Il s'agit de la accord<\/a> o\u00f9 l'acheteur et le vendeur d\u00e9finissent les conditions de la vente. Il est juridiquement contraignant et implique g\u00e9n\u00e9ralement le versement d'un acompte (caparra confirmatoria), dont le montant peut varier de 1,5 \u00e0 1,5 million d'euros. 10% \u00e0 30%<\/mark> de la valeur du bien.<\/p>\n\n\n\n Sign\u00e9 devant un notaire, ce contrat italien finalise la vente et transf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 du bien \u00e0 l'acheteur. Le notaire s'assure que tout est conforme \u00e0 la loi et enregistre officiellement la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom.<\/p>\n\n\n\n Le notaire (notaio) est la personne de r\u00e9f\u00e9rence pour s'assurer de la l\u00e9galit\u00e9 de la vente. En Italie, il est neutre. Il ne travaille ni pour vous ni pour le vendeur, mais c'est g\u00e9n\u00e9ralement l'acheteur qui choisit le notaire. Choisissez quelqu'un en qui vous avez confiance, car il v\u00e9rifiera si le bien pr\u00e9sente des probl\u00e8mes cach\u00e9s, comme des taxes impay\u00e9es ou des litiges.<\/p>\n\n\n\n Parfois, ce qui est annonc\u00e9 n'est pas ce que vous obtiendrez. Le prix inclut-il les meubles ? Les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers ? Les installations ? Soyez tr\u00e8s clair dans le contrat pr\u00e9liminaire sur ce qui est inclus, au cas o\u00f9 vous vous attendriez \u00e0 ce que le bien dispose de ces \u00e9quipements. Il vaut mieux sur-communiquer maintenant que d'\u00eatre d\u00e9\u00e7u plus tard.<\/p>\n\n\n\n Si vous envisagez de r\u00e9nover ou d'agrandir votre propri\u00e9t\u00e9, assurez-vous qu'elle est conforme aux normes et qu'elle dispose des autorisations n\u00e9cessaires (permesso di costruire<\/a>). C'est particuli\u00e8rement important pour ceux qui envisagent d'investir dans l'avenir. <\/em>La derni\u00e8re chose que vous souhaitez, c'est d'acheter la maison de vos r\u00eaves et de vous rendre compte que vous ne pouvez pas y apporter les changements dont vous r\u00eavez.<\/p>\n\n\n\n Le prix n'est pas tout. Voici les autres \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte dans votre budget :<\/p>\n\n\n\n Avant de signer quoi que ce soit, v\u00e9rifiez que le bien n'a pas de dettes impay\u00e9es, d'hypoth\u00e8ques ou de privil\u00e8ges. Le notaire s'en assurera, mais il n'est pas inutile de rev\u00e9rifier. Vous savez ce qu'on dit : mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir !<\/p>\n\n\n\n En Italie, les voisins ou les locataires de certaines propri\u00e9t\u00e9s peuvent avoir le droit de pr\u00e9emption (diritto di prelazione) lorsque la propri\u00e9t\u00e9 est vendue. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est plus fr\u00e9quent dans les zones rurales et peut retarder la proc\u00e9dure s'il n'est pas pris en compte \u00e0 temps.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 moins que vous ne parliez couramment l'italien, faites traduire tous les contrats italiens par un traducteur professionnel ou un avocat bilingue. Ne signez jamais un document que vous ne comprenez pas parfaitement. Une petite erreur d'interpr\u00e9tation peut entra\u00eener de gros maux de t\u00eate.<\/p>\n\n\n\n Le jour de la signature du contrat d\u00e9finitif, vous devrez.. :<\/p>\n\n\n\n Une fois que tout est sign\u00e9 et que les fonds sont transf\u00e9r\u00e9s, f\u00e9licitations, le bien est officiellement \u00e0 vous !<\/p>\n\n\n\n En Italie, le processus d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 peut prendre plus de temps qu'on ne le pense. Il convient donc de rester patient et de faire confiance au processus. \"Les bonnes choses prennent du temps\". Un peu de pr\u00e9paration vous permettra de r\u00e9aliser vos r\u00eaves immobiliers en Italie, et le jeu en vaut la chandelle au bout du compte.<\/p>\n\n\n\n Pour plus de conseils sur la relocalisation en Italie, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 rejoignez notre communaut\u00e9<\/a> de membres partageant les m\u00eames id\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Qu'est-ce qu'un contratto pr\u00e9liminaire ?<\/a><\/p>\n\n\n\n\n
Faire appel \u00e0 un notaire de confiance<\/h2>\n\n\n
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Soyez clair sur ce qui est inclus<\/h2>\n\n\n
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Surveiller le zonage et les permis de construire<\/h2>\n\n\n\n
Budget pour les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires<\/h2>\n\n\n\n
\n
V\u00e9rifier s'il y a des dettes ou des privil\u00e8ges !<\/h2>\n\n\n\n
Le \"droit de premier refus<\/h2>\n\n\n\n
Traduire et rev\u00e9rifier tout<\/h2>\n\n\n\n
Planifier le jour de la fermeture<\/h2>\n\n\n\n
\n
Faire confiance au processus<\/h2>\n\n\n\n
Sources d'information<\/h3>\n\n\n\n