Dies ist die Vereinbarung<\/a> in dem der K\u00e4ufer und der Verk\u00e4ufer die Bedingungen des Verkaufs festlegen. Er ist rechtsverbindlich und beinhaltet in der Regel eine Anzahlung (caparra confirmatoria), die zwischen 10% bis 30%<\/mark> des Wertes der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n Mit diesem vor einem Notar unterzeichneten italienischen Vertrag wird der Verkauf abgeschlossen und das Eigentum an der Immobilie auf den K\u00e4ufer \u00fcbertragen. Der Notar stellt sicher, dass alles rechtskonform ist und tr\u00e4gt die Immobilie offiziell auf Ihren Namen ein.<\/p>\n\n\n\n Der Notar (notaio) ist Ihre Anlaufstelle, um sicherzustellen, dass der Verkauf legal ist. In Italien sind sie neutral. Er arbeitet weder f\u00fcr Sie noch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer, sondern der K\u00e4ufer w\u00e4hlt in der Regel den Notar aus. W\u00e4hlen Sie jemanden, dem Sie vertrauen, denn er wird pr\u00fcfen, ob es bei der Immobilie versteckte Probleme wie unbezahlte Steuern oder Streitigkeiten gibt.<\/p>\n\n\n\n Manchmal ist das, was in der Anzeige steht, nicht das, was man bekommt. Sind die M\u00f6bel im Preis inbegriffen? Ger\u00e4te? Einrichtungsgegenst\u00e4nde? Seien Sie sich im Vorvertrag dar\u00fcber im Klaren, was alles enthalten ist, falls Sie erwarten, dass die Immobilie \u00fcber diese Einrichtungen verf\u00fcgt. Es ist besser, jetzt zu viel zu kommunizieren, als sp\u00e4ter entt\u00e4uscht zu sein.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie eine Renovierung oder Erweiterung planen, vergewissern Sie sich, dass die Immobilie den Vorschriften entspricht und \u00fcber die richtigen Genehmigungen verf\u00fcgt (Herstellungserlaubnis<\/a>). Dies ist besonders wichtig f\u00fcr diejenigen, die in die Zukunft investieren wollen. <\/em>Das Letzte, was Sie wollen, ist, Ihr Traumhaus zu kaufen und dann festzustellen, dass Sie die \u00c4nderungen, von denen Sie getr\u00e4umt haben, nicht vornehmen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n Das Preisschild ist nicht alles, was z\u00e4hlt. Hier ist, was Sie sonst noch einplanen m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n Vergewissern Sie sich vor der Unterschrift, dass auf der Immobilie keine unbezahlten Schulden, Hypotheken oder Pfandrechte lasten. Der Notar wird dies \u00fcberpr\u00fcfen, aber es kann nicht schaden, es noch einmal nachzupr\u00fcfen. Sie wissen ja, was man sagt: Sicher ist sicher!<\/p>\n\n\n\n In Italien k\u00f6nnen Nachbarn oder Mieter bestimmter Immobilien ein Vorkaufsrecht (diritto di prelazione) haben, wenn die Immobilie verkauft wird. Dies ist in l\u00e4ndlichen Gebieten h\u00e4ufiger der Fall und kann das Verfahren verz\u00f6gern, wenn es nicht fr\u00fchzeitig geregelt wird.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie nicht flie\u00dfend Italienisch sprechen, lassen Sie alle italienischen Vertr\u00e4ge von einem professionellen \u00dcbersetzer oder einem zweisprachigen Anwalt \u00fcbersetzen. Unterschreiben Sie nie etwas, das Sie nicht vollst\u00e4ndig verstehen. Eine kleine Fehlinterpretation kann im Nachhinein zu gro\u00dfen Kopfschmerzen f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n Am Tag der endg\u00fcltigen Vertragsunterzeichnung m\u00fcssen Sie Folgendes tun:<\/p>\n\n\n\n Sobald alles unterschrieben ist und das Geld \u00fcberwiesen wurde, geh\u00f6rt die Immobilie offiziell Ihnen!<\/p>\n\n\n\n Der Prozess des Immobilienkaufs in Italien kann l\u00e4nger dauern, als Sie vielleicht erwarten, deshalb sollten Sie geduldig bleiben und dem Prozess vertrauen. \"Gut Ding will Weile haben\". Mit ein wenig Vorbereitung k\u00f6nnen Sie Ihre italienischen Immobilientr\u00e4ume verwirklichen, und am Ende des Tages ist es das alles wert.<\/p>\n\n\n\n Weitere Tipps f\u00fcr einen Umzug nach Italien finden Sie unter Werden Sie Mitglied unserer Gemeinschaft<\/a> von gleichgesinnten Mitgliedern.<\/p>\n\n\n\n Was ist ein contratto preliminary<\/a><\/p>\n\n\n\n\n
Einen vertrauensw\u00fcrdigen Notar haben<\/h2>\n\n\n
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Seien Sie sich im Klaren dar\u00fcber, was inbegriffen ist<\/h2>\n\n\n
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Achten Sie auf Gebietseinteilung und Baugenehmigungen<\/h2>\n\n\n\n
Budget f\u00fcr zus\u00e4tzliche Kosten<\/h2>\n\n\n\n
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Pr\u00fcfen Sie auf Schulden oder Pfandrechte!<\/h2>\n\n\n\n
Das \"Recht der ersten Ablehnung\"<\/h2>\n\n\n\n
Alles \u00fcbersetzen und doppelt pr\u00fcfen<\/h2>\n\n\n\n
Plan f\u00fcr den Abschlusstag<\/h2>\n\n\n\n
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Vertrauen in den Prozess<\/h2>\n\n\n\n
Quellen<\/h3>\n\n\n\n