Attention aux escroqueries aux ventes aux enchères immobilières ciblant les expatriés

Chez Magic Towns, notre mission est de simplifier la relocalisation et l'investissement pour les expatriés et les retraités en Italie. Le marché de l'immobilier est récemment devenu un foyer d'escroqueries aux enchères immobilières, ciblant en particulier les expatriés qui ne se doutent de rien. Cet article fait la lumière sur un nouveau type de fraude impliquant de fausses ventes aux enchères immobilières, afin d'aider les expatriés potentiels à rester vigilants.

L'émergence de fausses ventes aux enchères

Des rapports récents ont mis au jour une escroquerie de plus en plus fréquente dans les communautés d'expatriés sur les plateformes de médias sociaux, principalement Facebook. Des escrocs se faisant passer pour de faux individus, nommés entre autres "Lawrence Regyn" et "Margherita Lorenzi", annoncent des propriétés très attrayantes à des prix d'enchères exagérément bas. Ces annonces frauduleuses prétendent offrir des propriétés prestigieuses, comme une propriété de 1,2 million d'euros en Toscane à partir de 100 000 euros seulement.

Le mode opératoire de l'escroquerie

Une fois que les acheteurs potentiels ont manifesté leur intérêt, les escrocs demandent un acompte, généralement de l'ordre de 200 euros, sous prétexte de garantir une place dans la vente aux enchères qui n'existe pas. Ces fraudeurs utilisent des méthodes sophistiquées, notamment des photos de haute qualité et des pages de renvoi convaincantes, pour paraître légitimes. Cependant, les ventes aux enchères n'ont pas lieu et les escrocs disparaissent avec l'acompte.

Sotheby's et d'autres agents en sont victimes

Les agents immobiliers légitimes, tels que ceux de Sotheby's et Actifs de luxe italiensont également été touchés. Les escrocs utilisent des images et des détails provenant d'annonces immobilières authentiques, ce qui sème la confusion et la méfiance sur le marché de l'immobilier. Nous nous sommes entretenus avec Sandra, un agent d'Italian Luxury Asset, qui a confirmé ces activités frauduleuses, soulignant la nécessité d'une sensibilisation et d'une prudence accrues parmi les acheteurs potentiels.

Comment se protéger des escroqueries aux ventes aux enchères

Les agents légitimes font ce qu'ils peuvent pour lutter contre ces activités frauduleuses. Cependant, obtenir réparation est loin d'être simple : les sites web sont souvent enregistrés dans des pays où la réglementation est laxiste, avec des protections de la vie privée qui empêchent de voir qui est le véritable propriétaire du site web frauduleux. En tant qu'acheteur d'un bien immobilier, vous pouvez toutefois prendre certaines mesures pour vous protéger :

1. Effectuer des recherches approfondies sur toute annonce immobilière et vérifiez la légitimité de la vente aux enchères par le biais de canaux réputés. S'adresser directement à des agents immobiliers reconnus et éviter les offres qui semblent trop belles pour être vraies sont des étapes essentielles pour protéger vos investissements.
2. Vérifiez la date et le lieu d'enregistrement des sites web vers lesquels vous êtes renvoyé, ainsi que leur propriétaire. Par exemple, le site web frauduleux lawrenceregyn.com a été enregistré le 23 décembre 2024, quelques jours avant de publier un certain nombre de ventes aux enchères frauduleuses sur des groupes immobiliers italiens sur Facebook. Vous pouvez utiliser WHOIS pour rechercher le propriétaire et la date d'enregistrement de n'importe quel site web.
3. Si c'est trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas. Des propriétés valant des millions de dollars mises en vente pour une fraction du prix ne sont pas réalistes. Alors que ces sites de ventes aux enchères frauduleuses affichent en bonne place des mentions fictives telles que "Autorisé par l'Agenzia delle Entrate", la réalité est que tout commissaire-priseur doit être enregistré auprès des autorités italiennes afin d'accomplir leur travail.

Il est à noter que la grande majorité des ventes aux enchères immobilières en Italie se font par l'intermédiaire des sites Internet suivants Asta Legale et Quimmo.

Conclusion : Vigilance Il est essentiel de se prémunir contre les escroqueries aux enchères immobilières

Cette escroquerie évoluant, les expatriés doivent rester vigilants lorsqu'ils explorent les possibilités d'investissement en Italie. En restant informé et prudent, vous pouvez protéger vos investissements et éviter d'être victime de ce type d'escroquerie. Pour plus d'informations et de soutien, Magic Towns est là pour vous guider tout au long de votre parcours de relocalisation et d'investissement en Italie.