[00:00:08] Luca : Bonjour à tous. Bienvenue dans le podcast de Magic Towns Italie. Je m'appelle Luca et je suis accompagné d'Anna, ma coanimatrice.

[00:00:16] Anna : Bonjour à tous.

[00:00:17] Luca : Nous avons adopté un nouveau format pour le podcast parce que, eh bien, nous avons pensé le rendre spécial.

[00:00:23] Nous avons quelque chose de passionnant à vous annoncer. Nous venons de lancer notre guide ultime pour acheter et posséder une propriété en Italie. Et comme nous avons passé trois mois à travailler dessus, nous avons pensé que nous pourrions nous mettre tous les deux devant le micro pour vous parler.

[00:00:39] Anna : Nous abordons donc des sujets tels que, euh, pourquoi les notaires italiens sont en fait très utiles. Comment acheter aux enchères n'est pas aussi effrayant que vous le pensez. Des façons intelligentes d'établir un budget pour les rénovations et un tas d'autres choses intéressantes.

[00:00:54] Luca : C'est bien cela. Certaines des choses les plus intéressantes ou les plus drôles proviennent parfois d'une centaine de pages du guide. À la fin, vous avez une idée, un petit avant-goût de ce que contient le guide de l'immobilier. Et pour votre information, le guide est gratuit pour tous les abonnés de Magic Towns.

[Et, euh, tous ceux qui ne sont pas abonnés sont les bienvenus à Magic Towns Italie et, euh, prendre un abonnement ou acheter le guide si vous préférez. Alors, on commence, Anna ?

[00:01:28] Anna : Oui, c'est vrai. Nous devons d'abord parler d'une personne que vous rencontrerez certainement lors de l'achat d'une propriété italienne, mais la plupart des gens ne comprennent pas ce qu'elle fait.

[00:01:38] Luca : Quand je suis revenu en Italie, j'étais, euh, un peu... moche sur les notaires qui se disent : "Voilà une autre relique archaïque du passé bureaucratique de l'Italie".

[00:01:50] Et en entrant dans un bureau où tout le monde porte un costume et des meubles en acajou, un peu formels, je me suis dit, d'accord, c'est tellement dépassé. Je me suis dit, d'accord, c'est tellement démodé. Mais en fait, j'ai changé d'avis. Je pense que le système notarial italien est l'une des meilleures protections des consommateurs dans le monde de la propriété.

[00:02:10] Surprenant, non ?

[00:02:12] Anna : Beaucoup d'étrangers pensent que le notaire n'est qu'une autre personne ennuyeuse chargée de la paperasserie, mais il est en fait de votre côté. Ces personnes ont reçu une formation sérieuse, sont des experts juridiques ou agissent comme des gardiens.

[00:02:25] Luca : C'est exact. L'une des choses, l'un des mythes que nous détruisons dans le guide est cette idée que vous pourriez accidentellement acheter une maison, euh, avec un mauvais titre ou de graves problèmes sur le registre foncier. En Italie, cela s'appelle le cadastre. Et je pense que cela me rend fou. Hum. Quand je vois ces, euh, avocats sur les forums d'expatriés dire, oh, nous avons sauvé ce pauvre expatrié de l'achat d'une propriété d'une personne qui ne la possédait pas légalement. Cela n'arrivera jamais. Un notaire ne le permettra jamais. Avant que vous ne soyez autorisé à acheter la propriété, il va vérifier trois fois qui en est le propriétaire et comment il l'a obtenue.

[00:03:11] Donc, puisque vous devez les payer de toute façon, vous devez payer un à 2% du prix d'achat. Et puis, comme un avocat, ils ne vous ponctionnent pas pour poser des questions et c'est ce que l'on appelle des honoraires forfaitaires. Demandez-leur ce que vous voulez et vous en aurez pour votre argent avec le notaire.

[00:03:26] Anna : En fait, il s'assure que tout le monde respecte l'accord. Par exemple, si le vendeur a promis de réparer quelque chose ou de remettre des documents avant la clôture, le notaire ne conclura pas la vente tant que cela n'aura pas été fait. Il veille à ce que personne ne puisse renoncer à ce qu'il a convenu. C'est vrai. En Italie, si un vendeur se retire sans raison valable, il doit vous rendre le double de votre dépôt à titre de pénalité, et c'est la loi actuelle.

[00:03:55] Donc

[00:03:56] Luca : Oui, cela vaut parfois la peine de payer un peu plus d'arrhes en sachant que, euh, plus les arrhes sont importantes, plus le vendeur est incité à accepter ce qu'il y a dans le contrat. Je dirais donc que le notaire renverse un peu le scénario. Au lieu de la prudence de l'acheteur, c'est plutôt la prudence du vendeur.

[Ils s'assurent que le vendeur respecte ce qu'il a convenu. Et comme vous l'avez dit, puisque vous payez pour eux de toute façon, autant en tirer le meilleur parti en ayant ce professionnel de confiance à vos côtés.

[00:04:30] Anna : Faites confiance au notaire. Il suffit de faire confiance au notaire. En parlant de choses, les étrangers se trompent souvent. Parlons d'une autre grande surprise. L'achat aux enchères.

[00:04:41] Luca : Acheter une maison aux enchères. Cela semble intimidant, mais cela ne semble pas non plus attrayant d'acheter un bien immobilier à 50 centimes sur le dollar, 50 centimes sur l'euro ? En général, vous achetez des biens immobiliers aux enchères à un prix inférieur de 30 à 100 % à la valeur du marché. Sans compter que vous achetez directement auprès du tribunal, sans passer par un notaire, et que vous économisez en moyenne 6% dans les agences immobilières.

[00:05:13] Anna : Oui, tout cela est très transparent et géré par les tribunaux, comme l'a dit Luca. Il ne s'agit donc pas d'une affaire louche. C'est en fait assez équitable et il n'y a aucun risque que le vendeur se retire soudainement ou change les choses à la dernière minute.

[00:05:28] Luca : L'une des questions que l'on nous pose souvent est de savoir si les étrangers peuvent participer à ces ventes aux enchères. L'Italie n'impose aucune restriction en matière de nationalité pour la participation aux ventes aux enchères. Tout le monde peut donc faire une offre pour une propriété, l'acheter, et euh, se l'approprier par le biais d'une vente aux enchères.

[00:05:48] Anna : Avant que tout le monde ne se précipite pour commencer à enchérir, il convient de mentionner les inconvénients.

[00:05:53] Ces ventes aux enchères bon marché sont, comme pour vous, l'occasion de prendre le bien dans l'état où il se trouve. Vous ne pouvez pas demander à l'ancien propriétaire de réparer, et vous devez être prêt à payer le montant total rapidement. En général, dans les 60 à 90 jours suivant le gain. Et si vous ne payez pas dans les délais, vous perdez votre dépôt 10%.

[Permettez-moi d'y répondre par une très bonne chose. Chaque bien mis aux enchères fait l'objet d'un rapport d'état très complet rédigé par un architecte ou un métreur. En effet, pour être mis en vente, le juge ordonne à un tel professionnel de rédiger un guide complet, et je vous le dis, c'est souvent 20, 30, 40.

[00:06:44] Luca : J'ai vu jusqu'à une centaine de pages d'informations sur la propriété, qui couvrent littéralement tout. Vous n'aurez peut-être même pas besoin de le visiter, mais vous obtiendrez quand même une vue extrêmement complète de son statut, tant du point de vue juridique que du point de vue pratique.

[Le rapport indiquera si la propriété présente des problèmes d'humidité, de toiture, d'électricité, etc. C'est donc comme si vous aviez payé un ingénieur. Ou trois ou quatre euros pour rédiger un rapport très complet, mais vous l'obtenez gratuitement. C'est d'ailleurs l'un des grands avantages des ventes aux enchères.

[00:07:27] Anna : Les ventes aux enchères ne sont pas de l'argent facile. Comme l'a dit Luca, lisez la vente aux enchères, écoutez attentivement les éventuels problèmes, prévoyez un budget pour les réparations à effectuer et engagez éventuellement un avocat ou quelqu'un qui connaît les options pour vous aider dans cette démarche. Nous énumérons en effet une foule d'erreurs courantes dans le guide, par exemple s'assurer que les documents sont parfaits, décider de l'enchère maximale à l'avance afin de ne pas se laisser entraîner dans une folle guerre d'enchères.

[00:07:54] Luca : Et cela peut arriver. J'ai vu des gens enchérir cent mille fois plus que le prix de base, simplement parce qu'ils étaient pris dans le feu de l'action. Il faut donc garder son sang-froid, il faut garder son sang-froid.

[00:08:05] Anna : Changeons de sujet et parlons d'une chose à laquelle tous les acheteurs doivent penser : les coûts de rénovation. Donc, si vous êtes à la recherche d'une vieille ferme mignonne ou même d'un endroit qui semble prêt à être habité, vous voudrez entendre cette partie.

[00:08:21] Luca : Ce sujet me tient particulièrement à cœur. J'ai fait ma part de rénovations en Italie et dans d'autres pays, et je pense que la chose la plus importante pour les nouveaux venus en Italie est de ne pas sous-estimer leur budget. La façon dont nous essayons d'exprimer cela dans le guide est en utilisant ce personnage fictif avec Jane, la rénovatrice malchanceuse.

[Et plus que malchanceuse, elle est mal préparée parce qu'elle fait une série d'erreurs qui finissent par lui coûter 86 000 euros sur une centaine de milliers d'euros de rénovation. Il s'agit donc d'un nombre important d'erreurs et nous pourrions peut-être passer en revue les plus élémentaires que nous avons énumérées, voulez-vous, Anna ?

[00:09:09] Anna : Tout d'abord, l'Italie exige une équipe de professionnels agréés pour la plupart des rénovations. Il ne s'agit donc pas d'un seul entrepreneur. Beaucoup d'étrangers l'ignorent. Vous aurez probablement besoin d'un architecte ou d'un ingénieur pour concevoir des projets et déposer des permis, d'un ingénieur en structure pour les travaux de construction, voire d'un ingénieur en thermique pour certains rapports. La liste est longue. Mais tous ces frais professionnels peuvent ajouter environ 10 15% au coût de votre projet.

[00:09:42] Luca : Et soyons honnêtes, l'auditeur n'avait jamais entendu parler d'un ingénieur thermicien jusqu'à ce qu'Anna le mentionne maintenant,

[00:09:48] Anna : n'est-ce pas ? Oui, c'est vrai.

[00:09:49] Luca : Un autre poste important est, euh, les frais de permis oneri di urbanizzazione.

[Lorsque vous obtenez un permis de construire, en particulier si vous utilisez le bâtiment, par exemple si vous transformez une grange ou des écuries en habitation pour vous-même. Le gouvernement local de la ville vous facturera des frais pour contribuer à l'infrastructure de la ville, en construisant des routes, des écoles.

[00:10:13] Ils vont simplement puiser dans la cagnotte générale de la ville. Quoi qu'il en soit, vous devrez payer plusieurs milliers d'euros, voire des dizaines de milliers d'euros. Nous avons vu une grange transformée en un appartement de 100 mètres carrés ici et cela représente 24 000 euros rien qu'en taxe.

[00:10:32] Il faut donc prévoir un budget pour cela et il y a des moyens de contourner ce problème. Veillez donc à bien vous renseigner avant de vous engager à transformer une ancienne chambre à coucher pour un cheval en une chambre à coucher pour vous-même.

[00:10:47] Anna : Parlons des bonnes choses. L'Italie offre des primes fiscales à la rénovation très intéressantes.

[00:10:55] Vous avez probablement entendu parler de choses comme le bonus écologique ou le bonus tremblement de terre, mais pour les obtenir, vous devez suivre des règles très strictes, comme l'utilisation d'un virement bancaire spécial pour tous les paiements. Si vous payez en liquide ou par virement bancaire, vous perdez les avantages fiscaux. Nous avons vu des gens passer à côté de ces avantages simplement parce qu'ils ne connaissaient pas la bonne façon de payer.

[00:11:19] Luca : O ouch. Aie.

[00:11:20] Anna : Oui, c'est vrai.

[00:11:21] Luca : Dans notre exemple, Jane a perdu le crédit d'impôt pour la rénovation 50%. C'est le plus facile à obtenir. Tout le monde peut l'obtenir. Il est plafonné à 96 000 euros. Il s'agit donc d'une erreur de 48 000 euros. Ensuite, les gens se plaignent des impôts en Italie. Si vous rénovez une maison et que vous obtenez quelques centaines de milliers d'euros de crédits d'impôt, vous ne paierez pas d'impôts pendant très longtemps. Il suffit de planifier en conséquence.

[00:11:47] Anna : Oui, c'est vrai.

[00:11:48] Luca : La conclusion de cette liste d'erreurs de rénovation est donc, à mon avis, qu'il faut faire ses devoirs et acquérir les bonnes connaissances et la bonne planification. Partez du principe que tout sera un peu plus compliqué en termes de coûts. Veillez à prévoir un budget en conséquence.

[00:12:08] Anna : Donc, personnellement, j'ajoute qu'il ne faut pas essayer de tout faire soi-même. Assurez-vous de faire appel à un bon géomètre. C'est comme un architecte, un géomètre ou un chef de projet qui connaît les règles locales. Il peut vous éviter des erreurs et des retards coûteux.

[00:12:27] Rénover en Italie peut être très gratifiant. Vous pouvez vous retrouver avec la maison de vos rêves, mais vous devez savoir à quoi vous attendre et garder un budget réaliste.

[00:12:37] Luca : Absolument.

[00:12:38] Anna : En ce qui concerne les budgets, il existe un grand mythe qu'il convient de dissiper.

[00:12:41] Donc l'idée que l'Italie du Nord est chère et l'Italie du Sud bon marché, je pense que c'est en fait beaucoup plus compliqué que cela, n'est-ce pas ?

[00:12:50] Luca : Vous savez ce que je pense de ce sujet, nous passons beaucoup de temps à étudier les données immobilières et, euh, ce n'est pas aussi simple que les gens le prétendent. Il y a un stéréotype selon lequel toutes les propriétés dans le nord coûtent une fortune et le sud est la forme.

[00:13:07] Nous avons analysé les données de plus de 1 500 villes que nous avons dans notre base de données. En fait, sur le site Web, vous pouvez trouver les données appropriées pour tout. Si vous êtes abonné et qu'il y a des dizaines, enfin, je devrais dire des centaines de villes nordiques qui ont une qualité de vie élevée et des prix raisonnables. Et inversement, certaines zones à prix élevés n'offrent pas toujours le meilleur style de vie pour le coût.

[00:13:33] Anna : Beaucoup de gens pensent qu'il faut payer des prix fous pour vivre dans le Nord. Mais oui, si vous regardez les prix à Milan ou dans les quartiers les plus huppés du lac, vous verrez qu'il y a de quoi s'inquiéter. Côme, Dans le nord, les prix sont vraiment fous, mais il y a aussi beaucoup de régions comme la Vénétie, certaines parties du Piémont qui ont une grande qualité de vie à des prix étonnamment raisonnables. Le nord n'est donc pas si cher que cela si vous savez ce qu'il faut faire.

[00:14:01] Luca : où aller

[00:14:01] Anna : regarder.

[00:14:02] Luca : Oui, c'est vrai. Le revers de la médaille, c'est qu'il existe des zones de qualité supérieure dont tout le monde parle. Euh, certaines zones de Toscane, certaines zones du lac Garda c'est-à-dire certaines régions de la Sicile. Pensez à Taormina, par exemple, ou à Ischia, près de Naples.

[00:14:18] Ces endroits peuvent avoir des prix qui rivalisent avec ceux de Paris. Et ils n'ont pas toujours une très bonne qualité de vie. En fait, beaucoup d'entre eux sont moyens. Vous verrez dans le guide de l'immobilier qu'une carte vous indique les scores de qualité de vie pour l'ensemble du territoire et, bien sûr, les abonnés peuvent filtrer par qualité de vie.

[00:14:39] Le fait de payer plus cher ne signifie donc pas automatiquement que l'on bénéficie d'une meilleure qualité de vie au quotidien. Et c'est un peu choquant. Pourquoi les gens paient-ils si cher pour rester et acheter une propriété dans ces endroits ? C'est en partie à cause de la marque. Mm-hmm. Et, euh, la mentalité de troupeau. Euh, vous pensez à une ville qui avait des prix relativement raisonnables pour l'immobilier comme Lucques.

[00:15:00] Et, euh, en Toscane, et c'est maintenant devenu très populaire auprès des expatriés et soudainement les prix augmentent. Pourquoi est-ce que c'est mieux maintenant qu'il y a deux ou trois ans ? Non, c'est juste, comme je l'ai dit, la mentalité du troupeau. C'est un peu simpliste. Cela peut en choquer certains, mais c'est un fait.

[00:15:17] Anna : Ainsi, certaines des meilleures affaires se trouvent dans des endroits que les gens ignorent habituellement. Ainsi, si vous voulez, je ne sais pas, le style de vie toscan, en parlant de Luca, euh, avec de la bonne nourriture, des villes historiques, de jolies collines, vous n'avez peut-être pas besoin d'acheter en Toscane. Il y a de belles régions à proximité, comme l'Ombrie, les Marches. Elles ont une ambiance très similaire, elles sont magnifiques et beaucoup plus abordables.

[00:15:45] Luca : Il faut mentionner le Sud parce qu'on a l'impression qu'on ne parle que du Nord et des substituts de la Toscane qu'il y a, c'est vrai qu'en général, le Sud est, euh, moins cher que le Nord en règle générale. Bien sûr, vous comprenez maintenant qu'il y a beaucoup d'exceptions. Mais nous avons trouvé beaucoup de villes dans les Pouilles et dans l'est de la Sicile en particulier, qui ont des paramètres de qualité de vie élevés et des prix très bas.

[00:16:09] Euh, peut-être l'un des meilleurs rapports qualité-prix de toute l'Europe. Certains prix rivalisent avec ceux de la Bulgarie ou de la Roumanie. Et, euh, bien sûr avec une qualité de vie différente et des scores d'infrastructure. Il y a beaucoup de villes où vous pouvez acheter une maison finie pour moins de mille euros par mètre carré, et elles ont souvent des communautés et des équipements dynamiques. C'est simplement la demande internationale qui n'a pas encore fait grimper les prix. C'est donc le bon moment pour s'y rendre, avant que la foule ne s'y engouffre.

[00:16:39] Anna : Vous pouvez donc trouver toutes ces villes sur notre site web, mais vous devez savoir que notre mesure de la qualité de vie inclut les coûts de logement, mais par exemple, une petite ville de Sicile peut ne pas avoir les mêmes soins de santé ou les mêmes emplois bien rémunérés qu'une ville du nord. Ainsi, si vous déménagez dans cette ville, vous bénéficierez d'un prix abordable, du soleil, euh, mais vous renoncerez peut-être à la proximité d'un aéroport international ou d'un hôpital de premier plan.

[Je ne sais pas. Tout dépend de ce qui compte pour vous.

[00:17:12] Luca : Je pense donc que la leçon à retenir est qu'il ne faut pas trop simplifier l'Italie en opposant le Nord au Sud, ou supposer que l'on connaît le marché parce que l'on entend, que l'on lit les journaux, en particulier les grands, euh, journaux internationaux qui n'annoncent jamais très souvent une nouvelle ville. Dans chaque région, il y a des endroits qui n'ont pas encore été découverts. Le guide comporte toute une section destinée à aider les lecteurs à trouver leur propre pépite d'or. Le climat, la culture, les services et les prix. Et vous, une fois que vous aurez appris qu'il existe des outils pour vous aider à trouver la ville qui vous convient.

[Je ne joue pas au golf, quelqu'un le fait. J'ai besoin d'un type particulier de soins de santé, quelqu'un n'en a pas besoin. Une fois que vous aurez ces outils en main, vous prendrez de bien meilleures décisions. En parlant de clichés et de stéréotypes, parlons de celui des maisons en euros.

[00:18:06] Anna : Tout à fait. Je pense que c'est un sujet intéressant.

[00:18:09] Luca : Si vous avez vécu sous une roche, vous n'êtes peut-être pas au courant de ces systèmes, euh, gérés par certaines villes

[00:18:14] Anna : Ces programmes sont donc généralement gérés par des conseils municipaux qui tentent de sauver de vieux bâtiments et de redonner vie à des villages moribonds. Si vous achetez un bâtiment, vous devez vous engager à le rénover dans un certain délai, généralement deux ou trois ans, et à respecter des normes spécifiques.

[Il s'agit donc d'un projet qui est souvent énorme. La plupart de ces bâtiments sont en très mauvais état et beaucoup d'acheteurs pensent qu'ils peuvent se contenter d'une rénovation bon marché.

[00:18:49] Luca : Vous ne pouvez pas vous contenter d'une rénovation bon marché. Vous aurez besoin de permis d'architecte. Si la propriété se trouve dans le centre ville, vous devrez peut-être obtenir l'autorisation des autorités locales. Ce n'est donc pas une promenade de santé. Si vous pensez que vous allez prendre l'avion pour l'Italie, acheter une maison en euros et la rénover trois jours plus tard, vous vous trompez lourdement.

[00:19:14] Anna : Oui, c'est vrai. Et

[00:19:14] Luca : Vous avez trois ans pour le faire en général.

[Notre pari est donc de passer un an à obtenir des permis, un an à courir après des constructeurs qui ne viennent pas, et de découvrir à la fin de la troisième année que les travaux de rénovation ne sont pas terminés et que l'on a des problèmes. Nous passons donc beaucoup de temps dans le guide à essayer d'expliquer aux gens comment ne pas faire d'erreurs.

[Et si je devais vous dire une chose, c'est que si vous voulez acheter une maison d'un euro et dépenser 200 000 euros pour la réparer, vous feriez mieux de dépenser 100 000 euros pour acheter une propriété déjà réparée et de la réparer vous-même plutôt que de participer à ces programmes. Mais bon, cela a bien fonctionné pour le marketing de certaines villes, alors il faut les féliciter d'avoir essayé.

[00:19:56] Anna : Oui, je, je veux dire, nous, nous avons entendu des histoires de réussite comme celle d'une famille qui transforme une maison d'un euro en un B, B ou une maison d'été, mais cela signifie généralement beaucoup, beaucoup d'argent et de patience.

[00:20:08] Luca : C'est vrai. Ce ne sera pas facile, alors

[00:20:11] Anna : Oui.

[00:20:12] Luca : Prenez-le avec une pincée de sel. Et je pense que nous avons, euh, une dernière chose. Nous l'avons gardé pour la fin parce que c'est

[00:20:19] Intervenant 3 : les

[00:20:19] Luca : le plus étrange de tous ces hacks, et

[00:20:22] Anna : Je pense que c'est l'une des choses les plus intéressantes que nous ayons mises en place. Cela peut paraître anodin pour l'achat d'une maison, mais c'est vraiment important si vous cherchez une propriété à la campagne.

[00:20:35] Luca : Qu'est-ce que c'est ?

[00:20:36] Anna : L'Italie a donc adopté des lois qui accordent des avantages particuliers aux agriculteurs enregistrés, même s'ils sont de petite taille. Beaucoup d'experts l'ignorent, mais si vous êtes prêt à vous enregistrer en tant qu'agriculteur, vous bénéficiez d'un grand nombre d'avantages.

[00:20:50] Luca : Agriculteur, vous voulez dire agriculteur ? Agriculteur ? Agriculteur. Les vaches. Les vaches. Des œufs, des poulets, des olives. Eh bien, oui, je sais tout cela parce que, euh, cela peut surprendre certaines personnes, mais je suis un agriculteur. Je suis enregistré comme agriculteur, et c'est la raison. C'est bien d'avoir quelques oliviers. C'est bien d'avoir quelques poules, euh, mais, euh, il y a beaucoup d'avantages du point de vue de la propriété, du point de vue de l'agriculteur.

[Pour commencer, vous n'avez pas besoin d'aller traire les vaches à 5 heures du matin. Vous pouvez simplement avoir des oliviers tant que vous en avez assez et vous découvrirez alors que vous pouvez être éligible. Les avantages dont vous bénéficiez comprennent des réductions d'impôts, des droits de construction. Les revenus agricoles sont imposés de manière très favorable. Il s'agit en fait d'un impôt forfaitaire qui ne représente que quelques centaines d'euros par an.

[Que vous vendiez un litre d'huile d'olive ou mille litres d'huile, votre taxe est toujours la même.

[00:21:44] Anna : Je veux dire que les agriculteurs peuvent faire des choses. Les gens ordinaires ne peuvent pas construire une maison ou une grange sur des terres agricoles qui sont normalement interdites à la construction.

[00:21:53] En général, si vous achetez un beau terrain avec des oliviers, vous n'aurez peut-être pas le droit d'y construire une maison à cause des règles de zonage. Mais si vous êtes un agriculteur officiel, vous pouvez souvent, comme vous pouvez souvent construire une maison sur votre terre avec une permission, évidemment.

[00:22:09] Luca : Et cela nous arrive souvent. Oh, j'ai trouvé ce joli terrain. Il donne sur la mer. Comment puis-je y construire une maison ? Il ne faut pas. On ne peut pas.

[00:22:18] Anna : Oui, c'est vrai.

[00:22:18] Luca : S'il s'agit d'un terrain familial en Italie, vous ne pouvez généralement pas construire de propriété, sauf si vous êtes agriculteur. Vous voyez donc qu'il y a là aussi un avantage. Et il y a une autre chose qui est, euh. Et suivre les traces des rêves des gens.

[00:22:33] Un autre rêve est d'ouvrir A, B, B ou un séjour à la ferme. L'Italie a ce concept d'agri, qui signifie séjour à la ferme. Et euh, l'un des grands avantages est que vous ne payez pas d'impôts ou très peu d'impôts sur vos opérations de B&B. Euh, la règle générale est que vous obtenez... 75% sur l'argent que vous gagnez en louant votre propriété à des touristes.

[00:23:01] Si vous voulez des chambres ou des petits appartements, c'est un excellent moyen de le faire. Encore une fois, vous devez vous qualifier en tant qu'agriculteur. Pensez-y. Cela peut faire une grande différence pour vous.

[00:23:12] Anna : Oui, je veux dire que ce n'est pas pour tout le monde. Il faut vraiment faire de l'agriculture

[00:23:16] Luca : Nous entendons parfois parler de personnes qui veulent payer pour récolter des olives et des raisins. Dans ce cas, vous êtes payé pour cela et c'est un mode de vie formidable. L'Italie a donc toutes sortes de programmes moins connus et de petits statuts légaux qui profitent aux acheteurs. Devenir agriculteur, bien sûr, nous savons que ce n'est pas pour tout le monde, mais cela vous donne un exemple de ce que nous avons couvert dans notre analyse et de ce que vous pouvez trouver dans le guide.

[00:23:43] Anna : Nous y avons mis beaucoup de notre expérience, et surtout de nos erreurs.

[00:23:48] Luca : On pourrait dire que les gens qui achètent le guide achètent nos erreurs ou nos centimes d'euros. Et les erreurs que d'autres personnes font. Nous avons beaucoup d'experts et, euh, y compris des experts fiscaux, des architectes euh, des notaires qui nous ont aidés à rédiger ce guide. Nous espérons donc qu'il vous sera utile.

[00:24:09] Nous couvrons tous les sujets, de l'obtention d'un prêt hypothécaire aux astuces fiscales, en passant par la manière de lire les annonces immobilières et d'éviter les escroqueries. Tout ce que vous voulez. Si nous l'avons vécu, nous l'avons écrit.

[00:24:21] Anna : Et si vous avez des questions sur ce dont nous avons parlé aujourd'hui, qu'il s'agisse d'une affaire de notaire ou que je ne sache pas comment m'enregistrer en tant qu'agriculteur, n'hésitez pas à nous contacter

[00:24:32] Luca : Oui.

[00:24:32] Tendez-nous la main. Et en fait, vous, faites-nous une faveur parce que, euh, et moi sommes toujours à la recherche d'excuses pour faire un nouvel épisode de podcast. Alors envoyez-nous vos questions et nous essaierons d'y répondre du mieux que nous pourrons.

[00:24:45] Anna : Merci de votre attention. Je vous remercie de votre attention.

[00:24:46] Luca : Je vous remercie et vous dis à aujourd'hui. Et s'il vous plaît, si vous voulez devenir un abonné, vous pouvez le faire. Vous recevrez votre guide d'achat immobilier aujourd'hui dans votre email. Je vous remercie encore une fois. À la semaine prochaine. Ciao.