Come trovare un appartamento condiviso in Italia

Quando venite in Italia, soprattutto se siete diretti in una grande città, trovare un appartamento condiviso con dei coinquilini potrebbe essere la vostra migliore (o unica) opzione. Sebbene la condivisione di uno spazio possa talvolta richiedere dei compromessi, i vantaggi sono numerosi. Non solo è una scelta più economica, ma probabilmente vi aiuterà a gestire il vostro tempo in modo più efficiente, dato che le responsabilità domestiche sono condivise con i vostri coinquilini. E soprattutto, avrete sempre un po' di compagnia per rendere la vostra esperienza meno solitaria e più divertente!

In questa guida vi illustreremo tutto quello che c'è da sapere sulle case in condivisione, dai contratti di affitto all'assicurazione, fino alle migliori piattaforme per trovare casa. Se è la prima volta che cercate un appartamento condiviso in Italia, date un'occhiata al nostro articolo "Una guida completa agli affitti per gli espatriati in Italia".

Costi medi degli appartamenti condivisi nelle principali città

I prezzi degli affitti dipendono da tre fattori principali: il città, il quartieree la sua accessibilità a trasporto pubblico. Di seguito è riportata una ripartizione approssimativa dei costi mensili per un appartamento condiviso, escluse le utenze, che vanno da condiviso a privato camere. Si prega di notare che questi prezzi sono medie per 2024/2025 e può variare.

Tipi di contratto di noleggio

Questi sono in genere i tipi di contratto più comuni offerti per gli appartamenti condivisi:

• Contratto di locazione solidaleTutti gli inquilini firmano lo stesso contratto di affitto e sono responsabili collettivamente per il pagamento dell'affitto e delle spese condominiali. Ogni inquilino è tenuto a pagare la propria parte, ma se uno non lo fa, gli altri possono essere costretti a coprire l'ammanco e a intraprendere azioni legali contro l'inadempiente.
• Contratto di locazione individuale: uno dei contratti più comuni, soprattutto per gli studenti e i giovani professionisti. Il locatore affitta singole stanze (o posti letto) e ogni inquilino ha una accordo separato. Gli spazi condivisi, come i bagni, le cucine e i soggiorni, rimangono comuni. Se un inquilino non paga, gli altri non sono responsabili.
• Contratto di subaffittoSi verifica quando un inquilino che ha sottoscritto il contratto di locazione principale affitta una stanza o un letto per qualcun altro. Tuttavia, l'inquilino principale rimane responsabile del pagamento dell'intero canone di locazione al locatore e della gestione di eventuali problemi legati al subaffittuario.

Assicurazione essenziale per gli appartamenti condivisi

In molti casi, si non devono preoccuparsi di stipulare un'assicurazione sulla casa, perché il proprietario dell'immobile Il cliente ha in genere una polizza che copre i danni strutturali o i danni generali alla proprietà (come i danni da incendio o da acqua). Tuttavia, questa polizza di solito non copre i danni al vostro oggetti personali o di eventuali danni che potreste causare a terzi proprietà. In questo caso, avete due opzioni principali per la copertura:

1. Assicurazione per il contenuto della casa ("Assicurazione mobilia domestica"): copre i danni causati da incendio, perdite d'acqua, calamità naturali, furto e rottura di vetri.
2. Assicurazione Responsabilità CivileCopre i costi per i danni accidentali ai beni di terzi. Ad esempio, se un coinquilino rompe accidentalmente un lavandino o graffia il pavimento, questa assicurazione di solito copre i costi di riparazione.

Nei modelli di subaffitto, l'inquilino principale di solito stipula un'assicurazione che copre tutti i coinquilini. In alternativa, gli inquilini possono sottoscrivere congiuntamente una polizza assicurativa per la casa, che comprende sia la copertura del contenuto dell'abitazione sia la copertura della responsabilità civile.
Le principali compagnie che offrono assicurazioni sulla casa sono Allianz, AXA, Generali, Genertel, Reale Mutua, Società Cattolica, UnipolSai e Zurigo. Tuttavia, sono disponibili molte altre opzioni online, come ad esempio Prima Assicurazioni e Baloise.

Le migliori piattaforme per trovare un appartamento condiviso

Gruppi Facebook

Personalmente, è la piattaforma che ho usato di più per trovare una stanza lontano da casa. Ci sono vari gruppi in base alla città in cui ci si vuole trasferire, sia per studenti e non studenti. È un ottimo modo per trovare stanze senza spese di agenziae questo la rende un'opzione più conveniente. Tuttavia, diffidare delle truffe: non versare mai una caparra prima di aver visto l'appartamento di persona.

Idealista

Uno dei più utilizzato piattaforme in Italia, con annunci da entrambi privati proprietari e agenzie. Poiché molti annunci provengono da proprietari privati, spesso è possibile evitare le spese di agenzia.

Immobiliare.it

Simile a Idealista ma 100% di proprietà italiana. Molti annunci provengono da agenzie, il che può significare maggiore affidabilità ma anche commissioni più elevate. Una caratteristica interessante di questa piattaforma, disponibile anche su Idealista.itLa possibilità di disegnare direttamente sulla mappa per definire l'area specifica della città a cui si è interessati.

Subito

Un'altra piattaforma dove è possibile trovare stanze o interi appartamenti in affitto. È non esclusivamente dedicato al settore immobiliare, quindi ha più di base filtri di ricerca rispetto a Idealista e Immobiliare.it. Inoltre, offre diverse opzioni, non solo per le grandi città ma anche per i piccoli centri.

Opzioni abitative alternative

Se siete alla ricerca di un'opzione più economica, alcune città italiane offrono soluzioni di vita alternative. Ad esempio, a Milano, programmi come "Prendi in casa" permettono agli inquilini di vivere in una stanza privata all'interno di una casa di riposo. Invece di pagare l'affitto tradizionale, gli inquilini contribuiscono a circa €250-280 al mese per le spese domestiche, fornendo una leggera assistenza nelle attività quotidiane, mantenendo l'autonomia e godendo di un soggiorno a prezzi accessibili. 

Trovare una casa può essere a volte frustrante, soprattutto in un mercato competitivo in cui la domanda è elevata. Spesso si ha l'impressione che, proprio quando si trova il posto perfetto, qualcun altro se lo accaparri. Per migliorare le vostre possibilità, concentrarsi sulla piattaforma che più vi si addice e rimanere attivi su di esso. La velocità è fondamentale!

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