Questo \u00e8 il accordo<\/a> in cui l'acquirente e il venditore definiscono i termini della vendita. \u00c8 legalmente vincolante e di solito comporta un deposito (caparra confirmatoria), che pu\u00f2 essere ovunque da Da 10% a 30%<\/mark> del valore dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n Firmato davanti a un notaio, questo contratto italiano finalizza la vendita e trasferisce la propriet\u00e0 dell'immobile all'acquirente. Il notaio si assicura che tutto sia conforme alla legge e registra ufficialmente l'immobile a vostro nome.<\/p>\n\n\n\n Il notaio \u00e8 la persona di riferimento per assicurarsi che la vendita sia legale. In Italia sono neutrali. Non lavora per voi o per il venditore, ma di solito \u00e8 l'acquirente a scegliere il notaio. Scegliete una persona di fiducia perch\u00e9 controller\u00e0 se l'immobile ha problemi nascosti, come tasse non pagate o controversie.<\/p>\n\n\n\n A volte, quello che viene pubblicizzato non \u00e8 quello che si ottiene. Il prezzo include i mobili? Elettrodomestici? Gli arredi? Nel contratto preliminare, siate molto chiari su ci\u00f2 che \u00e8 incluso, nel caso in cui vi aspettiate che l'immobile abbia questi servizi. \u00c8 meglio comunicare troppo adesso che rimanere delusi in seguito.<\/p>\n\n\n\n Se state pianificando una ristrutturazione o un ampliamento, assicuratevi che l'immobile sia a norma e abbia le giuste autorizzazioni (permesso di costruire<\/a>). Questo \u00e8 particolarmente importante per chi pensa di investire nel futuro. <\/em>L'ultima cosa che si desidera \u00e8 acquistare la casa dei propri sogni per poi scoprire che non \u00e8 possibile apportare le modifiche che si sognavano.<\/p>\n\n\n\n Il prezzo non \u00e8 tutto. Ecco cos'altro dovete mettere in conto:<\/p>\n\n\n\n Prima di firmare, accertatevi che l'immobile non abbia debiti, ipoteche o vincoli non pagati. Il notaio lo verificher\u00e0, ma non fa male ricontrollare. Sapete come si dice: meglio prevenire che curare!<\/p>\n\n\n\n In Italia, i vicini o gli inquilini di alcune propriet\u00e0 possono avere il diritto di prelazione quando la propriet\u00e0 viene venduta. Questo fenomeno \u00e8 pi\u00f9 comune nelle zone rurali e pu\u00f2 ritardare il processo se non viene affrontato tempestivamente.<\/p>\n\n\n\n Se non conoscete bene l'italiano, fate tradurre tutti i contratti italiani da un traduttore professionista o da un avvocato bilingue. Non firmate mai nulla che non abbiate compreso appieno. Un piccolo errore di interpretazione pu\u00f2 portare a grossi grattacapi in futuro.<\/p>\n\n\n\n Il giorno della firma del contratto definitivo, dovrete:<\/p>\n\n\n\n Una volta firmato tutto e trasferiti i fondi, congratulazioni, la propriet\u00e0 \u00e8 ufficialmente vostra!<\/p>\n\n\n\n Il processo di acquisto di un immobile in Italia pu\u00f2 richiedere pi\u00f9 tempo di quanto ci si possa aspettare, quindi questo \u00e8 un promemoria per mantenere la pazienza e la fiducia nel processo. \"Le cose belle richiedono tempo\". Un po' di preparazione \u00e8 sufficiente per trasformare i vostri sogni immobiliari italiani in realt\u00e0, e alla fine ne vale la pena.<\/p>\n\n\n\n Per ulteriori consigli su come trasferirsi in Italia, sentitevi liberi di unisciti alla nostra comunit\u00e0<\/a> di membri che la pensano allo stesso modo.<\/p>\n\n\n\n Che cos'\u00e8 un contratto preliminare<\/a><\/p>\n\n\n\n\n
Avere un notaio di fiducia<\/h2>\n\n\n
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Siate chiari su ci\u00f2 che \u00e8 incluso<\/h2>\n\n\n
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Attenzione alle autorizzazioni edilizie e urbanistiche<\/h2>\n\n\n\n
Budget per i costi aggiuntivi<\/h2>\n\n\n\n
\n
Verificare la presenza di debiti o vincoli!<\/h2>\n\n\n\n
Il \"diritto di primo rifiuto<\/h2>\n\n\n\n
Tradurre e ricontrollare tutto<\/h2>\n\n\n\n
Pianificazione del giorno di chiusura<\/h2>\n\n\n\n
\n
Fiducia nel processo<\/h2>\n\n\n\n
Fonti<\/h3>\n\n\n\n