Hinweis: Wenn Sie dies interessant fanden, können Sie die Renovierung von Tenuta Augusta auf ihrem Instagram-Profil.

[00:00:00] Luca: Wir wollten einen Podcast über ein sehr trauriges Thema machen, nämlich wie Italiens wunderschöne Naturlandschaften überbaut und zubetoniert werden. Aber dann haben wir auf halber Strecke beschlossen, dass das so traurig ist. Stattdessen wollten wir einige Ihrer Fragen beantworten, die wir letzte Woche in unserem Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Italien gestellt haben.

[00:00:22] Anna: Ja, im Grunde restauriert Luca diese schöne Villa in der Nähe von Venedig und wir dachten, dass es ein schönes Thema ist, über das wir sprechen sollten, um die praktischen Lektionen mit anderen zu teilen, die davon träumen, dies zu tun.

[00:00:38] Luca: Ich danke Ihnen. Ich freue mich, mein Wissen an unsere Hörer weiterzugeben.

[00:00:41] Anna: Meine Frage ist also: Wie sind Sie dazu gekommen, diese Villa zu restaurieren? Und warum?

[00:00:49] Luca: Es ist mir nicht in den Schoß gefallen, falls du das wissen willst. Und das weißt du, weil Anna mir bei den sozialen Medien für das Projekt sehr geholfen hat.

[00:00:58] Diese Villa Tenuta Augusta war ein, ich war ein bisschen heruntergekommen, als ich mein Auge darauf setzte. Ich habe schon einige Restaurierungen auf der ganzen Welt durchgeführt, und als ich vor ein paar Jahren nach Italien zurückkam, beschloss ich, dem Land in dem Maße zu helfen, wie ich es bin, indem ich einige alte und ungeliebte Immobilien wieder zum Leben erweckte.

[00:01:24] Und die Tenuta Augusta ist genau das. Es ist eine Villa aus dem 16. Jahrhundert auf dem Lande, in den Hügeln, nicht weit von Venedig. Genau wie Sie sagten. Sie wurde im 15. Jahrhundert von einem Adligen und seiner Familie erbaut. Und anfangs war es ein landwirtschaftlicher Betrieb. Das wissen wir, weil ich in den Nationalarchiven seine Steuererklärungen von 1671 gefunden habe. Irgendwann beschlossen sie, das Haus umzubauen und dort zu leben. Diese Familie geriet dann in eine Krise, von der wir nicht genau wissen, was passiert ist. Entweder ging ihnen das Geld aus oder sie starben aus, oder beides. Seitdem hat niemand mehr diesen Nachnamen in der Gegend.

[00:02:09] Und dann ging es von Familie zu Familie weiter, bis es einer alten Lehrerin die letzten 40 Jahre gehörte. Sie starb vor etwa 10 Jahren, und dann wurde es einfach dem Verfall überlassen. Also haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, es wieder zum Leben zu erwecken.

[00:02:28] Anna: Ich denke, dass die Renovierung dieser Immobilie wie ein Puzzle ist, weil man so viele Dinge entdeckt hat. Man renoviert einfach jede Etage der Villa. Und ein interessantes Thema, über das ich nachgedacht habe. Was uns dazu bringt, uns zu verlieben. Wir haben diese Bereitschaft, uns in Orte zu verlieben, von denen wir glauben, dass sie etwas sein könnten, anstatt einfach nur einen Ort zu finden, der bereit ist, bewohnt zu werden oder in diesem Fall Menschen aufzunehmen.

[00:02:56] Und manchmal ist es besser, weil man weniger Zeit mit Problemen vergeudet, aber oh, es ist

[00:03:02] Luca: Es ist sicherlich schneller, etwas Neues zu kaufen.

[00:03:04] Anna: Ja. Aber ich spreche von dem Prozess selbst. Ab einem bestimmten Punkt wird er wie eine Droge. Man verliebt sich in den Prozess der Vorstellungskraft, in das Potenzial selbst. Willst du das ein bisschen beschreiben?

[00:03:19] Luca: Das ist absolut wahr. Ich bewundere Michaelangelo sehr, der als großer Bildhauer diesen kreativen Prozess so beschrieb, dass er einen Stein ansah und wegnahm. Das Überflüssige, das, was oben auf der Form war, die er sich im Inneren vorstellte, ist so innen.

[00:03:41] Und das ist zu viel für mich. Ich denke, es ist zu viel für die meisten Menschen, sich einfach etwas Neues vorzustellen und dann loszulegen, von der Idee zur Schöpfung zu gelangen, und vielleicht ist es eine Stufe tiefer als diese Ebene des Genies und der Göttlichkeit, etwas zu nehmen, das schön war, und es zu restaurieren. In diesem Fall waren die Besitzer im Laufe der Jahrhunderte leider nicht sehr nett zu dem Haus, und in den 1970er Jahren hatten sie alle Holzböden entfernt und es mit Müll, alten Kleidern und Möbeln vollgestopft, und das sah nicht besonders gut aus.

[00:04:19] Es wartete viel Schönheit auf uns, und es dauerte nicht lange, bis wir sie zu sehen bekamen. In den 1990er Jahren hatte man diese Villa in eine Autowerkstatt verwandelt. Was finden wir also nicht? Da gibt es so viele Dinge. Wie du sagst, es ist wie eine Droge, das jeden Tag zu sehen, ein weiterer Schritt, um die Schönheit wieder ans Licht zu bringen.

[00:04:42] Anna: Und ist es schwierig, die Geschichte des Ortes zu respektieren, wenn man ein solches Objekt renoviert? Ich spreche von den Originalmaterialien. Sie haben zum Beispiel die Originalsteine verwendet, aus denen das Haus gebaut wurde. Ich verstehe.

[00:05:02] Luca: Oh, ist es einfach? Nein, ist es nicht. Warum nicht? Weil es immer einfacher ist, an der falschen Stelle zu sparen.

[00:05:08] Zum Beispiel, und wenn du dir Annas Instagram anschaust, wirst du das sehen, die Türen. Sie wurden für Menschen von vor 400 Jahren gemacht. Ich weiß, dass Italiener nicht den Ruf haben, sehr groß zu sein, oder es gibt Ausnahmen, aber die Italiener von vor 400 Jahren waren ziemlich klein. Fünf Fuß vielleicht

[00:05:28] Anna: Wie Elfen?

[00:05:29] Luca: Ein bisschen mehr als Elfen. Also waren die Türen einfach nicht zu gebrauchen. Und meine Partner waren immer Leute aus Nordeuropa. Ich restauriere das hier mit einer Reihe von dänischen Partnern und Leuten, mit denen ich seit vielen Jahren in Kopenhagen zusammenarbeite. Und ich habe mir gedacht, okay, wenn diese Typen hier reinkommen, werden sie sich die Köpfe an den Türen einschlagen. Die Steineinfassungen der Türen waren einfach atemberaubend.

[00:05:57] Also haben wir beschlossen, hier nicht an der falschen Stelle zu sparen. Wir haben einen örtlichen Handwerker beauftragt, Steineinfassungen anzufertigen, die genau so aussehen wie die Originaleinfassungen. Wir haben die Originale behalten, aber wir haben die Türen erhöht. 20 Zoll. Und dann hatten wir diese Art von Steintransplantation, die das Alte und das Neue zeigte.

[00:06:21] Um deine Frage zu beantworten: Ist es einfach? Nein, es ist nicht einfach. Ist es schon teuer? Es kann teuer werden. Sie müssen entscheiden, wofür Sie Ihr Geld ausgeben wollen. Zum Beispiel haben wir alle alten Holzböden weggeschmissen. Denn wenn es keinen Sinn machte, waren sie teilweise verrottet. Man hätte sie restaurieren können.

[00:06:37] In unserem Fall macht es Sinn, den Verputz des Hauses im Wesentlichen mit hydraulischem Kalk zu erneuern, also mit dem gleichen Produkt, das die Römer vor 2000 Jahren verwendet haben. Es ist vielleicht 30% teurer als das moderne zementbasierte Zeug.

[00:06:57] Aber das war es wert. Ich denke, man kann sagen, dass wir dem Geist des Ortes treu geblieben sind.

[00:07:03] Anna: Ja, genau. Und für alle, die das nicht wissen: Warum haben Sie sich für dieses Material entschieden?

[00:07:10] Luca: Hydraulischer Kalk hat viele interessante Eigenschaften. Sie werden keinen Schimmel darauf haben. Aber das ist nur der praktische Teil davon. Der kosmetische Teil ist der. Stellen Sie sich vor, Sie gehen in Venedig spazieren, und es hat gerade geregnet. Was sehen Sie in Ihrem Kopf? Sie sehen diese schönen Gebäude, und die Wände sind ganz fleckig, richtig?

[00:07:32] Ein bisschen nass, ein bisschen trocken. Das ist der Effekt. Der hydraulische Kalk verleiht dem Gebäude die Patina der Zeit. Also haben wir uns direkt dafür entschieden, weil es den Ort so aussehen lässt, als wäre er alt.

[00:07:46] Anna: Ja, absolut. Ich glaube, die Leute werden sich freuen, und die Nachbarn werden sich freuen, dass Tenuta Augusta endlich schön und glänzend ist.

[00:07:54] Luca: Manchmal kommen sie vorbei, und ich würde sagen, dass wir noch nie eine Beschwerde bekommen haben, aber wir haben viele Komplimente bekommen, und die Leute kommen vorbei und sagen: "Oh wow, ihr macht das so gut. Es ist so schön, das zu sehen. Manche Leute sagen, oh, das wollte ich kaufen. Aber eigentlich stand es 10 Jahre lang zum Verkauf. Also 10, ja, ungefähr 10 Jahre, ja. Das war auch ein ziemlich interessanter Prozess, weil sie mit einer verrückten Summe angefangen haben, sie wollten eine Million Euro dafür haben. Und das ist ein italienischer Klassiker. Zuerst sind die Verkäufer super gierig und dann werden sie verzweifelt. Man muss also Geduld mit Italienern haben.

[00:08:32] Anna: Sie erwähnten, dass Sie bereits viele Projekte durchgeführt haben, aber Sie haben sich auf dieses Gebiet konzentriert. Warum glauben Sie, dass dieser Ort, z. B. das Gebiet Venetien, für ein Projekt wie dieses geeignet ist?.

[00:08:44] Luca: Nun fällt es mir schwer, dieses Gebiet mit völlig unvoreingenommenen Augen zu betrachten, denn schließlich bin ich im Herzen Venezianer. Ich habe eine große Liebe zu meinem Land. Wir haben so etwas wie einen Minderwertigkeitskomplex. Verglichen mit der Toskana zum Beispiel, weil sie sich vor einem internationalen Publikum so gut verkauft hat. Das ganze Projekt ist im Gegensatz zur Toskana entstanden.

[00:09:15] Vor etwa eineinhalb Jahren war ich mit einigen Freunden und Partnern in Kopenhagen zum Abendessen. Und einige dieser Jungs am Tisch, das sind alles Dänen, richtig? Alle Dänen außer mir. Sie sagten: "Oh, ich überlege, in der Toskana zu kaufen. Es gibt viele Dänen, die in der Toskana kaufen. Es ist ein bisschen wie eine Besessenheit.

[00:09:32] Und ich habe ihnen gesagt, hört mal, warum kommt ihr nicht für eine Woche rüber und ich zeige euch alles. Ihr denkt, ihr seid in der Toskana, aber ihr zahlt viel weniger und ihr werdet viel glücklicher sein. Natürlich ist das passiert. Sie flogen her und ich war eine Woche lang ihr Reiseleiter.

[00:09:49] Wir sind Freunde. Wir hatten also eine gute Zeit, gingen zum Essen aus. Wir sind geradelt, wir sind gelaufen, wir haben ein paar Städte besucht, und dann haben wir einen kleinen Geldtopf gemacht und jeder von uns hat etwas Geld hineingesteckt, und so wurde das Projekt geboren. Was ich damit sagen will, ist, dass ich an ein Gespräch denke, das ich mit Kasper, einem dieser Leute, hatte. Er sagte mir, was mich am meisten beeindruckte, war, dass ich um sechs Uhr morgens in Kopenhagen abflog, in Venedig landete und um neun Uhr morgens in der Tenuta Augusta war. Und das hat ihn umgehauen. Er konnte es einfach nicht glauben. Es war so nah an seinem Zuhause. Und wir haben das ganze Jahr über direkte Kämpfe.

[00:10:31] Um Ihre Frage zu beantworten: Wir haben hier investiert, weil wir der Meinung sind, dass das Unternehmen aufgrund seiner Infrastruktur unterbewertet ist.

[00:10:37] Sie haben eine mitteleuropäische Infrastruktur, Sie haben saubere Straßen und eine gute Lebensqualität. Aber Sie haben auch das Gefühl, das die Leute mögen, in den Hügeln zu sein. Der italienische Traum, die italienische Aussicht.

[00:10:53] Anna: Ja, absolut. Verglichen mit der Toskana, die Sie erwähnten. Ich denke, dass der nächstgelegene Flughafen, je nachdem wo man wohnt, im Durchschnitt zwei Stunden entfernt ist.

[00:11:06] Luca: Was die Nordeuropäer betrifft, so haben sie nur in einigen Monaten des Jahres Direktflüge in die Toskana.

[00:11:11] Anna: Oh,

[00:11:12] Luca: Okay. Und Sie fliegen nach Florenz, das für unsere Verhältnisse ein kleiner Flughafen ist. Und wenn Sie einen Zweitwohnsitz in der Toskana haben, was machen Sie dann damit? Den Rest des Jahres muss man nach Rom fliegen und dann zweieinhalb Stunden dorthin fahren. Das ist es, was sie umgehauen hat. Er sagte mir, da wir jetzt einen Teil der Woche von zu Hause aus arbeiten, könnte ich am Donnerstagmorgen aufwachen, am Donnerstag und Freitag von Italien aus arbeiten, das Wochenende verbringen und am Montagabend nach Kopenhagen zurückkehren, und das alles, ohne irgendwelche Urlaubstage verbraucht zu haben.

[00:11:39] Anna: Ja, das ist wahr. Und es ist auch wahr, dass man das italienische Gefühl wirklich spüren kann. Die Menschen hier sind so warmherzig im Vergleich zu anderen Regionen im Norden, ich glaube, im Vergleich zu dem, was wir hier erleben.

[00:11:51] Luca: sagen die Leute. Weil es ein Stereotyp gibt, aber oh, die Leute aus dem Norden sind auch

[00:11:57] Anna: kalt.

[00:11:57] Nein, ich glaube nicht, dass, oh,

[00:11:58] Luca: das Wetter ist so kalt. Ich schaue aus dem Fenster und wir haben, was ist das, was ist es heute? 65 Fahrenheit. 22 Grad. Es ist die zweite Woche im November. Wie auch immer, genug. Ich bin wirklich neugierig, da Sie dieses Projekt seit etwa sechs Monaten kennen, was hat Sie am meisten beeindruckt oder was ist die Erinnerung an den Ort, den Sie am meisten in Ihrem Herzen tragen?

[00:12:24] Anna: Es gibt so viele. Ich erinnere mich noch an den Tag, an dem Sie die Inschrift im Obergeschoss entdeckt haben.

[00:12:32] Luca: Sie sollten unseren Zuhörern erklären, von welcher Inschrift Sie sprechen.

[00:12:35] Anna: Ja, also hat Luca das Datum gefunden, an dem das Haus renoviert wurde, und das war

[00:12:42] Luca: am 29. November 1751. Im Jahr 1751 wurde es renoviert.

[00:12:50] Anna: Und das war schockierend, denn bei der Reinigung der Wände fand er diese Inschrift, die selten ist.

[00:12:57] denke ich. Und dann über die Ästhetik sprechen, wie ich schon sagte, der Turm. Das war großartig. Es war aus zwei Gründen verrückt. Der erste ist die Geschichte des Turms, denn wenn man den Turm sieht, denkt man schon an eine mittelalterliche Burg, aber er ist der jüngste Teil des Gebäudes und ja,

[00:13:20] Luca: Sie ist nur 200 Jahre alt.

[00:13:23] Anna: Das ist verrückt. Ja, das ist verrückt. Ja, weil du gesagt hast, dass sie diesen Turm im Grunde genommen gebaut haben, weil er zu der Zeit etwas Cooles war. Das stimmt.

[00:13:32] Luca: Im 18. Jahrhundert war es in Mode, zu sagen: Hey, ich habe einen mittelalterlichen Turm. Aber eigentlich war er gar nicht mittelalterlich. Und jeder, der dort hingeht, denkt genau das, was Sie gesagt haben.

[00:13:43] Es ist ein Schloss. Nein, ist es nicht. Es ist eine Villa. Was jemand dachte, es ist wie eines dieser Restaurants, wo die Kellnerinnen wie Ritter in Rüstungen gekleidet sind und es heißt wie am Hof von König Arthur. Dieses Maß an Authentizität.

[00:13:59] Anna: Abgesehen von der Geschichte des Turms, wie die Ästhetik, war es wirklich traurig, und jetzt ist es weiß, es leuchtet, und ich liebe, was Sie damit machen wollen. Die Tatsache, dass Sie ihn in eine Dusche verwandeln wollen, ist, denke ich, der einzigartigste Teil des Gebäudes.

[00:14:18] Luca: Dusche im Turm.

[00:14:19] Hört sich gut an, oder? Es war zu gut, um es abzulehnen. Ja.

[00:14:22] Anna: Eine weitere interessante Sache für Leute, die in diese Art von Projekten investieren wollen, ist der bürokratische Teil. Alle Genehmigungen. Es handelt sich also um ein geschütztes Gebäude. Sie mussten also, ja, es hat die

[00:14:36] Luca: Höchster Grad an Schutz

[00:14:38] Anna: und man musste bestimmte Einschränkungen beachten.

[00:14:40] Was waren das für Einschränkungen und wie haben Sie sie überwunden?

[00:14:45] Luca: In einigen Ländern wird die Planung auf staatlicher Ebene durchgeführt. Sie ist also zentralisiert und das genaue Gegenteil davon. Sie wird auf kommunaler Ebene verwaltet. Manchmal hat man also Glück und findet eine Stadt, in der die Beamten verständnisvoll sind und mit einem zusammenarbeiten wollen.

[00:15:01] Das ist der Wert dessen, was du tust. Und in einigen Städten sind sie einfach, ich bin. Ich arbeite von Montag bis Freitag und habe nicht die Absicht, auch nur ein Gramm Energie mehr zu investieren, als ich muss. So können Sie Glück haben, das ist trotz der gesetzlichen Bestimmungen.

[00:15:16] Die beste Art und Weise, mit der Bürokratie umzugehen, ist, bevor man überhaupt ein Angebot für eine Immobilie abgibt, die man renovieren möchte, ins Rathaus zu gehen und ein Gespräch mit den Stadtbeamten zu führen. Das ist keine Form der Bestechung oder ähnliches. Sie führen nur ein formalisiertes Gespräch mit ihnen. Sie sagen: "Hey, ich ziehe dieses Gebäude in Betracht, um dies und jenes zu tun.

[00:15:39] Ich möchte auf diese und jene Weise renovieren. Und meine Erfahrung ist, dass Stadtbeamte gerne konsultiert werden und das Gefühl haben wollen, dass sie eingeweiht sind. Das verschafft Ihnen eine Menge guten Willen. Sie werden Ihnen sofort sagen, wenn es irgendwelche Probleme gibt oder Dinge, die Sie tun müssen, Dinge, die Sie umgehen können.

[00:16:01] In diesem Fall, zum Beispiel, obwohl das Gebäude sehr hohen Schutz hat, und deshalb im Prinzip könnte man nur die folgen. Das Papier sagt, die Regeln der wissenschaftlichen Restaurierung. Das ist ziemlich beängstigend, wenn Sie mich fragen. Wissenschaftliche Restaurierung. Ich dachte an ein Team von Leuten in Kittellabors, die mit winzigen Pinseln über den Stein streichen und denken, oh je, das wird 50 Jahre dauern, bis es repariert ist.

[00:16:29] Aber sie machten schnell klar, dass sie daran interessiert waren, dass das Äußere der Immobilie unverändert blieb. Aber im Inneren waren sie sehr offen dafür, vernünftig zu sein. So sagten sie, dass man es nicht in eine Disco verwandeln kann. Wenn man die Schlafzimmer ein bisschen umgestalten will, usw., kann man das tun.

[00:16:46] Achten Sie darauf, dass Sie Materialien verwenden, die nicht zu dem Ort passen. Also keine glänzenden Betonböden. Wir verwenden Holz-Terrakotta. Das war genau das, was wir im Sinn hatten. Man könnte also sagen, dass der beste Weg, die Bürokratie zu umgehen, ein Verhandlungsprozess ist. Sie bringen Ihre Idee vor, und die Leute, die für den Schutz der Stadt, der Umwelt und des Gebäudes verantwortlich sind, sind nicht unvernünftig und in der Regel gut für diese Aufgabe ausgebildet. Sie werden Ihnen sagen, okay, Sie wollen das tun. Das sind die Regeln des Spiels. Wenn man mit einem Vorschlaghammer auf die Bürokratie losgeht, gibt die Bürokratie nicht nach. Sie prallt an Ihnen ab und macht Sie fertig. Man kann ihr mit einem freundlichen Wort begegnen, aufgeschlossen sein und versuchen, Hindernisse zu umgehen. Ich würde sagen, das ist eine allgemein gute Regel für das Leben in Italien.

[00:17:44] Anna: Kommunikation. Viele Leute kommen hierher und kaufen einfach eine Immobilie, ohne sich zu informieren.

[00:17:52] Luca: Ganz genau.

[00:17:52] Anna: Am Ende zahlen sie eine Menge Geld an die falschen Leute.

[00:17:56] Luca: Sie haben Recht. Vor allem, wenn man mit Immobilienmaklern spricht, gibt es gute und ehrliche Immobilienmakler, und es gibt Immobilienmakler, deren einziger Sinn für Ethik darin besteht, sich selbst gegenüber loyal zu sein.

[00:18:10] Sie wollen verkaufen. Es ist ihnen egal, was mit Ihnen nach dem Kauf passiert. Und so kommt es, dass viele Leute eine Scheune oder ein landwirtschaftliches Gebäude kaufen, ohne zu wissen, dass sie es nicht in einen bewohnbaren Raum verwandeln können. Auf diese Weise kaufen die Leute Immobilien. Sie haben ernsthafte strukturelle Probleme. Sie wollen vermeiden, mit Leuten zusammenzuarbeiten, deren Hauptinteresse darin besteht, wie viel Geld sie aus Ihnen herausquetschen können.

[00:18:37] Anna: Und was ist mit der Sprache für diejenigen, die eine Immobilie kaufen wollen, aber kein Italienisch sprechen?

[00:18:44] Luca: Das ist ein sehr gutes Argument.

[00:18:45] Bei den Italienern ist es so, dass wenn man kein gutes Italienisch spricht, die Italiener es sehr zu schätzen wissen, wenn man sich Mühe gibt. Sie müssen also nicht Dante sein und jeden mit Ihrem perfekten Italienisch beeindrucken. Die Tatsache, dass Sie die Menschen genug respektieren, um nicht ins Büro zu kommen und sofort mit etwas auf Englisch, Französisch oder Deutsch herauszuplatzen und zu erwarten, dass die Leute Sie verstehen, wäre ehrlich gesagt in jedem Land unhöflich. Sie wollen nicht, dass die Leute in die Kfz-Zulassungsstelle stürmen und anfangen, italienisch zu sprechen, weil sie sagen werden, wissen Sie, was Sie da tun? Seien Sie bescheiden, seien Sie respektvoll. Versuchen Sie, ein paar Worte auf Italienisch zu sagen, wenn Sie können, aber wenn Sie nicht verstanden werden, suchen Sie sich einen Einheimischen, der als Ihr Führer fungiert.

[00:19:30] Ein gutes Beispiel für eine Renovierung wäre ein guter Architekt oder ein Geometer, was im Grunde genommen ein Vermessungsingenieur ist. Finden Sie eine Person, die gut Englisch spricht und die mit Ihnen ins Rathaus geht. Und idealerweise jemand aus der Stadt selbst. Jemand, der eine bekannte Größe ist, jemand, der in der Stadt den Ruf hat, kein Außenseiter zu sein, sondern jemand, den man respektieren kann, und diese Person sollte der Vermittler sein, aber nicht auf Ihren Platz am Tisch verzichten. Sie müssen immer dabei sein, um nicht als Ausländer gesehen zu werden, der nur irgendwo in einem Café sitzt, wo jemand anderes die Arbeit macht und alle Entscheidungen trifft. Du willst auch da sein. Du willst gesehen werden, und die Leute müssen respektieren, was du tust, wenn du persönlich gesehen wirst.

[00:20:19] Das gilt für alle, für Stadtverwaltungen, Architekten, die Arbeiter auf Ihrer Baustelle. Wenn Sie persönlich gesehen werden und eine Person sind und nicht nur ein Portemonnaie mit einer ausländischen Flagge darauf, dann werden die Leute weniger geneigt sein, Sie auszunutzen. Und Sie werden feststellen, dass Sie sich dadurch auch ein besseres Netzwerk aufbauen.

[00:20:39] Anna: Ja, das stimmt. Selbst wenn Sie aus dieser Gegend stammen.

[00:20:42] Luca: Ganz genau. Auch wenn Sie ein Einheimischer sind, gilt das für alle, nicht nur für Ausländer.

[00:20:46] Anna: Ja, ja, ja. Ja, ja, ja. Ja, natürlich. Und was ist mit dem Budget,

[00:20:50] Luca: Vielleicht kann ich ein paar Tipps geben. Ich werde drei goldene Regeln für die Budgetierung aufstellen. Nummer eins: Engagieren Sie niemals einen Architekten, der auf Prozentbasis arbeitet. Engagiere niemals einen Architekten, der auf der Basis von Prozenten arbeitet.

[00:21:06] Industrie.

[00:21:07] Und Sie müssen verstehen, warum. Denn wenn Sie einen Architekten haben, der an einem 10%-Auftrag für Ihre Arbeiten arbeitet, ist sein Interesse am Morgen, wie bekomme ich Anna dazu, weitere 10.000 Euro auszugeben, damit ich heute weitere tausend Euro verdiene. Tun Sie das nicht. Wenn ein Architekt darauf besteht, den Architekten zu wechseln, ist mir das schon passiert, bevor sie es mir überhaupt angetan haben. Nein. Ich arbeite nur auf Prozentbasis. Okay. Du arbeitest mit jemand anderem. Das tue ich nicht. Ich brauche Sie nicht. Es geht Sie nichts an, ob ich mich für einen billigen Fliesenboden oder einen superteuren Eichenboden entscheide, denn Ihr Job ist derselbe.

[00:21:45] Zweitens: Holen Sie viele Kostenvoranschläge ein. Suchen Sie sich ein Unternehmen, das Ihnen einen Kostenvoranschlag für die Arbeit macht. Im Idealfall ist das ein etwas frecher Trick, aber es ist ein guter Trick. Sie sagen: "Hey, ich möchte die Wohnung renovieren. Machen Sie mir doch einen Kostenvoranschlag für die Arbeiten, sie müssen Ihnen eine Liste der Arbeiten machen, die sie erledigen müssen, und Ihnen den Preis nennen.

[00:22:04] Dann bekommen Sie den gleichen Kostenvoranschlag, den sie Ihnen gemacht haben. Sie gehen zu einer anderen Firma, verstecken die Preise und fragen, wie viel würden Sie mir für diese Arbeit berechnen? Dann gehen Sie zu einem dritten Unternehmen: Wie viel würden Sie mir für diese Arbeit berechnen? Schließlich erhalten Sie vier oder fünf Kostenvoranschläge.

[00:22:17] Sie werden sehen, dass die Preise innerhalb von 30% von einem Unternehmen zum anderen liegen werden. Dann wählen Sie das Unternehmen, das die beste Kombination aus Ruf, Preis und Konditionen bietet. Wenn Ihnen jemand 10% weniger bietet, Ihnen aber sagt, dass er sich nicht auf ein Lieferdatum festlegen will, könnten Sie noch fünf Jahre warten, nachdem er 50% als Anzahlung geleistet hat.

[00:22:42] Also eine Kombination aus Bedingungen, Ruf und Preis. Der letzte dieser drei Top-Tipps ist ein Fonds für unvorhergesehene Ausgaben. 10 bis 20%, egal was passiert. Seien Sie nicht die Person, der das tatsächlich passiert ist. Ein Freund von mir, ein Architekt, hat für diese Familie eine Renovierung durchgeführt, und am Ende hat die Familie festgestellt, dass sie 4.000 Euro an das Versorgungsunternehmen zahlen mussten, um den Strom anzuschließen.

[00:23:11] Und diese Leute sagten, wir haben das Geld dafür nicht. Aber lebt ihr nur in einem Haus ohne Strom? Das hätte man vorher einplanen müssen, aber es ist nicht wirklich Teil der Arbeit. Es war also nicht die Schuld des Architekten, es ist nur etwas, das man berücksichtigen sollte.

[00:23:25] Es wird immer etwas Unerwartetes geben, etwas Unbekanntes. Wenn Sie also 10 bis 20% in der Tasche haben, für jede Eventualität, ist das eine gute Sache. Und wenn Sie sie am Ende nicht ausgeben, ist das großartig.

[00:23:39] Ich würde sagen, dass das in diesen fünf Minuten, das ist, das ist meine komprimierte Weisheit. Dann werden wir vielleicht in der Zukunft eine weitere Episode darüber machen, wie man das Budget für das Bauprojekt richtig einteilt.

[00:23:49] Anna: Ganz genau. Vielen Dank, Luca

[00:23:51] Luca: Es ist mir ein Vergnügen.

[00:23:52] Wenn ihr irgendwelche Fragen habt jetzt sind wir in dieser Art von Immobilien Mentalität, weil wir drei Monate damit verbracht haben, diesen Leitfaden zum Immobilienkauf zu schreiben. Wenn ihr irgendwelche Fragen habt, die von diesem Thema abweichen, dann schickt sie einfach rüber und ich werde sie gerne entweder selbst beantworten oder wir kennen viele Experten, die wir in den Podcast holen können, um eine kleine Diskussion darüber zu führen.

[00:24:13] Danke, dass Sie mir zugehört haben.

[00:24:15] Anna: Ich danke Ihnen. Auf Wiedersehen.