Italian A volte il fondo è esattamente il punto in cui si ha bisogno di stare per fare il salto di qualità. il salto più grande della vostra vita. Tre anni fa, George Laing è stato licenziato dal suo lavoro a Londra durante il COVID. La sua relazione è finita. Ha dovuto lasciare il suo appartamento. Per mesi ha vissuto in un magazzino, cercando di capire cosa fare dopo.
Con appena 4.000 sterline sul conto corrente e un affitto a Londra che lo stava divorando con 1.400 sterline al mese, George iniziò a cercare una via di fuga. Non una vacanza. Non un nuovo inizio in un'altra città. Una casa vera e propria che potesse acquistare a titolo definitivo e non pagare mai più l'affitto.
Questa ricerca lo ha portato a Mussomeli, una piccola città della Sicilia divenuta famosa con il nome di Schema di case da 1 euro. Dopo pochi giorni dal suo arrivo, decise di acquistarne uno. Ma cosa è successo da quel momento?
Quando la disperazione diventa chiarezza
Senza avere un'idea chiara della città, George ha inviato messaggi a 30-40 comuni in tutta Italia. La metà gli ha risposto. La metà di questi gli ha risposto che le case erano già state vendute. Ma alcuni comuni avevano ancora disponibilità e Mussomeli era uno di loro.
“Tutti in rete dicevano: ‘Non farlo, è una truffa’. La mia famiglia diceva che il restauro sarebbe costato troppo e che ci sarebbe voluto troppo tempo. Ho semplicemente ignorato tutti”.”
Ha prenotato un volo. Nel giro di pochi giorni ha acquistato una casa e ha deciso di ristrutturare completamente da solo, senza alcuna esperienza nel settore, solo guardando video e tutorial online. Questo ha significato vivere per settimane in una casa senza acqua corrente, senza elettricità e senza saper parlare la lingua, lavorando per intere giornate nella proprietà e prendendo i voli. da Catania a Londra ogni poche settimane.
“Molte persone non sono disposte a sottoporsi a quello che ho fatto io. Vivere in una casa abbandonata senza servizi di base, lavorare da solo ogni giorno. Non è una vita affascinante. Ma i benefici a lungo termine sono enormi”.”
L'affare reale: quanto costa realmente la casa da 1 euro
Parliamo numeri, perché è qui che la maggior parte delle persone si confonde o si lascia spaventare dalle voci online. Considerando che George ha fatto il lavori di ristrutturazione da solo, i costi aggiuntivi oltre alla casa di 1 euro erano:
- Costo dell'agenzia: €500
- Onorario notarile: €2,800
- Attestato di prestazione energetica: €300
- Allacciamento all'acqua: €1,000
Costo totale per l'acquisto della casa: circa 4.000 euro. Nessun deposito. Nessuna spesa nascosta. Tuttavia, suggerisce di prestare attenzione quando si tratta di ristrutturazioni:
“L'unica volta che ho visto persone avere problemi è quando pagano l'intero importo in anticipo a un appaltatore locale. L'appaltatore potrebbe fare una parte del lavoro, poi scomparire o chiedere altri soldi prima di finire. Il mio consiglio? Strutturare i pagamenti in fasi successive, man mano che il lavoro viene completato”.”
La norma originaria imponeva agli acquirenti di ristrutturare l'esterno e la facciata della casa entro tre anni. Ma ora, poiché Mussomeli ha ha quasi venduto tutti i suoi 500 Case da 1 euro e la città è fiorente, hanno eliminato questa regola. Se si vuole, si possono prendere 30 anni per ristrutturare. È stata anche introdotta una procedura rapida per la trasformazione dei tetti in terrazze, richiesta dagli acquirenti perché molte case non hanno il giardino.
Il progetto originario di una casa da 1 euro prevedeva una scadenza di tre anni per la ristrutturazione dell'esterno e della facciata dell'edificio. proprietà. Come Mussomeli ha venduto con successo quasi tutte le 500 case da 1 euro, il Comune ha adattato il suo approccio. Sebbene i tempi di ristrutturazione siano ora più flessibili, gli acquirenti devono impegnarsi a restaurare le loro proprietà e a contribuire alla continua rivitalizzazione della città. La città ha anche snellire alcuni processi tra cui l'introduzione di permessi di costruzione accelerati per la conversione dei tetti in terrazze, una soluzione pratica richiesta da molti acquirenti, dato che le case di città più vecchie spesso mancano di spazio esterno.
La comunità: Non una città fantasma
Un altro aspetto che frena molte persone dall'investire in questo tipo di immobili è la città stessa. “Sarà vivibile?”, “Deve essere troppo isolato” sono tra i pensieri che attraversano la mente di molte persone. E anche se a volte è vero, questo non è il caso di Mussomeli.
Prima di tutto, il posizioneLa città si trova proprio al centro della Sicilia e, ora che molte persone si sono trasferite qui, ci sono autobus diretti che passano più volte al giorno da Palermo a Mussomeli.
In realtà, si può dire che l'obiettivo alla base di questo programma (rivitalizzare le città in via di estinzione) in questo caso era una successo. La città è piena di espatriati da tutto il mondo: Australia, Nuova Zelanda, America, Irlanda e altro ancora. Persone che vogliono spendere metà dei loro risparmi in una casa e usare l'altra metà per ricominciare da capo:
“C'è una comunità internazionale in fermento. Se vai nei caffè locali alle nove del mattino, sono pieni di espatriati. Quest'estate, c'era un festival brasiliano e c'erano almeno 3.000 persone nella piazza del paese fino alle due del mattino. Bambini di nove anni correvano in giro a mezzanotte, il che è bello da vedere.“
Mussomeli non si limita a sopravvivere, ma prospera. E questo grazie soprattutto alla sindaco, che George ritiene abbia cambiato completamente la città. La città ha ricevuto ingenti finanziamenti governativi e, solo negli ultimi due mesi:
- Ogni singola strada è stata strappata e sostituita con altre nuove.
- Nel centro cittadino è stata installata una nuova palestra all'aperto
- È stato costruito un nuovo parco giochi per bambini
- Intere zone della città sono in fase di riqualificazione
Anche gli abitanti del luogo che se ne sono andati anni fa sono tornare indietro. E i B&B in cui George alloggiava per 40 euro a notte? Ora costano 80 euro e sono al completo tutto l'anno.
Perché ha funzionato (e cosa succederà)
Da questa esperienza, George ha trovato una nuova direzione nella sua vita: mostrare alla sua comunità online Il suo viaggio, aiutando decine di persone a trasferirsi, e nei prossimi mesi aprirà un negozio di antiquariato a Mussomeli. Ora che la maggior parte delle case a 1 euro non esiste più, George prevede che la prossima onda saranno le case sotto i 20.000 euro, poi quelle sotto i 50.000 euro. Ma la cosa più interessante è che, imprese locali iniziano a passare di mano: “Molti anziani stanno andando in pensione. Poco prima di partire, ho fatto un giro in un bar dove una donna stava andando in pensione: voleva affittarlo per 600 euro al mese. Nel Regno Unito sarebbero almeno 6.000 euro”.”
George sta già pianificando le sue prossime mosse: trovare un'attività commerciale a Mussomeli, investire in una terza proprietà e fare domanda per Il visto per i nomadi digitali in Italia.
“La cosa bella di quello che ho fatto è che, rispetto a prima, non devo niente a nessuno. Nessuno mi viene a cercare. Nessun debito, nessun legame con la banca. E non importa quanto guadagno, perché ho una casa in cui vivere e un tetto sopra la testa..”
Il consiglio di George a chiunque prenda in considerazione questo investimento
George è la prova che non è necessario un piano perfetto, un grande conto di risparmio, o italiano fluente per farlo funzionare. È necessaria la volontà di farlo, sia che si tratti di affidarsi a qualcun altro per fare il lavoro, sia che si tratti, come ha fatto lui, di affidarsi completamente a se stessi e accettare di vivere in modo scomodo per un po'. Lo stesso ragazzo che all'epoca cercava di fuggire dalla propria realtà, ora si ritrova centinaia di messaggi da persone che dicono “Stai vivendo il mio sogno, vorrei fare quello che fai tu”.” La sua risposta?
“Se vedeste il mio saldo bancario quando ho iniziato due anni fa rispetto al vostro, probabilmente avreste molti più soldi di quanti ne abbia mai avuti io. Molte persone sono il loro peggior nemico. Pensano troppo. Si concentrano sui problemi, non sulle soluzioni”.”
Suggerisce di prenotare un volo e di andare a vedere le case: “Le case sono così economiche che si può semplicemente procedere e fare da soli. Non importa se è perfetta. La casa è di vostra proprietà. I prezzi degli immobili stanno salendo. Non è necessario fare tutto in una volta”.”
Perché a volte bisogna fare marcia indietro per andare avanti. E anche se il percorso di George non è adatto a tutti, dimostra cosa è possibile fare quando si è disposti a scommettere su se stessi.
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