Ein B&B in Italien zu er\u00f6ffnen, ist f\u00fcr viele Auswanderer ein Traum, der ihren Ruhestand oder ihr Leben ver\u00e4ndern wird. Doch nur wenige verwirklichen ihn tats\u00e4chlich. Wie bei den meisten Unternehmungen liegt die Herausforderung darin, nicht ausreichend vorbereitet zu sein. Und Italien mit seiner weltber\u00fchmten B\u00fcrokratie und seinem komplexen Steuersystem l\u00e4sst solche Tr\u00e4ume oft platzen. Aber wie wir in diesem Leitfaden beschreiben, ist Italien ein attraktiver Ort, um ein B&B zu er\u00f6ffnen, nicht zuletzt aus steuerlicher Sicht (ob Sie es glauben oder nicht!). Der Trick besteht darin, zu wissen, was man tut, und sich entsprechend vorzubereiten.<\/p>\n\n\n\n
Italiens weltber\u00fchmte Landschaften sind ein wichtiger Anziehungspunkt f\u00fcr den l\u00e4ndlichen Tourismus. In der Tat boomt der Agrotourismus: Bis 2022 Italien hatte \u00fcber 25,800 agriturismi<\/em><\/strong><\/a> (b\u00e4uerliche Beherbergungsbetriebe), fast doppelt so viele wie im Jahr 2014. Ausl\u00e4ndische Besucher entscheiden sich zunehmend f\u00fcr diese Aufenthalte auf dem Land (etwa 58% der agriturismo<\/em> G\u00e4ste im Jahr 2022 kamen aus dem Ausland), und viele Expats haben sich dem Trend als G\u00e4ste, wenn auch noch nicht als Gastgeber, angeschlossen.<\/p>\n\n\n\n Kauf eines italienischen Bauernhauses zur Er\u00f6ffnung eines B&B oder agriturismo <\/em>bedeutet das Navigieren eines Flickenteppich regionaler Regelungen<\/strong>. Es gibt kein einheitliches nationales Gesetz - jede Region legt ihre eigenen Regeln fest<\/strong> dar\u00fcber, was als B&B oder Agrotourismus gilt, wie viele Zimmer Sie anbieten k\u00f6nnen, ob Sie vor Ort wohnen m\u00fcssen usw. Mit diesem Leitfaden m\u00f6chten wir Ihnen eine bessere Chance geben, Ihren Traum zu verwirklichen, dem dolce vita<\/em> (und damit ein Einkommen zu erzielen), indem wir Ihnen die wichtigsten Optionen und Anforderungen erl\u00e4utern, die wichtigsten Unterschiede hervorheben und einen Fahrplan f\u00fcr den Einstieg aufstellen.<\/p>\n\n\n\n (Hinweis: Wir verwenden britisches Englisch und italienische Begriffe. SCIA<\/strong> bezieht sich auf die beglaubigte Aufforderung zur Gesch\u00e4ftsaufnahme, CIR\/CIN<\/strong> sind Identifikationscodes f\u00fcr Vermietungen. Alle Hinweise auf Gesetze und Verfahren k\u00f6nnen je nach Region leicht variieren).<\/em><\/p>\n\n\n\n A casa vacanze<\/em> ist im Wesentlichen eine Ferienhausvermietung - Sie stellen eine Wohnung oder ein Haus f\u00fcr Touristen auf Zeit zur Verf\u00fcgung, nur Unterkunft (keine Mahlzeiten)<\/strong>. Dies ist der Weg f\u00fcr jemanden, der ein zweites Haus oder eine Villa oder sogar eine zus\u00e4tzliche Wohnung in seinem bestehenden Haus hat und diese an Reisende vermieten m\u00f6chte (\u00e4hnlich wie bei Airbnb). Die Immobilie wird in der Regel vermietet exklusiv f\u00fcr G\u00e4ste<\/strong> (wird nicht mit dem Gastgeber geteilt) und verf\u00fcgt in der Regel \u00fcber eine Grundausstattung an M\u00f6beln, eine K\u00fcche f\u00fcr die Selbstversorgung usw. <\/p>\n\n\n\n Anders als in einem B&B gibt es kein Fr\u00fchst\u00fcck oder t\u00e4glicher Reinigungsservice<\/strong> enthalten - es handelt sich eher um eine DIY-Ferienvermietung. In der Tat ist es Ihnen in der Regel untersagt, w\u00e4hrend des Aufenthalts Dienstleistungen zu erbringen, und Sie m\u00fcssen die Wohnung nur zwischen den Aufenthalten aufr\u00e4umen. Dies kann eine gute Option sein, wenn Sie einen einfacheren, unb\u00fcrokratischeren Betrieb bevorzugen oder wenn die Immobilie von Ihrem Wohnsitz getrennt ist.<\/p>\n\n\n\n Auch wenn sich die \"Ferienvermietung\" informell anf\u00fchlen mag, ist die Vermietung eines Ferienhauses in Italien mit bestimmten rechtlichen Schritten verbunden. Zun\u00e4chst m\u00fcssen Sie sicherstellen, dass die T\u00e4tigkeit ordnungsgem\u00e4\u00df ist bei den Beh\u00f6rden registriert<\/strong>. Sie m\u00fcssen eine SCIA<\/strong> (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0) - ein elektronisches Antragsformular - bei der Gemeinde f\u00fcr kurzfristige Vermietungen einreichen, vor allem wenn sie regelm\u00e4\u00dfig stattfinden. In einigen Regionen ist sogar f\u00fcr eine einzelne Ferienwohnung, die gelegentlich vermietet wird, eine SCIA erforderlich (Regionen wie Latium, Lombardei, Venetien usw. verlangen die Einreichung einer SCIA sogar f\u00fcr nicht gewerbliche Gelegenheitsvermietungen). Wird dieser Schritt \u00fcbersprungen, kann dies zu hohen Geldstrafen f\u00fchren. <\/p>\n\n\n\n Ihre erste Anlaufstelle ist also die \u00f6rtliche Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive (SUAP)<\/em> bei der Gemeinde, um die SCIA-Formulare und alle erforderlichen Unterlagen (Eigentums- oder Mietnachweis, Grundrisse usw.) einzureichen. Dies ist ein ziemlich einfacher Schritt<\/strong>die Sie selbst ohne die Hilfe von Anw\u00e4lten oder Buchhaltern erledigen k\u00f6nnen. Im Allgemeinen sind die Mitarbeiter des Rathauses gerne bereit, mit Ihnen zu besprechen, was zu tun ist.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie nur gelegentlich vermieten (und eine einzige Immobilie besitzen), k\u00f6nnen Sie in der Regel keine Partita IVA (Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) ben\u00f6tigen<\/strong> oder eine formelle Gewerbeanmeldung - Sie k\u00f6nnen als Privatperson t\u00e4tig sein. Italien bietet eine Steuervorteil genannt cedolare secca<\/em><\/strong> (eine Pauschalsteueroption) f\u00fcr private Vermietungen: Sie zahlen einen Pauschalsatz auf die Mieteinnahmen anstelle der normalen Einkommensteuer. Derzeit betr\u00e4gt dieser Satz 21%<\/strong> f\u00fcr kurzfristige Vermietungen; ab 2025 hat Italien jedoch einen h\u00f6heren Satz f\u00fcr diejenigen eingef\u00fchrt, die mehrere Mieteinheiten besitzen - 26% Pauschalsteuer<\/a> wenn Sie mehr als eine Immobilie vermieten<\/strong> in einem Jahr. In der Praxis bleibt ein Haus bei 21%, aber wenn Sie 2 bis 4 Ferienh\u00e4user haben, k\u00f6nnen die Einnahmen aus diesen H\u00e4usern 26% unterliegen. <\/p>\n\n\n\n Jenseits von 4 Eigenschaften<\/strong>Das Gesetz geht davon aus, dass Sie ein professioneller Vermieter sind, was bedeutet, dass Sie muss eine P.IVA er\u00f6ffnen und zur normalen Unternehmensbesteuerung wechseln<\/strong>. Selbst bei einer geringeren Anzahl von Einheiten k\u00f6nnen die Beh\u00f6rden bei einer sehr kontinuierlichen Vermietungsaktivit\u00e4t oder bei hotel\u00e4hnlichen Dienstleistungen davon ausgehen, dass sie \"imprenditoriale\" (unternehmerisch)<\/strong>die eine Mehrwertsteuerregistrierung erfordern. Ist es eine schlechte Sache, ein \"professioneller Vermieter\" zu sein? Unserer Ansicht nach nicht wirklich. Sie k\u00f6nnen Ihre Gesch\u00e4ftsausgaben abschreiben, von der Einrichtung \u00fcber Verbrauchsmaterialien bis hin zu den Versorgungsleistungen, und die Mehrwertsteuer im Wert von 22% auf alle gesch\u00e4ftlichen Eink\u00e4ufe zur\u00fcckfordern.<\/p>\n\n\n\n Angenommen, Sie bleiben im Bereich der \"privaten Vermieter\", dann ist die cedolare secca<\/em> ist der wichtigste Steuervorteil. Mit einem Pauschalsteuersatz von 21% auf die Bruttomieteinnahmen \u00fcbertrifft sie oft die progressive Einkommensteuer Italiens. Steuers\u00e4tze<\/a>. Au\u00dferdem befreit Sie von den lokalen Einkommenszuschl\u00e4gen<\/strong> und die j\u00e4hrliche Registersteuer f\u00fcr die Miete. Denken Sie einfach daran, sich f\u00fcr cedolare secca<\/em> bei der Registrierung des Mietvertrags (bei Vermietungen von mehr als 30 Tagen) oder bei Kurzzeitvermietungen von weniger als 30 Tagen in Ihrer Steuererkl\u00e4rung angeben. Au\u00dferdem m\u00fcssen Sie auf diese Eink\u00fcnfte keine Sozialversicherungsbeitr\u00e4ge zahlen, was Ihnen zus\u00e4tzliche 25%+ in die Tasche sp\u00fclt! Bedenken Sie jedoch, dass cedolare secca<\/em> erlaubt es Ihnen nicht, Gesch\u00e4ftsausgaben abzuschreiben.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie zu einem Gesch\u00e4ftsmodell \u00fcbergehen (P.IVA), k\u00f6nnten Sie die Forfaitierungsregelung<\/strong> (ein vereinfachtes Steuersystem f\u00fcr Kleinunternehmen) - aber das gilt in der Regel eher f\u00fcr B&Bs\/Affittacamere; ein reines Casa Vacanze-Gesch\u00e4ft k\u00f6nnte unter die Kategorie Immobilienverwaltung fallen. F\u00fcr die meisten ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmer, die ein Haus vermieten, cedolare secca<\/em> ist der einfachste Weg.<\/p>\n\n\n\n Mit der Ferienvermietung sind zus\u00e4tzliche Formalit\u00e4ten verbunden. Am wichtigsten ist es, dass Sie Melden Sie Ihre G\u00e4ste bei der Polizei an<\/strong> innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Ankunft. Die italienischen Gesetze zur \u00f6ffentlichen Sicherheit verpflichten alle Beherbergungsbetriebe zur Verwendung des Alloggiati Web<\/strong> Portal (das von der lokalen Questura verwaltet wird), um G\u00e4stedaten von IDs zu \u00fcbermitteln. Dies gilt f\u00fcr casa vacanze<\/em> Genau wie bei den Hotels m\u00fcssen Sie die Zugangsdaten f\u00fcr das Alloggiati-System beantragen, sobald Sie Ihr SCIA haben. <\/p>\n\n\n\n Die Alloggiati-Website sieht aus, als w\u00e4re sie 1998 erstellt worden, und ihr Anmeldesystem ist primitiv (damit machen wir uns keine Freunde, aber es ist die Wahrheit) - einige Regionen (z. B. Venetien) haben jedoch ihre eigene, benutzerfreundlichere Website, die sich in Alloggiati \"einf\u00fcgt\" und die Sie auf jeden Fall vorziehen werden.<\/p>\n\n\n\n Sie m\u00fcssen nicht nur die Ankunft Ihrer G\u00e4ste bei der Polizei melden, sondern auch die Geb\u00fchren erheben und bezahlen Touristensteuer (imposta di soggiorno)<\/strong> wenn Ihre Gemeinde eine solche hat. In der Regel bedeutet dies, dass Sie ein paar Euro pro Person und Nacht kassieren und in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden Einreichung einer Steuererkl\u00e4rung bei der Gemeinde<\/strong> und die Zahlung der f\u00e4lligen Betr\u00e4ge. In vielen Gebieten ist es auch erforderlich, die Besucherzahlen f\u00fcr statistische Zwecke zu melden - h\u00e4ufig \u00fcber ein regionales Portal, \u00e4hnlich dem ISTAT-Berichtswesen, das von den Beherbergungsbetrieben genutzt wird (z. B. das RADAR-System f\u00fcr Touristenstr\u00f6me in Latium oder das bereits erw\u00e4hnte ROSS1000 in Venetien).<\/p>\n\n\n\n Eine Ferienvermietung darf rechtlich gesehen keine zus\u00e4tzlichen Bewirtungsleistungen wie Mahlzeiten, F\u00fchrungen usw. anbieten. Im Wesentlichen bieten Sie eine Unterkunft f\u00fcr Selbstversorger an - alles, was \u00fcber die \"Vermietung einer m\u00f6blierten Immobilie\" hinausgeht, greift in den Bereich des regulierten Gastgewerbes ein, und Sie werden daf\u00fcr \u00c4rger bekommen. Zum Beispiel, kein Fr\u00fchst\u00fcck oder zubereitete Mahlzeiten<\/strong> kann als Teil eines einfachen Mietvertrags serviert werden (dies w\u00fcrde Ihre T\u00e4tigkeit neu klassifizieren). Gelegentlicher W\u00e4schewechsel ist in Ordnung, aber ein t\u00e4glicher Zimmerm\u00e4dchenservice k\u00f6nnte in den Augen des Gesetzgebers den Eindruck eines Hotelbetriebs erwecken. Es hat sogar F\u00e4lle gegeben, in denen Betreibern von Ferienunterk\u00fcnften das Handwerk gelegt wurde, weil sie andere Unternehmen betrieben - z. B. eine Bar oder einen Fahrradverleih in der N\u00e4he -, die so \"aussahen\", als seien sie eine Erweiterung der Ferienunterkunft zu einem echten Gastgewerbebetrieb. Sie sollten solche Pl\u00e4ne von einem Fachmann \u00fcberpr\u00fcfen lassen.<\/p>\n\n\n\n Und schlie\u00dflich sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie bei einer Ausweitung der T\u00e4tigkeit (mehrere Immobilien oder ganzj\u00e4hriger Betrieb) in ein eingetragenes Unternehmen \u00fcbergehen m\u00fcssen (mit einer Camera di Commercio<\/strong> Registrierung, Mehrwertsteuernummer und Einhaltung der Arbeitsgesetze, wenn Sie Personal einstellen). Aber f\u00fcr ein zus\u00e4tzliches Landhaus, das Sie vermieten, w\u00e4hrend Sie im Ausland leben, bietet die Ferienvermietung einen relativ einfachen Weg: Sie erhalten Mieteinnahmen zu einer Pauschalsteuer, und solange Sie sich um die SCIA und die Berichtspflichten k\u00fcmmern, ist es ein unkompliziertes Modell.<\/p>\n\n\n\n Der Klassiker bed & breakfast a conduzione familiare<\/em> ist ein kleines, familiengef\u00fchrtes B&B in Ihrem eigenen Haus. Es ist nicht<\/strong> ein gr\u00f6\u00dferer gewerblicher Betrieb (dazu sp\u00e4ter mehr). In Italien bedeutet dies, dass Sie (der Gastgeber) auf dem Gel\u00e4nde wohnen und einige Zimmer f\u00fcr zahlende G\u00e4ste zur Verf\u00fcgung stellen, die ihnen \u00dcbernachtung mit Fr\u00fchst\u00fcck<\/strong> am Morgen. Typischerweise sind diese B&Bs nicht berufsm\u00e4\u00dfig (\"non imprenditoriale\")<\/strong> - sie werden als Erweiterung Ihrer Haushaltst\u00e4tigkeit und nicht als vollwertiges Unternehmen betrachtet, solange sie in kleinem Umfang und eher saisonal betrieben werden. <\/p>\n\n\n\n Die genauen Parameter werden in den Regionen festgelegt, aber im Allgemeinen geht es um etwa 3 G\u00e4stezimmer<\/strong> (oft mit insgesamt maximal 6-8 G\u00e4sten) in einem Privathaus. Die Atmosph\u00e4re soll famili\u00e4r sein und der Service famili\u00e4r. Viele Expats entscheiden sich f\u00fcr dieses Konzept, um einen Teil ihres Bauernhauses oder ihrer Villa mit Reisenden zu teilen, w\u00e4hrend sie weiterhin vor Ort wohnen. Auf diese Weise bleibt man eng mit den G\u00e4sten verbunden (was ein Vorteil f\u00fcr den kulturellen Austausch sein kann), aber in bescheidenem Rahmen.<\/p>\n\n\n\n Definitionsgem\u00e4\u00df beinhaltet ein B&B-Aufenthalt ein Fr\u00fchst\u00fcck, aber die italienischen Vorschriften haben sich lange um welche Art<\/em> des Fr\u00fchst\u00fccks. In vielen Regionen verlangten die Gesundheitsbeh\u00f6rden in der Vergangenheit, dass nur vorverpackte Lebensmittel<\/strong> serviert werden - die Idee war, jegliche \"Lebensmittelverarbeitung\" durch nicht lizenzierte Hausk\u00f6che zu vermeiden. Dies bedeutete, dass Dinge wie versiegelte Croissants, Marmeladenportionen, Joghurtbecher usw. angeboten wurden, anstatt Eier zu kochen oder Kuchen zu backen. Dies ist in Italien nicht einheitlich. Jede Region legt ihre eigenen Regeln f\u00fcr das Fr\u00fchst\u00fcck fest<\/a><\/strong>. Im Allgemeinen bestehen einige Regionen darauf, dass alle von Ihnen servierten Lebensmittel gekauft und nicht manipuliert<\/strong> (man kann es aufw\u00e4rmen, aber nicht wirklich aus rohen Zutaten kochen), w\u00e4hrend einige weiter gehen und einen Anteil an lokalen oder regionalen Produkten im Fr\u00fchst\u00fcck verlangen.<\/p>\n\n\n\n In einigen Regionen ist ein echtes hausgemachtes Fr\u00fchst\u00fcck m\u00f6glich<\/strong>Sardinien beispielsweise \u00e4nderte 2018 seine Vorschriften, um Familienpensionen zu erlauben, hausgemachte Fr\u00fchst\u00fccksprodukte (wie Kuchen, Marmeladen) zu servieren, solange grundlegende Hygienema\u00dfnahmen eingehalten werden. Auch in Apulien ist es ausdr\u00fccklich erlaubt, dass das Fr\u00fchst\u00fcck in einem Familienspeisesaal serviert wird, wobei lokale und biologische Produkte bevorzugt werden. Die Website Venetien<\/a><\/strong> sieht vor, dass das Fr\u00fchst\u00fcck von der Familie serviert wird, und erlaubt nicht ausdr\u00fccklich das Kochen (verbietet es aber auch nicht, sondern \u00fcberl\u00e4sst es den Eigent\u00fcmern, ihre Kochkunst selbst zu kontrollieren).<\/p>\n\n\n\n Kurz gesagt: Seien Sie darauf vorbereitet, dass Sie m\u00f6glicherweise nachweisen m\u00fcssen, dass Ihr Fr\u00fchst\u00fccksplan den Vorschriften entspricht - das kann so einfach sein wie die Aufbewahrung von Lebensmittelquittungen f\u00fcr die von Ihnen servierten Croissants, oder es kann bedeuten, dass Sie eine HACCP-Selbstzertifizierung durchf\u00fchren m\u00fcssen, wenn Sie selbstgebackene Muffins anbieten. Es ist wichtig, dass Sie sich \u00fcber die Haltung Ihrer Region informieren. Als Sicherheitsnetz entscheiden sich viele B&B-Gastgeber selbst dort, wo Hausgemachtes erlaubt ist, f\u00fcr eine \"Kontinentales Fr\u00fchst\u00fcck\" mit verpackten Qualit\u00e4tsprodukten<\/strong> um b\u00fcrokratische Probleme zu vermeiden. Mit handwerklich verpackten Lebensmitteln aus der Region (z. B. Kekse aus der Dorfb\u00e4ckerei, die versiegelt sind) oder einem sch\u00f6n gedeckten Tisch kann man immer noch etwas Besonderes bieten. Dieser Bereich der Regulierung entwickelt sich weiter und tendiert zu mehr Nachsicht f\u00fcr echte familiengef\u00fchrte Lokale, aber im Zweifelsfall fragen Sie Ihren ASL (lokale Gesundheitsbeh\u00f6rde<\/a>)<\/em> was in Ihrer Region f\u00fcr B&B-Fr\u00fchst\u00fcck erlaubt ist.<\/p>\n\n\n\n Jede Region in Italien hat ihr eigenes Tourismusgesetz, in dem definiert wird, was ein B&B ist, so dass die Grenzen f\u00fcr die Anzahl der Zimmer und G\u00e4ste unterschiedlich sind. h\u00e4ngt davon ab, wo Sie sind<\/a><\/strong>. In der Regel liegt die Obergrenze bei 3 Schlafzimmer<\/strong> f\u00fcr G\u00e4ste, und \u00fcberall von 6 bis 20 Betten<\/strong> insgesamt maximal. Mit \"Betten\" sind einzelne Schlafpl\u00e4tze gemeint - ein Doppelzimmer z\u00e4hlt als 2. Zum Beispiel im Venetien<\/strong> das Gesetz definiert B&B als Teil Ihrer Wohnung<\/a> mit 1 bis 3 Zimmer und nicht mehr als 4 G\u00e4ste pro Zimmer<\/strong> (effektiv maximal 12 G\u00e4ste). Toskana<\/strong>die f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Ferienvillen bekannt ist, ist gro\u00dfz\u00fcgiger und erlaubt bis zu 6 G\u00e4stezimmer (max. 12 Schlafpl\u00e4tze)<\/strong> in einem B&B. Sizilien<\/strong> erlaubt B&Bs bis zu 5 Zimmer (20 G\u00e4ste)<\/strong>. Andererseits gibt es Regionen, in denen 3 Zimmer\/6 Betten der Standard sind (z. B. Molise oder Latium). Einige Regionen unterscheiden sogar zwischen einem nicht-professionellen B&B und einem professionellen B&B mit h\u00f6heren Grenzwerten (dazu gleich mehr).<\/p>\n\n\n\n Einen schnellen Vergleich finden Sie in der nachstehenden Tabelle \"B&B-Vorschriften nach Regionen\". <\/strong>Trotz dieser Unterschiede ist ein Familien-B&B in allen Regionen in kleinem Rahmen und in der eigenen Wohnung stattfinden sollen<\/strong>. Es ist auch \u00fcblich, dass Sie sein m\u00fcssen Bewohner der Immobilie<\/strong> - Die meisten Gesetze schreiben vor, dass der Eigent\u00fcmer oder ein unmittelbares Familienmitglied dort wohnen und w\u00e4hrend des Aufenthalts der G\u00e4ste anwesend sein muss. In einigen Regionen k\u00f6nnen die Zimmer in einem angrenzenden Geb\u00e4ude oder einer nahe gelegenen Wohnung untergebracht werden, allerdings in der Regel in sehr geringer Entfernung (in der Basilicata beispielsweise kann sogar eine separate Wohnung genutzt werden, wenn sie sich in derselben Gemeinde und in einigen F\u00e4llen in unmittelbarer N\u00e4he befindet; im Aostatal ist eine zus\u00e4tzliche Wohnung in einem Umkreis von 50 Metern um die Hauptwohnung zul\u00e4ssig). Die Geist<\/em> des B&B ist es, Ihr Haus mit Reisenden zu teilen, und nicht, abgelegene Immobilien zu betreiben - wenn Sie Letzteres tun wollen, sollten Sie sich das Ferienhaus oder die affittacamere <\/em>stattdessen die Route.<\/p>\n\n\n\n Tabelle: B&B-Vorschriften nach Regionen (ausgew\u00e4hlte Hauptunterschiede)<\/em><\/p>\n\n\n\n Quelle: Regionale Tourismusgesetze und -verordnungen f\u00fcr B&Bs, zusammengestellt in italienischen B&B-Portalen und offiziellen Bulletins. Beachten Sie, dass \"nicht-imprenditoriale\" vs. \"imprenditoriale\" oben angibt, ob die Region zwischen einem nicht-imprenditoriale (Familien-, Gelegenheits-) B&B und einem imprenditoriale (Gesch\u00e4fts-) B&B mit h\u00f6herer Kapazit\u00e4t unterscheidet.<\/em><\/p>\n\n\n\n Wie Sie sehen k\u00f6nnen, ist es wichtig, dass Pr\u00fcfen Sie die spezifischen Vorschriften Ihrer Region<\/strong>. Die Unterschiede wirken sich auf Ihr Gesch\u00e4ftsmodell aus - in Venetien k\u00f6nnen Sie z. B. h\u00f6chstens drei Paare oder drei Familien beherbergen, w\u00e4hrend Sie in der Toskana rechtlich gesehen die doppelte Anzahl von Personen beherbergen k\u00f6nnen, allerdings mit gr\u00f6\u00dferen Verpflichtungen. Regionen wie Piemont, Ligurien, Apulien usw. erlauben ausdr\u00fccklich eine zweistufiges System<\/strong>Ein kleineres B&B, das als Gelegenheitsbetrieb gef\u00fchrt wird, oder ein gr\u00f6\u00dferes, das als Gewerbe angemeldet werden muss. In der Praxis beginnen viele Expatriates mit einem kleinen B&B, das nicht gewerblich betrieben wird (um das Wasser zu testen und hohe Steuern zu vermeiden), und ziehen eine Ausweitung nur in Betracht, wenn die Nachfrage gro\u00df ist.<\/p>\n\n\n\n Genau wie die Ferienwohnung muss auch ein B&B eine Anmeldung SCIA<\/strong> Erkl\u00e4rung zur Aufnahme der T\u00e4tigkeit. Dies tun Sie beim SUAP-B\u00fcro Ihrer Gemeinde. Die SCIA f\u00fcr ein B&B enth\u00e4lt in der Regel Informationen \u00fcber die Immobilie, die Anzahl der Zimmer, Ihren Wohnsitz und eine Erkl\u00e4rung, dass Sie die Anforderungen des Regionalgesetzes erf\u00fcllen. In der Regel m\u00fcssen Sie einen Grundriss des Anwesens, eine Kopie Ihrer Haftpflichtversicherung<\/strong> f\u00fcr die G\u00e4ste (ja, in einigen Regionen ist eine Versicherung vor der Er\u00f6ffnung obligatorisch), und vor allem eine Bescheinigung eines Architekten, dass die Wohnung bewohnbar ist<\/strong>. Dies ist m\u00f6glicherweise die gr\u00f6\u00dfte H\u00fcrde, da f\u00fcr viele alte Geb\u00e4ude nie ein formeller Bauantrag gestellt wurde. Wie Sie unserer Checkliste am Ende des Artikels entnehmen k\u00f6nnen, ist die Pr\u00fcfung einer fr\u00fcheren Baugenehmigung ein entscheidender Punkt.<\/p>\n\n\n\n Sobald der SCIA eingereicht ist, k\u00f6nnen Sie den Betrieb rechtm\u00e4\u00dfig aufnehmen sofort<\/em> (das ist das Sch\u00f6ne an SCIA - es ist nur eine Mitteilung, keine Genehmigung, auf die Sie warten m\u00fcssen). Danach k\u00f6nnen die Fremdenverkehrsbeamten oder die Polizei zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt eine Inspektion durchf\u00fchren, um zu pr\u00fcfen, ob alles in Ordnung ist, aber Sie m\u00fcssen Ihren Betrieb nicht unterbrechen, um darauf zu warten. Sie k\u00f6nnen auch einen Antrag auf CIN (Codice Identificativo Nazionale)<\/strong> - einen Identifizierungscode, der Ihr Unternehmen auf allen Buchungsportalen ausweist und auch an der Pforte und\/oder T\u00fcr des Objekts angebracht werden muss.<\/p>\n\n\n\n Eine wichtige Frage f\u00fcr ein kleines B&B ist, ob es steuerlich als Gelegenheitsbetrieb oder als Unternehmen behandelt werden soll. Wenn Sie sich innerhalb der Grenzen des \"nicht-gewerblichen\" Betriebs bewegen (z. B. wenn Sie jedes Jahr f\u00fcr den nach den Vorschriften Ihrer Region vorgeschriebenen Zeitraum schlie\u00dfen - oft mindestens 90 Tage - und keine weiteren Dienstleistungen als Fr\u00fchst\u00fcck und Reinigung anbieten), k\u00f6nnen Sie w\u00e4hlen nicht<\/em> anfangs eine P.IVA zu er\u00f6ffnen. In diesem Fall wird Ihr B&B-Einkommen erkl\u00e4rt als \"redditi diversi\" (verschiedene Einnahmen)<\/strong> auf Ihrer pers\u00f6nlichen Steuererkl\u00e4rung. Sie m\u00fcssen eine einfache Quittungen<\/strong> an G\u00e4ste (mit einer Steuermarke von 2 \u20ac, wenn der Betrag 77 \u20ac \u00fcbersteigt) und f\u00fchren Sie Buch \u00fcber die Ausgaben. Das Nettoeinkommen (Einnahmen abz\u00fcglich der dokumentierten Ausgaben f\u00fcr das B&B) wird f\u00fcr die pers\u00f6nliche Besteuerung zu Ihren anderen pers\u00f6nlichen Eink\u00fcnften hinzugerechnet. <\/p>\n\n\n\n Auf diese Weise m\u00fcssen Sie keine Sozialabgaben auf das Einkommen zahlen, aber es bedeutet auch, dass Sie Ihre Ausgaben nicht formell absetzen k\u00f6nnen (und Sie k\u00f6nnen die Mehrwertsteuer auf K\u00e4ufe nicht zur\u00fcckfordern). Es gibt auch keine Pauschalsteuer wie die cedolare f\u00fcr B&B - die cedolare secca gilt nur f\u00fcr reine Mietvertr\u00e4ge, nicht f\u00fcr die Dienstleistung des B&B. Ihr B&B-Gewinn w\u00fcrde also zu den normalen Einkommenssteuers\u00e4tzen besteuert werden. <\/p>\n\n\n\n Wenn Ihr B&B jedoch gut l\u00e4uft, k\u00f6nnten Sie in Erw\u00e4gung ziehen Er\u00f6ffnung eines P.IVA und Entscheidung f\u00fcr die Forfaitierungsregelung<\/em><\/strong> (Pauschalregelung f\u00fcr Unternehmen). Unter dem forfettario, 40% Ihrer Bruttoeinnahmen gelten als steuerpflichtiges Einkommen<\/strong>denn das Gesetz geht von 60% als Aufwandsentsch\u00e4digung aus. Und auf diese 40% zahlen Sie eine Pauschale 15% Steuer<\/strong> (oder sogar 5% in den ersten 5 Jahren, wenn Sie ein neues Unternehmen sind). Der effektive Steuersatz auf das Bruttoeinkommen kann also bei einem etablierten B&B bis zu ~6% betragen (oder ~2% in den Anfangsjahren mit dem Steuersatz von 5%) - was \u00e4u\u00dferst vorteilhaft ist. Wenn Ihr B&B zum Beispiel 20.000 \u20ac im Jahr an Bruttoeinnahmen einbringt, w\u00fcrden Sie nach dem Forfettario (nach den ersten 5 Jahren) 15% auf 8.000 \u20ac (das sind 1.200 \u20ac Steuer) besteuern, w\u00e4hrend als \"redditi diversi\" diese 20.000 \u20ac abz\u00fcglich der Ausgaben mit progressiven S\u00e4tzen besteuert w\u00fcrden (was leicht 1.200 \u20ac \u00fcbersteigen k\u00f6nnte, wenn Sie andere Eink\u00fcnfte haben). <\/p>\n\n\n\n Der Nachteil ist, dass Sie, sobald Sie unter dem forfettario-System registriert sind Sie m\u00fcssen auch die INPS-Sozialbeitr\u00e4ge zahlen.<\/strong> als Selbst\u00e4ndiger im Handel (mindestens 3.800 \u20ac\/Jahr) und f\u00fchren eine vereinfachte Buchhaltung. Viele Expats fangen klein an und sehen, ob die H\u00f6he der Einnahmen den Wechsel rechtfertigt: Wenn Ihre Region eine Sperrzeit vorschreibt (z. B. die obligatorische 90-t\u00e4gige Sperrzeit in der Lombardei) und Sie diese einhalten, k\u00f6nnen Sie die Dinge informell halten. Wenn Sie ganzj\u00e4hrig arbeiten und\/oder h\u00f6here Einnahmen erzielen wollen, die Formalisierung als Unternehmen \u00fcber forfettario kann Ihren Steuersatz erheblich senken<\/strong>aber Sie werden andere Kosten haben. Wenden Sie sich an einen italienischen Buchhalter, um die Zahlen f\u00fcr Ihren Fall zu ermitteln.<\/p>\n\n\n\n Was, wenn Ihre Ambitionen gr\u00f6\u00dfer sind als ein 3-Zimmer-Familien-B&B? Vielleicht haben Sie ein gro\u00dfes Grundst\u00fcck (oder mehrere Grundst\u00fccke) und m\u00f6chten ein Vollzeit-Gastgewerbe betreiben - vielleicht ein \"Boutique-Hotel\" oder ein hochwertiges B&B, das wie ein kleines Hotel betrieben wird<\/strong>. In Italien wird man, sobald man den famili\u00e4ren\/gelegentlichen Rahmen verl\u00e4sst, zu einem imprenditore turistico<\/strong> (Tourismusunternehmer). In der Praxis k\u00f6nnte dies bedeuten, dass Sie sich als affittacamere<\/strong> (Zimmervermietung) oder sogar die Gr\u00fcndung eines Hotel-\/B&B-Betriebs. Die Grenzen k\u00f6nnen terminologisch verschwimmen: Viele gehobene B&Bs nennen sich zu Marketingzwecken \"Boutique-Hotels\", aber rechtlich gesehen k\u00f6nnen sie immer noch als Affittacamere oder B&B-Betriebe eingestuft werden. Die wichtigsten Unterschiede bestehen in folgenden Punkten Gewerbeanmeldung, Bauvorschriften und Umfang<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Ein lizenziertes, professionelles B&B verlangt von Ihnen eine Partita IVA \u00f6ffnen<\/a><\/strong> und Anmeldung bei der Handelskammer (Camera di Commercio)<\/strong>weil Sie eine kontinuierliche gewerbliche T\u00e4tigkeit aus\u00fcben werden. Dazu m\u00fcssen Sie sich f\u00fcr eine Unternehmensform entscheiden (h\u00e4ufig ein Einzelunternehmen oder ein Familienunternehmen, wenn es sich um ein kleines Unternehmen handelt, oder die Gr\u00fcndung einer Gesellschaft, wenn mehrere Partner beteiligt sind). Sie m\u00fcssen sich bei der INPS Soziale Sicherheit<\/strong> System als selbst\u00e4ndiger Unternehmer im Tourismussektor und auch im INAIL (Versicherung f\u00fcr Arbeitsunf\u00e4lle). <\/p>\n\n\n\n Der Startvorgang umfasst alle diese Schritte dar\u00fcber hinaus<\/em> zur normalen SCIA-Anmeldung. In der Tat werden Sie einen SCIA f\u00fcr eine \"affittacamere\" oder \"B&B imprenditoriale\"<\/strong> je nach Kategorie - in vielen Regionen gibt es ein separates SCIA-Formular f\u00fcr die Gr\u00fcndung eines affittacamere (G\u00e4stehaus), das im Wesentlichen ein kleines Hotel ohne Rezeption ist. In der Toskana zum Beispiel kann ein affittacamere<\/em> kann bis zu 6 Zimmer haben, genau wie ein B&B, aber da es professionell gef\u00fchrt wird, muss es bestimmte zus\u00e4tzliche Standards erf\u00fcllen und der Eigent\u00fcmer muss nicht unbedingt dort wohnen (er kann Personal einstellen, um es zu verwalten). In Alto Adige (S\u00fcdtirol) werden, wie bereits erw\u00e4hnt, alle B&B-\u00e4hnlichen Unterk\u00fcnfte behandelt wie affittacamere<\/em> und kann bis zu 8 Zimmer haben - aber Sie m\u00fcssen eine Gesch\u00e4ftslizenz daf\u00fcr haben. Wenn Sie also planen, ein Boutique-Hotelgewerbe<\/strong> in Italien, seien Sie vorbereitet auf formell ein Unternehmen gr\u00fcnden und alle steuer- und arbeitsrechtlichen Vorschriften einhalten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wenn Sie ein kleines B&B in Ihrem Haus betreiben, unterliegt das Geb\u00e4ude nur den Wohnnormen (Sie m\u00fcssen nur das Haus f\u00fcr Wohnzwecke einrichten). Wenn Sie jedoch zu einem offiziellen Gastgewerbebetrieb \u00fcbergehen, zus\u00e4tzliche Bau- und Sicherheitsvorschriften treten in Kraft<\/strong>. So m\u00fcssen beispielsweise Unterk\u00fcnfte ab einer bestimmten Gr\u00f6\u00dfe behindertengerecht sein (laut Gesetz m\u00fcssen Hotels und \u00f6ffentliche Einrichtungen architektonische Barrieren beseitigen - einige Regionen k\u00f6nnen historische Geb\u00e4ude oder sehr kleine Strukturen ausnehmen, aber jede gr\u00f6\u00dfere Renovierung erfordert Dinge wie ein rollstuhlgerechtes Bad usw.). Ein weiterer Aspekt ist der Brandschutz: Wenn Sie mehr als 25 Personen beherbergen, fallen Sie definitiv unter die strengen Brandschutzvorschriften und ben\u00f6tigen eine Genehmigung der Vigili del Fuoco (Brandschutzbeh\u00f6rde). <\/p>\n\n\n\n Aber selbst dann m\u00fcssen Sie als Unternehmen m\u00f6glicherweise Brandschutzpl\u00e4ne umsetzen (mehrere Feuerl\u00f6scher, beleuchtete Ausgangsschilder, ausgewiesene Evakuierungswege). Professionelle B&Bs\/Affittacamere sind oft verpflichtet, mindestens ein behindertengerechtes Zimmer einzurichten oder die Richtlinien der \u00f6rtlichen Bauvorschriften f\u00fcr Hotels einzuhalten. <\/p>\n\n\n\n Es ist wichtig, einen Ingenieur oder Architekten zu konsultieren, um die kategorie katastrophe<\/strong> (Geb\u00e4udenutzungskategorie) Ihrer Immobilie - der Betrieb eines B&B in einem Geb\u00e4ude, das als Wohngeb\u00e4ude eingestuft ist, ist in kleinem Umfang in Ordnung, aber wenn Sie es professionell betreiben, m\u00fcssen Sie es in der Regel als Beherbergungsbetrieb umklassifizieren. Und Wenn Sie Ihr Geb\u00e4ude von einem Wohngeb\u00e4ude in ein Geb\u00e4ude f\u00fcr das Gastgewerbe umwidmen, m\u00fcssen Sie auch eine einmalige Steuer zahlen.<\/strong> (\"oneri\") an die Gemeinde abf\u00fchren, die sich je nach Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe auf mehrere zehntausend Euro belaufen k\u00f6nnen. \u00dcberpr\u00fcfen Sie stets die Einhaltung der Vorschriften f\u00fcr die Zoneneinteilung und den Bau<\/strong> wenn Sie sich in das \"lizenzierte\" Gebiet begeben und sicherlich bevor Sie die Immobilie kaufen, die Sie in ein Gastgewerbe umwandeln wollen.<\/p>\n\n\n\n Ein lizenziertes B&B oder Boutique-Hotel wird als Unternehmen besteuert. Wenn es klein genug ist, k\u00f6nnen Sie immer noch die Forfaitierungsregelung<\/strong> beschrieben (und viele Ein-Personen-Unternehmen im Gastgewerbe tun dies auch). Wenn Sie den Schwellenwert f\u00fcr Forfettario-Einnahmen (derzeit 85.000 \u20ac\/Jahr) \u00fcberschreiten oder sich daf\u00fcr entscheiden, ihn nicht in Anspruch zu nehmen, zahlen Sie Steuern nach der normalen Regelung: Das bedeutet, dass Sie die tats\u00e4chlichen Einnahmen und Ausgaben verbuchen, Mehrwertsteuer auf Dienstleistungen erheben (die meisten Gastgewerbeleistungen haben 10% Mehrwertsteuer) und K\u00f6rperschafts- oder Einzelunternehmenssteuer auf Gewinne (IRES oder IRPEF) sowie gegebenenfalls regionale Unternehmenssteuer (IRAP) zahlen. <\/p>\n\n\n\nDie einfachere Option: Ferienvermietung (Casa Vacanze)<\/h2>\n\n\n\n
Registrierung einer Ferienunterkunft bei den italienischen Beh\u00f6rden<\/h3>\n\n\n\n
(fakultativ) Registrierung als professioneller Vermieter<\/h3>\n\n\n\n
Steuervorteile bei einer Ferienvermietung<\/h3>\n\n\n\n
G\u00e4steregistrierung und Einhaltung der Vorschriften in einer Ferienunterkunft<\/h3>\n\n\n\n
Dienstleistungen, die Sie als Ferienvermietung in Italien nicht anbieten k\u00f6nnen<\/h3>\n\n\n\n
Die praktische Option: Kleines familiengef\u00fchrtes B&B<\/h2>\n\n\n\n
Fr\u00fchst\u00fcck als familiengef\u00fchrter B&B-Besitzer in Italien<\/h3>\n\n\n\n
Wie viele Zimmer kann ein familiengef\u00fchrtes B&B haben?<\/h3>\n\n\n\n
Region<\/strong><\/th> Max G\u00e4stezimmer<\/strong><\/th> Max G\u00e4ste (Bettenpl\u00e4tze)<\/strong><\/th> Besondere Hinweise \/ Bedingungen<\/strong><\/th><\/tr><\/thead> Abruzzen<\/strong><\/td> 4<\/td> 10<\/td> Die G\u00e4ste d\u00fcrfen maximal 30 Tage bleiben. Der Wohnsitz des Gastgebers ist nicht obligatorisch (kann dieselbe Stadt sein)<\/td><\/tr> Basilikata<\/strong><\/td> 4 (6 in St\u00e4dten mit mehr als 5k Einwohnern)<\/td> 8 (12 in St\u00e4dten >5k)<\/td> In St\u00e4dten mit mehr als 5.000 Einwohnern sind bis zu 6 Zimmer\/12 Betten erlaubt, und sie k\u00f6nnen angrenzende Grundst\u00fccke nutzen. Muss mindestens 90 Tage\/Jahr ge\u00f6ffnet sein, maximal 270 Tage.<\/td><\/tr> Kalabrien<\/strong><\/td> 4<\/td> 8<\/td> G\u00e4ste maximal 60 Tage. Der Betreiber darf nur ein B&B betreiben (keine mehreren B&B-Betriebe).<\/td><\/tr> Kampanien<\/strong><\/td> 4<\/td> 8<\/td> Der Aufenthalt der G\u00e4ste darf 30 aufeinanderfolgende Tage nicht \u00fcberschreiten.<\/td><\/tr> Emilia-Romagna<\/strong><\/td> 3<\/td> 6<\/td> Muss mindestens schlie\u00dfen 120 Tage<\/strong> pro Jahr (oder max. 500 G\u00e4ste\u00fcbernachtungen\/Jahr), um nicht berufst\u00e4tig zu sein. Einzelne G\u00e4ste maximal 60 Tage.
Die R\u00fcckkehr eines Langzeitgastes ist erst nach 5 Tagen m\u00f6glich.<\/td><\/tr>Friaul-Julisch Venetien<\/strong><\/td> 4 (nicht imp) \/ 6 (imp)<\/td> 8 \/ 12<\/td> Zwei Kategorien: non-imprenditoriale (4 Zimmer\/8 Betten) vs. imprenditoriale (6 Zimmer\/12 Betten).<\/td><\/tr> Lazio<\/strong><\/td> 3<\/td> 8<\/td> Der Gastgeber muss vor Ort wohnen und ein Schlafzimmer zur pers\u00f6nlichen Nutzung behalten.<\/td><\/tr> Ligurien<\/strong><\/td> 3 (nicht imp) \/ 4 (imp)<\/td> (keine Angaben)<\/td> Unterscheidung zwischen nicht-professionellen (3 Zimmer) und professionellen (4 Zimmer). Der Gastgeber muss im B&B wohnen und w\u00e4hrend des Betriebs anwesend sein.<\/td><\/tr> Lombardei<\/strong><\/td> 4<\/td> 12<\/td> Muss mindestens schlie\u00dfen 90 Tage<\/strong> pro Jahr (um sicherzustellen, dass die T\u00e4tigkeit \"gelegentlich\" ist).<\/td><\/tr> Marche<\/strong><\/td> 3 (nicht imp) \/ 6 (imp)<\/td> 6 \/ 12<\/td> Nicht-professionelles B&B: 3 Zimmer\/6 Betten; professionell: 6 Zimmer\/12 Betten. Der Gastgeber kann eine zus\u00e4tzliche Einheit im Umkreis von 200 m vom Haus nutzen. G\u00e4ste maximal 30 Tage. HACCP-Kurs erforderlich<\/strong> f\u00fcr Gastgeber (seit 2022).<\/td><\/tr> Molise<\/strong><\/td> 3<\/td> 6<\/td> Die G\u00e4ste d\u00fcrfen maximal 30 Tage bleiben.<\/td><\/tr> Piemonte<\/strong><\/td> 3 (nicht imp) \/ 6 (imp)<\/td> 6 \/ 12<\/td> Nicht gewerbliche Betriebe: bis zu 3 Zimmer\/6 G\u00e4ste; gewerbliche B&B: bis zu 6 Zimmer\/12 G\u00e4ste. Nichtgewerbliche Betriebe d\u00fcrfen maximal 270 Tage pro Jahr \u00f6ffnen (in der Regel in bestimmten Bl\u00f6cken).<\/td><\/tr> Apulien<\/strong><\/td> 3 (nicht imp) \/ 6 (imp)<\/td> 9 \/ 18<\/td> Nicht-professionell: 3 Zimmer\/9 Betten; professionell: 6 Zimmer\/18 Betten. Ein famili\u00e4r gef\u00fchrtes B&B (nicht gewerblich) kann nur 90 bis 270 Tage pro Jahr betrieben werden.<\/td><\/tr> Sardegna<\/strong><\/td> 3<\/td> 10<\/td> Bis zu 3 Zimmer\/10 G\u00e4ste. J\u00fcngstes Gesetz (2017) unterstreicht den famili\u00e4ren Charakter der Wohngemeinschaft und erlaubt nun unter bestimmten Bedingungen ein selbst zubereitetes Fr\u00fchst\u00fcck (keine Fertigpackungen).<\/td><\/tr> Sizilien<\/strong><\/td> 5<\/td> 20<\/td> Bis zu 5 Zimmer\/20 G\u00e4ste (eine der h\u00f6chsten Kapazit\u00e4ten). Regionales Gesetz aus dem Jahr 2000; Anwesenheit des Gastgebers erforderlich, aber keine ausdr\u00fcckliche saisonale Schlie\u00dfung gesetzlich vorgeschrieben.<\/td><\/tr> Toskana<\/strong><\/td> 6<\/td> 12<\/td> Bis zu 6 Zimmer\/12 G\u00e4ste (sehr hoch f\u00fcr ein B&B). Wohnsitz des Gastgebers erforderlich (kann ein angrenzendes Geb\u00e4ude auf demselben Grundst\u00fcck sein). Das neue Tourismusgesetz von 2016 regelt B&Bs.<\/td><\/tr> Provinz von Trient<\/a><\/strong><\/td> 4<\/td> (keine Angaben)<\/td> Bis zu 4 Zimmer. Der Gastgeber muss in der Provinz wohnhaft sein. Das B&B kann in einem separaten Haus betrieben werden, wenn es sich in derselben Stadt befindet, muss aber mindestens 60 Tage im Jahr ge\u00f6ffnet sein.<\/td><\/tr> Provinz von Bozen<\/a><\/strong><\/td> (keine B&B-Kategorie)<\/em><\/td> -<\/td> In S\u00fcdtirol gibt es keine gesetzliche Definition des Begriffs \"B&B\"; es handelt sich um folgende T\u00e4tigkeiten affittacamere<\/strong>. Man kann bis zu 8 Zimmer oder 5 Wohnungen im selben Geb\u00e4ude unter dieser Kategorie haben.<\/td><\/tr> Umbrien<\/strong><\/td> 3 (nicht imp) \/ 5 (imp)<\/td> 6 \/ 10<\/td> Nicht-professionell: 3 Zimmer\/6 Betten; Professionell: 5 Zimmer\/10 Betten. Der Gastgeber muss vor Ort (oder ganz in der N\u00e4he) wohnen.<\/td><\/tr> Aostatal<\/strong><\/td> 3<\/td> 6<\/td> Bis zu 3 Zimmer\/6 G\u00e4ste. Erlaubt, eine zus\u00e4tzliche Einheit innerhalb von 50 Metern des Haupthauses zu verwenden.<\/td><\/tr> Venetien<\/strong><\/td> 3<\/td> 12<\/td> Bis zu 3 Zimmer, maximal 4 G\u00e4ste pro Zimmer (also z.B. eine 4-k\u00f6pfige Familie in einem Zimmer). Der Gastgeber muss w\u00e4hrend des Betriebs vor Ort wohnen. Erfordert die Nutzung des Online-Portals der Region f\u00fcr die statistische Berichterstattung.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Registrierung eines familiengef\u00fchrten B&B in Italien<\/h3>\n\n\n\n
Wie wird ein familiengef\u00fchrtes B&B in Italien besteuert?<\/h3>\n\n\n\n
Gro\u00df rauskommen: Lizenziertes B&B oder Boutique-Hotel<\/h2>\n\n\n\n
Eine gro\u00dfe H\u00fcrde: Anforderungen an Gastst\u00e4ttengeb\u00e4ude<\/h3>\n\n\n\n
Wie wird ein gro\u00dfes B&B in Italien besteuert?<\/h3>\n\n\n\n