Hvor meget er ejendomsskatten i Italien? En guide med dybdegående links til hver skat
Det kan være en kompleks opgave for expats og pensionister at forstå, hvad ejendomsskat er for en størrelse. Vi har forpligtet os til at afmystificere disse skatter og gøre dem mere forståelige for dem, der overvejer at flytte til Italien. Denne guide giver et kort overblik over de forskellige skatter, der er forbundet med at købe, bygge, eje og bo i en ejendom i Italien..
Fra købsskatter til skatter i forbindelse med renoveringer og årlige ejendomsskatter som IMU og TARI er det vores mål at give en kortfattet, men omfattende vejledning. Vi kommer også ind på IVIE, skatten på udenlandske ejendomme for italienske beboere, og fremhæver nogle vigtige undtagelser. Endelig diskuterer vi, hvad der skal betales (hvis noget), når du sælger din ejendom. Husk, at dette er en kort oversigt, og vi har dybdegående artikler om hver skattetype som du kan udforske i ro og mag.
Men husk: Selv om mængden af forskellige skatter kan være afskrækkende, er der ofte reduktioner og måder at minimere disse skatter på. Hvis du gør dit hjemmearbejde ordentligt, vil det helt sikkert hjælpe. Hvis vi må være så direkte: Det kan koste dig dyrt at købe ejendom i Italien uden at sætte dig ind i disse skatter.
Den dag, du køber: Ejendomsskatter, der skal betales, når du køber
I Italien er der visse skatter forbundet med at købe en ejendom. Beløbet afhænger af, om der er tale om nybyggeri (der skal betales moms), videresalg (registreringsafgift) eller landbrug (afgift på landbrugsjord). Derudover skal der betales pant- og matrikelskat af ejendommens juridiske værdi. Registreringsafgiften er generelt 9% (videresalg) eller 4% (primærbolig), men der er forskelle, og det er vigtigt at tjekke dem med en skatteekspert. [Læs hele guiden om skat på ejendomsoverdragelse her].
Skatter du betaler, når du renoverer og bygger
Når du renoverer eller bygger i Italien, kan du blive bedt om at betale moms (22% generelt, men 10% på visse renoveringer). Desuden kan du blive bedt om at betale urbaniseringsafgift, en kommunal skat baseret på ejendommens størrelse, beliggenhed og den type arbejde, der udføres. Det anbefales altid at rådføre sig med en skatteekspert, før man går i gang med større renoverings- eller byggeprojekter. [Læs om anlægsbidrag og urbaniseringsafgifter her]
Skatter på ejendomsbesiddelse: IMU (kommunal ejendomsskat)
IMU er en årlig ejendomsskat, der gælder for alle ejendomstyper. Den beregnes ud fra matrikelværdien, justeret med koefficienter og multiplikatorer. Standardsatsen er 0,76%, men hver kommune har mulighed for at justere denne sats mellem 0,46% og 1,06%. I de fleste tilfælde er du fritaget for IMU på det hjem, hvor du bor. [Læs mere om IMU her]
Afgift på bortskaffelse af affald
TARI er en afgift for affaldshåndtering baseret på ejendommens størrelse og antallet af indbyggere. Den er obligatorisk for alle ejendomme, der er ansvarlige for affaldsproduktion, uanset om det er boliger eller erhvervsejendomme. [Mere om TARI her]
IVIE: Skat på ejendomme, du ejer uden for Italien
IVIE gælder, når en person bosiddende i Italien arver eller får foræret en ejendom beliggende i Italien eller i udlandet. Skattesatsen (4-8%) varierer afhængigt af forholdet mellem giveren og modtageren. [Vi har skrevet et dybt dyk i IVIE her] Bemærk, at der naturligvis kun skal betales IVIE for ejendomme, du ejer uden for Italien, hvis du er en Italiensk skatteborgerIkke hvis du blot ejer et andet hjem i Italien.
Skat når du sælger en ejendom i Italien
Kapitalgevinstskat (CGT) gælder for den fortjeneste, der opnås ved salg af en ejendom i Italien. Denne skat beregnes som 26% af den opnåede gevinst, defineret som forskellen mellem købsprisen og salgsprisen. Der er dog flere undtagelser. Hvis ejendommen f.eks. var sælgers primære bolig i det meste af ejerperioden, eller hvis salget sker efter fem års ejerskab, kan kapitalgevinsten være fritaget for beskatning.
Fritagelse for hovedskat
Der er bemærkelsesværdige undtagelser i de italienske ejendomsskatteregler. For eksempel er primære boliger (undtagen luksusboliger) generelt fritaget for IMU. Købere af første bolig kan nyde godt af nedsat registreringsafgift (2%), og visse renoveringsarbejder kan tiltrække en nedsat momssats (10%).
Kilder
Agenzia delle Entrate om forskellige typer af ejendomsskat
Godt arbejde! Giv venligst din positive feedback
Hvordan kan vi forbedre dette indlæg? Hjælp os venligst.
