Italian Molti sognano di vivere in Italia, ma pochi hanno il coraggio di farlo. avviare un'attività commerciale qui, il che è comprensibile. Ci vuole tempo, pazienza e una certa tolleranza per la burocrazia infinita e gli imprevisti. Ma a volte, quando ci si innamora profondamente di un luogo, tutto questo passa in secondo piano.
Oggi condividiamo la storia di Tim Epstein, un uomo che ha lasciato l'Australia per stabilirsi a Toscolano Madernouna piccola città di appena 7.500 abitanti nella provincia di Bresciasulle rive del Lago di Garda.
Una storia d'amore con l'Italia iniziata a Berlino
Originario di Melbourne, Tim Epstein era come molti australiani: un viaggiatore per tutta la vita. A vent'anni, viaggiando con lo zaino in spalla per l'Europa, ha incontrato uno studente italiano del Lago di Garda. Garda mentre si trovava a Berlino. Quell'incontro casuale ha portato a un'estate trascorsa a esplorare l'Italia settentrionale, da Verona, a Venezia e il Lago di Garda.
Anni dopo, dopo essersi trasferito nel Regno Unito, dove lavorava come consulente informatico, decise di prendere una decisione che gli cambiò la vita a causa della Brexit: "Non volevo perdere i miei diritti nell'UE". ricorda. Così si è licenziato, ha fatto le valigie e ha deciso di fare dell'Italia la sua casa, prima della scadenza della Brexit.
Comprare una villa in Italia: Cosa serve davvero
Non dovendo fare nessun tipo di permesso di soggiorno o di visto, il primo grande passo è stato trovare la proprietà giusta. "Ho volato avanti e indietro dal Regno Unito ogni fine settimana per sei mesi". spiega. Alla fine ha trovato la villa perfetta a Toscolano Maderno, completa di giardino, vasca idromassaggio, piscina, cucina esterna e terrazza panoramica.
Non avendo una forte padronanza della lingua, Tim decise di affidarsi ad amici locali - uno dei quali era il suo ex insegnante di italiano a Londra. Con il loro aiuto, ha messo insieme un team di fiducia: un avvocato (avvocato), un geometra (geometra), un notaio (notaio), e un agente assicurativo.
"Mi hanno tolto tutto lo stress di acquistare un immobile in Italia come straniero e mi hanno reso le cose facili. Questo è stato il primo passo. E una volta fatto, non mi restava che prendere la decisione di trasferirmi qui".
In seguito, ha ottenuto tutti i permessi necessari dall'ente di Comune, un processo che ha richiesto quasi tre mesi, ma che gli ha consentito ufficialmente di gestire la villa come casa vacanza (casa vacanze).
La burocrazia e il potere della pazienza
Una cosa che Tim ricorda sempre agli aspiranti espatriati è che la pazienza è essenziale quando si ha a che fare con la burocrazia italiana. Anche dopo anni di permanenza nel Paese, Le incomprensioni possono ancora verificarsi e spesso richiedono tempo per essere risolte.
Un esempio recente ha riguardato un piccolo ma importante dettaglio nella licenza della sua casa vacanze. Il comune lo ha contattato, notando che aveva prenotazioni per otto ospiti, mentre la sua licenza consentiva solo di quattro posti letto. "Pensavo che significasse quattro letti, che corrispondono al numero di camere da letto". Tim spiega. "Ma in realtà si riferisce al numero di persone ammesse a rimanere".
Per aggiornare la licenza, ha dovuto presentare le planimetrie catastali della proprietà, un'autorizzazione di polizia e vari documenti amministrativi, il tutto tramite posta elettronica certificata (PEC) e con la firma digitale. Grazie all'aiuto di amici locali, è riuscito a sistemare tutto, ma il processo ha richiesto circa tre mesi. Durante questo periodo, ha dovuto sospendere le prenotazioni per rimanere in regola, il che purtroppo ha comportato la perdita di alcuni affari.
La vita oltre l'estate: Integrazione e adattamento all'economia stagionale
Vivere e gestione di un B&B vicino al Lago di Garda significa adattarsi a un ritmo diverso e abbracciare la stagionalità dell'economia locale.
"L'estate è un caos: traffico, spiagge piene, ristoranti affollati. Ma l'inverno è tranquillo. Posso percorrere le strade tranquille in bicicletta, fare lunghe passeggiate e riconnettermi con la comunità locale".
In bassa stagione, viaggia o si occupa personalmente dei lavori di ristrutturazione e manutenzione per ridurre i costi: "Ho imparato a fare l'idraulico, a dipingere, a intonacare. Mi piace il ritmo più lento".
Vivere in Italia gli ha insegnato la pazienza, l'umiltà e il valore di adattarsi a uno stile di vita diverso. Un esempio semplice è l'enfasi sulla formalità: "Mentre gli australiani tendono a essere informali, in Italia è importante, soprattutto quando si interagisce con persone anziane e professionisti. Ho dovuto imparare a usare il Lei invece del tu".
A differenza delle città più grandi, Toscolano Maderno ha quasi nessuna comunità di espatriati di lingua inglese. Per fortuna, Tim ha iniziato a imparare l'italiano 20 anni fa a Londra.
"Parlare la lingua ha fatto la differenza, sia che si tratti di trattare con il comune, sia che si tratti di navigare nell'assistenza sanitaria o semplicemente di chiacchierare con i vicini".
Sul fronte sanitarioTim elogia il sistema pubblico italiano: "I miei controlli, i farmaci e le visite specialistiche sono stati convenienti e affidabili, a patto di prenotare in anticipo".
State pensando di avviare un'attività come ospiti in Italia?
Il consiglio numero uno di Tim è quello di prima di trasferirvi, rivolgetevi a un commercialista o a un consulente finanziario italiano di fiducia. "Non l'ho fatto, ed è stato un grosso errore". ammette. "Nel Regno Unito, gestire un Airbnb è più semplice. Niente registrazione degli ospiti, niente tasse di soggiorno, niente burocrazia extra. Ma in Italia è tutta un'altra storia".
Quindi, se avete intenzione di aprire un'attività turistica, Una solida pianificazione finanziaria è essenziale. Le imposte, le normative regionali e i requisiti di registrazione variano notevolmente e, senza una guida adeguata, è facile essere sopraffatti o, peggio ancora, commettere errori. decisioni costose.
"Trovate un buon commercialista prima di trasferirvi. Conoscere le leggi locali, le tasse e i requisiti di registrazione. Se avessi saputo quante tasse avrei dovuto pagare, o che avrei potuto trasferirmi in un'altra città, non avrei avuto problemi. 7% area a tassazione fissa nel Sud - avrei potuto fare le cose in modo diverso".
Nonostante le sfide, Tim dice che rifarebbe tutto da capo, non solo per l'attività, ma anche per la vita che ha trovato in Italia:
"Anche con la burocrazia e le tasse, la mia qualità di vita qui è dieci volte migliore".. Sono più rilassato, più legato alla natura e alla comunità. E spero, tra qualche anno, di diventare un cittadino italiano a tutti gli effetti".
Quindi sì, l'Italia non è sempre facile, ma come molte decisioni significative nella vita, la pazienza è tutto. Ci vuole tempo per adattarsi. Lasciate andare le vostre aspettative, abbracciate il processo e affrontate ogni sfida un passo alla volta.
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