Italiens 1 euro-boliger: Mulighed eller illusion?

"One euro homes" - er de det værd? Vi får dette spørgsmål hele tiden. At købe et hus i Italien for prisen på en espresso lyder som en fantasi, men dusinvis af byer har lanceret "1 euro-huse"-programmer i løbet af det seneste årti. Disse programmer tilbyder forladte huse for en symbolsk 1 euro (eller lignende symbolske beløb) for at tiltrække tilflyttere. Initiativet begyndte i slutningen af 2010'erne at genoplive affolkede landsbyer: Lokale myndigheder faciliterer overdragelsen af forladte ejendomme (som ofte er arvet og står tomme) til købere, der er villige til at renovere dem. Til gengæld skal køberne forpligte sig til at bringe bygningerne tilbage til livet.

Hvor attraktiv ideen end lyder, denne utvivlsomt gode markedsføringsoverskrift kommer med masser og atter masser af fangster. Vi er opmærksomme på, at mange "udflytningsrådgivere" og e-bogssælgere har fået en god forretning ud af at videresælge "One euro homes"-initiativerne, og derfor vil vi i dag give et objektivt, dybdegående indblik i, hvordan €1 homes-ordningen fungerer, hvilke byer der er involveret, hvad der står med småt i sådanne tilbud, og om de virkelig giver værdi - alt sammen med praktiske råd til udstationerede, der er tiltrukket af la dolce vita i Italien.

Hvad er €1-huse, og hvorfor findes de?

Den "Case a 1 Euro" program (sag der betyder "huse" på italiensk) var lanceret af en række små italienske byer omkring 2017 som en strategi for at Bekæmpelse af alvorlig affolkning og byforfald i visse områder. I årtier har mange unge italienere fra landbyer - især i den sydlige del af landet, hvor job er ofte ikke let tilgængelige - er flyttet til byer eller udlandet for at finde arbejde, og de efterlader aldrende forældre og tomme familiehuse. I nogle tilfælde tilfaldt ejendommene den lokale kommune, fordi ejerne enten døde uden arvinger eller simpelthen forlod husene for at undgå ejendomsskatter og vedligeholdelsesomkostninger. Hele historiske kvarterer i maleriske byer forvandles langsomt til smuldrende spøgelsesbyer.

De lokale myndigheder så en mulighed: Giv disse uønskede huse væk til alle, der er villige til at investere i at sætte dem i stand og helst bosætte sig i byen. Prisen på 1 euro er hovedsageligt en symbolsk gestus og en markedsføringskrog - det egentlige mål er at tiltrække investeringer, nye beboere og turisme for at forynge den lokale økonomi. Det ser ud til at være en win-win-situation: De tidligere ejere er fritaget for forpligtelser, og byerne får nyt blod og renoverede boliger stort set uden offentlige omkostninger. I Gangi (Sicilien), en af de første byer, der prøvede det, blev over 100 forladte ejendomme solgt til udlændinge, skabe et økonomisk opsving og global omtale af byen. Byggevirksomheder fik nyt arbejde, og det middelalderlige centrum blev restaureret fra ruiner til beboelige hjem. Det, der startede som en skæv idé i en håndfuld sicilianske landsbyer, har siden spredt sig til hele Italien og skabt overskrifter verden over.

Hvor i Italien kan man købe et hus til 1 euro?

Fænomenet med €1-huse begyndte i Syditalien og Siciliensom stadig er hotspots, men den har gradvist udvidet sig mod nord. Sicilien er epicentret - Mange sicilianere comuni (kommuner) har aktive €1-husordninger. I mellemtiden har flere områder i Sardinien, Calabrien, Campania, Molise, Abruzzo, Piedmontog endda en by i Puglia har sluttet sig til på forskellige tidspunkter. Dusinvis af byer fra Alperne til den sydlige kyst har deltaget (se Datatabellen nedenfor for eksempler). Størstedelen er små, landlige samfund, der var "døende" byerMen nogle få større byer og kystområder har også forsøgt sig med ideen. For nylig har selv affolkede byer i bjergene i Veneto forsøgt at komme med på trenden.

Disse byer har ofte en rig historie og smukke landskaber. men mangler økonomiske muligheder og lider under faldende befolkningstal. Mange er landsbyer på bakketoppe med labyrintiske historiske centre, hvor €1-husene typisk ligger. Klimaet og miljøet varierer meget: Du kan finde €1-huse i det solrige indre af Sicilien, på sardinske bjergskråninger eller i det apenninske højland i Abruzzo.

Eksempler på €1-byer og deres karakteristika

• Sambuca di Sicilia (Sicilien) - Sambuca er en bjergby (ca. 5.000 indbyggere) i det vestlige Siciliens vinland og blev internationalt berømt efter at have vundet en italiensk tv-konkurrence som "Smukkeste landsby" og lanceret en €1-ordning i 2019. Den ligger ca. 80 km fra Palermo. Fordele: Fantastisk udsigt, vingårde og arkæologiske steder i nærheden og et spirende expat-samfund (dusinvis af udlændinge har købt hus her). Ulemper: Fjern beliggenhed - en bil er afgørende, og avancerede tjenester eller Hospitaler ligger over en time væk. Somrene er varme, og byen er stille uden for sæsonen, selvom Palermo og strandene ligger ca. 1 times kørsel derfra. Sambucas program var så populært, at byen faktisk bortauktionerede boliger (med bud fra 1 euro). En Amerikansk par, der købte der roste byens historie, udsigter og ro og tilbringer nu halvdelen af året i deres fuldt renoverede Sambuca-hjem.

• Mussomeli (Sicilien) - En middelalderby med ca. 11.000 indbyggere i det centrale Siciliens bjerge. Fordele: Autentisk historisk karakter (den har et berømt slot på en bakketop fra det 14. århundrede), en proaktiv lokal administration og et engageret internationalt samfund. Mussomelis €1-program tiltrak hundredvis af nye beboere fra udlandethvilket giver økonomien et løft. Byen ligger ca. 40 minutter fra Agrigento kysten i bil, så weekendture til stranden er mulige. Ulemper: Det ligger inde i landet og har ingen togstation - den nærmeste storby ligger omkring en times kørsel væk. De lokale jobmuligheder er begrænsede, hvilket betyder, at de fleste tilflyttere er pensionister eller fjernarbejdere. Som så mange andre steder på Sicilien kan somrene være brændende og vintrene overraskende kølige i stenhusene.
• Gangi (Sicilien) - En mindre siciliansk landsby (~7.000 indb.), der ofte nævnes som Den oprindelige succeshistorie om €1-huset. Fordele: Maleriske bjergomgivelser og barokarkitektur; det lykkedes at sælge over 100 huse til 1 euro til udlændinge, Forvandling af det historiske centrum. Det er nu på kortet for landboturisme og B&B'er. Ulemper: Meget afsides (inde i Palermo-provinsen, 120 km fra Palermo by), snoede veje for at nå frem og sparsom lokal service (selvom det er et tæt knyttet samfund). Vintrene er kolde på grund af højden.

• Taranto (Puglia) - Helt unikt blandt €1-byer er Taranto en Mellemstor by (ca. 180.000 indbyggere) og en provinshovedstad. Den lancerede en €1-ordning for at rehabilitere sin Øens gamle bydelsom var blevet en halvt forladt ghetto efter årtiers industriel tilbagegang. Fordele: Tarantos gamle bydel er omgivet af havet på to sider - et fantastisk sted med gammel arkitektur (det var engang en spartansk koloni). Der er bymæssige faciliteter i den nyere by, og da den ligger i Puglia, har den turistpotentiale (dejlig kyst, madkultur). Ulemper: Tarantos historiske centrum lider under dyb forsømmelse - mange bygninger er i meget dårlig stand. Affolkningen blev drevet af tiltrækningen af moderne lejligheder på fastlandet og forureningen fra et stort stålværk, hvilket efterlod den gamle bydel "forsømt og øde". Kriminalitet og fattigdom har også været et problem. Nye købere står ikke kun over for strukturelle renoveringer, men også en hård kamp for at skabe et beboeligt samfund. Kort sagt tilbyder Tarantos €1-huse en Urban udfordring snarere end den bukoliske idyl, som de fleste €1-landsbyer præsenterer.
• Ollolai (Sardinien) - En bjerglandsby (ca. 1.300 indbyggere) i Barbagia-regionen på Sardinien. Ollolai skabte overskrifter ved at tilbyde huse til 1 euro i 2018 og gav endda særlige tilskud til børnefamilier, der flyttede ind. Men nu er det slut, efterspørgslen efter renoveringstilskud i byen er fortsat ret lav fra 2024, og de tilgængelige midler var utilstrækkelige til at imødekomme selv halvdelen af de 22 anmodninger, der kom ind i løbet af året. Fordele: Ren luft, rige sardinske traditioner og en indsats fra borgmesteren for at byde udlændinge velkommen (Ollolai blev omtalt i internationale medier og tiltrak hollandske og amerikanske købere). Øen Sardinien byder på smuk natur - strandene ligger en køretur væk, men er tilgængelige i weekenden. Ulemper: Meget landligt og inde i landet - ca. 1,5 time til den nærmeste by (Nuoro eller Cagliari længere væk). Begrænset infrastruktur (man finder måske kun basale butikker, og der er langt til større sundhedsydelser). Som alle andre øer skal man med færge eller fly for at komme til resten af Europa. De, der søger et socialt liv i højt tempo, finder det ikke her.

• Bonnanaro (Sardinien) - En lille sardinsk by (~900 indbyggere) i Sassari provinsen, omgivet af kirsebærplantager og vinmarker. Fordele: Idylliske landlige omgivelser og et lokalt initiativ, der ikke kun fokuserer på boliger, men også på at genoplive den lokale handel og turisme. Ulemper: Afsidesliggende og aldrende befolkning - man skal være forberedt på et meget stille liv. Det er nødvendigt at rejse for at nå større byer (Sassari by er ~40 km). [Ansøg hos Comune di Bonnanaro]
• Pratola Peligna (Abruzzo) - En by med ca. 7.000 indbyggere i Abruzzo-regionen (de centrale Appeniner). Kom med i €1-ordningen i 2021 for at restaurere adskillige forfaldne bygninger i det historiske centrum. Fordele: Omgivet af naturparker og bjerge, med forskellige årstider (sneklædte vintre, milde somre). Det er ikke for isoleret - ca. 10 minutters kørsel til den større by Sulmona og langt under 2 timer til Rom i bil. Ulemper: Som en del af L'Aquila-provinsen ligger den i en seismisk zone (jordskælvsskader i 2009 påvirkede nogle nærliggende områder). Økonomien er beskeden, så den passer til dem, der kan arbejde eksternt eller er pensioneret. Infrastrukturen er anstændig for en lille by, men ikke international (forvent at tale italiensk her).

• Sant'Elia a Pianisi (Molise) - En landsby med kun ca. 1.000 indbyggere i Molise Apenninerne. Sant'Elia har tidligere solgt huse til 1 euro, og i 2024 genåbnede ansøgninger for mere, med det formål at genbefolke og booste den lokale økonomi. Fordele: Fredeligt landliv i en mindre kendt region, lave leveomkostninger og en beslutsom borgmester, der ser ordningen som en "unik mulighed". Molises centrale beliggenhed betyder, at man kan køre til Adriaterhavskysten eller til byen Campobasso på omkring en time. Ulemper: Molise siges ofte for sjov at "ikke eksistere" - det er uden for den typiske expat-radar, og tjenesterne er begrænsede (f.eks. kan det nærmeste hospital eller store supermarked være 30 km væk). Selve byen har minimal infrastruktur, og de hårde vintre kan medføre sne.

Tabel 1: Udvalgte byer i Italien med "€1 Homes"-programmer (tidligere eller nuværende)

Kilder: Kommunale data og pressemeddelelser

Som tabel 1 og eksemplerne illustrerer, har hver by sin egen unikke kontekst. Nogle er postkort-smukke, men ekstremt isolerede; andre har strategiske placeringer, men er præget af bymæssig forfald. Potentielle købere bør undersøge en bys infrastruktur (Er der veje, tog, lufthavne i nærheden? Er der højhastighedsinternet til rådighed?), Tilgængelighed (hvor let er det at komme dertil fra større byer?), klima (De sydlige somre kan være hede; vintrene i bjergene kan være bitre), Turismepotentiale (vigtigt, hvis man planlægger et B&B eller en feriebolig), og lokale tjenester (tilgængelighed af hospitaler, butikker, skoler), før du kaster dig ud i det.

For eksempel en bjerglandsby som Castiglione di Sicilia (en anden €1-by i Etnas vinregion) har stor turistattraktion, men mangler måske hospitaler i nærheden, hvorimod en by som Piazza Armerina (Sicilien) har berømte romerske mosaikker, der tiltrækker turister, men ligger langt fra enhver lufthavn. Disse faktorer kan have stor indflydelse på, om et hus til 1 euro ender med at føles som et drømmested eller en isoleret udpost. Kort sagt er der en grund til, at boliger til €1 ikke sælges for mere. Du får ikke en lejlighed i Capri eller et hus i Milano til den pris.

Det med småt: Vilkår og betingelser for €1-boliger

Når man betaler 1 euro for et hus i Italien, følger der en række betingelser med. Hver kommune fastsætter sine egne specifikke regler, men næsten alle €1-boligordninger pålægger juridiske forpligtelser for købere til at sikre, at projektets mål opfyldes. Her er typiske vilkår og betingelser, som en expat-køber kan forvente:

• Renoveringsforpligtelser og deadlines: Købere skal genoprette ejendommen inden for en defineret tidsrammenormalt inden for 3 år af købet. Ofte er der delmål (f.eks. indsendelse af renoveringsplaner inden for et par måneder, påbegyndelse af arbejdet inden for 1 år). Mussomelis program kræver f.eks., at det ydre restaureres til det oprindelige udseende, og sætter et Tre års fristmed en bøde på ca. 5.000 euro, hvis den ikke overholdes. I Ollolai og mange andre, skal du afslutte renoveringen inden for 365 dage til 3 år (varierer fra by til by), når kontrakten er underskrevet.
• Sikkerhedsstillelse eller kaution: For at sikre overholdelse beder kommunerne om en refunderbart depositum eller kautionsom typisk ligger mellem 1.000 euro op til 5.000 euro. Dette depositum betales ofte til byen eller en notar og vil være returneres først, når du har afsluttet renoveringen i tide. For eksempel kræver Cattolica Eraclea på Sicilien en garanti på 5.000 euro. Nogle byer kan fastsætte et højere depositum (rapporter nævner op til 20.000 euro i visse tilfælde, især hvis ejendommen er større, men 5.000 euro er et almindeligt tal. Hvis man ikke renoverer i tide, kan det betyde, at man mister sit depositum, eller at byen kræver huset tilbage.
• Renoveringsplaner og tilladelser: Købere skal normalt indsende en renoverings- eller ombygningsplan til godkendelse meget hurtigt efter købet - nogle gange inden for 60-180 dage. Denne plan skal indeholde oplysninger om, hvordan du har tænkt dig at reparere og bruge ejendommen. Alle Tilladelser skal indhentes hos de lokale myndighederog Italiens bureaukrati kan være langsomt. Forvent at hyre en arkitekt/ingeniør til at indsende planer for tilladelser (som skal være i overensstemmelse med lokale bygningsreglementer og ofte historiske bevaringsregler). Det er vigtigt, at mange byer kræver bevarelse af den ydre karakter af huset - man kan ikke rive ned og bygge nyt. Indvendigt kan man som regel frit modernisere, men udvendige ændringer kræver særlig godkendelse for at bevare den arkitektoniske arv.
• Renoveringsomkostninger bæres af køber: Prisen på 1 euro omfatter ikke alle andre omkostninger. Købere skal dække notargebyrer, registreringsafgifter og alle renoveringsudgifter ud af lommen. Notar- og stempelafgift i Italien kan beløbe sig til et par tusinde euro, selv ved et symbolsk salg. Lokale ejendomsskatter (IMU osv.) skal betales, når du har overtaget ejerskabet, hvis huset er opført i matriklen (den italienske version af tingbogen) som beboeligt (uanset om det er det eller ej). Hvis huset er markeret som en forladt bygning på matriklen, er det endnu værre nyheder: For at gøre det beboeligt igen skal bygningen opfylde de samme krav til bygningsreglementet som et nyt hus bygget i 2025. Renoveringsomkostningerne varierer meget - Nogle mindre ejendomme kan måske sættes i stand for 20.000-30.000 euro, men mange købere ender med at bruge langt mere (se næste afsnit). Det er sikkert at tage højde for 1.000 til 2.000 euro pr. kvadratmeter for en fuld restaurering af en længe forladt bygning, men det kan være mindre, hvis strukturen er sund, eller meget mere, hvis du støder på strukturelle problemer.
• Krav til brug og ophold: Mange byer opfordrer til fuldtidsbosættelse, men få tvinger dig eksplicit til at bo året rundt. Det er generelt acceptabelt at bruge huset som et sommerhus eller endda et gæstehus, så længe det vedligeholdes. Nogle kommuner stiller dog betingelser for at favorisere beboere, der vil bidrage til fællesskabet. For eksempel kan en by kræve, at du bo i huset i mindst 6 måneder om året eller Start en lokal virksomhed som en del af aftalen. Hvis flere personer ansøger om den samme ejendom, kan byen vælge den ansøger, der anses for at være den bedste. mest gavnlige for samfundets interesserikke nødvendigvis den første i rækken.
• Bureaukrati og lokalt tilsyn: Forvent en masse papirarbejde på italiensk. Kontrakter og kommunikation fra kommunen er normalt på italiensk (nogle byer tilbyder oversatte retningslinjer, men juridisk set er processen på italiensk). Ikke-italienske købere skal skaffe sig en Italiensk skattelovgivning (codice fiscale) og alle skal hyr en italiensk notar (notaio) for at fuldføre overførslen. Lokale embedsmænd kan kræve personlige møder - For eksempel insisterer nogle byer på, at interesserede købere besøg personligt at besigtige husene og vise seriøsitet før enhver aftale. Det er for at undgå at "sælge" et hus til nogen, der aldrig har set det og måske opgiver projektet senere. Som en amerikaner, der undersøgte €1-huse observeret, "Hver kommune havde sine egne bestemmelser ... Disse juridiske bestemmelser ... komplicerer købsprocessen og er typisk kun tilgængelige på italiensk". Når du går i gang med renoveringen, skal du forvente at støde på mere papirarbejde, når du ansøger om planlægning. Kort sagt er tålmodighed og vilje til at navigere i det italienske bureaukrati et must.
• Ingen automatisk opholdstilladelse eller visum: At købe ejendom i Italien - selv for 1 euro - gør ikke giver ingen opholdsret eller visum. 1 €-ordningerne er åbne for udlændinge (mange byer byder udtrykkeligt ikke-italienere velkommen), men hvis du ikke er EU-borger, er du stadig bundet af Italiens immigrationsregler. For amerikanere, briter og andre købere fra lande uden for EU betyder det, at man kun kan blive 90 dage ad gangen som turist (i den periode skal man selv stå for renoveringen), medmindre man får et visum til længerevarende ophold på anden vis. Nogle købere får valgfrie opholdsvisum (for pensionister med tilstrækkelig indkomst) eller investorvisum, men Huset til 1 euro er ikke i sig selv en visumvej. EU-borgere har ret til at bosætte sig i Italien, men selv de kan blive bedt om at registrere sig lokalt, hvis byen kræver, at man forpligter sig til at bo der. Det er vigtigt at adskille ejendomskøbet fra immigrationsstatus - de er helt uafhængige.

For at opsummere, Huset til 1 euro er mere en kontraktlig forpligtelse end et simpelt salg. Man siger ja til at blive forvalter af et stykke lokal kulturarv med alt det ansvar, det indebærer. Hvis man ikke overholder aftalen (f.eks. ikke renoverer i tide), kan konsekvenserne være tab af indskud og annullering af købet. Det sikrer, at kun seriøse investorer overtager disse boliger. Som det fremgår af det med småt, De første 1 euro er ubetydelige sammenlignet med den tid, de penge og det bureaukrati, som køberen skal investere. efter at have skrevet under.

Er huse til 1 euro det værd? Succeshistorier vs. advarende fortællinger

I betragtning af forpligtelserne og de skjulte omkostninger er det et naturligt spørgsmål: Er et hjem til 1 euro en god forretning eller en pengegrube? Svaret er meget afhængigt af den enkelte sag. Der har været positive resultater hvor det er lykkedes udenlandske købere at forvandle faldefærdige bygninger til drømmehuse eller blomstrende virksomheder. Der har også været Ærgerlige fiaskoer og omkostningsoverskridelser der fungerer som advarsler. En afbalanceret vurdering kræver, at man ser på begge sider:

Den positive side: For dem, der er forberedte, kan 1 €-huse virkelig være givende.

• At puste liv i kulturarven: Købere erhverver ofte århundredgamle stenhuse med karakter - noget, der er svært at finde på andre markeder til denne pris. På Sicilien har udenlandske købere f.eks. restaureret middelalderlige og barokke strukturer og hjulpet med at bevare kulturarven. Byer som Gangi og Sambuca rapporterer, at tidligere forladte gader nu har renoverede huse med blomsterpotter og frisk maling i stedet for tilmurede døre. Lokal stolthed og påskønnelse for nyankomne kan være betydelig. Mange borgmestre byder personligt udenlandske købere velkommen i håb om, at hvert restaureret hus er en byggesten til byens fremtid.
• Fællesskab og forbindelse: I modsætning til anonyme bykøb følger der ofte en varm integration i et fællesskab med, når man køber i en €1-by. Det langsomme tempo og nysgerrigheden over for udefrakommende betyder, at nye husejere hurtigt kan blive mindre berømtheder i landsbyen. Rapporter om gæstfrihed er almindelige - I Sambuca fortalte et californisk par f.eks. om, hvordan alle var imødekommende, og at byen føltes "meget international" med en blanding af nye beboere fra hele verden. I Mussomeli har tilflyttere fra udlandet på samme måde skabt en lille international enklave, og byboerne er glade for at se lys i huse, der har stået tomme i årevis. Denne følelse af at gøre noget meningsfuldt - ikke bare for sig selv, men for et samfund - kan være en motiverende faktor.
• Vellykkede transformationer: Der er konkrete succeshistorier. Hundredvis af huse er blevet renoveret over hele Italien under disse ordninger. Gangis succes (over 100 solgte huse, mange fuldt restaurerede) nævnes ofte. I MussomeliI løbet af de sidste par år har snesevis af udlændinge færdiggjort renoveringer, og nogle har åbnet B&B eller ferieboliger og skabt nye turistboliger, hvor der ikke var nogen. De Pressen har fremhævet familier, der har brugt beskedne summer (efter vestlig målestok) på at købe et italiensk feriehus.. Når sådanne resultater opnås, kan de gøre investering virker meget værdifuldbåde økonomisk (ejendomsværdien kan stige efter renoveringen) og personligt (et skræddersyet feriested i Italien).

• Økonomiske incitamenter og lave startomkostninger: Den symbolsk €1-pris betyder, at dit første kontante udlæg til ejendommen stort set er nul (bortset fra gebyrer). Det kan frigøre budget til renoveringer. Nogle gange kan statslige incitamenter forsøde aftalen: Italien har i de senere år indført en (derefter nedjusteret og i nogle tilfælde helt fjernet) "Superbonus"-skattefradrag, der dækker op til 110% af visse renoveringsomkostninger. Selv uden det kan renoveringsarbejde på disse huse ofte bruge Italiens almindelige 50% skattefradrag for renovering (en rabat på din indkomstskat for udgifter som nye ledninger, VVS osv.) Hvis man er omhyggelig, kan en køber måske tjene nogle af omkostningerne ind over tid via skattefordele. Derudover er de løbende ejendomsskatter i disse landsbyer lave - nogle gange kun et par hundrede euro om året - så de løbende omkostninger er små sammenlignet med at eje en ejendom i en storby.

I betragtning af disse positive ting, €1-hjemmet kan være det værd til en bestemt køberprofil: en person, der sætter pris på "Projekt" og eventyr over en nøglefærdig løsning, har midler og tålmodighed til en renovering og måske har en livsstil (pensionist, fjernarbejder eller investor), der ikke kræver lokal beskæftigelse. For sådanne personer giver ordningerne en unik chance for at være en del af Italiens historie og redde et lille stykke af den til sig selv.

Den negative side: På den anden side er der masser af advarselshistorier, der minder os om, at Der er ingen magi i fast ejendom - renoveringsomkostninger og hovedpine i Italien er meget reelle.

• Renoveringer kan langt overgå forventningerne: Den mest almindelige faldgrube er at undervurdere omkostningerne og kompleksiteten ved at restaurere en gammel bygning. Mange huse til 1 euro har alvorlige problemer: sammenstyrtede tage, vandskader, ingen forsyninger, måske strukturelle revner. En køber budgetterer måske optimistisk med 20.000 euro, men finder ud af, at bare det at reparere taget og gøre huset strukturelt sundt kan sluge det dobbelte beløb. Rapporter har fremhævet tilfælde af budgetoverskridelser. A Rapport fra Business Insider bemærkede et amerikansk par, der forventede at bruge 30.000 euro på deres hus til 1 euro, men endte med at nærme sig Sekscifrede beløb i renoveringsomkostninger. Nogle købere har hældt over 300.000 euro i deres "billige" hus, da det var færdigrenoveret. Hvis huset skal have helt nye gulve, forstærkning, tilslutning til kloak (eller et nyt septiksystem) plus indvendig finish, løber regningen hurtigt op. Byggeomkostningerne i Italien er ikke specielt billige - faglært arbejdskraft og materialer kan være lige så dyre som andre steder i Europa, selv om selve ejendommen stort set er gratis.
• Uventede problemer: Gamle huse gemmer på mange overraskelser. Parret, der købte i Sambuca, som vi nævnte tidligere, opdagede, at det tilstødende hus havde et lavere gulvniveau, hvilket komplicerede deres plan om at slå de to sammen - dette uplanlagte tekniske problem "kostede mange penge" og var med til at skubbe deres samlede udgifter op på omkring $160.000 (~150.000 euro). Andre fandt gamle stenmure, der skulle forstærkes, eller opdagede, at deres ejendom i bund og grund var en facade med murbrokker bagved. Strukturelle problemer, fugt og designændringer kan øge omfanget af arbejdet. Tidslinjen kan også strække sig - at få tilladelser, finde pålidelige entreprenører og navigere i pandemirelaterede forsinkelser (som det skete i 2020-21) kan alt sammen forlænge den 3-årige deadline. Nogle købere har været nødt til at bede byen om udsættelse eller risikere at miste deres depositum, fordi arbejdet ikke var færdigt til tiden. Desuden kan du ikke få regres fra sælgeren for ikke at have oplyst, at der var problemer med ejendommen, da du købte den.
• Bureaukrati og juridiske forhindringer: Det italienske bureaukrati er som bekendt labyrintisk. At få byggetilladelser håndteres normalt på byniveau, hvilket er en hjælp. Men at få tilladelse fra Soprintendenza (kulturarvsmyndigheder), hvis bygningen er af historisk betydning, og det kan være overvældende at koordinere inspektioner, især hvis man ikke taler flydende italiensk. Sprogbarrierer kan føre til misforståelser med entreprenører eller embedsmænd. Der er også det italienske tempo i at gøre tingene - Især i de mere "kulturelt mediterrane" områder kan det tage en uge at få en blikkenslager til at dukke op, og månedlange ferier i august vil sætte dit projekt helt på pause. Det er sigende, at nogle, der oprindeligt elskede konceptet, endte med at bakker ud efter at have lavet lektierne. Callie Riemannen 30-årig, der er flyttet til Molise, sagde "Der syntes altid at være en hage" i disse €1-ordninger - parret endte med at "besluttede sig for ikke at deltage i programmet" efter at have hørt om folk, der købte uset og fortrød det, eller par, der brugte 300.000 euro på renovering.
• Uoverensstemmelser i livsstil: Ikke alle er klar til at bo i en Afsidesliggende italiensk landsby. Nogle købere fandt efter den første begejstring sig selv isolerede og kæmpede med sproget og manglen på bekvemmeligheder, som de var vant til. Hvis du flytter på fuld tid, skal du tilpasse dig småbyens rytmer - hvilket kan være vidunderligt, men også begrænsende. Mens mange finder charme i det stille landsbyliv, føler andre måske, at drømmen ikke er så romantisk i virkeligheden (haner ved daggry, begrænset shopping, lange køreture til et internationalt fly osv.) I bund og grund, Mange €1-boliger ligger ikke i Toscana eller på Amalfikysten. - De er ofte i indlandet, mindre berejste dele af Italien som kræver en bestemt tankegang for at kunne nydes fuldt ud.
• Ingen hurtig fortjeneste: Hvis nogen tror, at de kan sælge et hus til 1 euro med hurtig fortjeneste, tager de sandsynligvis fejl. Kontrakterne forhindrer normalt øjeblikkeligt videresalg (du skal beholde det i nogle år og færdigrenovere det). Puljen af købere til et fuldt restaureret hus i disse landsbyer er også lille - du køber ikke på et likvidt marked. Så det er ikke en ren investering. Økonomisk kan man faktisk at skyde flere penge ind, end huset nogensinde vil være "værd" på markedet - så værdigheden er subjektiv og langsigtet.

Når man afvejer fordele og ulemper, bliver det klart, at €1-huse er ikke en genvej til et billigt italiensk liv, men de kan være en farbar vej for den rette køber. Hvis du har betydeligt renoveringsbudget, vilje til at engagere sig i italienske systemer og en kærlighed til livet på landet eller restaureringsprojekterså kan et hjem til 1 euro være et tilfredsstillende projekt. Du kan ende med at få et skræddersyet italiensk hjem og en historie at fortælle for mindre end prisen på en kedelig lejlighed i en storby. På den anden side, hvis dit mål blot er at Flyt til Italien omkostningseffektivt eller med minimalt besværer €1-ruten sandsynligvis ikke den mest fornuftige måde. Som det fremgår af næste afsnit, kan mange expats være bedre tjent med at se på Indflytningsklare tilbud i stedet for ruiner.

1 € hus vs. overkommelig "indflytningsklar" bolig: Hvad giver mest mening?

For mange udenlandske købere, der er tiltrukket af Italiens små byer, er Alternativet til et hus til 1 euro er et billigt hus, der er ikke falder fra hinanden - I bund og grund betaler man lidt mere for at spare en masse besvær (og tid). I de selvsamme regioner, hvor huse sælges for 1 euro, er der masser af ejendomme på markedet til 10.000 euro, 20.000 euro eller 50.000 euro der, selvom de måske er daterede, er strukturelt sunde eller endda beboelige, som de er. Er det mere fornuftigt at købe sådan en i stedet? Ofte er svaret ja.

Der er et vigtigt og ofte misforstået nøglepunkt: Italienske landejendomme er generelt meget prisvenlige. Ordningerne med 1 euro fremhæver bare den ekstreme ende (huse med stort set negativ værdi). For et par tusinde euro kan man ofte købe et godt lille hus i mange syditalienske landsbyer, og det kræver langt mindre arbejde. Der er faktisk dusinvis af attraktive byer, hvor medianhuset Prisen pr. kvadratmeter er under 500 euro. De er bare ikke på expat-radaren, og de har meget ofte ikke pressevenlige €1-hjemmeprogrammer.

Fordele ved at overveje et ikke-€1-billigt hjem:

• Mindre bureaukrati: Du har ikke en renoveringskontrakt med byen eller strenge deadlines. Du kan renovere (eller lade være) i dit eget tempo. Du skal stadig følge de normale bygningsreglementer, men presset er mindre.
• Umiddelbar brug: Nogle billige boliger er gamle, men beboelige - måske har de et forældet køkken eller ingen centralvarme, men du kan bo der fra dag ét med nogle mindre justeringer. På den måde kan du nyde dit italienske hjem med det samme i stedet for at vente i årevis på, at byggeriet bliver færdigt.
• Valg af sted: I stedet for at være begrænset til byer, der har et program, kan du søge i hele Italien efter en by, der passer dig, og som har billige ejendomme. Måske vil du gerne være tættere på en bestemt by eller have havudsigt - der er gode chancer for, at du kan finde et billigt hus i det område uden at have brug for et formelt €1-program. Byerne i €1-programmet har en tendens til at være dem, der har det sværest; ved at udvide din søgning kan du måske finde en by, der er lidt mere livlig eller har en bedre beliggenhed, men som stadig er billig.
• Det er stadig billigt: Du betaler måske 20.000 eller 30.000 euro for et hus, men hvis det kun skal opdateres for 10.000 euro, har du brugt 40.000 euro i alt - hvilket kan være langt mindre end de 75.000 euro, du ender med at bruge på det "1.000 euro"-hus. Rent økonomisk, Det kan være billigere at købe et hus, som en anden har vedligeholdt indtil for nylig, end at genopføre et forladt hus.. Det er også muligt at forhandle i normale salg - du kan få prisen ned eller inkludere møbler osv., en fleksibilitet, som du ikke har i €1-ordningen.
• Mulighed for finansiering: Italienske banker vil generelt ikke låne til et hus, der koster 1 euro (og heller ikke til store renoveringer uden en betydelig egenkapital), men hvis du køber et hus til 30.000 euro, kan du måske få et lille realkreditlån eller i det mindste finansiering til renoveringer ved at bruge huset som sikkerhed. Mange udlændinge køber huse til 1 euro kontant, fordi det ikke er praktisk muligt at låne penge. Men husk, at italienske banker meget sjældent låner ud til udlændinge, og at processen med at få et realkreditlån kan være lang og frustrerende.

Der er en voksende stemning blandt kloge expats at €1-ordningerne er "god markedsføring, men ikke altid gode investeringer". Ordningerne genopliver utvivlsomt byerne ved at tiltrække opmærksomhed - for eksempel ender selv de, der ikke køber €1-huset, ofte med at købe noget i nærheden (lokale ejendomsmæglere fremviser ofte andre annoncer for strømmen af interesserede udlændinge). Det betyder, at du som køber har mulighed for at finde alternativer. I Sambucas tilfælde fik de første vindere af auktionen på 1 euro omtale, men mange andre potentielle købere, som gik glip af den, købte simpelthen andre boliger i Sambuca, som var til salg fra private ejere (ofte i prisklassen 5-20.000 euro) - så byen fik stadig gavn af det, og disse købere havde mindre strenge renoveringsbetingelser.

For at gøre det klart, en Et indflytningsklart hus til 30.000 euro i en lille landsby er måske ikke luksuriøst - Det kan være lille eller mangle moderne isolering osv. Men det har måske elektricitet, VVS og et tag, der ikke lækker, hvilket er mere, end man kan sige om mange tilbud til 1 euro. Det kommer an på, om du værdsætter din tid og ro i sindet mere, eller den udfordring og nyskabelse mere. For mange arbejdende expats eller pensionister, der søger et roligt liv, er tanken om at koordinere et byggeprojekt i et fremmed land skræmmende, og derfor er det fornuftigt at bruge lidt mere på et beboeligt hjem.

Dommen: Hvis dit mål er at flytte til Italien og nyde la dolce vita relativt hurtigt, Find en billig bolig på det almindelige marked. Hvis dit mål er mere eksperimenterende - hvis du f.eks. vil have et sideprojekt, elsker at restaurere, eller hvis du forfølger en drøm om design og ikke har noget imod, at det tager flere år - så kan et hjem til 1 euro være det hele værd. Husk også, at Nogle regioner opfordrer aktivt til at købe normale huse med kontante incitamenter (omtales næste gang), så €1-ordningerne er ikke det eneste, der er at komme efter for budgetorienterede tilflyttere.

Mere end 1 euro: Andre incitamenter til at lokke nye beboere til

Italiens problem med skrumpende landsbyer har givet anledning til kreative løsninger, der rækker ud over billige ejendomme. Flere regioner og byer - især i nord - har indført legater og tilskud for at tiltrække nye beboere eller opmuntre til renovering. Her er et par bemærkelsesværdige initiativer:

• Trentinos renoveringsstøtte på 100.000 euro: For nylig lancerede den selvstyrende nordlige provins Trentino (kendt for Dolomitterne og høj livskvalitet) et tilbud, der skabte overskrifter: op til 100.000 euro til folk, der er villige til at flytte til visse alpelandsbyer og renovere et tomt hus. Dette generøse tilskud dækker 20.000 euro til køb af en ejendom og op til 80.000 euro til renovering - ca. 40% af de samlede forventede omkostninger. Problemet? Modtagerne skal bo i (eller udleje) ejendommen i mindst 10 år. Hvis de flytter eller sælger før tid, skal de betale tilskuddet tilbage. Der er yderligere betingelser: Du kan ansøge om op til 3 ejendomme (hvis du vil lave flere projekter), men enhver udlejning skal være til moderate priser. Det er også interessant, Lokale under 45 år er ikke kvalificeret - Målet er at få nye tilflyttere, ikke at støtte dem, der allerede bor der.
• Molises "Active Residency"-stipendium (25.000 euro): Den sydlige region Molise skabte nyheder i 2019 ved at tilbyde at betale folk 700 euro om måneden i tre år (i alt 25.000 euro) til at flytte ind i en af de underbefolkede landsbyer. Ordningen, som var åben for italienere og udlændinge, krævede, at ansøgerne bosatte sig i en landsby i Molise med under 2.000 indbyggere, og - hvilket er afgørende - at de starte en virksomhed eller et samfundsprojekt der. Molise, som ofte overses, havde 106 byer, som var i fare for at forsvinde. I lighed med Molise har nogle enkelte byer i andre regioner lavet enkeltstående tilbud: f.eks. Santo Stefano di Sessanio i Abruzzo (en lille middelalderlig bjergby) tilbød op til 44.000 euro over tre år til en håndfuld nye beboere under 40 år i specifikke jobs (guider, rengøringsassistenter osv.) plus en symbolsk husleje på 1 euro i et hus, der var ejet af byen. Disse initiativer er i bund og grund Betal for at flytte-ordninger. Da Italiens bureaukrati er i konstant forandring, dukker disse tilskud op og forsvinder uden varsel, hvilket reducerer ens chance for at kunne ansøge med succes.

• Calabrias tilskud til flytning på 28.000 euro: Calabrien, "tåen" på Italiens støvle, lancerede et program i 2021 for at tiltrække nye beboere under 40 år ved at tilbyde op til 28.000 euro (udbetalt i rater over 3 år) til dem, der var villige til at flytte til udpegede små landsbyer. Ansøgerne skulle enten starte en lille virksomhed eller medbringe professionel ekspertise, som der var brug for lokalt. Mindst ni landsbyer, for det meste i Calabrias naturskønne bagland eller kystnære bakker, deltog. Pengene kunne bruges som indkomststøtte, mens man bosatte sig, eller til at hjælpe med at kickstarte en virksomhed - en afgørende faktor, da flytning til en lille calabrisk landsby ellers ville betyde meget begrænsede jobmuligheder. I bund og grund forsøger Calabrien at købe sig til en energisk ung befolkning i håb om, at de bliver på lang sigt.
• Sardiniens tilskud på 15.000 euro: Øen Sardinien (hele regionen) godkendte i 2022 en fond til at give 15.000 euro til alle, der flytter til en by med færre end 3.000 indbyggere på Sardinien og køber eller renoverer et hus der. som en del af bredere foranstaltninger til bekæmpelse af affolkning af mindre byer. Pengene skal gå til boligkøb/renovering, og man skal bo i byen på fuld tid i en bestemt periode. Med 15.000 euro kan man måske købe et beskedent landsbyhus (priserne er så lave i nogle områder) eller dække en del af en renovering.
• Der findes forskellige andre lokale incitamenter. Nogle byer tilbyder for eksempel skattelettelser eller nominel husleje for folk, der flytter. Regionen i Emilia-Romagna tilbød tilskud til unge familier, der købte huse i visse samfund i Apenninerne. Piedmont og Toscana har haft subsidierede låneprogrammer til huse i bjergområder. Der er også en tendens til at restaurere bestemte typer strukturer: Italien bortauktionerede togstationer, fyrtårne, gamle landbrugsejendomme og endda slotte til lave priser, hvis køberen forpligtede sig til at udvikle dem (ofte til turistfaciliteter) - det er ikke €1-ordninger, men de har samme ånd og kræver investeringer for at redde kulturarven.

Sammenlignet med boliger til 1 euro kan disse incitamenter faktisk sætte penge i en nyankomnes lomme, men som regel med betingelser om, hvordan de skal bruges (på ejendom eller forretning), og hvor længe de skal blive. For en expat, der overvejer at flytte, er det værd at undersøge, om målregionen har sådanne programmer. Hvis du f.eks. overvejer at flytte til Dolomitterne, kan Trentinos tilskud være langt mere attraktivt end et hus til 1 euro på Sicilien. 100.000 euro til dit hjem i Alperne er et stort skridt fremad, omend med et krav om 10 års ophold.

En ting at bemærke: Disse tilskud kræver ofte, at man er EU-borger eller har langvarig opholdsret (de er typisk finansieret af skatteyderne, så udlændinge uden for EU skal have eller opnå opholdstilladelse for rent faktisk at modtage midlerne). Alligevel kan EU-borgere og personer med det rette visum drage fordel af det. Under alle omstændigheder, Italien eksperimenterer med mange måder at redde sine byer påog den kloge expat-husjæger bør se ud over €1-gimmicken og se på alle de muligheder, der findes.

Praktiske tips til at finde dit italienske hjem (uden hype)

Uanset om du er fristet af et hjem til 1 euro eller bare leder efter et godt tilbud i en malerisk by, er her nogle Praktiske råd:

• Gør dit hjemmearbejde om steder. Før du binder dig til en bestemt by, research og besøg hvis det er muligt. Brug tid på at gå rundt i gaderne, og forestil dig det daglige liv der. Et sted, der lyder charmerende i en artikel, kan føles for øde i virkeligheden, eller omvendt. Ressourcer som Magic Towns Italiens "byudforsker" værktøj kan være uvurderlighvilket giver dig mulighed for at filtrere og sammenligne byer ud fra nøglefaktorer som befolkning, klima, tilgængelighed, sundhedsfaciliteter og ejendomspriser. Magic Towns Italy (en platform rettet mod expats) samler detaljerede data om hundredvis af byer - du kan f.eks. finde ud af, hvilke byer der har togforbindelse til større byer, hvilke der har højhastighedsinternet, eller hvilke der har et stærkt "kulturliv" i forhold til dem, der er meget isolerede. Ved hjælp af et sådant værktøj kan du udvælge steder, der opfylder dine kriterier (f.eks. "inden for 1 time fra en international lufthavn" eller "har et hospital og mindst én international skole", hvis det betyder noget for dig). Denne systematiske tilgang sikrer, at du fokuserer på steder, der passer til dine Livsstilsbehovi stedet for bare at jagte et tilbud til 1 euro et sted, der måske ikke passer dig. Husk, at du ikke bare køber et hus - du forpligter dig til et fællesskab og en lokalitet.

• Overvej den langsigtede logistik. Hvis målet er at bo der på fuld tid, hvad vil du så gøre med hensyn til arbejde eller integration? Hvis du arbejder hjemmefra, skal du tjekke internettets pålidelighed (mange landsbyer har nu fiberoptisk bredbånd, men du kan tjekke de gennemsnitlige internethastigheder via vores Byopdagere). Hvis du har børn, skal du tjekke skolemulighederne (nogle små byer har kun grundskoler, og ældre børn kører med bus til større byer). Hvis du er pensionist, så se, hvilke sundhedsfaciliteter der er i nærheden. Tilgængelighed er nøglen: Hvis du planlægger at rejse ofte eller få besøg, er det vigtigt at være 30 minutter fra en lufthavn eller togstation er meget anderledes end 3 timer. Tænk også på vinter: Nogle bjergbyer kan blive sneet inde, og kystbyer kan næsten lukke ned om vinteren. Et besøg uden for sæsonen kan give en fornemmelse af, at der er liv året rundt.
• Brug lokale ejendomsmæglere og portaler. Websteder som Idealista, Immobiliare.it og andre viser tusindvis af ejendomme i hele Italien - du kan filtrere efter pris og region for at finde beboelige boliger til f.eks. under 50.000 euro. Ofte er der boliger til salg af ejere i disse landsbyer, som ikke annonceres så godt internationalt. Lokale agenter (agenti immobiliari) kan være din allierede; de kender ofte til ejendomme, der ikke er officielt opført endnu, og kan vejlede dig om markedsværdier. Hvis du undersøger et hus til €1, skal du helt sikkert også spørge om andre huse til salg i den pågældende by - nogle gange sælger en nabo måske et hus til €5.000, som er i meget bedre stand, og som borgmesterens €1-liste ikke omfattede, fordi det ikke var €1. Hold øje med Italienske auktionssider også: nogle forladte ejendomme eller tidligere kommunale ejendomme bliver bortauktioneret (selvom det kan være kompliceret for en udlænding, og fyldt med svindel). Nøglen er, Kast et bredt net ud i din boligsøgning.
• Læg et realistisk budget for renovering og administration. Hvis du vælger at sætte noget i stand (uanset om det er €1 eller ej), så få i det mindste et groft overslag fra en lokal entreprenør eller landmåler. før køb. Nogle €1-ordninger tillader et kort due diligence-vindue - du kan måske tage en bygherre med for at se på ejendommen. Regn med mindst 800-1.200 euro pr. kvadratmeter for komplette renoveringer som en cirkapris, hvilket er, hvad mange renoveringsprojekter ender med at koste, når alt er gjort (det kan være mindre i landområder for grundlæggende arbejde, men gamle huse har ofte brug for intensivt arbejde). Glem ikke omkostninger som tilslutning til forsyningsselskaber, installation af varme/køling (de fleste gamle huse mangler centralvarme) og møblering af stedet. Medtag også afslutningsomkostninger (notar, skatter) i dit budget - de kan beløbe sig til et par tusinde euro. Hvis du har brug for en Geometra (landmåler/arkitekt) til at føre tilsyn med projektet, er det et ekstra gebyr (ofte en procentdel af projektomkostningerne). Det er bedre at antage det værste (f.eks. "Jeg bliver måske nødt til at bygge taget helt om, lave nye rør, nye ledninger osv.") og blive positivt overrasket, hvis nogle dele kan reddes, end det modsatte.
• Udnyt incitamenter og lokale håndværk. Hvis du renoverer, bør du undersøge Italiens bonusordninger (økobonus, jordskælvsbonus osv.). Som nævnt kan skattefradrag refundere en del af dine udgifter, især hvis du betaler skat i Italien. Ansættelse lokale håndværkere og bygherrer Det skaber ikke kun goodwill (hvilket er vigtigt i en lille by), men de kender ofte de særlige forhold i disse gamle bygninger og kan nemmere få tilladelserne igennem hos kommunen (nogle gange er byens tekniker, som godkender tilladelser, venner med den lokale bygherre - det kan hjælpe med at få tingene til at glide). Desuden kan du få mere rimelige tilbud i mindre turistede områder ved at bruge lokale firmaer i stedet for storbyens entreprenører.
• Styr forventningerne, og hav en exitplan. Det er klogt at antage, at enhver ejendom, der købes i en affolket by, måske ikke er let at sælge med kort varsel. Fast ejendom i disse områder er ikke en likvid investering. Så gå ind med den tankegang, at det er på lang sigt eller for din fornøjelses skyld, ikke en hurtig handel for at tjene penge. Hvis livet ændrer sig, og du må rejse, skal du være forberedt på, at det kan tage tid at sælge, eller at du måske kun får en brøkdel af det, du har investeret, tilbage (den næste køber vil også se den afsides beliggenhed osv.). Nogle købere afbøder dette ved at planlægge at bruge huset som feriebolig, hvis de ikke altid selv er der - faktisk er en række €1-huse blevet omdannet til AirBnB'er eller gæstehuse, der henvender sig til nysgerrige turister. Det kan i det mindste give en vis indtægt og holde huset beboet en del af året.
• Papirarbejde i forbindelse med visum og opholdstilladelse: Hvis du ikke er EU-borger og har tænkt dig at bo i Italien, skal du starte tidligt med at forstå visumkravene. At eje ejendom giver ikke visum, så du kan få brug for en valgfrit opholdsvisum (for dem, der kan forsørge sig selv uden arbejde), en Visum til fjernarbejder ("digital nomade") hvis Italien indfører et sådant (der har været talt om det), eller et arbejdsvisum, hvis du har et jobtilbud eller planlægger at starte en virksomhed (det er ikke almindeligt at bo i en landsby, medmindre du medbringer en eksisterende virksomhed). Når du er i Italien, skal du have en opholdstilladelse (permesso di soggiorno) og derefter registrere dig i den lokale kommunes register (anagrafe) for at få opholdstilladelse - sidstnævnte er faktisk ofte påkrævet af disse byer, hvis du nyder godt af deres ordninger. Bureaukratiet i forbindelse med immigration er adskilt fra huset, men de to ting mødes, når du rent faktisk bosætter dig i byen.
• Kulturel integration: Lær lidt italiensk - du kommer langt med det. Selv en grundlæggende samtaleevne vil gøre dig populær hos de lokale og lette transaktioner. Vær også opmærksom på lokale skikke. I en lille by vil alle kende "udlændingen" - brug det som en fordel ved at deltage i byens liv: køb ind på det ugentlige marked, drik kaffe på den eneste bar på pladsen, deltag i helgenfesten. Jo mere du integrerer dig, jo mere støtte får du. Mange expats, der er lykkedes (som dem, der er interviewet i nyhedsartikler), understreger vigtigheden af at blive en del af samfundet - det beriger ikke kun din oplevelse, men kan også hjælpe i praksis (venlige naboer, der holder øje med din bolig, når du er væk, eller borgmesteren, der forlænger din renoveringsfrist, hvis du har forsinkelser osv.)

Endelig skal du gøre brug af fællesskaber med andre expats, der har gjort det samme. Der findes Facebook-grupper og online-fora dedikeret til købere af huse til 1 euro og til udstationerede i Italien, der restaurerer gamle huse. Folk deler deres historier, kontakter til troværdige håndværkere og nogle gange advarende råd om, hvad man ikke skal gøre. For eksempel kan tidligere købere advare dig om at indhente flere tilbud eller være til stede så meget som muligt under renoveringen for at undgå sjusket arbejde. Crowd-sourcing af viden kan forhindre, at man opfinder den dybe tallerken igen.

Konklusion: Fristelse vs. virkelighed

Det burde nu være klart, hvorfor vi ikke tjener penge på at sælge e-bøger med "huse til 1 euro i Italien".

Ordningen med 1 €-huse er en overbevisende idé - den inviterer drømmere til at forestille sig, at de kan restaurere et italiensk landsbyhus og måske få et nyt liv i "bel paese" for næsten ingenting. I praksis har det vist sig at være Hverken et fupnummer eller en gylden billetmen en pragmatisk ordning: Du bytter en nominel købspris for en forpligtelse til at investere og afvikle. For Italiens byer har det været et overvejende positivt eksperiment med reklame og fornyelse. For købere er det en blandet landhandel, afhængigt af deres forventninger og due diligence.

Virkelighedstjek: Hvis du er en expat, der er tiltrukket af disse tilbud, skal du gå ind med åbne øjne. Ordningen er god markedsføring - den vil ikke give dig et færdigt italiensk liv på et fad. Men det kan åbne en dør (helt bogstaveligt) til en mulighed - en mulighed, som kræver hårdt arbejde og bureaukratisk navigation. I bund og grund, der er ingen "genvej" til den italienske drøm: Uanset om du betaler 1 eller 100.000 euro for et hus, kræver det papirarbejde, tilpasning og ofte mange penge at skabe sig et liv i Italien. Ruten til 1 euro betyder, at man skal bruge mange kræfter på at sætte huset i stand, og at byens infrastruktur måske stadig halter; den dyrere rute betyder, at man skal bruge flere penge, men at man måske får flere bekvemmeligheder.

Mange expats konkluderer, at Den sande værdi af €1-huse er symbolsk - Det har kastet lys over vidunderlige, men glemte hjørner af Italien. De, der med succes har købt og renoveret sådanne hjem, siger ofte, at den største belønning ikke var økonomisk, men selve oplevelsen og de relationer, der blev dannet. Hvis det eventyr tiltaler dig, og du har midlerne, kan det være meget tilfredsstillende. Hvis du i stedet prioriterer en mere glidende overgang, har Italiens ejendomsmarked stadig masser at byde på til rimelige priser uden at indgå en kommunal kontrakt.

I sidste ende er rådet det samme, uanset om du vælger en lejlighed til 1 euro i en siciliansk landsby eller et sommerhus til 30.000 euro i en toscansk landsby: Vær forsigtig, lav grundig research, og lad dig ikke blænde af følelser. Med realistisk planlægning kan dit italienske hjem - uanset hvordan det er erhvervet - faktisk blive et stykke "la dolce vita", som du kan nyde i mange år fremover. Som med de fleste ting i Italien er tålmodighed og pragmatisme bedre end rosenrøde briller. God fornøjelse med din husjagt - og husk, at nogle gange kan det at bruge lidt mere eller vælge den mindre opsigtsvækkende vej føre til en endnu lykkeligere slutning.