Ouvrir un B&B en Italie : un r\u00eave de retraite ou de changement de vie pour de nombreux expatri\u00e9s. Pourtant, rares sont ceux qui y parviennent. Comme dans la plupart des projets, le d\u00e9fi r\u00e9side dans le manque de pr\u00e9paration. Et l'Italie, avec sa bureaucratie mondialement connue et son syst\u00e8me fiscal complexe, met souvent un terme \u00e0 ces r\u00eaves. Mais comme nous le montrons dans ce guide, l'Italie est un endroit attrayant pour ouvrir un B&B, notamment d'un point de vue fiscal (croyez-le ou non !). L'astuce consiste \u00e0 savoir ce que vous faites et \u00e0 vous pr\u00e9parer en cons\u00e9quence.<\/p>\n\n\n\n
La campagne italienne, c\u00e9l\u00e8bre dans le monde entier, est un p\u00f4le d'attraction majeur pour le tourisme rural. En effet, l'agritourisme a connu un essor fulgurant : d'ici 2022 L'Italie avait plus de 25,800 agriturismi<\/em><\/strong><\/a> (entreprises d'agritourisme), soit pr\u00e8s du double du nombre enregistr\u00e9 en 2014. Les visiteurs \u00e9trangers sont de plus en plus nombreux \u00e0 choisir ces s\u00e9jours \u00e0 la campagne (environ 58% de agritourisme<\/em> invit\u00e9s en 2022 venaient de l'\u00e9tranger), et de nombreux expatri\u00e9s ont rejoint la tendance en tant qu'invit\u00e9s, voire en tant qu'h\u00f4tes.<\/p>\n\n\n\n Acheter une ferme italienne pour ouvrir un B&B ou agritourisme <\/em>signifie naviguer dans un mosa\u00efque de r\u00e9glementations r\u00e9gionales<\/strong>. Il n'existe pas de loi nationale unique applicable \u00e0 tous les cas. chaque r\u00e9gion fixe ses propres r\u00e8gles<\/strong> ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme un B&B ou un agritourisme, combien de chambres vous pouvez proposer, si vous devez vivre sur place, etc. Avec ce guide, nous souhaitons vous donner une meilleure chance de r\u00e9aliser votre r\u00eave de rejoindre le douceur de vivre<\/em> (et en tirer un revenu), en vous guidant \u00e0 travers les principales options et exigences, en soulignant les diff\u00e9rences cl\u00e9s et en vous fournissant une feuille de route pour vous lancer.<\/p>\n\n\n\n (Remarque : nous utilisons les termes britanniques et italiens. SCIA<\/strong> fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l'avis certifi\u00e9 de d\u00e9marrage d'activit\u00e9, CIR\/CIN<\/strong> sont des codes d'identification pour les locations. Toutes les r\u00e9f\u00e9rences aux lois et proc\u00e9dures peuvent varier l\u00e9g\u00e8rement selon les r\u00e9gions.)<\/em><\/p>\n\n\n\n A maison de vacances<\/em> Il s'agit essentiellement d'une location de maison de vacances : vous mettez un appartement ou une maison \u00e0 la disposition de touristes pour une courte dur\u00e9e., h\u00e9bergement seul (sans repas)<\/strong>. C'est la solution id\u00e9ale pour quelqu'un qui poss\u00e8de une r\u00e9sidence secondaire, une villa ou m\u00eame un appartement suppl\u00e9mentaire dans sa maison actuelle et qui souhaite le louer \u00e0 des voyageurs (un peu comme sur Airbnb). Le bien est g\u00e9n\u00e9ralement lou\u00e9 exclusivement r\u00e9serv\u00e9 aux clients<\/strong> (non partag\u00e9 avec l'h\u00f4te) et comprend g\u00e9n\u00e9ralement un mobilier basique, une cuisine \u00e9quip\u00e9e pour pr\u00e9parer ses repas, etc. <\/p>\n\n\n\n Contrairement \u00e0 un B&B, il y a pas de petit-d\u00e9jeuner ni de service de m\u00e9nage quotidien<\/strong> inclus \u2013 il s'agit plut\u00f4t d'une location de vacances \u00e0 faire soi-m\u00eame. En fait, il est g\u00e9n\u00e9ralement interdit de fournir des services pendant le s\u00e9jour, et vous devez nettoyer le logement uniquement entre deux s\u00e9jours. Cela peut \u00eatre une bonne option si vous pr\u00e9f\u00e9rez une gestion plus simple et plus autonome, ou si le logement est s\u00e9par\u00e9 de votre r\u00e9sidence.<\/p>\n\n\n\n M\u00eame si la location saisonni\u00e8re peut sembler informelle, louer une maison de vacances en Italie implique certaines d\u00e9marches juridiques sp\u00e9cifiques. Tout d'abord, vous devez vous assurer que l'activit\u00e9 est correctement enregistr\u00e9 aupr\u00e8s des autorit\u00e9s<\/strong>. Vous devez d\u00e9poser une SCIA<\/strong> (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0) \u2013 un formulaire \u00e9lectronique \u2013 aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9 pour les locations \u00e0 court terme, en particulier si elles sont r\u00e9guli\u00e8res. Dans certaines r\u00e9gions, m\u00eame une seule maison de vacances lou\u00e9e occasionnellement n\u00e9cessite une SCIA (des r\u00e9gions comme le Latium, la Lombardie, la V\u00e9n\u00e9tie, etc., exigent le d\u00e9p\u00f4t d'une SCIA m\u00eame pour les locations occasionnelles non commerciales). Le non-respect de cette \u00e9tape peut entra\u00eener de lourdes amendes. <\/p>\n\n\n\n Votre premi\u00e8re \u00e9tape est donc le Guichet unique pour les activit\u00e9s productives (SUAP)<\/em> \u00e0 la mairie pour soumettre les formulaires SCIA et tous les documents requis (preuve de propri\u00e9t\u00e9 ou de location, plans d'\u00e9tage, etc.). C'est une \u00e9tape assez facile.<\/strong>, que vous pouvez effectuer vous-m\u00eame sans l'aide d'avocats ou de comptables. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le personnel de la mairie se fera un plaisir de vous expliquer la marche \u00e0 suivre.<\/p>\n\n\n\n Si vous ne louez qu'occasionnellement (et ne poss\u00e9dez qu'un seul bien immobilier), vous pas besoin d'un num\u00e9ro de TVA (Partita IVA)<\/strong> ou enregistrement officiel de l'entreprise \u2013 vous pouvez exercer votre activit\u00e9 en tant que particulier. L'Italie offre un avantage fiscal appel\u00e9 cedolare secca<\/em><\/strong> (option d'imposition forfaitaire) pour les locations priv\u00e9es : vous payez un taux forfaitaire sur les revenus locatifs au lieu de l'imp\u00f4t sur le revenu normal. Actuellement, ce taux est de 21%<\/strong> pour les locations \u00e0 court terme ; cependant, \u00e0 partir de 2025, l'Italie a introduit un taux plus \u00e9lev\u00e9 pour les propri\u00e9taires poss\u00e9dant plusieurs logements locatifs \u2013 26% imp\u00f4t forfaitaire<\/a> si vous louez plusieurs biens immobiliers<\/strong> en un an. En pratique, une r\u00e9sidence principale reste \u00e0 21%, mais si vous poss\u00e9dez 2 \u00e0 4 r\u00e9sidences secondaires, les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par celles-ci peuvent \u00eatre soumis \u00e0 26%. <\/p>\n\n\n\n Au-del\u00e0 4 propri\u00e9t\u00e9s<\/strong>, la loi vous consid\u00e8re comme un propri\u00e9taire professionnel, ce qui signifie que vous doit ouvrir un num\u00e9ro de TVA et passer \u00e0 la fiscalit\u00e9 ordinaire des entreprises<\/strong>En fait, m\u00eame si vous avez moins d'unit\u00e9s, si votre activit\u00e9 de location est tr\u00e8s continue ou offre des services de type h\u00f4telier, les autorit\u00e9s peuvent la consid\u00e9rer comme telle. \u201c imprenditoriale \u201d (entrepreneurial)<\/strong>, ce qui n\u00e9cessite une inscription \u00e0 la TVA. Est-ce une mauvaise chose d'\u00eatre un \u201c propri\u00e9taire professionnel \u201d ? \u00c0 notre avis, pas vraiment. Vous pouvez d\u00e9duire vos d\u00e9penses professionnelles, qu'il s'agisse de mobilier, de consommables ou de services publics, et r\u00e9cup\u00e9rer ce qui correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 22% de TVA sur tous vos achats professionnels.<\/p>\n\n\n\n En supposant que vous restiez dans le domaine des \u201c propri\u00e9taires priv\u00e9s \u201d, le cedolare secca<\/em> est le principal avantage fiscal. Avec un taux forfaitaire de 21% sur les revenus locatifs bruts, il est souvent plus avantageux que l'imp\u00f4t progressif sur le revenu en Italie. taux d'imposition<\/a>. Il permet \u00e9galement vous exon\u00e8re des surtaxes locales sur le revenu<\/strong> et les taxes d'enregistrement annuelles sur la location. N'oubliez pas d'opter pour cedolare secca<\/em> lors de l'enregistrement du contrat de location (pour les locations de plus de 30 jours) ou d\u00e9clarer votre choix dans votre d\u00e9claration d'imp\u00f4ts pour les locations de courte dur\u00e9e inf\u00e9rieures \u00e0 30 jours. Vous n'avez pas non plus \u00e0 payer de cotisations sociales sur ces revenus, ce qui vous permet d'\u00e9conomiser 25%+ ! Cependant, n'oubliez pas que cedolare secca<\/em> ne vous permet pas de d\u00e9duire vos d\u00e9penses professionnelles.<\/p>\n\n\n\n Si vous passez \u00e0 un mod\u00e8le commercial (P.IVA), vous pourriez explorer le r\u00e9gime pourfettario<\/strong> (un r\u00e9gime fiscal simplifi\u00e9 pour les petites entreprises) \u2013 mais cela s'applique g\u00e9n\u00e9ralement davantage aux chambres d'h\u00f4tes\/affittacamere ; une entreprise purement d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la location de maisons de vacances pourrait relever de la cat\u00e9gorie de la gestion immobili\u00e8re. Pour la plupart des propri\u00e9taires expatri\u00e9s qui louent une seule maison, cedolare secca<\/em> est l'itin\u00e9raire le plus simple.<\/p>\n\n\n\n La location saisonni\u00e8re implique des formalit\u00e9s administratives suppl\u00e9mentaires. Plus important encore, vous devez enregistrer vos invit\u00e9s aupr\u00e8s de la police<\/strong> dans les 24 heures suivant leur arriv\u00e9e. Les lois italiennes en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 publique exigent que tous les prestataires d'h\u00e9bergement utilisent le H\u00e9bergement Web<\/strong> portail (g\u00e9r\u00e9 par la Questura locale) pour transmettre les informations relatives aux invit\u00e9s \u00e0 partir des pi\u00e8ces d'identit\u00e9. Cela s'applique aux maison de vacances<\/em> Tout comme pour les h\u00f4tels, vous devrez demander des identifiants pour le syst\u00e8me Alloggiati une fois que vous aurez obtenu votre SCIA. <\/p>\n\n\n\n Le site web Alloggiati semble avoir \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 en 1998 et son syst\u00e8me de connexion est rudimentaire (nous ne nous faisons pas d'amis ici, mais c'est la v\u00e9rit\u00e9). Cependant, certaines r\u00e9gions (par exemple la V\u00e9n\u00e9tie) ont leur propre site web plus convivial qui se \u201c connecte \u201d \u00e0 Alloggiati et que vous pr\u00e9f\u00e9rerez certainement utiliser.<\/p>\n\n\n\n En plus de signaler l'arriv\u00e9e de vos invit\u00e9s \u00e0 la police, vous devez pr\u00e9lever et payer la taxe de s\u00e9jour (imposta di soggiorno)<\/strong> si votre municipalit\u00e9 en poss\u00e8de un. En g\u00e9n\u00e9ral, cela implique de collecter quelques euros par personne et par nuit et, p\u00e9riodiquement, d\u00e9claration aupr\u00e8s de la commune<\/strong> et payer les sommes dues. De nombreuses r\u00e9gions exigent \u00e9galement la d\u00e9claration du nombre de visiteurs \u00e0 des fins statistiques, souvent via un portail r\u00e9gional similaire au syst\u00e8me de d\u00e9claration ISTAT utilis\u00e9 par les chambres d'h\u00f4tes (par exemple, le syst\u00e8me RADAR du Latium pour les flux touristiques ou le ROSS1000 de la V\u00e9n\u00e9tie, mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment).<\/p>\n\n\n\n Une location de vacances ne peut l\u00e9galement offrir de services d'accueil suppl\u00e9mentaires tels que des repas, des visites guid\u00e9es, etc. En substance, vous fournissez un h\u00e9bergement ind\u00e9pendant : tout ce qui va au-del\u00e0 de la \u201c location d'un bien meubl\u00e9 \u201d commence \u00e0 empi\u00e9ter sur les activit\u00e9s d'accueil r\u00e9glement\u00e9es, et vous risquez d'avoir des probl\u00e8mes pour cela. Par exemple, pas de petit-d\u00e9jeuner ni de repas pr\u00e9par\u00e9s<\/strong> peut \u00eatre propos\u00e9 dans le cadre d'un simple contrat de location (ce qui reclasserait votre activit\u00e9). Un changement occasionnel du linge de maison est acceptable, mais un service de m\u00e9nage quotidien pourrait \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re aux yeux de la loi. Il y a m\u00eame eu des cas o\u00f9 des exploitants de locations de vacances ont \u00e9t\u00e9 sanctionn\u00e9s pour avoir poss\u00e9d\u00e9 d'autres entreprises (par exemple, un bar ou une location de v\u00e9los \u00e0 proximit\u00e9) qui \u201c semblaient \u201d \u00eatre une extension de la location de vacances vers une v\u00e9ritable activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re. Il est recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un professionnel pour examiner tout projet de ce type que vous pourriez avoir.<\/p>\n\n\n\n Enfin, sachez que si l'activit\u00e9 prend de l'ampleur (plusieurs propri\u00e9t\u00e9s ou exploitation toute l'ann\u00e9e), vous devrez passer \u00e0 une entreprise enregistr\u00e9e (avec un Chambre de commerce<\/strong> enregistrement, num\u00e9ro de TVA et respect des lois sur l'emploi si vous embauchez du personnel). Mais pour une maison suppl\u00e9mentaire \u00e0 la campagne que vous louez pendant votre vie d'expatri\u00e9, la location saisonni\u00e8re offre une solution relativement simple : vous percevez des revenus locatifs \u00e0 un taux d'imposition forfaitaire et, tant que vous vous acquittez de vos obligations d\u00e9claratives et de d\u00e9claration SCIA, le mod\u00e8le est tr\u00e8s simple.<\/p>\n\n\n\n Le classique chambre d'h\u00f4tes familiale<\/em> est un petit B&B familial situ\u00e9 dans votre propre maison. Il s'agit d'un pas<\/strong> une activit\u00e9 commerciale plus importante (nous y reviendrons plus tard). En Italie, cela signifie que vous (l'h\u00f4te) vivez sur place et r\u00e9servez quelques chambres \u00e0 des clients payants, en leur fournissant nuit\u00e9e plus petit-d\u00e9jeuner<\/strong> le matin. En g\u00e9n\u00e9ral, ces chambres d'h\u00f4tes sont non professionnel (\u201c non entrepreneurial \u201d)<\/strong> \u2013 elles sont consid\u00e9r\u00e9es comme une extension de votre activit\u00e9 domestique plut\u00f4t que comme une activit\u00e9 commerciale \u00e0 part enti\u00e8re, tant qu'elles restent \u00e0 petite \u00e9chelle et quelque peu saisonni\u00e8res. <\/p>\n\n\n\n Les r\u00e9gions d\u00e9finissent les param\u00e8tres exacts, mais en g\u00e9n\u00e9ral, nous parlons de Environ 3 chambres d'h\u00f4tes<\/strong> (souvent avec un maximum de 6 \u00e0 8 personnes au total) dans une maison priv\u00e9e. L'ambiance se veut familiale et le service chaleureux. De nombreux expatri\u00e9s choisissent cette formule pour partager une partie de leur ferme ou de leur villa avec des voyageurs tout en continuant \u00e0 vivre sur place. Cela vous permet de rester en contact \u00e9troit avec les clients (ce qui peut \u00eatre un avantage en termes d'\u00e9change culturel), mais \u00e0 une \u00e9chelle modeste.<\/p>\n\n\n\n Par d\u00e9finition, un s\u00e9jour en chambre d'h\u00f4tes comprend le petit-d\u00e9jeuner, mais la r\u00e9glementation italienne s'est longtemps pr\u00e9occup\u00e9e de cette question. quel genre<\/em> du petit-d\u00e9jeuner. Dans de nombreuses r\u00e9gions, les autorit\u00e9s sanitaires exigeaient historiquement que seuls aliments pr\u00e9emball\u00e9s<\/strong> \u00eatre servis \u2013 l'id\u00e9e \u00e9tait d'\u00e9viter toute \u201c manipulation alimentaire \u201d par des cuisiniers amateurs non agr\u00e9\u00e9s. Cela impliquait de proposer des produits tels que des croissants emball\u00e9s, des portions de confiture, des pots de yaourt, etc., plut\u00f4t que de cuisiner des \u0153ufs ou de pr\u00e9parer des g\u00e2teaux. Cette pratique n'est pas uniforme dans toute l'Italie. Chaque r\u00e9gion fixe ses propres r\u00e8gles en mati\u00e8re de petit-d\u00e9jeuner.<\/a><\/strong>. En g\u00e9n\u00e9ral, certaines r\u00e9gions insistent pour que tous les aliments que vous servez soient achet\u00e9 et non manipul\u00e9<\/strong> (vous pouvez le r\u00e9chauffer, mais pas cuisiner \u00e0 partir d'ingr\u00e9dients crus), tandis que d'autres vont plus loin et exigent une proportion de produits locaux ou r\u00e9gionaux dans le petit-d\u00e9jeuner.<\/p>\n\n\n\n Quelques r\u00e9gions permettent un v\u00e9ritable petit-d\u00e9jeuner fait maison.<\/strong>: par exemple, la Sardaigne a modifi\u00e9 sa r\u00e9glementation en 2018 afin d'autoriser les chambres d'h\u00f4tes familiales \u00e0 servir des petits-d\u00e9jeuners faits maison (tels que des g\u00e2teaux ou des confitures) \u00e0 condition que les r\u00e8gles d'hygi\u00e8ne \u00e9l\u00e9mentaires soient respect\u00e9es. Les Pouilles autorisent \u00e9galement explicitement le service du petit-d\u00e9jeuner dans la salle \u00e0 manger familiale, en privil\u00e9giant les produits locaux et biologiques. Le V\u00e9n\u00e9tie<\/a><\/strong> stipule que le service du petit-d\u00e9jeuner doit \u00eatre assur\u00e9 par la famille et n'autorise pas explicitement la cuisine (mais ne l'interdit pas non plus, laissant aux propri\u00e9taires le soin de contr\u00f4ler eux-m\u00eames leurs normes culinaires).<\/p>\n\n\n\n En bref, pr\u00e9parez-vous \u00e0 devoir prouver que votre programme de petit-d\u00e9jeuner est conforme : cela peut \u00eatre aussi simple que de conserver les tickets de caisse des croissants que vous servez, ou cela peut signifier effectuer une auto-certification HACCP si vous proposez des muffins faits maison. Il est essentiel de v\u00e9rifier la position de votre r\u00e9gion. Par mesure de s\u00e9curit\u00e9, m\u00eame lorsque les produits faits maison sont autoris\u00e9s, de nombreux propri\u00e9taires de chambres d'h\u00f4tes optent pour une \u201cApproche \u201d petit-d\u00e9jeuner continental \u00bb avec des produits emball\u00e9s de qualit\u00e9<\/strong> pour \u00e9viter les probl\u00e8mes bureaucratiques. Vous pouvez tout de m\u00eame rendre ce moment sp\u00e9cial en proposant des produits artisanaux locaux emball\u00e9s (par exemple, des biscuits de la boulangerie du village qui sont scell\u00e9s) ou en dressant une jolie table. Ce domaine de la r\u00e9glementation \u00e9volue, tendant vers plus de souplesse pour les \u00e9tablissements familiaux authentiques, mais en cas de doute, demandez \u00e0 votre ASL (autorit\u00e9 sanitaire locale<\/a>)<\/em> Qu'est-ce qui est autoris\u00e9 pour le petit-d\u00e9jeuner dans les chambres d'h\u00f4tes de votre r\u00e9gion ?.<\/p>\n\n\n\n Chaque r\u00e9gion d'Italie dispose de sa propre loi sur le tourisme d\u00e9finissant ce qu'est un B&B, de sorte que les limites concernant le nombre de chambres et de clients seront d\u00e9pend de l'endroit o\u00f9 vous vous trouvez<\/a><\/strong>. G\u00e9n\u00e9ralement, le plafond est d'environ 3 chambres<\/strong> pour les invit\u00e9s, et n'importe o\u00f9 entre 6 \u00e0 20 lits<\/strong> maximum au total. Le terme \u201c lits \u201d d\u00e9signe les couchages individuels : une chambre double compte pour deux. Par exemple, dans le V\u00e9n\u00e9tie<\/strong> la loi d\u00e9finit les chambres d'h\u00f4tes comme faisant partie de votre domicile<\/a> avec 1 \u00e0 3 chambres et pas plus de 4 personnes par chambre<\/strong> (effectivement 12 personnes maximum). Toscane<\/strong>, connu pour ses villas de vacances plus spacieuses, est plus g\u00e9n\u00e9reux, permettant jusqu'\u00e0 6 chambres d'h\u00f4tes (max. 12 couchages)<\/strong> dans une chambre d'h\u00f4tes. Sicile<\/strong> autorise les chambres d'h\u00f4tes jusqu'\u00e0 5 chambres (20 personnes)<\/strong>D'autre part, certaines r\u00e9gions s'en tiennent \u00e0 la norme de 3 chambres\/6 lits (par exemple, le Molise ou le Latium). Quelques r\u00e9gions font m\u00eame la distinction entre les chambres d'h\u00f4tes non professionnelles et les chambres d'h\u00f4tes professionnelles, avec des limites plus \u00e9lev\u00e9es (nous y reviendrons plus en d\u00e9tail dans un instant).<\/p>\n\n\n\n Pour une comparaison rapide, consultez le tableau \u201c R\u00e9glementations relatives aux chambres d'h\u00f4tes par r\u00e9gion \u201d ci-dessous. <\/strong>Malgr\u00e9 ces diff\u00e9rences, dans toutes les r\u00e9gions, une chambre d'h\u00f4tes familiale est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre \u00e0 petite \u00e9chelle et dans votre propre r\u00e9sidence<\/strong>. Il est \u00e9galement courant que vous deviez \u00eatre r\u00e9sidant dans le bien immobilier<\/strong> \u2013 la plupart des lois stipulent que le propri\u00e9taire ou un membre de sa famille proche doit vivre sur place et \u00eatre pr\u00e9sent pendant le s\u00e9jour des h\u00f4tes. Certaines r\u00e9gions autorisent que les chambres se trouvent dans un b\u00e2timent adjacent ou un appartement voisin, mais g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 une distance tr\u00e8s courte (par exemple, la Basilicate autorise l'utilisation d'un logement s\u00e9par\u00e9 s'il se trouve dans la m\u00eame commune et, dans certains cas, juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 ; la Vall\u00e9e d'Aoste autorise un logement suppl\u00e9mentaire \u00e0 moins de 50 m\u00e8tres de la maison principale). Le esprit<\/em> Le concept du B&B consiste \u00e0 partager votre maison avec des voyageurs, et non \u00e0 g\u00e9rer des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 distance. Si vous souhaitez faire cela, vous devriez vous tourner vers les locations de vacances ou affittacamere <\/em>itin\u00e9raire \u00e0 la place.<\/p>\n\n\n\n Tableau : R\u00e9glementations relatives aux chambres d'h\u00f4tes par r\u00e9gion (principales diff\u00e9rences s\u00e9lectionn\u00e9es)<\/em><\/p>\n\n\n\n Source : Lois et r\u00e9glementations r\u00e9gionales relatives au tourisme pour les chambres d'h\u00f4tes, telles que compil\u00e9es dans les portails italiens consacr\u00e9s aux chambres d'h\u00f4tes et les bulletins officiels. Veuillez noter que les termes \u201c non-imp \u201d et \u201c imp \u201d ci-dessus indiquent si la r\u00e9gion fait la distinction entre les chambres d'h\u00f4tes non imprenditoriale (familiales, occasionnelles) et les chambres d'h\u00f4tes imprenditoriale (commerciales) offrant une capacit\u00e9 d'accueil plus importante.<\/em><\/p>\n\n\n\n Comme vous pouvez le constater, il est essentiel de v\u00e9rifiez les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques \u00e0 votre r\u00e9gion<\/strong>. Les diff\u00e9rences auront une incidence sur votre mod\u00e8le commercial : par exemple, en V\u00e9n\u00e9tie, vous pouvez accueillir au maximum 3 couples ou 3 familles, tandis qu'en Toscane, vous pouvez l\u00e9galement en accueillir deux fois plus, mais avec des obligations plus importantes. Des r\u00e9gions comme le Pi\u00e9mont, la Ligurie, les Pouilles, etc., autorisent explicitement un syst\u00e8me \u00e0 deux niveaux<\/strong>: un petit B&B g\u00e9r\u00e9 comme une activit\u00e9 occasionnelle, ou un plus grand qui doit \u00eatre enregistr\u00e9 comme une entreprise. Dans la pratique, de nombreux expatri\u00e9s commencent par un petit B&B non commercial (pour tester le march\u00e9 et \u00e9viter des taxes \u00e9lev\u00e9es), et n'envisagent de se d\u00e9velopper que si la demande est forte.<\/p>\n\n\n\n Tout comme pour les maisons de vacances, les chambres d'h\u00f4tes doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes. SCIA<\/strong> d\u00e9claration pour d\u00e9marrer l'activit\u00e9. Vous effectuerez cette d\u00e9marche aupr\u00e8s du bureau SUAP de votre commune. La SCIA pour un B&B comprendra g\u00e9n\u00e9ralement des informations sur la propri\u00e9t\u00e9, le nombre de chambres, votre r\u00e9sidence et une d\u00e9claration attestant que vous r\u00e9pondez aux exigences de la l\u00e9gislation r\u00e9gionale. Vous devrez g\u00e9n\u00e9ralement joindre un plan de la propri\u00e9t\u00e9, une copie de votre assurance responsabilit\u00e9 civile<\/strong> pour les clients (oui, certaines r\u00e9gions imposent une assurance obligatoire avant l'ouverture), et surtout un certificat d\u00e9livr\u00e9 par un architecte attestant que le lieu est habitable<\/strong>C'est probablement le plus grand obstacle, car de nombreux b\u00e2timents anciens n'ont jamais fait l'objet d'une demande officielle de permis de construire. Vous verrez dans notre liste de contr\u00f4le \u00e0 la fin de l'article que la v\u00e9rification des permis de construire ant\u00e9rieurs est un point essentiel.<\/p>\n\n\n\n Une fois la SCIA soumise, vous pouvez l\u00e9galement commencer vos activit\u00e9s. imm\u00e9diatement<\/em> (c'est l\u00e0 tout l'int\u00e9r\u00eat du SCIA : il s'agit simplement d'une notification, et non d'un permis que vous devez attendre). Par la suite, les autorit\u00e9s touristiques ou la police peuvent effectuer une inspection afin de v\u00e9rifier que tout est en ordre, mais vous n'avez pas \u00e0 interrompre votre activit\u00e9 en attendant cette inspection. Vous pouvez \u00e9galement demander un CIN (Code d'identification national)<\/strong> \u2013 un code d'identification qui identifie votre entreprise sur tous les portails de r\u00e9servation et qui doit \u00e9galement \u00eatre appos\u00e9 sur le portail et\/ou la porte de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Une question importante pour un petit B&B est de savoir s'il faut le consid\u00e9rer comme une activit\u00e9 occasionnelle ou comme une entreprise \u00e0 des fins fiscales. Si vous restez dans les limites \u201c non-imprenditoriale \u201d (par exemple, vous fermez pendant la p\u00e9riode requise chaque ann\u00e9e conform\u00e9ment aux r\u00e8gles de votre r\u00e9gion \u2013 souvent au moins 90 jours de fermeture \u2013 et vous ne fournissez pas de services autres que le petit-d\u00e9jeuner et le m\u00e9nage), vous pouvez choisir pas<\/em> pour ouvrir initialement un num\u00e9ro de TVA. Dans ce cas, les revenus de votre B&B sont d\u00e9clar\u00e9s comme \u201c redditi diversi \u201d (revenus divers)<\/strong> sur votre d\u00e9claration d'imp\u00f4t personnelle. Vous devrez \u00e9mettre un simple re\u00e7us<\/strong> aux clients (avec un timbre fiscal de 2 \u20ac si le montant d\u00e9passe 77 \u20ac) et de tenir un registre des d\u00e9penses. Le revenu net (recettes moins d\u00e9penses document\u00e9es li\u00e9es \u00e0 la chambre d'h\u00f4tes) s'ajoute \u00e0 vos autres revenus personnels pour l'imp\u00f4t sur le revenu. <\/p>\n\n\n\n Cette option vous \u00e9vite de payer des cotisations sociales sur vos revenus, mais cela signifie \u00e9galement que vous ne pouvez pas d\u00e9duire officiellement vos d\u00e9penses (et que vous ne pouvez pas r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur vos achats). Il n'existe pas non plus d'imp\u00f4t forfaitaire comme le cedolare pour les chambres d'h\u00f4tes : le cedolare secca s'applique uniquement aux contrats de location purs, et non aux services de chambres d'h\u00f4tes. Vos b\u00e9n\u00e9fices issus de votre chambre d'h\u00f4tes seraient donc impos\u00e9s aux taux d'imposition ordinaires sur le revenu. <\/p>\n\n\n\n Cependant, si votre B&B fonctionne bien, vous pourriez envisager ouvrir un num\u00e9ro de TVA et opter pour le r\u00e9gime pourfettario<\/em><\/strong> (r\u00e9gime forfaitaire). Dans le cadre du forfettario, 40% de votre revenu brut est consid\u00e9r\u00e9 comme un revenu imposable.<\/strong>, car la loi consid\u00e8re 60% comme une allocation de frais. Et sur ce 40%, vous payez un montant forfaitaire. Taxe 15%<\/strong> (ou m\u00eame 5% au cours des 5 premi\u00e8res ann\u00e9es si vous \u00eates une nouvelle entreprise). Le taux d'imposition effectif sur le revenu brut peut donc \u00eatre aussi bas que ~6% pour un B&B \u00e9tabli (ou ~2% pendant les ann\u00e9es de d\u00e9marrage avec le taux de 5%), ce qui est extr\u00eamement avantageux. Par exemple, si votre B&B g\u00e9n\u00e8re 20 000 \u20ac par an de recettes brutes, dans le cadre du forfettario (apr\u00e8s les 5 premi\u00e8res ann\u00e9es), vous serez impos\u00e9 \u00e0 15% sur 8 000 \u20ac (soit 1 200 \u20ac d'imp\u00f4t), alors que dans le cadre du \u201c redditi diversi \u201d, ces 20 000 \u20ac moins les d\u00e9penses seront impos\u00e9s \u00e0 des taux progressifs (qui pourraient facilement d\u00e9passer 1 200 \u20ac si vous avez d'autres revenus). <\/p>\n\n\n\n Le compromis est qu'une fois que vous \u00eates inscrit au syst\u00e8me forfettario vous devrez \u00e9galement payer les cotisations sociales INPS<\/strong> en tant que travailleur ind\u00e9pendant dans le commerce (minimum 3 800 \u20ac\/an) et tenir une comptabilit\u00e9 simplifi\u00e9e. De nombreux expatri\u00e9s commencent modestement et voient si le niveau de leurs revenus justifie le changement : si votre r\u00e9gion impose une p\u00e9riode de fermeture (par exemple, la fermeture obligatoire de 90 jours en Lombardie) et que vous vous y conformez, vous pouvez rester informel. Si vous souhaitez exercer votre activit\u00e9 toute l'ann\u00e9e et\/ou atteindre des revenus plus \u00e9lev\u00e9s, La formalisation en tant qu'entreprise via le forfettario peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement votre taux d'imposition.<\/strong>, mais vous devrez supporter d'autres frais. Consultez un comptable italien pour calculer les chiffres correspondant \u00e0 votre cas.<\/p>\n\n\n\n Et si votre ambition d\u00e9passe celle d'un g\u00eete familial de trois chambres ? Peut-\u00eatre poss\u00e9dez-vous une grande propri\u00e9t\u00e9 (ou plusieurs propri\u00e9t\u00e9s) et souhaitez-vous vous lancer dans une activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 plein temps, par exemple un \u201c h\u00f4tel-boutique \u201d ou une chambre d'h\u00f4tes haut de gamme qui fonctionne comme un petit h\u00f4tel<\/strong>. En Italie, d\u00e8s que vous sortez du cadre familial ou occasionnel, vous envisagez de devenir un entrepreneur touristique<\/strong> (entrepreneur touristique). Concr\u00e8tement, cela pourrait signifier s'enregistrer en tant que affittacamere<\/strong> (location de chambres) ou m\u00eame cr\u00e9er une entreprise h\u00f4teli\u00e8re\/chambre d'h\u00f4tes. Les fronti\u00e8res peuvent \u00eatre floues sur le plan terminologique : de nombreuses chambres d'h\u00f4tes haut de gamme se qualifient de \u201c boutiques-h\u00f4tels \u201d \u00e0 des fins marketing, mais d'un point de vue juridique, elles peuvent toujours \u00eatre class\u00e9es comme des affittacamere ou des chambres d'h\u00f4tes. Les principales diff\u00e9rences se r\u00e9sument \u00e0 enregistrement commercial, exigences en mati\u00e8re de construction et \u00e9chelle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Un B&B professionnel agr\u00e9\u00e9 vous demandera de ouvrir un num\u00e9ro de TVA<\/a><\/strong> et s'inscrire \u00e0 la Chambre de commerce (Camera di Commercio)<\/strong>, car vous exercerez une activit\u00e9 commerciale continue. Cela implique de choisir une forme juridique (souvent une entreprise individuelle ou une entreprise familiale s'il s'agit d'une petite structure, ou la cr\u00e9ation d'une soci\u00e9t\u00e9 si plusieurs partenaires sont impliqu\u00e9s). Vous devrez vous inscrire au S\u00e9curit\u00e9 sociale INPS<\/strong> syst\u00e8me en tant que travailleur ind\u00e9pendant dans le secteur du tourisme, ainsi qu'\u00e0 l'INAIL (assurance contre les accidents du travail). <\/p>\n\n\n\n Le processus de d\u00e9marrage comprend toutes ces \u00e9tapes en outre<\/em> \u00e0 la d\u00e9claration SCIA normale. En fait, vous d\u00e9poserez une SCIA pour un \u201c affittacamere \u201d ou \u201c B&B imprenditoriale \u201d<\/strong> selon la cat\u00e9gorie \u2013 de nombreuses r\u00e9gions ont un formulaire SCIA distinct pour cr\u00e9er une affittacamere (maison d'h\u00f4tes), qui est essentiellement un petit h\u00f4tel sans r\u00e9ception. Par exemple, en Toscane, un affittacamere<\/em> peut compter jusqu'\u00e0 6 chambres, tout comme un B&B, mais comme il est g\u00e9r\u00e9 de mani\u00e8re professionnelle, il doit r\u00e9pondre \u00e0 certaines normes suppl\u00e9mentaires et le propri\u00e9taire n'est pas tenu d'y r\u00e9sider (il peut embaucher du personnel pour le g\u00e9rer). Dans le Haut-Adige (Tyrol du Sud), comme indiqu\u00e9, tous les h\u00e9bergements de type B&B sont consid\u00e9r\u00e9s comme affittacamere<\/em> et peut compter jusqu'\u00e0 8 chambres, mais vous devez disposer d'une licence commerciale pour cela. Donc, si vous avez l'intention de g\u00e9rer un entreprise d'h\u00f4tellerie de charme<\/strong> en Italie, pr\u00e9parez-vous \u00e0 cr\u00e9er officiellement une entit\u00e9 commerciale et se conformer \u00e0 toutes les lois fiscales et du travail.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Lorsque vous exploitez un petit B&B dans votre maison, le b\u00e2timent est uniquement soumis aux normes r\u00e9sidentielles (il suffit que la maison soit conforme aux normes d'habitation). Mais lorsque vous passez \u00e0 une activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re officielle, des r\u00e9glementations suppl\u00e9mentaires en mati\u00e8re de construction et de s\u00e9curit\u00e9 entrent en vigueur<\/strong>. Par exemple, les h\u00e9bergements d'une certaine taille doivent \u00eatre accessibles aux personnes handicap\u00e9es (la loi impose aux h\u00f4tels et aux entreprises publiques de supprimer les barri\u00e8res architecturales ; certaines r\u00e9gions peuvent exempter les b\u00e2timents historiques ou les tr\u00e8s petites structures, mais toute r\u00e9novation importante n\u00e9cessitera la mise en place d'\u00e9quipements tels que des salles de bains accessibles aux fauteuils roulants, etc.). La s\u00e9curit\u00e9 incendie est un autre aspect \u00e0 prendre en compte : si vous h\u00e9bergez plus de 25 personnes, vous \u00eates soumis \u00e0 des contr\u00f4les stricts en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 incendie et devez obtenir l'autorisation de la Vigili del Fuoco (s\u00e9curit\u00e9 incendie). <\/p>\n\n\n\n Mais m\u00eame dans ce cas, en tant qu'entreprise, vous devrez peut-\u00eatre mettre en place des plans de s\u00e9curit\u00e9 incendie (plusieurs extincteurs, panneaux de sortie lumineux, itin\u00e9raires d'\u00e9vacuation affich\u00e9s). Les chambres d'h\u00f4tes\/affittacamere professionnelles sont souvent tenues de disposer d'au moins une chambre accessible aux personnes handicap\u00e9es ou de respecter les directives des r\u00e9glementations locales en mati\u00e8re de construction pour les h\u00f4tels. <\/p>\n\n\n\n Il est important de consulter un ing\u00e9nieur ou un architecte au sujet de la cat\u00e9gorie cadastrale<\/strong> (cat\u00e9gorie d'utilisation du b\u00e2timent) de votre propri\u00e9t\u00e9 \u2013 exploiter un B&B dans un b\u00e2timent class\u00e9 comme r\u00e9sidentiel est acceptable \u00e0 petite \u00e9chelle, mais si vous le faites \u00e0 titre professionnel, vous devrez g\u00e9n\u00e9ralement le reclasser en tant que structure d'h\u00e9bergement touristique. Et Lorsque vous reclassez votre b\u00e2timent de r\u00e9sidentiel \u00e0 h\u00f4telier, vous \u00eates \u00e9galement tenu de payer une taxe unique.<\/strong> (\u201c oneri \u201d) \u00e0 la municipalit\u00e9 locale, qui peut s'\u00e9lever \u00e0 plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la taille du bien immobilier. V\u00e9rifiez toujours la conformit\u00e9 au zonage et aux normes de construction.<\/strong> lorsque vous vous installez dans une zone \u201c sous licence \u201d, et bien s\u00fbr avant d'acheter le bien immobilier que vous avez l'intention de transformer en \u00e9tablissement h\u00f4telier.<\/p>\n\n\n\n Un B&B ou un h\u00f4tel-boutique agr\u00e9\u00e9 sera impos\u00e9 comme une entreprise. S'il est suffisamment petit, vous pouvez toujours utiliser le r\u00e9gime forfettario<\/strong> d\u00e9crit pr\u00e9c\u00e9demment (et c'est d'ailleurs le cas de nombreuses entreprises individuelles dans le secteur de l'h\u00f4tellerie). Si vous d\u00e9passez le seuil de revenu forfettario (actuellement 85 000 \u20ac par an) ou si vous choisissez de ne pas l'utiliser, vous paierez des imp\u00f4ts selon le r\u00e9gime ordinaire : cela signifie que vous devrez comptabiliser vos revenus et d\u00e9penses r\u00e9els, facturer la TVA sur les services (la plupart des services d'h\u00e9bergement sont soumis \u00e0 la TVA 10%) et payer l'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s ou l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques (IRES ou IRPEF) sur les b\u00e9n\u00e9fices, ainsi que la taxe r\u00e9gionale sur les entreprises (IRAP) le cas \u00e9ch\u00e9ant. <\/p>\n\n\n\nL'option la plus simple : location de vacances (Casa Vacanze)<\/h2>\n\n\n\n
Enregistrement d'une location de vacances aupr\u00e8s des autorit\u00e9s italiennes<\/h3>\n\n\n\n
(Facultatif) S'enregistrer en tant que propri\u00e9taire professionnel<\/h3>\n\n\n\n
Avantages fiscaux li\u00e9s \u00e0 la location saisonni\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n
Enregistrement des clients et conformit\u00e9 dans une location de vacances<\/h3>\n\n\n\n
Services que vous ne pouvez pas offrir dans le cadre d'une location de vacances en Italie<\/h3>\n\n\n\n
L'option pratique : petit B&B familial<\/h2>\n\n\n\n
Servir le petit-d\u00e9jeuner en tant que propri\u00e9taire d'un B&B familial en Italie<\/h3>\n\n\n\n
Combien de chambres peut compter un B&B familial ?<\/h3>\n\n\n\n
R\u00e9gion<\/strong><\/th> Nombre maximal de chambres<\/strong><\/th> Nombre maximum d'invit\u00e9s (places couch\u00e9es)<\/strong><\/th> Remarques particuli\u00e8res \/ Conditions<\/strong><\/th><\/tr><\/thead> Abruzzes<\/strong><\/td> 4<\/td> 10<\/td> Les invit\u00e9s peuvent rester jusqu'\u00e0 30 jours maximum. La r\u00e9sidence de l'h\u00f4te n'est pas obligatoire (peut \u00eatre dans la m\u00eame ville).<\/td><\/tr> Basilicate<\/strong><\/td> 4 (6 dans les villes de plus de 5 000 habitants)<\/td> 8 (12 dans les villes de plus de 5 000 habitants)<\/td> Dans les villes de plus de 5 000 habitants, jusqu'\u00e0 6 chambres\/12 lits sont autoris\u00e9s, et il est possible d'utiliser les propri\u00e9t\u00e9s adjacentes. Doit \u00eatre ouvert au moins 90 jours par an, avec un maximum de 270 jours.<\/td><\/tr> Calabre<\/strong><\/td> 4<\/td> 8<\/td> Invit\u00e9s : 60 jours maximum. L'exploitant ne peut g\u00e9rer qu'un seul B&B (pas plusieurs \u00e9tablissements).<\/td><\/tr> Campanie<\/strong><\/td> 4<\/td> 8<\/td> Les clients ne peuvent pas s\u00e9journer plus de 30 jours cons\u00e9cutifs.<\/td><\/tr> \u00c9milie-Romagne<\/strong><\/td> 3<\/td> 6<\/td> Doit fermer au moins 120 jours<\/strong> une ann\u00e9e (ou 500 nuit\u00e9es maximum par an) pour rester non professionnel. 60 jours maximum par invit\u00e9.
Un d\u00e9lai de 5 jours est requis avant qu'un client de longue dur\u00e9e puisse revenir.<\/td><\/tr>Frioul-V\u00e9n\u00e9tie Julienne<\/strong><\/td> 4 (non imposable) \/ 6 (imposable)<\/td> 8 \/ 12<\/td> Deux cat\u00e9gories : non-imprenditoriale (4 chambres\/8 lits) et imprenditoriale (6 chambres\/12 lits).<\/td><\/tr> Lazio<\/strong><\/td> 3<\/td> 8<\/td> L'h\u00f4te doit r\u00e9sider sur place et conserver une chambre \u00e0 coucher pour son usage personnel.<\/td><\/tr> Ligurie<\/strong><\/td> 3 (non imp) \/ 4 (imp)<\/td> (non sp\u00e9cifi\u00e9)<\/td> Distingue les \u00e9tablissements non professionnels (3 chambres) des \u00e9tablissements professionnels (4 chambres). L'h\u00f4te doit r\u00e9sider dans le B&B et \u00eatre pr\u00e9sent pendant l'exploitation.<\/td><\/tr> Lombardie<\/strong><\/td> 4<\/td> 12<\/td> Doit fermer au moins 90 jours<\/strong> par an (pour garantir que l'activit\u00e9 est \u201c occasionnelle \u201d).<\/td><\/tr> Marche<\/strong><\/td> 3 (non imp) \/ 6 (imp)<\/td> 6 \/ 12<\/td> Chambres d'h\u00f4tes non professionnelles : 3 chambres\/6 lits ; professionnelles : 6 chambres\/12 lits. L'h\u00f4te peut utiliser un logement suppl\u00e9mentaire situ\u00e9 \u00e0 moins de 200 m\u00e8tres de son domicile. S\u00e9jour maximal de 30 jours. Cours HACCP obligatoire<\/strong> pour l'h\u00f4te (depuis 2022)\u200b.<\/td><\/tr> Molise<\/strong><\/td> 3<\/td> 6<\/td> Les clients peuvent s\u00e9journer jusqu'\u00e0 30 jours maximum.<\/td><\/tr> Pi\u00e9mont<\/strong><\/td> 3 (non imp) \/ 6 (imp)<\/td> 6 \/ 12<\/td> Non professionnel : jusqu'\u00e0 3 chambres\/6 personnes ; B&B professionnel : jusqu'\u00e0 6 chambres\/12 personnes. Les \u00e9tablissements non professionnels peuvent ouvrir au maximum 270 jours par an (g\u00e9n\u00e9ralement par p\u00e9riodes d\u00e9termin\u00e9es).<\/td><\/tr> Pouilles<\/strong><\/td> 3 (non imp) \/ 6 (imp)<\/td> 9 \/ 18<\/td> Non professionnel : 3 chambres\/9 lits ; professionnel : 6 chambres\/18 lits. Un B&B familial (non imposable) ne peut fonctionner que 90 \u00e0 270 jours par an.<\/td><\/tr> Sardegna<\/strong><\/td> 3<\/td> 10<\/td> Jusqu'\u00e0 3 chambres\/10 personnes. Une loi r\u00e9cente (2017) met l'accent sur le caract\u00e8re familial du partage et autorise d\u00e9sormais, sous certaines conditions, la pr\u00e9paration d'un petit-d\u00e9jeuner maison (sans obligation de produits pr\u00e9emball\u00e9s).<\/td><\/tr> Sicilia<\/strong><\/td> 5<\/td> 20<\/td> Jusqu'\u00e0 5 chambres\/20 personnes (l'une des capacit\u00e9s les plus \u00e9lev\u00e9es). Loi r\u00e9gionale de 2000 ; pr\u00e9sence de l'h\u00f4te requise, mais aucune fermeture saisonni\u00e8re explicite n'est impos\u00e9e par la loi.<\/td><\/tr> Toscane<\/strong><\/td> 6<\/td> 12<\/td> Jusqu'\u00e0 6 chambres\/12 personnes (tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 pour un B&B). Pr\u00e9sence obligatoire du propri\u00e9taire (qui peut occuper un b\u00e2timent adjacent sur la m\u00eame propri\u00e9t\u00e9). La nouvelle loi sur le tourisme de 2016 r\u00e9git les B&B.<\/td><\/tr> Province de Trento<\/a><\/strong><\/td> 4<\/td> (non sp\u00e9cifi\u00e9)<\/td> Jusqu'\u00e0 4 chambres. L'h\u00f4te doit r\u00e9sider dans la province. Peut exploiter le g\u00eete touristique dans une maison s\u00e9par\u00e9e si elle se trouve dans la m\u00eame ville, mais doit le faire au moins 60 jours par an.<\/td><\/tr> Province de Bolzano<\/a><\/strong><\/td> (pas de cat\u00e9gorie B&B)<\/em><\/td> -<\/td> Le Haut-Adige ne d\u00e9finit pas l\u00e9galement le terme \u201c B&B \u201d ; il classe cette activit\u00e9 comme affittacamere<\/strong>. On peut avoir jusqu'\u00e0 8 chambres ou 5 appartements dans le m\u00eame b\u00e2timent dans cette cat\u00e9gorie.<\/td><\/tr> Ombrie<\/strong><\/td> 3 (non important) \/ 5 (important)<\/td> 6 \/ 10<\/td> Non professionnel : 3 chambres\/6 lits ; Professionnel : 5 chambres\/10 lits. L'h\u00f4te doit r\u00e9sider sur place (ou \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate).<\/td><\/tr> Vall\u00e9e d'Aoste<\/strong><\/td> 3<\/td> 6<\/td> Jusqu'\u00e0 3 chambres\/6 personnes. Possibilit\u00e9 d'utiliser un logement suppl\u00e9mentaire situ\u00e9 \u00e0 moins de 50 m\u00e8tres de la maison principale.<\/td><\/tr> V\u00e9n\u00e9tie<\/strong><\/td> 3<\/td> 12<\/td> Jusqu'\u00e0 3 chambres, maximum 4 personnes par chambre (donc, par exemple, une famille de 4 personnes dans une chambre). L'h\u00f4te doit vivre sur place pendant l'op\u00e9ration. N\u00e9cessite l'utilisation du portail en ligne de la r\u00e9gion pour l'\u00e9tablissement de rapports statistiques.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Enregistrer une chambre d'h\u00f4tes familiale en Italie<\/h3>\n\n\n\n
Comment un B&B familial est-il impos\u00e9 en Italie ?<\/h3>\n\n\n\n
Voir grand : chambre d'h\u00f4tes ou h\u00f4tel-boutique agr\u00e9\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
Un obstacle de taille : les exigences en mati\u00e8re de construction dans le secteur h\u00f4telier<\/h3>\n\n\n\n
Comment un grand B&B est-il impos\u00e9 en Italie ?<\/h3>\n\n\n\n