French Beaucoup rêvent d'une vie en Italie, mais peu ont le courage de créer une entreprise ici, ce qui est compréhensible. Cela demande du temps, de la patience et une tolérance pour une bureaucratie sans fin et des contretemps inattendus. Mais parfois, lorsque vous tombez profondément amoureux d'un endroit, tout cela passe au second plan.
Aujourd'hui, nous partageons l'histoire de Tim Epstein, un homme qui a quitté l'Australie pour s'installer à Toscolano Maderno, une petite ville de seulement 7 500 habitants dans la province de Brescia, sur les rives du lac de Garde.
Une histoire d'amour avec l'Italie qui a commencé à Berlin
Originaire de Melbourne, Tim Epstein était comme beaucoup d'Australiens : un voyageur invétéré. Lors d'un voyage en Europe avec son sac à dos, alors qu'il était dans la vingtaine, il a rencontré un étudiant italien originaire du lac Garda pendant mon séjour à Berlin. Cette rencontre fortuite a conduit à un été passé à explorer le nord de l'Italie, de Vérone, à Venise et le lac de Garde.
Des années plus tard, après avoir déménagé au Royaume-Uni, où il travaillait comme consultant en informatique, il a pris une décision qui a changé sa vie en raison de la Brexit: “ Je ne voulais pas perdre mes droits européens ” se souvient-il. Il a donc démissionné, fait ses valises et décidé de s'installer en Italie, tout cela avant la date butoir du Brexit.
Acheter une villa en Italie : ce qu'il faut vraiment savoir
N'ayant pas besoin de permis de séjour ni de visa, la première grande étape a été trouver le bien immobilier idéal. “ J'ai fait des allers-retours entre le Royaume-Uni et les États-Unis tous les week-ends pendant six mois. ” explique-t-il. Il a finalement trouvé la villa idéale à Toscolano Maderno, avec un jardin, un jacuzzi, une piscine, une cuisine extérieure et une terrasse panoramique.
Ne maîtrisant pas bien la langue, Tim a décidé de compter sur ses amis locaux – dont l'un était son ancien professeur d'italien à Londres. Avec leur aide, il a constitué une équipe de confiance : un avocat (avocat), un géomètre (géométrie), un notaire (notaire), et un agent d'assurance.
“ Ils m'ont débarrassé de tout le stress lié à l'achat d'un bien immobilier en Italie en tant qu'étranger et m'ont facilité la tâche. C'était donc la première étape. Une fois cela fait, il ne me restait plus qu'à prendre la décision de déménager ici. ”
Après cela, il a obtenu tous les permis nécessaires auprès de la municipalité, un processus qui a pris près de trois mois, mais qui lui a officiellement permis de gérer la villa comme une maison de vacances (maison de vacances).
La bureaucratie et le pouvoir de la patience
Une chose que Tim rappelle toujours aux expatriés en herbe, c'est que la patience est essentielle lorsqu'il s'agit de la bureaucratie italienne. Même après avoir vécu plusieurs années dans le pays, des malentendus peuvent encore survenir, et leur résolution prend souvent du temps.
Un exemple récent concernait un détail mineur mais important dans le licence pour sa location saisonnière. La municipalité l'a contacté, lui faisant remarquer qu'il avait des réservations pour huit personnes, alors que sa licence n'en autorisait que quatre couchages. “ Je pensais que cela signifiait quatre lits, ce qui correspondait au nombre de chambres. ” Tim explique. “ Mais en réalité, cela fait référence au nombre de personnes autorisées à rester. ”
Pour mettre à jour la licence, il devait fournir les plans cadastraux de la propriété, un certificat de bonne conduite et divers documents administratifs, le tout par courrier électronique certifié (PEC) et avec des signatures numériques. Grâce à l'aide d'amis locaux, il a réussi à tout régler, mais le processus a pris environ trois mois. Pendant cette période, il a dû suspendre les réservations pour rester en conformité, ce qui lui a malheureusement fait perdre une partie de son chiffre d'affaires.
La vie après l'été : intégrer et s'adapter à l'économie saisonnière
Vivre et gérer un B&B près du lac de Garde signifie s'adapter à un rythme différent et accepter le caractère saisonnier de l'économie locale.
“ L'été est chaotique : circulation, plages bondées, restaurants pleins à craquer. Mais l'hiver est paisible. Je peux faire du vélo sur des routes tranquilles, faire de longues promenades et renouer avec la communauté locale. ”
Pendant la saison morte, il voyage ou effectue lui-même des travaux de rénovation et d'entretien afin de réduire les coûts : “ J'ai appris à faire de la plomberie, de la peinture, du plâtrage. J'adore ce rythme plus lent. ”
Vivre en Italie lui a appris la patience, l'humilité et l'importance de s'adapter à un mode de vie différent. Un exemple simple est l'importance accordée à la formalité : “ Alors que les Australiens ont tendance à être informels, en Italie, cela a son importance, en particulier lorsqu'on interagit avec des personnes âgées et des professionnels. J'ai dû apprendre à utiliser ” Lei » au lieu de « tu ».
Contrairement aux grandes villes, Toscolano Maderno a presque aucune communauté d'expatriés anglophones. Heureusement, Tim a commencé à apprendre l'italien il y a 20 ans à Londres.
“ Parler la langue a fait toute la différence, que ce soit pour traiter avec la municipalité, s'y retrouver dans le système de santé ou simplement discuter avec les voisins. ”
Sur le site front de la santé, Tim fait l'éloge du système public italien : “ Mes examens médicaux, mes médicaments et mes consultations chez des spécialistes ont été abordables et fiables, à condition de prendre rendez-vous à l'avance. ”
Vous envisagez de créer une entreprise d'accueil en Italie ?
Le conseil numéro un de Tim est de Trouvez un comptable ou un conseiller financier italien de confiance avant de déménager. “ Je ne l'ai pas fait, et c'était une grave erreur. ” il l'admet. “ Au Royaume-Uni, gérer un Airbnb est plus simple. Pas d'enregistrement des clients, pas de taxes touristiques, pas de bureaucratie supplémentaire. Mais en Italie, c'est une toute autre histoire. ”
Si vous envisagez de créer une entreprise touristique, une planification financière solide est essentielle. Les taxes, les réglementations régionales et les exigences en matière d'enregistrement varient considérablement. Sans conseils avisés, il est facile de se sentir dépassé, voire pire, de commettre des erreurs. décisions coûteuses.
“ Trouvez un bon commercialista [comptable] avant de déménager. Renseignez-vous sur les lois locales, les impôts et les formalités d'enregistrement. Si j'avais su combien d'impôts je devrais payer, ou que j'aurais pu déménager dans une Zone d'imposition forfaitaire 7% dans le Sud — j'aurais peut-être agi différemment. ”
Malgré les difficultés, Tim affirme qu'il referait tout exactement pareil, non seulement pour son entreprise, mais aussi pour la vie qu'il a trouvée en Italie :
"Même avec la bureaucratie et les impôts, ma qualité de vie ici est dix fois meilleure.. Je suis plus détendu, plus proche de la nature et de la communauté. Et j'espère que dans quelques années, je deviendrai citoyen italien à part entière.”
Alors oui, l'Italie n'est pas toujours facile, mais comme beaucoup de décisions importantes dans la vie, la patience est tout. Il faut du temps pour s'adapter. Abandonnez vos attentes, acceptez le processus et relevez chaque défi étape par étape.
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