Taxes d'urbanisation secondaire <\/strong>(\"oneri di urbanizzazione secondaria\") sont destin\u00e9s \u00e0 des \u00e9quipements tels que des cr\u00e8ches, des \u00e9coles primaires et secondaires, des march\u00e9s de quartier, des \u00e9tablissements religieux, des installations sportives de quartier, des espaces verts, des centres sociaux et des \u00e9quipements culturels et sanitaires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nD\u00e9termination des co\u00fbts de construction des nouveaux b\u00e2timents<\/h2>\n\n\n\n
Les co\u00fbts de construction des nouveaux b\u00e2timents sont d\u00e9termin\u00e9s p\u00e9riodiquement par les r\u00e9gions, en se r\u00e9f\u00e9rant aux co\u00fbts maximaux autoris\u00e9s pour les logements subventionn\u00e9s. La contribution \u00e0 la construction comprend un pourcentage de ces co\u00fbts, variant entre 5% et 20%, d\u00e9termin\u00e9 par les r\u00e9gions en fonction de facteurs tels que l'emplacement, la destination et le type de construction. En r\u00e9sum\u00e9, si vos co\u00fbts de construction s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 100 000 euros, vous pouvez vous attendre \u00e0 ce que 5 000 \u00e0 20 000 euros viennent s'ajouter \u00e0 cette taxe (suppl\u00e9mentaire).<\/p>\n\n\n\n
Situations dans lesquelles ces taxes peuvent \u00eatre r\u00e9duites<\/h2>\n\n\n\n
Dans certaines situations, par exemple lors de la construction de logements abordables, le montant de la contribution \u00e0 la construction peut \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 la seule taxe d'urbanisation. \u00c9tant donn\u00e9 que ces questions sont r\u00e9gies au niveau de la ville (\"comune\"), il est pr\u00e9f\u00e9rable d'en discuter bien \u00e0 l'avance avec la mairie. Vous pouvez soit discuter directement, soit faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e9trie<\/em> ou un architecte. Dans tous les cas, d'apr\u00e8s notre exp\u00e9rience, il existe une latitude \u00e9tonnante dans les n\u00e9gociations avec les autorit\u00e9s municipales. Il est donc d'autant plus important que vous fassiez part de vos pr\u00e9occupations concernant le montant des contributions \u00e0 la construction que vous allez payer avant de commencer \u00e0 construire.<\/p>\n\n\n\nExemples d'exon\u00e9rations de cotisations<\/h2>\n\n\n\n
La contribution \u00e0 la construction est g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9e pour :<\/p>\n\n\n\n
\n- Interventions dans les zones agricoles.<\/li>\n\n\n\n
- R\u00e9novation et agrandissement de b\u00e2timents unifamiliaux.<\/li>\n\n\n\n
- Installations de sources d'\u00e9nergie renouvelables et \u00e9conomies d'\u00e9nergie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Pour les constructions ou installations destin\u00e9es \u00e0 des activit\u00e9s industrielles, telles que les ateliers, une contribution est \u00e9galement n\u00e9cessaire. Celle-ci est calcul\u00e9e en fonction de l'incidence des travaux d'urbanisation et du traitement des d\u00e9chets solides, liquides et gazeux requis.<\/p>\n\n\n\n
\"Contributo di Costruzione\" dans les entreprises commerciales et touristiques<\/h2>\n\n\n\n
Pour les b\u00e2timents ou les installations destin\u00e9s au tourisme - c'est le cas si vous souhaitez exploiter une entreprise d'h\u00f4tellerie professionnelle telle qu'un h\u00f4tel ou une grande chambre d'h\u00f4tes, selon que les chambres d'h\u00f4tes sont class\u00e9es comme propri\u00e9t\u00e9s commerciales par votre r\u00e9gion, qui statue sur ces questions de mani\u00e8re autonome par rapport au gouvernement central - ou pour les activit\u00e9s commerciales et directionnelles, une contribution \u00e9gale \u00e0 l'incidence des travaux d'urbanisation, plus un montant ne d\u00e9passant pas 10% des co\u00fbts de construction document\u00e9s, est exig\u00e9e. L\u00e0 encore, il est pr\u00e9f\u00e9rable d'en discuter \u00e0 l'avance avec la mairie, car vous imaginez bien qu'ajouter plus de 10% aux co\u00fbts d'un projet potentiellement d\u00e9j\u00e0 on\u00e9reux peut vraiment mettre \u00e0 mal vos fonds.<\/p>\n\n\n\n
Sources d'information<\/h2>\n\n\n\n
Contributi di costruzione - explication de la r\u00e9gion Emilia-Romagna (ces taxes \u00e9tant une question locale, elles diff\u00e8rent selon les r\u00e9gions et les villes, mais il s'agit d'une bonne vue d'ensemble).<\/a><\/p>\n\r\n\t\t\t\r\n\r\n\t\t\t\t
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Cela a-t-il \u00e9t\u00e9 utile ?<\/h3>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t