Un guide complet des locations pour les expatriés en Italie

Si vous venez d'un pays où la location meublée est la norme, comme le Royaume-Uni, la France ou une grande partie de la Scandinavie, louer en Italie peut vous ouvrir les yeux. Dans de nombreuses régions du monde, une "location meublée" comprend tout, des canapés aux appareils de cuisine, parfois même les assiettes et les couverts. Mais en Italie - en particulier dans le cas des contrats de location à long terme - c'est une tout autre histoire.

Lorsque j'ai appris que le terme "non meublé" en Italie ne signifiait pas seulement l'absence de meubles, mais aussi l'absence d'évier de cuisine (littéralement !), j'ai été choquée. Les locations italiennes non meublées sont souvent dépouillées. Vous devrez probablement apporter vos propres luminaires, éléments de cuisine et parfois même vos tringles à rideaux. Pour les expatriés et les retraités qui souhaitent s'installer en Italie, cela peut sembler décourageant, surtout si vous n'envisagez qu'un séjour temporaire.

Logement locatif en Vénétie : à quoi s'attendre ?

Les possibilités de location en Vénétie sont aussi diverses que ses paysages. Des maisons historiques au charme architectural aux appartements modernes dans des villes telles que Venise et Vérone, Il y en a pour tous les goûts. À la campagne, vous trouverez des villas et des fermes rustiques, souvent plus abordables que les locations urbaines. Toutefois, les propriétés situées dans des bâtiments historiques peuvent manquer d'équipements modernes. Il est donc essentiel d'évaluer soigneusement les responsabilités d'entretien et l'état de la propriété avant de s'engager dans un bail.

Types de contrats de location en Italie

L'Italie propose différents contrats de location adaptés à différents besoins. Voici ce que les expatriés doivent savoir :

• Contrat de marché libre (4+4): Connu sous le nom de Contrat de location d'un chien libreCe contrat à long terme dure quatre ans, avec un renouvellement automatique de quatre ans. Il offre stabilité et flexibilité aux locataires.
• Contrat de location convenu (3+2): Le Contrat de location de canne à sucre concordé Le loyer est fixé en fonction des accords locaux, ce qui le rend 10-20% moins cher que les contrats du marché libre. C'est la solution idéale pour les expatriés disposant d'un budget limité.
• Contrat de transition: Le Contrat de location transitoire est parfait pour les séjours de courte durée, de 1 à 18 mois. Toutefois, vous devez fournir une raison valable pour ce court séjour, comme un travail temporaire ou des études.
• Contrat de location pour étudiants: Conçue pour les étudiants universitaires, la Contrat de location pour étudiants universitaires s'étend de 6 à 36 mois et se limite aux villes universitaires.
• Locations touristiques de courte durée: Le Locazione turistica couvre les séjours de moins de 30 jours, souvent pour des locations de vacances.

Prix de location, coûts d'agence et loyers directs

En octobre 2023, le prix moyen des loyers en Vénétie était d'environ 11,4 € par mètre carré et par mois, soit un peu moins que la moyenne nationale de 12,7 €. Toutefois, les prix varient considérablement en fonction de la région :

• Venise: Connue pour sa forte demande et sa situation unique, Venise affiche des prix de location plus élevés que les autres villes de Vénétie.
• Padoue: Offre un mélange de charme historique et de vie urbaine, avec des prix de location généralement inférieurs à ceux de Venise.
• Vérone: Célèbre pour son importance culturelle et historique, les prix de location à Vérone sont comparables à ceux de Padoue.

Il est courant de faire appel à une agence immobilière pour louer un logement en Italie, surtout pour les expatriés qui ne connaissent pas le marché local. Dans les grandes villes comme Venise, Vérone ou Padoue, vous avez plus de chances de trouver des agents anglophones qui peuvent vous aider dans vos démarches. En revanche, dans les villages et les villes plus petites, cela est moins probable et il peut être nécessaire de faire appel à un traducteur ou à une aide supplémentaire pour s'y retrouver dans le processus de location. Les frais d'agence s'élèvent généralement à un mois de loyer plus la TVA (22%)Ce coût est généralement payé par le locataire, sauf accord contraire. Pour des périodes de location plus courtes, la redevance peut être calculée au prorata.

Si vous préférez éviter les frais d'agence ou traiter directement avec les propriétaires, des sites web tels que Subito (subito.it), et Bakeca (bakeca.it) sont des plateformes populaires. Ces sites proposent souvent des biens qui échappent aux frais d'agence, des logements de courte durée et des locations dans des villes plus petites qui ne sont pas forcément représentées par des agences. Cependant, la location directe présente des inconvénients : les locataires peuvent avoir des recours juridiques limités en cas de litige, l'état des biens peut être mal présenté et les négociations peuvent être plus difficiles sans intermédiaire. En outre, les plateformes telles que Place de marché Facebook et les groupes d'expatriés locaux sur Facebook peuvent également être d'excellentes ressources pour les locations en Vénétie.

Comprendre votre contrat, vos responsabilités en matière d'entretien et le règlement des litiges

Avant de signer un contrat de location, prenez le temps de bien comprendre tous les termes et conditions. Si vous ne parlez pas couramment l'italien, il est essentiel de faire traduire le contrat par un professionnel afin de vous assurer que vous comprenez parfaitement ce à quoi vous vous engagez. Les malentendus peuvent entraîner de graves problèmes par la suite ; il est donc essentiel d'être certain des termes du contrat. Les éléments clés à examiner sont les suivants :

• Loyer et modalités de paiement: Confirmez le montant convenu, les échéances et les méthodes de paiement pour éviter tout malentendu.
• Durée et renouvellement: Comprenez la durée du contrat et s'il est renouvelé automatiquement, afin de pouvoir planifier en conséquence.
• Clauses de résiliation: Vérifiez la période de préavis requise et les éventuelles pénalités en cas de résiliation anticipée, afin de vous assurer la flexibilité dont vous pourriez avoir besoin.
• Clausola Compromissoria ou Clausola di Mediazione: Incluez l'une de ces clauses dans votre contrat pour préciser que les litiges seront résolus par l'arbitrage ou la médiation. Cela permet d'économiser du temps et de l'argent par rapport au système judiciaire italien, long et coûteux. Pour avoir l'esprit tranquille, il est essentiel de prendre les devants et de mettre en place une procédure claire de résolution des litiges.

Il est tout aussi important de clarifier les responsabilités en matière d'entretien. Les locataires sont généralement responsables des petits travaux d'entretien, tels que le remplacement des ampoules ou le débouchage des canalisations, tandis que les propriétaires s'occupent des grosses réparations liées à la structure ou aux systèmes essentiels. Certains termes peuvent surprendre les étrangers, comme la responsabilité de l'entretien de la chaudière qui incombe souvent aux locataires, ou le droit du propriétaire d'inspecter le bien avec un préavis raisonnable. Clarifier ces responsabilités dès le départ permet d'éviter les litiges.

Les contrats doivent-ils être signés par un notaire ?

Pour la plupart des contrats de location, il y a pas besoin de notaire. Les contrats sont signés directement entre le propriétaire et le locataire et doivent être enregistrés auprès de l'Office de l'emploi et des affaires sociales. Agenzia delle Entrate (Agence fiscale italienne) dans un délai de 30 jours s'ils sont d'une durée supérieure à 30 jours. Toutefois, pour les biens de grande valeur ou les accords inhabituels, une authentification par un notaire peut être nécessaire.

Les coûts et les particularités de la location en Italie

L'enregistrement d'un contrat de location entraîne quelques frais :

• Taxe d'enregistrement (Imposta di Registro): Il s'agit de 2% du loyer annuelLa taxe est calculée sur la base de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, réparti à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour les contrats de transition, la taxe est calculée d'avance pour toute la durée du contrat.
• Cachet du contrat (Marca da Bollo): Chaque page du contrat de location doit être revêtue d'un cachet 16 € sur le marché (timbre). Ces timbres sont vendus à votre bureau de tabac local (tabaccheria)Un détail, un détail qui m'a surpris.

Le processus d'enregistrement peut souvent être géré en ligne par le propriétaire ou une agence, mais en tant que locataire, il est bon de vérifier que tout est fait correctement. Selon la loi, le propriétaire est responsable de l'enregistrement du contrat auprès de l'Office de l'harmonisation dans le marché intérieur (OMI). Agenzia delle EntrateLe contrat de location peut être enregistré, mais il est courant que les deux parties partagent les coûts qui y sont associés. Un contrat non enregistré n'est pas seulement dépourvu de protection juridique, mais risque également d'entraîner de lourdes amendes pour le propriétaire.

Options temporaires lors de la recherche de la location idéale

Pendant que vous cherchez l'appartement idéal, il peut être judicieux de louer un logement à court terme dans le quartier où vous pensez vouloir vivre. Cette approche vous donne la possibilité d'explorer le quartier, de découvrir les commodités locales et de vous assurer que le logement vous convient avant de signer un contrat à long terme. Des sites web tels que Booking.com (booking.com) et Airbnb (airbnb.com) sont d'excellentes options pour trouver un hébergement à court terme. Ils vous permettent de rester flexible quant à vos dates tout en explorant en profondeur la région de votre choix.