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Anna : Bonjour à tous et bienvenue dans le podcast de Magic Towns Italie. Pour notre premier épisode de l'année, nous allons vous parler d'une étude très intéressante. Nous allons nous pencher sur les principales villes d'Italie où les expatriés cherchent à s'installer. Quelles sont ces villes, les grandes villes très fréquentées comme Milan ou Rome ? La Toscane, quelques beaux endroits en Sicile.
Luca : Bonjour Anna. Je vous souhaite une bonne année.
Anna : Bonne année.
Luca : Avez-vous passé de bonnes vacances de fin d'année ?
Anna : Oui, c'était bien. J'étais à Rome et c'était vraiment, vraiment bien.
Luca : J'ai fait un peu de jardinage à la maison.
Je sais qu'il fait moins sept dehors, mais il ne faisait pas aussi mauvais avant le réveillon du Nouvel An
Anna : vous êtes courageux.
Luca : Eh bien, il le faut. Aujourd'hui, nous allons parler d'un sujet qui me passionne et sur lequel nous travaillons depuis un certain temps. Nous avons combiné les données des moteurs de recherche avec l'utilisation de Magic Towns Italy own Town Explorer pour voir où les expatriés cherchent à s'installer en Italie.
Vous n'entendrez parler de personne d'autre parce qu'ils n'ont pas les données, mais nous les avons. Et nous avons quelques surprises. D'une part, nous avons examiné la fréquence à laquelle les personnes à l'étranger cherchent à déménager dans des villes spécifiques ou à vivre dans des villes spécifiques. D'autre part, nous avons cherché à savoir lesquels de nos profils de villes attiraient le plus l'attention des visiteurs internationaux.
Ces données couvrent donc à la fois l'étape de l'aspiration, qui consiste à chercher sur Google ce que l'on veut faire de sa vie, et l'étape de la recherche sérieuse dans le parcours de l'expatrié. Nous avons ensuite fusionné ces données pour établir le classement des 20 premières villes sur lesquelles les expatriés [00:02:00] ont jeté leur dévolu en 2025.
Anna : Nous n'allons pas nous contenter de vous lire une liste ennuyeuse de villes, nous allons parler des choses surprenantes, au-delà des données, et il y en a beaucoup.
Luca : Nous avons donc une dynamique opposant les grandes villes aux petites villes. Certaines tendances régionales sont intéressantes, euh, franchement inattendues, et il y a un certain nombre de villes peu connues qui se démarquent nettement. Vous n'avez peut-être jamais entendu parler de certaines d'entre elles, mais elles font tout de même partie du top 20.
Nous allons couvrir la majeure partie du classement, mais si vous voulez lire la liste complète et connaître les trois premiers, vous devez vous rendre sur le site de Magic Towns Italie et lire l'article qu'Anna a publié aujourd'hui. Nous allons donc nous y mettre.
Anna : Tout d'abord, lorsque les gens pensent pour la première fois à s'installer en Italie, ce sont généralement les grandes villes qui leur viennent à l'esprit.
Milan, Florence, Rome, mais ce que nous avons constaté, c'est qu'une fois que les gens passent du rêve à la planification, beaucoup d'entre eux commencent à s'intéresser à l'Italie, aux petites villes et à la campagne.
Luca : Pour confirmer ce que vient de dire Anna, la ville la plus consultée sur Magic Towns Italie l'année dernière n'était ni Milan ni Rome.
C'était Scalea, La ville d'Anvers est une ville côtière de Calabre qui compte à peine 11 000 habitants. Cela doit être une grande surprise pour tout le monde. Sur la base de son classement complet, Scalea arrive en sixième position. Bien que très peu de personnes qui consultent franchement Google s'installent à Scalea, c'est une région qu'elles découvrent une fois qu'elles se sont plongées dans les méandres de la recherche. C'est l'une de ces villes que les expatriés découvrent en naviguant et en utilisant nos filtres et, pour être honnête, l'endroit a beaucoup d'atouts. Elle se trouve au bord de la mer, elle est très, très abordable et c'est l'une des villes italiennes où l'impôt 7% est spécial, ce qui signifie que les retraités éligibles n'y sont imposés 7% que pendant un certain nombre d'années. C'est un sujet dont nous avons discuté à maintes reprises. L'allégement fiscal est donc considérable pour les retraités étrangers et contribue sans aucun doute à l'attrait de cette ville.
Anna : Oui, mais Scalea n'est pas la seule en fait. C'est la même chose pour des endroits comme Tricase, qui se trouve dans les Pouilles, Belluno, Chieti in Abruzzo.
Pourquoi ? Parce que ces villes offrent beaucoup de ce que les expatriés disent rechercher : des logements abordables, une véritable vie locale, voire des scores de qualité de vie très élevés. Vous pouvez d'ailleurs le vérifier sur notre site web. Alors que les grandes villes brillantes attirent d'abord l'attention, ces petites villes finissent souvent par séduire les gens, ou une fois qu'ils ont creusé un peu plus loin.
Luca : C'est tout à fait exact. Il s'agit donc d'un phénomène opposant les rêves des grandes villes aux réalités des petites villes. Les capitales régionales attirent l'attention. Les gens pensent à Milan, Florence, Rome, mais lorsqu'ils s'assoient et comparent les villes dans lesquelles ils souhaitent vivre, beaucoup d'entre eux se rendent compte qu'une ville plus petite ou même une grande ville de province répondrait mieux à leurs attentes. J'y pense, vous avez parlé de Belluno. Belluno est une belle ville dans les Alpes et, euh, très peu de gens en dehors de l'Italie la connaissent. Mais elle est classée par Magic Towns comme l'une des villes les mieux notées. Les gens l'apprécient donc et la recherchent.
Anna : L'argent, les prix de l'immobilier et le coût de la vie sont des facteurs déterminants. Dans une grande partie de l'Italie, les petites villes peuvent être beaucoup, beaucoup moins chères que Milan ou Rome.
Il n'est donc pas étonnant que des communautés d'expatriés commencent à se former dans des endroits comme Scalia ou des villes comme Tropea ou Pizzo.
Luca : L'autre facteur est le mode de vie. Les Pouilles sont, euh, la région qui suscite le plus d'intérêt international sur notre site web en 2025. En grande partie grâce à des villes comme [00:06:00] Bari, qui était notre cinquième ville. Les Pouilles sont très attrayantes pour un certain nombre de raisons. Elles offrent un style de vie balnéaire et un bon rapport qualité-prix. Elles disposent d'une bonne infrastructure. Des villes historiques, une cuisine délicieuse et un budget raisonnable.
Anna : Ce n'est pas seulement pour les Pouilles, c'est aussi le cas dans d'autres régions. La Vénétie, par exemple, compte un certain nombre de villes dans le top 20, comme Vérone, qui est magnifique, Vicence, Belluno, Trévise. Idem pour la Sicile avec Cefalù et Palerme, Ces endroits sont magnifiques, abordables et la qualité de vie y est élevée.
J'ai été très surpris, parce que le Lazio, où celui de Rome, n'était pas là. Beaucoup de gens rêvent de l'éternel, oui, oui. On s'y attend,
Luca : On pourrait s'attendre à ce que Rome y figure, mais elle n'est même pas dans la liste des 20 premiers.
Anna : Oui, c'est vrai. C'est fou. Beaucoup de gens y vont et se disent qu'ils aimeraient bien s'y installer. Quand vient le moment de passer à la pratique et de [00:07:00] comparer les options, d'autres endroits, vous savez, volent la vedette.
Luca : Il est surprenant de constater que de nombreuses villes célèbres ne figurent pas dans la liste. Rome n'y figure pas. Naples n'est pas dans le top 20. Pise, La voisine de Florence, célèbre dans le monde entier, n'est pas non plus présente.
Il s'agit là de villes dont tout le monde a entendu parler, mais les données suggèrent que les expatriés se diversifient et envisagent une palette plus large de destinations.
En définitive, l'Italie offre une grande variété d'endroits où vivre, et les experts réagissent à cette variété. Il y a un peu de tout dans le top 20, de Milan à la petite Scalea, et cela confirme que l'Italie est, que l'attrait de l'Italie n'est pas confiné à un seul type de ville, et c'est peut-être là la source secrète.
Anna : Pour parler plus en détail des tendances et des villes, nous avons déjà parlé des Pouilles comme [00:08:00] un grand gagnant. D'autres régions comme la Lombardie, où se trouve Milan, et la Toscane, Florence, Lucques, Sienne, La recherche est toujours dominée.
Luca : Nous avons donc mentionné deux ou trois régions et ce n'est pas comme si les gens ne s'intéressaient pas à la Toscane ou à la Lombardie. Par exemple, Lucques se place très, très haut sur notre liste. Bien que l'intérêt pour Lucques ait sensiblement diminué d'une année sur l'autre, on a l'impression que c'est l'un de ces endroits qui atteint son apogée.
Ce qui est remarquable, c'est que l'intérêt est vraiment réparti dans tout le pays. La Toscane et la Lombardie sont certes représentées, mais il y a aussi des villes des Abruzzes, de Calabre et de Sardaigne. Une ville de l'intérieur de la Sardaigne est entrée dans le top 20, ce qui nous a beaucoup surpris parce que nous pensons à la Sardaigne surtout en termes de vie balnéaire.
Ensuite, nous avons eu Trieste dans le coin le plus reculé de l'Italie, à la frontière de la Slovénie, en 13e position, et Trento en 19e position. Ainsi, chaque coin de [00:09:00] l'Italie avait une ville dans le top 20. Nous en sommes très heureux, car notre objectif est de mettre en valeur toute l'Italie.
Anna : Oui, nous avons été très surpris par la Calabre.
Luca : Il s'agit d'une des régions les plus pauvres d'Italie et d'Europe. Pour que les gens comprennent bien, ce n'est pas vraiment un pôle d'attraction pour les expatriés, traditionnellement.
Anna : Il se pourrait que cela soit en train de changer.
Luca : Je pense que les gens feraient bien de commencer à s'intéresser à la Calabre avant qu'il ne soit trop tard. Et je dis cela en tant que personne qui n'habite pas près de la Calabre. Je me contente donc de regarder les données. Le revers de la médaille, c'est qu'est-ce qui ne s'est pas passé au niveau régional ? Non, nous avons dit non à Rome. La Campanie, c'est-à-dire la région où se trouve Naples, n'a rien dans le top 20. Cela peut surprendre certaines personnes, mais beaucoup d'expatriés, et je le dis, après avoir parlé à plusieurs d'entre eux, se méfient un peu des grandes villes chaotiques et dans le cas de [00:10:00] Naples, peut-être que la qualité de vie, l'infrastructure, les préoccupations qu'ils ont pu avoir ont joué un rôle dans le fait qu'elle ne soit pas plus populaire et la Toscane est aussi très intéressante, n'est-ce pas, Anna ?
Anna : Elle est très populaire auprès des expatriés et l'a toujours été. Mais devinez quelle célèbre ville toscane n'est pas aussi bien classée que vous l'auriez imaginé ?
Luca : Je dirais Florence.
Anna : Oui, exactement. Florence n'arrive qu'à huit, quelque chose comme ça. En 2025, environ 25% de moins que l'année précédente se sont déplacés pour effectuer des recherches sur Florence.
Luca : C'est une baisse incroyable. La baisse des intérêts de 25% d'une année sur l'autre est tout simplement énorme.
Mais honnêtement, êtes-vous surpris ? Tous ces titres sur l'excès de tourisme, sur la ville de Florence, restreignant les utilisateurs d'Airbnbs ? Toutes ces photos de l'endroit submergé par les touristes et les coûts. Je [00:11:00] n'ai pas été très surpris. En fait, euh, je serais surpris que Florence soit encore en huitième position l'année prochaine.
Je pense qu'il va encore baisser.
Anna : Je veux dire que si vous pouvez payer moins cher et que la qualité de vie est plus élevée, vous choisirez évidemment d'autres endroits. Il est évident que vous choisirez d'autres endroits. Mais ce n'était pas le seul. Quelques villes de taille moyenne, qui avaient connu un certain engouement auparavant, ont semblé se calmer pour devenir comme Lorette dans les Marches et Lodi en Lombardie, par exemple. Ces deux régions ont vu leur intérêt pour la recherche diminuer considérablement en 2025.
Luca : Pour être honnête, il ne s'agit pas de niveaux énormes. Ce que nous avons appris, c'est que les tendances peuvent changer très rapidement. C'est l'une des choses que nous disons depuis des mois. Certains de nos lecteurs en ont peut-être assez de nous entendre dire cela, mais les cycles de l'expatriation sont rapides et furieux.
Des endroits qui ne figurent pas sur la carte sont devenus extrêmement populaires du jour au lendemain, les prix grimpent en flèche. Et puis, quelques années plus tard, l'intérêt diminue, je pense que Florence et Lucques sont deux excellents exemples de ce phénomène. En fait, ce qui m'intéresse le plus, c'est de savoir qui va se développer au cours des deux prochaines années.
Anna : Quelles sont les villes qui ont connu la plus forte hausse d'intérêt en 2025 par rapport à 2024 ?
Luca : Quelques noms sautent aux yeux. Bologne Les recherches liées à la relocalisation pour Bologne ont augmenté d'environ 16% d'une année sur l'autre. C'est la plus forte augmentation de toutes les grandes villes. Bologne s'est retrouvée en quatrième position sur notre liste et semble faire l'objet de plus d'attention que jamais.
L'aéroport devient de plus en plus efficace et de plus en plus grand, et la ville a fait les gros titres du Financial Times et du Guardian, si bien que les gens s'en rendent compte. Quelques articles dans les journaux suffisent à faire connaître une ville. Elle est également plus abordable et moins chaotique que Milan ou Rome. Il y a une ligne de train à grande vitesse pour Milan. Je connais des gens qui vivent à Bologne, mais qui se rendent à Milan tous les jours, ce n'est donc pas surprenant.
Anna : Oui, c'est vrai. D'habitude, les gens qui vivent à Bologne sont très fiers de vivre à Bologne, mais c'est, c'est magnifique. Personnellement, je l'adore et je, et les
Intervenant 4 : la nourriture.
Anna : La nourriture est incroyable. La nourriture est incroyable. Les gens sont extraordinaires. Ils sont vraiment, vraiment accueillants. J'adore Bologne. Dernièrement, j'ai entendu dire que Bologne était la ville la plus accueillante pour les nomades numériques. Mais qu'est-ce qui a encore grimpé rapidement ?
Luca : Oui. Rome elle-même, bien qu'elle ne figure pas dans le top 20, est en pleine croissance. Nous avons constaté une augmentation des intérêts de 15% d'une année sur l'autre.
Un autre est Trento. Peut-être que cela est lié à ces programmes, à l'obtention d'une subvention de 100 000 euros si vous déménagez dans le Trentin et que vous rénovez une propriété. Et attention, pas si vous déménagez à Trento, mais si vous déménagez dans des villages isolés dans les montagnes, mais vous savez, cela permet d'attirer davantage l'attention sur la région.
Anna : Oui, Trente doit être une ville très organisée.
Luca : Ce n'est pas ma préférée. J'y ai passé du temps, c'est joli, mais ce n'est pas, [00:14:00] pas très stimulant sur le plan culturel. Je suis désolé. Les gens de Trento ne me tirent pas dessus. Ce n'est que mon opinion.
Anna : Et qu'en est-il de Vérone? Je pense que celui-là a grimpé aussi, n'est-ce pas ?
Luca : Oui, Vérone a connu une hausse d'intérêt de 7% au cours de l'année. Vérone est une ville magnifique. Elle accueille de plus en plus d'expatriés, comme en témoignent nos propres groupes Facebook. Les gens s'y intéressent donc de plus en plus et elle est bien desservie. C'est une ville assez urbaine, mais elle n'est pas immense. Elle est un peu moins chère que Venise ou Milan. Et elle est coincée entre ces deux villes. Il est donc possible que certains des Milan La foule de Venise a jeté son dévolu sur Vérone. Sienne et Pise ont également connu une croissance notable, peut-être pour la même raison, à proximité de lieux importants, mais pas aussi chers. Et Bolzano, La ville voisine de Trente, située au nord, a également eu un petit succès, quatre, 5%. Il y a [00:15:00] beaucoup de villes plus petites qui sont en train de se faire remarquer.
Anna : Nous avons déjà parlé de quelques perdants, euh, Florence Loreto, Lodi, mais aussi, j'ai vu Vicence et même Lucca, ce qui était vraiment surprenant malgré le fait qu'elle soit classée très haut sur la liste. Euh, je veux dire, rien d'extraordinaire. Ils ont évidemment continué à figurer dans le haut du classement, mais cela montre comment les tendances évoluent.
Luca : Et cela ne signifie pas vraiment qu'un lieu n'est plus populaire, mais qu'un pic s'est peut-être normalisé.
Anna : J'ai aussi entendu parler de cette petite ville côtière, qui s'appelle en Ligurie. Oui, c'est vrai. Bordighera, n'est-ce pas ?
Luca : Oui. Bordighera. Je parierais que seul un auditeur sur cent en a entendu parler. C'est une petite ville sur la Riviera ligure, près de la frontière française. Imaginez de jolies plages bordées de palmiers.
Célèbre au 19e siècle, elle a connu une communauté d'expatriés au 19e siècle. Elle n'est apparue sur le radar des expatriés modernes que cette année, en particulier des expatriés britanniques. Elle est donc passée d'un intérêt nul à un intérêt significatif.
Il n'a pas fait partie de la liste des 20 premiers. La semaine prochaine, nous parlerons de certains de ces, euh, endroits qui deviennent intéressants et qui n'ont pas tout à fait atteint le, plus haut niveau du classement. Je parierais que c'est une ville qui va apparaître sur les radars des expatriés à l'avenir, et il suffit d'un seul article viral ou d'un post sur Instagram, et soudainement ils s'enflamment. Nous garderons donc un œil attentif.
Pour conclure,
Anna : Nos données pour 2025 montrent que les experts à la recherche d'une vie douce suivent deux voies. D'un côté, il y a les grands rêves où des villes comme Milan ou Florence captent l'imagination des gens. De l'autre, la phase de recherche pratique où les gens finissent souvent par être attirés par les villes italiennes plus petites, plus agréables à vivre [00:17:00] et moins chères, lorsqu'ils envisagent sérieusement de déménager.
Les deux parties mènent cependant à quelque chose de positif. L'incroyable diversité de l'Italie fait qu'il y en a pour tous les goûts.
Luca : En effet, l'Italie compte plus de 7 000 communes. L'Italie compte plus de 7 000 municipalités. Nous possédons Magic Towns qui suit près de 2000 d'entre elles avec nos profils d'expatriés et la liste des 20 premières reflète vraiment, euh, ce mélange auquel vous faites référence Anna, ce mélange de tout, les grandes métropoles, les petits hameaux, euh, et les régions en devenir.
Anna : Pour savoir qui a obtenu les meilleures places et pour voir la liste complète des 20 meilleures villes pour les expatriés en Italie, vous pouvez visiter notre site web et lire le dossier complet de l'édition 2026.
Luca : Et si vous envisagez de vous installer en Italie, vous voulez prendre de l'avance sur nous en établissant la liste des meilleures villes de l'année prochaine. Vous pouvez donc utiliser l'explorateur de villes, utiliser des dizaines de filtres pour trouver la ville qui vous convient le mieux. Vous pouvez donc utiliser l'explorateur de villes, utiliser des dizaines de filtres pour trouver la ville qui vous convient, de la qualité des soins de santé à la distance de la plage, en passant par la qualité de l'eau de la plage dans laquelle vous allez vous baigner et bien d'autres choses encore. Ce sera le troupeau qui vous suivra. Tu as aimé ça, Anna ?
Anna : Nous vous retrouverons sur Magic Towns.
Luca : Oui. Et nous serons de nouveau en direct dans notre podcast la semaine prochaine pour parler des surprises secrètes de notre liste des villes les plus recherchées par les expatriés en 2026. Au revoir à tous.
Anna : Au revoir.