Case a 1 euro in Italia: Opportunità o illusione?

"Case a un euro": ne vale la pena? Riceviamo sempre questa domanda. Comprare una casa in Italia al prezzo di un espresso sembra una fantasia, ma negli ultimi dieci anni decine di città hanno lanciato programmi di "case a un euro". Questi programmi offrono case abbandonate al prezzo simbolico di 1 euro (o somme simili) per attirare nuovi abitanti. L'iniziativa è iniziata alla fine del 2010 per far rivivere i villaggi spopolati: le autorità locali facilitano il trasferimento di immobili abbandonati (spesso ereditati e lasciati vuoti) ad acquirenti disposti a ristrutturarli. In cambio, gli acquirenti devono impegnarsi a riportare in vita questi edifici.

Per quanto l'idea possa sembrare allettante, questo titolo di marketing indubbiamente grandioso è corredato da molte e molte fregature. Consapevoli del fatto che molti "consulenti per il trasferimento" e venditori di e-book stanno facendo grandi affari con le iniziative di commercializzazione delle "case a un euro", oggi ci proponiamo di fornire uno sguardo obiettivo e approfondito su come funziona lo schema delle case a un euro, su quali città sono coinvolte, sui dettagli di queste offerte e sulla loro reale convenienza, il tutto con consigli pratici per gli espatriati attratti dal fascino della dolce vita in Italia.

Cosa sono le case da 1 euro e perché esistono?

Il "Caso a 1 Euro" programma (caso che in italiano significa "case") è stato lanciato da alcune piccole città italiane intorno al 2017 come strategia per combattere il grave spopolamento e il degrado urbano in alcune aree. Per decenni, molti giovani italiani provenienti da città rurali - soprattutto nel Sud, dove spesso i posti di lavoro non sono facilmente reperibili - sono emigrati in città o all'estero in cerca di lavoro, lasciandosi alle spalle genitori anziani e case di famiglia vuote. In alcuni casi, le proprietà sono passate al comune perché i proprietari sono deceduti senza eredi o perché hanno semplicemente abbandonato le case per evitare le tasse sulla proprietà e i costi di manutenzione.. Interi quartieri storici di pittoresche città si stanno lentamente trasformando in fatiscenti villaggi fantasma.

Le amministrazioni locali hanno visto un'opportunità: dare via queste case indesiderate a chiunque sia disposto a investire per sistemarli e, idealmente, a stabilirsi in città. Il prezzo di 1 euro è essenzialmente un gesto simbolico e di marketing: il vero obiettivo è attrarre investimenti, nuovi residenti e turismo per ringiovanire l'economia locale. Sembra un vantaggio per tutti: gli ex proprietari vengono sollevati dalle responsabilità e le città ricevono nuova linfa e case ristrutturate praticamente senza costi pubblici. In Gangi (Sicilia), una delle prime città a provarci, oltre 100 immobili abbandonati sono stati venduti a stranieri, generare un rilancio economico e una pubblicità globale per la città. Le imprese edili hanno trovato nuovo lavoro e il centro medievale è stato trasformato da rovine in case abitabili. Quella che era nata come un'idea stravagante in pochi villaggi siciliani si è poi diffusa in tutta Italia, conquistando le prime pagine dei giornali di tutto il mondo.

Dove si può comprare una casa da 1 euro in Italia?

Il fenomeno delle case a 1 euro è iniziato nel sud dell'Italia e Sicilia, che rimangono i punti caldi, ma si è gradualmente espanso verso nord. La Sicilia è l'epicentro - numerosi siciliani comuni (comuni) hanno programmi attivi di case a 1 euro. Nel frattempo, diverse aree in Sardegna, Calabria, Campania, Molise, Abruzzo, Piemontee anche una città in Puglia hanno aderito in vari momenti. Decine di città, dalle Alpi alla costa meridionale, vi hanno partecipato (cfr. la tabella dei dati sotto riportata per esempi). La maggior parte sono piccole comunità rurali che sono state "città "morentiAnche se alcune grandi città e località costiere hanno sperimentato l'idea. Di recente, anche le città spopolate delle montagne venete hanno tentato di aderire a questa tendenza.

Queste città tendono ad avere una storia ricca e paesaggi meravigliosi. ma mancano di opportunità economiche e soffrono per la contrazione della popolazione. Molti sono villaggi collinari con centri storici labirintici, dove si trovano tipicamente le case da 1 euro. Il clima e l'ambiente variano notevolmente: si possono trovare case da 1 euro nell'assolato entroterra siciliano, sui pendii delle montagne sarde o sugli altopiani appenninici dell'Abruzzo.

Esempi di città da 1 euro e loro caratteristiche

• Sambuca di Sicilia (Sicilia) - Città collinare (circa 5.000 abitanti) della Sicilia occidentale, Sambuca ha raggiunto la fama internazionale dopo aver vinto un concorso televisivo italiano come "Villaggio più bello" e aver lanciato un programma da 1 euro nel 2019. Si trova a circa 80 km da Palermo. Pro: Panorami mozzafiato, vigneti e siti archeologici nelle vicinanze e una nascente comunità di espatriati (decine di stranieri hanno comprato casa qui). Contro: Posizione remota - un'automobile è essenziale, e servizi avanzati o ospedali sono a più di un'ora di distanza. Le estati sono calde e la città è tranquilla fuori stagione, anche se Palermo e le spiagge sono a circa un'ora di macchina. Il programma di Sambuca è stato così popolare che la città ha messo all'asta le case (a partire da 1 euro). Un Una coppia americana che ha acquistato lì hanno apprezzato la storia, i panorami e la tranquillità della città e ora trascorrono metà dell'anno nella loro casa di Sambuca completamente ristrutturata.

• Mussomeli (Sicilia) - Una città medievale di circa 11.000 abitanti sulle colline della Sicilia centrale. Pro: Un carattere storico autentico (ha un famoso castello in cima alla collina del XIV secolo), un'amministrazione locale proattiva e una comunità internazionale impegnata. Il programma da 1 euro di Mussomeli ha attirato centinaia di nuovi residenti dall'esterodando una spinta all'economia. La città dista circa 40 minuti dalla Agrigento La costa è raggiungibile in auto, quindi le gite al mare nei fine settimana sono possibili. Contro: Si trova nell'entroterra e non ha stazioni ferroviarie: la grande città più vicina dista circa un'ora di macchina. Le opportunità di lavoro in loco sono limitate, per cui la maggior parte dei nuovi arrivati sono pensionati o lavoratori a distanza. Come in molti altri luoghi della Sicilia, le estati possono essere torride e gli inverni sorprendentemente freddi nelle case di pietra.
• Gangi (Sicilia) - Un piccolo paese siciliano (~7.000 ab.) spesso citato come la storia di successo della casa originale a 1 euro. Pro: Ambiente montano pittoresco e architettura barocca; ha venduto con successo oltre 100 case da 1 euro a stranieri, trasformazione del centro storico. Ora è sulla mappa del turismo rurale e dei B&B. Contro: Molto remota (provincia di Palermo interna, a 120 km da Palermo città), strade tortuose per raggiungerla e scarsi servizi locali (anche se è una comunità molto unita). Gli inverni sono freddi a causa dell'altitudine.

• Taranto (Puglia) - Unica tra le città da 1 euro, Taranto è una città città di medie dimensioni (popolazione ~180.000) e capoluogo di provincia. Ha lanciato uno schema da 1 euro per riabilitare la sua isola centro storicoche era diventato un ghetto semi-abbandonato dopo decenni di declino industriale. Pro: La Città Vecchia di Taranto è circondata dal mare su due lati: una posizione straordinaria con un'architettura antica (un tempo era una colonia spartana). Ci sono servizi urbani nella città più recente ed essendo in Puglia, ha un potenziale turistico (bella costa, cultura del cibo). Contro: Il centro storico di Taranto soffre di un profondo abbandono: molti edifici sono in condizioni disastrose. Lo spopolamento è stato determinato dall'attrazione dei moderni appartamenti sulla terraferma e dalla spinta dell'inquinamento di un grande impianto siderurgico, lasciando il vecchio quartiere "trascurato e deserto". Anche la criminalità e la povertà hanno rappresentato un problema. I nuovi acquirenti devono affrontare non solo ristrutturazioni strutturali, ma anche una battaglia in salita per promuovere una comunità vivibile. In breve, le case da 1 euro di Taranto offrono una sfida urbana piuttosto che l'idillio bucolico che la maggior parte dei villaggi €1 presenta.
• Ollolai (Sardegna) - Un villaggio di montagna (popolazione ~1.300) nella regione della Barbagia in Sardegna. Ollolai ha fatto notizia per aver offerto case a 1 euro nel 2018 e ha persino concesso sovvenzioni speciali alle famiglie con bambini che si sono trasferite. Tuttavia, la domanda di sovvenzioni per la ristrutturazione della città rimane piuttosto bassa a partire dal 2024, e i fondi disponibili erano insufficienti per soddisfare anche solo la metà delle 22 richieste pervenute nel corso dell'anno. Pro: L'aria pulita, le ricche tradizioni sarde e l'impegno del sindaco per accogliere gli stranieri (Ollolai è stata descritta dai media internazionali, attirando acquirenti olandesi e americani). L'isola di Sardegna offre una natura splendida - le spiagge sono lontane, ma accessibili nei fine settimana. Contro: Molto rurale e nell'entroterra - circa 1,5 ore per raggiungere la città più vicina (Nuoro o Cagliari più lontano). Infrastrutture limitate (si possono trovare solo negozi di base e le principali strutture sanitarie sono lontane). Come tutte le isole, il collegamento con il resto dell'Europa richiede un traghetto o un volo. Chi cerca una vita sociale frenetica non la troverà qui.

• Bonnanaro (Sardegna) - Un minuscolo comune sardo (~900 abitanti) a Sassari provincia, circondata da ciliegi e vigneti. Pro: Un ambiente agricolo idilliaco e un'iniziativa locale incentrata non solo sull'edilizia abitativa, ma anche sul rilancio del commercio e del turismo locale. Contro: Popolazione remota e anziana: bisogna essere preparati a una vita molto tranquilla. Per raggiungere le città più grandi è necessario viaggiare (Sassari dista ~40 km). [Candidatura presso il Comune di Bonnanaro]
• Pratola Peligna (Abruzzo) - Città di circa 7.000 abitanti dell'Abruzzo (Appennino centrale). Ha aderito al programma 1 euro nel 2021 per restaurare numerosi edifici fatiscenti nel suo centro storico. Pro: Circondata da parchi naturali e montagne, con stagioni distinte (inverni nevosi, estati miti). Non è troppo isolata: a circa 10 minuti di auto dalla città di Sulmona e a meno di 2 ore da Roma. Contro: Facendo parte della provincia dell'Aquila, si trova in una zona sismica (il terremoto del 2009 ha colpito alcune zone vicine). L'economia è modesta, quindi è adatta a chi può lavorare a distanza o è in pensione. Le infrastrutture sono discrete per una piccola città, ma non internazionali (aspettatevi di parlare italiano qui).

• Sant'Elia a Pianisi (Molise) - Un paese di soli ~1.000 abitanti nell'Appennino molisano. Sant'Elia ha venduto in precedenza alcune case da 1 euro e nel 2024 domande riaperte per di più, con l'obiettivo di ripopolare e rilanciare l'economia locale. Pro: Tranquillità della vita rurale in una regione poco conosciuta, basso costo della vita e un sindaco determinato che vede il progetto come una "opportunità unica". La posizione centrale del Molise permette di raggiungere in auto la costa adriatica o la città di Campobasso in circa un'ora. Contro: Spesso si dice scherzosamente che il Molise "non esiste": è fuori dal tipico radar degli espatriati e i servizi sono limitati (ad esempio, l'ospedale più vicino o il supermercato più grande possono trovarsi a 30 km di distanza). La città stessa ha infrastrutture minime e gli inverni rigidi possono portare la neve.

Tabella 1: Città selezionate in Italia con programmi "Case a 1 euro" (passati o presenti)

Fonti: Dati comunali e notizie di stampa

Come illustrano la Tabella 1 e gli esempi, ogni città ha un contesto unico. Alcune sono belle come una cartolina ma estremamente isolate; altre hanno una posizione strategica ma sono caratterizzate da un degrado urbano. I potenziali acquirenti dovrebbero ricercare le caratteristiche di una città infrastruttura (Ci sono strade, treni, aeroporti nelle vicinanze? È disponibile internet ad alta velocità?), accessibilità (quanto è facile da raggiungere dalle grandi città?), clima (le estati del sud possono essere soffocanti; gli inverni di montagna possono essere amari), potenziale turistico (importante se si progetta un B&B o una casa vacanze), e servizi locali (disponibilità di ospedali, negozi, scuole) prima di immergersi.

Ad esempio, un villaggio di collina come Castiglione di Sicilia (un'altra città da 1 euro nella regione vinicola dell'Etna) offre una grande attrattiva turistica ma potrebbe mancare di ospedali vicini, mentre una città come Piazza Armerina (Sicilia) ha famosi mosaici romani che attirano i turisti, ma è lontana da qualsiasi aeroporto. Questi fattori possono influenzare fortemente il fatto che una casa da 1 euro finisca per sembrare un rifugio da sogno o un avamposto isolato. In poche parole, le case da 1 euro non vengono vendute a prezzi più alti per un motivo. Non troverete un appartamento a Capri o una casa a Milano a questo prezzo.

La stampa fine: Termini e condizioni per le case da 1 euro

Pagare 1 euro per una casa in Italia comporta dei vincoli. Ogni comune stabilisce le proprie regole specifiche, ma quasi tutti i piani casa da 1 € impongono obblighi legali per gli acquirenti per garantire il raggiungimento degli obiettivi del progetto. Ecco i termini e le condizioni tipiche che un acquirente espatriato può aspettarsi:

• Impegno e scadenze della ristrutturazione: Gli acquirenti devono ripristinare la proprietà entro un periodo di tempo definito, di solito entro 3 anni dell'acquisto. Spesso sono previsti obiettivi intermedi (ad esempio, presentare i progetti di ristrutturazione entro pochi mesi, iniziare i lavori entro un anno). Il programma di Mussomeli, ad esempio, prevede che l'esterno venga riportato all'aspetto originale e fissa un termine per l'inizio dei lavori. scadenza triennalecon una sanzione di ~5.000 euro se non viene rispettata. In Ollolai e molti altri, è necessario terminare i lavori di ristrutturazione entro 365 giorni e 3 anni (varia a seconda della città) della firma del contratto.
• Deposito cauzionale o fideiussione: Per garantire la conformità, i comuni richiedono un deposito o cauzione rimborsabile, in genere da 1.000 euro fino a 5.000 euro. Questo deposito viene spesso versato al Comune o a un notaio e sarà restituito solo dopo aver completato la ristrutturazione in tempo utile. Ad esempio, Cattolica Eraclea in Sicilia prevede una garanzia di 5.000 euro. Alcuni comuni possono fissare un deposito più alto (le cronache parlano di 20.000 euro in alcuni casi, soprattutto se l'immobile è più grande, ma 5.000 euro è una cifra comune. La mancata ristrutturazione in tempo può comportare la perdita del deposito o addirittura il recupero legale della casa da parte del Comune.
• Piani di ristrutturazione e permessi: Gli acquirenti devono solitamente presentare un piano di ristrutturazione o riqualificazione da approvare molto presto dopo l'acquisto, a volte entro 60-180 giorni. Questo piano deve descrivere in dettaglio come intendete riparare e utilizzare l'immobile. Tutti i permessi devono essere ottenuti tramite le autorità localie la burocrazia italiana può essere lenta. È necessario assumere un architetto/ingegnere per presentare i progetti per le autorizzazioni (che devono essere conformi alle norme edilizie locali e spesso alle regole di conservazione storica). È importante notare che molte città richiedono di preservare il carattere esterno della casa: non si può demolire e costruire di nuovo. Gli interni possono essere modernizzati liberamente, ma le modifiche esterne necessitano di un'approvazione speciale per preservare il patrimonio architettonico.
• Costi di ristrutturazione a carico dell'acquirente: Il prezzo di 1 euro esclude tutti gli altri costi. Gli acquirenti devono coprire spese notarili, tasse di immatricolazione e tutte le spese di ristrutturazione. Le imposte notarili e di bollo in Italia possono ammontare a qualche migliaio di euro anche per una vendita simbolica. Le imposte locali sugli immobili (IMU, ecc.) si applicano dopo il passaggio di proprietà, se la casa è indicata al catasto come abitabile (che lo sia o meno). Se la casa è segnata al catasto come edificio abbandonato, la notizia è ancora peggiore: per renderla di nuovo abitabile sarà necessario che l'edificio sia conforme agli stessi requisiti del codice edilizio di una casa nuova costruita nel 2025. I costi di ristrutturazione variano notevolmente - alcune proprietà più piccole possono essere sistemate con 20.000-30.000 euro, ma molti acquirenti finiscono per spendere molto di più (si veda la sezione successiva). Si può tranquillamente tenere conto di da 1.000 a 2.000 euro al metro quadro per un restauro completo di un edificio abbandonato da tempo, ma può essere inferiore se la struttura è sana, o molto superiore se si riscontrano problemi strutturali.
• Requisiti di utilizzo e di residenza: Molte città incoraggiano l'insediamento a tempo pieno, ma pochi obbligano esplicitamente a risiedere tutto l'anno. In genere è accettabile utilizzare l'abitazione come casa per le vacanze o addirittura come pensione, a condizione che sia mantenuta. Tuttavia, alcuni comuni pongono delle condizioni per favorire i residenti che contribuiscono alla comunità. Ad esempio, un comune potrebbe richiedere che vivere nella casa per un minimo di 6 mesi all'anno o avviare un'attività locale come parte dell'accordo. Se più persone si candidano per la stessa proprietà, la città può scegliere il candidato ritenuto più idoneo. più vantaggioso per gli interessi della comunitànon necessariamente il primo della fila.
• Burocrazia e supervisione locale: Aspettatevi un sacco di scartoffie in italiano. I contratti e le comunicazioni da parte del Comune sono solitamente in italiano (alcuni comuni offrono linee guida tradotte, ma legalmente il processo sarà italiano). Gli acquirenti non italiani dovranno procurarsi una Codice fiscale italiano e tutti devono assumere un notaio italiano (notaio) per completare il trasferimento. I funzionari locali possono richiedere incontri di persona - Per esempio, alcune città insistono affinché gli acquirenti interessati visita di persona per visitare le case e dimostrare serietà prima di qualsiasi accordo. Questo per evitare di "vendere" una casa a qualcuno che non l'ha mai vista e che potrebbe abbandonare il progetto in seguito. Come un americano che ha fatto ricerche su case da 1 euro osservato, "Ogni comune aveva le proprie clausole... Queste clausole legali... complicano il processo di acquisto e di solito sono disponibili solo in italiano". Quando si inizia la ristrutturazione, ci si aspetta di incontrare più scartoffie quando si presenta la domanda di pianificazione. In breve, la pazienza e la volontà di navigare nella burocrazia italiana sono d'obbligo.
• Nessuna residenza o visto automatico: Acquistare un immobile in Italia - anche per 1 euro - fa non conferiscono diritti di residenza o visti. I programmi da 1 euro sono aperti agli stranieri (molte città accolgono esplicitamente i non italiani), ma se non siete cittadini dell'UE, siete ancora vincolati dalle norme italiane sull'immigrazione. Per gli americani, i britannici e gli altri acquirenti extracomunitari, ciò significa che potete soggiornare solo 90 giorni alla volta come turisti (durante i quali dovrete occuparvi della ristrutturazione stessa), a meno che non otteniate un visto per soggiorni di lunga durata attraverso altri mezzi. Alcuni acquirenti ottengono visti di residenza elettiva (per i pensionati con un reddito sufficiente) o visti per investitori, ma la casa da 1 euro di per sé non è un percorso per il visto. I cittadini dell'UE hanno il diritto di stabilirsi in Italia, ma anche a loro può essere chiesto di registrarsi in loco se il comune richiede un impegno a risiedere. È fondamentale separare l'acquisto di un immobile dallo status di immigrato: sono due aspetti completamente indipendenti.

In sintesi, la casa da 1 euro è più simile a un obbligo contrattuale che a una semplice vendita. State accettando di diventare custodi di un pezzo di patrimonio locale, con tutte le responsabilità che ciò comporta. Se non si rispetta l'accordo (ad esempio, se non si ristruttura in tempo), le conseguenze possono essere la perdita del deposito e l'annullamento dell'acquisto. In questo modo si garantisce che solo gli investitori seri accettino queste case. Come si evince dalla stampa fine, l'importo iniziale di 1 euro è insignificante rispetto al tempo, al denaro e alla burocrazia che l'acquirente deve investire dopo la firma.

Le case a 1 euro valgono la pena? Storie di successo e racconti di prudenza

Visti gli impegni e i costi nascosti, viene naturale chiedersi: Una casa da 1 euro è un buon affare o un pozzo di soldi? La risposta dipende molto dai casi. Ci sono stati risultati positivi dove gli acquirenti stranieri sono riusciti a trasformare edifici fatiscenti in case da sogno o in aziende fiorenti. Ci sono stati anche fallimenti e superamenti dei costi che fanno riflettere che fungono da monito. Una valutazione equilibrata richiede di guardare a entrambe le parti:

Il lato positivo: Per chi è preparato, le case da 1 euro possono essere davvero gratificanti.

• Ridare vita al patrimonio: Gli acquirenti spesso acquistano case in pietra secolari con carattere - qualcosa di difficile da trovare in altri mercati a questo prezzo. In Sicilia, ad esempio, gli acquirenti stranieri hanno restaurato strutture medievali e barocche, contribuendo a preservare il patrimonio culturale. Città come Gangi e Sambuca riferiscono che strade un tempo abbandonate hanno ora case ristrutturate con vasi di fiori e vernice fresca, invece di porte sbarrate. Orgoglio e apprezzamento locale per i nuovi arrivati può essere significativo. Molti sindaci accolgono personalmente gli acquirenti stranieri, sperando che ogni casa restaurata sia un mattone per il futuro della città.
• Comunità e connessione: A differenza degli acquisti anonimi in città, l'acquisto in una città da 1 euro spesso comporta una calda integrazione nella comunità. Il ritmo lento e la curiosità verso i forestieri fanno sì che i nuovi proprietari di casa diventino rapidamente delle piccole celebrità nel villaggio. Le segnalazioni di ospitalità sono comuni - Ad esempio, a Sambuca, una coppia californiana ha raccontato che tutti erano accoglienti e che la città si sentiva "come un'isola".molto internazionale"con un mix di nuovi residenti provenienti da tutto il mondo. A Mussomeli, allo stesso modo, gli arrivi dall'estero hanno creato una piccola enclave internazionale e i cittadini sono felici di vedere accese le luci in case rimaste vuote per anni. Questa sensazione di fare qualcosa di significativo - non solo per se stessi, ma per una comunità - può essere un fattore motivante.
• Trasformazioni di successo: Ci sono storie di successo concrete. Centinaia di case sono state ristrutturate in tutta Italia nell'ambito di questi programmi. Il successo di Gangi (oltre 100 case vendute, molte delle quali completamente restaurate) viene spesso citato. In Mussomelidecine di stranieri hanno completato le ristrutturazioni e alcuni hanno aperto B&B o case vacanze, creando nuovi alloggi turistici dove non esistevano. Il La stampa ha dato risalto a famiglie che hanno speso cifre modeste (per gli standard occidentali) per acquistare una casa di vacanza in Italia.. Tali risultati, se raggiunti, possono rendere la l'investimento sembra molto convenientesia dal punto di vista finanziario (il valore degli immobili può aumentare dopo la ristrutturazione) che personale (un ritiro su misura in Italia).

• Incentivi finanziari e bassi costi di ingresso: Il prezzo simbolico di 1 euro significa che l'esborso iniziale di denaro per l'immobile è praticamente nullo (a parte le spese). Questo può liberare budget per le ristrutturazioni. A volte, gli incentivi governativi addolciscono l'affare: l'Italia negli ultimi anni ha introdotto un (poi declassato e in alcuni casi rimosso del tutto) Credito d'imposta "Superbonus" che copre fino a 110% di determinate spese di ristrutturazione. Anche in assenza di ciò, i lavori di ristrutturazione di queste case possono spesso utilizzare il regolare 50% credito d'imposta per le ristrutturazioni (uno sconto sulle imposte sul reddito per spese come nuovi impianti elettrici, idraulici, ecc.) Se gestito con attenzione, l'acquirente può recuperare alcuni costi nel tempo grazie ai benefici fiscali. Inoltre, le imposte correnti sulla proprietà in questi villaggi sono basse, a volte solo poche centinaia di euro all'anno, quindi i costi di gestione sono minori rispetto a quelli di una proprietà in una grande città.

Dati questi aspetti positivi, la casa da 1 euro può ne vale la pena per un determinato profilo di acquirente: qualcuno che apprezza la "progetto" e avventura di una soluzione chiavi in mano, ha il fondi e pazienza per una ristrutturazione, e magari ha uno stile di vita (pensionato, lavoratore a distanza o investitore) che non richiede un impiego locale. Per queste persone, gli schemi offrono un'opportunità unica di far parte della storia d'Italia, salvandone un pezzetto per sé.

Il lato negativo: D'altra parte, le storie di cautela abbondano per ricordarci che non c'è magia nel settore immobiliare: i costi di ristrutturazione e i grattacapi in Italia sono molto reali.

• Le ristrutturazioni possono superare di gran lunga le aspettative: L'insidia più comune è quella di sottovalutare il costo e la complessità del restauro di un vecchio edificio. Molte case da 1 euro presentano gravi problemi: tetti crollati, danni all'acqua, assenza di servizi, forse crepe strutturali. Un acquirente potrebbe ottimisticamente prevedere un budget di 20.000 euro, per poi scoprire che solo per riparare il tetto e rendere la casa strutturalmente sana potrebbe consumare il doppio della cifra. I rapporti hanno messo in evidenza casi di sforamento del budget. A Rapporto di Business Insider ha notato una coppia americana che si aspettava di spendere 30.000 euro per la propria casa da 1 euro, ma che ha finito per avvicinarsi a costi di ristrutturazione a sei cifre. Alcuni acquirenti hanno versato oltre 300.000 euro nella loro casa "economica" quando questa è stata completamente ristrutturata. Se la casa ha bisogno di nuovi pavimenti, di rinforzi, di un allacciamento alla rete fognaria (o di un nuovo sistema settico) e di finiture interne, le spese si accumulano rapidamente. I costi di costruzione in Italia non sono particolarmente economici: la manodopera specializzata e i materiali possono essere costosi come in altre parti d'Europa, anche se l'immobile stesso è praticamente libero.
• Problemi inaspettati: Le vecchie case nascondono molte sorprese. La coppia che ha acquistato a Sambuca, di cui abbiamo parlato in precedenza, ha scoperto che la casa adiacente aveva un piano più basso, complicando il loro progetto di unire le due case. $160.000 (~€150k). Altri hanno trovato antichi muri in pietra che necessitavano di rinforzi o hanno scoperto che la loro proprietà era essenzialmente una facciata con dietro delle macerie. Problemi strutturali, umidità e modifiche al progetto possono far lievitare la portata del progetto. di lavoro. Anche i tempi possono allungarsi: ottenere i permessi, trovare appaltatori affidabili e affrontare i ritardi dovuti alla pandemia (come è successo nel 2020-21) possono allungare la scadenza dei 3 anni. Alcuni acquirenti hanno dovuto chiedere proroghe alla città o rischiare di perdere la caparra perché i lavori non erano terminati in tempo. Inoltre, non è possibile rivalersi sul venditore per non aver rivelato la presenza di problemi nell'immobile al momento dell'acquisto.
• Burocrazia e ostacoli legali: La burocrazia italiana è notoriamente labirintica. L'ottenimento dei permessi edilizi è normalmente gestito a livello comunale, il che è di aiuto. Tuttavia, ottenere il permesso dal Soprintendenza (autorità preposte al patrimonio culturale) se l'edificio è di importanza storica, e coordinare le ispezioni può essere un'impresa ardua, soprattutto se non si conosce bene l'italiano. Le barriere linguistiche possono portare a incomprensioni con gli appaltatori o i funzionari. C'è anche il ritmo italiano di fare le cose - Soprattutto nelle zone più "culturalmente mediterranee", può essere necessaria una settimana per trovare un idraulico e le vacanze di agosto, che durano un mese, mettono in pausa il progetto. È indicativo che alcuni che inizialmente amavano il concetto abbiano finito per tirarsi indietro dopo aver fatto i compiti. Callie Riemann, un trentenne che si è trasferito in Molise, ha dichiarato "Sembrava che ci fosse sempre una fregatura" in questi schemi da 1 euro - la coppia alla fine "ha deciso di non aderire al programma" dopo aver sentito di persone che hanno comprato a scatola chiusa e se ne sono pentite, o di coppie che hanno speso 300.000 euro per ristrutturare.
• Disadattamento dello stile di vita: Non tutti sono pronti a vivere in un remoto villaggio italiano. Alcuni acquirenti, dopo l'entusiasmo iniziale, si sono trovati isolati, in difficoltà con la lingua e la mancanza di comodità a cui erano abituati. Chi si trasferisce a tempo pieno deve adattarsi ai ritmi delle piccole città, il che può essere meraviglioso ma anche limitante. Mentre molti trovano fascino nella tranquilla vita di paese, altri potrebbero pensare che il sogno non sia così romantico nella realtà (galli all'alba, shopping limitato, lunghi viaggi in auto per un volo internazionale, ecc.) In sostanza, le sedi di molte case a 1 euro non sono in Toscana o in Costiera Amalfitana - sono spesso nella l'entroterra, le zone meno battute dell'Italia che richiedono una certa mentalità per essere goduti appieno.
• Nessun guadagno rapido da capovolgere: Se qualcuno pensa di poter vendere una casa da 1 euro per ottenere un rapido profitto, probabilmente si sbaglia. I contratti di solito impediscono la rivendita immediata (bisogna tenerla per alcuni anni e completare la ristrutturazione). Anche il bacino di acquirenti per una casa completamente ristrutturata in questi villaggi è ridotto: non si sta acquistando in un mercato liquido. Non si tratta quindi di un puro investimento. Dal punto di vista finanziario, si potrebbe investire più denaro di quanto la casa potrà mai "valere" sul mercato - quindi la valenza è soggettiva e a lungo termine.

Soppesando i pro e i contro, risulta chiaro che Le case a 1 euro non sono una scorciatoia per una vita italiana a basso costo, ma sono può essere una strada percorribile per l'acquirente giusto. Se avete un budget significativo per la ristrutturazione, la disponibilità a confrontarsi con i sistemi italiani e l'amore per la vita rurale o per i progetti di restauroallora una casa da 1 euro potrebbe essere un progetto appagante. Potreste ritrovarvi con una casa italiana su misura e una storia da raccontare, a un prezzo inferiore a quello di un insipido appartamento in una grande città. D'altra parte, se il vostro obiettivo è semplicemente di trasferirsi in Italia in modo economico o con il minimo di problemiIl percorso a 1 euro è probabilmente non il modo più sensato. Come si vedrà nella prossima sezione, per molti espatriati è meglio guardare a occasioni pronte per il trasloco al posto delle rovine.

Casa da 1 euro vs. casa a prezzi accessibili "pronta per l'uso": Quale ha più senso?

Per molti acquirenti stranieri attratti dalle piccole città italiane, la L'alternativa a una casa da 1 euro è una casa a basso costo che sia non cadere a pezzi - In sostanza, pagare un po' di più per risparmiare un sacco di problemi (e di tempo). Nelle stesse regioni in cui le case si vendono a 1 euro, ci sono molte proprietà sul mercato per 10.000, 20.000 o 50.000 euro. che, pur essendo forse datati, sono strutturalmente solidi o addirittura abitabili così come sono. È più sensato acquistare uno di questi? Spesso la risposta è sì.

C'è un punto chiave, spesso frainteso: Gli immobili rurali italiani in generale sono molto convenienti. Gli schemi da 1 euro evidenziano solo l'estremo (case con valore essenzialmente negativo). Per poche migliaia di euro, spesso è possibile acquistare una casetta decente in molti villaggi dell'Italia meridionale, con molti meno lavori necessari. Ci sono, infatti, decine di città attraenti in cui la proprietà mediana prezzo al metro quadro inferiore a 500 euro. Non sono sul radar degli espatriati e molto spesso non hanno programmi per la casa a 1 euro, adatti alla stampa.

I vantaggi di prendere in considerazione una casa a prezzi non accessibili di 1 euro:

• Meno burocrazia: Non avrete un contratto di ristrutturazione con la città o scadenze rigide. Potrete ristrutturare (o meno) secondo i vostri ritmi. Dovrete comunque rispettare le normali norme edilizie, ma la pressione è minore.
• Utilizzo immediato: Alcune case economiche sono vecchie ma abitabili: magari hanno una cucina obsoleta o non hanno il riscaldamento centralizzato, ma con qualche piccolo accorgimento potreste starci fin dal primo giorno. In questo modo potrete godervi subito la vostra casa italiana, invece di aspettare anni per la fine dei lavori di costruzione.
• Scelta della sede: Invece di essere limitati alle città che gestiscono un programma, potete cercare in tutta Italia una città che faccia al caso vostro e che abbia immobili a buon mercato. Forse volete essere più vicini a una particolare città o avere una vista sul mare: è probabile che possiate trovare un immobile a prezzi ragionevoli in quella zona senza bisogno di un programma €1 formale. Le città da 1 euro tendono a essere quelle in difficoltà; ampliando la vostra ricerca, potreste trovare una città un po' più vivace o meglio posizionata, ma comunque economica.
• Nel complesso è ancora poco costoso: Potreste pagare 20.000 o 30.000 euro per una casa, ma se ha bisogno solo di 10.000 euro di aggiornamenti, avete speso 40.000 euro in totale, che potrebbero essere molto meno dei 75.000 euro che finirete per spendere per quella casa da "1 euro". In termini puramente finanziari, acquistare una casa che qualcun altro ha mantenuto fino a poco tempo fa può essere più economico che resuscitarne una abbandonata da tempo. Inoltre, nelle vendite normali è possibile negoziare: si può ottenere un ribasso del prezzo o includere mobili, ecc.
• Potenziale di finanziamento: Le banche italiane in genere non concedono prestiti per una casa che costa 1 euro (né per grandi ristrutturazioni senza un consistente capitale proprio), mentre se si acquista una casa da 30.000 euro, si può essere in grado di ottenere un piccolo mutuo o almeno un finanziamento per le ristrutturazioni utilizzando la casa come garanzia. Molti stranieri acquistano case da 1 euro in contanti perché il prestito non è pratico. Tuttavia, tenete presente che le banche italiane concedono molto raramente prestiti agli stranieri e che la procedura per ottenere un mutuo può essere lunga e frustrante.

C'è un sentimento crescente tra gli espatriati esperti che i programmi a 1 euro sono "un buon marketing, ma non sempre un buon investimento". Gli schemi indubbiamente rivitalizzano le città attirando l'attenzione - ad esempio, anche chi non acquista la casa da 1 euro spesso finisce per comprare qualcosa nelle vicinanze (gli agenti immobiliari locali spesso presentano altri annunci alla marea di stranieri interessati). Questo significa che l'acquirente ha la possibilità di trovare delle alternative. Nel caso di Sambuca, i vincitori iniziali dell'asta da 1 euro hanno ottenuto pubblicità, ma molti altri aspiranti acquirenti che hanno perso l'occasione hanno semplicemente acquistato altre case a Sambuca che erano in vendita da proprietari privati (spesso nella fascia di 5k-20k euro) - in questo modo la città ne ha comunque beneficiato e gli acquirenti hanno avuto condizioni di ristrutturazione meno rigide.

Per essere chiari, un una casa da 30.000 euro in un piccolo villaggio può non essere lussuosa - potrebbe essere piccola, o non avere un isolamento moderno, ecc. Ma potrebbe avere elettricità, impianto idraulico e un tetto che non perde, il che è più di quanto si possa dire di molte offerte da 1 euro. Si tratta di capire se si dà valore al proprio tempo e tranquillità più, o il sfida e novità di più. Per molti espatriati che lavorano o per i pensionati che cercano una vita tranquilla, il pensiero di coordinare un progetto di costruzione in un Paese straniero è scoraggiante, e quindi spendere un po' di più per una casa abitabile è ragionevole.

Il verdetto: Se il vostro obiettivo è trasferirvi in Italia e godervi la dolce vita in tempi relativamente brevi, cercare una casa d'occasione sul mercato regolare. Se il vostro obiettivo è più sperimentale - ad esempio, volete un progetto secondario, amate il restauro o state inseguendo un sogno di design e non vi importa se ci vorranno anni - allora una casa da 1 euro potrebbe valere la pena. Tenete presente che alcune regioni incoraggiano attivamente l'acquisto di case normali con incentivi in denaro (di cui si parlerà più avanti), quindi i programmi a 1 euro non sono l'unico gioco in città per i trasfertisti attenti al budget.

Oltre 1 euro: altri incentivi per attirare nuovi residenti

Il problema della riduzione dei villaggi in Italia ha dato vita a soluzioni creative che vanno al di là dei semplici immobili a basso costo. Diverse regioni e città - soprattutto nel nord - hanno introdotto sovvenzioni e sussidi per attirare nuovi residenti o incoraggiare le ristrutturazioni. Ecco alcune iniziative degne di nota:

• Contributo di 100.000 euro per la ristrutturazione del Trentino: Di recente, la provincia autonoma del Trentino (nota per le Dolomiti e l'alta qualità della vita) ha lanciato un'offerta che fa notizia: fino a 100.000 euro a persone disposte a trasferirsi in alcuni villaggi alpini e ristrutturare una casa vuota. Questa generosa sovvenzione copre 20.000 euro per l'acquisto di un immobile e fino a 80.000 euro per la sua ristrutturazione. - circa 40% dei costi totali previsti. L'inghippo? I beneficiari devono abitare (o affittare) l'immobile per almeno 10 anni. Se lasciano o vendono prima del tempo, devono restituire la sovvenzione. Ci sono altre condizioni: si possono richiedere fino a 3 immobili (se si vogliono realizzare più progetti), ma ogni affitto deve essere a canone moderato. Inoltre, è interessante notare che, gli abitanti del luogo sotto i 45 anni sono non ammissibile - l'obiettivo è quello di portare nuovi arrivati, non di sovvenzionare quelli che già vivono lì.
• Stipendio per la "Residenza attiva" del Molise (25.000 euro): La regione meridionale del Molise ha fatto notizia nel 2019 offrendo di pagare alle persone 700 euro al mese per tre anni (in totale 25.000 euro) per trasferirsi in uno dei suoi villaggi sottopopolati. Il programma, aperto a italiani e stranieri, prevedeva che i richiedenti prendessero la residenza in un paese molisano con meno di 2.000 abitanti e, soprattutto, che avviare un'attività commerciale o un progetto comunitario lì. Il Molise, spesso trascurato, conta 106 comuni a rischio di scomparsa. Analogamente al Molise, alcune singole città di altre regioni hanno fatto delle offerte uniche: ad esempio, il Molise ha fatto un'offerta di acquisto di un'area di lavoro. Santo Stefano di Sessanio in Abruzzo (un piccolo centro collinare medievale) ha offerto fino a 44.000 euro in tre anni a una manciata di nuovi residenti sotto i 40 anni con mansioni specifiche (guide, addetti alle pulizie, ecc.), più un affitto simbolico di 1 euro in una casa di proprietà del Comune. Queste iniziative sono essenzialmente schemi pay-to-move. Poiché la burocrazia italiana è in costante evoluzione, queste borse di studio appaiono e scompaiono con scarso preavviso, riducendo le possibilità di successo della domanda.

• Contributo di 28.000 euro per il trasferimento della Calabria: La Calabria, la "punta" dello stivale italiano, ha lanciato nel 2021 un programma per attrarre nuovi residenti sotto i 40 anni offrendo fino a 28.000 euro (pagati a rate in 3 anni) per coloro che sono disposti a trasferirsi in piccoli villaggi designati. I candidati dovevano avviare una piccola impresa o portare competenze professionali necessarie in loco. Hanno partecipato almeno nove villaggi, per lo più nell'entroterra paesaggistico della Calabria o sulle colline costiere. Il denaro poteva essere utilizzato come sostegno al reddito durante l'insediamento o per aiutare ad avviare un'attività - un fattore cruciale, dato che trasferirsi in un piccolo villaggio calabrese significherebbe altrimenti avere prospettive di lavoro molto limitate. In sostanza, la Calabria sta cercando di comprarsi una popolazione giovane ed energica, sperando che rimanga a lungo.
• Sovvenzione di 15.000 euro per la Sardegna: L'isola della Sardegna (a livello regionale) ha approvato nel 2022 un fondo per dare 15.000 euro a chi si trasferisce in un comune con meno di 3.000 abitanti in Sardegna e vi acquista o ristruttura una casa come parte di misure più ampie per combattere lo spopolamento delle città più piccole. Il denaro deve essere destinato all'acquisto/ristrutturazione della casa e si deve risiedere a tempo pieno nella città per un determinato periodo. Con 15.000 euro si potrebbe acquistare una modesta casa di paese (i prezzi sono così bassi in alcune zone) o coprire una parte della ristrutturazione.
• Esistono diversi altri incentivi locali. Ad esempio, alcune città offrono agevolazioni fiscali o affitto nominale per le persone che si trasferiscono. La regione di Emilia-Romagna ha offerto contributi alle giovani famiglie che acquistano case in alcuni comuni dell'Appennino. Piemonte e Toscana hanno programmi di prestito agevolato per le case delle zone montane. C'è anche una tendenza a restaurare tipi specifici di strutture: L'Italia ha messo all'asta stazioni ferroviarie, fari, vecchie tenute agricole, persino castelli, a prezzi bassi se l'acquirente si impegnava a svilupparli (spesso in strutture turistiche) - non si tratta di programmi da 1 euro, ma di uno spirito simile, che richiede investimenti per salvare il patrimonio.

Rispetto alle case da 1 euro, questi incentivi possono effettivamente mettere denaro ma di solito con vincoli su come spenderli (in proprietà o in affari) e sulla durata della permanenza. Per un espatriato che sta pensando di trasferirsi, vale la pena di verificare se la regione di destinazione ha programmi di questo tipo. Ad esempio, se state pensando di trasferirvi sulle Dolomiti, la sovvenzione del Trentino potrebbe essere molto più attraente di una casa a 1 euro in Sicilia -. 100.000 euro per la vostra casa alpina è un grande passo avanti, anche se con un requisito di residenza di 10 anni.

Una cosa da notare: queste borse di studio spesso richiedono di essere cittadini dell'UE o di avere il diritto di soggiorno a lungo termine (in genere sono finanziate dai contribuenti, quindi gli stranieri non appartenenti all'UE devono avere o ottenere un permesso di soggiorno per ricevere effettivamente i fondi). Tuttavia, i cittadini dell'UE e coloro che hanno il visto giusto possono approfittarne. In ogni caso, L'Italia sta sperimentando molti modi per salvare le sue cittàE l'esperto cacciatore di case dovrebbe guardare al di là dell'espediente di 1 euro e a tutte le opzioni disponibili.

Suggerimenti pratici per trovare la vostra casa italiana (senza le chiacchiere)

Che siate tentati da una casa a 1 euro o semplicemente alla ricerca di un buon affare in una città pittoresca, eccone alcuni consigli pratici:

• Informatevi bene sulle località. Prima di impegnarsi in una città specifica, ricerca e visita se possibile. Passate del tempo a camminare per le strade e immaginate la vita quotidiana. Un luogo che sembra affascinante in un articolo potrebbe sembrare troppo desolato di persona, o viceversa. Risorse come Magic Towns "Esploratore di città" in Italia strumento può essere preziosoche consente di filtrare e confrontare le città in base a fattori chiave come la popolazione, il clima, l'accessibilità, le strutture sanitarie e i prezzi degli immobili. Magic Towns Italia (una piattaforma rivolta agli espatriati) aggrega dati dettagliati su centinaia di città - ad esempio, è possibile trovare quali città hanno un servizio ferroviario con le principali città, quali hanno internet ad alta velocità, o quali vantano una forte "vita culturale" rispetto a quelle che sono molto isolate. Utilizzando uno strumento di questo tipo, potete stilare una lista ristretta di località che soddisfano i vostri criteri (ad esempio, "entro un'ora da un aeroporto internazionale" o "con un ospedale e almeno una scuola internazionale", se questi sono importanti per voi). Questo approccio sistematico vi permette di concentrarvi sulle località che soddisfano le vostre esigenze. esigenze di stile di vitapiuttosto che inseguire un affare da 1 euro in un posto che potrebbe non essere adatto a voi. Ricordate che non state solo acquistando una casa, ma vi state impegnando in una comunità e in un luogo.

• Considerate la logistica a lungo termine. Se l'obiettivo è vivere lì a tempo pieno, cosa farete per quanto riguarda il lavoro o l'integrazione? Se lavorate a distanza, verificate l'affidabilità di Internet (molti villaggi sono ora dotati di banda larga in fibra ottica, ma potete verificare la velocità media di Internet tramite il nostro sito web Esploratore della città). Se avete figli, controllate le opzioni scolastiche (alcune piccole città hanno solo le scuole elementari e i ragazzi più grandi vanno in autobus in città più grandi). Per i pensionati, verificate quali sono le strutture sanitarie nelle vicinanze. Accessibilità è fondamentale: se si prevede di viaggiare spesso o di ricevere visite, essere 30 minuti da un aeroporto o la stazione ferroviaria è molto diverso da 3 ore. Pensate anche al invernoAlcune città di montagna possono rimanere bloccate dalla neve, mentre quelle costiere possono praticamente chiudere i battenti in inverno. Una visita in bassa stagione può dare un'idea della vivibilità durante tutto l'anno.
• Utilizzate gli agenti immobiliari e i portali locali. Siti come Idealista, Immobiliare.it e altri elencano migliaia di proprietà in tutta Italia - è possibile filtrare per prezzo e regione per trovare case abitabili sotto, ad esempio, i 50.000 euro. Spesso in questi villaggi ci sono case in vendita da parte dei proprietari che non sono ben pubblicizzate a livello internazionale. Agenti locali (agenti immobiliari) può essere un vostro alleato; spesso sono a conoscenza di proprietà che non sono ancora ufficialmente quotate e possono guidarvi sui valori di mercato. Se state esplorando una casa da 1 euro, chiedete sicuramente anche di altre case in vendita in quella città: a volte un vicino potrebbe vendere una casa per 5.000 euro che è in condizioni molto migliori, e che la lista del sindaco da 1 euro non includeva perché non era da 1 euro. Tenete d'occhio Siti d'asta italiani anche: alcune proprietà abbandonate o ex proprietà comunali vengono messe all'asta (anche se questo può essere complesso per uno straniero, e pieno di truffe). La chiave è, gettare una rete ampia nella ricerca di immobili.
• Budget realistico per le ristrutturazioni e l'amministrazione. Se optate per una ristrutturazione (che sia a 1 euro o meno), chiedete almeno un preventivo approssimativo a un imprenditore o a un geometra locale. prima acquisto. Alcuni schemi da 1 euro consentono una breve finestra di due diligence: potreste portare un costruttore a visionare l'immobile. Considerate almeno 800-1.200 euro al metro quadro per una ristrutturazione completa, che è il costo finale di molti progetti di ristrutturazione (nelle zone rurali può essere inferiore per i lavori di base, ma le vecchie case spesso richiedono una manodopera intensiva). Non dimenticate i costi come l'allacciamento alle utenze, l'installazione del riscaldamento/raffreddamento (la maggior parte delle vecchie case non dispone di riscaldamento centralizzato) e l'arredamento. Includete nel vostro budget anche le spese di chiusura (notaio, tasse), che possono ammontare a qualche migliaio di euro. Se avete bisogno di un geometra (geometra/architetto) per supervisionare il progetto, è un costo aggiuntivo (spesso una percentuale del costo del progetto). È meglio ipotizzare il peggio (ad esempio, "potrei dover ricostruire completamente il tetto, rifare l'impianto idraulico, l'impianto elettrico, ecc.
• Sfruttare gli incentivi e i mestieri locali. Se ristrutturate, informatevi sui sistemi di bonus italiani (eco-bonus, sisma bonus, ecc.). Come già detto, i crediti d'imposta potrebbero rimborsare una parte delle spese, soprattutto se si pagano le tasse in Italia. Assunzione artigiani e costruttori locali non solo favorisce la buona volontà (essenziale in una piccola città), ma spesso conosce le stranezze di queste vecchie strutture e può gestire i permessi con il comune in modo più agevole (a volte il tecnico del comune che approva i permessi è amico del costruttore locale, il che può aiutare a smuovere le cose). Inoltre, nelle zone meno turistiche si possono ottenere preventivi più ragionevoli utilizzando ditte locali piuttosto che appaltatori di grandi città.
• Gestire le aspettative e avere un piano di uscita. È saggio presumere che l'acquisto di un immobile in una città spopolata potrebbe non essere facilmente vendibile con breve preavviso. Gli immobili in queste zone non sono un investimento liquido. Pertanto, è bene partire con la mentalità che si tratta di un investimento a lungo termine o per il vostro divertimento, non di un rapido cambio di proprietà a scopo di lucro. Se la vita cambia e dovete andarvene, preparatevi al fatto che la vendita potrebbe richiedere tempo o che potreste recuperare solo una frazione di quanto investito (il prossimo acquirente si accorgerà della posizione remota, ecc.) Alcuni acquirenti mitigano questo problema pianificando di utilizzare la casa come casa vacanze se non sono sempre presenti: infatti, alcune case da 1 euro sono state trasformate in AirBnB o pensioni per turisti curiosi. In questo modo si può almeno generare un reddito e tenere la casa occupata per una parte dell'anno.
• Visti e documenti di residenza: Se non siete cittadini dell'UE e intendete vivere in Italia, iniziate presto a capire i requisiti per il visto. Il possesso di un immobile non garantisce un visto, quindi potrebbe essere necessario un visto di residenza elettiva (per chi è in grado di mantenersi senza lavorare), una visto per lavoratori a distanza ("nomadi digitali") se l'Italia ne implementa uno (se ne è parlato), o un visto di lavoro se si ha un'offerta di lavoro o si intende avviare un'azienda (non è comune per vivere in un villaggio, a meno che non si porti un'attività già esistente). Una volta in Italia, dovrete ottenere un permesso di soggiorno e poi iscrivervi all'anagrafe dei comuni per la residenza - quest'ultima è spesso richiesta da questi comuni se beneficiate dei loro programmi. La burocrazia per l'immigrazione è separata da quella per la casa, ma convergeranno quando ci si stabilirà effettivamente in città.
• Integrazione culturale: Imparate un po' di italiano: è un'ottima cosa. Anche una capacità di conversazione di base vi renderà più simpatici agli abitanti del luogo e faciliterà le transazioni. Inoltre, fate attenzione alle abitudini locali. In una piccola città, tutti conosceranno lo "straniero". Sfruttate questo aspetto positivo partecipando alla vita cittadina: fate la spesa al mercato settimanale, prendete il caffè nell'unico bar della piazza, partecipate alla festa del patrono. Più vi integrerete, più avrete sostegno. Molti espatriati che ci sono riusciti (come quelli intervistati negli articoli di cronaca) sottolineano l'importanza di entrare a far parte della comunità: non solo arricchisce la vostra esperienza, ma può essere utile dal punto di vista pratico (vicini amichevoli che tengono d'occhio la vostra casa quando non ci siete, o il sindaco che prolunga la scadenza dei vostri lavori di ristrutturazione se avete dei ritardi, ecc.)

Infine, fate uso delle comunità di altri espatriati che hanno fatto questo percorso. Esistono Gruppi Facebook e forum online dedicato agli acquirenti di case a 1 euro e agli espatriati in Italia che restaurano vecchie case. Le persone condividono le loro storie, i contatti di costruttori affidabili e talvolta consigli su cosa non fare. Ad esempio, gli acquirenti passati potrebbero avvertirvi di richiedere più preventivi o di essere presenti il più possibile durante la ristrutturazione per evitare lavori scadenti. Il crowd-sourcing delle conoscenze può evitare di reinventare la ruota.

Conclusione: Tentazione e realtà

Dovrebbe essere ormai chiaro perché non guadagniamo vendendo e-book "case a 1 euro in Italia".

Il programma "Case a 1 euro" è un'idea convincente: invita i sognatori a immaginare di ristrutturare una casa di un villaggio italiano e magari di rifarsi una vita nel "bel paese" spendendo pochissimo. In pratica, ha dimostrato di essere né una truffa né un biglietto d'oroma un accordo pragmatico: si scambia un prezzo di acquisto nominale con un impegno a investire e a saldare. Per le città italiane è stato un esperimento per lo più positivo di pubblicità e rigenerazione. Per gli acquirenti, invece, si tratta di una situazione contrastante, a seconda delle loro aspettative e della loro diligenza.

Verifica della realtà: Se siete un espatriato attratto da queste offerte, andate con gli occhi aperti. Lo schema è un ottimo marketing - è non non vi consegnerà una vita italiana già pronta su un piatto d'argento. Ciò che può fare è aprire una porta (letteralmente) a un'opportunità, che si presenta con un duro lavoro e una navigazione burocratica. In sostanza, non esiste una "scorciatoia" per il sogno italianoSia che si paghi 1 euro o 100.000 euro per una casa, la realizzazione di una vita in Italia comporta pratiche burocratiche, adattamenti e, spesso, un notevole dispendio di denaro. Il percorso da 1 euro comporta uno sforzo iniziale per sistemare la casa e le infrastrutture cittadine potrebbero essere ancora in ritardo; il percorso più costoso comporta un aumento dei costi, ma potrebbe offrire una maggiore comodità.

Molti espatriati concludono che il vero valore delle case da 1 euro è simbolico - ha fatto luce su angoli meravigliosi ma dimenticati dell'Italia. Chi ha acquistato e ristrutturato con successo queste case spesso dice che la ricompensa più grande non è stata finanziaria, ma l'esperienza stessa e le relazioni che si sono create. Se questa avventura vi attrae e ne avete i mezzi, potrebbe essere molto appagante. Se invece preferite una transizione più agevole, il mercato immobiliare italiano ha ancora molto da offrire a prezzi ragionevoli senza stipulare un contratto comunale.

Alla fine, che si scelga un appartamento da 1 euro in un borgo siciliano o un cottage da 30.000 euro in un villaggio toscano, il consiglio è lo stesso: usare cautela, fare ricerche approfondite e non precipitarsi accecati dalle emozioni. Con una pianificazione realistica, la vostra casa italiana - comunque acquistata - può davvero diventare una fetta di "dolce vita" da godere per gli anni a venire. Come per la maggior parte delle cose in Italia, la pazienza e il pragmatismo vi serviranno meglio degli occhiali colorati di rosa. Buona fortuna e ricordate che a volte spendere un po' di più o scegliere la strada meno sensazionale può portare a un finale ancora più felice.