French Parfois, le fond du gouffre est exactement l'endroit où vous devez vous trouver pour faire le bon choix. plus grand saut de votre vie. Il y a trois ans, George Laing a été licencié de son travail à Londres pendant le COVID. Sa relation a pris fin. Il a dû quitter son appartement. Pendant des mois, il a vécu dans une unité de stockage, essayant de comprendre ce qu'il allait faire ensuite.
Avec seulement 4 000 livres sterling sur son compte en banque et un loyer à Londres de 1 400 livres sterling par mois qui le dévorait, George a commencé à chercher un moyen de s'échapper. Pas des vacances. Pas un nouveau départ dans une autre ville. Il cherchait une maison qu'il pourrait acheter directement et ne plus jamais payer de loyer.
Cette recherche l'a conduit à Mussomeli, Une petite ville de Sicile qui est devenue célèbre grâce à l'initiative de la Commission européenne. Programme de maisons à 1 euro. Quelques jours après son arrivée, il a décidé d'en acheter un. Mais que s'est-il passé depuis ?
Quand le désespoir devient clarté
Sans avoir une idée précise de la ville, George a envoyé un message à 30 ou 40 municipalités italiennes. La moitié d'entre elles lui ont répondu. La moitié d'entre elles lui ont répondu que les maisons étaient déjà vendues. Mais quelques villes avaient encore des disponibilités - et Mussomeli était l'un d'entre eux.
“Tout le monde en ligne disait : ‘Ne le faites pas, c'est une arnaque’. Ma famille m'a dit que la restauration coûterait trop cher et prendrait trop de temps. J'ai ignoré tout le monde.”
Il a réservé un vol. Quelques jours plus tard, il a acheté une maison et a décidé de s'installer dans le pays. le rénover entièrement lui-même, Il s'agit d'un travail de longue haleine, sans aucune expérience dans le domaine, se contentant de regarder des vidéos et des tutoriels en ligne. Cela signifiait vivre pendant des semaines dans une maison sans eau courante, sans électricité et sans pouvoir parler la langue, travailler des journées entières sur la propriété et prendre des vols de Catane à Londres toutes les quelques semaines.
“Beaucoup de gens ne sont pas prêts à endurer ce que j'ai enduré. Vivre dans une maison abandonnée, sans aucun équipement de base, travailler seul tous les jours. Ce n'est pas une vie glamour. Mais les avantages à long terme sont énormes”.”
La réalité : ce que coûte réellement la maison à 1 euro
Parlons-en chiffres, La plupart des gens se trompent ou sont effrayés par les rumeurs qui circulent sur Internet. Si l'on considère que George a fait le travaux de rénovation par lui-même, les coûts supplémentaires au-delà de la maison de 1 € étaient :
- Frais d'agence: €500
- Frais de notaire: €2,800
- Certificat de performance énergétique: €300
- Raccordement à l'eau: €1,000
Coût total de l'acquisition de la maison : environ 4 000 euros. Pas de dépôt. Pas de frais cachés. Toutefois, il recommande de faire attention aux rénovations :
“La seule fois où j'ai vu des gens avoir des problèmes, c'est lorsqu'ils payaient d'avance la totalité de la somme à un entrepreneur local. L'entrepreneur peut effectuer une partie du travail, puis disparaître ou demander plus d'argent avant de terminer. Mon conseil ? Structurez les paiements en plusieurs étapes, au fur et à mesure de l'achèvement des travaux.”
La règle initiale imposait aux acheteurs de rénover l'extérieur et la façade de la maison dans un délai de trois ans. Mais aujourd'hui, parce que Mussomeli a a presque vendu la totalité de ses 500 Maisons de 1 euro et que la ville est en plein essor, ils ont supprimé cette règle. Vous pouvez prendre 30 ans pour rénover si vous le souhaitez. Des permis de construire accélérés ont même été introduits pour transformer les toits en terrasses, à la demande des acheteurs, car de nombreuses maisons n'ont pas de jardin.
Le projet initial de construction d'une maison à 1 euro était assorti d'un délai de trois ans pour rénover l'extérieur et la façade de la maison. propriété. Comme Mussomeli a vendu avec succès la quasi-totalité de ses 500 maisons à 1 euro, la municipalité a adapté son approche. Si les délais de rénovation sont désormais plus souples, on attend toujours des acheteurs qu'ils s'engagent à restaurer leurs biens et à contribuer à la revitalisation en cours de la ville. La ville a également rationalisation de certains processus Il s'agit d'une solution pratique demandée par de nombreux acheteurs, car les maisons de ville anciennes manquent souvent d'espace extérieur.
La Communauté : Pas une ville fantôme
La ville elle-même est un autre élément qui dissuade de nombreuses personnes d'investir dans ce type de biens. “Sera-t-il habitable ?”, Il doit être trop isolé“ sont des pensées qui traversent l'esprit de nombreuses personnes. Et si c'est parfois vrai, ce n'est pas le cas pour les Mussomeli.
Tout d'abord, le localisationLa ville est située en plein centre de la Sicile, et maintenant que beaucoup de gens s'y sont installés, des bus directs circulent plusieurs fois par jour entre Palerme et Mussomeli.
En fait, on peut vraiment dire que l'objectif sous-jacent à ce programme (revitaliser les villes mourantes) était dans ce cas un objectif à long terme. succès. La ville est remplie de des expatriés du monde entier: Australie, Nouvelle-Zélande, Amérique, Irlande, etc. Les personnes qui souhaitent consacrer la moitié de leurs économies à l'achat d'une maison et utiliser l'autre moitié pour prendre un nouveau départ :
“La communauté internationale est très active. Les cafés locaux sont bondés d'expatriés à neuf heures du matin. Cet été, Il y avait un festival brésilien et il y avait au moins 3 000 personnes sur la place de la ville jusqu'à deux heures du matin. Des enfants de neuf ans couraient dans tous les sens à minuit, ce qui est agréable à voir.“
Mussomeli ne se contente pas de survivre, elle prospère. Et c'est en grande partie grâce à la maire, George attribue à ce dernier le mérite d'avoir complètement transformé la ville. La ville a reçu d'importants financements publics et, rien qu'au cours des deux derniers mois, elle a bénéficié d'un soutien financier de la part de l'État :
- Toutes les routes ont été détruites et remplacées par de nouvelles routes.
- Un nouveau gymnase en plein air a été installé dans le centre ville
- Une nouvelle aire de jeux pour enfants a été construite
- Des quartiers entiers de la ville sont en cours de réaménagement
Même les habitants qui sont partis il y a des années sont revenir en arrière. Et les chambres d'hôtes dans lesquelles George avait l'habitude de séjourner pour 40 euros la nuit ? Ils coûtent maintenant 80 euros et sont complets toute l'année.
Pourquoi cela a fonctionné (et ce qui va suivre)
Cette expérience a donné à George une nouvelle orientation à sa vie : montrer à sa communauté ce qu'il sait faire. en ligne Il a aidé des dizaines de personnes à s'y installer et, dans les prochains mois, il ouvrira un magasin d'antiquités à Mussomeli. Maintenant que la plupart des maisons à 1 euro ont disparu, George prévoit que la prochaine vague seront les maisons de moins de 20 000 euros, puis les maisons de moins de 50 000 euros. Mais plus intéressant encore, entreprises locales commencent à changer de mains : “Beaucoup de personnes âgées partent à la retraite. Juste avant de partir, j'ai fait la tournée d'un bar où une femme prenait sa retraite - elle voulait le louer pour 600 euros par mois. Au Royaume-Uni, cela représenterait au moins 6 000 euros.”
George planifie déjà ses prochaines actions : trouver une entreprise à Mussomeli, investir dans une troisième propriété et demander l'aide de l'Union européenne. Visa pour les nomades numériques en Italie.
“Ce qui est formidable dans ce que j'ai fait, c'est que, par rapport à avant, je ne dois rien à personne. Personne ne me poursuit. Pas de dettes, pas de liens avec la banque. Et peu importe ce que je gagne, car j'ai une maison dans laquelle je peux vivre et un toit au-dessus de ma tête.”
Les conseils de George à tous ceux qui envisagent cet investissement
George est la preuve que vous n'avez pas besoin d'un plan parfait, d'une grand compte d'épargneou italien courant pour que cela fonctionne. Il faut avoir la volonté de le faire, que ce soit en comptant sur quelqu'un d'autre pour faire le travail ou, comme il l'a fait, en comptant entièrement sur soi-même et en acceptant de vivre dans l'inconfort pendant un certain temps. Le même homme qui, à l'époque, essayait d'échapper à sa propre réalité, obtient aujourd'hui un emploi. des centaines de messages des personnes qui disent “Tu vis mon rêve, j'aimerais faire ce que tu fais.” Sa réponse ?
“Si vous avez vu mon solde bancaire lorsque j'ai commencé il y a deux ans par rapport au vôtre, vous aviez probablement beaucoup plus d'argent que je n'en ai jamais eu. Beaucoup de gens sont leur propre pire ennemi. Ils réfléchissent trop. Ils se concentrent sur les problèmes, pas sur la solution.”
Ce qu'il suggère, c'est de réserver un vol et d'aller visiter les maisons : “Les maisons sont si bon marché qu'il suffit de s'y mettre et de les faire soi-même. Peu importe que ce soit parfait. Vous êtes propriétaire de la maison. Les prix de l'immobilier augmentent. Vous n'avez pas besoin de tout faire en même temps”.”
Parce qu'il faut parfois reculer pour avancer. Et si le parcours de George ne convient pas à tout le monde, il montre ce qu'il est possible de faire lorsqu'on est prêt à parier sur soi-même.
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