{"id":45434,"date":"2026-01-27T10:18:06","date_gmt":"2026-01-27T09:18:06","guid":{"rendered":"https:\/\/magictowns.it\/?p=45434"},"modified":"2026-03-05T10:48:36","modified_gmt":"2026-03-05T09:48:36","slug":"italien-budget-lov-skatteaendringer-expats-husejere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magictowns.it\/da\/italy-budget-law-tax-changes-expats-homeowners\/","title":{"rendered":"Italiens budgetlov 2026: Skatte\u00e6ndringer for expats og boligejere"},"content":{"rendered":"

Italiens budgetlov for 2026 er ude, og hvis du er expat og bor i (eller dr\u00f8mmer om at flytte til) en af Italiens... charmerende sm\u00e5byer<\/a><\/strong>, er der nogle vigtige \u00e6ndringer, du skal kende til. Den gode nyhed? Mange af de skattelettelser og incitamenter<\/strong> der g\u00f8r det italienske liv mere overkommeligt, er stadig p\u00e5 plads. Men der er en hage? Nogle af reglerne \u00e6ndrer sig, is\u00e6r hvis du ejer flere ejendomme eller lejer dem ud p\u00e5 kort sigt.<\/p>\n\n\n\n

I denne guide gennemg\u00e5r vi den italienske budgetlov 2026 og det, der faktisk betyder noget: den nye t\u00e6rskel for korttidsudlejning (tre ejendomme udl\u00f8ser nu virksomhedsstatus), stadig gener\u00f8se renoveringsfradrag (50% p\u00e5 dit prim\u00e6re hjem), indkomstskattelettelser for mellemindkomstmodtagere og s\u00e6rlige incitamenter for freelancere, turistarbejdere og sm\u00e5b\u00f8nder.<\/p>\n\n\n\n

Hvis du planl\u00e6gger en renovering eller udvider din ejendomsportef\u00f8lje, 2026 er et strategisk \u00e5r til at handle<\/strong>. Medmindre loven \u00e6ndres (igen), vil flere af disse fordele blive mindre fra 2027 og fremefter.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Regler for korttidsudlejning: Tredje ejendom behandles som en virksomhed<\/h2>\n\n\n\n

Hvis du udlejer ejendomme p\u00e5 kort sigt (f.eks. p\u00e5 Airbnb eller lignende platforme), kan nye regler klassificere dig som en virksomhed, n\u00e5r du overskrider et vist antal ejendomme.\u00a0Fra 2026 vil det v\u00e6re muligt at eje og udlejning<\/a> tre eller flere boliger p\u00e5 kort sigt betragtes automatisk som en erhvervsaktivitet<\/strong>\u00a0(tidligere var gr\u00e6nsen fem). Det betyder, at hvis du har mere end to ejendomme, der er opf\u00f8rt som korttidslejem\u00e5l, er du \u201cformodes at v\u00e6re en iv\u00e6rks\u00e6tter\u201d<\/strong>\u00a0i skattem\u00e6ssig henseende. I praksis kan de f\u00f8rste en eller to ejendomme stadig udlejes som privatperson under forenklede regler, men en tredje udlejningsejendom udl\u00f8ser behovet for en partita IVA (et italiensk moms-\/skattenummer)<\/strong> og normal erhvervsbeskatning.<\/p>\n\n\n\n

For v\u00e6rter under gr\u00e6nsen p\u00e5 tre ejendomme er Italiens s\u00e6rlige faste skat p\u00e5 lejeindt\u00e6gter (den cedolare secca<\/strong>, (en fast skat i stedet for almindelig indkomstskat) g\u00e6lder stadig. Budgetloven holder de faste skattesatser u\u00e6ndrede:\u00a021%-skat p\u00e5 indkomst fra din f\u00f8rste korttidsudlejning og 26% p\u00e5 den anden<\/strong>. Men..,\u00a0Hvis du har en tredje udlejning, kan du ikke l\u00e6ngere bruge de nedsatte faste priser.<\/strong>\u00a0- Alle lejeindt\u00e6gter vil blive behandlet som almindelig erhvervsindkomst og beskattet efter det almindelige progressive system. Kort sagt, lejlighedsvis Udlejere<\/a><\/strong> med et eller to feriehuse kan forts\u00e6tte med den faste skat 21-26%, men de, der udvider til tre eller flere ejendomme p\u00e5 turistudlejningsmarkedet, vil f\u00e5 fulde forretningsforpligtelser (herunder registrering af et selskab\/partita IVA og betaling af regelm\u00e6ssig indkomstskat og sociale bidrag som en virksomhed).<\/p>\n\n\n\n

\"Italiens
Burano, Venedig<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

<\/a>Bonusser for renovering af boliger og energieffektivitet (50% vs. 36%)<\/h2>\n\n\n\n

Italiens popul\u00e6re skattefradrag for boligrenoveringer og energibesparende opgraderinger er blevet forl\u00e6nget til 2026<\/strong>, men fordelen er forskellig, hvis det er dit prim\u00e6re hjem eller et andet hjem. For\u00a0din hovedbolig<\/strong>, kan du stadig tr\u00e6kke fra\u00a050% af kvalificerende renovering<\/a> eller omkostninger til energieffektivitet<\/strong>\u00a0fra din indkomstskat. Hvis du for eksempel renoverer din prim\u00e6re hus<\/a>, N\u00e5r du har betalt din skat, kan halvdelen af udgiften modregnes i din skat (fordelt over 10 \u00e5r i lige store dele under den eksisterende ordning). I mods\u00e6tning hertil kan man for\u00a0andre ejendomme (fritidshuse eller investeringsejendomme)<\/strong>, er fradraget lavere.\u00a036% af omkostninger<\/strong>\u00a0kan tr\u00e6kkes fra. Loven fastholder i det v\u00e6sentlige det h\u00f8jere incitament for ens prim\u00e6re hjem, mens en standardsats g\u00e6lder for yderligere huse.<\/p>\n\n\n\n

Denne forl\u00e6ngelse betyder, at udstationerede og deltidsboende, der investerer i at s\u00e6tte \u00e6ldre huse i sm\u00e5 byer i stand, stadig kan nyde godt af betydelige skattebesparelser. Den\u00a0udgiftsgr\u00e6nser og procedurer forbliver ens<\/strong>\u00a0(f.eks. et loft p\u00e5 omkring 96.000 euro i renoveringsudgifter pr. ejendom over 10 \u00e5r). Is\u00e6r forhindrede budgetloven en planlagt reduktion af disse bonusser og fastholdt satsen p\u00e5 50% for prim\u00e6re boliger i 2026 i stedet for at droppe den. Men fra 2027 er det planen at reducere fradragene yderligere (til 36% for en prim\u00e6r bolig og 30% for andre), s\u00e5 2026 er sandsynligvis det sidste \u00e5r, hvor man kan f\u00e5 adgang til de h\u00f8jere satser. Kort sagt,\u00a0hvis du ejer et hus i Italien, som tr\u00e6nger til renovering<\/a>, 2026 er stadig et godt \u00e5r til at f\u00e5 skatterabat - is\u00e6r hvis det er din prim\u00e6re bolig (50%-fradrag) i forhold til et sommerhus (36%).<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n
Download vores guide til k\u00f8b af ejendom i Italien!<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

<\/a>IRPEF s\u00e6nker indkomstskatten for middelklassen<\/h2>\n\n\n\n

Der er en lille indkomstskattelettelse for mellemindkomster i 2026.\u00a0IRPEF<\/strong>, som er Italiens personlig indkomstskat<\/a><\/strong> (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche), opkr\u00e6ves i progressive intervaller. Budgetloven reducerer skattesatsen for de\u00a0mellemklasse (indkomster p\u00e5 ca. 28.000 til 50.000 euro)<\/strong>\u00a0fra\u00a035% ned til 33%<\/strong>. Det betyder, at hvis du har en indkomst i dette interval - f.eks. gennem en italiensk l\u00f8n, pension eller skattepligtig selvst\u00e6ndig virksomhed over den faste skat - vil den del af din indkomst, der ligger i dette interval, blive beskattet med 33% i stedet for 35%. Det er en beskeden neds\u00e6ttelse, der har til form\u00e5l at give middelklassens skatteydere en lettelse.<\/p>\n\n\n\n

Til sammenligning har Italien i \u00f8jeblikket tre prim\u00e6re IRPEF-beslag: 23% p\u00e5 indkomst op til \u20ac28.000, nu\u00a033% for indkomst fra \u20ac28.001 op til \u20ac50.000<\/strong>, og 43% for indkomst over 50.000 euro. S\u00e5 denne \u00e6ndring er is\u00e6r til gavn for dem, der har en betydelig indkomst i mellemklassen - herunder mange arbejdende expats eller fjernarbejdere<\/a><\/strong> bosiddende i Italien - ved at s\u00e6nke deres skatteregning en smule. H\u00f8jtl\u00f8nnede (over 200.000 euro) vil ikke opleve en fordel, fordi loven ogs\u00e5 justerede fradragene for at neutralisere denne nedsk\u00e6ring for dem. Men alle med en italiensk skattepligtig indkomst i intervallet 28.000-50.000 euro vil m\u00e6rke en smule mindre IRPEF-skat, der tilbageholdes eller skal betales i 2026.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>\u201cFlat tax\u201d-regime for freelancere: Lettere adgang for deltidsansatte<\/h2>\n\n\n\n

Italien har en forenklet flad skatteordning for solo-virksomhedsejere og freelancere kaldet\u201cregime forfettario\u201d<\/a><\/strong>. Denne ordning g\u00f8r det muligt for kvalificerede selvst\u00e6ndige at betale en enkelt fast indkomstskattesats p\u00e5\u00a015%<\/strong>\u00a0p\u00e5 deres forretningsindt\u00e6gter (op til en indt\u00e6gtsgr\u00e6nse, i \u00f8jeblikket 85.000 euro om \u00e5ret, muligvis stigende til 100.000 euro), med minimalt papirarbejde og ingen momsopkr\u00e6vning - det er meget popul\u00e6rt blandt freelancere og konsulenter. Budgetloven for 2026 udvider en nylig udvidelse af adgangen til denne ordning<\/strong>, hvilket is\u00e6r er nyttigt for deltidsansatte eller folk med et dagjob, som ogs\u00e5 har en sidevirksomhed.\u00a0Tidligere, hvis du tjente mere end 30.000 euro fra en l\u00f8n eller pension, kunne du ikke bruge 15% flat tax-ordningen til freelancearbejde ved siden af.<\/strong>. Nu er denne gr\u00e6nse (som allerede blev h\u00e6vet i 2025) bekr\u00e6ftet til\u00a035.000 euro i arbejdsindkomst<\/strong>\u00a0for 2026. Med andre ord, s\u00e5 l\u00e6nge din indkomst fra et almindeligt job eller pension var\u00a035.000 euro eller mindre i det foreg\u00e5ende \u00e5r<\/strong>, er du fortsat berettiget til at f\u00e5 en lille virksomhed eller freelanceaktivitet beskattet under den faste 15%-ordning.<\/p>\n\n\n\n

Denne \u00e6ndring er beregnet til at im\u00f8dekomme \u201cblandede\u201d arbejdstagere, som f\u00e5r en moderat l\u00f8n og ogs\u00e5 tjener ekstra ved siden af. For eksempel kan en Engelsktalende expat<\/a><\/strong> i en lille by kan have et deltidsl\u00e6rerjob, der betaler 30.000 euro, og ogs\u00e5 arbejde som freelancekonsulent eller fjernarbejde<\/a><\/strong>. Takket v\u00e6re den h\u00f8jere t\u00e6rskel kan de v\u00e6lge at l\u00e6gge deres freelanceindkomst ind under den faste skatteordning 15% (regime forfettario) uden at miste berettigelsen p\u00e5 grund af deres l\u00f8n. Hvis deres l\u00f8n var over 35.000 euro, ville de blive tvunget ind i den normale beskatning af freelanceindkomsten.\u00a0Med den nye regel kan flere mennesker - is\u00e6r dem, der flytter til Italien og beholder en vis ekstern indkomst - drage fordel af den enklere faste skat p\u00e5 deres selvst\u00e6ndige indtjening.<\/strong> (alle andre krav i forfettario-ordningen g\u00e6lder stadig, f.eks. loftet over forretningsindt\u00e6gter og ikke at overskride visse gr\u00e6nser for erhvervsindt\u00e6gter).<\/p>\n\n\n\n

\"Italiens
Comos\u00f8en, Italien<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

<\/a>Forl\u00e6ngede skattelettelser for ansatte i turist- og hotelbranchen<\/h2>\n\n\n\n

Mange sm\u00e5 italienske byer<\/a><\/strong> er afh\u00e6ngige af turisme, og regeringen forts\u00e6tter med et s\u00e6rligt incitament til at \u00f8ge l\u00f8nnen for ansatte i hotel- og restaurationsbranchen. For\u00a02026 (1. januar til 30. september)<\/strong>, Hvis du er ansat i turist-, hotel- eller spa-sektoren, kan du f\u00e5 en s\u00e6rlig 15% skattefri bonus p\u00e5 din bruttol\u00f8n for eventuelle nattevagter eller ferie\/overarbejde<\/strong>\u00a0i den periode. I praksis betyder det, at hvis du f.eks. arbejder over p\u00e5 en s\u00f8ndag p\u00e5 et hotel eller har nattevagter p\u00e5 en restaurant,\u00a015% af din l\u00f8n for de timer bliver ikke beskattet<\/strong>\u00a0- Det giver dig mulighed for at beholde mere af din indtjening. Denne \u201cintegrative behandling\u201d blev f\u00f8rst afpr\u00f8vet i tidligere \u00e5r og er nu ogs\u00e5 bekr\u00e6ftet for 2026.<\/p>\n\n\n\n

Der er et par betingelser. Ydelsen er rettet mod arbejdere med lav til middel indkomst: den g\u00e6lder kun, hvis din arbejdsindkomst i 2025 var 40.000 euro eller mindre<\/strong>. Det er heller ikke automatisk - du skal anmode om det fra din arbejdsgiver (som fungerer som kildeskatteagent) og erkl\u00e6re, at du opfylder indkomstbetingelsen. Arbejdsgiveren giver dig det ekstra ubeskattede bel\u00f8b p\u00e5 din l\u00f8nseddel og kr\u00e6ver s\u00e5 senere et skattefradrag fra regeringen for at d\u00e6kke det. For arbejdstagere betyder det i bund og grund\u00a0en st\u00f8rre nettol\u00f8n for vagter i h\u00f8js\u00e6sonen<\/strong>. Hvis du er udstationeret og arbejder p\u00e5 en lokalt B&B<\/a><\/strong>, Hvis du arbejder p\u00e5 et feriested eller har et turistrelateret job i en lille by, skal du v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 denne mulighed. Den er designet til at fremme bemanding i ferier og nattetimer ved at lade disse arbejdere beholde flere penge i lommen.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>L\u00f8bende skattelettelser for boliger i jordsk\u00e6lvs- eller katastrofezoner<\/h2>\n\n\n\n

Italien har desv\u00e6rre regioner ramt af jordsk\u00e6lv<\/a><\/strong> og andre naturkatastrofer, og regeringen er\u00a0fortsat s\u00e6rlig beskyttelse af ejendomsejere i disse omr\u00e5der<\/strong>. Hvis du ejer et hjem i en officielt erkl\u00e6ret seismisk katastrofezone (f.eks. omr\u00e5der ramt af store jordsk\u00e6lv i det centrale Italien), kan du v\u00e6re\u00a0fritaget for visse skatter p\u00e5 den ejendom, indtil den er beboelig igen<\/strong>. Budgetloven for 2026 forl\u00e6nger tidligere tiltag som f.eks:\u00a0ingen ejendomsskat (IMU)<\/a> p\u00e5 bygninger, der blev \u00f8delagt eller anset for usikre<\/strong>, ingen indkomstskat p\u00e5 nogen beregnet lejev\u00e6rdi eller indkomst fra disse ejendomme, og\u00a0Fritagelse for stempelafgift for genopbygningsrelaterede dokumenter<\/strong>. Disse lettelser forbliver p\u00e5 plads, indtil hjemmet er repareret og beboeligt, hvilket letter den \u00f8konomiske byrde for de ber\u00f8rte husejere.<\/p>\n\n\n\n

Derudover refinansierer og forl\u00e6nger loven en bredere genopretningsindsats for katastroferamte samfund. For eksempel forts\u00e6tter den med at finansiere en \u201cZona Franca Urbana<\/strong>\u201d (urban enterprise zone) i det centrale Italien, som giver skattelettelser til virksomheder i de h\u00e5rdest ramte byer. Afdrag p\u00e5 boligl\u00e5n og virksomheder i disse zoner kan stadig stilles i bero, og forsyningsselskaber i omr\u00e5der med r\u00f8de zoner er fortsat subsidierede eller gratis. Kort sagt,\u00a0Hvis du er deltidsindbygger eller investor i en lille by, der er blevet ramt af en naturkatastrofe, vil regeringen forts\u00e6tte med at st\u00f8tte dig frem til 2026 med skattefritagelser og \u00f8konomisk hj\u00e6lp.<\/strong>. Disse politikker anerkender, at genopbygning tager tid og sigter mod at tilskynde folk til at restaurere og beholde ejendomme i disse samfund i stedet for at forlade dem.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n
F\u00e5 vores GRATIS guide til Italiens 7% skattebyer!<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
\"Italiens
Castel del Monte, Abruzzo<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

<\/a>Fortsatte skattelettelser til landbrugsejere og landm\u00e6nd<\/h2>\n\n\n\n

For dem, der er interesseret i mindre landbrug eller ejer landbrugsjord i Italiens byer, bekr\u00e6fter budgetloven de igangv\u00e6rende skattefordele i landbrugssektoren.\u00a0Hvis du kvalificerer dig som direkte landmand eller professionel landbrugsentrepren\u00f8r<\/a> (coltivatore diretto eller IAP)<\/strong>, kan du forts\u00e6tte med at drage fordel af en IRPEF-skattefritagelse p\u00e5 den ansl\u00e5ede indkomst fra din landbrugsjord i 2026. Helt specifikt,\u00a0De f\u00f8rste 10.000 euro af din landbrugsjords indkomst er 100% fritaget for indkomstskat, og delen fra 10.001 til 15.000 euro er 50% fritaget.<\/strong>. Denne ordning har eksisteret i \u00e5revis for at st\u00f8tte sm\u00e5 landm\u00e6nd, og den er nu\u00a0Forl\u00e6nget til 2026<\/strong>. Det betyder, at mange familielandm\u00e6nd eller hobbylandm\u00e6nd i praksis ikke betaler skat af en beskeden indkomst fra jorden.<\/p>\n\n\n\n

For at g\u00f8re det klart tildeler Italien en fiktiv indkomstv\u00e6rdi til jord (\u2018).\u2018reddito dominicale\u2019 <\/em>og \u2018reddito agrario'<\/em>\u2018), og normalt ville det v\u00e6re skattepligtigt. Men under denne politik betaler berettigede landm\u00e6nd ikke IRPEF af dette grundbel\u00f8b af jordindkomst, hvilket tilskynder til dyrkning og til at holde jorden i brug. Bem\u00e6rk, at denne fordel kun g\u00e6lder for individuelle landm\u00e6nd, der er officielt anerkendt og betaler til landbrugets socialsikringssystem (og ikke for landbrugsselskaber). For en expat, der m\u00e5ske overvejer at drive en olivenlund, ving\u00e5rd eller anden landbrugsaktivitet i en lille by, betyder det, at det lille overskud (eller den beregnede indkomst af jorden) op til disse gr\u00e6nser er skattefrit.\u00a0Forl\u00e6ngelsen af denne skattelettelse frem til 2026 har til form\u00e5l at st\u00f8tte \u00f8konomien i landdistrikterne og bevare landbrugstraditionerne i Italiens landomr\u00e5der.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>En politik, der h\u00e6lder mod koncentration af ejendomsbesiddelse<\/h2>\n\n\n\n

Samlet set signalerer mange af disse tiltag en klar politisk retning: Regeringen er at favorisere prim\u00e6re boligejere og sm\u00e5 investorer frem for store ejendomsbesiddere<\/strong>. Budgettet for 2026 viser et \u00f8nske om at modvirke koncentrationen af flere ejendomme p\u00e5 \u00e9n persons h\u00e6nder (eller i det mindste at beskatte dem mere som virksomheder, n\u00e5r det sker). For eksempel er \u00e6ndringen til kortsigtede Regler for udlejning<\/a> siger i bund og grund, at hvis du har en\u00a0portef\u00f8lje af feriehuse, vil du blive behandlet som en virksomhed<\/strong>\u00a0snarere end en tilf\u00e6ldig v\u00e6rt. Samtidig bliver almindelige husejere opfordret til at forbedre deres hjem (med gener\u00f8se 50%-fradrag for renovering<\/a> p\u00e5 en prim\u00e6r bolig), og f\u00f8rstegangsk\u00f8bere eller beboere f\u00e5r pr\u00e6ferentiel st\u00f8tte (s\u00e5som sociale boligfonde og en lettere vej til at k\u00f8be via leje-til-k\u00f8b-ordninger i de nye \u201cPiano Casa\u201d-initiativer). Loven beholdt udtrykkeligt h\u00f8jere renoveringsbonussatser for hovedboliger til\u00a0\u201cst\u00f8tte den prim\u00e6re bolig\u201d<\/strong>\u00a0som en hj\u00f8rnesten i boligpolitikken.<\/p>\n\n\n\n

I praksis betyder det, at Italien sigter mod at begr\u00e6nse spekulative investeringer og store ejendomsophobninger, som kan drive priserne op og udhule lokalsamfundene. Fokus er p\u00e5 udbredt boligejerskab og brug af huse som hjem, ikke bare investeringsaktiver<\/strong>. Vi ser det i tiltag som fortsatte skattelettelser til genopbygning i katastroferamte landsbyer (for at sikre, at disse hjem forbliver i brug) og skatteincitamenterne til sm\u00e5b\u00f8nder (for at forhindre, at jorden falder i h\u00e6nderne p\u00e5 store virksomheder eller ligger brak). Selv incitamentet til turistarbejde st\u00f8tter indirekte sm\u00e5 lokale virksomheder ved at afhj\u00e6lpe personalemangel uden at presse dem til at h\u00e6ve omkostningerne. Alt i alt,\u00a0budgettets bolig- og skattetiltag er i overensstemmelse med at bevare livskvaliteten i Italiens \u201cmagiske\u201d sm\u00e5byer<\/a> - at opmuntre folk til at bo, arbejde og renovere<\/a> der, i stedet for at akkumulere ejendomme udelukkende for at tjene penge<\/strong>. Denne generelle politiske tendens mod ejendomskoncentration har til form\u00e5l at fremme en mere afbalanceret v\u00e6kst og bevare den sociale struktur i disse samfund, s\u00e5 de forbliver attraktive og overkommelige for b\u00e5de lokale og udenlandske beboere. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\r\n\t\t\t

\r\n\r\n\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\t

Var dette en hj\u00e6lp?<\/h3>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t
\r\n\t\t\t\t
\u2705 Ja<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t
\r\n\t\t\t\t
\u274c Nej<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\t