L'elenco definitivo del 2026 dei comuni italiani 7% e Magic Towns

Alcuni pensionati stranieri e italiani che rientrano in patria possono ora pagare un forfait 7% imposta su tutti reddito non italiano - pensioni, dividendi, rendite da locazione, persino onorari di consulenza - semplicemente trasferendosi in uno dei circa 2.000 piccole città nel sud dell'Italia (più una manciata di comuni terremotati nel centro Italia). Sembra quasi troppo bello per essere vero, ma l'agevolazione è prevista dalla legge e viene già utilizzata dagli espatriati più accorti. In questo articolo vi spieghiamo le basi e vi diamo accesso all'unico elenco di città qualificate in Italia, curato a mano.

Per maggiori informazioni, potete anche iscrivervi alla nostra guida GRATUITA in sei parti sulle città fiscali 7%.

Questa guida spiega:

Chi si qualifica
Quali sono i redditi coperti
Norme sui redditi di fonte italiana
Come mantenere (o perdere) la pausa
Città campione che illustrano la gamma
Come accedere al sito completo elenco delle 7 città %

Bonus per gli abbonati: l'elenco completo e ricercabile di tutte le qualifiche comune è sbloccato per i membri di Magic Towns. I dettagli alla fine.

1. Chi può optare per il regime 7%?

Requisiti	Dettaglio
Non residente fiscalmente in Italia negli ultimi 5 anni	Se siete italiani, significa che siete stati iscritti all'AIRE all'estero.
Ricevere una pensione estera	Statale o privato; la pensione statale del Regno Unito, la previdenza sociale degli Stati Uniti o i prelievi dall'IRA sono tutti idonei.
Trasferirsi in una città idonea	Popolazione ≤ 20.000 in Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna, Sicilia, oltre a qualche decina di città in alcune zone del Lazio, delle Marche e dell'Umbria colpite dalle scosse del 2009.

Il regime viene scelto nella prima dichiarazione dei redditi in Italia e si applica (facoltativamente) fino a 10 anni fiscali consecutivi.

2. Reddito tassato con l'imposta 7%

Pensioni estere (pubblico e privato)
Reddito da lavoro dipendente o da libera professione all'estero
Rendite da locazione all'estero, dividendi, interessi e royalties
Altre plusvalenze di origine estera (ad esempio pensioni ONU/NATO)

Non si applicano detrazioni personali o crediti d'imposta per l'estero; si tratta di un 7 % lordo.

3. E il reddito degli italiani?

I guadagni di fonte italiana (lavoro a Milano, affitto di un appartamento a Roma, interessi di una banca italiana) sono non coperto. Sono tassati normalmente.progressivo IRPEF o un altro regime speciale come forfettario o impatriati. Pensate a due secchi:

Secchio A: Reddito estero → appartamento 7 %
Secchio B: Reddito italiano → normali regole italiane

Non è possibile "scambiare" il 7 % con un'altra flat tax sul reddito estero (ad esempio il regime HNWI da 200.000 euro).

4. Trasloco, opting out e altre informazioni di dettaglio

Regola	Impatto
Trasferirsi in un'altra città 7 %	Permesso; l'orologio continua a scorrere.
Trasferirsi in una città non qualificata (o all'estero)	7 Il regime % termina immediatamente.
Lunghezza	Massimo 10 anni fiscali; è possibile rinunciare anticipatamente.
Scadenze	Deve essere eletto nella prima dichiarazione dei redditi; se non lo fa, la porta si chiude.
Segnalazione di sgravi	No RW, IVIE o IVAFE sulle attività estere durante il periodo di validità del 7%.

5. Elenco delle città fiscali 7% (assaggio gratuito)

Città	Regione	Pop.	Pedonabilità (punteggio su 100)	Internet (↓ Mbps)	Vibrazioni
Scalea	Calabria	11k	77	105	Mare, prezzi bassi, collegamento ferroviario con Napoli.
Venosa	Basilicata	11k	89	97	Città collinare romano-medievale, famosa per i suoi vini.
Tricase	Puglia	17k	80	99	Cultura salentina, a 5 minuti dalle calette di cristallo.
Tempio Pausania	Sardegna	13k	88	55	Paesaggio granitico, estati fresche, festival jazz.
Cefalù	Sicilia	13k	93	70	Cattedrale UNESCO, spiaggia e turismo.

Tutti e cinque si qualificano oggi per il regime 7 % (pop ≤ 20 k nelle regioni ammissibili). Registrate un account premium per ottenere l'elenco di oltre 2000 città qualificate. (È meno del costo di un pranzo di esplorazione in una città che potrebbe non essere di vostro gradimento).

6. Sbloccare l'elenco completo (2.000 + città)

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Pensieri finali

Un'aliquota fiscale di 7 % è accattivante, ma la vera vittoria è vivere in un posto che ci fa sentire a nostro agio. per voi. I dati e un rapido giro di perlustrazione battono sempre le congetture. Buona fortuna - ci vediamo nella vostra nuova piazza.

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