[00:00:08] Luca: Hallo zusammen. Willkommen zum Magic Towns Italien-Podcast. Ich bin Luca und Anna, meine Co-Moderatorin.

[00:00:16] Anna: Hallo zusammen.

[00:00:17] Luca: Wir haben ein neues Format für den Podcast, weil, na ja, wir dachten, wir machen es besonders.

[00:00:23] Wir haben etwas Aufregendes zu besprechen. Wir haben unseren ultimativen Leitfaden zum Kauf und Besitz von Immobilien in Italien herausgebracht. Und da wir drei Monate daran gearbeitet haben, dachten wir, dass wir beide vor das Mikrofon treten und mit Ihnen sprechen sollten.

[00:00:39] Anna: Wir berichten also über Dinge wie, äh, warum italienische Notare eigentlich super hilfreich sind. Wie der Kauf bei einer Auktion nicht so beängstigend ist, wie Sie denken. Einige clevere Wege, um das Budget für Renovierungen zu planen und vieles mehr.

[00:00:54] Luca: Ja, das ist richtig. Einige der, man könnte sagen, interessantesten Dinge oder witzigsten Dinge, manchmal aus, äh, etwa hundert Seiten des Leitfadens. Und am Ende haben Sie eine Idee, einen kleinen Vorgeschmack auf das, was im Immobilienführer steht. Und nur zu Ihrer Information: Der Leitfaden ist für alle Magic Towns-Abonnenten kostenlos.

[00:01:17] Und, äh, jeder, der kein Abonnent ist, kann gerne zu Magic Towns Italien kommen und, äh, ein Abonnement abschließen oder den Leitfaden kaufen, wenn Sie es vorziehen. Also, sollen wir anfangen, Anna?

[00:01:28] Anna: Ja, das stimmt. Als Erstes müssen wir über jemanden sprechen, den Sie beim Kauf einer italienischen Immobilie auf jeden Fall treffen werden, aber die meisten Leute verstehen nicht, was er tut.

[00:01:38] Luca: Als ich nach Italien zurückkam, war ich ein bisschen... äh über Notare, die denken, okay, hier ist ein weiteres archaisches Relikt aus Italiens bürokratischer Vergangenheit.

[00:01:50] Und ich kam in ein Büro, in dem alle einen Anzug trugen und Mahagonimöbel, ein bisschen formell. Ich dachte, okay, das ist so altmodisch. Aber eigentlich habe ich meine Meinung geändert. Ich denke, dass das italienische Notariatssystem eines der besten Verbraucherschutzsysteme in der Welt der Immobilien ist.

[00:02:10] Überraschend, oder?

[00:02:12] Anna: Viele Ausländer denken, dass der Notar nur eine weitere lästige Person ist, die Papierkram erledigt, aber er ist eigentlich auf Ihrer Seite. Als wären diese Leute ernsthaft geschult, Rechtsexperten oder fungieren im Grunde als Torwächter

[00:02:25] Luca: Das ist richtig. Eines der Dinge, mit denen wir in diesem Leitfaden aufräumen, ist die Vorstellung, dass man versehentlich ein Haus mit einem schlechten Titel oder schwerwiegenden Problemen im Grundbuchamt kaufen könnte. In Italien nennt man das Katasteramt. Und ich glaube, das macht mich verrückt. Ähm. Wenn ich diese Anwälte in Expat-Foren sehe, die sagen: "Oh, wir haben diesen armen Expat davor bewahrt, ein Haus von einer Person zu kaufen, die es nicht legal besitzt. Das wird niemals passieren. Ein Notar wird das niemals zulassen. Bevor Sie die Immobilie kaufen dürfen, wird dreifach geprüft, wem sie gehört und wie er sie bekommen hat.

[00:03:11] Da du sie also sowieso bezahlen musst, musst du ein bis 2% des Kaufpreises bezahlen. Und dann wie ein Anwalt, sie nicht Nickel und Groschen Sie für Fragen und dass die, sagen Sie eine Pauschale. Sie können sie alles fragen und kommen beim Notar voll auf Ihre Kosten.

[00:03:26] Anna: Im Grunde sorgen sie dafür, dass sich jeder an die Vereinbarung hält. Wenn Ihr Verkäufer zum Beispiel versprochen hat, vor dem Abschluss etwas zu reparieren oder Papiere zu übergeben, wird der Notar den Verkauf erst dann abschließen, wenn das erledigt ist. Er stellt sicher, dass niemand einfach aus der Vereinbarung aussteigen kann. Das ist richtig. Wenn in Italien ein Verkäufer ohne triftigen Grund vom Kaufvertrag zurücktritt, muss er Ihnen das Doppelte der Anzahlung als Strafe zurückgeben, das ist das Gesetz.

[00:03:55] Also

[00:03:56] Luca: Ja, manchmal lohnt es sich, eine etwas höhere Anzahlung zu leisten, denn je höher die Anzahlung ist, desto größer ist der Anreiz für den Verkäufer, dem Vertrag zuzustimmen. Ich würde also sagen, dass der Notar das Drehbuch ein wenig umdreht. Anstelle von "Vorsicht Käufer" heißt es jetzt eher "Vorsicht Verkäufer".

[00:04:18] Sie sorgen dafür, dass der Verkäufer sich an seine Zusagen hält. Und wie Sie schon sagten, da Sie sowieso dafür bezahlen, können Sie genauso gut das Beste daraus machen, wenn Sie diesen vertrauenswürdigen Profi an Ihrer Seite haben.

[00:04:30] Anna: Vertraue einfach dem Notar. Das stimmt. Apropos Dinge, die Menschen aus anderen Ländern oft falsch verstehen. Lassen Sie uns über eine weitere große Überraschung sprechen. Der Kauf bei einer Auktion.

[00:04:41] Luca: Ein Haus auf einer Auktion zu kaufen. Klingt einschüchternd, aber klingt es nicht auch attraktiv, eine Immobilie für 50 Cent pro Dollar, 50 Cent pro Euro zu kaufen? In der Regel ersteigern Sie Immobilien für 30 bis Prozent unter dem Marktwert. Und das zusätzlich zu der Tatsache, dass Sie direkt vom Gericht kaufen, ohne dass Sie einen Notar brauchen und im Durchschnitt 6% an Maklergebühren sparen.

[00:05:13] Anna: Ja, die ganze Sache ist sehr transparent und wird von den Gerichten überwacht, wie Luca schon sagte. Es ist also kein zwielichtiges Geschäft, das hinterhältig ist. Es ist eigentlich ziemlich fair und es gibt keine Chance, dass der Verkäufer plötzlich einen Rückzieher macht oder die Dinge in letzter Minute ändert.

[00:05:28] Luca: Eine Frage, die uns oft gestellt wird, lautet: Können Ausländer bei diesen Auktionen mitbieten? In Italien gibt es keine Beschränkungen hinsichtlich der Nationalität, um an Auktionen teilzunehmen. Jeder kann also auf eine Immobilie bieten, sie kaufen und sie über eine Auktion zu seiner eigenen machen.

[00:05:48] Anna: Bevor jetzt alle losstürmen, um zu bieten, sollten wir auch die Schattenseiten erwähnen.

[00:05:53] Diese billige Auktionen Preise kommen zu fangen für eine Auktion Verkäufe sind, wie Sie, müssen Sie in der Regel die Eigenschaft in welcher Form es in zu nehmen. Sie können nicht verlangen, dass der alte Eigentümer die Immobilie repariert, und Sie müssen bereit sein, den vollen Betrag schnell zu zahlen. In der Regel innerhalb von 60 bis 90 Tagen nach dem Zuschlag. Und wenn Sie nicht fristgerecht zahlen, verlieren Sie Ihre 10%-Anzahlung, die Sie gerade erhalten haben.

[00:06:22] Dem möchte ich eine wirklich gute Sache entgegensetzen. Jede Immobilie, die versteigert wird, hat einen sehr gründlichen Zustandsbericht, der von einem Architekten oder einem Vermessungsingenieur erstellt wurde. Das ist, weil, um auf den Block gesetzt werden, der Richter bestellt eine solche professionelle einen gründlichen Leitfaden zu schreiben, und ich sage Ihnen, es ist oft 20, 30, 40.

[00:06:44] Luca: Ich habe bis zu hundert Seiten mit Informationen über die Immobilie gesehen, die buchstäblich alles abdecken. Sie müssen die Immobilie vielleicht nicht einmal besichtigen und erhalten dennoch einen äußerst gründlichen Überblick über den Status sowohl in rechtlicher als auch in praktischer Hinsicht.

[00:07:06] Im Bericht wird vermerkt, ob die Immobilie Probleme mit der Feuchtigkeit, mit dem Dach oder mit der Elektrik hat. Es ist also so, als hätten Sie einen Ingenieur bezahlt. Oder drei oder vier Euro, um einen sehr gründlichen Bericht zu schreiben, aber Sie bekommen ihn umsonst. Das ist eigentlich das Tolle an Auktionen.

[00:07:27] Anna: Auktionen sind kein leicht verdientes Geld. Wie Luca schon sagte: Lesen Sie die Auktion, achten Sie auf Probleme, kalkulieren Sie notwendige Reparaturen ein und engagieren Sie vielleicht einen Anwalt oder jemanden, der sich mit Optionen auskennt, um Ihnen dabei zu helfen. Ja, wir listen in unserem Leitfaden eine ganze Reihe häufiger Fehler auf, z. B. dass die Papiere perfekt sein müssen oder dass man sich vorher auf ein Höchstgebot festlegen muss, damit man nicht in einen verrückten Bieterkrieg gerät.

[00:07:54] Luca: Und das kann passieren. Ich habe schon Leute gesehen, die hunderttausend Euro mehr als den Grundpreis geboten haben, nur weil sie in der Hitze des Gefechts ertappt wurden. Man muss also einen kühlen Kopf bewahren, man muss einen kühlen Kopf bewahren.

[00:08:05] Anna: Ja, wechseln wir das Thema zu etwas, worüber jeder Käufer nachdenken muss: Renovierungskosten. Wenn Sie sich also ein hübsches altes Bauernhaus ansehen oder sogar ein Haus, das bezugsfertig zu sein scheint, werden Sie den nächsten Teil hören wollen.

[00:08:21] Luca: Dieses Thema liegt mir sehr am Herzen. Ich habe sowohl in Italien als auch in anderen Ländern eine ganze Reihe von Renovierungen durchgeführt, und ich denke, das Wichtigste für Neulinge in Italien ist, dass man sein Budget nicht unterschätzen sollte. Wir versuchen, dies im Leitfaden durch die fiktive Figur der Jane, der unglücklichen Renoviererin, zum Ausdruck zu bringen.

[00:08:48] Und sie hat nicht nur Pech, sondern ist auch unvorbereitet, weil sie eine Reihe von Fehlern macht, die sie am Ende 86.000 Euro auf hunderttausend Euro Renovierungskosten kosten. Es handelt sich also um eine beträchtliche Anzahl von Fehlern und vielleicht können wir die grundlegendsten, die wir aufgelistet haben, durchgehen, sollen wir, Anna?

[00:09:09] Anna: Zunächst einmal ist in Italien für die meisten Renovierungen ein Team von zugelassenen Fachleuten erforderlich. Also nicht nur einen Bauunternehmer. Und viele Ausländer wissen das nicht. Sie brauchen wahrscheinlich einen Architekten oder einen Ingenieur für die Planung und die Einreichung von Genehmigungen, einen Statiker für Bauarbeiten, vielleicht einen Wärmetechniker für bestimmte Berichte. Ja, die Liste geht noch weiter. Aber all diese Honorare können die Kosten für Ihr Projekt um etwa 10 15% erhöhen.

[00:09:42] Luca: Und seien wir ehrlich, Sie hatten noch nie etwas von einem Wärmetechniker gehört, bis Anna das jetzt erwähnte,

[00:09:48] Anna: Oder? Ja, das stimmt.

[00:09:49] Luca: Ein weiterer großer Posten sind die Genehmigungsgebühren oneri di urbanizzazione.

[00:09:55] Wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten, vor allem, wenn Sie das Gebäude nutzen, z.B. wenn Sie eine Scheune oder Ställe in ein Wohnhaus umbauen. Die Stadtverwaltung würde von Ihnen Gebühren verlangen, um zur Infrastruktur der Stadt beizutragen, indem sie Straßen und Schulen baut.

[00:10:13] Sie gehen einfach in den allgemeinen Geldtopf der Stadt. Egal, was Sie tun, Sie werden mehrere Tausend Euro, leicht Zehntausende von Euro, zahlen müssen. Wir haben gesehen, wie eine Scheune in eine 100-Quadratmeter-Wohnung umgewandelt wurde, und es werden allein 24.000 Euro an Steuern fällig.

[00:10:32] Das ist also etwas, das Sie einplanen sollten, und es gibt Möglichkeiten, das zu umgehen. Stellen Sie also sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, bevor Sie sich verpflichten, ein ehemaliges Schlafzimmer für ein Pferd in ein Schlafzimmer für sich selbst zu verwandeln.

[00:10:47] Anna: Lassen Sie uns über die guten Dinge sprechen. Italien hat einige tolle Steuerboni für Renovierungen.

[00:10:55] Sie haben wahrscheinlich schon von Dingen wie dem Öko-Bonus oder dem Erdbeben-Bonus gehört, aber um sie zu bekommen, müssen Sie sehr strenge Regeln befolgen, z. B. eine spezielle Banküberweisung für alle Zahlungen verwenden. Ja, wenn Sie bar bezahlen oder auch nur eine normale Überweisung tätigen, verlieren Sie die Steuervergünstigungen. Wir haben schon erlebt, dass Leute die Vergünstigungen nicht in Anspruch nehmen konnten, weil sie nicht wussten, wie sie bezahlen sollten.

[00:11:19] Luca: Autsch. Autsch.

[00:11:20] Anna: Ja, ja.

[00:11:21] Luca: In unserem Beispiel hat Jane die Steuergutschrift 50% für die Renovierung verloren. Er ist am einfachsten zu bekommen. Jeder kann sie bekommen. Er hat eine Obergrenze von 96.000 Euro. Das ist also ein Fehler von 48.000 Euro. Dann beschweren sich die Leute über die Steuern in Italien. Wenn man ein Haus renoviert und ein paar Hunderttausend Euro an Steuergutschriften bekommt, bleibt man für eine lange Zeit steuerfrei. Man muss nur entsprechend planen.

[00:11:47] Anna: Ja, ja.

[00:11:48] Luca: Die Quintessenz aus dieser Liste von Renovierungsfehlern ist meiner Meinung nach, dass man seine Hausaufgaben machen und das richtige Wissen und die richtige Planung haben muss. Gehen Sie davon aus, dass alles ein bisschen komplizierter und kostspieliger wird. Stellen Sie sicher, dass Sie das einplanen.

[00:12:08] Anna: Also ja, ich persönlich füge hinzu, versuchen Sie nicht, die ganze Sache selbst zu machen. Stellen Sie also sicher, dass Sie einen guten Geometer engagieren. Das ist so etwas wie ein Architekt, ein Vermessungsingenieur oder ein Projektmanager, der die örtlichen Vorschriften kennt. Sie können Sie vor teuren Fehlern und Verzögerungen bewahren.

[00:12:27] Eine Renovierung in Italien kann sehr lohnend sein. Sie können Ihr perfektes Traumhaus bekommen, aber Sie müssen wissen, was Sie erwartet und Ihr Budget realistisch halten.

[00:12:37] Luca: Ganz genau.

[00:12:38] Anna: Und wenn wir schon von Budgets sprechen, sollten wir mit einem großen Mythos aufräumen.

[00:12:41] Die Vorstellung, dass Norditalien teuer und Süditalien billig ist, ist meiner Meinung nach viel komplizierter als das, oder?

[00:12:50] Luca: Wissen Sie, was ich über dieses Thema denke? Wir verbringen viel Zeit damit, uns Immobiliendaten anzuschauen, und es ist nicht ganz so einfach, wie die Leute es sich vorstellen. Es gibt ein Klischee, dass alle Immobilien im Norden ein Vermögen kosten und der Süden die Form ist.

[00:13:07] Wir haben die Daten von über 1500 Städten analysiert, die wir in der Datenbank haben. Auf der Website können Sie die richtigen Daten für alles finden. Wenn Sie Abonnent sind und es gibt Dutzende, na ja, ich sollte sagen Hunderte von nördlichen Städten, die eine hohe Lebensqualität und vernünftige Preise haben. Und umgekehrt bieten einige berühmte Preisregionen nicht immer den besten Lebensstil für den Preis.

[00:13:33] Anna: Viele Leute denken, dass man für das Leben im Norden verrückte Preise zahlen muss. Aber ja, wenn man sich die Preise in Mailand oder in den nobelsten Gegenden am See anschaut Como, Die Preise sind wirklich verrückt, aber es gibt auch viele Regionen wie Venetien und einige Teile des Piemont, die eine hohe Lebensqualität zu erstaunlich günstigen Preisen bieten. Der Norden ist also nicht nur teuer, wenn man weiß

[00:14:01] Luca: wohin

[00:14:01] Anna: aussehen.

[00:14:02] Luca: Ja. Und die Kehrseite davon ist, dass es einige erstklassige Gebiete gibt, von denen jeder spricht. Einige Gebiete der Toskana, einige Gebiete am See Garda das sind einige Gebiete Siziliens. Denken Sie zum Beispiel an Taormina, äh, oder Ischia, in der Nähe von Neapel.

[00:14:18] Diese Orte haben vielleicht Preise, die mit denen von Paris mithalten können. Und sie haben nicht immer eine sehr hohe Lebensqualität. In der Tat sind viele von ihnen nur mittelmäßig. Sie werden im Immobilienführer sehen, dass es eine Karte gibt, die Ihnen eine Lebensqualitätsbewertung für das gesamte Gebiet zeigt, und natürlich können die Abonnenten nach Lebensqualität filtern.

[00:14:39] Mehr zu bezahlen bedeutet also nicht automatisch, dass man ein besseres Alltagsleben hat. Und das ist ein ziemlicher Schocker. Warum zahlen die Leute so viel, um an diesen Orten zu wohnen und Immobilien zu kaufen? Zum Teil ist es der Markenname. Mm-hmm. Und, äh, Herdenmentalität. Denken Sie an eine Stadt, die relativ günstige Immobilienpreise hatte, wie Lucca.

[00:15:00] Und, äh, in der Toskana, und die ist jetzt bei Expats sehr beliebt geworden und plötzlich steigen die Preise. Warum war es, ist es jetzt besser als vor zwei oder drei Jahren? Nein, es ist nur, wie ich schon sagte, Herdenmentalität. Etwas vereinfacht. Das mag einige beleidigen, aber es ist eine Tatsache.

[00:15:17] Anna: Einige der besten Angebote befinden sich also an Orten, die man normalerweise ignoriert. Wenn Sie also, ich weiß nicht, den toskanischen Lebensstil wollen - ich spreche von Luca -, mit gutem Essen, historischen Städten, schönen Hügeln, müssen Sie vielleicht nicht unbedingt in der Toskana kaufen. Es gibt wunderschöne Regionen in der Nähe, wie Umbrien, Le Marche. Sie haben eine ganz ähnliche Atmosphäre und sind wunderschön und viel erschwinglicher.

[00:15:45] Luca: Wir sollten den Süden erwähnen, denn es hört sich so an, als ob wir nur über den Norden sprechen würden und es gibt Ersatz für die Toskana, aber es ist wahr, dass der Süden in der Regel billiger ist als der Norden. Natürlich, jetzt verstehen Sie, dass es viele Ausnahmen gibt. Aber wir haben viele Städte in Apulien und Ostsizilien gefunden, die eine hohe Lebensqualität und sehr niedrige Preise haben.

[00:16:09] Möglicherweise eines der besten Angebote in ganz Europa. Einige der Preise konkurrieren mit Bulgarien oder Rumänien. Und, ähm, natürlich mit einer anderen Lebensqualität und Infrastruktur. Es gibt viele Städte, in denen man ein fertiges Haus für weniger als tausend Euro pro Quadratmeter kaufen kann, und sie haben oft lebendige Gemeinden und Annehmlichkeiten. Es ist nur die internationale Nachfrage, die die Preise noch nicht in die Höhe getrieben hat. Es ist also ein guter Zeitpunkt, um einzusteigen, bevor die Menschenmassen kommen.

[00:16:39] Anna: Sie können alle diese Städte auf unserer Website finden, aber Sie müssen wissen, dass unser Maß für die Lebensqualität auch die Wohnkosten einschließt, aber zum Beispiel eine kleine Stadt in Sizilien hat vielleicht nicht die gleiche Gesundheitsversorgung oder gut bezahlte Arbeitsplätze wie eine Stadt im Norden. Wenn Sie also dorthin ziehen, erhalten Sie die Erschwinglichkeit, den Sonnenschein, aber vielleicht verzichten Sie auf einen nahe gelegenen internationalen Flughafen oder ein Spitzenkrankenhaus.

[00:17:09] Ich weiß es nicht. Es hängt alles davon ab, was für dich wichtig ist.

[00:17:12] Luca: Wenn wir also etwas mitnehmen sollten, dann ist es, Italien nicht zu sehr in Nord und Süd einzuteilen oder davon auszugehen, dass man den Markt kennt, weil man davon hört oder Zeitungen liest, vor allem die großen internationalen Zeitungen, die nicht so oft mit einer neuen Stadt aufwarten. In jeder Region gibt es unentdeckte Geheimtipps. Ein ganzer Abschnitt des Reiseführers ist darauf ausgerichtet, den Lesern zu helfen, ihre persönliche Goldgrube zu finden. Das Klima, die Kultur, die Dienstleistungen, die Preise. Und Sie, wenn Sie erst einmal gelernt haben, dass es Instrumente gibt, mit denen Sie die richtige Stadt für sich finden können.

[00:17:46] Ich spiele kein Golf, jemand anderes schon. Ich brauche eine spezielle Art der Gesundheitsversorgung, jemand anderes nicht. Sobald Sie diese Werkzeuge in der Hand haben, werden Sie viel bessere Entscheidungen treffen. Und da wir gerade von Klischees und Stereotypen sprechen, wollen wir über das eine Euro-Haus sprechen?

[00:18:06] Anna: Auf jeden Fall. Ich denke, das ist ein interessantes Thema.

[00:18:09] Luca: Wenn Sie unter einem Stein gelebt haben, wissen Sie vielleicht nichts von diesen Programmen, die von bestimmten Städten durchgeführt werden.

[00:18:14] Anna: Diese Programme werden in der Regel von Stadtverwaltungen durchgeführt, die versuchen, alte Gebäude zu retten und sterbenden Dörfern neues Leben einzuhauchen. Wenn man ein Gebäude kauft, muss man sich verpflichten, es innerhalb einer bestimmten Zeit, in der Regel zwei oder drei Jahre, zu renovieren und bestimmte Standards zu erfüllen.

[00:18:33] Sie übernehmen also im Grunde ein Projekt, und das ist oft ein riesiges Projekt. Die meisten dieser Gebäude sind also in einem wirklich schlechten Zustand und viele Käufer denken, dass sie einfach eine billige Reparatur durchführen können.

[00:18:49] Luca: Sie können keine billigen Reparaturen durchführen. Sie werden eine Architektengenehmigung benötigen. Wenn die Immobilie im Stadtzentrum liegt, benötigen Sie möglicherweise eine Genehmigung der örtlichen Bauaufsichtsbehörde. Es ist also kein Zuckerschlecken. Wenn Sie glauben, dass Sie nach Italien fliegen, ein Haus für einen Euro kaufen und es drei Tage später renovieren können, irren Sie sich gewaltig.

[00:19:14] Anna: Ja. Und

[00:19:14] Luca: Dafür haben Sie in der Regel drei Jahre Zeit.

[00:19:16] Unsere Wette ist also, dass wir ein Jahr lang Genehmigungen einholen, ein Jahr lang Bauherren jagen, die nicht kommen, und dann werden Sie am Ende des dritten Jahres herausfinden, dass Sie mit der Renovierung nicht fertig sind, und dann bekommen Sie Ärger. Wir verbringen also viel Zeit damit, den Leuten zu erklären, wie sie keine Fehler machen.

[00:19:36] Und wenn ich Ihnen eines sagen müsste, dann, dass Sie, wenn Sie ein Ein-Euro-Haus kaufen und 200.000 Euro ausgeben wollen, um es zu renovieren, genauso gut hunderttausend ausgeben können, um eine Immobilie zu kaufen, die bereits in Ordnung ist, und sie selbst zu renovieren, anstatt sich an diesen Programmen zu beteiligen. Aber hey, es hat für das Marketing bestimmter Städte gut funktioniert, also mehr Macht für sie, es zu versuchen.

[00:19:56] Anna: Ja, ich meine, wir haben Erfolgsgeschichten gehört, wie Familien, die ein Ein-Euro-Haus in ein B, B oder ein Sommerhaus umwandeln, aber das bedeutet normalerweise viel, viel Geld und Geduld.

[00:20:08] Luca: Ja, das ist richtig. Es wird nicht einfach sein, also

[00:20:11] Anna: Ja.

[00:20:12] Luca: Nehmen Sie es mit einer Prise Salz. Und ich glaube, wir haben noch eine letzte Sache. Wir haben es für den Schluss aufbewahrt, denn es ist

[00:20:19] Sprecher 3: die

[00:20:19] Luca: der seltsamste aller Hacks, und

[00:20:22] Anna: Ich denke, das ist eine der coolsten Kleinigkeiten, die wir eingebaut haben. Das hört sich beim Hauskauf willkürlich an, aber es kann wirklich wichtig sein, wenn man sich eine Immobilie auf dem Land ansieht.

[00:20:35] Luca: Oh, was ist das?

[00:20:36] Anna: In Italien gibt es also Gesetze, die registrierten Landwirten, auch kleinen, besondere Vergünstigungen gewähren. Viele Experten wissen das nicht, aber wenn man bereit ist, sich als Landwirt registrieren zu lassen, erhält man eine Reihe von Vorteilen.

[00:20:50] Luca: Farmer, Sie meinen Farmer? Landwirt? Landwirt. Kühe. Kühe. Ja. Eier, Hühner, Oliven. Nun, ja, ich, ich weiß alles darüber, weil, äh, das mag einige Leute überraschen, aber ich bin ein Bauer. Ich bin ein registrierter Landwirt, und das ist der Grund. Okay. Es ist schön, ein paar Olivenbäume zu haben. Es ist schön, ein paar Hühner zu haben, äh, aber, äh, das sind eine Menge Vorteile aus der Sicht des Eigentums, wenn man Landwirt ist.

[00:21:17] Zunächst einmal müssen Sie nicht um 5:00 Uhr morgens Kühe melken. Sie können einfach Olivenbäume haben, solange Sie genug haben, und dann können Sie sich qualifizieren. Zu den Vorteilen, die Sie erhalten, gehören Steuervergünstigungen und Baurechte. Ihr landwirtschaftliches Einkommen wird sehr günstig besteuert. Im Grunde ist es eine Pauschalsteuer, die nur ein paar hundert Euro im Jahr beträgt.

[00:21:38] Es spielt keine Rolle, ob Sie einen Liter Olivenöl oder tausend Liter Öl verkaufen, Ihre Steuer ist immer die gleiche.

[00:21:44] Anna: Ich meine, Landwirte können Dinge tun. Normale Leute können kein Haus oder eine Scheune auf Ackerland bauen, das normalerweise nicht bebaubar ist.

[00:21:53] Wenn man also ein schönes Stück Land mit Olivenbäumen kauft, kann es sein, dass man dort aufgrund von Bebauungsvorschriften kein Haus bauen darf. Aber wenn Sie ein offizieller Landwirt sind, können Sie oft ein Haus auf Ihrem Land bauen, natürlich mit Genehmigung.

[00:22:09] Luca: Und das hören wir sehr oft. Oh, ich habe dieses schöne Grundstück gefunden. Es blickt auf das Meer. Wie kann ich dort ein Haus bauen? Das können Sie nicht. Das kannst du nicht.

[00:22:18] Anna: Ja, ja.

[00:22:18] Luca: Wenn es sich um Familienland in Italien handelt, kann man in der Regel nicht bauen, es sei denn, man ist Landwirt. Sie sehen also, dass es auch hier einen Vorteil gibt. Und dann gibt es noch eine andere Sache, nämlich... Und in die Fußstapfen der Träume der Leute zu treten.

[00:22:33] Ein anderer Traum ist es, A, B, B oder einen Agriturismo zu eröffnen. In Italien gibt es das Konzept des Agri, was so viel bedeutet wie "Aufenthalt auf dem Bauernhof". Und einer der großen Vorteile ist, dass man keine oder nur sehr wenig Steuern auf seine B&B-Betriebe zahlt. Die Faustregel ist, dass man einen. 75% Steuernachlass auf alle Einnahmen, die Sie aus der Vermietung des Anwesens an Touristen erzielen.

[00:23:01] Wenn du also Zimmer oder kleine Wohnungen brauchst, ist das eine gute Möglichkeit. Auch hier müssen Sie sich als Landwirt qualifizieren. Also denken Sie darüber nach. Es kann einen großen Unterschied für Sie machen.

[00:23:12] Anna: Ja, ich meine, das ist nicht für jeden etwas. Sie müssen tatsächlich etwas Landwirtschaft betreiben

[00:23:16] Luca: Manchmal lesen wir von Leuten, die für die Ernte von Oliven und Weintrauben bezahlt werden wollen. Und in diesem Fall wird man dafür bezahlt, und es ist ein großartiger Lebensstil. Ich denke, das Fazit ist, dass es in Italien viele weniger bekannte Programme und kleine legale Status gibt, von denen Käufer profitieren können. Natürlich wissen wir, dass es nicht für jeden etwas ist, aber es ist ein Beispiel für das, was wir in unserer Analyse behandelt haben und was Sie in unserem Leitfaden finden können.

[00:23:43] Anna: Wir haben viel von unseren eigenen Erfahrungen, vor allem aber von unseren Fehlern, einfließen lassen.

[00:23:48] Luca: Sicherlich könnte man sagen, dass die Leute, die den Leitfaden kaufen, unsere Fehler oder Cents für den Dollar kaufen. Und die Fehler, die andere Leute machen. Wir haben eine Menge Experten und, äh, auch Steuerexperten, Architekten, äh, Notare, die uns bei der Erstellung dieses Leitfadens unterstützen. Wir hoffen also, dass er für Sie nützlich sein wird.

[00:24:09] Wir decken alles ab, von Hypotheken, über Steuer-Hacks, bis hin zum Lesen von Immobilienangeboten und wie man Betrug vermeidet. Sie nennen es. Wenn wir es durchgemacht haben, haben wir darüber geschrieben.

[00:24:21] Anna: Und wenn Sie Fragen zu irgendetwas haben, worüber wir heute gesprochen haben, ob es um Notarangelegenheiten geht oder ich nicht weiß, wie ich mich als Landwirt registrieren kann, wenden Sie sich einfach an uns.

[00:24:32] Luca: Ja.

[00:24:32] Sprechen Sie uns an. Und in der Tat, Sie sind, tun Sie uns einen Gefallen, weil, äh, und ich sind immer auf der Suche nach Ausreden, um eine neue Podcast-Episode zu machen. Schicken Sie uns also Ihre Fragen, und wir werden versuchen, sie nach bestem Wissen und Gewissen zu beantworten.

[00:24:45] Anna: Ich danke Ihnen. Dankeschön

[00:24:46] Luca: Ich wünsche Ihnen viel Spaß und bis heute. Und bitte, wenn Sie Abonnent werden wollen, können Sie dies tun. Sie erhalten Ihren Leitfaden zum Immobilienkauf noch heute in Ihrer E-Mail. Ich danke Ihnen nochmals. Wir sehen uns nächste Woche. Ciao.