Forståelse af den italienske ejendomsskat "Contributo di Costruzione"

Afklaring af italienske ejendomsskatter

"Contributo di Costruzione" - som vi groft sagt kan oversætte til "byggebidrag" - er en (endnu en) italiensk ejendomsskat, der gælder i visse situationer, når en ny bygning opføres, eller en eksisterende bygning ændrer anvendelse. Denne skat kan resultere i store, uventede betalinger og er derfor bedst at overveje i god tid, før dit bygge- eller renoveringsprojekt starter. Disse ejendomsskatter diskuteres bedst som en helhed. Du kan med fordel læse vores grundige guide til ejendomsskatter for at se, hvad det koster at bygge, eje og bo i en ejendom.

"Contributo di Costruzione" går hånd i hånd med "Oneri di Urbanizzazione"

The Construction Contribution becomes payable when an existing building changes its purpose or when a new building is constructed. This payment is calculated based on the Urbanisation Charges (‘oneri di urbanizzazione’) and construction costs and is made to the municipality.

• Betalingen for "oneri di urbanizzazione" forfalder på det tidspunkt, hvor byggetilladelsen udstedes, og kan betales i rater efter anmodning fra den involverede part.
• Byggebidraget, der er knyttet til byggeomkostningerne, beregnes ved udstedelsen og skal betales inden for 60 dage efter færdiggørelsen af bygningen.

Fortolkning af urbaniseringsgebyrer

Urbanisation Charges are contributions towards the costs incurred by municipalities for the urbanisation of constructed areas such as roads, schools, and other infrastructures. These charges, updated every five years as per regional regulations, are based on your project’s (estimated) construction costs. (som vi dækkede her)

• Gebyrer for primær urbanisering ("oneri di urbanizzazione primaria") bidrager til boligveje, parkeringspladser, vandnetværk, kloakker, el- og gasdistributionsnetværk, offentlig belysning, udstyrede grønne områder og telekommunikationsnetværk.
• Gebyrer for sekundær urbanisering ("oneri di urbanizzazione secondaria") går til faciliteter som børnehaver, grundskoler og gymnasier, markeder i nabolaget, religiøse institutioner, sportsfaciliteter i nabolaget, grønne områder, sociale centre og kultur- og sundhedsfaciliteter.

Fastlæggelse af byggeomkostninger for nye bygninger

Byggeomkostningerne for nye bygninger fastsættes med jævne mellemrum af regionerne med udgangspunkt i de maksimalt tilladte omkostninger for støttede boliger. Byggebidraget omfatter en procentdel af disse omkostninger, der varierer mellem 5% og 20%, styret af regionerne afhængigt af faktorer som beliggenhed, destination og konstruktionstype. Hvis dine byggeomkostninger beløber sig til 100.000 euro, kan du forvente at skulle lægge yderligere 5.000 til 20.000 euro oveni som (endnu) en skat.

Situationer, hvor disse skatter kan reduceres

I visse situationer, f.eks. når man bygger billige boliger, kan byggebidraget reduceres til kun at omfatte urbaniseringsgebyret. Da disse forhold reguleres på byniveau ("comune"), er det bedst at diskutere dem i god tid med rådhuset. Du kan enten diskutere direkte eller bruge en Geometra eller en arkitekt. I alle tilfælde er det vores erfaring, at der er et overraskende stort spillerum i de faktiske forhandlinger med de kommunale myndigheder - og derfor er det endnu vigtigere, at du nævner dine bekymringer om, hvor meget du ender med at betale i bygningsbidrag, før du begynder at bygge.

Tilfælde af bidragsfritagelser

Konstruktionsbidraget er generelt fritaget for:

• Interventioner i landbrugszonen.
• Renoveringer og udvidelser af enfamiliehuse.
• Installationer af vedvarende energikilder og energibesparelser.

For de konstruktioner eller faciliteter, der er rettet mod industrielle aktiviteter, såsom værksteder, er det også nødvendigt med et bidrag. Det beregnes på baggrund af urbaniseringsarbejdet og den nødvendige behandling af fast, flydende og gasformigt affald.

"Contributo di Costruzione" i handels- og turistvirksomheder

For bygninger eller faciliteter, der er beregnet til turisme - det er tilfældet, hvis du gerne vil drive en professionel hotelvirksomhed som f.eks. et hotel eller et stort B&B, afhængigt af om B&B'er klassificeres som kommercielle ejendomme af din region, som træffer afgørelse i disse spørgsmål uafhængigt af centralregeringen - eller kommercielle og retningsbestemte aktiviteter, kræves der et bidrag, der svarer til urbaniseringsarbejdets omfang plus et beløb, der ikke overstiger 10% af de dokumenterede byggeomkostninger. Igen er det bedst at diskutere dette med rådhuset på forhånd, da du godt kan forestille dig, at det virkelig kan gøre et indhug i dine midler at tilføje mere end 10% til omkostningerne ved et potentielt allerede dyrt projekt.

Kilder

Contributi di costruzione - forklaring fra regionen Emilia-Romagna (da disse skatter er et lokalt anliggende, er de forskellige fra region til region og fra by til by, men dette er en god generel oversigt).