"Oneri di Urbanizzazione" dienen der Finanzierung von Stadtverschönerungen
[Hinweis: Dieser Artikel ist Teil einer Serie über die Grundsteuer in Italien. Einen Überblick finden Sie in unserem Hauptleitfaden]
Der Kernpunkt des Verständnisses der italienischen Steuer liegt in der Entschlüsselung verschiedener Gebühren und Beiträge, darunter die "oneri di urbanizzazione" oder Urbanisierungsgebühren. Diese von den Gemeinden erhobenen Gebühren sind für Privatpersonen, einschließlich Bauherren und Immobilienbesitzer, obligatorisch und sollen die eine verstärkte Flächennutzung oder ein erhöhter Bedarf an Infrastruktur und Dienstleistungen, der sich aus Ihrem Bauvorhaben ergibt - zum Beispiel die Notwendigkeit, neue Straßen zu bauen. Das bedeutet aber nicht, dass die von Ihnen gezahlten Mittel tatsächlich in diese Projekte fließen. In diesem Artikel erklären wir Ihnen, was diese wenig bekannten, aber potenziell hohen Gebühren sind und wann Sie sie zahlen müssen oder nicht.
Bei den Erschließungsgebühren wird zwischen primären und sekundären Gebühren unterschieden. Die primären Erschließungsgebühren sind für die Schaffung grundlegender Dienstleistungen wie Straßen, Abwassersysteme, öffentliche Beleuchtung, Parkplätze und Grünflächen bestimmt. Die sekundären Erschließungsgebühren hingegen sind für wichtige kommunale Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sportplätze und Kulturzentren bestimmt.
Urbanisierungsgebühren: Der Berechnungsprozess
Die Berechnung der Erschließungsgebühren hängt vom lokalen Kontext und den spezifischen kommunalen Vorschriften ab. In der Praxis sind sie in jeder Stadt anders. Trotz dieser Unterschiede gibt es ein allgemeines Prinzip: Die Erschließungsgebühren werden in der Regel durch Multiplikation der bebauten Fläche mit den Kosten pro Quadratmeter ermittelt, woraus sich der Gesamtbetrag ergibt, der für die Durchführung der Erschließungsarbeiten zu zahlen ist.
Zur Veranschaulichung: Stellen Sie sich vor, ein Bauherr errichtet ein neues Wohngebäude mit einer Fläche von 500 Quadratmetern in einer Gemeinde, die 100 Euro pro Quadratmeter verlangt. Die Erschließungsgebühren würden sich in diesem Fall auf folgende Beträge belaufen: 500 Quadratmeter * 100 €/Quadratmeter, also insgesamt 50.000 €.
Sie sollten das Rathaus vorher um einen Kostenvoranschlag bitten
Entscheidend ist, dass die Berechnung der Erschließungsbeiträge kein starrer Prozess ist - die Gemeinden haben die Freiheit, diese Formel auf der Grundlage ihrer jeweiligen Bedürfnisse und Prioritäten anzupassen. Dieser flexible Ansatz kann zu höheren Kosten in Gebieten von besonderer historischer oder ökologischer Bedeutung führen oder die Schaffung energieeffizienter Strukturen fördern. Darüber hinaus können die Urbanisierungsgebühren in regelmäßigen Abständen aktualisiert werden, um der Dynamik der Baukosten, der Stadtpolitik oder des Immobilienmarktes Rechnung zu tragen.
Ein Crashkurs in Urbanisierungsgebühren Zahlung
Was die Zahlung dieser Urbanisierungsgebühren angeht, so kann man sich entweder für eine einmalige Zahlung oder für Ratenzahlungen entscheiden. Letzteres geht:
- 50% zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung
- 25% innerhalb eines Jahres ab dem Stichtag
- 25% innerhalb von zwei Jahren ab demselben Datum
Bitte beachten Sie, dass etwaige Ratenzahlungen durch eine Bank- oder Versicherungspolice abgesichert sein müssen, die nach Begleichung aller Raten und der aufgelaufenen Zinsen zurückgegeben werden kann.
Nicht fällig bei bestehenden Gebäuden, es sei denn, Sie ändern deren Zweck
Bei den "oneri di urbanizzazione" handelt es sich um Gebühren, die in erster Linie für Neubauten gelten oder, was besonders wichtig ist, wenn die Nutzung eines bestimmten Bereichs eines bestehenden Gebäudes geändert wird. Das heißt, wenn Sie einen derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzten Bereich, z. B. einen Getreidespeicher, in einen Wohn- oder Lebensraum umwandeln, kann die Gemeinde von Ihnen die Zahlung dieser Gebühren verlangen. Dies geschieht in der Regel, um die Kosten für die Anpassung der örtlichen Infrastruktur und Dienstleistungen an die Veränderungen und die zusätzliche Nutzung zu decken.
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