Note: si vous avez trouvé cela intéressant, vous pouvez suivre le rénovation de Tenuta Augusta sur leur profil Instagram.

[00:00:00] Luca : Nous étions sur le point de réaliser un podcast sur un sujet très triste, à savoir comment les magnifiques paysages naturels italiens sont recouverts de béton. Mais nous avons décidé à mi-chemin que c'était trop triste. Nous avons donc décidé de répondre à certaines de vos questions lorsque nous avons publié le guide d'achat immobilier en Italie la semaine dernière.

[00:00:22] Anna : Oui, en gros, Luca est en train de restaurer cette magnifique villa près de Venise et nous avons pensé que c'était un sujet intéressant à aborder, afin de partager les leçons pratiques avec tous ceux qui rêvent de se lancer dans cette aventure.

[00:00:38] Luca : Merci. Je suis heureux de partager mes connaissances avec nos auditeurs.

[00:00:41] Anna : Ma question est donc la suivante : comment en êtes-vous venu à restaurer cette villa ? Pourquoi ?

[00:00:49] Luca : Ça ne m'est pas tombé tout cuit dans le bec, si c'est ce que tu veux savoir. Et tu le sais bien, parce qu'en fait Anna m'a beaucoup aidé avec les réseaux sociaux pour le projet.

[00:00:58] Cette villa Tenuta Augusta était un peu délabré lorsque je l'ai remarqué. J'ai réalisé plusieurs restaurations à travers le monde et lorsque je suis revenu en Italie il y a quelques années, j'ai décidé d'aider mon pays à ma manière en redonnant vie à certaines propriétés anciennes et délaissées.

[00:01:24] Et Tenuta Augusta est exactement cela. C'est une villa du XVIe siècle située à la campagne, dans les collines, non loin de Venise. Tout comme vous l'avez dit. Elle a été construite par un noble au XVIe siècle, par sa famille. Au départ, c'était une ferme en activité. Nous le savons parce que je me suis rendu aux Archives nationales et qu'ils ont trouvé ses déclarations fiscales de 1671. À un moment donné, ils ont décidé de la rénover et d'y vivre. Cette famille a ensuite connu un sort que nous ne connaissons pas exactement. Soit ils ont perdu tout leur argent, soit ils ont disparu, soit les deux. Car plus personne ne porte ce nom de famille dans la région.

[00:02:09] Il a ensuite été transmis de famille en famille jusqu'à ce qu'une ancienne enseignante en devienne propriétaire il y a 40 ans. Elle est décédée il y a environ 10 ans, et il a été laissé à l'abandon. Nous nous sommes donc donné pour mission de lui redonner vie.

[00:02:28] Anna : Je pense que rénover cette propriété, c'est comme faire un puzzle, car on découvre tellement de choses. Il suffit de rénover chaque étage de la villa. Et j'ai réfléchi à un sujet intéressant : qu'est-ce qui nous fait tomber amoureux ? Nous avons cette volonté de tomber amoureux d'endroits qui, selon nous, pourraient avoir un potentiel, plutôt que de simplement trouver un endroit prêt à être habité ou, dans ce cas, à accueillir des gens.

[00:02:56] Et parfois, c'est mieux parce que vous perdez moins de temps sur les problèmes, mais oh, c'est

[00:03:02] Luca : Il est certainement plus rapide d'acheter quelque chose de neuf.

[00:03:04] Anna : Oui. Mais je parle plutôt du processus en lui-même. À un certain moment, cela devient comme une drogue. On tombe amoureux du processus d'imagination du potentiel lui-même. Pouvez-vous nous en dire un peu plus à ce sujet ?

[00:03:19] Luca : C'est tout à fait vrai. J'ai beaucoup d'admiration pour Michel-Ange qui, en tant que grand sculpteur, décrivait ce processus créatif comme consistant à regarder une pierre et à enlever ce qui était en trop, ce qui se trouvait au-dessus de la forme qu'il imaginait à l'intérieur, qui était si profonde.

[00:03:41] Et c'est trop pour moi. Je pense que c'est trop pour la plupart des gens d'imaginer quelque chose de nouveau, puis de s'y attaquer, de passer de l'idée à la création, et peut-être qu'un cran en dessous de ce niveau de génie et de divinité, c'est de prendre quelque chose qui était beau et de le restaurer. Dans ce cas, malheureusement, les propriétaires au fil des siècles n'ont pas été très gentils avec cet endroit et, dans les années 1970, ils avaient enlevé tous les planchers en bois, ils l'avaient rempli de déchets, de vieux vêtements et de tous les meubles, et cela ne présentait pas très bien.

[00:04:19] Beaucoup de beauté nous attendait, et nous n'avons pas mis longtemps à la découvrir. Dans les années 1990, ils avaient transformé cette villa en atelier de réparation automobile. Alors, qu'est-ce que nous ne trouvons pas ? Il y a tellement de choses. Comme vous le dites, c'est un peu comme une drogue de voir cela tous les jours, c'est un pas de plus vers le retour de la beauté à la lumière.

[00:04:42] Anna : Et est-il difficile de respecter l'histoire du lieu lorsque vous rénovez une telle propriété ? Je parle des matériaux d'origine. Par exemple, vous avez utilisé les pierres d'origine qui avaient servi à construire la maison. Je vois.

[00:05:02] Luca : Oh, est-ce facile ? Non, ça ne l'est pas. Pourquoi ? Parce qu'il est toujours plus facile de prendre des raccourcis.

[00:05:08] Par exemple, si vous consultez le compte Instagram d'Anna, vous verrez cela, les portes. Elles ont été conçues pour des personnes vivant il y a 400 ans. Je sais que les Italiens ne sont pas réputés pour être très grands, même s'il existe des exceptions, mais les Italiens d'il y a 400 ans étaient plutôt petits. Peut-être 1,50 mètre.

[00:05:28] Anna : Comme les elfes ?

[00:05:29] Luca : Un peu plus que des elfes. Les portes étaient donc tout simplement inutilisables. Et mes partenaires ont toujours été des gens d'Europe du Nord. Je suis en train de restaurer cela avec un groupe de partenaires danois et des gens avec lesquels j'ai travaillé à Copenhague pendant de nombreuses années. Et je me disais, bon, si ces types entrent, ils vont se fracasser la tête contre les portes . Les pierres qui entouraient les portes étaient tout simplement magnifiques.

[00:05:57] Nous avons donc décidé de faire, voyez-vous, ce n'est pas prendre des raccourcis. Nous avons demandé à un artisan local de créer des encadrements en pierre qui ressemblent exactement aux originaux. Nous avons conservé les originaux, mais nous avons surélevé les portes de 50 cm. Et puis nous avons fait une sorte de greffe de pierre qui montrait l'ancien et le nouveau.

[00:06:21] Donc, pour répondre à votre question, est-ce facile ? Non, ce n'est pas facile. Est-ce cher ? Cela peut être cher. Vous devez décider à quoi vous voulez consacrer votre argent. Par exemple, nous avons jeté tous les vieux planchers en bois. Cela n'avait aucun sens de les conserver, car ils étaient en partie pourris. Ils auraient pu être restaurés.

[00:06:37] Dans notre cas, il est logique de reconstruire essentiellement le crépi de la propriété avec de la chaux hydraulique, qui est le même produit que celui utilisé par les Romains il y a 2000 ans. Il est peut-être 30% plus cher que les produits modernes à base de ciment.

[00:06:57] Mais cela en valait la peine. Je pense que vous pouvez constater que nous sommes restés fidèles à l'esprit du lieu.

[00:07:03] Anna : Oui. Et pour ceux qui ne le savent pas, pourquoi avez-vous choisi ce matériau ?

[00:07:10] Luca : La chaux hydraulique possède de nombreuses propriétés intéressantes. Elle ne moisit pas. Mais ce n'est que l'aspect pratique. L'aspect esthétique est le suivant. Imaginez que vous vous promenez dans Venise, juste après la pluie. Que voyez-vous ? Vous voyez ces magnifiques bâtiments et leurs murs tachetés, n'est-ce pas ?

[00:07:32] Un peu humide, un peu sec. C'est l'effet obtenu. La chaux hydraulique vous donne la patine du temps. Nous avons donc opté directement pour cela, car cela donne à l'endroit son aspect, son âge.

[00:07:46] Anna : Absolument. Je pense que les gens vont adorer, tout comme les voisins vont adorer voir enfin Tenuta Augusta belle et resplendissante.

[00:07:54] Luca : Ils viennent parfois nous voir, vous savez, je dirais que nous n'avons jamais reçu de plainte, mais nous avons reçu beaucoup de compliments et les gens viennent nous voir et nous disent : « Oh, wow, vous faites du très bon travail. C'est tellement agréable à voir. Certaines personnes disent : « Oh, je voulais acheter ça. » Mais en fait, cela était en vente depuis 10 ans. Oui, environ 10 ans. Ce fut un processus assez intéressant, car ils avaient commencé par demander une somme folle, un million d'euros pour cela. Et c'est un classique italien. Les premiers vendeurs sont très cupides, puis ils deviennent désespérés. Il faut donc être patient avec les Italiens.

[00:08:32] Anna : Et vous avez mentionné que vous aviez déjà réalisé de nombreux projets, mais en vous concentrant sur cette région, pourquoi pensez-vous que cet endroit, comme cette région de Vénétie, était idéal pour un projet comme celui-ci ?.

[00:08:44] Luca : Il m'est désormais difficile de porter un regard totalement impartial sur cette région, car après tout, je suis Vénitien dans l'âme. J'éprouve un immense amour pour ma terre natale. Nous avons un certain complexe d'infériorité. Par rapport à la Toscane, par exemple, qui a su si bien se vendre auprès du public international. L'ensemble du projet est né en opposition à la Toscane.

[00:09:15] Il y a environ un an et demi, je dînais avec des amis et des partenaires à Copenhague. Certains des convives étaient tous danois, sauf moi. Ils disaient : « Oh, je pense acheter une maison en Toscane. » Beaucoup de Danois achètent des maisons en Toscane. C'est une sorte d'obsession.

[00:09:32] Et je leur ai dit : « Écoutez, pourquoi ne viendriez-vous pas passer une semaine ici, je vous ferai visiter les environs. Vous aurez l'impression d'être en Toscane, mais vous paierez beaucoup moins cher et vous serez beaucoup plus heureux. » Bien sûr, c'est ce qui s'est passé. Ils ont pris l'avion et j'ai été leur guide touristique pendant une semaine.

[00:09:49] Nous sommes amis. Nous avons donc passé un bon moment, nous sommes sortis dîner. Nous avons fait du vélo, nous avons marché, nous avons visité quelques villes, puis nous avons créé une petite cagnotte dans laquelle nous avons tous mis un peu d'argent, et c'est ainsi que le projet est né. Mais ce que j'essaie de dire, et je repense à une conversation que j'ai eue avec Kasper, l'un de ces amis, Il m'a dit que ce qui l'avait le plus impressionné, c'était que j'avais décollé de Copenhague à six heures du matin, que j'avais atterri à Venise et que j'étais à Tenuta Augusta à neuf heures du matin. Cela l'avait époustouflé. Il n'arrivait tout simplement pas à y croire. C'était si près de chez lui. Et nous avons des vols directs toute l'année.

[00:10:31] Pour répondre à votre question, nous avons investi ici parce que nous pensons que cet endroit est sous-évalué compte tenu des infrastructures dont il dispose.

[00:10:37] Avec une infrastructure centrale européenne, vous avez des routes propres et une bonne qualité de vie. Mais vous avez aussi ce sentiment que les gens aiment, être dans les collines. Le rêve italien, la vue italienne.

[00:10:53] Anna : Oui, tout à fait. Par rapport à la Toscane, que vous avez mentionnée. Je pense que l'aéroport le plus proche, cela dépend de l'endroit où vous habitez, mais en moyenne, il faut compter deux heures pour s'y rendre.

[00:11:06] Luca : En réalité, les Européens du Nord ne disposent de vols directs vers la Toscane que pendant quelques mois de l'année.

[00:11:11] Anna : Oh,

[00:11:12] Luca : D'accord. Et vous atterrissez à Florence, qui est un aéroport mineur selon nos critères. Et puis, si vous avez une résidence secondaire en Toscane, qu'en faites-vous ? Vous devez prendre l'avion pour Rome le reste de l'année, puis faire deux heures et demie de route. C'est ce qui les a époustouflés. Il m'a dit que maintenant que nous travaillons à domicile une partie de la semaine, je pouvais me réveiller le jeudi matin, travailler depuis l'Italie le jeudi et le vendredi, passer le week-end là-bas et retourner à Copenhague le lundi soir, tout cela sans avoir utilisé aucun jour de congé.

[00:11:39] Anna : Oui, c'est vrai. Et il est également vrai que l'on ressent vraiment cette atmosphère italienne. Les gens ici sont tellement chaleureux par rapport aux autres régions du nord, je pense que par rapport à ce que

[00:11:51] Luca : les gens disent. Parce qu'il y a un stéréotype, mais Ooh, les gens du nord sont aussi

[00:11:57] Anna : froid.

[00:11:57] Non, je ne pense pas ça, oh,

[00:11:58] Luca : Il fait tellement froid. Je regarde par la fenêtre et il fait, combien déjà, aujourd'hui ? 18 °C. 22 degrés. Nous sommes déjà à la deuxième semaine de novembre. Bon, assez parlé de ça. Je suis curieux de savoir, puisque vous connaissez ce projet depuis environ six mois, qu'est-ce qui vous a le plus impressionné ou quel est le souvenir de cet endroit qui vous tient le plus à cœur ?

[00:12:24] Anna : Il y en a tellement. Je me souviens encore du jour où tu as découvert cette inscription à l'étage.

[00:12:32] Luca : Vous devriez expliquer à nos auditeurs de quelle inscription vous parlez.

[00:12:35] Anna : Oui, en gros, Luca a trouvé la date à laquelle cette maison a été rénovée, et c'était

[00:12:42] Luca : le 29 novembre 1751. Il a été rénové en 1751.

[00:12:50] Anna : Et cela a été un choc, car en nettoyant simplement les murs, il a découvert cette inscription, ce qui était rare.

[00:12:57] Je pense. Et puis, comme je l'ai dit tout à l'heure, parlons de l'esthétique, de la tour. C'était génial. C'était fou pour deux raisons. La première, c'est l'histoire de la tour, parce que quand on voit cette tour, on pense immédiatement à un château médiéval, mais c'est la partie la plus récente du bâtiment, et oui,

[00:13:20] Luca : Il n'a que 200 ans.

[00:13:23] Anna : C'est fou. Oui. Oui, parce que tu as dit qu'ils avaient construit cette tour parce que c'était quelque chose de cool à l'époque. Oui.

[00:13:32] Luca : Au XIXe siècle, il était à la mode de dire : « Hé, j'ai une tour médiévale ». Mais en réalité, elle n'avait rien de médiéval. Et tous ceux qui s'y rendent pensent exactement comme vous.

[00:13:43] C'est un château. Non, ce n'est pas un château. C'est une villa. Quelqu'un a pensé que c'était comme un de ces restaurants où les serveuses sont habillées comme des chevaliers en armure et qui s'appelle comme la cour du roi Arthur. C'est ce niveau d'authenticité.

[00:13:59] Anna : Mis à part l'histoire de la tour, tout comme son esthétique, c'était vraiment triste, et maintenant elle est blanche, elle brille, et j'adore ce que vous voulez en faire. Le fait que vous vouliez la transformer en douche, c'est, je pense, la partie la plus unique du bâtiment.

[00:14:18] Luca : Douche dans la tour.

[00:14:19] Ça semblait intéressant, n'est-ce pas ? C'était trop beau pour laisser passer. Oui.

[00:14:22] Anna : Un autre aspect intéressant pour les personnes qui souhaitent investir dans ce type de projets est la partie bureaucratique, c'est-à-dire toutes les autorisations. Il s'agit donc d'un bâtiment protégé. Il fallait donc, oui, il a le

[00:14:36] Luca : Degré de protection maximal

[00:14:38] Anna : et vous deviez respecter certaines restrictions.

[00:14:40] Quelles étaient ces restrictions et comment les avez-vous contournées ?

[00:14:45] Luca : Dans certains pays, la planification est gérée au niveau national. Elle est donc centralisée, ce qui est exactement le contraire. Elle est gérée au niveau municipal. Parfois, vous avez la chance de trouver une municipalité dont les responsables sont compréhensifs et désireux de collaborer avec vous.

[00:15:01] C'est là toute la valeur de ce que vous faites. Et dans certaines villes, c'est exactement comme ça. Je travaille du lundi au vendredi et je n'ai aucune intention de dépenser plus d'énergie que nécessaire. Vous pouvez donc vous estimer chanceux, malgré ce que dit la loi.

[00:15:16] La meilleure façon de gérer la bureaucratie est, avant même de faire une offre sur un bien immobilier que vous souhaitez rénover, de vous rendre à la mairie et de discuter avec les responsables municipaux. Il ne s'agit pas d'une forme de corruption ou quoi que ce soit d'autre. Vous avez simplement une conversation formelle avec eux. Vous leur dites : « Bonjour, j'envisage d'acheter ce bâtiment pour faire telle ou telle chose. ».

[00:15:39] Je souhaite rénover de telle ou telle manière. D'après mon expérience, les responsables municipaux aiment être consultés et veulent se sentir impliqués. Cela vous vaut beaucoup de bonne volonté. Ils vous diront immédiatement s'il y a des problèmes ou des choses que vous devez faire, des choses que vous savez pouvoir contourner.

[00:16:01] Dans ce cas, par exemple, bien que le bâtiment bénéficie d'une protection très élevée, et donc, en principe, vous ne pouvez suivre que les règles de restauration scientifique énoncées dans le document. C'est assez effrayant, si vous voulez mon avis. La restauration scientifique. J'imaginais une équipe de personnes dans des laboratoires, vêtues de blouses, utilisant de minuscules pinceaux pour brosser la pierre, et je me disais : « Oh là là, ça va prendre 50 ans pour réparer ça. ».

[00:16:29] Mais ils ont rapidement précisé que ce qui les intéressait, c'était que l'extérieur de la propriété reste inchangé. À l'intérieur, en revanche, ils se sont montrés très ouverts à toute proposition raisonnable. Comme ils l'ont dit, vous ne pouvez pas transformer la maison en discothèque. Si vous souhaitez réaménager un peu les chambres, etc., vous pouvez le faire.

[00:16:46] Veillez à utiliser des matériaux qui s'harmonisent avec le lieu. Donc pas de sols en béton brillant. Nous utilisons du bois et de la terre cuite. C'était exactement ce que nous avions en tête. On peut donc dire que le meilleur moyen de contourner la bureaucratie est de passer par un processus de négociation. Vous présentez votre idée et les personnes responsables, si elles sont finalement chargées de protéger la ville, l'environnement et le bâtiment, ne sont pas déraisonnables et sont généralement bien formées pour leur travail. Elles vous diront : « D'accord, vous voulez faire cela. Voici les règles du jeu. Si vous vous attaquez à la bureaucratie avec un marteau, elle ne cédera pas. Elle vous renverra la balle et vous écrasera. La meilleure façon de la gérer est d'utiliser des mots gentils, d'avoir l'esprit ouvert et d'essayer de trouver un moyen de contourner les obstacles. Je dirais que c'est une bonne règle générale pour vivre en Italie.

[00:17:44] Anna : Communication. Beaucoup de gens viennent ici et achètent simplement une propriété sans être informés.

[00:17:52] Luca : Exactement.

[00:17:52] Anna : Ils finissent par payer beaucoup d'argent aux mauvaises personnes.

[00:17:56] Luca : Tu as raison. Surtout quand on parle aux agents immobiliers, il y a des agents immobiliers honnêtes et compétents, mais il y a aussi des agents immobiliers dont le seul sens de l'éthique est d'être fidèles à eux-mêmes.

[00:18:10] Ils veulent vendre. Ils se moquent de ce qui vous arrive après l'achat. C'est ainsi que beaucoup de gens finissent par acheter une grange ou un bâtiment agricole sans savoir qu'ils ne peuvent pas le transformer en espace habitable. C'est ainsi que les gens achètent des propriétés. Elles présentent de sérieux problèmes structurels. Évitez de travailler avec des personnes dont le principal intérêt est de vous soutirer le plus d'argent possible.

[00:18:37] Anna : Et qu'en est-il de la langue pour les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier mais ne parlent pas italien ?

[00:18:44] Luca : C'est un très bon point.

[00:18:45] Avec les Italiens, si vous ne parlez pas bien l'italien, sachez que les Italiens apprécient beaucoup les gens qui font des efforts. Vous n'avez donc pas besoin d'être Dante et d'impressionner tout le monde avec votre italien parfait. Le fait que vous respectiez suffisamment les gens pour ne pas entrer dans le bureau et commencer immédiatement à parler en anglais, en français ou en allemand en espérant qu'ils vous comprennent, franchement, ce serait impoli dans n'importe quel pays. Vous ne voulez pas que les gens débarquent au DMV et se mettent à parler italien, car ils vous diront : « Mais qu'est-ce que vous faites ? ». Soyez humble, soyez respectueux. Essayez de dire quelques mots en italien si vous le pouvez, mais si vous ne vous faites pas comprendre, trouvez un habitant qui vous servira de guide.

[00:19:30] Dans le cadre d'une rénovation, un bon exemple serait un bon architecte ou un geometra, qui est essentiellement un métreur-vérificateur. Trouvez une personne qui parle bien anglais et qui vous accompagnera à la mairie. Idéalement, choisissez quelqu'un qui habite dans la ville. Quelqu'un qui est connu, qui a la réputation d'être quelqu'un de fiable, qui est respecté, et qui pourra servir d'intermédiaire, mais ne renoncez pas à votre place à la table des négociations. Vous devez être présent à tout moment pour ne pas être perçu comme un étranger qui se contente de rester assis dans un café pendant que quelqu'un d'autre fait le travail et prend toutes les décisions. Vous voulez être présent vous aussi. Vous voulez être vu, et les gens doivent respecter ce que vous faites si vous êtes présent en personne.

[00:20:19] Cela vaut pour tout le monde, les responsables municipaux, les architectes, les ouvriers sur votre chantier. Si vous êtes vu en personne et que vous devenez une personne plutôt qu'un portefeuille avec un drapeau étranger dessus, les gens seront moins enclins à profiter de vous. Et vous constaterez que vous vous construirez ainsi un meilleur réseau.

[00:20:39] Anna : Oui. Même si vous êtes originaire de cette région.

[00:20:42] Luca : Exactement. Même si vous êtes un natif, cela vaut pour tout le monde, pas seulement pour les étrangers.

[00:20:46] Anna : Oui. Oui. Absolument. Et qu'en est-il du budget ?,

[00:20:50] Luca : Je peux peut-être vous donner quelques conseils. Je vais vous dévoiler trois règles d'or pour établir un budget. Premièrement, n'engagez jamais un architecte qui travaille au pourcentage. N'engagez jamais un architecte qui travaille au pourcentage.

[00:21:06] industrie.

[00:21:07] Et vous devez comprendre pourquoi. Parce que si vous avez un architecte qui travaille sur une commission de 10% pour vos travaux, son intérêt le matin est de savoir comment faire pour qu'Anna dépense 10 000 euros supplémentaires afin qu'il gagne 1 000 euros de plus aujourd'hui. Ne le faites pas. Si un architecte insiste pour ce changement, cela m'est déjà arrivé avant même qu'ils ne me le fassent. Non. Je ne travaille qu'au pourcentage. D'accord. Travaillez avec quelqu'un d'autre. Je n'en ai pas besoin. Cela ne vous regarde pas si je décide d'avoir un sol carrelé bon marché ou un sol en chêne très coûteux, car votre travail reste le même.

[00:21:45] Deuxièmement, demandez plusieurs devis. Trouvez une entreprise qui vous donnera un devis pour les travaux. Idéalement, c'est une astuce un peu effrontée, mais c'est une bonne astuce. Vous leur dites : « Bonjour, je souhaite rénover cet endroit. Pourriez-vous me donner un devis pour les travaux ? » Ils devront alors vous dresser une liste des travaux à effectuer et vous donner un prix.

[00:22:04] Vous obtenez alors le même devis que celui qu'ils vous ont donné. Vous vous rendez dans une autre entreprise, vous cachez les prix et vous demandez : « Combien me factureriez-vous pour ce travail ? » Vous vous rendez ensuite dans une troisième entreprise et demandez : « Combien me factureriez-vous pour ce travail ? » Au final, vous obtenez quatre ou cinq devis.

[00:22:17] Vous verrez que les prix varient entre 30% d'une entreprise à l'autre. Vous choisirez alors celle qui offre la meilleure combinaison entre réputation, prix et conditions. Si quelqu'un vous propose 10% de moins, mais vous dit qu'il ne veut pas s'engager sur une date de livraison, vous pourriez encore attendre cinq ans après qu'il ait pris 50% comme acompte.

[00:22:42] Donc, une combinaison de conditions, de réputation et de prix. Le dernier de ces trois conseils importants est d'avoir un fonds de prévoyance. 10 à 20% quoi qu'il arrive. Ne soyez pas la personne à qui cela est arrivé. Un de mes amis architecte a rénové la maison d'une famille, et à la fin, celle-ci a découvert qu'elle devait payer 4 000 euros à la compagnie d'électricité pour se raccorder au réseau.

[00:23:11] Et ces gens ont dit : « Nous n'avons pas les moyens pour cela. » Mais vivez-vous uniquement dans une maison sans électricité ? Cela aurait dû être prévu dans le budget, mais cela ne fait pas vraiment partie des travaux. Ce n'était donc pas la faute de l'architecte, c'est simplement quelque chose à prendre en considération.

[00:23:25] Il y aura toujours des imprévus, des inconnues. Donc, si vous avez 10 à 20% en réserve, c'est une bonne chose, au cas où. Et si vous ne les dépensez pas, tant mieux.

[00:23:39] Je dirais que ces cinq minutes résument toute ma sagesse en la matière. Peut-être qu'à l'avenir, nous ferons un autre épisode sur la manière de budgétiser correctement un projet de construction.

[00:23:49] Anna : Tout à fait. Merci, Luca.

[00:23:51] Luca : C'est un plaisir.

[00:23:52] Si vous avez des questions maintenant que nous nous sommes lancés dans cette réflexion sur l'immobilier, car nous avons passé trois mois à rédiger ce guide d'achat immobilier. Si vous avez des questions qui s'écartent de ce sujet, n'hésitez pas à nous les envoyer et je me ferai un plaisir d'y répondre moi-même ou, nous connaissons de nombreux experts que nous pouvons inviter au podcast pour en discuter un peu.

[00:24:13] Merci de votre écoute.

[00:24:15] Anna : Merci. Au revoir.