vous tombez amoureux, disons, d'un charmant bâtiment en pierre.

[00:01:15] Une vieille grange. Vous imaginez peut-être votre maison idyllique, mais l'erreur numéro un consiste à ne pas vérifier la catégorie officielle du bâtiment. Combien de fois ce charme rustique cache-t-il un piège juridique ?

[00:01:28] Alessia : Bien trop souvent. En Italie, chaque bâtiment, même un appartement dans un immeuble, a une catégorie cadastrale spécifique. Le cadastre.

[00:01:41] Miles : Cadastro, droite.

[00:01:42] Alessia : Ces catégories, A, C, D, F, définissent la nature légale de la construction de cette belle grange en pierre. Il peut s'agir d'un C2 qui est un entrepôt destiné au stockage.

[00:01:54] Miles : Ce n'est pas du tout une maison.

[00:01:55] Alessia : Il ne s'agit pas d'une maison ou, plus difficile encore, d'un F2. Il s'agit en fait d'une ruine inutilisable. Pas de valeur imposable. Certainement pas enregistré comme habitation.

[00:02:04] Miles : C'est un peu comme un détail administratif. Il ne s'agit donc pas d'un simple détail administratif, mais de l'identité même de la propriété.

[00:02:08] Alessia : Précisément. Fondamentale. Elle détermine les permis, les taxes, si vous pouvez légalement y vivre, point final. Vérifiez la catégorie avant de vous engager.

[00:02:18] Miles : Avant de signer quoi que ce soit.

[00:02:19] Alessia : Absolument. C'est comme acheter une voiture sans savoir si elle est immatriculée en tant que telle. Ou je ne sais pas, un tracteur. Cela change complètement ce que vous pouvez faire avec.

[00:02:29] Miles : C'est une question de bon sens. En ce qui concerne les coûts, cela nous amène directement à l'erreur numéro deux, à savoir sous-estimer le "oneri" et les frais connexes.

[00:02:36] Il s'agit des taxes que vous payez lorsque vous construisez ou effectuez des travaux importants. C'est là que le budget peut vraiment en prendre un coup. Vous budgétisez le constructeur, les matériaux, mais la mairie...

[00:02:46] Alessia : Oui, tout à fait. Les rénovateurs étrangers sont souvent réellement choqués par ces taxes municipales.

[00:02:52] Il s'agit de taxes d'impact sur le développement. Contributions à la municipalité locale. En gros, vous payez parce que votre projet ajoute une faible contribution à l'infrastructure publique, aux routes, aux égouts, à l'éclairage.

[00:03:02] Miles : Vous participez donc au financement des services supplémentaires que votre nouvel établissement utilisera. C'est logique.

[00:03:07] Alessia : C'est le cas. L'idée est de contribuer à leur entretien, voire à leur expansion.

[00:03:12] Miles : Existe-t-il d'autres frais de ce type ?

[00:03:14] Alessia : Oui. Il s'agit en fait d'une redevance basée sur la valeur ajoutée de votre rénovation. La ville reçoit une partie de la valeur ajoutée. D'accord, et voici un point essentiel. Si vous transformez quelque chose, par exemple un entrepôt C2 ou un garage, en maison d'habitation.

[00:03:30] Miles : C'est comme dans l'erreur numéro un.

[00:03:32] Alessia : C'est exact. Vous devez souvent payer la différence entre son ancienne utilisation et sa nouvelle utilisation résidentielle.

[00:03:37] Miles : Et il ne s'agit pas de petites quantités.

[00:03:39] Alessia : Il ne s'agit certainement pas de montants mineurs. Elles peuvent facilement atteindre des milliers, voire des dizaines de milliers d'euros. C'est une somme considérable. Nombreux sont ceux qui n'en tiennent pas compte.

[00:03:49] Miles : D'accord, c'est une excellente nouvelle, qui se rapporte parfaitement à l'erreur numéro trois, à savoir ignorer la différence entre la rénovation d'une propriété de classe A et la conversion d'une propriété de classe C. Une rénovation est-elle toujours une rénovation en Italie, d'un point de vue juridique ?

[00:04:04] Alessia : Il s'agit là d'une distinction essentielle qui est souvent mal comprise. Si vous rénovez une maison de catégorie existante, vous savez, si vous réparez une villa qui est déjà légalement une maison, vos frais peuvent être assez bas. Quelques centaines d'euros seulement.

[00:04:22] Miles : Des permis plus simples aussi

[00:04:23] Alessia : Oui, surtout si vous ne modifiez pas la taille du bâtiment ou son utilisation. Mais si vous achetez cette charmante écurie de catégorie C ou peut-être un atelier de catégorie D, et que vous prévoyez d'en faire votre maison, vous effectuez un cambio di destinazione d'uso, un changement d'utilisation. Il s'agit alors d'un cambio di destinazione d'uso, c'est-à-dire d'un changement d'utilisation.

[00:04:43] Miles : Changement d'utilisation. Oh.

[00:04:44] Alessia : Et sur le plan juridique, cela s'apparente davantage à la construction de quelque chose de tout à fait nouveau. Euh..,

[00:04:49] Miles : La conversion de cette grange n'est donc pas une simple réparation. C'est comme un nouveau projet de construction aux yeux de la loi, avec tous les coûts que cela implique.

[00:04:55] Alessia : En grande partie. Oui. Il déclenche toute la gamme des permis et, surtout, la totalité de ces oneri. Et surtout, vous devrez mettre l'ensemble de la structure en conformité avec les normes modernes en matière de logement

[00:05:09] Miles : Ce qui pourrait être plus strict que pour la rénovation d'une maison existante.

[00:05:12] Alessia : La taille minimale des pièces, les règles en matière de performance énergétique et même certaines choses comme les places de parking obligatoires sont souvent beaucoup plus strictes. Mon conseil le plus important avant de tomber amoureux d'une grange rustique est donc le suivant.

[00:05:25] Miles : Parlez-en à un expert.

[00:05:26] Alessia : Oui. Consultez un expert technique, un architecte et un ingénieur pour connaître la faisabilité, les besoins réels et les coûts de la conversion. Honnêtement, parfois une maison un peu délabrée, même si elle n'a pas ce facteur rustique immédiat, peut être une voie beaucoup plus simple et beaucoup moins chère vers votre maison italienne.

[00:05:49] Miles : C'est un conseil incroyablement pratique. Parlons maintenant de l'équipe dont vous aurez besoin, car l'erreur numéro quatre consiste à ne pas budgétiser l'armée de spécialistes obligatoires. Dans de nombreux pays, vous pouvez engager un entrepreneur général, peut-être un architecte, et c'est tout. L'Italie est différente, n'est-ce pas ?

[00:06:06] Alessia : Oh, l'échelle est complètement différente. La loi italienne exige une liste impressionnante de professionnels qualifiés pour presque tous les travaux importants. Les gens sous-estiment constamment non seulement les personnes dont ils ont besoin, mais aussi le coût total de tous ces honoraires professionnels.

[00:06:24] Miles : Qui figure typiquement sur cette liste obligatoire ?

[00:06:26] Alessia : D'accord. Au minimum, vous aurez besoin d'un architecte ou d'un ingénieur agréé. Ils s'occupent de la conception, oui. Mais il est essentiel qu'ils soient les seuls à pouvoir déposer officiellement les plans auprès de la commune, le conseil local.

[00:06:39] Ensuite, pour tout travail structurel réel, vous avez besoin d'un ingénieur en structure. Il vérifie la sécurité statique et s'assure que tout est conforme aux règles sismiques très strictes de l'Italie.

[00:06:50] Miles : Sismique. Important.

[00:06:51] Alessia : Très important. Croyez-le ou non, un géologue est obligatoire si vous effectuez des travaux de structure ou tout ce qui touche au sol.

[00:06:59] Ensuite, il y a le termotecnico, l'ingénieur en génie climatique, qui prépare le projet de performance énergétique, en s'assurant que le chauffage, la climatisation et l'isolation répondent aux normes énergétiques en vigueur.

[00:07:12] Si vous avez plus d'un entrepreneur sur le site, ce qui est fréquent, vous aurez souvent besoin d'un coordinateur de la sécurité.

[00:07:18] Miles : Beaucoup de surveillance.

[00:07:19] Alessia : C'est le cas. Sans oublier un géomètre, un geometra pour la mise à jour du cadastre, des mesures précises, et souvent un conseiller fiscal, notamment pour s'y retrouver dans les primes fiscales et les règles de paiement.

[00:07:32] Miles : C'est une véritable armée.

[00:07:34] Alessia : J'aime l'analogie d'un grand opéra. Vous, le propriétaire, êtes l'impresario, le producteur, mais vous avez absolument besoin de toute la distribution. Les architectes, votre chef d'orchestre, les ingénieurs ou les sections de l'orchestre.

[00:07:52] Miles : Et le géologue ?

[00:07:54] Alessia : Le géologue s'assure que la scène ne s'effondre pas. Sérieusement, même si ces frais professionnels ne sont pas négligeables, ils peuvent facilement ajouter 10, voire 15% au coût total de votre projet.

[00:08:07] Miles : Cette analogie avec l'opéra est très parlante. Bon, passons à un piège financier majeur. Cinquième erreur. N'achetez pas un bien immobilier de luxe, en particulier dans les catégories A8 et A9. Cela semble dramatique. Une propriété de luxe. De quoi s'agit-il en réalité ?

[00:08:27] Alessia : Hum, c'est dramatique, mais c'est un piège financier bien réel. En Italie, certaines catégories sont automatiquement classées comme luxueuses. Les acheteurs étrangers craquent parfois pour une grande villa ancienne à la campagne.

[00:08:43] Miles : C'est compréhensible.

[00:08:44] Alessia : Tout à fait. Mais ils ne se rendent pas compte de l'énorme incidence fiscale de la première frappe au moment de l'achat.

[00:08:51] Miles : Vous payez donc d'emblée des taxes à l'achat beaucoup plus élevées qu'une personne locale.

[00:08:55] Alessia : C'est exact. Une première maison non luxueuse peut ne payer que 2% de taxe d'immatriculation, mais une A8 ou une A9, c'est 9%. C'est 9%. C'est une différence énorme, surtout pour un bien immobilier de luxe.

[00:09:08] Miles : Wow. 2%, 9%

[00:09:09] Alessia : Et cela continue. Vos impôts fonciers. L'IMU sera plus élevé. L'Italie exempte généralement les résidences principales de l'IMU.

[00:09:18] Miles : Mais pas des produits de luxe.

[00:09:19] Alessia : Pas d'exonération, et peut-être le plus gros problème souvent négligé. Frais de rénovation : vous payez la TVA 22% sur les travaux de rénovation.

[00:09:32] Miles : Au lieu de

[00:09:33] Alessia : Au lieu du taux de TVA réduit de 10% qui s'applique souvent à la rénovation de maisons non luxueuses.

[00:09:40] Miles : Chiffrons cela.

[00:09:41] Alessia : Exemple simple, une rénovation de 500 000 euros. À 22% de TVA, cela représente 110 000 euros d'impôts. À 10%, c'est 50 000. Cela représente une différence de 60 000 euros rien qu'en termes de TVA.

[00:09:55] Miles : C'est incroyable.

[00:09:56] Alessia : Cela se traduit par un coût d'achat plus élevé, un coût de fonctionnement plus élevé et, honnêtement, un marché de la revente plus difficile, car les Italiens avisés évitent souvent ces catégories en raison de la charge fiscale.

[00:10:08] Miles : D'accord, leçon apprise. Évitez d'acheter des A8 ou des A9 si possible. Et si vous en créez accidentellement un qui est l'erreur numéro six. Comment cela peut-il arriver ?

[00:10:17] Alessia : Oui, il s'agit d'un problème sournois. Elle se produit généralement au cours de la procédure DOCFA,

[00:10:23] Miles : DOCFA

[00:10:25] Alessia : C'est la mise à jour officielle que vous déposez auprès de la catasto une fois la rénovation terminée, votre ingénieur en architecture soumet la mise à jour des plans et des spécifications. La catasto examine alors les changements, l'état final de la propriété et attribue sa catégorie finale de valeur. Et si vous avez ajouté certaines caractéristiques haut de gamme, augmenté la taille de manière significative ou, plus généralement, rendu le bien trop beau selon leurs critères...

[00:10:51] Miles : Il peut passer au statut de luxe sans que vous le demandiez

[00:10:53] Alessia : Vous vous retrouvez en A1, A8 ou A9. Tout à coup, vous devez faire face aux taxes plus élevées dont nous venons de parler.

[00:10:59] Miles : Quels sont les éléments déclencheurs, à part l'installation de robinets en or massif ?

[00:11:05] Alessia : Peut-être pas des robinets en or, mais une piscine dépassant une certaine taille est un élément déclencheur classique. Un terrain de tennis privé, voire simplement la taille de la propriété elle-même, il y a eu une décision selon laquelle plus de 240 mètres carrés de surface utilisable pouvaient faire passer une propriété dans la catégorie du luxe.

[00:11:23] Miles : Tout simplement la taille.

[00:11:24] Alessia : Oui. Même s'il s'agit simplement d'une grande maison familiale à vos yeux, avec des finitions haut de gamme, peut-être un certain nombre de salles de bains par mètre carré, ces éléments peuvent contribuer à l'attractivité. L'impact, une fois de plus, est l'augmentation des impôts et la réduction potentielle du nombre d'acheteurs par la suite.

[00:11:43] Discutez-en d'emblée avec votre équipe.

[00:11:45] Miles : Un point crucial de la planification. Bon, passons aux permis. Septième erreur : laisser un permis de rénovation expirer. Nous savons que la bureaucratie peut être lente, mais les permis italiens sont-ils vraiment si stricts en matière de délais ?

[00:11:58] Alessia : Absolument. Le terme "sensible au temps" est un euphémisme. Ignorer les délais peut complètement faire dérailler votre projet. Les permis de construire ne sont pas illimités. Vous devez généralement commencer les travaux dans l'année qui suit la délivrance du permis.

[00:12:11] Miles : Un an pour commencer. D'accord ?

[00:12:13] Alessia : Vous devez ensuite achever tous les travaux dans un délai de trois ans à compter de la date de début des travaux,

[00:12:18] Miles : Trois ans pour finir. Et si vous n'y arrivez pas ?

[00:12:20] Alessia : Si vous ne respectez pas ces délais et que vous n'avez pas obtenu de prolongation officielle par écrit avant l'expiration du permis, celui-ci devient caduc. Le permis devient caduc. Il devient caduc pour tous les travaux qui n'ont pas encore été effectués.

[00:12:31] Miles : Ainsi, tout ce qui n'est pas terminé est soudainement illégal. Non autorisé.

[00:12:35] Alessia : En principe, oui. Vous avez perdu l'autorisation pour cette partie du projet.

[Vous devez alors demander un tout nouveau permis. Et c'est là que le bât blesse. Cette nouvelle demande est jugée en fonction des règles et des plans de zonage en vigueur aujourd'hui. Pas au moment où vous avez obtenu le permis initial.

[00:12:57] Miles : Et les règles peuvent changer.

[00:12:58] Alessia : Les lois changent, les plans de zonage locaux, le piano, les réglementations sont mis à jour. Vous pourriez vous trouver dans l'impossibilité de terminer légalement le projet. Vous perdez tous les droits acquis pour la partie inachevée.

[00:13:10] Miles : Ouah ! Ce n'est pas comme laisser le lait expirer.

[00:13:12] Alessia : Laisser un permis expirer peut représenter des milliers, voire des centaines de milliers d'euros. Un investissement gaspillé dans un projet que vous ne pouvez pas légalement terminer comme prévu. Demandez une prolongation avant l'expiration du permis en vous appuyant sur des raisons valables. Ne vous contentez pas de l'établir et de l'oublier.

[00:13:28] Miles : Un avertissement puissant. Abordons maintenant l'image romantique, le rustico. Huitième erreur. Croire qu'un rustico est déjà une maison ou qu'il peut facilement être le rêve d'une ferme en ruine. Qu'en est-il de la réalité ?

[00:13:45] Le mot rustico go signifie simplement un bâtiment rustique. Cela semble charmant, plein de potentiel, mais légalement, ce n'est souvent pas une maison. Il peut être enregistré comme, vous savez, un simple hangar de stockage à C2, peut-être un abri pour animaux, ou même cette ruine F2 en train de s'effondrer que nous avons mentionnée.

[00:14:01] Alessia : Il manque donc probablement des éléments de base.

[00:14:03] Miles : De plus, il est presque certain qu'il ne respectera pas les codes de construction de base pour y vivre, comme la hauteur minimale des plafonds, la taille minimale des fenêtres pour l'éclairage et l'aération, ou encore les règles d'hygiène. Si vous pensez pouvoir le réparer, vous risquez d'acheter un logement que vous ne pourrez jamais habiter légalement.

[00:14:18] Alessia : Il ne s'agit donc pas d'une simple rénovation, mais d'un changement fondamental de son statut juridique.

[00:14:22] Miles : Convertir correctement un rustico, c'est obtenir le permis de changement d'usage dont nous avons parlé. Cela signifie qu'il faut le mettre en conformité avec toutes les normes de construction actuelles. Payer à nouveau ces taxes.

[00:14:32] Alessia : Et le plan local pourrait même ne pas l'autoriser.

[00:14:34] Miles : Cela aussi. Les plans locaux peuvent restreindre ou interdire complètement la transformation de bâtiments agricoles en habitations dans certaines zones rurales.

[Je me souviens d'un cas où quelqu'un a essayé de faire légaliser une cave minuscule, une cantina, en tant que petite habitation. Les autorités sanitaires ont refusé catégoriquement. Pas assez de lumière, pas assez d'air, pas assez d'espace. Inhabitable selon la loi. La leçon à retenir est donc que la diligence raisonnable est absolument essentielle. Vérifiez la catégorie actuelle, vérifiez les règles de conversion locales.

[00:15:02] Prenez en compte le coût potentiellement élevé de la mise aux normes. N'achetez pas le rêve sans vérifier la réalité juridique.

[00:15:10] Alessia : Il s'agit là d'un test de réalité très important. Dans le même ordre d'idées, la neuvième erreur consiste à acheter des terres agricoles et à supposer que l'on peut y construire une maison. À moins d'être agriculteur. Je trouve donc une superbe oliveraie à bas prix. Je peux y construire la villa de mes rêves, n'est-ce pas ?

[00:15:28] Miles : Ah, si seulement c'était aussi simple. C'est une idée fausse très répandue et souvent déchirante. Les terres agricoles sont soumises à des règles très strictes en ce qui concerne la construction de maisons. Seuls les agriculteurs professionnels agréés peuvent obtenir une autorisation.

[00:15:40] Alessia : Seuls les agriculteurs

[00:15:41] Miles : En général. Oui. Oui. Et même dans ce cas, la maison doit être directement liée à l'activité agricole. Il ne peut s'agir d'une simple résidence secondaire ou d'une construction spéciale, mais le but de ces règles est d'empêcher l'étalement rural, d'empêcher que ces belles oliveraies ne soient remplies de villas.

[00:15:59] Alessia : C'est vrai ? Préserver le paysage. Cela explique beaucoup de choses. L'étape clé avant l'achat d'un terrain.

[00:16:06] Miles : Vérification, toujours, toujours obtenir le Certificato di Destinazione Urbanistica, le CDU qui indique le zonage officiel.

[00:16:15] Alessia : La CDU

[00:16:16] Miles : Obtenez-le avant d'acheter. Ne vous fiez pas à de vagues promesses ou à ce que pense le vendeur. Concentrez votre recherche de la maison de vos rêves sur des terrains déjà zonés pour la construction ou sur des propriétés existantes.

[00:16:27] Alessia : Excellent conseil. D'accord. Dernière erreur. Parlons argent une dernière fois. L'erreur numéro 10 consiste à ne pas exploiter correctement les incitations fiscales et à négliger la tenue des registres. L'Italie offre des avantages fiscaux très intéressants pour les rénovations, les fameuses primes, mais il y a un problème pour les réclamer, n'est-ce pas ?

[00:16:46] Miles : C'est tout à fait possible. L'Italie a proposé et propose encore souvent des mesures d'incitation très importantes. Elles peuvent vous faire économiser beaucoup d'argent. Toutefois, pour bénéficier de ces déductions ou crédits, vous devez suivre les règles à la lettre, en particulier les règles de paiement.

[00:17:02] Alessia : La règle de paiement essentielle est la suivante

[00:17:04] Miles : Le bonifico parlante, le virement bancaire parlant.

[00:17:07] Alessia : Transfert de la parole. Ce qui le fait parler

[00:17:08] Miles : Il doit inclure des informations spécifiques dans le champ de description du paiement. Lorsque vous effectuez le transfert, vous avez besoin de votre code fiscal italien, du numéro de TVA de l'entreprise et, surtout, d'une référence spécifique à la loi qui accorde la prime à laquelle vous prétendez.

[00:17:22] Alessia : Wow, c'est spécifique.

[00:17:23] Miles : Absolument, c'est spécifique. Les banques italiennes disposent généralement d'un formulaire en ligne dédié au paiement de ces primes. Si vous payez simplement en espèces ou effectuez un virement bancaire normal sans ce libellé exact, vous perdez la prime. Vous renoncez à la totalité de la déduction, même si le travail lui-même a été parfaitement qualifié. Le mode de paiement n'est pas négociable pour les autorités fiscales.

[00:17:44] Alessia : Qu'en est-il de la conservation des données après coup ?

[00:17:46] Miles : La tenue méticuleuse des dossiers est essentielle. Vous devez tout conserver, chaque facture, toutes les certifications techniques liées au travail pendant combien de temps, pendant des années que le bureau des impôts peut contrôler, parfois cinq, voire dix ans plus tard.

[00:17:59] Et il ne s'agit pas seulement de satisfaire le fisc dans l'immédiat. De bons dossiers sont également essentiels pour l'avenir. Si vous vendez le bien plus tard, en particulier dans les cinq ans, ces coûts de rénovation documentés peuvent réduire de manière significative votre facture d'impôt sur les plus-values.

[00:18:15] Alessia : Ah, la preuve de la valeur ajoutée que vous avez apportée.

[00:18:17] Miles : C'est exact. Sans preuve, ils pourraient vous taxer sur la différence totale entre ce que vous avez payé et ce que vous avez vendu. Oui, c'est vrai. Alors, gardez chaque bout de papier bien classé. En Italie, la paperasse est reine.

[00:18:30] Alessia : C'est clair comme de l'eau de roche. Après avoir parcouru ces dix domaines clés, il est évident que la rénovation en Italie, bien que peut-être complexe, est tout à fait réalisable et incroyablement gratifiante.

[00:18:43] Miles : C'est tout à fait vrai, et cela ne doit pas sembler décourageant. Il s'agit d'un voyage à travers, certes, un labyrinthe de règles, mais tout à fait faisable avec une bonne planification. Ce qu'il faut retenir, ce ne sont pas seulement les règles elles-mêmes, mais aussi le fait qu'il n'est pas seulement conseillé de faire ses devoirs en amont en Italie. C'est votre outil le plus important.

[00:19:03] Alessia : Vérifier le budget. Se conformer. Tirer parti de la situation.

[00:19:07] Miles : Exactement. Vérifiez ce que vous achetez dans cette catégorie. Prévoyez un budget pour tout, y compris les spécialistes de l'armée et les oneri. Respectez les permis et les délais et tirez parti du système comme les primes fiscales payées correctement. Et en cas de doute, demandez aux professionnels. Ne vous précipitez pas. Prenez le temps.

[00:19:22] Alessia : Nous espérons vraiment que cette plongée en profondeur vous a apporté un éclairage utile sur l'ensemble du processus. Avec les bonnes connaissances, vous pouvez vraiment éviter ces pièges courants et vous pouvez embrasser la Dolce Vita dans votre belle maison italienne restaurée.

[00:19:36] N'hésitez pas à consulter Magic Towns. Ils ont d'incroyables profils de données au niveau de la ville pour plus de 1 500 endroits. Il y a même un assistant Magic AI pour répondre à vos questions. Toutes les ressources nécessaires pour faire de ce rêve italien une réalité.