16 villes italiennes qui échappent au surtourisme

L'Italie est peut-être le rêve de tout voyageur, mais pour ceux qui envisagent d'y vivre, la réalité peut être plus compliquée. Certaines villes sont envahies par les visiteurs, au point que la vie quotidienne devient un véritable parcours du combattant - des files d'attente, des prix exagérés et des fluctuations saisonnières des services. Dans cet article, nous nous penchons sur les chiffres à l'aide des données originales de Magic Towns pour montrent exactement où le surtourisme est le plus fort, et où elle est à peine perceptible. Le long du chemin nous mettrons en lumière une poignée de villes qui continuent d'offrir culture, communauté et qualité de vie - des lieux où les expatriés et les retraités peuvent profiter des charmes de l'Italie sans avoir l'impression d'être des figurants dans un parc d'attractions.

“Le centre historique est mort : Les points chauds du surtourisme en Italie

L'Italie se classe régulièrement parmi les meilleures destinations touristiques du monde, et le tourisme a retrouvé ses niveaux d'avant la pandémie. Le tourisme a retrouvé son niveau d'avant la pandémie. 70% de touristes internationaux en Italie n'occupe que 1% de son territoire. En réalité, la plupart des gens peuvent réciter la poignée de noms de lieux qui alimentent la majorité des flux touristiques : Venise, Florence, ou la côte amalfitaine, les Cinque Terre, et bien d'autres encore.

La présence de légions de touristes dans des villes compactes, souvent médiévales, a donné lieu à une augmentation du nombre de touristes. surtourisme dilemme. Les destinations phares sont débordées en haute saison, ce qui met à rude épreuve les infrastructures et rompt le tissu de la vie locale. “Le centre historique de Naples est mort”.” déclare un militant local sans détour - “Ces rues ne sont plus des quartiers... Elles sont devenues des terrains de jeux, des centres commerciaux à ciel ouvert”.”. Ce sentiment se retrouve dans les quartiers les plus touristiques d'Italie : alors qu'un nombre croissant de visiteurs affluent, les habitants se retrouvent au prix fort, poussés à l'extérieur et à l'étroit.

Du point de vue d'un résident - même s'il s'agit d'un expatrié ou d'un retraité qui envisage de s'installer en Italie -, vivre dans une ville surtouristique peut s'avérer difficile. Les foules saisonnières apportent embouteillages et longues files d'attente même pour les courses de base. Sur le lac de Garde, par exemple, les estivants peuvent transformer des villages idylliques en bouchons... d'un journaliste de Corriere della Sera a passé un après-midi à Sirmione à chercher un parking pendant 40 minutes et à manger des cornets de glace à 7 euros... Les commodités quotidiennes peuvent disparaître au profit d'entreprises orientées vers le tourisme. À Naples, la prolifération des locations à court terme (dans certaines zones, un B&B pour trois maisons) est une source d'inquiétude pour les touristes. “creuser le tissu de la ville”, Les locataires locaux sont ainsi expulsés et les loyers augmentent. Dans toute l'Italie et le sud de l'Europe, les manifestants sont descendus dans la rue avec des slogans tels que “Vos vacances, ma misère”, arguant qu'un tourisme incontrôlé “fait monter en flèche les prix du logement et oblige les gens à quitter leur quartier”. Cette situation n'est nulle part plus évidente qu'à Venise, où moins de 50 000 habitants restent dans le centre historique, car il devient chaque année plus difficile pour les locaux de s'offrir la vie dans la ville des canaux.

Les conséquences du surtourisme ne se limitent pas aux foules et aux logements. De nombreuses villes italiennes bien-aimées sont confrontées à une existence de type Jekyll et Hyde : débordantes d'activité en été, elles deviennent sinistrement calmes en hiver, une fois les autocars de tourisme partis. Les services et les magasins qui s'adressent principalement aux touristes peuvent fermer hors saison, laissant les résidents de l'année avec des équipements limités. En fin de compte, lorsque les centres historiques perdent leurs communautés locales et leur caractère authentique, ils risquent de perdre l'âme même qui les a rendus attrayants au départ.

Villes touristiques et qualité de vie : Les chiffres

Magic Towns Italie analyse les données du ministère italien du tourisme montre à quel point le phénomène du surtourisme touche les petites villes italiennes. Certaines localités reçoivent un afflux de touristes stupéfiant par rapport à leur taille. Par exemple, de minuscules villages alpins ou côtiers peuvent accueillir chaque année des dizaines de touristes par habitant. Quelques exemples :

• Le village des Dolomites de Sesto (Südtirol), population de 1 900 habitants, enregistrée à peu près 184 000 visiteurs en 2023 - environ 99 touristes par habitant.
• Riomaggiore à Cinque Terre (pop. ~1 300) accueille plus de 100 000 visiteurs par an (≈82 par habitant)
• San Teodoro en Sardaigne (pop. 1 200) reçoit environ 110 000 visiteurs (≈89 par local).

Ces lieux pittoresques subissent une forte pression sur les routes, les systèmes d'approvisionnement en eau et de traitement des déchets, ainsi que sur les prix locaux. Et souvent, ce n'est pas seulement le nombre de touristes, mais leur concentration pendant les semaines de pointe, qui submerge la vie locale.

L'immobilier en est une conséquence frappante : Les sites les plus touristiques d'Italie ont souvent des prix de l'immobilier très élevés. Les maisons se transforment en locations de vacances lucratives ou en investissements de prestige, ce qui a pour effet d'évincer les habitants locaux et les résidents potentiels. Capri, par exemple, a prix moyen des logements autour de 10 000 euros par mètre carré - plus du double de la moyenne provinciale. Positano et Amalfi sur la côte amalfitaine, les prix demandés se situent régulièrement entre 7 000 et 10 000 euros/m², ce qui est comparable aux grandes villes du monde. Dans la station alpine italienne de Cortina d'Ampezzo, L'intérêt croissant pour les Jeux olympiques d'hiver de 2026 a poussé les prix à la hausse. Paris - moyenne de 12 000 €/m², avec des biens de qualité supérieure à 20 000 €/m².. Dans le même temps, les villes italiennes plus “ordinaires” affichent des prix de l'ordre de quelques milliers de dollars par mètre carré. Ce contraste suggère que la demande touristique est un facteur clé des coûts de logement locaux.

Figure : Intensité touristique et prix de l'immobilier dans certaines villes italiennes. Chaque point représente une ville ; de nombreuses destinations très touristiques sont regroupées en haut à droite, avec un nombre élevé de visiteurs par habitant et des prix de l'immobilier élevés. Par exemple, des villes comme Capri et Positano (annotations rouges) combinent un fort afflux de touristes avec des prix de l'immobilier supérieurs à 9 000 €/m². En revanche, les villes moins connues et plus agréables à vivre (annotations vertes) ont une faible densité de touristes et des logements beaucoup moins chers. Source : Magic Towns Italy analyse les prix de l'immobilier et les données du ministère italien du tourisme.

Le graphique ci-dessus illustre la relation entre densité touristique (visiteurs annuels par résident) et prix médians des logements dans les villes italiennes. La tendance est claire : l'augmentation de la densité touristique s'accompagne d'une hausse des prix de l'immobilier. Les cas les plus extrêmes - par exemple. Positano (~52 touristes par résident, médiane >9 500 €/m²) ou Capri (~20 par habitant, ~11 600 €/m²) - sont très éloignées de la norme.

En revanche, dans de nombreuses villes de province où le tourisme est négligeable, les prix sont bien inférieurs à 2 000 €/m². Pour les habitants, cela signifie que les célèbres villes de carte postale s'accompagnent souvent d'un prix de 2 000 euros/m². prime de vie chère - du logement au café de tous les jours - qui n'affecte pas les régions moins connues de l'Italie. Il n'est donc pas étonnant que certains centres italiens très touristiques aient connu un dépeuplement régulier, tandis que de nombreuses villes “cachées” restent abordables et axées sur la communauté.

La Bucket List : Éviter les touristes grâce à l'Italie Magic Towns Ensemble de données

L'analyse ci-dessus s'appuie sur des données provenant de Magic Towns Italie Explorateur de villes, Un moteur de recherche spécialisé couvrant des milliers de comuni (villes) dans toute l'Italie. Nous avons examiné des paramètres tels que les arrivées de touristes, la population, les prix de l'immobilier et les indicateurs de qualité de vie pour chaque ville. A “Index touristique” a été calculée pour repérer les endroits où le nombre de visiteurs par habitant est le plus élevé, de “Pas touristique” jusqu'à “Point chaud du tourisme” (pour les quelques pour cent supérieurs). Nous avons également pris en compte le composite Magic Towns Indice de qualité de vie, qui évalue des facteurs tels que l'environnement, la sécurité, les soins de santé, les infrastructures et les services de proximité.

En filtrant les villes qui combinent tourisme faible à modéré avec paramètres d'habitabilité élevés, nous avons identifié d'excellents candidats pour ceux qui recherchent la dolce vita italienne loin des foules de touristes. Nous présentons ci-dessous deux séries de villes : 

• (1) des destinations italiennes bien connues qui restent relativement vivables et ne sont pas envahies, et 
• (2) de véritables joyaux cachés - des villes et des villages plus petits qui se targuent d'une culture riche et d'une qualité de vie qui n'est pas celle des masses.

(Toutes les données proviennent de la base de données de Magic Towns Italie ou des statistiques officielles italiennes. Les chiffres concernant les touristes sont ceux de 2023 ; les prix de l'immobilier sont les valeurs médianes de 2025. Vous pouvez explorer ces données et d'autres encore pour n'importe quelle ville à l'aide de l'explorateur de villes sur Magic Towns Italie).

Tout aussi séduisants mais plus agréables à vivre : 7 alternatives aux hauts lieux touristiques

Toutes les belles villes italiennes ne croulent pas sous les touristes. Certaines sont suffisamment grand ou célèbre pour offrir culture et commodités, Ces villes sont souvent dotées d'une économie locale florissante (universités, industries, etc.) qui leur permet de rester vivantes tout au long de l'année. Ces villes ont souvent des économies locales florissantes (universités, industries, etc.) qui leur permettent de rester vivantes toute l'année. plus abordable et authentiques que les grands noms. Voici quatre destinations qui allient un riche patrimoine à une ambiance conviviale.

• Padoue (Padoue, Vénétie) - À seulement 30 minutes de Venise, Padoue est une ville historique souvent ignorée par les touristes qui se précipitent vers sa voisine lagunaire. Padoue ne manque pas de références culturelles : elle abrite l'une des plus anciennes universités d'Europe (fondée en 1222), la célèbre chapelle Scrovegni de Giotto et de grandes piazzas sous des portiques médiévaux. Pourtant, en vous promenant à Padoue, vous remarquerez qu'il n'y a pas d'autre ville que Padoue. essentiellement des locaux profiter des cafés et des marchés.
  La ville attire environ 770 000 visiteurs par an (bien moins que les 5,6 millions de visiteurs de Venise), ce qui lui confère un statut d'exception. atmosphère conviviale et habituelle même en été. Avec prix médians des logements autour de 2 400 €/m². (beaucoup moins que Venise) et une population étudiante importante, Padoue se sent à l'aise dans le domaine de l'éducation. authentiquement vivant plutôt qu'un décor touristique. Elle est régulièrement bien classée en matière d'infrastructures et de services (première en Italie pour les transports publics et l'accès aux soins de santé), ce qui facilite la vie quotidienne. Que vous admiriez la basilique Saint-Antoine ou que vous discutiez avec les habitants au marché quotidien de Prato della Valle (la plus grande place d'Italie), Padoue offre le charme de la Renaissance sans le chaos.
• Trieste (Frioul-Vénétie Julienne) - Nichée au nord-est de l'Italie, sur l'Adriatique, Trieste est une ville culturellement unique. peu de touristes étrangers pensent à visiter - Pourtant, de nombreux expatriés l'adorent. Port cosmopolite de l'ancien empire austro-hongrois, Trieste s'enorgueillit de l'architecture majestueuse des Habsbourg, de cafés renommés et d'une superbe piazza en bord de mer. “Trieste est une ville très agréable à vivre. Son architecture est étonnante... Les transports publics sont fiables... et il y a beaucoup d'espaces verts pour se promener ou faire de la randonnée”.” un habitant dit. Avec environ 480 000 touristes par an (modéré pour une ville de 200 000 habitants), Trieste n'est jamais envahie - même en août, elle peut sembler paisible, à l'exception des croisiéristes d'un jour. Les la qualité de vie est exceptionnellement élevée ici : Trieste arrive souvent en tête des classements italiens en matière de qualité de vie, et les données de Magic Towns lui attribuent un indice de qualité de vie de 90/100. Les habitants et les expatriés apprécient l'équilibre entre les commodités urbaines et la nature : la ville est adossée aux collines du Karst (avec des sentiers de randonnée et des vignobles) et bordée par une mer d'un bleu limpide. “Nous avons pris notre retraite et déménagé à Trieste... c'est la meilleure décision que nous ayons jamais prise”.” déclare un couple d'expatriés, louant son rythme détendu et sa communauté amicale. Malgré sa grandeur, Trieste reste abordable (logements médians ~2 500 €/m²) et à taille humaine. C'est une ville où l'on peut savourer des pâtisseries viennoises dans un café, se promener le soir au bord de l'eau, sans jamais avoir l'impression d'être dans un parc à thème pour touristes.
• Ferrara (Emilia-Romagna) - Si les foules de Florence vous épuisent, essayez Ferrare, une ville de l'ouest de l'Italie. Joyau de la Renaissance qui est beaucoup plus calme en comparaison. Cette ville de taille moyenne (130 000 habitants) était le siège de la Este qui l'a gratifié d'une d'élégants palais, un château entouré de douves et 9 km de remparts médiévaux. L'ensemble du centre historique de Ferrare est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, mais il ne reçoit qu'un flux modeste de visiteurs (~230 000/an) et conserve un aspect très particulier. une ambiance décontractée, un sentiment d'appartenance à une petite ville. Sur les vastes places de Ferrare et sous les platanes ombragés, vous rencontrerez surtout des habitants à vélo, car Ferrare est réputée pour sa facilité d'accès à la bicyclette et son relief plat. La ville se présente comme “La ville des bicyclettes” et en effet, les deux roues sont le moyen préféré pour se déplacer dans la région. des rues pavées tranquilles. Le soir, les étudiants de l'université locale animent la scène de l'aperitivo, mais à partir de 23 heures, la ville est plutôt tranquille. Ferrare obtient régulièrement de bons résultats en Italie en ce qui concerne la qualité de vie. Et surtout, c'est abordableLes propriétés s'élèvent en moyenne à 1 400 €/m², soit une fraction des prix pratiqués dans les villes les plus touristiques de Toscane. Avec sa combinaison de une histoire riche, l'absence de foules et l'ambiance communautaire, Ferrara offre un style de vie italien à la fois cultivé et sans stress.
• Cervia (Emilia-Romagna) - Nombreux sont ceux qui connaissent Cervia comme le paradis des plages d'été de l'Adriatique. 10 km de plages sablonneuses arborant le drapeau bleu et les forêts de pins et les marais salants environnants qui forment une oasis naturelle. Bien qu'accueillant environ 27 touristes par habitant Bien que la ville soit en mesure d'assurer un développement durable chaque année (grâce à son attrait pour la mer), elle s'est efforcée de maintenir un développement durable - elle a même obtenu une certification environnementale EMAS. La ville conserve un un score de qualité de vie de 90/100 dans notre indice, ce qui suggère que les habitants profitent d'espaces verts propres et d'une communauté soudée tout au long de l'année. Les prix de l'immobilier y sont en moyenne d'environ 4 150 € par m², Cervia est une ville très prisée, mais vous payez pour un mélange attrayant de style de vie balnéaire et d'échelle habitable. En bref, Cervia n'a pas été gâtée par sa popularité - c'est une “ville de sel” accueillante pour les familles, qui concilie tourisme et tradition.
• Abano Terme (Vénétie) - Réputé depuis l'époque romaine pour ses sources d'eau chaude thérapeutiques, Abano Terme est un lieu de villégiature de choix. ville thermale historique près de Padoue, célèbre pour ses bains de boue et ses retraites de bien-être. Les touristes (environ 27 euros par résident et par an) affluent dans ses nombreux hôtels thermaux et ses jolis parcs pour “prendre l'eau”. Pourtant, Abano reste délicieusement tranquille et ordonnée, avec une population locale qui assure une vie tout au long de l'année en dehors des stations balnéaires. La ville obtient une solide note de 88/100 sur notre indice de qualité de vie - aidé par des zones piétonnes, des espaces verts bien entretenus et un faible taux de criminalité - ce qui le rend populaire auprès des retraités italiens et des personnes à la recherche de bien-être. Le déclin général de la popularité des stations thermales italiennes (au lieu de se présenter comme des lieux de retraite pour les familles, les stations thermales italiennes ont historiquement choisi de se positionner comme des lieux de retraite pour les convalescents, et paient le prix de ce choix marketing), et les prix de l'immobilier à Abano sont donc d'environ 1,5 million d'euros par an. 2 200 € par m², Le prix est modéré pour une destination thermale réputée. Abano Terme montre que même une ville touristique peut rester relaxant - ici, le tourisme est davantage axé sur le ralentissement et le rajeunissement que sur les foules turbulentes.
• Cesenatico (Emilia-Romagna) - Charmante ville portuaire de l'Adriatique, Cesenatico allie les commodités d'une station balnéaire à un authentique patrimoine maritime. Son histoire Porto Canale - le port-canal conçu par Léonard de Vinci. Vinci - est le fleuron de la ville, La ville de Cesenatico est située à l'est de l'Italie, bordée de bateaux de pêche et de trattorias de fruits de mer. Cesenatico attire environ 23 touristes par habitant Chaque année, des familles italiennes recherchent une ambiance plus décontractée que celle que l'on trouve dans les villes de l'Union européenne. Rimini. Même avec des millions de visiteurs en été, Cesenatico conserve une atmosphère locale dans ses quartiers et ses marchés hebdomadaires. Le score d'habitabilité de la ville est de 83/100, Les habitants bénéficient de bonnes infrastructures (y compris des écoles et des installations sportives) financées par les revenus réguliers du tourisme. Les prix médians de l'immobilier autour de 3 050 € par m² reflètent la popularité de Cesenatico, mais restent inférieures à celles des stations balnéaires plus tape-à-l'œil. Et contrairement aux villes touristiques construites à cet effet, Cesenatico ne ferme pas en hiver - il existe ici une véritable communauté, fière de ses traditions maritimes et heureuse de les partager avec des visiteurs respectueux.
• Jesolo (Vénétie) - Jesolo est l'une des villes les plus importantes d'Italie. les plus visités destinations balnéaires, et cela se voit - cette ville du Lido de 26 000 habitants accueille plus de 5 millions de visiteurs par an, parmi les plus élevés du pays. Cela représente une somme impressionnante de ~46 touristes par habitant. Pourtant, Jesolo a réussi à canaliser cet afflux dans une ville de villégiature bien organisée qui reste vivable pour ceux qui l'habitent. Grâce à ses 15 km de plages et à sa proximité avec Venise, Jesolo prospère grâce au tourisme, mais elle investit également dans la sécurité, les événements et les services destinés aux habitants (et pas seulement aux touristes). L'indicateur de qualité de vie de la ville est un respectable 78/100 - moins que les villes plus calmes, mais correctes compte tenu de l'agitation saisonnière. Vous trouverez un centre ville moderne favorable aux piétons et de nombreuses pistes cyclables derrière les hôtels du front de mer. Le prix de l'immobilier est d'environ 4 300 € par m², Les prix des hôtels de Jesolo sont parmi les plus élevés de notre liste (ce qui reflète la forte demande). Si les foules estivales ne vous dérangent pas, Jesolo offre l'effervescence d'une grande station balnéaire avec une habitabilité étonnamment solide - un témoignage des décennies de planification locale qui ont permis de maîtriser le chaos.

Joyaux cachés : 9 villes italiennes avec culture et qualité de vie

Le groupe de villes suivant se trouve sur personne et c'est justement ce qui fait leur charme. Ces les joyaux cachés accueillent moins de 1 à 2 touristes par habitant et par an, Ce qui signifie que vous ne croiserez pas de groupes de touristes lors de votre course au café du matin. Pourtant, chaque ville peut se targuer d'être très agréable à vivre (nos notes varient entre 93 et 95/100) et d'avoir un charme local particulier, qu'il s'agisse de paysages alpins, de trésors culturels ou simplement d'une authentique ambiance de petite ville italienne. Ils prouvent qu'il n'est pas nécessaire d'avoir des hordes de selfies pour avoir quelque chose de spécial. Pour les voyageurs, ce sont des endroits où l'on peut se fondre dans la population locale ; pour les candidats à l'expatriation ou à l'achat d'une maison, ce sont des lieux abordables et agréables, loin de la tempête du surtourisme.

• Ascoli Piceno (Marche) - Nichée dans le centre de l'Italie, entre les Apennins et la mer Adriatique, Ascoli Piceno est la ville la plus importante d'Italie. “un joyau caché, inoubliable et splendidement décoré”.” que beaucoup de voyageurs manquent. Il s'agit ville médiévale de ~46 000 habitants éblouit par son architecture en pierre de travertin - sa Renaissance Piazza del Popolo est souvent citée parmi les plus belles places d'Italie. Mais en dépit de sa grandeur historique, Ascoli Piceno reste remarquablement vivable et terre-à-terre. Le centro storico est un “musée vivant” qui abrite des trésors de l'époque romaine et de la Renaissance, mais il est aussi plein de vie : des boutiques élégantes, des trattorias familiales, des marchés et des bars à café intégrés au tissu urbain. Avec seulement 38 000 touristes par an, Le marché d'Ascoli est un lieu où l'on ne se sent pas à l'étroit, où l'on a plus de chances de croiser des voisins que des groupes de touristes. Le marché d'Ascoli la qualité de vie est élevé dans tous les domaines : faible criminalité, excellents soins de santé (l'hôpital local est très réputé) et nombreuses manifestations culturelles (concerts, festivals gastronomiques, marchés en plein air, etc. deux fois par semaine, etc. tout au long de l'année. Les amateurs d'activités de plein air apprécient de pouvoir faire des randonnées dans les parcs de montagne ou de se prélasser sur la côte adriatique en moins d'une heure. En attendant, l'immobilier à Ascoli est une bonne affaire... environ 1 300 €/m² en moyenne, Les prix sont bien moins élevés qu'en Toscane ou en Ombrie. De nombreux expatriés décrivent Ascoli Piceno comme un endroit où l'on peut se sentir bien. Le rêve insaisissable de la “dolce vitaLa France est une ville magnifique, à taille humaine, où la vie est détendue et où les liens communautaires sont forts. Ascoli Piceno est une ville où il fait bon vivre - cela se voit dans le sourire des habitants et cela se ressent en se promenant dans la ville..
• Cuneo (Piémont) - Dans le nord-ouest de l'Italie, la ville de taille moyenne de Cuneo (~55 000 habitants) passe inaperçue aux yeux de la plupart des étrangers, mais les Italiens la connaissent pour sa qualité de vie et son cadre alpin. Perchée sur un plateau à 534 m d'altitude, Cuneo se trouve au pied des Alpes maritimes avec des vues spectaculaires sur les montagnes et la possibilité de faire du ski ou de la randonnée à sa porte. Cuneo est une capitale provinciale prospère, mais tranquille et très agréable à vivre. L'élégante rue principale de Cuneo, bordée d'arcades, mène à l'hôtel de ville. Piazza Galimberti, La ville est un lieu de rencontre et d'échange, la grande place centrale qui bourdonne de vie locale (surtout les jours de marché où des centaines d'étals vendent des produits frais, des fromages et bien d'autres choses encore). La ville est réputé pour sa gastronomieLa ville de Cuneo est aussi un lieu de rencontre pour les amateurs de chocolat et de châtaignes, ainsi que pour les adeptes du slow-food. Selon les données de Magic Towns, Cuneo obtient les scores suivants 93/100 pour la qualité de vie, Le taux de chômage est l'un des plus élevés d'Italie (il bénéficie d'une faible pollution, d'une faible criminalité, de soins de santé et d'écoles de qualité). Les touristes sont peu nombreux et essentiellement italiens ; les visiteurs annuels de Cuneo (~55 000) sont négligeables par rapport à n'importe quel grand site touristique. Pourtant, les habitants ont de quoi se réjouir : de nombreux parcs et pistes cyclables, un calendrier culturel dynamique (festivals de jazz, foires littéraires) et des escapades rapides dans la nature ou même sur la Côte d'Azur (la frontière française n'est qu'à 20 km). Malgré tout, Cuneo reste très abordable - l'immobilier (environ 1 500 €/m²) coûte un million d'euros par an. fraction des prix dans les centres touristiques italiens. Cuneo offre “La propriété est abordable, la piazza est animée et l'accès à la France est rapide.” - un trio gagnant pour une vie équilibrée. Pour tous ceux qui recherchent un mode de vie propre et actif au milieu de paysages magnifiques (tout en bénéficiant des commodités d'une ville), Cuneo est un joyau qui ne demande qu'à être découvert.
• Ragusa (Sicile) - Loin au sud, la colline de Ragusa incarne l'histoire de l'Europe. Trésors cachés du cœur baroque de la Sicile. Ragusa et ses villes voisines ont été reconstruites dans un splendide style baroque après un tremblement de terre en 1693, mais Ragusa reste moins célèbre que, par exemple, Noto ou Taormina - ce qui signifie une atmosphère plus authentique. La ville est en fait divisée en deux niveaux : Ragusa Superiore (centre moderne) et Ibla, Le quartier le plus ancien s'étend sur le flanc d'une colline, avec des ruelles en forme de labyrinthe, palais et églises en pierre dorée (dont plusieurs figurent sur la liste de l'UNESCO). Les panoramas de Raguse - dômes et clochers sur fond de campagne verdoyante - sont tout simplement cinématographiques (d'ailleurs, la série télévisée italienne Inspecteur Montalbano a été tourné ici, mettant en valeur le charme de Ragusa). Les touristes visitent Ragusa Ibla, mais en nombre modeste (~163k/an), et la ville ne perd jamais son caractère local. Le soir, les pittoresques piazzette d'Ibla se remplissent de voisins qui passent leur passeggiata et d'enfants qui tapent dans des ballons de football, une scène de la vie quotidienne sous les façades baroques. Ragusa brille en mesures de l'habitabilitéElle obtient un score impressionnant de 91/100 pour la qualité de vie, ce qui reflète l'excellente qualité de l'air (les villes de collines siciliennes sont propres), le faible niveau de stress et l'étroitesse des liens entre les habitants. La criminalité est faible et le rythme est délicieusement lent - comme le dit un dicton local, “Nous avons des montres, mais à Raguse, nous n'avons pas le temps.” La ville est pourtant loin d'être isolée : un aéroport (Comiso) est à 30 minutes et la capitale provinciale dispose de bons hôpitaux et de magasins. Les coût de la vie est très raisonnable - vous pouvez trouver des appartements historiques magnifiquement restaurés pour moins de 150 000 euros, et le prix médian de ~1 400 euros/m² est très bas pour un cadre aussi magnifique. Pour ceux qui rêvent de une vie insulaire ensoleillée avec une profondeur culturelle, Ragusa offre un mélange idéal : une histoire riche, une communauté chaleureuse et un mode de vie paisible au milieu des beautés de la Sicile (sans l'encombrement touristique de la côte).
• Forlì (Emilia-Romagna) - Souvent éclipsée par ses célèbres voisines Bologne et Ravenne, Forlì reste un un joyau relativement peu découvert - une ville riche en art et en histoire que les touristes contournent. C'est une bonne nouvelle pour ses 117 000 habitants, qui profitent de vastes piazzas, d'excellents musées (le complexe San Domenico accueille des expositions prestigieuses) et d'une savoureuse cuisine romagnole sans l'affluence des touristes. Forlì accueille moins de 0,9 touriste par habitant Le centre historique semble donc authentiquement habité. En flânant dans ses rues, vous rencontrerez des habitants sur les marchés de produits frais, des étudiants se rendant à l'université à vélo et des familles dans des trattorias traditionnelles - bien loin du chaos de selfies des villes plus touristiques. Forlì obtient une excellente note de 95/100 sur notre indice d'habitabilité, en partie grâce à la solidité de son économie locale et de ses services. Malgré cela, le coût du logement reste faible (environ €1,550/m²). En résumé, Forlì offre tous les avantages d'une petite capitale régionale - culture, soins de santé, infrastructures - avec une ambiance locale décontractée qui se fait de plus en plus rare dans les villes italiennes.
• Conegliano (Vénétie) - Situé au milieu des collines de Trévise, Conegliano est synonyme de vin Prosecco - cette ville est l'une des deux capitales traditionnelles de la production de Prosecco. Malgré ce titre de gloire, Conegliano elle-même ne voit que des vins de qualité. environ 1,2 touriste par habitant Chaque année, des milliers de personnes, principalement des amateurs de vin, traversent la ville. La ville constitue un point de départ paisible pour explorer les vignobles environnants (qui ont été désignés comme étant une "région à forte densité de population"). Site du patrimoine mondial de l'UNESCO en 2019), et elle possède ses propres charmes discrets : un château au sommet d'une colline, une piazza aérée bordée de palazzi ornés de fresques, et la plus ancienne école de vin d'Italie. Avec un 95/100 score d'habitabilité, La ville de Conegliano se distingue par ses services - bonnes écoles, petits hôpitaux, transports publics efficaces - et profite de la prospérité du commerce du Prosecco sans pour autant se développer à l'excès. Les maisons s'y vendent environ 1 750 € par m², Les prix sont très élevés, reflétant la richesse de la région, mais bien moins élevés que ceux de Venise ou d'autres villes. Vérone. Pour un goût de la dolce vita en Vénétie, entourée de collines couvertes de vignobles, Conegliano est un excellent choix - authentique, doux et vert. Préparez-vous à boire un verre de mousseux fabriqué localement avec les sympathiques habitants à l'heure de l'apéritif !
• Cittadella (Vénétie) - Cittadella est un ville médiévale fortifiée qui porte bien son nom - c'est l'un des rares endroits en Europe où l'ensemble du cercle de murs de défense du 13e siècle est encore intact et entièrement accessible à pied. Visiter cette ville près de Padoue, c'est comme pénétrer dans une capsule temporelle : vous pouvez littéralement vous promener sur les murs, en observant les douves parfaitement préservées et le tracé radial des rues en contrebas. Malgré cette attraction unique, Cittadella n'est pas envahie : le nombre de touristes est faible (environ 1 par habitant et par an) et il s'agit essentiellement d'excursionnistes. Il en résulte une ville merveilleusement animée par le rythme local. Les enfants jouent sur la piazza après l'école, les commerçants discutent sous les portiques et un marché hebdomadaire animé attire les habitants des villes voisines. Notre indice d'habitabilité attribue à Cittadella une note élevée. 93/100, La ville est considérée comme l'une des plus grandes villes du monde, en raison de sa sécurité, de sa propreté et de son sentiment d'appartenance à la communauté. La ville se trouve également à 30 minutes en train de Padoue, ce qui permet aux habitants de profiter du calme d'une petite ville tout en bénéficiant des commodités de la ville à proximité. Prix de l'immobilier en moyenne €2,500/m², Cittadella est une ville très prisée par les habitants de Padoue et de Vicence. Pour ceux qui recherchent Charme d'antan et modernité à parts égales, La Cittadella est un joyau caché qui mérite qu'on s'y attarde.

Dernières réflexions : Trouver sa propre ville sans touristes

Les célèbres destinations italiennes ne cesseront jamais de captiver, mais comme nous l'avons vu, les lieux les plus prisés présentent des inconvénients pour ceux qui y vivent réellement. Le surtourisme peut mettre à rude épreuve même la plus belle des villes, transformant la dolce vita en frustration quotidienne pour les habitants. Heureusement, l'Italie est un pays d'une infinie variété. Comme le montrent les exemples ci-dessus, il existe de nombreux endroits qui offrent une grande variété d'activités. la beauté historique, l'habitabilité et l'authenticité de la vie italienne sans les inconvénients du tourisme de masse. Qu'il s'agisse d'une ville moyenne dynamique comme Padoue ou Trieste, ou d'un joyau caché comme Ascoli Piceno ou Cuneo, vous trouverez l'équilibre idéal entre culture et tranquillité.

Notre méthodologie, qui consiste à utiliser l'ensemble de données Magic Towns Italie pour filtrer les paramètres relatifs au tourisme et à la qualité de vie, constitue un bon point de départ. Mais rien ne vaut l'expérience personnelle de ces villes. Nous encourageons les lecteurs à explorer davantage les données à l'aide de l'outil Explorateur de villes (où vous pouvez définir vos propres critères en matière de climat, de coût, de soins de santé, etc.) et de lire les guides d'expatriation détaillés sur Magic Towns Italie pour chaque ville qui retient votre attention. Vous y trouverez des informations de première main (comme le "Ce que les gens disent de la vie en..." ) et des conseils pratiques pour la relocalisation. En fin de compte, trouver votre La magie d'une ville italienne est un voyage personnel. Avec un peu de recherche au-delà des sites touristiques évidents, vous découvrirez que le territoire 99% inexploité de l'Italie offre d'incroyables possibilités de vivre la dolce vita - non pas en tant que visiteur, mais en tant que membre bienvenu d'une communauté locale.