Il regime fiscale italiano per i pensionati 7% si espande: 80 nuove città ammissibili

Il regime fiscale italiano dei pensionati 7% ha ottenuto molta pubblicità ed è molto richiesto dai pensionati che vogliono trasferirsi nel Mediterraneo. Tuttavia, una lamentela comune è che molte delle città che si qualificano sono piccola e remota.

A partire dall'aprile 2026, il sistema è appena diventato più pratico per la vita quotidiana: Art. 26 della Legge 11 marzo 2026, n. 34 innalza il tetto della popolazione comunale ammissibile da 20.000-30.000 residenti, allargando il ventaglio di scelta a un numero maggiore di persone vivibili, città di medie dimensioni meglio servite. 

Questo articolo mette in evidenza sette nuove città eleggibili (dall'Abruzzo balneare alla Sicilia barocca) e comprende una tabella completa di tutti gli 80 comuni nuovi idonei nella fascia 20k-30k, con regione e provincia.

Una breve nota editoriale

Questo articolo è informazioni generali, non consulenza fiscale. L'ammissibilità dipende dal rispetto delle condizioni legali abbiamo trattato altrove (comprese le norme sulla residenza fiscale, il requisito della pensione estera e il trasferimento in un comune idoneo), e i lettori dovrebbero confermare la loro posizione con un professionista qualificato prima di fare affidamento su qualsiasi regime. Come spesso accade con la legge italiana, i cambiamenti possono avvenire rapidamente e inaspettatamente.

Nuove città fiscali 7% nel 2026

Con l'innalzamento del tetto demografico a 30.000 residenti, Il regime pensionistico italiano di 7% copre improvvisamente un nuovo “sweet spot” di città: luoghi che si sentono ancora inconfondibilmente locali, ma che spesso offrono migliori collegamenti ferroviari, più servizi tutto l'anno e un mercato immobiliare più ampio rispetto ai villaggi più piccoli. Per tutte le nuove 80 città qualificate, Magic Towns Italia offre entro il Esploratore della città un profilo completo dell'espatriato che include valutazioni sulla qualità della vita, la distanza da spiagge, aeroporti e ferrovie, il clima e molto altro ancora.

Di seguito sono riportati sette esempi di rilievo del 80 nuovi comuni eleggibili nel nostro elenco di aggiornamenti per il 2026.

Francavilla al Mare

Se il vostro sogno ad occhi aperti italiano include un routine balneare percorribile a piedi, Francavilla al Mare è un nuovo concorrente particolarmente forte. Si trova sulla costa adriatica abruzzese, immediatamente a sud di Pescara-Abbastanza vicino da poter accedere ai caffè, ai servizi e allo shopping di una città più grande, pur sentendosi una città con un proprio ritmo. 

In pratica, è il tipo di posto in cui “auto-opzionale” è plausibile: i collegamenti ferroviari con la vicina Pescara sono frequenti e veloci, e anche l'aeroporto principale d'Abruzzo si trova a Pescara, utile per visitare la famiglia e per fughe immediate. Il fatto che Francavilla sia nuovi eleggibili è importante perché offre quella rara combinazione di atmosfera da città balneare e infrastrutture quotidiane, senza spingervi in un comune molto piccolo solo per motivi fiscali. 

Sulmona

Sulmona è una delle città abruzzesi più conosciute dell'entroterra: montuosa, bella e notoriamente associata a Ovidio e la lunga tradizione della città di coriandoli (confetti). È il tipo di luogo in cui le strade storiche e la cultura alimentare locale non sono tanto “attrazioni” quanto un contesto quotidiano. È già un magnete per espatriati, Negli ultimi anni, molti pensionati ed espatriati l'hanno scelta come prima o seconda casa.

Per pensionati, La praticità di Sulmona deriva dalla connettività. Si trova sul Roma-Sulmona-Pescara Il corridoio ferroviario collega la città alla capitale e al versante adriatico. Sulmona è abbastanza grande da sentirsi vissuta tutto l'anno, ma offre comunque il ritmo più lento che molte persone desiderano quando si trasferiscono. 

Pompei

Pompei (la città moderna) è un'aggiunta affascinante perché è immediatamente riconoscibile in tutto il mondo grazie al vicino sito archeologico. Il patrimonio mondiale dell'UNESCO comprende le aree archeologiche di Pompei ed Ercolano (e Torre Annunziata), rendendo questa parte della Campania uno dei paesaggi più ricchi di storia d'Europa. 

Pompei non è un villaggio remoto. Il turismo è alla base di un forte “ecosistema di servizi” (bar, collegamenti di trasporto, infrastrutture per i visitatori) e il portale ufficiale dei siti di Pompei sottolinea la portata e l'organizzazione della più ampia rete di parchi archeologici. Per gli aspiranti espatriati, la possibilità di associare un contesto culturale di livello mondiale a un'attività di città media L'impronta è esattamente il motivo per cui il tetto di 30.000 è importante. 

Putignano

Putignano è la Puglia più caratteristica: una città operosa con un calendario culturale che rifiuta la stagionalità. È la sede del Carnevale di Putignano, promossa dagli organizzatori come una tradizione secolare (la numerazione dell'edizione attuale sottolinea quanto sia longeva). 

Dal punto di vista di un espatriato, il fascino di Putignano sta nel fatto che può sentirsi autenticamente locale pur offrendo la sostanza quotidiana di una città. comunità più ampia, soprattutto nei periodi di punta delle feste, quando la città diventa un punto di riferimento per i visitatori e per i carri allegorici.

Castrovillari

Castrovillari, La Calabria settentrionale ha ottenuto l'idoneità, e questo è un grande affare per chiunque voglia “Italia di montagna” senza essere tagliato fuori. È strettamente legato a Parco Nazionale del PollinoL'Ente Parco segnala esplicitamente una sede istituzionale a Castrovillari, segnalando il ruolo della città come fulcro pratico dell'area. 

Per i pensionati stranieri (e per gli espatriati attivi che amano la vita all'aria aperta), lo status di hub è importante: si è vicini ai principali paesaggi protetti, ma si ha comunque una vera e propria base cittadina piuttosto che un villaggio di servizi sparsi.

Noto

Possiamo quasi sentire l'esultanza del pubblico di casa quando scopre che il beniamino degli espatriati Noto ora si qualifica per il regime fiscale 7%. Noto è una di quelle rare città la cui architettura può cambiare il senso di “piccola città italiana”. Fa parte dell'area protetta dall'UNESCO Città tardo-barocche del Val di Noto, riconosciuta per la ricostruzione dopo il terremoto del 1693 e per la straordinaria forma urbana tardo-barocca. 

Per gli espatriati, la nuova ammissibilità di Noto è potente perché è già nella “lista delle visite” di molti ma, fino ad ora, non rientrava nella soglia degli under 20.000. Oggi Noto diventa un'opzione valida per coloro che desiderano una base siciliana culturalmente ricca e con una profilo di amenità più forte dei comuni più piccoli.

Isernia

Il Molise è spesso descritto come la “regione tranquilla” d'Italia (oppure, si dice, non esiste affatto!) e Isernia è ora il nuovo nome chiave da conoscere. È il capoluogo di provincia ed è un centro commerciale e un nodo di trasporto: esattamente il tipo di spina dorsale funzionale della città. molti pensionati preferiscono quando pianificano un trasferimento a lungo termine. 

In termini pratici, la nuova idoneità di Isernia è importante perché offre servizi che possono essere più difficili da trovare in comuni molto più piccoli, pur garantendo il ritmo più tranquillo che attira le persone in Molise in primo luogo. Se il vostro ideale di pensione è più “mercati e montagne” piuttosto che “folla e code”, l'ingresso di Isernia tra gli eleggibili è il tipo di cambiamento a cui vale la pena prestare attenzione. 

Elenco completo degli 80 nuovi comuni ammessi all'imposta 7%

Nota riservata ai soci: Il modo più veloce per esplorare queste città è tramite Esploratore della cittàOgni comune ha un profilo completo (stile di vita, aspetti pratici, prospettiva immobiliare e caratteristiche che lo rendono una buona base di partenza). Utilizzate la ricerca di Town Explorer con il nome della città, oppure partite dai sette profili in evidenza qui sopra e navigate attraverso le “città vicine” e le raccolte regionali. Se non siete membri, potete aggiornamento qui.

Tutti gli 80 nuovi comuni eleggibili (regione + provincia):

*Nota: l'ammissibilità al regime fiscale 7% è valutata in base alla popolazione ufficiale al 1° gennaio. Al momento della stesura del pixel, l'ISTAT non ha ancora reso noti i dati ufficiali relativi al 1° gennaio 2026, pertanto si utilizzano i valori del 2025.