{"id":45434,"date":"2026-01-27T10:18:06","date_gmt":"2026-01-27T09:18:06","guid":{"rendered":"https:\/\/magictowns.it\/?p=45434"},"modified":"2026-03-05T10:48:36","modified_gmt":"2026-03-05T09:48:36","slug":"italy-budget-law-tax-changes-expats-homeowners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magictowns.it\/fr\/italy-budget-law-tax-changes-expats-homeowners\/","title":{"rendered":"Loi budg\u00e9taire italienne 2026 : changements fiscaux pour les expatri\u00e9s et les propri\u00e9taires de logements"},"content":{"rendered":"

La loi de finances 2026 de l'Italie a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e, et si vous \u00eates un expatri\u00e9 vivant (ou r\u00eavant de d\u00e9m\u00e9nager) dans l'une des r\u00e9gions italiennes, vous pouvez vous attendre \u00e0 ce que la loi de finances 2026 de l'Italie soit publi\u00e9e. de charmantes petites villes<\/a><\/strong>, il y a quelques changements importants que vous devez conna\u00eetre. La bonne nouvelle ? La plupart des all\u00e8gements fiscaux et incitations<\/strong> qui rendent la vie italienne plus abordable sont toujours en place. Le hic ? Certaines r\u00e8gles changent, surtout si vous poss\u00e9dez plusieurs propri\u00e9t\u00e9s ou si vous les louez \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce guide, nous analysons la loi budg\u00e9taire italienne 2026 et ce qui compte vraiment : le nouveau seuil de location \u00e0 court terme (trois propri\u00e9t\u00e9s d\u00e9clenchent d\u00e9sormais le statut d'entreprise), les d\u00e9ductions pour r\u00e9novation toujours g\u00e9n\u00e9reuses (50% sur votre r\u00e9sidence principale), l'all\u00e8gement de l'imp\u00f4t sur le revenu pour les revenus moyens et les incitations sp\u00e9ciales pour les ind\u00e9pendants, les travailleurs du tourisme et les petits exploitants agricoles.<\/p>\n\n\n\n

Si vous envisagez de r\u00e9nover ou d'agrandir votre portefeuille de biens immobiliers, 2026 est une ann\u00e9e strat\u00e9gique pour agir<\/strong>. \u00c0 moins que la loi ne change (\u00e0 nouveau), plusieurs de ces avantages diminueront \u00e0 partir de 2027.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>R\u00e8gles relatives \u00e0 la location \u00e0 court terme : La troisi\u00e8me propri\u00e9t\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme une entreprise<\/h2>\n\n\n\n

Si vous louez des biens \u00e0 court terme (par exemple sur Airbnb ou des plateformes similaires), les nouvelles r\u00e8gles peuvent vous classer comme exploitant d'une entreprise d\u00e8s que vous d\u00e9passez un certain nombre de biens.\u00a0\u00c0 partir de 2026, les propri\u00e9taires et les location<\/a> trois maisons ou plus \u00e0 court terme est automatiquement consid\u00e9r\u00e9e comme une activit\u00e9 commerciale<\/strong>\u00a0(auparavant, le seuil \u00e9tait de cinq). Cela signifie que si vous avez plus de deux propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9pertori\u00e9es en tant que locations \u00e0 court terme, vous \u00eates \u201cpr\u00e9sum\u00e9 \u00eatre un entrepreneur\u201d<\/strong>\u00a0sur le plan fiscal. Concr\u00e8tement, le premier ou les deux premiers biens peuvent encore \u00eatre lou\u00e9s en tant que particulier selon des r\u00e8gles simplifi\u00e9es. la location d'un troisi\u00e8me bien immobilier entra\u00eene la n\u00e9cessit\u00e9 d'une partita IVA (un num\u00e9ro de TVA\/imp\u00f4t italien)<\/strong> et l'imposition normale des entreprises.<\/p>\n\n\n\n

Pour les h\u00f4tes dont le revenu est inf\u00e9rieur au seuil de trois biens, l'imp\u00f4t forfaitaire sp\u00e9cial sur les revenus locatifs (l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques) est appliqu\u00e9 en Italie. cedolare secca<\/strong>, L'imp\u00f4t forfaitaire sur le revenu, qui remplace l'imp\u00f4t sur le revenu normal, reste d'application. La loi de finances maintient les taux de l'imp\u00f4t forfaitaire :\u00a021% sur les revenus de la premi\u00e8re location \u00e0 court terme, et 26% sur la seconde.<\/strong>. Cependant,\u00a0si vous avez une troisi\u00e8me location, vous ne pouvez plus utiliser ces tarifs forfaitaires r\u00e9duits<\/strong>\u00a0- tous les revenus locatifs seront trait\u00e9s comme des revenus d'entreprise ordinaires et impos\u00e9s selon le syst\u00e8me progressif standard. En r\u00e9sum\u00e9, les propri\u00e9taires<\/a><\/strong> qui poss\u00e8dent une ou deux maisons de vacances peuvent continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de la taxe forfaitaire 21-26%, mais ceux qui passent \u00e0 trois propri\u00e9t\u00e9s ou plus sur le march\u00e9 de la location touristique seront soumis \u00e0 des obligations commerciales compl\u00e8tes (y compris l'enregistrement d'une soci\u00e9t\u00e9\/partita IVA et le paiement r\u00e9gulier de l'imp\u00f4t sur le revenu et des cotisations sociales en tant qu'entreprise).<\/p>\n\n\n\n

\"Italie
Burano, Venise<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

<\/a>Primes \u00e0 la r\u00e9novation et \u00e0 l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique (50% vs. 36%)<\/h2>\n\n\n\n

Les d\u00e9ductions fiscales italiennes pour la r\u00e9novation des logements et l'am\u00e9lioration des \u00e9conomies d'\u00e9nergie sont tr\u00e8s populaires. prolong\u00e9 jusqu'en 2026<\/strong>, L'avantage diff\u00e8re selon qu'il s'agit de votre r\u00e9sidence principale ou de votre r\u00e9sidence secondaire. Pour les\u00a0votre r\u00e9sidence principale<\/strong>, vous pouvez toujours d\u00e9duire\u00a050% de la r\u00e9novation admissible<\/a> ou les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>\u00a0de votre imp\u00f4t sur le revenu. Par exemple, si vous r\u00e9novez votre habitation principale maison<\/a>, La moiti\u00e9 de la d\u00e9pense peut \u00eatre d\u00e9duite de vos imp\u00f4ts (\u00e9tal\u00e9e sur 10 ans en parts \u00e9gales, selon le r\u00e9gime existant). En revanche, pour les\u00a0autres biens (r\u00e9sidences secondaires ou immeubles de placement)<\/strong>, la d\u00e9duction est plus faible -\u00a036% des co\u00fbts<\/strong>\u00a0peuvent \u00eatre d\u00e9duits. La loi maintient essentiellement l'incitation la plus \u00e9lev\u00e9e pour la r\u00e9sidence principale, tandis qu'un taux standard s'applique aux r\u00e9sidences suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

Cette prolongation signifie que les expatri\u00e9s et les r\u00e9sidents \u00e0 temps partiel qui investissent dans la r\u00e9novation de logements anciens dans de petites villes peuvent encore b\u00e9n\u00e9ficier d'importantes \u00e9conomies d'imp\u00f4t. Les\u00a0les plafonds de d\u00e9penses et les proc\u00e9dures restent similaires<\/strong>\u00a0(par exemple, un plafond d'environ 96 000 euros de d\u00e9penses de r\u00e9novation par logement, sur une p\u00e9riode de 10 ans). La loi de finances a notamment emp\u00each\u00e9 une r\u00e9duction programm\u00e9e de ces primes, en maintenant le taux de 50% pour les r\u00e9sidences principales en 2026 au lieu de l'abaisser. Toutefois, \u00e0 partir de 2027, il est pr\u00e9vu de r\u00e9duire encore les d\u00e9ductions (\u00e0 36% pour une r\u00e9sidence principale et \u00e0 30% pour les autres), de sorte que 2026 sera probablement la derni\u00e8re ann\u00e9e o\u00f9 l'on pourra b\u00e9n\u00e9ficier des taux les plus \u00e9lev\u00e9s. En r\u00e9sum\u00e9,\u00a0si vous poss\u00e9dez une maison en Italie qui a besoin d'\u00eatre r\u00e9nov\u00e9<\/a>, L'ann\u00e9e 2026 est encore une bonne ann\u00e9e pour obtenir des r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts - surtout s'il s'agit de votre r\u00e9sidence principale (d\u00e9duction 50%) plut\u00f4t que d'une r\u00e9sidence secondaire (36%).<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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<\/a>IRPEF R\u00e9duction de l'imp\u00f4t sur le revenu pour la tranche moyenne<\/h2>\n\n\n\n

Les personnes \u00e0 revenus moyens b\u00e9n\u00e9ficieront d'un l\u00e9ger all\u00e9gement de l'imp\u00f4t sur le revenu en 2026.\u00a0IRPEF<\/strong>, qui est le premier pays d'Italie en termes de nombre d'habitants. l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques<\/a><\/strong> (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche), est pr\u00e9lev\u00e9e par tranches progressives. La loi de finances r\u00e9duit le taux d'imposition pour les\u00a0tranche moyenne (revenus compris entre 28 000 et 50 000 euros)<\/strong>\u00a0de\u00a035% \u00e0 33%<\/strong>. Cela signifie que si vous gagnez un revenu dans cette fourchette - par exemple, par le biais d'un salaire italien, d'une pension ou d'une activit\u00e9 ind\u00e9pendante imposable au-dessus du r\u00e9gime de l'imp\u00f4t forfaitaire - la partie de votre revenu dans cette tranche sera impos\u00e9e \u00e0 33% au lieu de 35%. Il s'agit d'une r\u00e9duction modeste visant \u00e0 soulager les contribuables de la classe moyenne.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 titre de comparaison, l'Italie compte actuellement trois tranches principales d'IRPEF : 23% pour les revenus inf\u00e9rieurs ou \u00e9gaux \u00e0 28 000 euros, maintenant 23% pour les revenus inf\u00e9rieurs \u00e0 10 000 euros et 23% pour les revenus sup\u00e9rieurs \u00e0 10 000 euros.\u00a033% pour les revenus compris entre 28 001 et 50 000 euros<\/strong>, et 43% pour les revenus sup\u00e9rieurs \u00e0 50 000 euros. Ce changement profite donc tout particuli\u00e8rement aux personnes dont les revenus se situent dans la moyenne, ce qui est le cas de nombreux expatri\u00e9s qui travaillent ou d'autres personnes dont les revenus sont inf\u00e9rieurs \u00e0 50 000 euros. t\u00e9l\u00e9travailleurs<\/a><\/strong> r\u00e9sidant en Italie - en r\u00e9duisant l\u00e9g\u00e8rement leur facture fiscale. Les hauts revenus (plus de 200 000 euros) ne verront pas d'avantage, car la loi a \u00e9galement ajust\u00e9 les d\u00e9ductions pour neutraliser cette r\u00e9duction pour eux. En revanche, les personnes dont le revenu imposable en Italie se situe dans la fourchette de 28 000 \u00e0 50 000 euros devraient constater une l\u00e9g\u00e8re diminution de l'imp\u00f4t IRPEF retenu ou d\u00fb pour l'ann\u00e9e 2026.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>\u201cR\u00e9gime d'imposition forfaitaire pour les free-lances : Un acc\u00e8s plus facile pour les travailleurs \u00e0 temps partiel<\/h2>\n\n\n\n

L'Italie dispose d'un r\u00e9gime simplifi\u00e9 d'imposition forfaitaire pour les propri\u00e9taires d'entreprises individuelles et les travailleurs ind\u00e9pendants.\u201cr\u00e9gime forfettario\u201d<\/a><\/strong>. Ce r\u00e9gime permet aux travailleurs ind\u00e9pendants qui remplissent les conditions requises de payer un imp\u00f4t sur le revenu unique et forfaitaire d'un montant de\u00a015%<\/strong>\u00a0sur leurs revenus professionnels (jusqu'\u00e0 un plafond de revenus, actuellement de 85 000 \u20ac\/an, qui pourrait \u00eatre port\u00e9 \u00e0 100 000 \u20ac), avec un minimum de formalit\u00e9s administratives et sans TVA - ce syst\u00e8me est tr\u00e8s populaire parmi les travailleurs ind\u00e9pendants et les consultants. La loi de finances 2026 \u00e9largit l'acc\u00e8s \u00e0 ce r\u00e9gime<\/strong>, qui est particuli\u00e8rement utile pour les professionnels \u00e0 temps partiel ou les personnes qui ont un emploi de jour et une activit\u00e9 secondaire.\u00a0Auparavant, si vous gagniez plus de 30 000 euros par le biais d'un salaire ou d'une pension, vous ne pouviez pas utiliser le r\u00e9gime d'imposition forfaitaire 15% pour un travail ind\u00e9pendant secondaire.<\/strong>. Aujourd'hui, ce seuil (qui avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 en 2025) est confirm\u00e9 \u00e0\u00a035 000 \u20ac de revenus d'emploi<\/strong>\u00a0pour 2026. En d'autres termes, tant que vos revenus provenant d'un emploi r\u00e9gulier ou d'une pension sont\u00a035 000 \u20ac ou moins l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong>, vous restez \u00e9ligible \u00e0 l'imposition d'une petite entreprise ou d'une activit\u00e9 de freelance sous le r\u00e9gime forfaitaire 15%.<\/p>\n\n\n\n

Ce changement vise \u00e0 prendre en compte les travailleurs \u201cmixtes\u201d qui per\u00e7oivent un salaire mod\u00e9r\u00e9 et gagnent \u00e9galement des revenus compl\u00e9mentaires. Par exemple, un Expatri\u00e9 anglophone<\/a><\/strong> dans une petite ville, peut avoir un emploi d'enseignant \u00e0 temps partiel r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 30 000 euros et faire \u00e9galement du conseil en freelance, ou travail \u00e0 distance<\/a><\/strong>. Gr\u00e2ce au seuil plus \u00e9lev\u00e9, ils peuvent choisir de soumettre leurs revenus de freelance au r\u00e9gime d'imposition forfaitaire 15% (r\u00e9gime forfettario) sans perdre leur \u00e9ligibilit\u00e9 en raison de leur salaire. Si leur salaire \u00e9tait sup\u00e9rieur \u00e0 35 000 euros, ils seraient contraints d'appliquer le r\u00e9gime fiscal normal aux revenus de leur activit\u00e9 ind\u00e9pendante.\u00a0Gr\u00e2ce \u00e0 cette nouvelle r\u00e8gle, un plus grand nombre de personnes - en particulier celles qui s'installent en Italie et conservent des revenus \u00e0 distance - peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de l'imp\u00f4t forfaitaire plus simple sur leurs revenus d'ind\u00e9pendants.<\/strong> (toutes les autres exigences du r\u00e9gime forfettario restent d'application, telles que le plafonnement des revenus professionnels et le fait de ne pas d\u00e9passer certaines limites de revenus professionnels).<\/p>\n\n\n\n

\"Italie
Lac de C\u00f4me, Italie<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

<\/a>Prolongation des all\u00e8gements fiscaux pour les travailleurs du secteur du tourisme et de l'h\u00f4tellerie<\/h2>\n\n\n\n

Nombreux petites villes italiennes<\/a><\/strong> d\u00e9pendent du tourisme, et le gouvernement maintient une incitation sp\u00e9ciale pour augmenter le salaire net des employ\u00e9s du secteur de l'h\u00f4tellerie et de la restauration. Le gouvernement maintient une incitation sp\u00e9ciale visant \u00e0 augmenter le salaire net des employ\u00e9s du secteur de l'accueil.\u00a02026 (du 1er janvier au 30 septembre)<\/strong>, Si vous \u00eates employ\u00e9 dans le secteur du tourisme, de l'h\u00f4tellerie ou du thermalisme, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d'une aide \u00e0 la cr\u00e9ation d'entreprise. la prime sp\u00e9ciale 15% non imposable sur le salaire brut pour les heures de nuit, les jours f\u00e9ri\u00e9s et les heures suppl\u00e9mentaires<\/strong>\u00a0pendant cette p\u00e9riode. Concr\u00e8tement, cela signifie que vous faites des heures suppl\u00e9mentaires le dimanche dans un h\u00f4tel ou que vous travaillez de nuit dans un restaurant,\u00a015% de votre salaire pour ces heures ne seront pas impos\u00e9es<\/strong>\u00a0- vous permettant ainsi de conserver une plus grande partie de vos revenus. Ce \u201ctraitement int\u00e9gratif\u201d a \u00e9t\u00e9 test\u00e9 pour la premi\u00e8re fois les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes et est maintenant confirm\u00e9 pour 2026 \u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n

Il y a quelques conditions \u00e0 remplir. La prestation est destin\u00e9e aux travailleurs \u00e0 revenus faibles \u00e0 moyens : elle ne s'applique que si votre revenu d'emploi de 2025 \u00e9tait inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 40 000 \u20ac.<\/strong>. En outre, le cr\u00e9dit d'imp\u00f4t n'est pas automatique : vous devez le demander \u00e0 votre employeur (qui agit en tant qu'agent de retenue fiscale) et d\u00e9clarer que vous remplissez la condition de revenu. L'employeur vous verse le montant suppl\u00e9mentaire non impos\u00e9 sur votre fiche de paie et demande ensuite au gouvernement un cr\u00e9dit d'imp\u00f4t pour le couvrir. Pour les travailleurs, cela signifie essentiellement\u00a0un salaire net plus \u00e9lev\u00e9 pour les postes en haute saison<\/strong>. Si vous \u00eates un expatri\u00e9 travaillant dans un B&B local<\/a><\/strong>, Si vous travaillez dans un centre de vill\u00e9giature saisonnier ou si vous occupez un emploi li\u00e9 au tourisme dans une petite ville, n'oubliez pas cette possibilit\u00e9. Elle vise \u00e0 encourager le recrutement de personnel pour les vacances et les heures de nuit en permettant \u00e0 ces travailleurs de garder plus d'argent dans leur poche.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>All\u00e9gement fiscal continu pour les habitations situ\u00e9es dans des zones sismiques ou sinistr\u00e9es<\/h2>\n\n\n\n

L'Italie a malheureusement les r\u00e9gions touch\u00e9es par les tremblements de terre<\/a><\/strong> et d'autres catastrophes naturelles, et le gouvernement est\u00a0le maintien de protections sp\u00e9ciales pour les propri\u00e9taires dans ces zones<\/strong>. Si vous \u00eates propri\u00e9taire d'une maison situ\u00e9e dans une zone de catastrophe sismique officiellement d\u00e9clar\u00e9e (par exemple, les zones frapp\u00e9es par des tremblements de terre importants dans le centre de l'Italie), vous pouvez avoir droit \u00e0 une aide financi\u00e8re de l'UE.\u00a0exon\u00e9r\u00e9 de certaines taxes sur ce bien jusqu'\u00e0 ce qu'il soit \u00e0 nouveau habitable<\/strong>. La loi de finances 2026 prolonge des mesures ant\u00e9rieures telles que :\u00a0pas de taxe fonci\u00e8re (IMU)<\/a> sur des b\u00e2timents d\u00e9truits ou jug\u00e9s dangereux<\/strong>, aucun imp\u00f4t sur le revenu sur la valeur locative ou les revenus de ces biens, et\u00a0exon\u00e9ration des droits de timbre pour les documents li\u00e9s \u00e0 la reconstruction<\/strong>. Ces all\u00e8gements restent en vigueur jusqu'\u00e0 ce que la maison soit r\u00e9par\u00e9e et habitable, ce qui all\u00e8ge la charge financi\u00e8re des propri\u00e9taires concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

En outre, la loi refinance et prolonge les efforts de redressement plus larges pour les communaut\u00e9s touch\u00e9es par la catastrophe. Par exemple, elle poursuit le financement d'un programme \u201cZona Franca Urbana<\/strong>\u201d(zone d'entreprise urbaine) dans le centre de l'Italie, qui accorde des all\u00e8gements fiscaux aux entreprises des villes les plus touch\u00e9es. Les paiements hypoth\u00e9caires sur les maisons et les entreprises situ\u00e9es dans ces zones peuvent encore \u00eatre suspendus, et les services publics dans les zones rouges restent subventionn\u00e9s ou gratuits. En r\u00e9sum\u00e9,\u00a0si vous r\u00e9sidez \u00e0 temps partiel ou si vous investissez dans une petite ville touch\u00e9e par une catastrophe naturelle, le gouvernement continuera \u00e0 vous soutenir jusqu'en 2026 en vous accordant des exon\u00e9rations fiscales et des aides financi\u00e8res.<\/strong>. Ces politiques reconnaissent que la reconstruction prend du temps et visent \u00e0 encourager les gens \u00e0 restaurer et \u00e0 conserver leurs biens dans ces communaut\u00e9s plut\u00f4t que de les abandonner.<\/p>\n\n\n\n

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\"Italie
Castel del Monte, Abruzzes<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

<\/a>Maintien des all\u00e8gements fiscaux pour les propri\u00e9taires de terres agricoles et les agriculteurs<\/h2>\n\n\n\n

Pour les personnes int\u00e9ress\u00e9es par l'agriculture \u00e0 petite \u00e9chelle ou par la possession de terres agricoles dans les villes italiennes, la loi de finances confirme les avantages fiscaux en cours dans le secteur agricole.\u00a0Si vous \u00eates agriculteur direct ou professionnel entrepreneur agricole<\/a> (coltivatore diretto ou IAP)<\/strong>, vous pouvez continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d'une exon\u00e9ration fiscale de l'IRPEF sur les revenus pr\u00e9sum\u00e9s de vos terres agricoles en 2026. En particulier,\u00a0les 10 000 premiers euros de revenus de vos terres agricoles sont exon\u00e9r\u00e9s d'imp\u00f4t sur le revenu (100%), et la partie comprise entre 10 001 et 15 000 euros est exon\u00e9r\u00e9e d'imp\u00f4t sur le revenu (50%)<\/strong>. Ce r\u00e9gime est en place depuis des ann\u00e9es pour soutenir les petits exploitants agricoles.\u00a0prorog\u00e9e jusqu'en 2026<\/strong>. Cela signifie que de nombreux agriculteurs familiaux ou amateurs ne paient effectivement aucun imp\u00f4t sur un montant modeste de revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n

Pour clarifier, l'Italie attribue une valeur de revenu th\u00e9orique aux terres (\u2018).\u2018reddito dominicale\u2019 <\/em>et \u2018Reddito agrario<\/em>\u2018), qui est normalement imposable. Mais dans le cadre de cette politique, les agriculteurs \u00e9ligibles ne paient pas l'IRPEF sur ce montant de base du revenu foncier, ce qui encourage la culture et le maintien des terres en exploitation. Il convient de noter que cet avantage ne concerne que les agriculteurs individuels qui sont officiellement reconnus et cotisent au syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9 sociale agricole (et non les soci\u00e9t\u00e9s agricoles). Pour un expatri\u00e9 qui envisagerait d'exploiter une oliveraie, un vignoble ou une autre activit\u00e9 agricole dans une petite ville, cela signifie que les petits b\u00e9n\u00e9fices (ou le revenu imput\u00e9 de la terre) jusqu'\u00e0 ces limites sont exon\u00e9r\u00e9s d'imp\u00f4t.\u00a0La prolongation de cet all\u00e9gement fiscal jusqu'en 2026 vise \u00e0 soutenir les \u00e9conomies rurales et \u00e0 pr\u00e9server les traditions agricoles dans les campagnes italiennes.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Une politique qui s'oppose \u00e0 la concentration de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n

Dans l'ensemble, bon nombre de ces mesures indiquent une orientation politique claire : le gouvernement favoriser les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences principales et les petits investisseurs par rapport aux grands propri\u00e9taires immobiliers<\/strong>. Le budget 2026 montre une volont\u00e9 de d\u00e9courager la concentration de plusieurs propri\u00e9t\u00e9s entre les mains d'une seule personne (ou au moins de les taxer davantage comme des entreprises lorsque cela se produit). Par exemple, la modification de l'imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 court terme r\u00e8gles de location<\/a> dit en substance que si vous avez une\u00a0portefeuille de maisons de vacances, vous serez trait\u00e9 comme une entreprise<\/strong>\u00a0plut\u00f4t qu'un h\u00f4te occasionnel. Dans le m\u00eame temps, les propri\u00e9taires ordinaires sont encourag\u00e9s \u00e0 am\u00e9liorer leur logement (avec de g\u00e9n\u00e9reuses subventions de l'\u00c9tat). D\u00e9ductions pour r\u00e9novation 50%<\/a> sur une r\u00e9sidence principale), et les primo-acc\u00e9dants ou les r\u00e9sidents b\u00e9n\u00e9ficient d'un soutien pr\u00e9f\u00e9rentiel (comme les fonds de logement social et un acc\u00e8s plus facile \u00e0 l'achat par le biais de programmes de location-vente dans le cadre des nouvelles initiatives \u201cPiano Casa\u201d). La loi maintient explicitement des taux de prime \u00e0 la r\u00e9novation plus \u00e9lev\u00e9s pour les r\u00e9sidences principales \u00e0\u00a0\u201csoutenir la r\u00e9sidence principale\u201d<\/strong>\u00a0comme pierre angulaire de la politique du logement.<\/p>\n\n\n\n

En pratique, cela signifie que l'Italie cherche \u00e0 limiter les investissements sp\u00e9culatifs et les grandes accumulations de biens immobiliers, qui peuvent faire grimper les prix et vider les communaut\u00e9s de leur substance. L'accent est mis sur g\u00e9n\u00e9ralisation de l'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et de l'utilisation des maisons comme des habitations et non comme de simples actifs d'investissement<\/strong>. C'est ce que montrent des mesures telles que le maintien des all\u00e9gements fiscaux pour la reconstruction dans les villages sinistr\u00e9s (afin de garantir que les maisons restent utilisables) et les incitations fiscales pour les petits agriculteurs (afin d'\u00e9viter que les terres ne tombent entre les mains de grandes entreprises ou ne soient laiss\u00e9es en jach\u00e8re). M\u00eame l'incitation \u00e0 l'emploi dans le secteur du tourisme soutient indirectement les petites entreprises locales en rem\u00e9diant \u00e0 la p\u00e9nurie de personnel sans les contraindre \u00e0 augmenter leurs co\u00fbts. Dans l'ensemble,\u00a0les mesures budg\u00e9taires en mati\u00e8re de logement et de fiscalit\u00e9 sont align\u00e9es sur la pr\u00e9servation de l'habitabilit\u00e9 de l'Europe. Les petites villes \u201cmagiques\u201d d'Italie<\/a> - encourager les gens \u00e0 vivre, travailler et r\u00e9nover<\/a> plut\u00f4t que d'accumuler des biens \u00e0 des fins purement lucratives<\/strong>. Cette tendance politique g\u00e9n\u00e9rale contre la concentration immobili\u00e8re vise \u00e0 favoriser une croissance plus \u00e9quilibr\u00e9e et \u00e0 maintenir le tissu social de ces communaut\u00e9s, afin qu'elles restent attrayantes et abordables pour les r\u00e9sidents locaux comme pour les r\u00e9sidents \u00e9trangers. <\/p>\n\n\n\n

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Cela a-t-il \u00e9t\u00e9 utile ?<\/h3>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
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\u2705 Oui<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t
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\u274c Non<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t
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