Die Geheimnisse der italienischen Immobilienauktionen

[00:00:08] Meilen: Willkommen zur ersten Folge der Magic Towns-Italien-Podcast-Serie über italienische Immobilien. Diese Woche sprechen wir über Auktionen. Ein wunderschönes italienisches Haus, vielleicht sogar historisch, für weit unter dem Marktwert zu finden.

[00:00:21] Alessia: Ja, die geheimen italienischen Immobilienversteigerungen.

[00:00:23] Meilen: Ich habe das Gefühl, dass es genau an dieser heiklen Schnittstelle zwischen einem potenziellen Schnäppchen und großen rechtlichen Problemen liegt.

[00:00:30] Alessia: Es geht wirklich um viel Geld, vor allem für Expats, Rentner, die vielleicht über einen Kauf in Italien nachdenken. Diese gerichtlichen Verkäufe versprechen Einsparungen, manchmal 30, sogar 40%.

[00:00:40] Meilen: Wow.

[00:00:40] Alessia: Unsere heutige Aufgabe besteht also darin, diesen Stapel verwirrender italienischer Rechtsdokumente zu übersetzen und daraus einen klaren Fahrplan zu machen, der erklärt, wie sie funktionieren, warum sie passieren und vor allem, wie Sie, der Zuhörer, sicher mitmachen können, ohne Ihr letztes Hemd zu verlieren.

[00:00:56] Meilen: Das ist doch der unmittelbare Anreiz, oder? Dieser enorme potenzielle Preisunterschied.

[00:01:00] Alessia: Definitiv.

[00:01:01] Meilen: Wir reden hier von Anfangsgeboten, die vielleicht 20, 30% unter dem liegen, was man normalerweise zahlen würde. Aber ja, solche Rabatte bedeuten normalerweise, dass die Dinge schnell kompliziert werden.

[00:01:09] Alessia: Das ist der Kompromiss.

[00:01:10] Meilen: Beginnen wir also mit den Grundlagen. Warum landen in Italien so viele Immobilien auf dem Auktionsparkett? Offenbar mehr als an anderen Orten in Europa.

[00:01:19] Alessia: Ja, das ist eine gute Frage. Und das Interessante ist, dass das hohe Volumen, das wir jetzt sehen, nicht wirklich mit einer aktuellen Krise zu tun hat. Es ist eher wie ein Kater.

[00:01:26] Meilen: Ein Kater

[00:01:26] Alessia: Von der Wirtschaftskrise Anfang der 2010er Jahre wurde Italien wie viele andere Länder hart getroffen, was zu einer massiven Welle von Zwangsvollstreckungen und Insolvenzen führte,

[00:01:36] Meilen: Ich erinnere mich an diese Zeit.

[00:01:37] Also Standardwerte von damals.

[00:01:38] Alessia: Eben. Und weil das italienische Rechtssystem, nun ja, sagen wir einfach, notorisch langsam ist

[00:01:42] Meilen: Vielleicht die Untertreibung des Jahres.

[00:01:44] Alessia: Ha, vielleicht reden wir hier von Jahren, manchmal leicht von einem Jahrzehnt, um eine komplexe Zwangsvollstreckung zu bearbeiten. Diese Immobilien aus der Krisenzeit kommen also erst jetzt in die Phase der Zwangsversteigerung.

[00:01:55] Meilen: Es handelt sich also um eine Aufholjagd des Systems und nicht um eine neue Flut.

[00:01:57] Alessia: Es ist eine ständige Aufräumaktion.

[00:01:59] Meilen: Wir sollten uns darüber im Klaren sein, dass es sich hier nicht um eine Auktion handelt, bei der ein Eigentümer beschließt, schnell zu verkaufen.

[00:02:04] Alessia: Ganz und gar nicht. Nein. Das sind gerichtlich angeordnete Zwangsversteigerungen, gerichtliche Verkäufe. Sie finden statt, weil ein Eigentümer in der Regel mit einer Hypothek in Verzug geraten ist, manchmal auch mit den Steuern.

[00:02:12] Meilen: Der Eigentümer hat also kein Mitspracherecht

[00:02:14] Alessia: Nein. Das Gericht muss den Vermögenswert verwerten, um die Schulden zurückzuzahlen, und zwar auf transparente Weise und nach Vorschrift.

[00:02:20] Meilen: Das ist gut. Die Sache mit der Transparenz.

[00:02:22] Alessia: Ja, ja.

[00:02:23] Meilen: Daraus ergibt sich ein überraschender Vorteil, und zwar gleich zu Beginn des Prozesses, wenn man herausfindet, was man eigentlich kaufen möchte.

[00:02:29] Alessia: Das ist der erste Schritt. Schätzung und Auflistung. Das Gericht bestellt einen Sachverständigen, z. B. einen Gutachter, der einen Basiswert festlegt, und hier wird die Due-Diligence-Prüfung interessant.

[00:02:37] Meilen: Wie das?

[00:02:38] Alessia: Eine offizielle Auktionsankündigung, das avviso di vendita, wird veröffentlicht. Mit ihr können Sie den vollständigen Bericht des Sachverständigen, die perizia, völlig kostenlos herunterladen.

[00:02:46] Meilen: Moment, warten Sie mal, kostenlos. Wenn ich etwas kaufe, muss ich normalerweise einen Gutachter beauftragen, die Baugenehmigung prüfen, den Titel suchen - das kostet Tausende und dauert ewig.

[00:02:55] Alessia: Ja, ja.

[00:02:56] Meilen: Sie wollen mir sagen, dass das Gericht diesen umfangreichen Bericht mit allen Warzen umsonst herausgibt.

[00:03:00] Alessia: Unbedingt. Die Perizia ist im Grunde die offizielle Biografie der Immobilie. Sie enthält Einzelheiten über den Zustand, die Katasterdaten, d.h. die Grundbuchdaten, und alle bestehenden Hypotheken. Entscheidende Dinge. Wir werden noch darauf zurückkommen, warum das wichtig ist.

[00:03:12] Meilen: Okay. Es listet auch unbezahlte Eigentumswohnungsgebühren auf, falls vorhanden, und kritisiert alle bekannten Verstöße gegen die Bauvorschriften.

[00:03:18] Alessia: Große Probleme, kleine Probleme, alles. Sie erhalten im Vorfeld ein vollständiges Bild der potenziellen Probleme.

[00:03:22] Meilen: Das ist großartig. Ich meine, es verringert das Risiko, ein totales Wrack zu kaufen, erheblich, wenn man Italienisch liest und versteht oder es richtig übersetzt bekommt.

[00:03:29] Alessia: Das ist natürlich der entscheidende Nachteil: die Sprachbarriere.

[00:03:32] Meilen: Okay, angenommen, wir haben das getan und es gefällt uns, wie es aussieht. Wir wollen bieten. Wie heben wir eigentlich, Sie wissen schon, unsere Hand.

[00:03:38] Alessia: Richtig? Dies ist die Vorbereitungsphase der Angebotsabgabe. Sie ist formell. Sie müssen ein versiegeltes Angebot vor Ablauf der Frist einreichen. Und das ist wichtig. Es muss mit einer Kaution versehen sein.

[00:03:47] Meilen: Um wie viel geht es?

[00:03:48] Alessia: In der Regel 10% des von Ihnen gebotenen Preises. Wenn Sie also, sagen wir, $150.000 bieten, müssen Sie 15.000 auf dem Sonderkonto des Gerichts hinterlegen.

[00:03:56] Meilen: Okay, jetzt bin ich nervös. Das ist echtes Geld. Was ist, wenn ich den Papierkram vermassle oder einfach nicht gewinne? Bekomme ich es dann zurück?

[00:04:04] Alessia: Wenn Sie das Gebot verlieren, bietet einfach jemand höher. Sie erhalten die gesamte Kaution zurück. Normalerweise dauert das ein paar Wochen, aber Sie bekommen sie zurück. Wenn Sie jedoch bei der Bewerbung einen Fehler machen, ein Formular nicht ausfüllen oder das Geld falsch überweisen. Befolgen Sie die Anweisungen nicht genau. Ihr Angebot wird sofort disqualifiziert. In manchen Fällen können Sie sogar die gesamte 10%-Kaution verlieren.

[00:04:24] Meilen: Wow, das klingt unglaublich streng. Kein Spielraum für Fehler. Was ist der häufigste Fehler, den Sie machen?

[00:04:29] Alessia: Es ist fast immer etwas Administratives mit den Zahlungs- oder Ausweisdokumenten. Die Leute bekommen ihre italienische Steuernummer nicht. Richtig. Oder sie überweisen die Kaution, bringen aber die Referenznummer durcheinander, so dass das Gericht sie nicht mit ihrem Angebot abgleichen kann. Das Gerichtssystem ist, nun ja, es ist starr, es ist nicht genau genug.

[00:04:45] Meilen: Der Ratschlag lautet also: Holen Sie sich Hilfe.

[00:04:47] Alessia: Ehrlich gesagt ist es für die meisten Menschen, vor allem für Ausländer, fast unerlässlich, einen Anwalt oder einen auf Auktionen spezialisierten Makler vor Ort zu beauftragen, um die Bewerbungsunterlagen korrekt zu bearbeiten. Es ist komplex.

[00:04:57] Meilen: Das stimmt. Das macht Sinn. Das macht Sinn. Okay. Sagen wir, wir haben das Minenfeld durchquert. Der Papierkram ist perfekt. Der Tag der Auktion ist gekommen. Ist es wie in den Filmen, wenn der Richter den Hammer schwingt?

[00:05:05] Alessia: Normalerweise nicht mehr. Viele sind online. Die versiegelten Gebote, über die wir gesprochen haben, werden vom Richter oder einem Beamten geöffnet.

[00:05:11] Okay? Wenn Sie das höchste gültige Gebot abgeben und es über dem festgelegten Mindestpreis liegt, haben Sie gewonnen. Einfach so.

[00:05:18] Meilen: Das ist ganz einfach. Aber was ist, wenn drei von uns ein gültiges Gebot abgeben?

[00:05:21] Alessia: Und dann wird es interessant. Sie gehen sofort in eine offene Runde über.

[00:05:25] Meilen: Der Bieterkrieg.

[00:05:26] Alessia: Ganz genau. Die Bieter erhöhen ihre Angebote gegeneinander. In der Regel in bestimmten Schritten, z. B. 5% des Grundpreises. Das geschieht direkt vor Ort oder auf der Online-Plattform, bis nur noch eine Person übrig ist.

[00:05:38] Meilen: Und das ist der Punkt, an dem die anfänglichen Einsparungen ein wenig schrumpfen können. Ich stelle mir vor

[00:05:42] Alessia: Das können sie auf jeden Fall. Der Wettbewerb ist unberechenbar.

[00:05:45] Meilen: Okay, wir gewinnen also, indem wir die Prosecco, aber bleiben Sie dran. Sie sagten, die Uhr fängt sofort an zu ticken, wenn der wirklich entscheidende Teil kommt.

[00:05:52] Alessia: Ja, ja.

[00:05:52] Meilen: Zahlung und Überweisung.

[00:05:54] Alessia: Ja, das ist der springende Punkt. Der Zeitrahmen ist festgelegt, und ehrlich gesagt, brutal kurz, in der Regel 60 bis 120 Tage. Das war's.

[00:06:01] Meilen: Zahlung des gesamten Restbetrags.

[00:06:03] Alessia: Der gesamte Saldo. Keine Verlängerungen, keine Ausreden. Wenn sich Ihre Finanzierung aus dem Ausland verzögert, wenn die Überweisung länger dauert als erwartet - Pech gehabt.

[00:06:12] Meilen: Und wenn Sie diese Frist verpassen.

[00:06:13] Alessia: Der Verkauf wird annulliert. Das Gericht behält Ihre 10%-Kaution vollständig ein, und die Immobilie wird beim nächsten Mal häufig zu einem noch niedrigeren Preis erneut versteigert.

[00:06:21] Meilen: Gewinnen ist also eine Sache. Das Geld absolut bereit zu haben, ist eine andere Sache.

[00:06:26] Alessia: Absolut kritisch. Aber gehen wir davon aus, dass wir es schaffen. Wir bekommen das Geld rechtzeitig überwiesen. Das Gericht entscheidet. Diese Sache,

[00:06:32] Meilen: Das Decreto di trasferimento. Sie sagten, das sei mächtig.

[00:06:35] Alessia: Es ist wirklich das magische Dokument. Dieses vom Richter unterzeichnete Dekret ist Ihre Eigentumsurkunde. Sie überträgt das Eigentum.

[00:06:41] Meilen: Ja.

[00:06:41] Alessia: Aber jetzt kommt der Clou. Es löscht automatisch den Eigentumstitel von allen früheren Hypotheken, Pfandrechten und rechtlichen Belastungen. Das war's.

[00:06:50] Meilen: Wow, Moment mal. Das ist gewaltig. Bei einem normalen Verkauf kann der Umgang mit alten Schulden für eine Immobilie ein Alptraum sein. Es dauert Monate. Kostet ein Vermögen an Anwaltskosten. Sie sagen, das Gericht lässt sie einfach verschwinden.

[00:06:59] Alessia: Ganz genau. Puff. Ein sauberer Titel, garantiert durch das Gericht. Ein weiterer Bonus, denn das Gericht wickelt die Übertragung ab. Sie brauchen für diesen Teil des Prozesses keinen Notar zu bezahlen, was in Italien eine erhebliche Ersparnis darstellt.

[00:07:11] Meilen: Das ist ein großer Vorteil, aber es gibt immer ein "aber", nicht wahr? Man hat finanziell nicht völlig freie Bahn. Das stimmt. Und einige Kosten bleiben bestehen.

[00:07:18] Alessia: Das ist richtig. Während die großen Dinge wie Hypotheken abgewickelt werden, erbt der Käufer oft bestimmte Verpflichtungen, die bereits in dieser perizia Bericht.

[00:07:26] Meilen: Wie zum Beispiel?

[00:07:27] Alessia: Meistens handelt es sich dabei um Dinge wie unbezahlte Eigentumswohnungsgebühren, die der vorherige Eigentümer schuldete, oder um die im Bericht erwähnten Verstöße gegen die Bauvorschriften. Die Kosten für die Beseitigung dieser Verstöße und die Erteilung von Genehmigungen fallen nun auf Sie, den neuen Eigentümer, zurück. Sie müssen die Kosten für diese Reparaturarbeiten einplanen.

[00:07:42] Meilen: Ich hab's. Lesen Sie das Kleingedruckte in der Perizia. Und schließlich der fünfte Schritt, die tatsächliche Schlüsselübergabe, die Inbesitznahme. Das klingt, als ob hier ein weiteres Problem auftauchen könnte, vor allem, wenn noch jemand dort wohnt.

[00:07:53] Alessia: Das kann sein. Die Überweisungsdekret (decreto di trasferimento) beinhaltet einen Räumungsbefehl. Das Gericht fordert den ehemaligen Eigentümer oder alle Mieter ohne gültigen, gerichtlich anerkannten Mietvertrag auf, die Wohnung zu verlassen.

[00:08:03] Meilen: Aber erzählen und gehen ist nicht immer das Gleiche.

[00:08:05] Alessia: Ganz genau. Wenn sie sich weigern zu gehen, sind Sie als neuer Eigentümer dafür verantwortlich, das förmliche gerichtliche Räumungsverfahren einzuleiten, um den Gerichtsbeschluss durchzusetzen.

[00:08:14] Meilen: Das erfordert

[00:08:15] Alessia: Monatelang, möglicherweise. Anwälte, Gerichtsvollzieher. Das kann den tatsächlichen Einzug oder den Beginn der Renovierung erheblich verzögern. Das ist wahrscheinlich das größte Risiko für Ihre unmittelbaren Pläne nach dem Zuschlag.

[00:08:27] Meilen: Das zeichnet ein ziemlich klares Bild des Prozesses. Hochs und Tiefs. Wo findet man nun praktisch gesehen diese seriösen Auktionen? Wie kann man potenziellen Betrug herausfiltern?

[00:08:38] Alessia: Bleiben Sie bei den offiziellen Kanälen. Die absolut wichtigste Quelle ist das Portal de, das ist das öffentliche Verkaufsportal des Justizministeriums. Dort ist alles aufgelistet.

[00:08:47] Meilen: Aber es ist wahrscheinlich alles auf Italienisch und vielleicht nicht besonders benutzerfreundlich.

[00:08:50] Alessia: Sie ist umfassend, aber ja, nur auf Italienisch und kann sehr dicht sein. Daher sind autorisierte Aggregator-Websites wie astalegale.net oder quimmo.it oft einfacher zu finden. Sie beziehen die Daten direkt vom offiziellen Portal, haben aber oft bessere Suchwerkzeuge.

[00:09:04] Meilen: Und woher wissen Sie, ob ein Angebot, das Sie irgendwo anders sehen, echt ist? Vielleicht sind die sozialen Medien echt. Was sind die Anzeichen für einen Betrug?

[00:09:10] Alessia: Ein seriöses Angebot muss konkrete rechtliche Angaben enthalten, die Sie nachprüfen können. Achten Sie immer auf den Namen des Gerichts, das mit dem Verkauf befasste Gericht, ein Aktenzeichen und die Kontaktdaten der professionista delegato. Das ist der vom Gericht bestellte Beamte, der die Auktion leitet.

[00:09:27] Meilen: Wenn es also vage ist und nur heißt: "Billige Villa, schreiben Sie mir eine Nachricht.

[00:09:29] Alessia: Laufen Sie weg. Vor allem, wenn Sie im Voraus Geld an eine Privatperson oder ein allgemeines Konto überweisen müssen. So funktioniert das nicht.

[00:09:37] Meilen: Das kann nicht oft genug betont werden. Die 10%-Kaution geht immer nur an das Gericht oder ein offiziell benanntes Treuhandkonto, das mit dem Gerichtsverfahren verbunden ist.

[00:09:45] Alessia: Ja, ja.

[00:09:45] Meilen: Überweisen Sie niemals Geld an irgendeine Person, die Ihnen ein Geschäft verspricht.

[00:09:49] Alessia: Auf keinen Fall. Okay, also Teilnahmeberechtigung. Wer kann tatsächlich teilnehmen?

[00:09:52] Meilen: Können Ausländer, Nicht-EU-Bürger bei diesen Auktionen kaufen? Eine wichtige Frage für unser Publikum.

[00:09:57] Alessia: Die allgemeine Antwort lautet: Ja, die meisten Menschen können das, aber es gibt zwei wichtige Voraussetzungen, insbesondere für Ausländer.

[00:10:02] Meilen: Ja, gut. Wo sind sie?

[00:10:03] Alessia: Zunächst brauchen Sie unbedingt eine italienische Steuernummer. Sie wird für den Antrag, für die Bank und für Überweisungen benötigt. Sie können diese normalerweise von einem italienischen Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten, bevor Sie überhaupt reisen.

[00:10:15] Meilen: Ich hab's. Was ist die zweite Sache?

[00:10:17] Alessia: Für Nicht-EU-Bürger, also Amerikaner, Briten, Australier und so weiter. Es läuft auf das so genannte Gegenseitigkeitsprinzip hinaus.

[00:10:24] Meilen: Wie soll das funktionieren?

[00:10:25] Alessia: Das Konzept ist eigentlich ganz einfach. Sie als Bürger des Landes X dürfen in Italien eine Immobilie kaufen, wenn ein italienischer Staatsbürger in Ihrem Land X eine Immobilie kaufen darf.

[00:10:34] Meilen: Ah, okay. Auge um Auge.

[00:10:35] Alessia: Die gute Nachricht ist, dass in den meisten westlichen Ländern diese Gegenseitigkeit besteht.

[00:10:40] In den Vereinigten Staaten, dem Vereinigten Königreich und Australien ist das im Allgemeinen in Ordnung, aber es kann sich ändern. Zum Beispiel haben Kanadier derzeit einige Hürden aufgrund bestimmter rechtlicher Auslegungen.

[00:10:51] Meilen: Überprüfen Sie also immer Ihren spezifischen Nationalitätsstatus, bevor Sie sich zu sehr in den Prozess vertiefen.

[00:10:56] Alessia: Überprüfen Sie auf jeden Fall zuerst die Gegenseitigkeit für Ihr Land.

[00:10:59] Meilen: Na gut. Versuchen wir, uns das vor Augen zu führen.

[00:11:02] Alessia: Ja, es steht viel auf dem Spiel, das Potenzial für enorme Einsparungen, aber vor dem Hintergrund einer wirklich komplexen, starren Bürokratie. Lassen Sie uns eine kurze Bilanz ziehen. Was sind die handfesten Vorteile? Nun, die Vorteile sind ziemlich überzeugend. Erstens sind die Preiseinsparungen von 30%, vielleicht 40% nicht unrealistisch. Außerdem entfallen die Maklerprovisionen, was noch einmal ein paar Prozent spart.

[00:11:23] Meilen: Gutes Argument.

[00:11:24] Alessia: Sie erhalten einen sauberen Titel, der vom Gericht von alten Schulden befreit wird. Das Verfahren ist zwar schwierig, aber es gibt eine feste Option, einen festen Termin und einen festen Zeitrahmen. Kein endloses Gefeilsche.

[00:11:35] Meilen: Ja. Klare Vorteile. Jetzt kommt der beängstigende Teil, die großen Risiken, die Gründe, warum dies eine schreckliche Idee sein könnte.

[00:11:41] Alessia: Das größte Problem ist zweifellos, dass Sie das Produkt so kaufen, wie es ist, d. h. ohne Garantie und ohne Rücktritt. Wenn Sie später Probleme finden, die perizia Bericht ist Ihr einziger Einblick.

[00:11:49] Meilen: Es handelt sich also um eine unsaubere Verkabelung oder eine illegale Verlängerung.

[00:11:52] Alessia: Es ist jetzt Ihr Problem. Sobald Sie den Zuschlag erhalten, übernehmen Sie die Kosten und den Ärger für die Reparatur. Sie müssen diese Probleme verstehen und einkalkulieren, bevor Sie überhaupt an eine Ausschreibung denken.

[00:12:05] Es ist eine große Hürde. Der Papierkram ist sehr umfangreich. Er ist auf Italienisch und er ist unerbittlich. Wenn man einen Verfahrensfehler macht, ist das ein echtes Risiko, oder? Und dann ist da noch das Bargeld. Sie brauchen unbedingt liquide Mittel. Das enge Zahlungsfenster von 60 bis 120 Tagen lässt keinen Spielraum für Fehler bei internationalen Banküberweisungen oder Finanzierungsverzögerungen.

[00:12:25] Meilen: Okay, zusammenfassend kann man sagen, dass Auktionen ein unglaubliches Geschäft für eine italienische Immobilie bringen können, aber ob man Erfolg hat oder nicht, hängt ganz von der Vorbereitung, der sorgfältigen Recherche, dem Verständnis des Prozesses und der Einhaltung der rechtlichen Schritte ab. Ja, es ist wirklich so, als würde man einen anspruchsvollen Teilzeitjob annehmen und sich nur auf diese eine Transaktion konzentrieren.

[00:12:43] Alessia: So kann man es gut ausdrücken.

[00:12:44] Meilen: Das Ergebnis - Schnäppchen, Traumhaus oder teurer Fehler - wird nicht wirklich durch das Haus selbst bestimmt. Es hängt davon ab, wie gut Sie all die rechtlichen und bürokratischen Schritte vor dem Tag der Versteigerung gemeistert haben.

[00:12:56] Alessia: Für die Zuhörer, die denken, okay, das klingt heftig, aber vielleicht lohnt es sich.

[00:12:59] Und Sie wollen in die Details gehen, wie zum Beispiel Eigenschaften erkennen, die wieder abgewertet werden könnten.

[00:13:04] Meilen: Oder die Entscheidung, ob man einen Anwalt beauftragt oder selbst Hand anlegt. Es geht darum, bestimmte steuerliche Auswirkungen zu verstehen.

[00:13:10] Alessia: Wir haben eine Ressource zusammengestellt

[00:13:11] Meilen: Unser ultimativer Leitfaden für italienische Immobilien geht noch viel weiter. Wir behandeln häufige Fallstricke, die es zu vermeiden gilt, Strategien für das Bieten, Tipps für den Auktionstag selbst, die Dinge, die wirklich den Unterschied zwischen einem klugen und einem bedauernswerten Sieg ausmachen können.

[00:13:25] Alessia: Wir empfehlen Ihnen wirklich, sich die kostenlose Vorschau des ultimativen italienischen Immobilienführers anzusehen. Die Links finden Sie in den Aufzeichnungen der Sendung. Wenn die Vorstellung, 30% oder mehr für Ihr italienisches Traumhaus zu sparen, Ihr Interesse geweckt hat, sollten Sie diesen Leitfaden unbedingt lesen.

[00:13:38] Meilen: Ganz genau. Und vielleicht noch ein letzter Gedanke, um Sie mit all den möglichen Komplexitäten vertraut zu machen. Die wahren Kosten einer Auktionsimmobilie sind oft nicht nur der Zuschlag, sondern die gesamten finanziellen und offen gesagt auch emotionalen Kosten für die Sicherung des Besitzes und die Reparatur.

[00:13:52] Was auch immer für versteckte Probleme Sie geerbt haben. Berücksichtigen Sie immer das Worst-Case-Szenario, wenn Sie entscheiden, wie viel Sie bieten wollen.

[00:13:59] Alessia: Kluge Worte. Bis zum nächsten Mal, ciao.