Les maisons italiennes à 1 euro : Opportunité ou illusion ?

Les "maisons à un euro" - en valent-elles la peine ? Cette question nous est régulièrement posée. Acheter une maison en Italie pour le prix d'un expresso semble relever du fantasme, mais des dizaines de villes ont lancé des programmes de "maisons à un euro" au cours de la dernière décennie. Ces programmes proposent des maisons abandonnées pour un euro symbolique (ou des sommes similaires) afin d'attirer de nouveaux arrivants. L'initiative a vu le jour à la fin des années 2010 faire revivre les villages dépeuplésLes autorités locales facilitent le transfert de propriétés abandonnées (souvent héritées et laissées vacantes) à des acheteurs désireux de les rénover. En contrepartie, les acheteurs doivent s'engager à redonner vie à ces bâtiments.

Aussi séduisante que soit l'idée, ce titre de marketing incontestablement génial est accompagné de nombreux pièges. Conscients que de nombreux "conseillers en relocation" et vendeurs d'e-books ont fait de bonnes affaires en remettant sur le marché les initiatives "Maisons à un euro", nous nous proposons aujourd'hui d'apporter un regard objectif et approfondi sur le fonctionnement du programme "Maisons à un euro", sur les villes concernées, sur les petits caractères de ces offres et sur la question de savoir si elles sont vraiment rentables - le tout avec des conseils pratiques pour les expatriés attirés par l'attrait de la dolce vita en Italie.

Que sont les maisons à 1 euro et pourquoi existent-elles ?

Les "Cas a 1 Euro" programme (cas signifiant "maisons" en italien) a été lancée par un certain nombre de petites villes italiennes vers 2017 comme stratégie pour lutter contre le dépeuplement et la dégradation des villes dans certaines régions. Pendant des décennies, de nombreux jeunes Italiens des villes rurales - en particulier dans le sud, où se trouvent les plus grandes villes du monde - ont été contraints de s'installer à l'étranger. les emplois ne sont souvent pas facilement disponibles - ont migré vers les villes ou à l'étranger à la recherche d'un emploi, laissant derrière eux des parents âgés et des maisons familiales vides. Dans certains cas, les propriétés sont tombées dans l'escarcelle de la municipalité locale parce que les propriétaires sont décédés sans héritiers ou parce qu'ils n'ont pas de maison. ont simplement abandonné les maisons pour éviter les taxes foncières et les coûts d'entretien. Des quartiers historiques entiers de villes pittoresques se transforment peu à peu en villages fantômes en ruine.

Les collectivités locales y ont vu une opportunité : donner ces maisons non désirées à toute personne prête à investir pour les remettre en état et, idéalement, à s'installer en ville. Le prix d'un euro est essentiellement un geste symbolique et un argument de marketing. Le véritable objectif est d'attirer des investissements, de nouveaux résidents et des touristes afin de rajeunir l'économie locale. Tout le monde y gagne : les anciens propriétaires sont déchargés de leurs responsabilités et les villes bénéficient d'un sang neuf et de logements rénovés, pratiquement sans frais pour les pouvoirs publics. Dans le cadre de l'initiative Gangi (Sicile), l'une des premières villes à avoir tenté l'expérience, plus de 100 propriétés abandonnées ont été vendues à des étrangers, générer une relance économique et une publicité mondiale pour la ville. Les entreprises de construction ont trouvé du travail, et le centre médiéval a été restauré, passant du stade de ruines à celui de maisons habitables. Ce qui n'était au départ qu'une idée originale dans une poignée de villages siciliens s'est depuis répandu dans toute l'Italie et a fait la une des journaux du monde entier.

Où peut-on acheter une maison à 1 € en Italie ?

Le phénomène des maisons à 1 euro a commencé dans les années sud de l'Italie et Sicilequi restent les points névralgiques, mais elle s'est progressivement étendue vers le nord. La Sicile est l'épicentre - de nombreux siciliens comuni (municipalités) ont mis en place des programmes de maisons à 1 euro. Entre-temps, plusieurs régions de l'Union européenne ont mis en place des programmes de logement à 1 euro. Sardaigne, Calabre, Campanie, Molise, Abruzzes, Piémontet même une ville en Pouilles s'y sont jointes à plusieurs reprises. Des dizaines de villes, des Alpes à la côte sud, y ont participé (voir le tableau de données ci-dessous à titre d'exemple). La majorité d'entre elles sont de petites communautés rurales qui ont été "villes "mourantesBien que quelques grandes villes et localités côtières aient également tenté l'expérience. Depuis peu, même des villes dépeuplées dans les montagnes de la Vénétie ont tenté de rejoindre la tendance.

Ces villes ont généralement une histoire riche et des paysages magnifiques mais manquent d'opportunités économiques et souffrent d'une diminution de la population. Beaucoup sont des villages perchés avec des centres historiques labyrinthiques, où se trouvent généralement les maisons à 1 euro. Le climat et l'environnement varient considérablement : on trouve des maisons à 1 euro dans l'intérieur ensoleillé de la Sicile, sur les pentes des montagnes sardes ou dans les Apennins des Abruzzes.

Exemples de villes à 1 euro et leurs caractéristiques

• Sambuca di Sicilia (Sicile) - Sambuca est une ville de montagne (environ 5 000 habitants) située dans la région viticole de l'ouest de la Sicile. Elle a acquis une renommée internationale après avoir remporté un concours de la télévision italienne en tant que "plus beau village" et lancé un programme d'aide à hauteur de 1 euro en 2019. Il se trouve à environ 80 km de Palerme. Pour : Des vues imprenables, des vignobles et des sites archéologiques à proximité, et une communauté d'expatriés naissante (des dizaines d'étrangers ont acheté des maisons ici). Cons : Endroit éloigné - une voiture est essentielle, et des services avancés ou des services d'assistance sont nécessaires. hôpitaux sont à plus d'une heure de route. Les étés sont chauds et la ville est calme hors saison, bien que Palerme et les plages soient à environ une heure de route. Le programme de Sambuca a été si populaire que la ville a vendu des maisons aux enchères (à partir de 1 euro). Une Un couple d'Américains qui y a acheté Ils ont fait l'éloge de l'histoire, des paysages et de la tranquillité de la ville et passent maintenant la moitié de l'année dans leur maison Sambuca entièrement rénovée.

• Mussomeli (Sicile) - Ville médiévale d'environ 11 000 habitants située dans les collines du centre de la Sicile. Pour : Un caractère historique authentique (elle possède un célèbre château du XIVe siècle situé au sommet d'une colline), une administration locale proactive et une communauté internationale engagée. Le programme de Mussomeli, d'une valeur de 1 euro, a attiré des centaines de nouveaux résidents d'outre-merce qui donne un coup de fouet à l'économie. La ville se trouve à environ 40 minutes de la Agrigente La côte est accessible en voiture, ce qui permet de se rendre à la plage le week-end. Cons : Elle est située à l'intérieur des terres, sans gare ferroviaire, et la grande ville la plus proche se trouve à environ une heure de route. Les possibilités d'emploi sur place sont limitées, ce qui signifie que la plupart des nouveaux arrivants sont des retraités ou des travailleurs isolés. Comme dans de nombreux intérieurs siciliens, les étés peuvent être torrides et les hivers étonnamment frais dans les maisons en pierre.
• Gangi (Sicile) - Un petit village sicilien (~7 000 habitants) souvent cité comme le plus grand village de l'Europe. L'histoire originale d'une maison à 1 euro. Pour: Cadre montagneux pittoresque et architecture baroque ; elle a vendu avec succès plus de 100 maisons à 1 euro à des étrangers, transformer le centre historique. Elle figure désormais sur la carte du tourisme rural et des chambres d'hôtes. Cons: Très éloigné (province de Palerme à l'intérieur des terres, à 120 km de la ville de Palerme), routes sinueuses pour y accéder et services locaux rares (bien que la communauté soit très soudée). Les hivers sont froids en raison de l'altitude.

• Tarente (Pouilles) - Unique parmi les villes à 1 euro, Tarente est une ville ville moyenne (population ~180 000) et une capitale provinciale. Elle a lancé un programme d'un euro pour réhabiliter sa ville. vieille ville de l'îlequi était devenu un ghetto semi-abandonné après des décennies de déclin industriel. Pour : La vieille ville de Tarente est entourée par la mer sur deux côtés. C'est un endroit magnifique avec une architecture ancienne (il s'agissait autrefois d'une colonie spartiate). La ville plus récente offre des commodités urbaines et, étant située dans les Pouilles, elle a un potentiel touristique (belle côte, culture culinaire). Cons : Le centre historique de Tarente souffre d'un profond manque d'entretien - de nombreux bâtiments sont en piteux état. Le dépeuplement a été provoqué par l'attraction des appartements modernes sur le continent et par la pollution provenant d'une grande usine sidérurgique, laissant le vieux quartier "négligé et désert". La criminalité et la pauvreté ont également été des problèmes. Les nouveaux acquéreurs sont confrontés non seulement à des rénovations structurelles, mais aussi à une bataille ardue pour créer une communauté vivable. En bref, les maisons à 1 euro de Tarente offrent une solution de rechange à l'achat d'une maison. défi urbain plutôt que l'idylle bucolique que présentent la plupart des villages à 1 euro.
• Ollolai (Sardaigne) - Village de montagne (~1 300 habitants) dans la région de Barbagia en Sardaigne. Ollolai a fait les gros titres en proposant des maisons à 1 € en 2018 et a même accordé des subventions spéciales aux familles avec enfants qui s'y installaient. Cependant, la demande d'aides à la rénovation dans la ville reste assez faible à partir de 2024, et les fonds disponibles étaient insuffisants pour répondre ne serait-ce qu'à la moitié des 22 demandes reçues au cours de l'année. Pour : L'air pur, les riches traditions sardes et les efforts du maire pour accueillir les étrangers (Ollolai a fait l'objet de reportages dans les médias internationaux, attirant des acheteurs néerlandais et américains). L'île de Sardaigne offre une nature magnifique - les plages sont éloignées en voiture, mais accessibles le week-end. Cons : Très rural et à l'intérieur des terres - à environ 1,5 heure de la ville la plus proche (Nuoro ou Cagliari plus loin). Infrastructures limitées (il est possible de ne trouver que des magasins de base et les principaux soins de santé sont loin). Comme pour toutes les îles, les liaisons avec le reste de l'Europe se font par ferry ou par avion. Ceux qui recherchent une vie sociale trépidante ne la trouveront pas ici.

• Bonnanaro (Sardaigne) - Une minuscule ville de Sardaigne (~900 habitants) en Sassari La province d'Oregon est entourée de vergers de cerisiers et de vignobles. Pour: Un cadre agraire idyllique et une initiative locale axée non seulement sur le logement, mais aussi sur la relance du commerce local et du tourisme. Cons: Population isolée et vieillissante - il faut s'attendre à une vie très tranquille. Il faut voyager pour se rendre dans les grandes villes (Sassari est à ~40 km). [Postuler auprès de la commune de Bonnanaro]
• Pratola Peligna (Abruzzes) - Ville d'environ 7 000 habitants située dans la région des Abruzzes (Appenins centraux). Elle a adhéré au programme 1 euro en 2021 pour restaurer de nombreux bâtiments délabrés dans son centre historique. Pour : Entourée de parcs naturels et de montagnes, avec des saisons distinctes (hivers enneigés, étés doux). Elle n'est pas trop isolée : la ville de Sulmona est à environ 10 minutes en voiture et Rome à moins de 2 heures en voiture. Cons : Faisant partie de la province de L'Aquila, elle se trouve dans une zone sismique (les dégâts causés par le tremblement de terre de 2009 ont affecté certaines zones voisines). L'économie est modeste et convient donc aux personnes qui peuvent travailler à distance ou qui sont à la retraite. Les infrastructures sont correctes pour une petite ville, mais pas internationales (il faut s'attendre à parler italien ici).

• Sant'Elia a Pianisi (Molise) - Un village de seulement ~1 000 habitants dans les Apennins de Molise. Sant'Elia a déjà vendu des maisons à 1 € et en 2024... demandes rouvertes pour d'autres, dans le but de repeupler et de stimuler l'économie locale. Pour : Une vie rurale paisible dans une région moins connue, un coût de la vie peu élevé et un maire déterminé qui considère le projet comme une "opportunité unique". La situation centrale du Molise permet de se rendre en voiture sur la côte adriatique ou dans la ville d'Anvers. Campobasso en une heure environ. Cons : On dit souvent en plaisantant que le Molise "n'existe pas" - il n'est pas dans la ligne de mire des expatriés et les services sont limités (par exemple, l'hôpital ou le grand supermarché le plus proche peut se trouver à 30 km). La ville elle-même dispose d'une infrastructure minimale et les hivers rigoureux peuvent apporter de la neige.

Tableau 1 : Quelques villes italiennes ayant mis en place des programmes de "maisons à 1 euro" (dans le passé ou actuellement)

Sources : données municipales et rapports de presse : Données municipales et rapports de presse

Comme l'illustrent le tableau 1 et les exemples, chaque ville a son propre contexte. Certaines sont belles comme des cartes postales mais extrêmement isolées ; d'autres ont des emplacements stratégiques mais sont en proie à des problèmes urbains. Les acheteurs potentiels doivent se renseigner sur les caractéristiques d'une ville l'infrastructure (Y a-t-il des routes, des trains, des aéroports à proximité ? L'internet à haut débit est-il disponible ?) l'accessibilité (quelle est la facilité d'accès depuis les grandes villes ?), le climat (les étés du sud peuvent être étouffants, les hivers des montagnes peuvent être amers), potentiel touristique (important pour les chambres d'hôtes ou les locations de vacances), et services locaux (présence d'hôpitaux, de magasins, d'écoles) avant de se lancer.

Par exemple, un village de montagne comme Castiglione di Sicilia (une autre ville à 1 € dans la région viticole de l'Etna) offre un grand attrait touristique mais peut manquer d'hôpitaux à proximité, alors qu'une ville comme Piazza Armerina (Sicile), dont les célèbres mosaïques romaines attirent les touristes, est éloignée de tout aéroport. Ces facteurs peuvent fortement influencer le fait qu'une maison à 1 euro soit considérée comme une retraite de rêve ou comme un avant-poste isolé. En résumé, les maisons à 1 euro ne se vendent pas plus cher pour une bonne raison. Vous n'obtiendrez pas un appartement à Capri ou une maison à Milan pour ce prix.

Les petits caractères : Conditions générales d'utilisation des logements à 1 euro

Payer 1 euro pour une maison en Italie n'est pas sans conditions. Chaque municipalité fixe ses propres règles, mais la quasi-totalité des programmes de logement à 1 euro imposent les obligations légales imposées aux acheteurs pour garantir la réalisation des objectifs du projet. Voici les conditions générales auxquelles un acheteur expatrié peut s'attendre :

• Engagement et délais de rénovation : Les acheteurs doivent restaurer le bien dans un délai défini, le plus souvent dans les 3 ans de l'achat. Souvent, des objectifs intermédiaires sont fixés (par exemple, présenter des plans de rénovation dans un délai de quelques mois, commencer les travaux dans un délai d'un an). Le programme de Mussomeli, par exemple, exige que l'extérieur soit restauré pour retrouver son aspect d'origine et fixe un délai d'un an pour l'exécution des travaux. délai de trois ansavec une pénalité d'environ 5 000 euros si elle n'est pas respectée. Dans le cadre de Ollolai et bien d'autres, vous devez terminer les rénovations dans un délai de 365 jours à 3 ans (variable selon les villes) de la signature du contrat.
• Dépôt de garantie ou caution : Pour s'assurer de la conformité, les municipalités demandent un caution ou dépôt remboursable, typiquement de l'ordre de 1 000 € à 5 000. Cette caution est souvent versée à la commune ou à un notaire et sera n'est restituée qu'une fois la rénovation achevée dans les délais impartis. Par exemple, Cattolica Eraclea en Sicile prévoit une garantie de 5 000 euros. Certaines villes peuvent fixer une caution plus élevée (des rapports mentionnent jusqu'à 20 000 euros dans certains cas, en particulier si la propriété est plus grande, mais 5 000 euros est un chiffre courant. Le fait de ne pas rénover à temps peut entraîner la perte de cette caution, voire la récupération légale de la maison par la ville.
• Plans et permis de rénovation : Les acheteurs doivent généralement soumettre un plan de rénovation ou de réaménagement pour approbation très rapidement après l'achat - parfois dans les 60-180 jours. Ce plan détaille la manière dont vous avez l'intention de réparer et d'utiliser le bien. Tous les les autorisations doivent être obtenues auprès des autorités localesLa bureaucratie italienne peut être lente. Il faut s'attendre à ce qu'un architecte ou un ingénieur soit engagé pour déposer les plans en vue de l'obtention des autorisations (qui doivent être conformes aux codes de construction locaux et souvent aux règles de préservation historique). Il est important de noter que de nombreuses villes exigent de préserver le caractère extérieur de la maison - il n'est pas possible de raser et de construire du neuf. Les intérieurs peuvent généralement être modernisés librement, mais les modifications extérieures doivent faire l'objet d'une autorisation spéciale afin de préserver le patrimoine architectural.
• Frais de rénovation à la charge de l'acheteur : Le prix de 1 € exclut tous les autres frais. Les acheteurs doivent couvrir les frais de notaire, les taxes d'enregistrement et tous les frais de rénovation, de leur poche. Les droits de notaire et de timbre en Italie peuvent s'élever à quelques milliers d'euros, même pour une vente symbolique. Les taxes foncières locales (IMU, etc.) s'appliqueront après l'acquisition de la propriété, si la maison est inscrite sur le cadastre comme habitable (qu'elle le soit ou non). Si la maison est marquée comme un bâtiment abandonné sur le cadastre, c'est encore pire : pour la rendre à nouveau habitable, le bâtiment devra se conformer aux mêmes exigences du code de la construction qu'une nouvelle maison construite en 2025. Les coûts de rénovation varient considérablement - certaines petites propriétés peuvent être réparées avec 20 000 à 30 000 euros, mais de nombreux acheteurs finissent par dépenser beaucoup plus (voir la section suivante). Il est prudent de prendre en compte 1 000 à 2 000 euros par mètre carré pour une restauration complète d'un bâtiment abandonné depuis longtemps, mais elle peut être moindre si la structure est saine, ou beaucoup plus importante si vous rencontrez des problèmes structurels.
• Conditions d'utilisation et de résidence : De nombreuses villes encouragent l'installation à temps plein, mais peu d'entre eux vous obligent explicitement à résider toute l'année. L'utilisation de la maison comme maison de vacances ou même comme maison d'hôtes est généralement acceptée, à condition qu'elle soit entretenue. Toutefois, certaines municipalités posent des conditions pour favoriser les résidents qui contribueront à la vie de la communauté. Par exemple, une ville peut exiger que vous vivre dans le logement pendant au moins 6 mois par an ou créer une entreprise locale dans le cadre de l'accord. Si plusieurs personnes se portent candidates pour le même bien, la ville peut choisir le candidat considéré comme le meilleur. les plus bénéfiques aux intérêts de la communautémais pas nécessairement le premier de la file d'attente.
• La bureaucratie et la surveillance locale : Attendez-vous à beaucoup de paperasserie en italien. Les contrats et les communications de la municipalité sont généralement rédigés en italien (certaines villes proposent des directives traduites, mais légalement la procédure se déroule en italien). Les acheteurs non italiens devront obtenir un permis de séjour. Code fiscal italien (codice fiscale) et tous doivent engager un notaire italien (notaio) pour terminer le transfert. Les fonctionnaires locaux peuvent exiger des réunions en personne - Par exemple, certaines villes insistent pour que les acheteurs intéressés visite en personne visiter les maisons et faire preuve de sérieux avant tout accord. Il s'agit d'éviter de "vendre" une maison à quelqu'un qui ne l'a jamais vue et qui pourrait abandonner le projet par la suite. En tant que un Américain qui a fait des recherches sur des maisons à 1 euro observée, "Chaque municipalité avait ses propres dispositions... Ces dispositions légales... compliquent le processus d'achat et ne sont généralement disponibles qu'en italien. Lorsque vous commencerez les travaux de rénovation, attendez-vous à devoir remplir davantage de formalités administratives pour l'obtention d'un permis de construire. En bref, il faut faire preuve de patience et de volonté pour s'y retrouver dans la bureaucratie italienne.
• Pas de résidence automatique ni de visa : L'achat d'un bien immobilier en Italie - même pour 1 euro - n'est pas sans conséquence. pas ne confèrent aucun droit de résidence ou de visa. Les programmes à 1 euro sont ouverts aux étrangers (de nombreuses villes accueillent explicitement les non-Italiens), mais si vous n'êtes pas un citoyen de l'UE, vous êtes tenu de respecter les règles italiennes en matière d'immigration. Pour les Américains, les Britanniques et les autres acheteurs non ressortissants de l'UE, cela signifie que vous ne pouvez rester que 90 jours à la fois en tant que touriste (période pendant laquelle vous devrez vous occuper de la rénovation elle-même), à moins que vous n'obteniez un visa de long séjour par d'autres moyens. Certains acheteurs obtiennent des visas de résidence élective (pour les retraités disposant de revenus suffisants) ou des visas d'investisseur, mais ils ne peuvent pas obtenir de visa de longue durée. la maison à 1 euro n'est pas en soi une voie d'accès au visa. Les citoyens de l'UE ont le droit de s'installer en Italie, mais même eux peuvent être invités à s'enregistrer localement si la ville exige un engagement de résidence. Il est essentiel de dissocier l'achat d'un bien immobilier du statut d'immigrant : ces deux aspects sont totalement indépendants.

En résumé, La maison à 1 euro ressemble davantage à une obligation contractuelle qu'à une simple vente.. Vous acceptez de devenir le gardien d'un élément du patrimoine local, avec toutes les responsabilités que cela implique. Si l'on ne respecte pas l'accord (par exemple, si l'on ne rénove pas à temps), les conséquences peuvent être la perte des acomptes et l'annulation de l'achat. Cela permet de s'assurer que seuls des investisseurs sérieux acceptent de s'occuper de ces logements. Comme le montrent les petits caractères, le montant initial de 1 euro est insignifiant par rapport au temps, à l'argent et à la bureaucratie que l'acheteur doit investir après avoir signé.

Les maisons à 1 euro en valent-elles la peine ? Histoires à succès et mises en garde

Compte tenu des engagements et des coûts cachés, une question naturelle se pose : Un logement à 1 euro est-il une bonne affaire ou un gouffre financier ? La réponse dépend fortement du cas. Il y a eu des résultats positifs où des acheteurs étrangers ont réussi à transformer des bâtiments en ruine en maisons de rêve ou en entreprises florissantes. Il y a également eu des des échecs et des dépassements de coûts qui donnent à réfléchir qui servent d'avertissement. Une évaluation équilibrée nécessite d'examiner les deux côtés :

Le bon côté des choses : Pour ceux qui sont préparés, les maisons à 1 euro peuvent en effet être gratifiantes.

• Redonner vie au patrimoine : Les acheteurs acquièrent souvent maisons de caractère en pierre datant de plusieurs siècles - Il s'agit d'un produit difficile à trouver sur d'autres marchés à ce prix. En Sicile, par exemple, les acheteurs étrangers ont restauré des structures médiévales et baroques, contribuant ainsi à la préservation du patrimoine culturel. Des villes comme Gangi et Sambuca signalent que des rues autrefois abandonnées abritent aujourd'hui des maisons rénovées avec des pots de fleurs et de la peinture fraîche, au lieu de portes condamnées. Fierté et reconnaissance locales pour les nouveaux arrivants peut être considérable. De nombreux maires accueillent personnellement les acheteurs étrangers, espérant que chaque maison restaurée est un élément constitutif de l'avenir de la ville.
• Communauté et connexion : Contrairement aux achats anonymes en ville, l'achat dans une ville à 1 euro s'accompagne souvent d'une intégration chaleureuse dans la communauté. Le rythme lent et la curiosité à l'égard des étrangers font que les nouveaux propriétaires peuvent rapidement devenir des célébrités mineures dans le village. Les rapports d'hospitalité sont fréquents - Par exemple, à Sambuca, un couple californien a raconté que tout le monde était accueillant et que la ville se sentait "...".très international"Les habitants de Mussomeli sont ravis de voir s'allumer des lumières dans des maisons qui sont restées vides pendant des années. De même, à Mussomeli, les arrivées de l'étranger ont créé une petite enclave internationale, et les habitants sont ravis de voir s'allumer des lumières dans des maisons qui sont restées vides pendant des années. Ce sentiment de faire quelque chose de significatif - pas seulement pour soi, mais pour une communauté - peut être un facteur de motivation.
• Transformations réussies : Il existe des exemples concrets de réussite. Des centaines de maisons ont été rénovées dans toute l'Italie dans le cadre de ces programmes. Le succès de Gangi (plus de 100 maisons vendues, dont beaucoup ont été entièrement restaurées) est souvent cité. Dans le cadre de l'initiative MussomeliDes dizaines d'étrangers ont effectué des travaux de rénovation et certains ont ouvert des chambres d'hôtes ou des locations de vacances, créant ainsi de nouveaux hébergements touristiques là où il n'y en avait pas. Les La presse a mis en lumière des familles qui ont dépensé des sommes modestes (selon les normes occidentales) pour acquérir une maison de vacances en Italie.. De tels résultats, lorsqu'ils sont atteints, peuvent faire de la L'investissement semble très rentableL'objectif est d'améliorer la qualité de vie de la population, tant sur le plan financier (la valeur des biens immobiliers peut augmenter après la rénovation) que sur le plan personnel (une retraite sur mesure en Italie).

• Incitations financières et faible coût d'entrée : Les Prix symbolique de 1 euro signifie que votre mise de fonds initiale pour le bien est pratiquement nulle (à l'exception des frais). Cela permet de dégager un budget pour les rénovations. Parfois, des mesures d'incitation gouvernementales viennent adoucir l'affaire : ces dernières années, l'Italie a instauré un taux d'impôt sur le revenu (qui a ensuite été revu à la baisse et, dans certains cas, purement et simplement supprimé) de 1,5 % par an. Crédit d'impôt "Superbonus" couvrant jusqu'à 110% de certains coûts de rénovation. Même sans cela, les travaux de rénovation de ces maisons peuvent souvent faire appel à la main-d'œuvre régulière de l'Italie. Crédit d'impôt rénovation 50% (une réduction de vos impôts sur le revenu pour les dépenses telles que les nouvelles installations électriques, la plomberie, etc.) ). S'il est géré avec soin, l'acheteur peut récupérer certains coûts au fil du temps grâce aux avantages fiscaux. En outre, les taxes foncières permanentes dans ces villages sont faibles - parfois seulement quelques centaines d'euros par an - de sorte que les coûts de possession sont mineurs par rapport à ceux d'une propriété dans une grande ville.

Compte tenu de ces éléments positifs, la maison à 1 euro peut en vaut la peine pour un certain profil d'acheteur : quelqu'un qui accorde de l'importance à l'image de marque. "projet" et aventure sur une solution clé en main, a la fonds et patience pour une rénovation, et a peut-être un mode de vie (retraité, travailleur à distance ou investisseur) qui ne nécessite pas d'emploi local. Pour ces personnes, les programmes offrent une chance unique de faire partie de l'histoire de l'Italie, en sauvant un petit morceau pour eux-mêmes.

Les inconvénients : D'un autre côté, les mises en garde abondent pour nous rappeler que il n'y a pas de magie dans l'immobilier - les coûts de rénovation et les maux de tête en Italie sont bien réels.

• Les rénovations peuvent dépasser de loin les attentes : L'écueil le plus fréquent est de sous-estimer le coût et la complexité de la restauration d'un bâtiment ancien. De nombreuses maisons à 1 euro présentent de graves problèmes : toits effondrés, dégâts des eaux, absence de services publics, voire fissures structurelles. Un acheteur peut prévoir un budget optimiste de 20 000 euros, mais se rendre compte que la simple réparation du toit et la remise en état de la structure de la maison peuvent absorber le double de cette somme. Des rapports ont mis en évidence des cas de dépassement de budget. A Rapport de Business Insider a fait état d'un couple d'Américains qui s'attendait à dépenser 30 000 euros pour leur maison à 1 euro, mais qui a fini par dépenser près d'un million d'euros. des coûts de rénovation à six chiffres. Certains acheteurs ont versé plus de 300 000 euros dans leur maison "bon marché" avant qu'elle ne soit entièrement rénovée. Si la maison a besoin de nouveaux planchers, d'un renforcement, d'un raccordement aux égouts (ou d'une nouvelle fosse septique), ainsi que de finitions intérieures, les factures s'additionnent rapidement. Les coûts de construction en Italie ne sont pas particulièrement bon marché - la main-d'œuvre qualifiée et les matériaux peuvent être aussi chers qu'ailleurs en Europe, même si la propriété elle-même est pratiquement gratuite.
• Problèmes inattendus : Les vieilles maisons cachent bien des surprises. Le couple qui a acheté à Sambuca, dont nous avons parlé plus haut, a découvert que la maison adjacente avait un étage inférieur, ce qui a compliqué son projet de fusion. Ce problème technique imprévu "a coûté beaucoup d'argent" et a contribué à faire grimper leur dépense totale à environ 1,5 milliard d'euros. $160,000 (~€150k). D'autres ont trouvé d'anciens murs de pierre qui avaient besoin d'être renforcés ou ont découvert que leur propriété n'était qu'une façade derrière laquelle se trouvaient des gravats. Les problèmes structurels, l'humidité et les modifications de la conception peuvent accroître la portée de l'opération. de travail. Les délais peuvent également s'allonger : l'obtention des permis, la recherche d'entrepreneurs fiables et les retards liés à la pandémie (comme cela s'est produit en 2020-21) sont autant de facteurs qui peuvent repousser la date limite de trois ans. Certains acheteurs ont dû demander des prolongations à la ville ou risquer de perdre leur dépôt parce que les travaux n'étaient pas terminés à temps. En outre, vous ne pouvez pas vous retourner contre le vendeur s'il ne vous a pas informé de l'existence de problèmes liés à la propriété lorsque vous l'avez achetée.
• La bureaucratie et les obstacles juridiques : La bureaucratie italienne est réputée pour être labyrinthique. L'obtention des permis de construire est normalement gérée au niveau de la ville, ce qui est utile. Cependant, l'obtention de l'autorisation de la Soprintendenza (autorités chargées du patrimoine) si le bâtiment a une importance historique, et la coordination des inspections peut être écrasante, surtout si vous ne parlez pas couramment l'italien. Les barrières linguistiques peuvent entraîner des malentendus avec les entrepreneurs ou les fonctionnaires. Il y a aussi le rythme italien - surtout dans les régions culturellement méditerranéennes, il faut parfois une semaine pour qu'un plombier se présente, et les vacances d'août, qui durent un mois, interrompent complètement le projet. Il est révélateur que certains, qui avaient d'abord adoré le concept, aient fini par le mettre en œuvre. faire marche arrière après avoir fait les devoirs. Callie RiemannUn jeune homme de 30 ans qui s'est installé dans la région de Molise, a déclaré "Il semble qu'il y ait toujours un piège dans ces régimes à 1 euro - le couple a finalement "a décidé de ne pas participer au programme" après avoir entendu parler de personnes qui ont acheté à l'aveuglette et qui l'ont regretté, ou de couples qui ont investi 300 000 euros dans des travaux de rénovation.
• Inadéquation des modes de vie : Tout le monde n'est pas prêt à vivre dans un village italien isolé. Certains acheteurs, après l'excitation initiale, se sont retrouvés isolés, luttant contre la langue et le manque de commodités auxquels ils étaient habitués. Si vous déménagez à temps plein, vous devez vous adapter au rythme des petites villes, ce qui peut être merveilleux mais aussi contraignant. Si beaucoup trouvent du charme à la vie tranquille d'un village, d'autres peuvent penser que le rêve n'est pas aussi romantique dans la réalité (coqs à l'aube, magasins limités, longs trajets en voiture pour un vol international, etc.) En résumé, de nombreux logements à 1 euro ne sont pas situés en Toscane ou sur la côte amalfitaine - ils sont souvent dans les l'intérieur des terres, les régions moins fréquentées de l'Italie qui nécessitent un certain état d'esprit pour en profiter pleinement.
• Il n'y a pas de profit rapide : Si quelqu'un pense qu'il peut revendre une maison à 1 euro pour en tirer un profit rapide, il se trompe probablement. Les contrats empêchent généralement la revente immédiate (il faut attendre quelques années et achever la rénovation). Le nombre d'acheteurs d'une maison entièrement restaurée dans ces villages est également faible - vous n'achetez pas sur un marché liquide. Il ne s'agit donc pas d'un investissement pur. D'un point de vue financier, on peut en fait investir plus d'argent que la maison n'en "vaudra" jamais sur le marché - La valeur est donc subjective et à long terme.

En pesant le pour et le contre, il apparaît clairement que Les maisons à 1 euro ne sont pas un raccourci vers une vie italienne bon marché. peut être une voie viable pour le bon acheteur. Si vous avez un budget de rénovation important, la volonté de s'engager dans les systèmes italiens et l'amour de la vie rurale ou des projets de restaurationUne maison à 1 € peut être un projet gratifiant. Vous pourriez vous retrouver avec une maison italienne sur mesure et une histoire à raconter, pour moins que le prix d'un appartement insipide dans une grande ville. En revanche, si votre objectif est simplement de déménager en Italie de manière rentable ou avec un minimum d'inconvénientsL'itinéraire à 1 euro est probablement pas la manière la plus sensée. Comme l'explique la section suivante, de nombreux expatriés ont tout intérêt à s'intéresser à des affaires prêtes à être emménagées au lieu de ruines.

Maison à 1 € ou maison abordable prête à être emménagée : Qu'est-ce qui est le plus logique ?

Pour de nombreux acheteurs étrangers attirés par les petites villes italiennes, la L'alternative à une maison à 1 € est une maison à bas prix qui est pas se désagréger - essentiellement, payer un peu plus pour s'épargner beaucoup d'ennuis (et de temps). Dans les régions mêmes où les maisons se vendent à 1 euro, il y a beaucoup de propriétés sur le marché à 1 euro. 10 000, 20 000 ou 50 000 euros qui, bien que datant peut-être, sont structurellement sains ou même habitables en l'état. Est-il plus judicieux d'acheter l'un d'entre eux à la place ? Souvent, la réponse est oui.

Il y a un point clé, souvent mal compris : L'immobilier rural italien est en général très abordable. Les programmes à 1 euro ne font que mettre en évidence les cas extrêmes (maisons dont la valeur est essentiellement négative). Pour quelques milliers d'euros, vous pouvez souvent acheter une petite maison décente dans de nombreux villages du sud de l'Italie, avec beaucoup moins de travaux à effectuer. Il existe en fait des dizaines de villes attrayantes où le prix médian d'une maison est de 1,5 million d'euros. le prix au mètre carré est inférieur à 500 euros. Ils ne sont tout simplement pas sur le radar des expatriés, et très souvent ils n'ont pas de programmes d'aide à domicile à 1 euro, très attractifs pour la presse.

Les avantages d'envisager un logement abordable à un prix inférieur à 1 € :

• Moins de paperasserie : Vous n'aurez pas de contrat de rénovation avec la ville ni de délais stricts. Vous pouvez rénover (ou non) à votre rythme. Vous devez toujours respecter les règles de construction habituelles, mais la pression est moins forte.
• Utilisation immédiate : Certaines maisons bon marché sont anciennes mais habitables - peut-être ont-elles une cuisine dépassée ou pas de chauffage central, mais vous pourriez y rester dès le premier jour avec quelques aménagements mineurs. Cela vous permet de profiter immédiatement de votre maison italienne, plutôt que d'attendre des années que la construction soit terminée.
• Choix du lieu : Au lieu d'être limité aux villes gérant un programme, vous pouvez rechercher dans toute l'Italie une ville qui vous convient et qui dispose d'un bien immobilier bon marché. Si vous souhaitez vous rapprocher d'une ville particulière ou avoir une vue sur la mer, il y a de fortes chances que vous puissiez trouver un bien à un prix raisonnable dans cette région sans avoir besoin d'un programme officiel à 1 euro. Les villes à 1 € sont généralement celles qui sont en grande difficulté ; en élargissant votre recherche, vous pourriez trouver une ville un peu plus dynamique ou mieux située, mais toujours bon marché.
• Il reste peu coûteux dans l'ensemble : Vous pouvez payer 20 ou 30 000 euros pour une maison, mais si elle ne nécessite que 10 000 euros de travaux de rénovation, vous avez dépensé 40 000 euros au total, ce qui peut être bien moins que les 75 000 euros que vous finirez par dépenser pour cette maison "à 1 euro". En termes purement financiers, acheter une maison que quelqu'un d'autre a entretenue jusqu'à récemment peut s'avérer moins cher que de ressusciter une maison abandonnée depuis longtemps. En outre, il est possible de négocier dans le cadre d'une vente normale - vous pouvez faire baisser le prix ou inclure des meubles, etc.
• Possibilité de financement : Les banques italiennes ne prêtent généralement pas pour une maison qui coûte 1 euro (ni pour des rénovations importantes sans fonds propres substantiels), alors que si vous achetez une maison de 30 000 euros, vous pourrez peut-être obtenir un petit prêt hypothécaire ou au moins un financement pour des rénovations en utilisant la maison comme garantie. De nombreux étrangers achètent des maisons à 1 euro en liquide parce qu'il n'est pas pratique de prêter. Toutefois, n'oubliez pas que les banques italiennes prêtent très rarement aux étrangers et que la procédure d'obtention d'un prêt hypothécaire peut être longue et frustrante.

Il existe un un sentiment croissant chez les expatriés avertis que les programmes à 1 euro sont "un bon marketing, mais pas toujours un bon investissement". Les programmes revitalisent sans aucun doute les villes en attirant l'attention - par exemple, même ceux qui n'achètent pas la maison à 1 euro finissent souvent par acheter une maison à 1 euro. quelque chose à proximité (les agents immobiliers locaux présentent souvent d'autres biens à l'afflux d'étrangers intéressés). En tant qu'acheteur, vous avez donc la possibilité de trouver d'autres solutions. Dans le cas de Sambuca, les gagnants de la première vente aux enchères à 1 euro ont bénéficié de la publicité, mais de nombreux autres acheteurs potentiels qui n'ont pas été retenus ont simplement acheté d'autres maisons à Sambuca qui étaient mises en vente par des propriétaires privés (souvent dans une fourchette de 5 à 20 000 euros) - la ville en a donc encore bénéficié et ces acheteurs ont bénéficié de conditions de rénovation moins strictes.

Pour être clair, un Une maison de 30 000 euros prête à être emménagée dans un petit village n'est pas forcément luxueuse - il peut être petit, ne pas avoir d'isolation moderne, etc. Mais il peut avoir l'électricité, la plomberie et un toit qui ne fuit pas, ce qui est plus que ce que l'on peut dire de beaucoup d'offres à 1 euro. La question est de savoir si vous accordez de l'importance à votre temps et tranquillité d'esprit plus, ou le défi et nouveauté plus. Pour de nombreux expatriés actifs ou retraités à la recherche d'une vie tranquille, l'idée de coordonner un projet de construction dans un pays étranger est intimidante, et il est donc raisonnable de dépenser un peu plus pour une maison habitable.

Le verdict : Si votre objectif est de déménager en Italie et de profiter de la dolce vita dans un délai relativement court, rechercher une maison à prix réduit sur le marché ordinaire. Si votre objectif est plus expérimental - par exemple, si vous souhaitez réaliser un projet secondaire, si vous aimez la restauration ou si vous poursuivez un rêve de design et que cela ne vous dérange pas si cela prend des années -, une maison à 1 euro peut être intéressante. N'oubliez pas non plus que certaines régions encouragent activement l'achat de maisons normales par des primes en espèces (voir ci-dessous), les programmes à 1 euro ne sont donc pas les seuls à pouvoir être utilisés par les délocalisés soucieux de leur budget.

Au-delà de 1 euro : d'autres mesures incitatives pour attirer de nouveaux résidents

Le problème de la diminution des villages en Italie a suscité des solutions créatives qui ne se limitent pas à des biens immobiliers bon marché. Plusieurs régions et villes, en particulier dans le nord, ont mis en place des programmes d'aménagement du territoire. aides et subventions pour attirer de nouveaux résidents ou encourager les rénovations. Voici quelques initiatives notables :

• Subvention de 100 000 euros pour la rénovation du Trentin : Très récemment, la province autonome du Trentin (connue pour ses Dolomites et sa qualité de vie élevée) a lancé une offre qui a fait la une des journaux : jusqu'à 100 000 euros aux personnes désireuses de s'installer dans certains villages alpins et rénover une maison vide. Cette généreuse subvention couvre 20 000 euros pour l'achat d'un bien immobilier et jusqu'à 80 000 euros pour sa rénovation - environ 40% des coûts totaux attendus. Le hic ? Les bénéficiaires doivent habiter (ou louer) le bien pendant au moins 10 ans. En cas de départ ou de vente anticipée, ils doivent rembourser la subvention. Il existe d'autres conditions : vous pouvez demander jusqu'à trois propriétés (si vous souhaitez réaliser plusieurs projets), mais les loyers doivent être modérés. Par ailleurs, il est intéressant de noter que les habitants de moins de 45 ans sont pas éligibles - l'objectif est d'attirer de nouveaux arrivants et non de subventionner ceux qui vivent déjà sur place.
• Allocation de "résidence active" de Molise (25 000 euros) : La région méridionale de Molise a fait parler d'elle en 2019 en proposant de verser aux personnes 700 euros par mois pendant trois ans (25 000 euros au total) à s'installer dans l'un de ses villages sous-peuplés. Le programme, ouvert aux Italiens et aux étrangers, exigeait des candidats qu'ils s'installent dans un village du Molise de moins de 2 000 habitants et, surtout, qu'ils créer une entreprise ou un projet communautaire là. La région de Molise, souvent négligée, compte 106 villes menacées de disparition. À l'instar de Molise, certaines villes d'autres régions ont fait des offres ponctuelles : par ex. Santo Stefano di Sessanio in Abruzzo (petite ville médiévale) a offert jusqu'à 44 000 euros sur trois ans à une poignée de nouveaux résidents de moins de 40 ans occupant des emplois spécifiques (guides, nettoyeurs, etc.), ainsi qu'un loyer symbolique de 1 euro dans une maison appartenant à la ville. Ces initiatives sont essentiellement les systèmes de paiement au déménagement. La bureaucratie italienne étant en constante évolution, ces aides apparaissent et disparaissent sans préavis, ce qui réduit les chances de réussite de la demande.

• L'aide à la relocalisation de la Calabre, d'un montant de 28 000 euros : La Calabre, le "bout" de la botte italienne, a lancé en 2021 un programme visant à attirer de nouveaux résidents de moins de 40 ans en leur offrant jusqu'à 28 000 euros (versés en plusieurs fois sur trois ans) pour ceux qui souhaitent s'installer dans des petits villages désignés. Les candidats devaient soit créer une petite entreprise, soit apporter l'expertise professionnelle nécessaire au niveau local. Au moins neuf villages, situés pour la plupart dans l'arrière-pays pittoresque ou les collines côtières de la Calabre, ont participé au programme. L'argent pouvait être utilisé comme une aide au revenu pendant l'installation ou pour aider à lancer une entreprise - un facteur crucial puisque s'installer dans un minuscule village calabrais signifierait sinon des perspectives d'emploi très limitées. En fait, la Calabre essaie de s'offrir une population jeune et énergique, en espérant qu'elle restera à long terme.
• La subvention de 15 000 euros de la Sardaigne : L'île de Sardaigne (à l'échelle de la région) a approuvé en 2022 un fonds destiné à donner à l'Union européenne un accès à l'éducation et à la formation. 15 000 euros à toute personne qui s'installe dans une ville de moins de 3 000 habitants en Sardaigne et qui y achète ou y rénove une maison. dans le cadre de des mesures plus larges pour lutter contre le dépeuplement des petites villes. L'argent doit servir à l'achat ou à la rénovation de la maison, et il faut résider à plein temps dans la ville pendant une période déterminée. Avec 15 000 euros, il est possible d'acheter une modeste maison de village (les prix sont si bas dans certaines régions) ou de couvrir une grande partie des travaux de rénovation.
• Il existe d'autres incitations locales. Par exemple, certaines villes offrent des allègements fiscaux ou des loyers nominaux pour les personnes qui déménagent. La région de Émilie-Romagne a offert des subventions aux jeunes familles qui achètent des maisons dans certaines communautés des Apennins. Piémont et Toscane ont mis en place des programmes de prêts subventionnés pour les maisons situées en zone de montagne. La tendance est également à la restauration de certains types de structures : L'Italie a vendu aux enchères des gares, des phares, d'anciens domaines agricoles, voire des châteaux, pour des prix modiques si l'acheteur s'engageait à les développer (souvent en installations touristiques) - il ne s'agit pas de programmes à 1 euro, mais d'un esprit similaire, exigeant des investissements pour sauver le patrimoine.

Par rapport aux maisons à 1 euro, ces mesures d'incitation permettent en fait d'économiser 1,5 million d'euros par an. argent dans la poche d'un nouvel arrivant, mais il est généralement assorti de conditions quant à la manière de le dépenser (en propriété ou en affaires) et à la durée de son séjour. Pour un expatrié qui envisage de déménager, il est utile de vérifier si la région visée dispose de tels programmes. Par exemple, si vous envisagez de vous installer dans les Dolomites, la subvention du Trentin pourrait être bien plus intéressante qu'une maison à 1 euro en Sicile. 100 000 euros pour votre maison dans les Alpes est un grand pas en avant, bien qu'il faille y résider pendant 10 ans.

Une chose à noter : ces subventions exigent souvent d'être citoyen de l'UE ou d'avoir un droit de séjour de longue durée (elles sont généralement financées par le contribuable, de sorte que les étrangers non ressortissants de l'UE doivent avoir ou obtenir un permis de séjour pour recevoir effectivement les fonds). Toutefois, les citoyens de l'UE et les personnes munies du visa adéquat peuvent en bénéficier. Quoi qu'il en soit, les citoyens de l'UE et les personnes disposant du visa adéquat peuvent en profiter, L'Italie expérimente de nombreux moyens pour sauver ses villesL'expatrié à la recherche d'un logement doit donc regarder au-delà du gadget à 1 euro et s'intéresser à toutes les options disponibles.

Conseils pratiques pour trouver votre maison en Italie (sans battage médiatique)

Que vous soyez tenté par un logement à 1 euro ou que vous cherchiez simplement une bonne affaire dans une ville pittoresque, en voici quelques-unes. conseils pratiques:

• Faites vos recherches sur les lieux d'implantation. Avant de s'engager dans une ville spécifique, recherche et visite si possible. Passez du temps à marcher dans les rues et imaginez la vie quotidienne sur place. Un endroit qui semble charmant dans un article peut sembler trop désolé en personne, et vice versa. Des ressources telles que Magic Towns L'explorateur de villes en Italie outil peut s'avérer inestimableVous pouvez ainsi filtrer et comparer les villes en fonction de facteurs clés tels que la population, le climat, l'accessibilité, les équipements de santé et les prix de l'immobilier. Magic Towns Italie (une plateforme destinée aux expatriés) rassemble des données détaillées sur des centaines de villes - par exemple, vous pouvez savoir quelles villes sont reliées aux grandes villes par le train, lesquelles disposent d'une connexion Internet à haut débit, ou lesquelles se targuent d'avoir une "vie culturelle" intense par rapport à celles qui sont très isolées. Grâce à cet outil, vous pouvez établir une liste restreinte des lieux qui répondent à vos critères (par exemple, "à moins d'une heure d'un aéroport international" ou "avec un hôpital et au moins une école internationale", si ces critères sont importants pour vous). Cette approche systématique vous permet de vous concentrer sur les lieux qui correspondent à vos besoins. besoins en matière de mode de vieplutôt que de courir après une affaire à 1 euro dans un endroit qui ne vous conviendrait peut-être pas. N'oubliez pas que vous n'achetez pas seulement une maison, mais que vous vous engagez dans une communauté et un lieu.

• Pensez à la logistique à long terme. Si l'objectif est d'y vivre à plein temps, que ferez-vous en matière de travail ou d'intégration ? Si vous travaillez à distance, vérifiez la fiabilité de l'internet (de nombreux villages disposent désormais de la fibre optique à haut débit, mais vous pouvez vérifier les vitesses moyennes de l'internet via notre site internet Explorateur de villes). Si vous avez des enfants, vérifiez les possibilités de scolarisation (certaines petites villes n'ont que des écoles primaires, et les enfants plus âgés vont en bus dans des villes plus importantes). Pour les retraités, renseignez-vous sur les établissements de soins de santé situés à proximité. Accessibilité est essentiel : si vous prévoyez de voyager fréquemment ou de recevoir des visiteurs, le fait d'être 30 minutes d'un aéroport ou de la gare est très différent de 3 heures. Pensez également à la l'hiverLes villes de montagne peuvent être bloquées par la neige et les villes côtières peuvent être pratiquement fermées en hiver. Un séjour hors saison peut donner l'impression que l'on peut y vivre toute l'année.
• Faites appel à des agents immobiliers et à des portails locaux. Des sites comme Idealista, Immobiliare.it et d'autres répertorient des milliers de propriétés dans toute l'Italie. Vous pouvez filtrer par prix et par région pour trouver des maisons habitables à moins de 50 000 euros, par exemple. Il y a souvent des maisons à vendre par les propriétaires dans ces villages qui ne font pas l'objet d'une publicité internationale. Agents locaux (agenti immobiliari) peut être votre allié ; il connaît souvent des propriétés qui ne sont pas encore officiellement listées et peut vous guider sur les valeurs du marché. Si vous cherchez une maison à 1 €, renseignez-vous également sur les autres maisons à vendre dans la ville. Il peut arriver qu'un voisin vende pour 5 000 € une maison en bien meilleur état, que la liste du maire n'a pas incluse parce qu'elle n'était pas à 1 €. Gardez l'œil sur Sites de vente aux enchères italiens également : certaines propriétés abandonnées ou d'anciennes propriétés municipales sont vendues aux enchères (bien que cela puisse être complexe pour un étranger et qu'il soit difficile d'obtenir un permis de construire) des escroqueries à la pelle). La clé est la suivante, élargir le champ d'action dans votre recherche de logement.
• Établir un budget réaliste pour les rénovations et l'administration. Si vous optez pour une rénovation (à 1 € ou non), demandez au moins un devis approximatif à un entrepreneur ou à un géomètre local. avant l'achat. Certains programmes à 1 euro prévoient une courte période de vérification préalable - vous pourrez peut-être faire venir un constructeur pour examiner le bien. Tenez compte d'au moins 800 € - 1 200 € par mètre carré pour des rénovations complètes, ce qui correspond au coût final de nombreux projets de rénovation (il peut être inférieur dans les zones rurales pour des travaux de base, mais les vieilles maisons nécessitent souvent une main-d'œuvre intensive). N'oubliez pas les coûts de raccordement aux services publics, d'installation du chauffage et de la climatisation (la plupart des vieilles maisons n'ont pas de chauffage central) et d'ameublement. Prévoyez également dans votre budget les frais de clôture (notaire, taxes), qui peuvent s'élever à quelques milliers d'euros. Si vous avez besoin d'un géométrie (géomètre/architecte) pour superviser le projet, c'est un coût supplémentaire (souvent un pourcentage du coût du projet). Il est préférable d'envisager le pire (par exemple : "Je vais peut-être devoir reconstruire entièrement le toit, refaire la plomberie, l'électricité, etc.") et d'être agréablement surpris si certaines parties sont récupérables, plutôt que l'inverse.
• Tirer parti des mesures d'incitation et des métiers locaux. Si vous rénovez, renseignez-vous sur les systèmes de primes italiens (écobonus, prime de tremblement de terre, etc.). Comme nous l'avons mentionné, les crédits d'impôt peuvent vous permettre de rembourser une grande partie de vos dépenses, surtout si vous payez des impôts en Italie. Location artisans et constructeurs locaux non seulement favorise la bonne volonté (essentielle dans une petite ville), mais elle connaît souvent les particularités de ces vieilles structures et peut faciliter l'obtention des permis auprès de la municipalité (parfois, le technicien de la ville qui approuve les permis est ami avec le constructeur local, ce qui peut aider à faire avancer les choses). En outre, vous pouvez obtenir des devis plus raisonnables dans les régions moins touristiques en faisant appel à des entreprises locales plutôt qu'à des entrepreneurs de grandes villes.
• Gérer les attentes et prévoir un plan de sortie. Il est sage de supposer que tout achat d'un bien immobilier dans une ville dépeuplée risque de ne pas être facilement vendable à brève échéance. L'immobilier dans ces régions n'est pas un investissement liquide. Il faut donc se dire qu'il s'agit d'un investissement à long terme ou d'un investissement pour le plaisir, et non d'un investissement à court terme pour faire du profit. Si la vie change et que vous devez partir, préparez-vous à ce que la vente prenne du temps ou que vous ne récupériez qu'une fraction de ce que vous avez investi (le prochain acheteur verra aussi l'éloignement, etc.). Certains acheteurs atténuent ce risque en prévoyant d'utiliser la maison comme location de vacances s'ils ne sont pas toujours sur place - en effet, un certain nombre de maisons à 1 euro ont été transformées en AirBnB ou en maisons d'hôtes pour les touristes curieux. Cela permet au moins de générer des revenus et de garder la maison occupée une partie de l'année.
• Visas et documents de résidence : Si vous n'êtes pas un citoyen de l'UE et que vous avez l'intention de vivre en Italie, commencez tôt à vous familiariser avec les conditions d'obtention d'un visa. La possession d'un bien immobilier ne donne pas droit à un visa. visa de séjour électif (pour ceux qui peuvent subvenir à leurs besoins sans travailler), un visa pour travailleur à distance ("nomade numérique") si l'Italie en met un en place (il en a été question), ou un visa de travail si vous avez une offre d'emploi ou si vous envisagez de créer une entreprise (ce qui n'est pas courant pour vivre dans un village, à moins que vous n'apportiez une entreprise existante). Une fois en Italie, vous devrez obtenir un permis de séjour (permesso di soggiorno) et vous inscrire au registre de la commune (anagrafe) pour la résidence - ce dernier est d'ailleurs souvent exigé par ces villes si vous bénéficiez de leurs programmes. Les formalités administratives liées à l'immigration sont distinctes de celles liées au logement, mais elles se rejoignent lorsque vous vous installez dans la ville.
• Intégration culturelle : Apprenez l'italien, c'est très utile. Même une conversation de base vous permettra de vous faire apprécier des habitants et de faciliter les transactions. N'oubliez pas non plus les coutumes locales. Dans une petite ville, tout le monde connaîtra "l'étranger". Utilisez cela comme un atout en participant à la vie de la ville : faites vos courses au marché hebdomadaire, prenez un café dans le seul bar de la piazza, assistez à la fête patronale. Plus vous vous intégrerez, plus vous aurez de soutien. De nombreux expatriés qui ont réussi (comme ceux qui ont été interviewés dans les articles de presse) soulignent l'importance de faire partie de la communauté - non seulement cela enrichit votre expérience, mais cela peut aussi vous aider sur le plan pratique (des voisins amicaux qui gardent un œil sur votre logement lorsque vous n'êtes pas là, ou le maire qui prolonge votre délai de rénovation si vous êtes confronté à des retards, etc.)

Enfin, faites appel aux communautés d'autres expatriés qui ont fait la même chose. Il existe Groupes Facebook et forums en ligne dédié aux acheteurs de maisons à 1 euro et aux expatriés en Italie qui restaurent de vieilles maisons. Les gens y partagent leurs histoires, leurs contacts avec des constructeurs dignes de confiance et parfois des conseils de prudence sur ce qu'il ne faut pas faire. Par exemple, d'anciens acheteurs peuvent vous conseiller de demander plusieurs devis ou d'être présent le plus possible pendant les travaux de rénovation pour éviter le travail bâclé. La mise en commun des connaissances permet d'éviter de réinventer la roue.

Conclusion : Tentation et réalité

Il devrait maintenant être clair que nous ne gagnons pas d'argent en vendant des livres électroniques "maisons à 1 euro en Italie".

Le programme des maisons à 1 euro est une idée séduisante : il invite les rêveurs à imaginer la restauration d'une maison de village italienne et, peut-être, une nouvelle vie dans le "bel paese" pour un prix dérisoire. Dans la pratique, il s'est avéré être ni une arnaque, ni un ticket d'ormais un arrangement pragmatique : vous échangez un prix d'achat nominal contre un engagement d'investissement et de règlement. Pour les villes italiennes, il s'agit d'une expérience positive en matière de publicité et de régénération. Pour les acheteurs, le bilan est mitigé, en fonction de leurs attentes et de la diligence dont ils ont fait preuve.

Contrôle de la réalité : Si vous êtes un expatrié attiré par ces offres, allez-y les yeux ouverts. Le programme est un excellent moyen de marketing - il ne sera pas Il n'est pas possible de vous offrir une vie italienne toute faite sur un plateau. Ce qu'il peut faire, c'est ouvrir une porte (littéralement) vers une opportunité - qui s'accompagne d'un travail acharné et d'une navigation bureaucratique. En résumé, il n'y a pas de "raccourci" vers le rêve italienEn Italie, que vous payiez 1 euro ou 100 000 euros pour une maison, faire sa vie en Italie implique des formalités administratives, une adaptation et, souvent, beaucoup d'argent. L'option à 1 euro concentre les efforts sur la remise en état de la maison et l'infrastructure de la ville peut encore être à la traîne ; l'option plus chère concentre les coûts mais peut vous offrir plus de commodité.

De nombreux expatriés en concluent que la valeur réelle des foyers d'1 euro est symbolique - il a mis en lumière des coins merveilleux mais oubliés de l'Italie. Ceux qui ont réussi à acheter et à rénover de telles maisons disent souvent que la plus grande récompense n'a pas été financière, mais l'expérience elle-même et les relations qui se sont nouées. Si cette aventure vous tente et que vous en avez les moyens, elle pourrait être très enrichissante. Si, au contraire, vous privilégiez une transition en douceur, le marché immobilier italien a encore beaucoup à offrir à des prix raisonnables sans qu'il soit nécessaire de conclure un contrat municipal.

En fin de compte, que vous choisissiez une maison de 1 euro dans un hameau sicilien ou un cottage de 30 000 euros dans un village toscan, le conseil est le même : Soyez prudents, faites des recherches approfondies et ne vous précipitez pas sous le coup de l'émotion. Avec une planification réaliste, votre maison italienne - quelle que soit la manière dont vous l'avez acquise - peut en effet devenir une tranche de la "dolce vita" dont vous pourrez profiter pendant des années. Comme pour la plupart des choses en Italie, la patience et le pragmatisme vous serviront mieux que des lunettes teintées de rose. Bonne chance et n'oubliez pas que, parfois, dépenser un peu plus ou choisir la voie la moins sensationnelle peut conduire à une fin encore plus heureuse.