{"id":47270,"date":"2026-03-17T18:57:40","date_gmt":"2026-03-17T17:57:40","guid":{"rendered":"https:\/\/magictowns.it\/?p=47270"},"modified":"2026-03-17T18:58:27","modified_gmt":"2026-03-17T17:58:27","slug":"cosa-si-puo-e-non-si-puo-fare-in-una-ristrutturazione-italiana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magictowns.it\/it\/what-you-can-and-cant-diy-in-an-italian-renovation\/","title":{"rendered":"Cosa si pu\u00f2 e cosa non si pu\u00f2 fare in una ristrutturazione in Italia"},"content":{"rendered":"

Nella nostra conversazione con George Laing<\/a><\/strong>, che (notoriamente) si \u00e8 messo all'opera per ristrutturare case multiple da 1 euro<\/a> a Mussomeli<\/a><\/strong>, si trova un'idea sbagliata ricorrente: che le citt\u00e0 \u201camiche del fai-da-te\u201d significhino \u201ctutto \u00e8 permesso\u201d. I lettori ci chiedono spesso: \u201cPosso ristrutturare un immobile da solo in Italia?\u201d.<\/strong> In realt\u00e0, le regole della ristrutturazione italiana si basano su quali documenti sono necessari, su ci\u00f2 che deve essere certificato e sui vincoli locali\/ereditari (ci\u00f2 che sembra \u201cminore\u201d ma che necessita comunque di un'autorizzazione).<\/p>\n\n\n\n

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Che tipo di lavori di ristrutturazione si possono fare da soli in Italia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La parola italiana del giorno per wannabe Riparatori di immobili fai-da-te<\/a><\/strong> \u00e8 edilizia libera<\/em>. Queste opere di \u201cedilizia libera\u201d sono quelle che possono essere eseguite senza titolo edilizio, ma solo se rispettano le direttive di pianificazione locale.<\/p>\n\n\n\n

Per fortuna, l'Italia ha pubblicato nel 2018 (Decreto Ministeriale del 2 marzo 2018) un glossario pratico e non esaustivo delle opere che rientrano generalmente in edilizia libera<\/em>.  <\/p>\n\n\n\n

Di seguito sono riportate le categorie pi\u00f9 rilevanti per i lettori che ristrutturano case\/appartamenti tipici:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Manutenzione ordinaria e sostituzioni a parit\u00e0 di condizioni<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Il glossario colloca molti compiti di \u201cnormale manutenzione\u201d sotto la voce manutenzione ordinaria<\/em> e li tratta come autocostruibili quando restano all'interno della manutenzione<\/a><\/strong> (riparare\/rinnovare\/sostituire le finiture e mantenere efficienti gli impianti esistenti). Gli esempi riportati nella tabella ufficiale includono le tipiche finiture interne ed esterne, gli infissi e gli aggiornamenti minori come la riparazione\/rinnovo di pavimenti, intonaci, elementi decorativi delle facciate, grondaie\/piumoni, rivestimenti interni\/esterni, finestre\/quadri, griglie anti-intrusione, ringhiere e manutenzione della copertura del tetto. <\/p>\n\n\n\n

    Si noti che, mentre alcuni di questi elementi suono<\/em> come il \u201cfai da te\u201d, se si tratta di impianti regolamentati come il gas o l'elettricit\u00e0, potrebbe non essere necessario il permesso di costruire per eseguire i lavori, ma potrebbe essere necessario un professionista per certificare i lavori (leggi sotto per ulteriori informazioni).<\/p>\n\n\n\n

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    1. L'accessibilit\u00e0 funziona solo se non cambia la \u201csilhouette\u201d dell'edificio.\u201d<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      La legge cerca di incentivare l'eliminazione delle barriere architettoniche in un edificio, quando non si tratta di installare ascensori esterni o altre aggiunte che alterano la forma dell'edificio (sagoma<\/em>). Articoli come servoscala<\/em> (montascale), rampe e adeguamenti sanitari. <\/p>\n\n\n\n

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      Stiamo ristrutturando questa villa vicino a Venezia, seguiteci su Instagram! <\/a><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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      1. Spazi esterni, entro certi limiti<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        L'elenco dei lavori che possono essere eseguiti senza permesso comprende alcuni interventi su aree esterne, a condizione che rimangano all'interno dei vincoli di pianificazione (ad esempio, non \u00e8 possibile pavimentare su terreni agricoli). Rientrano in questa categoria le pavimentazioni\/finiture esterne e alcuni elementi interrati\/nascosti (come le vasche di raccolta dell'acqua).<\/p>\n\n\n\n

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        1. Pannelli fotovoltaici\/solari, ma con un'attenzione al centro storico<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Installazione<\/strong> pannelli solari<\/strong><\/a> Spesso in rete si parla di \u201cgratuit\u00e0\u201d, ma lo stesso glossario nazionale prevede un'importante limitazione: I pannelli fotovoltaici\/solari che servono gli edifici sono in edilizia libera<\/em> solo se installati fuori dai centri storici. Poich\u00e9 molti immobili d'occasione sono in<\/em> o vicino<\/em> Se si tratta di nuclei storici, vale la pena di approfondire l'argomento e una visita amichevole in municipio per discuterne con l'architetto del comune sar\u00e0 molto utile per assicurarsi di non commettere errori.<\/p>\n\n\n\n

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          1. Piccole \u201cstrutture da giardino\u201d e arredi per esterni, non fissati in modo permanente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            Una parte utile del \u201cOpere senza permessi\u201d<\/a><\/strong> L'elenco per i proprietari di case \u00e8 quello delle \u201caree ludiche\u201d e degli \u201celementi di arredo\u201d. Tra gli esempi vi sono arredi da giardino come barbecue\/fontane\/panche, gazebo e pergole di dimensioni limitate. non fissato al suolo in modo permanente<\/strong>, piccoli ricoveri per animali, piccoli capanni per attrezzi\/elementi accessori fabbricati (anche in questo caso, di dimensioni limitate e non fissi in modo permanente) e articoli simili. Per definire se un oggetto \u00e8 \u201cfisso\u201d o meno, la regola generale \u00e8 che possa essere smontato entro 24 ore se necessario. Pertanto, una piscina fuori terra rientra probabilmente nella categoria, mentre una piscina interrata in cemento non vi rientra.<\/p>\n\n\n\n

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            1. Articoli agricoli in senso stretto<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              Per propriet\u00e0 rurali<\/a><\/strong>, l'elenco delle opere esenti da permessi comprende anche:<\/p>\n\n\n\n